存量房贷利率调整为啥找不见账户
今天还没有收到银行利率下条短信的朋友一定要注意了，不出意外的话，您是以上两种情况，注意听点赞加收藏！ 第一种呢，大概率当年办理商业贷款的时候选择的是固定利率啊，这种情况呢，需要到银行去将固定利率的还款模式调整成 lpr 浮动利率，再进行下调。 那第二种情况呢，是您当年办理贷款的时候是二套房啊，银行所记录的信息是按照二套房去进行计算的， 那如果您在近期已经结清了一套房，符合目前六安的相关首套房的规定，那可以带着相关的证明到银行去 进行单独申请啊，也可以进行利率下调。除此之外，只有一种情况，那就是银行没有及时通知到你啊。那你可以到相关的这个商业银行呢，去现场咨询，也可以通过客服电话去咨询， 确认一下您的利率有没有进行下调啊。如果有关于买房或者卖房的相关问题，可以来到直播间，我们在线给大家进行解答。
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04:30查看AI文稿AI文稿今天是我房贷的扣款日，今天是十月二十四号，一早就收到了扣款的一个短信提醒，所以很好奇，就打开我中行的 手机贷款 a p p， 所以我想看一下我的贷款利率到底有没有调整。今天我就刚才打开来看了一下， a p p 的页面是赫然写着纯量房贷款利率调整， 虽然还没有到二十五号，今天二十四号，他有了这么一个提醒。下面还有一个查看详情。那我们就点开看一看我的贷款利率调整了没有，是怎样调整的。好，我们来点开查看详情。在这里我们看到了 我的贷款的一个基本情况是吧，我贷了五十九万啊，当前的利率是五点三八。然后我们继续点击进去，下面本金还剩十二万，两千九百多。这个呢，是因为我提前还款是吧，目前就剩了这么多了 啊。当前执行利率是五点三八，是浮动利率，利率计算方式是 lpr 加一百零八个起点。这是以前的贷款情况， 重新定价日是二零二三年十月二十四号，期限是两百六十四个月。实际上我现在没有这么长时间了，剩余的期数 两百六十四个月。这个是我以前贷款的。呃，总时长。现在还剩多少时间呢？现在还剩。呃， 嗯，十二万，还剩三十四个月就可以还清。下面一行就是发放时是我是首套房贷，他给我写的是四 啊。实际上呢，我是应该是二套房。嗯，以前呢，只不过是第一套房，我没有贷款这一套房呢，它显示的是首套房贷，是首套房贷，但我不是首套房。 嗯，下面看一下查看调整信息的相关情况。那我的房贷利率会不会下调呢？因为我是二套房，但是房贷属于首套房贷。 我们点击进去看看。我也非常好奇，我到底会不会调整？我们来看一下。点进去，上面 显示的是已受理你申请的已受理我行将于九月二十五日起为你调整贷款利率，预计从 lpr 加一百零八个基点下调为 lpr 加零个基点， 最终以实际执行为准。您可以通过手机银行查询相关进度。 那也就是说，我要调整的话，也只是呃执行 lpr， 把原来的一百零八个 g 点就调整掉了，就没有了。 那看看我现在的一个情况，后面的一个情况实际上还跟前面是一样的啊，没有。嗯，说我会调整到多少。它的温馨提示依然是 lpr 为贷款市场报价利率，由中国人民银行授权 全国银行间同业车界中心于每月二十日公布。一个基点就等于 e、 b、 p 等于百分之零点零一。 啊。那我会不会调整呢？现在看上去还是一个未知数。我点进来以后看了一下，还是跟我前面一模一样。那是不是我就不会调整了呢？哎，我现在还是心里比较忐忑， 应该不会调整。我的预期应该不会调整。如果说到二十五号真的调整的话，应该是万幸，但是看看刚才这个结果，我是首套房贷，但不是首套房，买的这套房子不是首套房，估计调整的希望。 那你的房贷二十五号会调整吗？你的情况是什么样子呢？欢迎大家在下方给我留言。恭喜大家能够在二十五号都能够 调整，关注我，我是石老大。
37时老大
00:26查看AI文稿AI文稿原二套房现在申请贷款利率调整，首先第一步，打开搜狐办，进入应用人脸识别，进入应用之后填入自己的相关信息，查询结果之后我们要截图保存 等第二步，打开手机 a p p， 进入存量网贷款利率调整，填入自己的相关信息，申请调整之后再添加咱们刚才截图保存的图片就 ok 了，是不是非常简单？
157沭阳殷桃说房
00:58查看AI文稿AI文稿老乡们，大家好，今天咱说一下那个转利率的事哈，有一个朋友，他之前就是贷款的利率是四点八九，然后咱都知道二十五号今天都该利率下降了， 下调了，但是他这个的话一直没有降，他比较担心打电话就是问是不是需要打人工去咨询一下，去问一下，其实没有必要哈，不用担心，下面我教大家怎么查一下， 因为它是建行哈，所以说它在建行 a p p 上，然后把这个我的找着以后点击我的贷款，然后详情这里面哈确实显示四点八九利率没有降，不用担心哈，教给大家给哪个地方查。 然后就是把刚才那个页面退出去哈，到这个地方搜索存量房， 看是不是已经到四点三了，所以说他这个数据是最新的数据，他的系统可能是更新有点慢，所以说不用着急。
258兰城不动产 倩倩说房
00:13查看AI文稿AI文稿家人们，交通银行二十五号更新了利率，这是降了吗？降到多少呢？难道还要等到二零二四年一月一号之后才调整吗？有没有董哥？
20照常📸
01:52查看AI文稿AI文稿呃，没下调的话呢，一般是小城市啊，可能没下调的可能性大。大城市刚才讲了，大城市利率是比较高的，你这样去理解，他利率比较高，他高的话就是现在是国家要给你降吗，对吧？小城市他是利率是比较低的啊，比较比较低的啊。我讲个例子啊，这个有些这个利率本身来讲就是 aop 啊，已经 做到 aupr 以下了，他本身就已经做到 aupr 以下了。那现在这个最最低限就是做到 aupr 嘛，那这种人嘛，他就不可能调了对吧？他就 aupr 原先是怎么执行就怎么执行了，对吧？哎，他再调的话，就调上了对吧？调上是不可能的，对吧？这个像这些呢，他是没有。所以说我们现在老百姓啊， 其实现在的房贷率就三种啊，三种啊，这个大城市也是一样的。有一种是 aop 啊，减的这些是利，这些是比 aop 填海地的，这种情况也有，这是他不会调的。还有一种是现在统一调到 aop 啊，这些是在我们呃，一些小城市啊，呃，二三线城市。还有像这个北京上海的话，可能二零一九年以前买的房的这些人啊， 他肯定就调到 lpr 了，对吧？还有就是比 lpr 还要高的对吧？再往下调，能调下一些，但是有个底线，就是 lpr 加五十五起点。这些人普遍是在二零二零年到二零二三年这个时候买的房子啊，北京上海这是买的房子啊，这样你处理处理，就是我们房贷利率就三十对吧，比 lpr 低的， 跟 lpr 商品的，还有一种比 lpr 高的，这这三种是我们现在能够看到的老百姓啊这种情况，但是不管怎么样啊，我们说的绝对一点，其实所有购房者都是享受了对吧，享受了我们这个政政策的一些优惠啊。啊，当然有些特殊例子嘛，反正有些这个业主啊 可能。呃，具体还要问下银行对吧？为什么不知道啊，你不问银行也没问题。其实那个公告上都写了很多，你不开公告也没事，开一些公众号啊，他做过一些解释啊，多多少少还是把这个事基本上都讲透了。
02:30查看AI文稿AI文稿你好，建行，请问有什么可以帮您？我想问一下这个存量房下调的这个事情，他是二十五号该怎么去办理啊？啊？先生，您是手套存量的那个手套住房是吗？对，那您当时的贷款的话，他是那个浮动利率还是固定利率啊？ 我当时一八到一九年的时候选的有一个永久的，我是手电手动选择的永久固定的。啊，这样先生，如果是固定利率这个的话，你要去您的贷款行做一个调整的申请， 申请之后呢，把您的固定利率先转成 lpr 的浮动利率，然后银行才能给您进行第一个调整。必须去行里面去申请是吧？对，你要去现场申请，因为要把那个协议在那固定利率，那相关协议要 重新签订的就是在二十五号之前吗？对，您可以先联系您的各大部分一下，就说这个时间有没有具体的要求。如果说浮动利率的话，那就是不用管它还是什么，如果是浮动的你就不用管它，就自动给您调了， 自动调了，他像一九年之前十月份之前的，他这个利率到底是降了多少啊？他一一般情况啊。嗯，就是二二年五月十四号之前办的贷款， 一般情况下就直接给您调整为 lpr 了，就是像这种固定的，他不是。呃，浮动的，他是由 lpr 和加点两部分构成嘛，对吧？嗯，如果您调的话，他就把加点那一部分去掉了，只留 lpr。 那个 lpr 是以今年的 lpr 的为主吗？这个要去问个代步了，因为您这个他是没有 lpr 的，所以要像他先 去给您申请调整，调整的时候您详细问他是按照您申请这个月呢，还是按照就是之之前就你签合同的？那那时候的你要去问一下各大如果，如果说我现在就是浮动利率的 lpr 的那种， 他他的这个调整是以今年的 ipr 为主还是以什么时候为主呢？啊？如果你本身就是的话，他是按照您定最后一次最近的利率调整日，前一个工作日来了，这样去算， 一般我们的最近的一个利益调整日呢，就是一月一号啊，我之前帮客户算过一个，如果按照一月一一月一号的话，啊， 这个利率有有可能调下来就是四点三，但是不是很准确，最好去各大部联联系再算一下详细情况，您可以关注我们的公众号或者跟各大部联系再确认。
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00:58查看AI文稿AI文稿存量房贷利率终于降了啊，我是中恒的，打开 app 啊，一般首页都有这个存量房贷利率调整，要么就是在下面有一个叫贷款的，我们点上面， 上面点开之后呢，我们可以看到一个结果啊，利率现在调整成四点三了，然后我之前利率是六点二二， 我们再点开细节啊，这里边再点开还有个细节，细节的话就是目前的利率计算方式是加零个积点，我之前应该是加一百五十多，你还可以再查看详细的信息。还可以再细，之前呢，调整前是 lpr 加一百五十七个积点，调整后呢，是 lpr 加零个积点 啊，目前的话，我的房贷利率啊，我的房贷金额总的金额是六十八万九千多，现在是六十四万四千多，等于说我之前还了将近五年才还了四万多的本金，其他还的都是利息，还值得庆祝的啊。
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06:16查看AI文稿AI文稿你的存量房贷利率下调，具体怎么操作？这个视频就教会你方法，因为今天上午啊，工农、中建四大行发了公告，我是按照公告来解读的，所以这个视频的方法你可以放心的使用。首先，哪些人的房贷可以下调？满足几个条件？ 第一个是商业住宅，如果你是商铺可以吗？不可以的。第二，商业贷款什么意思？如果你是纯公积金贷款，不可以调整，那是组合贷了，组合贷中的商业贷款可以下调的。第三，手套，这里面两种理解。 一个，你买房的时候，就是按照首套房的房贷来贷款的，那是可以调整的。所以有人问，夫妻双方婚前的时候，个人买了一套房，是首套房，但是婚后呢，两套房可以调整吗？可以调整，只要你婚前买房的那一刻是首套房，房贷利率，那 就可以调整。第二，原先买房的时候就不是手套，但是呢，现在你把其他房子都已经抛掉了，只剩下一套房了，那可以吗？可以，如果你们当地是认房不认贷，现在全国各地啊，基本上都是认房不认贷，那也是可以调整的。 四、房贷利率高，你的怎么才算房贷利率高？如果你当下的房贷利率是高于百分之四点七五的，基本上可以调整，我说是基本上，具体操作方法要有两步，第一步，打开你的贷款合同，看一下你的贷款利率是多少， 没有合同的，下载相应银行的 app 里面去找。第二步，打开中国人民银行对应的省分行，比如说你是四川的客户，搜索中国人民银行四川省分行，点进去看一下，上方有个公告信息，然后这里面有一个叫首套房贷利率下显的公告，点 进去查看一下，把你的和这个公告里面的做一个比较，如果你是广东的呢？那你就输入中国人民银行广东省分行，同样的找到公告信息，找到这个里面的利率下限的这样的一条信息。如果你比较了以后，你发现了一个问题， 好像没有说二零幺九年十月八号之前，也就是如果你是固定利率的，可以调整吗？可以调整的，具体怎么调整呢？我下面会详细说的。因为固定利率还比较特殊， 所以我们说第二的一个大的方面能调整到多少了？我能调整，但是调整了多少啊？要分为三个时间节点， 如果你的贷款房贷是在二零幺九年的十月八号之前发放的，那个时候是不是固定的利率啊？如果这个期间你已经转换成了 lpr， 就现在你已经是 lpr 了，那么 最低可以调整到就是 lpr。 注意哦，这一次的调整调的是什么？调的是加电幅度，所以网上有些视频解读说，哎呀，你当年买房的时候，当地如果最低是四点八，那就不能低于四点八，这完全错误的解读， 这一次调整的什么 lpr 的加点幅度？ lpr 本来就在变动的，所以一定要理解准确。哎，就说我是固定定律，这个加点幅度我不知道，没关系，因为可以换算的，待会我会具体来说的。 所以说，那如果说你在二零幺九年十月八号之前买房的调整到多少 lpr， 那很低了哟，如果你加的一百二十个机点，一百二十个机点直接给你抹掉。但是有一种特殊情况，如果你们当地比这个 lpr 要高了，比如说像有些地方说，哎，我执行的是 lpr 加十个机点，那你最 最多就能调整的 lpr 加十个几点？第二个时间几点？是在二零幺九年的十月八号到二零二二年的五月十四号，如果你发放的这时候，是不是发放的就是 lpr， 怎么调整就调整到 lpr。 同样的特殊情况是什么？你们当地的比 lpr 高，比如说北京， 它就是 lpr 加五十五个机电，那如果你的是 lpr 加一百二十五个机电，你最多能调成多少啊？能抹掉一百二十五个机电吗？不能的，如果你是北京的，你只能抹掉到 lpr 加五十五个机电三的个时间，机电是在二零二二年五月十四号到如今的情况，那调整的下线是哪里？ lpr 减二十个机电，这个就很可观了呦。但如果也有特殊，你们城市对吧？就是按照 p alpr 来执行的，那能减 减二十个纪念码也不能，所以跟你们城市有关。所以刚刚我说的，你们去中国人民银行某分行查的那个表很重要，你要跟那个表去做一下对应，这就是你下调的幅度。当然你看到没有，这里也没有说固定利率，因为下一步会说 第三的一个大的问题，具体怎么调整是不？我要到银行去啊？不一定，因为分为两种情况，功能中间说的是啊，一个是统一调整，一个是要自动申请。 那就先说其他银行了，其他银行预计也是一样的，陆陆续续的都会发公告的，都会按照工农中介四大行来执行的。哪些是统一调整呢？ 如果你当下已经是首套房，同时呢，你也是按照 p l p r 贷款来定价的，那银行会统一的给你调整，在九月二十五号当 天就给你统一调整的。如果第二种其他情况，那就是如果你不是首套房，对吧？你是认房不认贷，或者说你是什么了？固定利率的，那能够统一调整吗？不能的，这个时候需要你去申请。那怎么申请呢？申请的方式是什么？ 第一种方式你通过下载银行的 appapp， 里面是有通道的，你去找一下。第二种方式，直接到网点，你在哪个网点贷的款，你就找上那个网点去那进行调整，这里面就有问题，你固定利率到底能调整多少？现在能知道吗？你不一定知道，需要你首先去申请了以后， 把它转换成 lpr 的定价。有些人说，那我不想转，我的利率已经很低了，不想转的，那跟你就没关系，只有你想转，你想调成 lpr， 然后再按照最新的来调整。最后一个问题， 新的贷款利率什么时候开始计算对吧？我希望降低一点成本呢？降低一点还款呢？如果是统一调整的，就在九月二十五号当日开始计算，如果是其他情况了，那另当别论。我相信这么一讲了以后把这个链条你就应该全部搞清楚了，搞清楚了，气到把我的视频 发给你的朋友，也许对你的朋友有帮助，同时呢，有帮助也记得点点赞，点点关注，谢谢你们！
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05:16查看AI文稿AI文稿老铁们，昨天晚上大家期待已久的降存量房利率啊，在千呼万唤中走出来了，银行呢，这回可算干点人事了， 存量房利率呢，就是之前买过房，而且现在还在还贷的房子利率啊，有房贷的老铁要注意了，你的首套房的房贷利率要降了！就在昨天晚上，央妈正式发布公告啊，要降低存量房首套住房贷款的利率啊，具体怎么操作呢？ 我昨天晚上帮大家清晰梳理了政策的五大关键点啊！第一点，什么时候可以申请呢？那今年八月三十一号以前已经发放了首套贷房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷， 从今年的九月二十五号起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。那么第二点， 哪些房贷可以申请去降低利率呢啊，一个关键词，那就是首套房房贷利率，无论你的贷款的时候是首套房的房贷，还是你贷款的时候，按照当时的认房右阵贷的政策，属于二套房房贷的。 但是按照现在最新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房贷标准的，你都可以向银行去申请下调你的房贷利率 啊。那第三点啊，跟银行协调去降低你的存量房房贷利率呢，其实有两种方法啊，一种呢，就是直接去申请调整我的房贷利率水平。 第二种呢，就是我去申请一个新的房贷，来置换以前那个利率比较高的房贷。但是呢，央行这次呢，也鼓励 银行采取批量调整的方式，让银行可以统一去调整，这样呢，可以大幅度增提高效率啊，来提升大家的客户体验啊，这个怎么理解呢，反正呢，我理解的就是我上面政策放下来了，具体你怎么跟银行协商， 具体协商降低到多少啊，那就不归我管了。我感觉呢，这个有点像画饼啊啊，为什么不是统一直接下调呢？还需要自己去砍价？ 银行这波操作让我想起了一句广告词啊，就是什么呢？系兄弟就来砍我，我信银行利率不靠统一，给你一把图中猫，全靠自己砍啊。 第四点降低之后呢，大概能降到一个什么水平呢？能节省多少房贷利息呢？很多不懂的 房产博主啊，都说下调至三点六啊，我只是我想说一句话啊，你在想屁值哪？这明显就是不专业的一个表现啊，具体能下降到多少啊，是由当时你和银行之前的签的协议决定的啊， 但是调整之后呢，利率呢，不能低于原来你贷款发放时所在城市的首道住房贷款利率的政策下限啊。这句话很重要， 这个下线每个城市都不一样，有的城市的最低下线是 lpr， 有的城市最的最低下线是 lpr 减一定的 bp， 有的城市呢，是 lpr 加一定的 bp 啊，不同时间段的下线也不一样，所以这个具体能下调值多少，还要看你当时和银行贷款时候的政策的下线具体值多少啊。 但是如果按如果按 lpr 算的情况下啊，如果你的利率是五点八啊，当时的银行的 lpr 是四点六，那么你的 bp 上浮是一百二十点，也就是说你这个下调的空间最低不能低于四点六。 平均的话，这一次房贷的利率下调，平均的降幅在八十个点左右，我们一起算一笔账啊，按照一百万算，三十年期限 啊，原来的利率是五点八的，这样的一个贷款为例啊，假设这次降到四点六，每个月要少七百多块钱的利息啊，每个月差七百，我一年差八千多，每个月差七百，差不少事呢啊， 综上所述啊，三点六是不可能的啊，不过不管怎么说，大家之前都是六点几五点八的，现在大概都可以降到四点几了啊，这也让 大家的压力确实减轻了不少。第五点降息之后，这次有多少人受益呢？按照目前的情况啊，现在我们国家的整个住房贷款的余额是还有三十九万亿， 其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额的大概是二十五万亿左右。按照这个比喻累累来算的话，这次大概有三分之二的住房房贷可以去申请下条房贷利率了。 不过呢，这也确实解决了一些民生问题啊，确实，当时很多人高房价高利率站岗，经过呢口罩以后呢，收入又骤减，很多人真的熬不住了。 段贡朝法拍房也特别多啊，每个烂尾楼和每个法拍房的背后都有一段心酸史啊，也都是 一个个扛不住的家庭。最后呢，希望世上再无烂尾啊，再无法拍房啊！关注大哥，只说别人不敢说的，下期我们说一下具体怎么去和银行协商降利率这个事啊，等我下期视频。
01:03查看AI文稿AI文稿存量房贷利率从九月二十五号凌晨已经开始调整了，那已经调整过的朋友看一下你的还款计划，每个月的月供到底少了多少钱？ 省下来的钱你准备干点啥？大部分人啊，只要你是首套商业性个人住房贷款，并且的浮动利率不需要申请，银行会批量调整。但是有一部分人会发现利率并没有调整。 那现在打开你的手机银行客户端，看一下是否调整成功，基本上调整后利率为四点二或者四点三。如果没有调整，那你需要核实以下三种情况，一、你是否是首套房？目前有粉丝反馈啊，办理贷款的时候是首套房，但是系统显示二套房、 二套转手套啊，需要提供首套房产证明。二、确定自己房贷利率是不是浮动利率。如果你是固定利率，那需要申请转为浮动利率，才能在十月二十五号调整。 三、确定有没有逾期欠款，如果有逾期欠款，需要归还本息后才能调整。以上以上三种情况都会影响到存量房贷利率的调整，我是未央古田乐，关注我，买房路上不迷路！
03:26查看AI文稿AI文稿恭喜所有身上背着房贷的朋友，国家出手房贷利率终于下调了，九月二十五号开始呢，就可以申请了，但在这期间啊，咱们可不能傻傻等着就行，那究竟能降多少？谁能申请？具体要怎么做，如果你不知道的话，那怕是很难跟银行谈下来。所以呢，我们特地把政策从头到尾研究了一遍，还打了十几家银行的电话咨询， 今天呢，就用大白话来跟你详细说明白。那首先来说一下大家最关心的，房贷利率会降多少？能给咱们省多少钱？那目前的情况是啊，你可以跟银行去协商，要么呢，你用一个新的贷款换旧的，要么直接协商降低合同利率。 但这也不是说啊，咱想要多低就能多低的。监管呢，他给画了一个下限， lpr 的加减幅度不能低于你原房贷发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这句话听起来特别绕大白话，就是你买房的时候呢，当地官方规定的最低 房贷利率是多少，你现在就有机会降了多少，但再低呢，也不能比他低了。我举个例子，小王呢，他一九年在上海贷款一百万买了房，当时的房贷利率下限是 lpr 减二十 bp， 但是因为市场火热，银行给他加到了一百二十 pp， 没有办法，他也只能高利率上折。但是在九月二十五号之后呢，他就可以跟银行去申请下调利率，最理想的情况下，他能从加一百二十砍到减二十， 那按照目前的 lpr 来算，直接就把百分之五点四的房贷利率降到了百分之四，那他每个月至少能省下八百四十一块钱，三十年下来，那就是三十万不止啊。这个力度啊，确实很大，尤其是你的房贷利率越高，那这一次能省下的钱呢，就越多。 不过具体要看你跟银行协商的结果，所以你千万不能空着手去，一定要提前了解清楚，你买房的时候，当地的房贷利率下限是多少，你心里有数才能谈的有底。那因为各 的政策不一样，查起来呢，比较复杂，所以这个功课我已经提前帮你们做好了。全国三十一地不同时期的房贷利率下限都汇总在这了，图片很大，看不清的话你可以留言表格发给你。 那听到这呢，估计很多朋友都快等不及了，那我到底能不能申请呢？很简单，只要你的房贷是在八月三十一号之前批下来的，并且呢，你办的是首套房贷，都可以申请，无论你当时签的是浮动利率还是固定利率。不过要注意的是，公积金贷款呢，是不做调整的，但如果说你是组合贷，那么其中的商业贷还是能下调的。 另外还有一个我刚挖到的好消息，二套房的高利率很大可能也会降了。目前呢，像北上广深等十几个城市都出台了认房不认贷的政策。如果说你在当地名下只有一套住房，那么无论你之前在其他的地方有没有过贷款，大概率都能享受首套住房贷款利率。你想，建行、农行等都已经 表示了，如果你现在所在城市已经执行认房不认贷的政策了，并且呢，你符合相关条件的话，也能一样降低利率，直接汇集更大一波背着房贷的朋友们。 不过说那么多的好处，咱们要想真正落到实际，要怎么跟银行协商才是关键。那目前像农行、建行、招行等十几家银行都已经在抓紧研究制定方案了，九月二十五号之前呢，都会陆续公布，你想要知道最新消息的话，可以直接去关注你贷款银行的公众号、官网以及线下网点。 但是说实话，这种触及金钱让银行土肉的事呢，估计不会太简单。所以你去和谈的时候，最好是能让银行感受到你有提前还款的意愿跟能力，那这样一来，他们怕未来自己一分利息都吃不到，就更可能给你降到最低利率，你才能省下更多钱。 好，那说到这就差不多了，视频的信息量很大，你可以多看几遍，如果看完还有什么问题的话，也可以随时留言。最后具体的政策细节呢，我们也会持续关注，落地之后啊，第一时间分享给你，一定要记得关注我们，不然很可能就看不到喽！
2684深蓝保
02:43查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，最终你的月供是多少？是怎么计算的？目前有网友已经发出来了他下调过之后银行给他计算的方式， 在这里可以跟大家先分享一下。假设我原来贷款贷了一百万，还了大概五年左右，对吧？我现在还剩二十五年，本金大概剩九十万左右。 那现在银行给你调整过之后是怎么计算的？就是按你剩余的本金，然后重新贷款二十五年来进行计算的 利率呢？是按最新的调整过之后的，大部分人是四点二啊，但是其实四大行发布的公告里面还有一条， 可能大部分人都忽略了，但是具体怎么实施吗？可能还要等二十五号，银行那边可以去咨询一下。其中收到的就是说可以在同一个银行重新贷一笔款来置换掉现在的 你剩余的本金。如果银行比如说在你的资质各方面条件都比较好的情况之下， 他愿意给你重新做房贷，并且贷三十年的情况之下，我们可以发现其实前几年利息几乎没有什么差别，但是你的月供每个月 如果说是一百万左右的话，可能要少了将近四百多块钱，五百块钱不到，等会我在评论区会发布一个表 表格大家可以去参考一下。所以其实存量房贷利率下调之后，我们享受到的那个月供的减少有多少呢？很多人不是很多，减少的不是特别的多。 所以如果说有些网友你们的资质条件各方面都比较好的话，建议你在二十五号以后去银行咨询一下这个置换贷款是怎么办的？ 因为你如果说重新办三十年呢？那你每个月月供的话又少四五百块钱， 那对于你的生活的话，相当于你又多了四五百块钱拿来用于生活的开支，这也是很不错的。那我们大部分人选择等额本息这种计算方式，其实就是为了降低月供， 所以如果有机会的情况之下，大家一定要去银行问一下。这个分享应该是全网第一个，所以大家如果说能看到这条视频的，可以多多关注一下。
00:49查看AI文稿AI文稿存量房贷利率降了，大家最关心的是到底降了多少？如何计算？三十秒时间跟大家讲清楚到底如何计算。新发放贷款利率水平由金融机构和借款人自主协商一注决定，但贷款市场报价 lpr 加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业型个人住房贷款 下线，大家看有几个重点啊，首先，第一，时间上是原贷款发房时间。其次，在空间上是所在城市的首套住房商业贷款利率决定的。其次，要关注一下 lpr 当时的下线是多少。其实我们举个例子就清楚了，我们以二零一九年呃所在城市上海为例， 当时下线是 r p r 减十五个 b p， 那么我们来计算一下，呃，以四点二的利率减去十五个 b p， 也就是四点零五。如果还有什么不懂的可以留言咨询。
25君山谛听
01:08查看AI文稿AI文稿存量房贷利率自动下调的，为什么有的人没调整？为什么有的四点二，有的四点三？为什么利率调低了之后，月供增加了，这次利率降低以后会不会调高？一个视频说明白。首先，要首套房贷利率调整，才无需申请系统后台直接自动下调， 其他的特殊情况则需要咨询银行。第二，因为本次调整是直接砍掉加点，调整到最新的 lpr。 所以 如果你的房贷是每年的六月之前调整浮动利率，那现在就是四点三，否则就是四点二。因为 lpr 一年只调一次 体，可以看合同约定的 lpr 调整率。第三，月供增加是因为利率变低，利息还款少了，本金还款多了。还有一个原因是利率更新时段分段计息，高本金加高利息就导致本月的还款额度增加，但是在往后一个月就会降到比没调整 之前低。总之，总还款流会随利率下降而下降。第四，从长期来看，利率是不会涨回去的，因为我国的基准利率持续走低，而且我国目前的利率水平在世界范围来看，相对处在高位， lpr 大概率会继续下行，所以基本不用担心后期利率回调。
86全国选房分析
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1546汕头阿舍探房
01:36查看AI文稿AI文稿建设银行的这个房贷每个月的月供还是一样的，只是说来年限各方面，我们今天是一个普达喜欢的日子，也是个遥遥领先的日子啊，但是今天很多小伙伴也都在问我们这边关于存量房利率这一块，有的小伙伴调解成四点二了，有的小伙伴调解成四点三了， 对于这一点啊，银行人士表示啊，借款人房贷利率啊调整后按照 l p r 值执行啊，与借款人签订合同中的款重定假日相关，每个重定假日啊， 时间不一样，导致你这个就是最终执行的 lpr 利率也是不一样的，从今年的六月二十日发布的五年期 lpr 有四点三下调到四点二了，因此对于房贷从定价日在六月二十号之前的借款人来说，你的房贷 lpr 利率为四点三， 而在这时间之后的所有小伙伴执行利率是四点二。关于就是网贷利率跟各方面不太一样的小伙伴，关于四点三利率的小伙伴的话，会在今年年底的时候再做一次重调，大概下降到四点二，所以 关于这一点的话，如果不懂的小伙伴都可以后台私信主播啊。今天也有小伙伴私信我们说我们建设银行的这个房贷每个月的月供还是一样的，只是缩短年限。各方面， 我觉得各方面，呃，可能这种形式有很多小伙伴觉得月供压力还是跟之前一样没有下降，然后有点没有人情各方面，但总体来说，建设银行这种形式缩短这个贷款年限以后，即使让你的还款周期缩短了，总的成本各方面来说也是下降了，但是当下很多的小伙伴包括房奴各方面追求的是 减少开销跟各方面，然后促进消费，减少月供上的支出，会有利率啊。关于南京这边存量房利率跟各方面，还有什么小伙伴不懂的都可以后台私信主播。南京这一块如果想要考虑南京这边新房有任何问题也可以后台私信，感谢大家！我叫马良，神秘马良的马良，专门关注南京这边新房，有任何问题都可以私信大家，再见！
32南京小马哥聊新房
00:49查看AI文稿AI文稿错了错了，我们都理解错了！原本以为利率降低之后，每个月会少还个几百到一千多的月供，可是今早一查，利率确实降低到了 lpr 本身，但是月供并没有减少，这是怎么回事呢？ 仔细一看，原来是本金部分上去了，利息比之前少了一千二百一十块。再往下一拉，惊喜的发现刑期减少了九十个月！ 粗略算了一下，总利息少了六十七万，相比较月供减少，年限不变，多省了二十六万多的总利息。 我之前就有视频说过，如果提前还款，选择月供不变，年限减少，这样更省钱。果然银行是懂我们的，先给银行点个赞，快来看看你的银行是如何执行的！关注我，带你了解更多房产资讯！
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00:54查看AI文稿AI文稿有朋友问，为什么自己的房贷利率没有降到四点二，或者是没降？没降到四点二可能是你还没有到 lpr 的调整日，这个呢，是一年一次的调整，要么是每年的一月一日，要么是咱们贷款签订的某一天， 嗯，等到调整日的时候，就会降到最新的 lpr， 也就是四点二了。嗯，还有的朋友没降，可能是因为二套房的转手套，嗯，或者是逾期或者是固定利率的贷款发放时呢，属于二套房，或者是有逾期欠本期的情况。 这种呢，可以主动去柜台申请，固定利率的的话也可以去柜台申请，大致方向就是先切换成浮动的利率，然后再根据下调标准调整。所以没到 lpr 的朋友也不用着急。
7云妹妹
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