房贷利率4.8和4.2相差多少
粉丝59获赞164
相关视频
01:04查看AI文稿AI文稿为什么我的房贷利率调整完以后还要四点八呢？这就是一个朋友给我发的一条信息，而且还截图给我问我为什么那周边的人 都是四点零四点一，他说自己就像个大冤种一样，而且越说越生气，那我就跟他说，其实这不是一个个案现象，我再把这张表拿出来给大家看一下啊。我这个朋友是二零一九年十月七日前买的房，当时的利率是四点八加零点八三五，也就是 五点六三五，那按照这第一档时间，也就是恢复到 lpr 及四点八，所以目前按照这个利率执行。我也说了，每年的一月一日会进行一次调整，所以三个月之后你就可以享受目前 四点零甚至四点一或者更低了。那他一听，哦，明白了，那这样小伙伴们你们都明白了吗？还有其他问题可以继续咨询哦！最后请相信靠谱的解说。
52常州杰说D产
01:26查看AI文稿AI文稿大家好，我是小猪，给农行点个赞！今天农行正式公布了存量房贷下调的方案，一降到底。一大早就有粉丝来问，为什么我是四点三，别人是四点二，虽然差的钱不多，但银行咋还差别对待呢？还有一些其他问题的，我在这里统一回复一下。 首先，四点二和四点三的差距是和你的利率调整日有关系的，有人选择的是每年一月一日，有人选择的是贷款发放日，二零二三年的一月一日至六月十九日， lpr 为四点三，二零二三年的六月二十日， lpr 调整为四点二。 所以如果你的利率调整日为一月一日，那这次你的存量房贷利率就会降为四点三，明年的一月一日呢？执行四点二。如果你的利率调整认为贷款发放日，就要看你的贷款发放日是在六月二十日之前还是之后的，之前的本次调整后降至四点三，之后的本次调整后降至四点二，当然还有四点零四点， 这下你明白了吧？其次，其他银行还没公布调整方案的，你现在问我，我也只能告诉你，把心放肚子里，一定会和农行一样的，毕竟老百姓可是会用脚投票的。最后就是给我发来图片，问我调整后比调整前月供能少多少的粉丝， 不是我不帮你算，这和每个人贷款余额、贷款年限都是有关系的，可以说每个人呢都不一样，我真的没办法一个一个帮你们算，而且我认为没必要去算，下个还款日的时候银行会帮你算好的，咱们何必费那个劲劳那个神呢，拿着省下的力气去吃个火锅庆祝一下多好呢！
281西安小钟说房
00:45查看AI文稿AI文稿今天房贷利率下调了，为什么你的利率四点三而不是四点二？因为 lpr 调整日期啊，它是每年的一月一号， 而四点二的利率呢，是今年的六月份才执行的，所以你只能等到明年一月一号之后，你的贷款利润才会降至四点二。再说说之前高位贷款买房的朋友，之前贷款利率在五点八左右的朋友啊，按照贷款一百万，等额本息三十年，月供在五千九，总利息一百一十一万， 现在降至四点二。同样的贷款，每个月啊，现在只要四千九，总利息七十六万，每个月相差一千块钱，总利息相差三十五万。所以有房贷的朋友啊，今天可以加个餐庆祝一下，这是国家实实在在的发钱了。关注我，我是只说实话的小夏同学。
01:40查看AI文稿AI文稿房贷利率四点二、四点三，真的很省钱吗？你错了，你又错了，老大今年给你们降到四点二甚至四点三，你有没有想一想为什么到这个利率？ 打个很简单的比方，假如说你找朋友去借钱，借一百万是一分的利，对不对？ 一个是到年底，那一年的利息大概是十二万，那到年底的话给人家还一百一十二万。另外一种算法呢？就是说把十二万的利息平均分到每 每个月一年的利率，一个月还一万，呃，十一万，对吧？那假如说，那你还到呃其中 六个月，是不是已经还到本金，已经还了一半了，对吧？那么后面接下来的后面，那你还是要按照一百万的利息，每个月按照 十一万去偿还，对不对？那么现在有另外一种产品出来了，对吗？每个月的话年利率只需要三点一就够了，只需要还利息，只需要还利息，本金也不用还的。你如果说要 本金有利，一次性可以还进去，还进去，那么利息接下来就会降很多，他会按照 后面的本金重新计算利息。所以说四点二、四点三，你们觉得划算吗？请评论区给我留言，发表一下你们的看法。
11宁波彭总聊房产
01:30查看AI文稿AI文稿我早上不是拍了一条，我们今天是公布那个房贷利率下调的那个时间吗？然后我去查了我的房贷利率不是从四点九呃，调整到四点八吗？我就很疑问啊，不是说都是调整到呃，四点二或四点三，为什么我的是四点八？ 然后有网友就说你应该打电话给银行问一下，然后我就听取了他的意见，就打电话给我们那个就房贷的这种呃，客户经理，然后我就问他，我说为什么四点九值调到四点八？这是什么原因？他说 l lpr 是要一年调整一次，你是要十月十九号开始调整，所以你要到一年就是要到了，呃，十月十九号就是十一月十九号还房贷的时候，你才能看到你的那个呃，这个房贷利率， 然后利息有减少，就是金额有减少才能看到。哦，我心想，哦，原来是这样子，要一年一年的这样子。如果有些人像我一样从固定转为浮动，然后还没有出现什么调整的，也不用着急，可能你那个一年的那个去年到今年 lpr 的那个还时间还没到，到了以后他会银行只要你从固定调整为浮动，他就会自动帮你调整。所以， 呃，只是时间问题吧，有些人可能会超个一两个月吧，我自己就是这种，不要着急，可能就是时间还没到啊。
17花朵心
01:30查看AI文稿AI文稿还是有朋友一直在问我到底要不要转 lpr 利率，那我就再讲一次，直接上结论，这就是我个人对 lpr 选择的建议，供大家参考。我反对把什么事都说的那么绝对，谁都预测不到十几二十年以后会发生什么， 最好不要张嘴闭嘴，就建议别人一定要选 lpr 利率，咱们都不是先知，也付不起这个责任。还有人说，其他很多国家贷款利率现在接近零了，如果选择 lpr 利率，我们也能接近零利率。 开什么玩笑，别说零利率了，只要公积金不取消 lpr 利率，想接近公积金的三点二五利率都很难。百分之九十的人，包括一哥本人，没人给交公积金的，只有体制内单位银行，极少数私营 企业才给交这玩意，这是少数人的福利，很多银行的普通员工每个月公积金都好几千，让人 把 lpr 利率定的比人家自己的福利还低，您想什么呢？再者说了，油价是浮动制， lpr 利率也是浮动制，油价能涨，凭什么人家 lpr 利率就不能涨呢？美国零三年到零六年浮动利率暴涨五倍，往前推十年，谁能预测到？当然了，咱们也得承认， lpr 利率近期走低是大概率事件， 所以我也建议大家，十年内如果您要还的话，那么就放心大胆的选 lpr 利率就行。但十年以后 lpr 利率是什么情况，没有人知道的，经济学家的预测未必有你扔骰子准。所以啊，我相信关注一哥的朋友都是有自己独立思考能力的人，绝对不会听风就是雨。好，我是一哥，只分享外面搜不到的干货。
3.7万枯燥房东壹哥🇭🇰
00:22查看AI文稿AI文稿最近好多四点二到四点八的客户过来咨询能不能转，我认为没有这个必要。真正需要转的是哪批呢？四点八以上的可以转， 这样算下来是能省到好几十万。四点几的客户是真的没有必要去折腾了，也不要被人家割韭菜。
204安好泰_泰国好房
00:13查看AI文稿AI文稿今天是九月二十五号，有好几个小伙伴打电话问这个房贷利率，为啥我说调呢，还是四点八，但是也有些人说已经调到四点零了，或者是四点二了。好了，看看你的 app 到底是调到四点几了。
188邹平李站长/房装一体化
04:09查看AI文稿AI文稿众所周知啊，现在的房贷利率是三点七，但这个三点七嘛，是有条件的。三点七是首套的贷款利率，如果你是二套利润还是四点八，四点八和三点七差着好大一截呢。是不是。我说带头大哥，你说现在楼市艰难，别总盯着那些 首套房买刚需的人呢，他们本来就没有什么钱，看到利率一直降，就更不想买了。我有客户就是啊，去年跟我看了一次房，现在怎么约都约不出来了。他说啊，利率还会再降，不急啊小弟啊，一下子给我推到明年去了， 你说我有什么办法。倒是有购买力的都是想改善想置换的。一来吧，他们买过房，手续流程啊，都很清楚，特别好过冬。二来，他们是置换，所以楼市的涨跌啊，对他们影响其实并不。 为什么这么说呢，因为市场好的时候啊，你房子卖的高，想买的那套房价钱也高啊。现在楼市不好吧，你房子卖的便宜，但是你想买的那套房子，哎，更便宜。哎。所以对想置换的老铁来说 啊，你买是为了自助，就谈不上亏或者赚。所以我就想问一下，带头大哥，难道不应该争取一下这部分客群，把二套利率也往下调一调吗？ 啊，咱就举一下福州的例子啊，早先几年吧，福州有限购啊，规定要么你是福州市区的户口，要么你是外地户口，但要交满一年的福州一社保，不然不准在市区买房。 很多人的情况是啊，户口不在福州，而且那时户口卡的也非常严，户口进不来。而且刚到福州工作，哎，医社保才开始交， 根本就没法在市区买房，最后只能买到离市区近的那个八线的刚需房啊，暂时过渡一下。君不见呐，很多人上班在鼓楼，房子买的青口，每天往返奔波，那真是苦不堪言呐。 就这样过了几年吧，工作也稳定了，原来二人世界啊，现在也变成了三口之家。而到现在呢，楼市也大变样，福州对于户口完全放开了，房价也跌了，房子多的也不愁没得选啊。于是便有了换房的打算。 啊。想要换到市区啊，一来是市区的配套更好，而且那边离公司也近啊。再有就是啊，家里的小孩子也大了，也想让他有个好学校啊。可现在问题又来了，这几年打拼吧，手上是 积攒了一些钱，但如果将自己再住的房子卖了啊，钱拿到手再买，那就很从容啊。可是房子啊，挂着去却一直卖不掉，连降了几次价都卖不掉。 毕竟啊，在现在这种环境下，在市区稍微偏远一点的都不怎么好卖，更何况当时你买的是八线的房子呢？是不是在住的房子卖不掉，那想着要不我就先买。 那如果先买的话，因为当时买的房子也是贷了款的，而且还是在最高点，利率五点几六点几，时候贷的款，再买一套，贷款算二套， 利率不是三点七，而是四点八。两套贷款一起还，压力是无比的巨大。如果先将之前的房子的贷款还掉啊，争取拿到首 手套的利率三点七，可还了当初的贷款，那手上的钱就没那么多了。那么你想置换的那套房子，那首付又不够了。哎，真的是左右为难呐。所以啊， 现在只降首套利率，不降二套利率，刚需买房的人都在观望他们不出手而改善想置换的人啊，房子卖不掉，再加上二套的利率高，也是在犹豫不决。 也就只有那些真的不差钱的人，才不会把这些当一回事。但这样的群体又有多少人呢？我就想问一下带头大哥呀，不应该把二套的利率也雨露均沾一下吗？老铁们，你们有什么看法，可以在评论区里留言讨论。
21暗夜大佬
01:42查看AI文稿AI文稿如何把四点八的房贷利率变成三点五，可以帮你省下几十万的利息，甚至可以帮你做到零首付买房，你只需要找电子公司帮你去结清房贷，或者去复兴全款。全款买下来以后办理经营贷， 最高可以帮你带到百分百的房款出来，还可以做到先息后版，月供压力就很轻松了嘛，生活质量也能提高了， 资金利用率呢，就更高了。但真的有那么好吗？已经有房子的以及准备买房的人，一定要点赞收藏，把视频看完。金银贷对于普通人来说绝对是一个大坑，市面上有很多房贷房，就是因为申请了金银贷。 大家首先要明白一个事情啊，经营性贷款呢，是禁止流入房地产市场，如果遇到银行发现抽查到，银行就会要求你提前还款，到时候你本金还不上，房子又在短时间卖不掉，只能扰乱 成法拍房了。我一个在金融公司上班的朋友告诉我，金银大对外输出都是十年先息后版。但实际上呢，三年一个周期，三年到期后， 你要先结清贷款再去申请。如果你没有本金还得上，只能找人垫资。垫资的成本一般是每天的百分之一 百万，就是一千块的利息。可能电机个十天半个月也说不准吧，电机的成本非常高。最关键是啊，三年后的金银贷，没人敢百分百保证你可以申请的下来。政策呢，随时在变，比如说现在的银行卡有多难办啊， 在三五年前估计你也没想到吧。金银贷这个产品可能对于一些企业老板确实是一个好事嘛，可以提高资金的利用率以及现金流，但是对于普通人来说真是一个大坑，贪图一点利息差，可能搞到最后房财两空啊。广佛买房记得关注祥哥说房。
79佛山翔哥说房
03:08查看AI文稿AI文稿存量首套房贷利率下调之后，有许多网友发现每月还款当中的本金却变多了，感觉不对，怀疑是银行弄错了。 例如，有一位网友的房贷利率从百分之五点二八降至百分之四点二，降低了约一个百分点及百分之一，但每月还的本金却变多了，这是怎么回事？正常吗？房贷利率下降，每月还款的本金变多了，这个现象是正常的，而且还是好事。 那么，为什么会是这样呢？在许多网友的印象当中，房贷利率下降了，在没有缩短还款期限的情况下，每月应还的本金和利息是减少的。 但网友的这个想法是错误的。房贷月供有两个部分构成，一是贷款的本金，二是贷款的利息。在等 额本息还款方式下，由于每个月的月供金额是相同的，所以在月供的组成当中，贷款本金与贷款利息就形成了跷跷板，利息多了，本金就少了，利息少了，本金就多了。 房贷利率下降之后，每个月所要支付的贷款利息就更少了，这种情况就适用于等额本息还款方式下的利息就少了，本金就多了的跷跷板现象。 因此，房贷利率降低，在不缩短还款期限的情况下，不仅会带来月供金额的减少，还会导致贷款利息减少，每月还款的贷款本金就增加了。 为了让大家明白这一现象，我们举个例子，以一百万元二十年的房贷为例，在等额本息还款方式下，当房贷利率为百分之五点三的时候，第一期 的月供总额是六千七百六十六点四零元，其中还贷款本金两千三百四十九点七四元，还利息四千四百一十六点六七元。 当房贷利率下降到百分之四点三的时候，第一期的月供总额是六千两百一十九点零五元，其中还贷款本金两千六百三十五点七一元，还利息三千五百八十三点三三元。 可见，当房贷利率从百分之五点三下降到百分之四点三的时候，月供金额减少的同时，月供构成也发生了变化，月供当中的贷款本金多了两百八十六元，利息减少了八百三十三元。 因此，在等额本息还款方式下，如果没有降低贷款利率，随着还款的持续进行，月供当中的贷款本金部分会越来越多， 贷款利息部分会越来越少。当降低贷款利率之后，就加速了贷款利息部分越来越少的趋势，与此相对应的，也就加速了月供当中的贷款本金部分越来越多。 月供中贷款本金部分越来越多，也就是还的本金越来越多，也就加速了贷款余额的减少。银行是按贷款余额计算利息的，这就减少了房贷客户支付贷款利息的总金额，从而减轻了还款压力。 最后，请朋友们长按点赞三秒，谢谢！关注我，便于获取更多金融知识和理财技巧，我们下期再见！
56财经技巧
01:22查看AI文稿AI文稿关于这次存量房贷款利率下调通知，我今天出个视频告知你们，你们的房贷利率会下调多少。首先我们审题，原文里面这么说，新发放的贷款利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款利率的 lpr 里面加点幅度不得利于原贷款发放时所在城市首套房、商业性住房的利率下限。虽然字面很绕口， 但是很明确，这次下调了怎么调？我给你们整理了一个公式表，你们直接套用就行。我们说时间限长一点，二零一七年买房基础利率是四点九，表格上写的下限是基础利率的零点七倍，也就是四点九乘以零点七，等于三点四三。当时很多人利率是四点四一，就是四点九，基准利率打九折变成四点四一， 因为没有到达下线，他是基础利率打了九折变成四点四一的利率。然后一九年开始开始出来五点八八的时候，他是由四点九直接上浮百分之二十四点九加上 零点九八等于五点八八的利率。当时的基准利率每个月都会有变动，我们就直接说四点九更方便去计算。然后这次下调是根据那个表格上的下线 lpr 是三零 bp， 也就是现在的基准利率是四点二的基准利率，现在不能低于。然后现在宜春首套房的利率是四点零，是因为下伏了二十个积点变成四点零， 也就是说现在五点八八的利率是当时你们发放贷款的时候，大概都是在四点六五左右，减去二十个积点的 lpr 等于四点四五左右，如果还有不会的，你们可以私信我，关注老曾早前房贷。
297说房者·老曾
02:13查看AI文稿AI文稿嗨，恩熙的房子降利息了，今天说一个不是新闻的新闻变化，要有对比才叫变化。上图。 从图上可以看出，利息最高的那几年，也是房地产市场行情最好的那几年，水涨船高。相应的贷款的利息、首付比例，贷款的松紧都有变化。那今年的话是很明显的。从六点一二五到五点八到五点六到五点二，再到现在的四点八。 我们用贷款计算器算一下，用同样贷五十万十年等额本息的算法，每六点幺五的月供的话是五千五百八十二，现在四点八的月供是五千二百五十四。一个月相差三百二十八块钱，一年的话相差三千九百三十六十年 的话就相差三万九千三百六十元。那这个差距就很大了。看这个视频的朋友分两种买房了的，还没有买房的。没有买房的话，您现在可以去看一看，逛一逛有没有合适的。房子。买了的话，那肯定就会问我们 贷款的利息我们会跟着降吗？要想知道贷款的利息降不降，要先知道利率他是如何组成的。我们现在大部分的利率是浮动利率，也就是二 pr 利率， 它是由国家的基准利率以及当地的上浮百分点组成的。比如说在最高峰期买的时候，那如果是六点三，那也就是六点三。当年的基准加上银行的上浮比例组成的。今年的基准是调调整过的， 那您的基准的部分是可以浮动的，而浮动的那部分是不会变的。如果忘记自己的贷款的利息的朋友，可以下载自己贷款银行的 app， 然后比如说您贷款的是中国银行，那就在手机上下载中国银行 app， 然后登录进去，点击我的贷款，然后查询贷款明细。 根据您贷款的明细，就可以知道您的这个月供有没有发生变化，说不定就省下了不少的钱哦。
78两只蜗牛的妈妈
00:32查看AI文稿AI文稿贷款利率四点二五和贷款利率五点八八，贷三十年，月供能差多少呢？今天教给大家一个速算的方法，欢迎大家点赞、关注、评论、转发、收藏！先看两张图！ 贷款利率五点八八，贷三十年，每贷一万，月供五十九点一九。贷款利率四点二五，贷三十年，每贷一万，月供四十九点一九， 贷多少钱？用贷款额分别乘以四十九或者五十九即可，刚好每贷一万，月供差十元。贷三十万，月供差三百。贷五十万，月供差五百。贷一百万，月供差一千，你学会了吗？
724房老高｜小德房产
00:49查看AI文稿AI文稿等额本金和等额本息只是相差了一个字，但是利息却相差了几十万。等额本息是只要还的钱的本金和利息加起来，这个总数 每个月是一样子的不变。而等额本金呢，是指每个月要还的本金保持不变，而利息是逐月下降的，因此总额也是逐月下降的。 等额本息要还的利息比等额本金要多一些。比如我们贷一百万，年化利率是百分之四点九，贷满三十年的话，等额本息的利息比等额本金多出十 七点三万。那么问题来了，既然等额本息比等额本金要多出这么多的利息，那么为什么还有这么多人选择等额本息呢？关注猫哥评论区，告诉你答案。
2645北京猫哥说房
00:34查看AI文稿AI文稿房贷利率五点八八和四点二五，到底省了多少？以利率五点八八来说，贷款六十个 w， 贷款三十年，每月还款是三千五百五十一，那么利率四点二五来说，贷款六十个 w， 贷款三十年，每月还款是两千九百五十一，两者每月相差六百块钱，一年相差就是七千二三十年。省了多少大家可以自己算一下。 今年的话又出台了很多利好政策，今年买明年买，早晚都要买，错过好的政策有可能就会悔恨终身，尤其是刚需客户跟改善客户有需求，所以我认为现在是下手的好时候，你们觉得呢？欢迎评论区留言讨论。
31李志强
02:06查看AI文稿AI文稿四点二五的利率，现在买一套房的利息，比之前买的省下一辆小车钱。那我们玉林的朋友们呢？是不是经常会刷到这种视频？但是很多人都还是不明白我们房贷利率的计算方式是怎么计算的。今天我用一分钟的时间来详细的跟大家聊一聊房贷的利率组成， 记得点赞收藏。那这个视频对你们是真的是有很大的一个帮助的。那直接上干货啊。房贷利率是由 lpr 基准加 bp 基点组成。先说基准利率， 那是每个月的，由十八家银行一起报价，去掉一个最高的和一个最低的，取一个平均数，然后由我们的央行在每个月的二十号进行公布。那这个呃 lpi 基准呢？我们可以把它当成是一件商品的出厂价，那有了出厂价之后呢？但是 啊，代理经销商要加销售点数才会有利润点。代理商们加的销售点数就是我们银行额外加的基点。这个基点呢，是你们三十年房贷的固定要加的点数，也是最终影响到你们高额利率的呃因素。 比如说我们玉林去年的基点最高是一百六十个基点啊，那去年的 lpi 基准是四点六五，加上一点六就等于六点二五，这是一个很高位的利利率的。那重点来了， 现在我来跟大家算一笔账，抛开基准不算，因为每年的基准都是会有变数的啊。以贷款一百万来算，去年的一百六十个基点呢，每年的利息就是一万六，三十年就是四十八万。那现在截止二五月二十九号，我们玉林最新的呃基点报价 就是七十个啊，贷款一百万呢，七十个。积点每年的利息就是七千块钱，三十年的总的利息就是二十一万。去年和今年单单在积点这边的利息相差就有二十七万。 一辆特斯拉的钱就出来了。那什么时候是最划算的呢？越接近商品的成本价就是最划算的啊。那粉丝朋友们有多少个是去年六点二五开始上涨的？评论区留言。
00:54查看AI文稿AI文稿郑州的二手房利率降了三十年，贷款八十万，年前到年后啊，两个月直接损失了十七点六万。 二房利率呢，从年前的五点八八直接降到了现在的基准利率四点九，才两个月的时间啊，真的让人心痛。 利率呢降的这么快，就问你们慌不慌。今天呢，算了一笔账，贷款八十万，贷三十年，等额本息。利率呢五点八八，月供是四千七百三十四。那么贷款八十万，贷三十年，等额本息呢？利率是四点九，月供是四千两百四十五，每个月少了四百八十九元， 一年就是五千八百六十八。那么三十年呢，就少了十七点六万的利息。上次呢，利率回到基准的时候，可是六年前两个月翻了一倍。如果呢，利率再继续打折的话，你们猜想一下，房价会不会反弹？
27郑州锋哥推好房
