贷款利率为什么有的4.2有的4.3
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00:45查看AI文稿AI文稿为什么房贷利率有的调整到了四点二，有的是四点三呢？这个视频告诉大家。呃，首先我们在办理贷款的时候，我们按照 pr 服务动的调整日期是不一样的， 有的是每年固定的一月一号调整，而有的是根据我们的放款日期去调整啊，每年的放款日期就是调整的日期，这个合同里是有体现的，如果你是一月一号的调整日期，那么你调整的就是一月的 lpr， 那就是四点三。 如果你是放款日就是调整日期，而你又是八月份放的款，那你调整的就是八月份的 lpr， 也就是四点二。 呃，基本上我们是今年六月份开始执行的四点二的利率，所以说如果你是六月份以后放的款，而且你的调整日期就是放款日，那么基本上都是四点二，那其他情况都是四点三，你了解了吗？
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01:25查看AI文稿AI文稿这次房贷利率调整，为啥有的人降到了四点二，有的人却是四点三呢？今天呢，我给你解释一下啊， lpr 随着市场利率的变化而变化，一般呢，会在每个月的二十日公布最新的 lpr， 一年内呢，可能他变化的次数呢，非常多。 存量个人住房贷款适用的 lpr 呢，也会跟着变化，根据政策规定和合同的约定，每年调整一次，通常呢是在每年的一月一日或者是贷款发放日的对月对日调整。 具体呢，要看咱们贷款合同中是怎么约定的，调整时适用当时的 lpr。 由于每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，但 当前每笔贷款实际是用的 lpr 值可能存在差异。若合同约定的 lpr 调整日期为每年的一月一日，你的贷款目前是用的 lpr 呢，是二零二二年十 十二月发布的五年期以上 lpr， 也就是四点三。若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，例如贷款发放日为二零二零年的七月三日， 那么 lpr 呢，就是每年的七月三日调整一次。您的贷款目前是用的 lpr 呢，是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr， 四点二的 二零二二年八月到二零二三年五月的五年期 lpr 一直呢都是四点三，六月二十日至今呢，为四点二。现在你明白为什么你的是四点三，别人的是四点二了吧？
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01:21查看AI文稿AI文稿在九月二十五号利率调整之后，为什么有的人是百分之四点二，有的人是百分之四点三呢？今天我们一起来了解一下。 lpr 会随着市场利率的变化而变动，全国银行间的同业拆借中心和人民银行的网站一般会在每个月的二十号公布最新的 lpr 一年内可能会变动多次。 存量个人住房贷款适用的 lpr 也会发生变化。根据政策规定和合同的约定，每年调整一次，通常是在每年的一月一号或者是贷款发放日的对月对日调整。具体在贷款的合同当中有相关约定 调整的时候适用当时的 lpr。 由于每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能也会存在差异。如果合同约定的 lpr 调整日期为每年的一月 月一号，那么贷款目前试用的 l p r 呢？就是二零二二年的十二月发布的五年期以上 l p r， 也就是百分之四点三。 但如果合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，例如贷款发放日为二零二零年的七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。 那么当前您贷款的试用 l p r 利率是二零二三年六月发布的五年期以上 l p r， 也就是百分之四点二。
01:37查看AI文稿AI文稿各大银行不是都调整了这个银行的利率吗？那我就收到了很多的私信，那就问的最多的啊，就是那为什么同样都是 lpr 的不加点的情况，那为什么有的人他调到四点二，那为什么我的是四点三？ 贷款的利率啊，他等于 lpr 加减这个基点，那这一次存量房利率的调整呢？他是只针对于有加点的情况，你的利率是四点三还是四点二的话，其实还更取决于你的这个贷款利率的重新定价日期是什么时候？贷款利率的定价日期呢？一般分为三种， 第一种呢是次年一月一日调整。第二种呢是次月一日调整。第三种呢，就是在次年的贷款发放日之前进行调整，那一般呢都为次年一月一日。给你举个例子你就明白了，二零二二年的八月 月呢，我们的贷款利率 lpr 报价是四点三。二零二三年六月呢，我们的 lpr 报价是四点二。如果你的重新定价日是在去年的一月一日，那你现在的调整呢，是以去年的 lpr 报价呢为前期，那就是四点三。 那如果你的贷款重新定价日四月一日，那你现在的利率呢，就按四点二。还有一种重新定价日呢，是以你的发放贷款日期来算的，那如果你的这个定价日期是在六月二十号以前，那你的这个利率调整就是四点三。 如果你的就是定价日期是在六月二十号以后，那你就是四点二。今天这个视频是一个非常专业的解说视频，你至少需要看三遍以上，如果看不懂，那你一定点赞收藏，因为过后我怕你就找不到了。
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01:05查看AI文稿AI文稿存量房贷利率今天正式下调，但是很多人都有一个疑问，为什么同样是降 lpr 不加点，别人是百分之四点二，而我却是百分之四点三呢？ 其实这个问题啊，主要是贷款重定假日不同造成的。大家都知道，房贷利率每年会根据最新的 lpr 调整一次，也就是所谓的重定价， 今年 lpr 正好在六月二十号，从百分之四点三降到了百分之四点二。所以如果你的贷款重定假日是在六月二十一号到九月二十五号的，正好赶上了六月份的 lpr 下降，直接调整成最新的 lpr 四点二， 不在这个时间段的，就没有赶上这一次 lpr 的下降，所以呢，就是原来的 lpr 百分之四点三，等到下次的重定假日就可以降了。具体来说啊，重定假日在九月二十六 六号到十二月三十一号的，今年到了相应的时间就可以调整，而从定假日在一月一号到六月二十号的，要等到明年的相应时间再降了。关注我，了解杭州楼市多一点。
03:32查看AI文稿AI文稿我真是服了啊，什么现在还有打靶的人跑到银行里去申请下调十五套房贷款利率的？ 昨天中午呢，我去金行帮客户办理商业贷款，银行还没上班，只有十五个人在银行里排队，一问，他都是来帮你讲房贷利率的事。那个旁边那个流星大哥还非常诧异的跟我讲， 你给别个调整好的利率是四点二，什么跟我发短信，发我的调整为四点三，是不？哪里搞错误？我想啊，有此一问的应该不止他一个人在此呢，我就跟大家好好的聊哈关于贷款利率的事。 首先呢，本次调整的方位是指陈亮首套住房、商业性个人住房贷款。具体包括二零二三年八月 三十一号前已经发放的和疫情的活动单位已发放的首套租房贷款和实际租房的情况。已经符合我的香港市首套租房标准的租房贷款。如果是首套房，你就不需要存量房，本人去银行申请 十五套房贷的利率，银行在二十五号前会批量的下调，但是二套转十五套，再除了个人到银行里去申请调整，那为么是有的人调整后视四点二，有的人确实四点三呢？ 因为啊，你的 r p r 会随着市场利率的冰化而冰冻，牵挂的商业和人民银行网站一般会在每个月的二十号公布。征信的 r p r 一年内呢，可能会冰冻多次。存量个人住房贷款使用的 r p r 也 会有变化，根据政策规定和合同的约定，每年的他会调整一次，通常在每年的一月一号或者贷款发放额的对软对额调整，具体他在贷款的合同中会有约定， 调整时使用当时的 r p r， 犹如每个借款人的 r p r 的调整 word 期可能会不同，当前每笔贷款实际使用的 r p r 值也可能会存在差异。若合同约定的这个 r p r 调整 word 期为美丽的意外遗憾。你的贷款 目前使用的 rpr 是二零二二年十二月发布的五零七 rpr 九十四点三。若合同约定的 rpr 的调整默契为贷款发放完的对软对号，那么就打个比方哈， 那个贷款发放额为二零二二年的十月一号， rpr 就在每年的十月一号调整一次。你的贷款目前使用的 rpr 是二零二三年六月份发布的五零七以上的 rpr 是四点二。另外需要了解的是，二零二二年的八月到二零二三年的五月的五零七，二 p 二一直为四点三，所以六月二十号直径为四点二。所以差别所带入一个签订贷款合同时， 合同约定的 lpr 调整的位置是每年的一月一号，还是发放贷款的对外对号，也就是关于存量房利率调整的那些，你搞明白吗？最后啊，再跟大家发一个，大师，那个十月一号以后啊，存量房首套商业利率还会 再次下调到三点八，在那个期间要贷款买，要贷款买房的，你啊，银行贷款方面的合同还是等到挂清之后，请最好。
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01:23查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调后，为什么你下调后是四点三？别人下调后就是四点二？今天揭秘 lpr 背后的秘密，为什么有人房贷利率四点三，有人是四点二？尽管 lpr 都一样，但房贷利率出现差异的原因主要有以下几个原因， 呃，每个借款人选择 lpr 调整日期不同，就会出现一定的差异。比如，若你当时贷款合同约定 lpr 调整日为每年的一月一号，目前试用的 lpr 是二零二二年十二月发布的五年期以上 lpr 就是四点三。 若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日对月对日，假设贷款发放日为二零二零年七月七，呃， lpr 就在每年的七月三日调整一次，目前适用的 lpr 是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr。 四点二。简单点说就是这个 lpr 并不是指当下的 lpr， 而是你重新定价时所调整执行的 lpr。 简单点，如果你贷款合同利率调整日期是每年一月一号， 那你这次存量房贷利率就下调到四点三。如果你贷款合同利率调整日是发放日，那么这次就是四点二。不明白的再看一半就明白了。都看到这里，就给小贷点个赞，买房找小贷，优惠还专业！
03:01查看AI文稿AI文稿为什么别人降到四点二，你却降到四点三？为什么你下个月还四千八，这个月却还五千二？ 大家好，大家好，今天是二零二三年九月二十五日，今天是什么特殊的日子吗？当然了，今天是存量房利率下调的执行日。听说了，相信大家对于这些的到来都非常的翘首以盼，普天同庆，有很多大原种， 节约了很多钱，这都是血汗钱呐！那么我就有很多问题了，请讲，为什么有的人降到四点二，有的人降到四点三呢？问的好，在这里我们要引入一个新的名词， 叫做重新定假日，请举例说明。以我本人为例，我的贷款发放的时间是在十一月的三十号，那么过去的最近的一次十一 一月三十号是在二零二二年，我们可以回归整个 lpr 调整的一个历史，二零二二年的八月份到二零二三年的五月份，五年七以上的 lpr 执行的标准是四点三， 也就是说我所在的十一月三十号放款日所对应的这个时间周期 lpr 为四点三。所以说这次存量房利率调整，我的利率就会调整为当前此刻的 lpr 四点三。那这样的话，不同的人，不同的时间，他的利率也不同，这样有些不公平啊。非也， 到今年，也就是二零二三年的十一月三十号，我的最新利率会调整为最新的 lpr， 也就是说，到了今年年底，如果和上面的一样保持不变的话，都是四点二，那你的利率也会调整成四点二喽。是的， 这样每个月又可以多省下三十块钱。好啊，这样你每个月就可以多请我吃一碗牛肉面。 那我还有一个问题请讲，为什么调整之后每个月的月供不一样了呢？不能好，在这里我们又要引入一个新的名词， 还款日。请举例说明。以我本人为例，我每个月的还款日是在每月的十五号，这次 lpr 调整时间是在九月二十五号，所以我的贷款会分为两个部分来进行计算。 哪两个部分呢？第一部分就是已经还完款的九月十五号，往后的九月十六到九月三十号这半个月时间是按照四点三的利率来进行计算。下半个月十月一号到十月十五号这十五天的时间是按照最新的四点二来进行计算，因此每月的还款 金额是不一样的。哎呀，讲的太多了，我还没来得及记笔记呢，我把详细的一些计算方法和计算公式全部罗列出来了，所有的细节会放在视频的背后，有需要的朋友可以点赞收藏。 听你说完，大元种们这一次真的节约了好多钱呐，可以说是守得云开见月明。还好我是今年买的房，三点八的利率。
18李思危
00:51查看AI文稿AI文稿降利率，降利率！为什么有的人降到四点二，而你却四点三呢？凭什么你的利率就比别人高那么一些些呢？不是都是试用 lpr 的吗？ 其实也不用担心啊，朋友们，明年一月一号你也会变成四点二的。为什么不是现在呢？还不是跟你当初签贷款合同的时候约定的利率从定价日有关啊。就好比现在，今年六月二十号将的第一次 lpr 嘛，从四点三变成了四点二。 有的人呢，如果他当年是六月二十一号放款的，每年的利率重新定价日呢，就是六月二十一号，那你就得按照最新的利益率之后的四点二来执行呢。 但是啊，如果说重新定价日是十月份或者大部分人呢，是一月一号的话，那你就必须得等到了日子才能够正常调整成最新的 lpr 四点二的利率。 但如果你的重新定价日是每年的六月十九号，结果六月二十号这样的利率。哦，那不好意思了，那只能再等一年时间了。关注我，我就是说实话的王同学。
368珠海房产黄同学
01:31查看AI文稿AI文稿为什么我的房贷利率只能降到四点三，别人的却能降到四点二呢？先点赞收藏，我给您一次性说清楚。 首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值部分。那么调整之后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行的。 就是指 l p r 加点降为零。不管您当时加了多少积点，现在全部取消。但是因为每个人选择的 l p r 调整日期不同，因此当前每笔贷款实际适用的 l p r 值可能会有误差。那么如果你合同约定的 l p r 日期是每年的一月一号， 你现在贷款试用的 l p r 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上的 l p r， 也就是四点三。如果你合同约定的 l p r 调整日期为贷款 发放日的对月对日，比如贷款发放日期为二零二三年的七月三号，那么 l p r 就在每年的七月三号调整一次。你贷款目前适用于 l p r 二零二三年六月份发布的五年期以上 l p r， 也就是四点二。 举个例子，假如你二零二三年贷款的利率 lpr 加八十个积点，那么当时的利率是四点六五加八十，那么今年一月一号从定价日开始已经变成了四点三加八十， 也就是你目前的 lpr 不变，把价点去掉。那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整。您目前的利率降到了多少？欢迎评论区和我们聊一聊。
