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02:22查看AI文稿AI文稿今天呢，咱们聊一个北京海淀非常重要的板块，四季青板块，四季青呢，它是一个镇， 位置呢是在海淀的西四环，它东北与海淀乡相连，西至西山，北临玉泉山颐和园，它和中关村高科技产业园只有一河之隔，它也被称为京西明珠。 四季青这个镇呢，它占地非常的辽阔，东部临近城市的中心，发展非常的充沛。西部紧邻着西山山脉，发展呢就没有那么快，比较缓慢。 东部呢，是以世纪金源购物中心为核心向外扩散，这片区域呢，有地铁十号线通过，距离最近的站点是长春桥火区迎战。同时呢，四季青还有优越的教育医疗资源，向人民 大学附属小学，中国人民大学附属中学，首都师范大学附属小学，再有区域内的世纪城小区，是人民大学附属小学的学区房。还有这个北京的四季青医院，空军指挥学院，北京宜德医院啊，这都是他的相关配套。 那么四季青的西部靠近北京西山国家森林公园，这部分区域的开发比较迟缓，距离东部呢还有一定的差距，目前没有大型的商超，也没有比较好的医院。 但是值得一提的是，毕竟西部的自然资源还是非常的不错的，有北京西山国家森林公园，有瓶装郊野公园，有香山高尔夫俱乐部，北京燕西高尔夫俱乐部等等等等啊，那么在教育方面，西部肯定是不如东部 的优秀，但是呢，也有一些可圈可简的地方，比如说有毕童书院的幼儿园，有首师大附小玉泉校区，有海淀区教师进修学校附属实验学校。 四季青板块呢，现在已经好久都没有新盘和新地推出了，现在比较知名的二手房有世纪城、颐和金茂府、香山一号院、汤泉一树、历城美丽园等等。 这个板块啊，特别是东半部分，基本没有什么短板，所以普遍的二手房的房价都在十万到十二万左右以上呢，就是四季青板块的大体介绍，关注我，带您了解更深层次的北京地产。
77金屋财经
03:09查看AI文稿AI文稿上下这五千 平板是混口饭， 小到我需要在凌霄殿给太上老君点歌， 平板是换头发。
52静姐在努力
00:19查看AI文稿AI文稿海淀区西四环四季青长润路三十二号院东冉村小区。这个小区呢，总共有十七栋住宅楼，都是低密度、总高六层、带电梯的小洋房，预计今年年底交房。
01:04查看AI文稿AI文稿这就是我的单身小屋，房子小，对物欲低，要求不高的北漂小伙伴很友好。这条门口的小路，我上班的必经之路。沿路一栋栋自建房，房子大小不一， 房租不同。带厨卫的贵一些，不带相对便宜，房租五百起。可能还有更便宜的，需要有缘人捡来挖掘。这条就是本村商业一条街。夜晚村子路灯亮起，先进的充电桩、停车棚对电动车充电停放提供。 村子不大，出行也非常方便。走到这，转过弯就是我的小窝啦。楼道没有灯，有点黑，我们两家的厨房就在这里。这是二零二零年四月来看房子时候的样子，一张床，一个简易衣柜就是所有了。后来我把我的东西 搬来了。别看我一个人二十年的北漂生活积攒了很多，俗话说破家值万贯，都舍不得扔。五百元房租押一付一，还要什么自行车呀。收拾完毕，开始我的蜗居生活。
94静姐在努力
03:16查看AI文稿AI文稿最近，海淀区的四季青双新村这边新拍出来两块地，这两个项目值不值得买呢？作为海淀区特别稀缺的低密度高端豪宅，答案肯定就是三个字闭眼入。但是在闭眼入之前呢，有八个容易被买房人忽略的情况，一定要做到先知道， 然后再做决定。第一个就是这两块地离这个福田公墓都比较近。天恒的零零四杠一这块地呢，离福田公墓只有七百多米的距离。 这个呢，就是这两块地四周围的这个回迁安置房还是挺多的。北侧是双新村回迁安置房，东北角呢是这个齐家村回迁安置房，东南角还有一个聚山农场回迁安置房。三个回迁安置房加起来一共是七千多户，如果每户住大概三个人的话，会增加大概两万人的这个常住人口。 第三点，越秀的这个零零三杠一这块地呢，有一半的面积是超低能耗建筑。这个超低能耗的建筑的建筑材料、结构 等等很多方面跟这个普通的房子肯定是有一些区别的。最直观的感受，比如说实施超低能耗的这部分房，应该不会介入这个市政供暖，他的制冷和供暖的方式可能都跟平常的房子不太一样。 如果您不愿意去尝鲜，或者说不愿意接受这个不确定性的话，那到时候咱们就应该尽量去避免选择这个实施了超定人号的这些楼栋。第四点，目前咱们了解的这个地块容积率一点零五，他是把这个地块隔壁的两块公共绿地，还有街访路也算在了这个计容面积里面， 所以这块地的实际的这个容积率在一点二左右。这个容积率呢，和孙和呀、刘江府的别墅这些容积率是差不多的，所以没有大家想象的那么低。第五一点，越秀的零零三杠一这块地在一级开发的时候，这个地底下其实是挖出来二十五个清代的平民的，这个 墓葬，还有一口井。然后这二十五个墓里面呢，有四十八个以前的原著名的这个 这个这个那啥。第六点也是这个越秀的零零三杠一这块地的这个正中间是有大概占地一千多平方米的一个关帝庙。这个关帝庙呢，拆不了，会作为文物原址保留下来， 留在这个小区的园林里面。像这种小区里有庙的情况呢，之前也有，比如这个动物园北边的紫玉府小区里面就有一个极乐阁，倒是也没什么影响。信则有，不信则无。提前找风水先生算一下这个生辰八字什么的。 第七个呢，就是其实隔壁有两个新盘刚刚交房，香山一号院和颐和金茂府。并且这两个项目呢，地段一样，产品也都还不错，物业、建筑、外立面、园林、户型、装修也都不错。而且作为已经交房的房子呢，所见即所得，你能够看到实物，然后即买即。 所以您是买期房十二万一，还是花十四万多买一个即买即住的一个二手房？这个我觉得可以对比一下。第八一点就是如果您不是冲着海淀、西山别墅区、西山的这些符号来的话， 刘娘府我觉得更具有性价比。刘娘府的整个区域的这个环境，包括他的这个生活配套会更好一些，而且价格才九万多，自住的角度来看的话，刘娘府性价比更高。如果以上八个情况您都比较了解，然后还依然对这个项目有兴趣的话，建议赶紧点赞关注我。 之前我是同城参与了旁边这个香山一号院的销售，所以对这边的这个情况还比较了解。我们可以给大家提供最全的信息。的知识，足够多的经验和专业的建议来帮助大家买到最合适最好的房子。咱们要买就买最好的，对不对？
31豪宅万间贾涛
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02:09查看AI文稿AI文稿越秀地产来北京花了八十个亿拍下来海淀的地，那么这块地到底能挣多少钱呢？今天我给大家算算账。算账之前呢，咱们先算他花多少钱。八十个亿拿了，拿到一块七点四万平米的地，容积率呢是一点零五，空高呢是十二米。 那么容积率和空高也就限定了他的建筑形式，也就是四层的楼叠拼，或者是 错落的大平层。那么这种产品对标周边的西山美炉别墅，还有这个金茂府， 一点二万的现价，对于他来说绝对是一个价格倒挂的地盘，必抢。也就是说这个项目是必赚的项目必赚。咱们算算他能赚多少钱。楼面地 价是八万八千块钱，那么四层楼的建筑，即使算上地下停车场啊，还有消防工程啊什么的，咱们按照五千块钱一平米给他足够啊。虽然有高品质住宅，低能耗的住宅，五千块钱一平米的建安成本足够。 同时呢，再加上精装修，咱们按照五星级酒店的标准送家具，五千块钱一平。但是我相信开发商最后家具是不会送的啊。 那么也就是在八万八千块钱的楼面价上，再加上一万块钱的建筑成本和装修成本。 同时呢，我们再给他加上税费。税费呢，咱们取费标准呢，按照建安成本的百分之四十，大概还有四千到六千块钱的税费和不可预见费用都给他算上开发这个项目的实际成本。咱们框算啊， 应该是在十万零两千到十万零五千啊，这就清晰了，十二万一减去十万零两千，那么他的利润应该是还要乘以他的七点八万建筑平米啊，也就是十个亿到十五个亿， 那么八十个亿周转一年挣到十个亿到十五个亿，利润率哈是完全可以的。作为一个上市公司，完全可以交一个报表。
2847北京三刀侃房
