利率4.0 lpr-20bp啥意思
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02:12查看AI文稿AI文稿今天银行降低了首套房的贷款利率，很多人搞不明白是什么意思，刚才问了一下银行的几个朋友啊，给大家系统性的解释一下刚才几个我常见的问题。首先，这个 lpr 和 bp 到底是什么意思？可以这么理解，我们买房的贷款的利率 基本上就是一个固定的 lpl 的数值，再加上一个根据当时的市场调节定的浮动的值， lpl 的这个数值作为基础，是央行定期会进行发布，在很长时间内是不会变的。比如说去年的 lpl 的值就是四点六五，今年就降到了四点六， 以目前深圳为例， lpl 值固定就是四点六，再加上浮动上浮的普遍就是三十个 bp 左右，一个 bp 相当于是零点零一。利率这个东西属于民生大气，基本上在市场上也不会有存在个别银行出现特别低的浮动利率，比如说直接降到负的几十个 bp， 属于恶性竞争，除非是国家出的政策。 第二，买房已经有一个利率的，这一次会不会变呢？答案是不会变，就像我刚才说的，这一次的调节的数字是 bp 的数字，也就是说当年你在贷款协议上签署的上浮多少个 bp 来这一次不管再怎么调，之前呢都不会变，但是如果你是现在这个时间节点再去签， 那就是按照新的上户 bp 走。第三，下降了二十个 bp， 那么深圳利率到底会下降多少呢？同志们呢？首先注意一下这次文件中的内容，首先提到的是最低的利率，你可以允许达到降低二十个基点， 相当于之前我不让你涨价，最高只能卖一百万的房子，现在我告诉你，最高可以卖一百二十万，可以备案了，但是能不能卖的到，哎，或者说你至于要不要定超过一百万的价格，是你地方说了算，换到这个利率，那就是地方的银监会说了算，国家说， 哎呀，经济不行了，让大家赶快买房吧，所以利率降低一点点。那么理论上如果深圳按照目前的四点九，降低二十个 g 点，可以达到四点七，但是具体要不要执行，怎么执行，还是要看深圳营业会跟进的具体举措。 第四，如果下降二十个 b p， 到底能省多少钱？今天这条新闻说是贷五十万，大概能省两万块钱，对于深圳来说，五十万你还用贷款？在这里做了一张表，大家回去自己研究，欢迎更多桃心，欢迎私信点击下方小程序加入我们社群一起聊！
218一刀房产圈
01:42
13:447093小雷大智慧
01:48查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点八甚至六字头买的房子呢？马上年底了，很多买的房已经没买房的朋友都过来找潘帅问，房贷利率到底是怎么回事？何时会涨，何时会跌呢？今天潘帅就一一给你讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 是由每个月的二十号央妈统一调整的，而第一批基点则是跟着您永远不会变的。举个例子，我们现在四点一的贷款利率怎么来的？现在 lpr 是四点三，基点是负的二十个基点， 一个基点等于百分之零点一，代入刚刚所说的公式，那么现在的贷款利率就等于百分之四点三，再加上百分之负的人， 零点二就是等于四点一啦。同理可得，早两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的？当时的 lpi 是四点六，基点是一百二十个基点，代入公式就等于四点六，再加上一点二就 等于五点八的贷款利率了。最后是大家最关心的对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率与去年五点八的贷款利率做一个横向比较。 lpr 两个都会变，所以没有可比性是一样的。重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。五点八的贷款利率基点是一百二十，而四点一的贷款利率 基点是负的二十，两者相差了足足一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远相差了百分之一点四， 假设同样贷款一百万的情况下，两者的月供相差了足足八百四十七块钱，重点是永远都不会变。所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候入手会来的更加实在一些，大家搞懂了吗？
2761毒舌房产
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