光大银行怎么还没调整存量房贷利率
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00:40查看AI文稿AI文稿如果你的房贷利率在今天还没有下调，可能有以下几种原因，一、不属于首道房贷款。银行通常只对首道房贷款进行利率调整。如果你的房贷不是首道房贷款，那么可能不符合调江政策。 二、选择的固定利率而非浮动利率。如果你选择了固定利率的房贷，而没有申请调整为基于 lpr 的浮动利率，那么利率可能也没有下调。 三、未申请二套转首套。如果你的房贷是二套房贷款，但没有按照相关政策要求申请转为首套房贷款，那么你的利率可能也没有下调。我把各个银行的服务电话整理好了，大家可以收藏视频，有备无患。
00:54查看AI文稿AI文稿有朋友问，为什么自己的房贷利率没有降到四点二，或者是没降？没降到四点二可能是你还没有到 lpr 的调整日，这个呢，是一年一次的调整，要么是每年的一月一日，要么是咱们贷款签订的某一天， 嗯，等到调整日的时候，就会降到最新的 lpr， 也就是四点二了。嗯，还有的朋友没降，可能是因为二套房的转手套，嗯，或者是逾期或者是固定利率的贷款发放时呢，属于二套房，或者是有逾期欠本期的情况。 这种呢，可以主动去柜台申请，固定利率的的话也可以去柜台申请，大致方向就是先切换成浮动的利率，然后再根据下调标准调整。所以没到 lpr 的朋友也不用着急。
7云妹妹
01:35查看AI文稿AI文稿评论区问这几个银行的人相对能多一些，我今天又给问了四个银行，那关于邮政储蓄银行，还有招商银行、光大银行，还有交通银行，如果您是这四个银行的，那您就稍微等一下啊，这四个银行第一点 中共同点就是他都是无需申请的，我们只要是目前您的状态是 lpr 的，那就等待自动调节，嗯，到九月二十五号的时候，银行会在当日自动调节成调节之后的一个利率啊。关于这个解读也是个众说纷纭，现在呢，我今天特意去遵大家的要求，把这个几个全部都问了一下，目前得出结果目前是一致的啊。例如说我，我是在二一年的一月份放的款， 我二一年的时候 lpr 是，呃，四点六五，然后我们西安这边我们下线是最多到 lpr， 那我现在要调整后的，也就是最多到 lpr 现在打的片是四点二，所以说我目前应该最低可以调到四点二的一个利率。如果您是其他银行的，那您就要看您当时贷款的时候放款当月他的利率下限，城市利率下限是多少，不知道的评论区告诉我或者是私信我都可以啊。 第三点呢，就是关于固定率，那您是要进行申请的，向银行提交申请之后，银行统一进行再一次的一个下降啊，第二批的一个下降，如果是邮政手续银行的，那您现在就可以进行申请了啊，像您当时贷款的那个银行去提交申请，招商银行呢，在周一就是工作日一到周一到周五这样的一个工作日，向去向你的贷款银行去申请当时贷款的那个分行， 光大银行呢，是在手机银行或者经办行都是可以申请的，申请的时间是在九月二十五号之日，开始是提交申请，然后交通银行呢，是在九月二十五号到十月二十二号之间，在手机银行上或者是经办行进行申请， 申请的时间是九月二十五号到十月二十二号，这个一定要注意啊，不能预期。然后经过九月二十五号到十月二十二号申请过调整成 lpr 的这些客户呢？那在十月二十五号当日就可以调成 lpr 停止后的利率了，你听懂了吗？如果还有什么关于不懂的问题，可以评论区告诉我。
112西安房似锦
00:49查看AI文稿AI文稿错了错了，我们都理解错了！原本以为利率降低之后，每个月会少还个几百到一千多的月供，可是今早一查，利率确实降低到了 lpr 本身，但是月供并没有减少，这是怎么回事呢？ 仔细一看，原来是本金部分上去了，利息比之前少了一千二百一十块。再往下一拉，惊喜的发现刑期减少了九十个月！ 粗略算了一下，总利息少了六十七万，相比较月供减少，年限不变，多省了二十六万多的总利息。 我之前就有视频说过，如果提前还款，选择月供不变，年限减少，这样更省钱。果然银行是懂我们的，先给银行点个赞，快来看看你的银行是如何执行的！关注我，带你了解更多房产资讯！
1268西安房产郭鹏（长安璞院独栋别墅）
00:48查看AI文稿AI文稿为什么最新的房贷利率调整之后，我的还是四点八五，而你的是四点二？那咱们今天用一条视频给大家去讲解下这个事情。 那他分三种情况，也是三个时间节点。那第一个二零一九年十月八号之前的，那这个不管你之前的是多少，那统一给调整到四点二。那第二个就是一九年十月八号到二三年六月二十号之间的 这段期间呢，统一调整到四点三加五十五个几点啊？第三种情况就是在二三年六月二十号之后的，那这个是统一调整到四点二加五十五个几点。所以说这就出来了四点二、四点八五和四点七五 三个利率。还有一个好消息就是如果说你原来是二套，但是你现在已经是唯一一套房了，那你可以向银行申请相关的材料，可以享受首套最新这个利率优惠。大家捋清楚了吗？如果还没有捋清楚，可以在评论区留言给大家做一个详细的解答。
83京房大掌柜曹经理
00:38查看AI文稿AI文稿昨天交通银行一则召开个人住房贷款存量利率调整的启动会议，消息一出，关注度非常高哈，因为我本身是做地产的，并且我的房贷呢也是交行，所以朋友圈里呢，有很多银行的朋友，今天中午就看到好几个交行的客户经理发下午要下调存款利率， 这样其实也反面印证了交行下调存量房贷利率的可能性，毕竟贷款利息少了，存款利息也要降，要不然银行的风险太大。看来这次交行的雷声大，雨点也不小，给交行带头点个赞，希望能够快速的落地。
80北林说新房
00:16查看AI文稿AI文稿好消息！房贷的利率又降了！然后从十月一号开始是三点七啊，再重新十月一号开始买的房子啊，办理的业务都是三点七的利率。
253宜阳慧慧甄选好房-兆宸
00:09查看AI文稿AI文稿广东农村信用社还不见降利率，是税着了吗？还是启动了自我屏蔽功能？还是我手机出问题了？
01:07查看AI文稿AI文稿工商银行贷款买房的客户一定要看这个视频，昨天存量房贷利率下降之后，大家有没有发现工商银行手机 app 里面显示利率变动方式居然变成了不浮动， 难道说给我降成四点二、四点三之后以后都不会变吗？就变成固定利润了吗？之前不是一直说 lpr 是浮动利率，话不多说，让我们来看官方解答。 你好，我想咨询一下，昨天那个不是存量利率下调吗？然后我看我那个手机 app 上已经显示下调为四点三了，但是有一项那个显示利率变动方式怎么会是不浮动啊？电动说明您在 lpr 的基础上不额外加点了，就是这个不浮动指的是 lpr 上不加点是吧？ lpr 本身是浮动的， lpr 本身是浮动，一年变一次对吧？他下面有一个贷款利率低加日对吧？每年的那一天会自动掉，这里面不浮动就不额外加点的用。 从银行的解答中我们可以知道，这里的不浮动指的是以后 lpr 都不加积点了，所以说还在幻想四点二、四点三的利率以后变成固定利率的朋友们，赶紧醒醒吧！你还有什么疑问吗？评论区告诉我。
15395后房产大叔
00:50查看AI文稿AI文稿你的存量房贷调整后的利率是百分之四点三吗？为何不是最新的 l、 p、 r 百分之四点二，这是为什么呢？ 这就要看一下是不是你选择的 lpr 调整日期不同。如果你的 lpr 调整日期为每年一月一日，那么你的贷款目前是用的 lpr 是二零二二年十二月发布的五零七以上 lpr 百分之四点三。 如果你的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，例如贷款发放日为二零二零年七月三日， lpr 就在每年七月三日调整一次。 目前试用的 lpr 是二零二三年六月发布的五零七以上 lpr 百分之四点二。宝宝们，关注了解更多的房产资讯，记得点赞关注哦！
33房产—李姑姑
00:24查看AI文稿AI文稿九月二十五号调整利率值就降了，还是说等到下个月还的时候才降？到底是个什么意思？九月二十五号批量调整过以后，当天就生效了，当天的利率就变更。 假设说前期的利率是五点一或者五点零八，可能看到调整后的利率呢？是四点三或者四点二，就是计算从当天那一天，这个是计算你还款，可能是下个月几号几号还款啊？但是计算是从二十五号那一天开始计算的。
3.3万阜阳916
00:30查看AI文稿AI文稿九月二十五号开始，房贷利率已经统一下调了。如果你的房贷利率没有下调，可能是以下几种原因一、不属于首套房贷款二、固定利率没有去申请调整 l、 p、 r 浮动利率 三、虽然符合认房不认贷的条件，但是你没有去申请二套房转首套。我把各个银行的服务电话已经整理好，大家可以点赞收藏视频，也可以转发给你身边的朋友。
13南京赵哥楼市资讯
01:53查看AI文稿AI文稿我今天问了两个银行信贷口的朋友啊，得到的答案你们知道是什么吗？他们其实内部早就知道这个事了，但是内部会议的精神讨论的结果是什么，你们知道吗？就是大家先不动，看看其他银行怎么动，然后我们再干。 看到了吧，这个就是现在各大银行的心态，其实大家都在等着别人去趟水，然后自己再跟着去。结果就是大家都不懂银行，没理由没动力放着好好的钱不挣啊。除非发话的上面的这个大哥，哎，给点补偿，把我这个损失的利息补偿给我。 其中有个哥们就说的很明白，就是房贷合同是经他手的，如果重新签这个合同，把这个房贷利率给降下来，那不等于砸自己的饭碗，不等于把自己的奖金给干没了吗？我觉得说的也是实话，所以现在银行对公还有对私的这些人，其实都不愿意推荐这个事。但是话也说回来了，银行怎么给哪些人 房贷利率下调，这里面很难，一碗水端平你知道吧。比如说大家的房贷利率肯定都不一样，你说先给谁降？利率标准是啥？有人说利率高的先降，那利率低的人要说话了。大家都是一样。跟这个银行签的房贷合同，你买的高点可以降，我买的低点凭啥就不能降呢？对不对？ 那如果找到新的银行签房贷合同，替换掉旧的老的老银行的房贷合同行不行呢？这里面其实也不好操作，因为房贷是不会直接打到你的账户里面的，他会打给那个原来的开发商，或者说二手房的那些老房东，那现在又重新发一笔贷款，估计 当年的那个开发商都已经注销了。所以这里面还涉及到像那个房屋的抵押登记，撤销啊，再重新抵押登记啊。这里面资金的流转都很复杂。零八年那会，利率还没有市场化，央行一句话直接所有的存量房贷利率打七折。现在 不能这么干了，因为 lpr 都有了，利率已经市场化了，商业银行有自主决策权。所以这个面子工程呢，还是要顾及一下的。所以大家可以期待这个事，但是这个事肯定没有那么快。
3150京楼汤师爷｜汤师爷理想家
00:49查看AI文稿AI文稿固定利率要不要调？要是选择浮动，暂时会调成四点三。后期 lpr 会不会大幅报复性上涨？我总感觉是个坑，会不会先给点甜头，后面再集中收割呀？ 这是粉丝给我留言比较关切的问题，关于存量房固定利率的朋友，我想跟你们说， lpr 报复性上涨有两个前提，第一个是房地产 报复性的恢复，第二是 gdp 报复性增长。如果这两个条件没有出现之一，你说的利率不可能单独报复性上调，如果出现了，我说假如哈同时出现了这两个条件， 你房子增值部分会远远超过利息多付的部分。现在福利来的时候你去抓住就好了，别做没有根据的猜测。关注我，了解房产真相。
428合肥房刀刀
