固定利率有必要改为浮动利率吗
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02:06查看AI文稿AI文稿在存量房贷利率同意下调之后，不少人的房贷利率都降了不少。不过，对于选择了固定利率的人来说，如果不把固定利率的房贷转为浮动利率的房贷，就没机会下调房贷利率了。 那么，如果原来房贷利率选的是固定利率，要不要转为浮动利率呢？在房贷利率全面推行 lpr 加点利率之前，银行对于未按照 lpr 加点利率报价的存量房贷给了两个选择， 一个就是 lpr 加点利率，另一个就是选择固定利率。如果是选择了固定利率，理论上贷款利率就不会出现变化。 而如今银行又给了一个把固定利率调整为浮动利率的机会，这对有固定利率贷款的人来说，可能是一个比较艰难的抉择。把固定利率转为 浮动利率的好处是显而易见的，那就是可以享受房贷利率的下调，前提是自己的房贷利率符合存量房贷利率下调的条件。所以，如果原来的房贷利率比较高，那么把固定利率转为浮动利率可能就是比较好的选择。 而如果自己的房贷利率比较低，把固定利率转为浮动利率的必要性就不大了，因为贷款利率不高时，就算转为浮动利率也可能降不了多少，甚至可能一点都降不了。 而一旦转为浮动利率，就会面临一个风险，那就是未来的 lpl 会不会上调。如果未来的 lpl 会上调，那么房贷利率转为 lpl 之后，自己的房贷利率肯定也会跟着涨，此时就还不如维持当初的固定利率。另外，剩余还款期限的长短也是一个考， 如果房贷的剩余还款期限比较长，在房贷利率下调后，能节省的利息就会比较多，此时转为浮动利率可能就更有利。 此外，就是看个人更注重当前还是未来，如果更希望降低当前的还款压力，转为浮动利率就更好。而如果是更担心未来的贷款利率会涨，就是不转为好了。学习更多彩金知识请关注西台课堂！
100希财网
00:45查看AI文稿AI文稿固定利率调成浮动利率了，暂时啊，会调到四点三或者是四点二，那后期如果 lpr 大幅报复性的上涨，那我是不是会吃亏呢？这是最近粉丝啊，问我最多的问题了，关于这个问题啊，我和大家分析一下，觉得我说的对，就给我点个赞吧。 lpr 想报复性上调，要有两个条件支持，第一个是 gpd 大幅度增长，第二个就是房价暴增了。这两个条件有一条不满足呢，利率基本都不会报复性增长的， 就算两个条件都满足了，那你房产的增值部分也大大的超过了多付的利息啊。所以说啊，现在羊毛来了，你就赶紧薅就对了，别做没必要的猜测哦，你们说是不是呢？关注晨晨吧，带你了解更多房产知识。
15滁州陈女士选房
01:34查看AI文稿AI文稿居然还有人在纠结我的固定利率到底要不要去银行申请变更呢？我实在不知道你们是怎么想的。 九月二十五号零点一过，很多客户都收到了银行降低利率的短信通知。最近一直有很多网友来问我，我的利率现在是固定利率，到底要不要去银行申请变更为 lpr 浮动利率？ 虽然现在 lpr 是四零二，但是万一以后 lpr 上涨比我现在的供应率还高怎么办？那不是血亏吗？我们来看看近五年的一个 lpr 走势， lpr 是二零一九年实行的，当时最高点是四点八五，一度狂降到今天的四点二，所以什么意思呢？固定利率如果大于四点八五的，现在立刻马上不要吃饭，不要睡觉，立马去银行排队申请变更为 lpr。 那么按照目前整个市场行情来讲的话， l p r。 上涨的可能性也有，但不是很大。所以我个人的建议，如果您的固定利率大于四点五的话，可以去变更为 l p r， 如果您呢是小于四点五的话。呃，两个建议，第一个，确实现在手上比较紧张，呃，能节约一点是一点，可以去考虑将变更为 lpr。 第二种，如果您的贷款压力还好，月供压力一般，呃，我建议您不用调整，为什么呢？就哪怕您现在利率降到十米啊， 每个月少还可能一百块钱也不到，与其您在这里浪费时间纠结来纠结去，还不如好好想想怎么搞钱吧。您明白我的意思了吗？还有什么疑问，评论区告诉我。
81595后房产大叔
03:50查看AI文稿AI文稿暂不支持调整你的贷款为固定利率，不在本次范围调整内，要去银行申请，申请完以后才可以调整利率。 看到没有，我的是固定利率，现在我要去银行去申请把这个呃，固定利率改成浮动利率，当时不知道哪个破专家说以后利率会越来越高。呃，利率低的话你们尽量不要改，就是改成那个固定利率就好了。 现在停车贷我还白跑银行一趟，不过当时我的利率确实特别低。四点六，我这四点六啊。嗯，当时专家说的时候，那时候最高的都六点多了。哎，一一个，一年一个变化。现在去银行我 我拿着房产证身份证，完了过去看看，看看顺不顺利，人多不多。应该今天人不多，第一天看，先去看看。出发到了，到了中国银行。 哎，这车随便停，这里改不了。这个是分行，要去支行，要去长安支行。长青路那里，长安公园附近那个我以前也是在那里，但是这个贷款合同上写在这里，我就来了，哎，白跑一趟。现在去长青路那个 更改那个固定率的在哪里？更改那个房贷固定率的在这里吗？楼上楼上是吧。 哎，你好，问一下，这是更改那个固定利率？ 固定利率？对，我的他但是写的是固定利率。 现在是还没有政策下来是吗？对，但就是手机上也改不了。手机上改不了，要人工， 但是目前分了，还没有下文件给我们，所以说现在来改不了是吧？对，今天暂时还没有收到通知说要签什么文件，要做系统啊。对，所以你你要不留个电话给我们，我有定的时候再回你个电话。行行行，幺五八， 身份证号码四幺幺四幺幺四二二。嗯，我刚才在上面写的是不是无沙那个？哦，那你把那个贷款账号发。嗯， 我刚才去乌沙了，他非要让你来来这里。 哎。你好，那个注销的话，他如果注销要多长时间啊？大概你办什么注销呢？就是那个房贷提前还款了，然后要注销掉那个。你们银行。呃，电话号码报一下，幺五八八九五。 对对，更改固定率的，你是要改固定的？改浮动。嗯，好，谢谢啊， 现在还改不了，政策刚下来。嗯，政策刚下来，但是他们银行政策下不到，自行的还没出来，所以说现在改不了，白跑一趟。 哎，中国银行就是慢的很。嗯，之前人家银行都公布出来了，这个刚公布出来。
230康老丝
02:03查看AI文稿AI文稿你在纠结固定利率要不要降为浮动利率吗？九月二十五日已过，很多客户都收到了银行降低利率的短信通知，特别是五点八八、六点三七的高位站岗人员，一个月 多的省下了几千元。很多人问我的利率现在是固定利率，到底要不要去银行申请变更为 lpr， 也就是浮动利率。虽然现在的 lpr 是四点二，但是万一以后 lpr 上涨比我现在的固定利率还高怎么办？ 那不是血亏吗？我们来看看近五年的一个 lpr 走势， lpr 是二零一九年实行的，当时最高点是四点八五，一度狂降到今天的四点二， 所以是什么意思呢？固定利率如果大于四点八五的，现在立刻马上不要吃饭睡觉，立马去银行排队申请变更为 lpr。 我个人认为浮动利率还会降，并且已经有人咨询过了，那么按照目前整个市场行情来讲的话， lpr 上涨的可能性也有，但 但是不是很大。所以我个人的建议，如果您的固定利率大于四点八五的话，可以变更为 lpr 浮动利率 如果是小于四点五的话，两个建议，如果确实手头比较紧张，能省一点是一点，可以去考虑降变更为 lpr。 第二种，如果您的贷款压力还好， 月供压力一般，我建议您不用调整。为什么呢？哪怕就是您现在降到四点二，每个月少还的可能也就一百块钱也不到，没有什么太大的意义。 我这样讲，你明白我的意思了吗？还有什么疑问？评论区留言，大家互相讨论，点赞关注，以免下次找不到我。
33志远说房
02:33查看AI文稿AI文稿买房的朋友注意了，赶紧把手里的房贷从固定利率调整为浮动利率，今天这条视频呢，能帮你节省好几万，现如今买套房子呢，动则百万，大多数购房者呢，普遍采取贷款买房的方式。 当很多人在办理贷款流程的时候呢，不知道浮动利率和固定利率哪一种对自己最有利，一旦选错呢，估计还能亏个好几万呢。我们所说的固定利率呢，其实很好理解，就是每月还款利率是一样的，每月还款的利息也是一样的， 好处是不用担心利率上涨导致利息上涨。浮动利率简称 lprlpr， 包括一年期和五年期以上两种。简单来说，假如你贷款期限不超 超过五年，就采用一年期 lpr 利率。假如贷款期限超过五年，那么就会采用五年期 lpr 利率，他是根据市场利率制动调节的。如果你认为未来房贷利率会下降，就可以选择浮动利率， 规定购房者在二零二零年三月一日之后，有一次把固定利率转换为浮动利率的机会。说到底啊， 还是考验着购房者对未来房贷利率的预期判断。不仅身边的亲戚买房，就连我自己买房，我都坚定的推荐糊弄利率，尤其是在后疫情时代呢，更加坚定了我的观点。 原因很简单，国家经济要增长，肯定需要把银行的钱尽可能的带出去，拉动生产、消费和投资。要知道 国外呢，都已经步入了负利率时代了，你存钱还得给银行利息呢。自二零一九年八月 lpr 改革以来呢，五年期以上 lpr 已经下调了四次。在五月二十日发布的最新一期 lpr 报价中，工厂期房贷所对应的五年期 lpr 从百分之四点六零降至百分之四点四五，下降了十五个基点，这是在房贷利率毛的 rpr 后降幅最大的一次。 什么概念呢？按贷款金额五十万元，期限三十年，等额本息还款估算，这次利率下调十五个基点， 平均每月可减少月供支出约六十元。我俩三十年内呢，共减少利息支出约两万元，要知道以后还会有下降空间的，省下的钱呢，可不是一星半点哦！说到这里，大家赶紧行动吧！
27财经作者陈琦
02:39查看AI文稿AI文稿楼市局部回暖，又有人说房贷利率要上调了，拜托能不能换一个噱头来忽悠人？真的太 low 了，也太不专业了。二月的房贷利率，也就是 lpr 依然没有变化，已经持续了六个月， 五年以上依然是四点三，别看到四点三就说房贷利率上调了，这样忽悠小白你们忍心吗？首套房定向减二十个积点，达到四点一，房价连续三个月下降的城市依然可以继续下调房贷利率，这都没变吧？ 所以真的是什么妖怪都有，真没必要。那楼市局部回暖，房贷利率今年有上调的可能性吗？这个问题我们可以探讨一下，我个人觉得概率非常低。虽然说现在楼市确实是局部在回 回暖，但是房贷利率的 lpr 是全国性的调整，请你看看现在并没有回暖的三四线城市，卖套房子有多难？如果房贷利率现在上调，那他们的房子还卖的掉吗？ 并且你知道现在下调存量房贷的利率呼声有多高吗？怨言有多大吗？如果当下回调房贷利率，你让那些前期房贷利率五以上的人怎么活？他们怕要跳起来抛售。 所以说短期内回调 lpr 房贷利率的概率非常低，除非全国房价普涨。那现在买房我们是应该选择浮动利率，还是应该选择固定利率呢？我个人倾向建议大家选择浮动利率。为什么？第一， 虽说现在我们的房贷利率达到了历史最低点，但你看看全球依然遥遥领先。第二，虽说现在大家的生活逐步逐步在恢复，但是收入要恢复到三年以前，可能不是一时半会可以达成的， 兜里钢镚不多，楼市要像原来一样大紫蛋红概率太低。第三，过去六年房地产这个行业太过于膨胀，大量的韭菜都买在了高位，房贷利率也占到了山顶。如果现在给这些人群施压，风险太大。 现在需要思考的是如何给这些大元种们减压，否则提前还贷以及报复性存款他依然得不到缓解。 所以我判断未来的房贷利率近几年都可能持续宽松，除非房价暴涨。但是如果房价真的暴涨，房贷利率还那么重要吗？我是大罗群众们干货的硬核男人。
763硬核大罗
02:07查看AI文稿AI文稿到底是固定利率好还是浮动利率好？近期呢，很多网友对这个问题呢争论不休，也没有个最终的答案，据山东省的和河南省的部分网友给我的留言，他们的固定利率选择在六点一五，甚至到六点三的都有，所以说，我将用这一期节目给大家讲清楚， 到底是固定利率好还是浮动利率好。那么首先呢，大家要知道什么是固定利率，固定利率是怎么来的？在过去几年里呢，房地产经过了高速的发展，房价不断的攀升，国家呢，为了控制某些地区的房价不要快速的上涨，所以呢，将利率呢不断的提高，这样的话呢， 很多购房者呢和银行呢，就会有把这个利率固定住的诉求，那么银行呢，就会将你现行的利率，比如说加百分之十或者百分之二十，跟这个房贷客户呢签订一个固定期限固定利率的贷款合同，这样的话呢，既能保证客户在未来期限内不受到 更高利率的影响，银行呢也可以保证有一个固定的收益。那么呢，再从国际趋势看，大概率都流行一利率的走势，那么北美和欧洲呢，都是进入一个低利率的时代，基本在一点九九，二点九九啊，三点几几的利率。那么只有今年是一个例外， 因为今年受到俄屋冲突以及美国加息的影响，那么欧美国家呢和香港地区都随着美国的再加息，所以说呢，今年从四点几几一直上升到六点几，甚至最高达到七的利率， 当然呢，这是一个例外的情况，那么从长远来讲，未来大概率还会回到一个向西的时代，或者说一个低利率的时代，那 那么这样呢，就会在我们国内的一段时期，将会随着国际的形势影响，我们的利率也将是一个缓慢走低的一个趋势。那么所以说呢，综合上面几个因素，我给大家的意见是，目前还是要选择浮动利率为佳， 固定利率你选择了之后是不能更改的，固定真就是固定住了。如果你选浮动利率呢？那如果没有上升的压力，可能就会是维持现状或者是有阶段性的下浮。对购房者的概率来讲，浮动利率要比固定利率 我们的胜算的概率要大。所以说我建议我的朋友们近期正在购房，或者正在与银行签订购房合同的时候，我建议大家还是选择浮动利率啊，这样对大家概率要更大，政策会更友好，谢谢大家。
179丹东地产情报局
04:18查看AI文稿AI文稿买房贷款到底选择固定的利好，还是选择浮动的利好？老铁们都知道，今年落实惨淡无比，各家银行有大把大把的钱花不出去，那怎么办？江西吸引客户买房贷款啊！ 就在今天，央行又宣布中期第一代编辑和公开市场议会哥均降息十个纪念，这就是就为这房贷 lp 样定居，很大可能也会跟进 目前首套房四点二五的贷款定居，创下了近十年的行李。那么问题就来了， 之前选择固定定律的老铁，当时利率基本都在五点五左右，很多人就会觉得自己亏了，现在到底要不要转成 lp 啊？浮动定律呢？首先你要问 问自己一个问题，你觉得未来的房贷利率是会比现在高还是比现在低？我告诉你，如果你选择 lps 浮动的你就意味着你在赌未来的利率会逐步的走跌，也就是经济会越来越不景气。 如果你选择固定的女人，就意味着你在赌未来利率会不断的走高，也就是经济会不断的好转。近期你选择 lp 二的人，他会告诉你近几年房贷利率会一直走下行路线，选 lp 二核酸。 可是你有没有想过，我们的房贷通常都是二三十年的，谁敢给你打保镖说未来三十年房贷利率一直都会比现在低，所以我们自己就一定要弄明白，到底什么是 是 lpr 服装的女。先举个简单的例子啊，固定的女和 lpr 的区别就是，你会选择每年固定付一百块钱的利息给银行，还是会选择每年有可能付九十块钱，也有可能付一百一十块钱的利息给银行， 这两者你会怎么选？如果从确定性的角度来讲的话，我可能会选择固定付一百块钱的利息给银行。好，这会我们再来详细了解一下什么是 lpr 普通证据。 lps 定律等于计准定居加上浮动记点，比如本月六号的首套房， lp 浮动定律是四点二五，怎么来的呢？当前计准定律是四点四五，当前浮动记点是下浮 二十个基点。所以啊，当前的 lps 利率就等于四点四五减零点二等于四点二五。那选择 lps 利率的几个关键的点一定要注意。 第一个，你买房贷款当月的浮动基点在你整个还贷周期里面是不平的， 也就是说，不管以后 lpl 利率怎么调整，下，服二十个基点一直保持不变，能变的只能是计准定律。比如下个月央行的计准定律由当前的四点四五调整到了四点八， 那么未来重新计算，你的 lpn 定律就是四点八减零点二，等于四点六。那么第二个注意的点就来了，是不是我的月供每个月都会变呢？ 不是这样的啊，虽然 lp 啊，每个月都有可能会变动，但是我们的房贷定居最低变换周期是每一年一变，而不是每个月都变。那么他每一年一变应该在什么时候变呢？ 这里有个概念叫做充电假日，而充电假日的选择呢，有两个选择，第一个选择是每年的一月一号， 第二个选择呢，就是你的放款日，所以有的人会发现，在每年的一月一号啊，你的月供有可能会变高了，也有可能变低了，这时候大家不要有疑惑，因为你选择的充电价值啊，是每年的一月一号， 而有些人会在四年的还款日当天发现月供变高了或者变低了，这就是你选择了放款日为你的充电价值的原因，你听明白了吗？如果还有不明白的，点赞收藏，多看几遍。
