房贷利率4.1和5.1差多少
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01:10查看AI文稿AI文稿利率五点四和利率四点一，每个月月供差多少米？今天给大家算一下。利率五点四，是之前二套购房的利率四点一呢，是目前首套购房的利率，我们同样以贷款一百万二十五年为例，利率五点四，贷款一百万二十五年，月还款为六千零八十一点三元， 二十五年总利息八十二万四千三百九十元，利率四点一，贷款一百万二十五年，月还款为五千三百三十三点七四元，二十五年总利息六十万零一百二十二元。 以上可以看出，同样贷款一百万二十五年，利率五点四，月还款比利率四点一，月还款每个月多还六千零八十一点三，减去五千三百三十三点七四，等于七百四十七点五六元，总利息多花八十二万四千三百九十，减去六十万零一百二十二元，等于二 二十二万四千二百六十八元，月还款每个月多花七百四十七元，二十五年总利息多花二十二万元。二十二万呢，一辆迈腾三三零的钱就这么没了？不算不知道，算完吓一跳，又被割韭菜了。关注我下期更新如何把五点四的利率变成四点一的利率。
83天津吴总说房
01:58查看AI文稿AI文稿去年我的买房利率是五点三，现在的首套房利率降到了四点一，那么我的房贷什么时候才能降下来？这个应该是属于众多已经买房的购房者一个最大的疑问，今天这期视频呢，就把这个关于贷款利率的问题啊，给大家一次性说清楚。 首先啊，大家要明白一点，我们现在签的呢是属于浮动利率的，他浮动利率的组成呢，是由他的一个基准的利率，也就是 lpi 加上他一个基点。 那我们去年基本上五点三的这样一个利率的组成呢，是属于他的 lpr 加上七十个基点，也就是七十个 pb。 现在四点一的房贷利率也就是属于基点减去二十个这样个基点。也就是说 说，一旦你签了这个房贷利率的合同，你的这个基点啊，就是说加七十或者减二十，这个东西是属于固定不变的，变的只是你的基准利率，也就是这个 lpi， 知道吧？就是说这个 lpi 呢，也是属于每年一调整的，不是说啊，现在的 lpi 降到了四点三，你以前的 lpi 降到的四点六是四点六，对吧？你就能立马去享受这个四点三的 lpi？ 也不是的。所以呢，大家一定要搞清楚房贷利率，不是说啊，你以前贷的是五点六，五点三，现在降到了四点一，你就有办法把这个房贷利率降到四点一，降不了的，跟买房子一样是吧？你既然房子买再到高位，买到房子没有 折扣，那就没有折扣了，就已经在高位了，那人家在市场差的时候买了同样的房子，价格建上去了，折扣高了，买到便宜的人家也就便宜了，最根本的原因在于这，所以呢，大家一定要了解。
143启辰谈太仓
01:29查看AI文稿AI文稿为什么你们的房贷利率还是五点几甚至六点几？为什么没有降到四点一？有好几个粉丝问我今天就一次性给你们讲清楚，记得点赞收藏。首先我们看一个公式， 房贷利率是由 lpr 浮动利率加上基点或者减去基点组成。 lpr 利率是每个月二十号都会有变化，基点是固定不变的，每年都一样。比如说你现在买房，这个月的 lpr 利率是四点三，基点是减二十，那么你的房贷利率就是四点一， 这个减二十个基点将会伴随你整个还款周期，贷三十年就赔你三十年。所以说现在的房贷政策对于没有买房的人来说真的是挺好，毕竟之前都是加多少基点，减基点是非常少见的。我一个朋友买房的时候是加 一百个基点，那么无论 lpl 活动利率怎么去调整，他的房贷都会在这个基础上加一百个基点。比如说马上十二月份 lp 二利率如果还是四点三，那他明年的利率就是五点三，四点三，加一， 你还是四点一，就是四点三减零点二。你觉得今年买房的朋友们减二十个基点香不香？ 我是真的羡慕。大家可以去你的手机银行 app 上看一下，把你的基点打在评论区，看看谁的基点最高。我的是每年一月一号更新， lpr 四点六五，加上五十九个基点，等于五点二四。只说大实话，我是王一华，关注我，拜拜。
122丹阳.小毛说房
02:32查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子啊，明年会不会有变化？嗯，如果没有的话，那早两年五点八，甚至是六字头的买房子的那些大冤种们，对吧？马上年底了，很多买了房的，或者是没有买房的朋友啊，都过来问小小说，房贷利率到底是怎么回事啊？ 什么时候会长，什么时候会跌，对吧？今天小小来就跟你们讲清楚啊，有点刺眼。 我们所说的啊，四点一也好，五点八也好，这都是大家买房的时候，当下的那个房贷利率。而贷款利率，他是由 lpr 跟 bp 组成的，也就是基准利率加上积点组成。 lpi 呢，是每个月的二十号央妈统一调整的。而 bprg 点就是咱们地方银行规定的， 是跟着你永远不会变的，直到说你的贷款全部还清为止结束啊。举个例子，那我们现在四点一的贷款利率是怎么来的？现在的 lpi 是四点三对吧？积点是负的 百分之二十二十个基点，代入公式啊，就是呃，那么现在的这个贷款率就等于四点三百分之四点三，加上负的百分之零点二，就等于现在的百分之四点一了。 同理，可得啊，早两年五点八的贷款利率也是这么来的。当时的 lpr 是四点六 加上一百二十个基点，代入公式就是四点六，再加上一点二，就等于五点八的贷款利率。最后大家关心啊，就是对我来说有什么影响，还是以现在的四点一的贷款利率与去年的五点 八的贷款利率，一个横向的一个比较。 lpl 呢？两个都是会变的，所以说没有什么可比性，对吧？是一样的，那重点就在于积点，因为这个东西是永远不会变的。五点八的贷款的利率的积点是一百二， 而四点一的贷款利率的基点是负的二十，两者足足差了一百四十个基点。也就是说，无论 lpl 在怎么变化的啊情况下， 积点是永远不变的啊，而且是这两个积点相差永远相差百分之一点四对吧？同样，假设贷款，你如果说贷个一百万情况下，两者的月供差不多要足足相差了九百块钱，不到八百多 啊。重点是永远都不会变。大家搞懂了吗？搞懂了的点赞啊，不懂的后面点点小小吧。
220常熟小小房产
00:48查看AI文稿AI文稿知道房贷利率四点一是什么概念吗？比如我去年买的房子，当时呢房贷是五点八八，贷款五十万，贷款三十年，每个月呢是还两千九百六十元。 按照现在四点一算呢，同样贷款金额和年限就是两千四百二十元，每个月呢，可以节省五百四十元一年呢。也就是呃，可以节省这个六千五百元啊。 如果不提前还款的情况下，贷款三十年，总利息之差就高达十九点五万元。没有吃过五点八八的苦，你就根本不会知道四点一有多甜。 这不是在刺激经济，而是在刺激我，刺激我们这些买过的房贷利率比较高的。你的房贷利率是多少？看看有没有人比我更高。
177淮北陈静探好房（嘉屋）
02:00查看AI文稿AI文稿下个月开始啊，我的房贷呢，每个月少还呢，仅三百元啊，我也有房贷 前期呢，当银行二经贷款利率呢，调整到四点一的时候啊，以前有个贷款买房的客户啊，打我电话，他问了，说以前的他的利率呢，在要五点二，现在新的贷款利率只有四点一了，那以后啊，是不是按最新的 十几年的贷款率履期还款啊？我跟他说啊，不是的，因为银行的这个政策是针对新的客户，已经签约和还款的客户是按照原来的 合同约定来还的。那银行贷款的利益是怎么样来确定的呢？他是按照客户签约当年的 apr 啊，加固定的利 基点，比如去年的 ips 四点六，那银行跟一线啊，按照上浮五十五个基点，那你的贷款利率是五点二， 上浮的五十位季节在你还款期里是不变的，而变动的是 ap 二，你像今年的 ap 二，最低是四减三，那比去年少了零点三五了。 那原来如果你的贷款利率是五点二，那你也贷款利率是按照四点八五来执行的，但是他也不会按四点六的利率来还贷的啊，这个是没有的啊，但是的了以后呢，你的还款总额也会少了一点。 但利利变化的最欠有两种，第一个是以四年的一月一日起执行啊，最新的啊，骗了利利店呢，是从你贷款去当印 当月后的一年为周期来执行的。所以呢，如何调整贷款的方式啊，省一些贷款的费用呢，也要仔细的考虑，如果有买房贷款的人呢，你也看一下啊，你的贷款每个月上还了多少？
22围炉煮茶论房产
01:20查看AI文稿AI文稿现在房贷利率四点一算低吗？复苏的大杀器来了，一些城市的手房手袋利率悄悄的降到了三字头。像阳江的百分之三点九，清远的百分之三点七。想买房的朋友先别急，马上会有批量的城市，他这个房贷利率都要划到百分之三左右。 所谓的历史最低房贷率率，他是一种刻舟求剑时的说法。他单纯拿十年前的房贷率率跟现在的这个数据做比较，纯属耍流氓。十几年前， gdp 每年百分之十几，贷款家权平均率率百分之七到八，理财收益百分之十，很很普遍的。 那时候房贷率率如果去到四点几，真的是很实惠。但是今非昔比，今年的经济增速破五都费劲。贷款加权平均率率到了百分之四点一六，这个理财收 三四个点都是常态。在现在这种经济环境下，四点一的房贷率率实际上还很高。这就好比你有一万块的时候，给女神买了五千块的礼物，女神感动不已。 十年后，你已经有一百万了，还给人家买五千块的礼物，他会觉得你诚意不够。所以房贷利率呢，应该跟经济大环境相匹配，而不是简单的跟十年前的一个数据做比较。关注我，带你买房路上不踩坑！
122龙姐说房
01:27查看AI文稿AI文稿很多粉丝朋友问到，我目前四点一的利率上车会不会涨？这么低的利率是不是把就是想把我们骗上车，然后呢再涨？其实呢不用担心，不会涨的话，甚至呢是可以忽略不计的，那么为什么呢？因为现在房贷利率是由 lpr 和基点组成的， lpl 呢是浮动的几点，它是固定的。比如说我之前买房的利率是五点六五， 当时的房贷执行利率呢是四点六五，在这个基础上是加了一百个基点，那这一百个基点呢，它是固定的，将会伴随你二十年或三十年。 那么今年的房贷利率呢？下调到这个，比如说四点三，那明年我的房贷执行利率呢，就是咱们这个四点三的基础上加这个一百个基点，也就是明年我的利率是执行五点三。 同样现代四点一的利率，也就是在这个 lpr 四点三的基础上是减掉二十个基点的，这二十个基点也是固定不变的，也就是现在就是在你签这个贷款合同里面就已经签进去的。从长远来看呢，浮动的 lpr 利率是相对稳定的， 其实有变化，对我们的月供影响呢也不大，但是银行的假年固定的几点呢？就是不会像现在一直是富的呀，这样说你就会明白现在目前四点一的利率到底有多少了吧？评论区我们可以讨论一下，不明白的呢也可以后台留言。
120淮北陈静探好房（嘉屋）
03:24查看AI文稿AI文稿去年二零二二年，南宁市的房贷利率降到四点一至四点九。四点一是首套的利率，四点九是二套的利率。一手房和二手房通用 公积金贷款利率也从汉建的从多年不变的三点二五降到了三点一。那么此前高利利购房了的业主们，看到目前的房贷利率如此之低，是很让人心里不平衡的。这可怎么办呢？ 这对这部分业主来说极其不友好。即使前期买房的业主非常的不愿意，银行也只能按照买房时规定的利率去收取房贷，依旧收取着高额的房贷利率，很让人没办法。 那么这个绿绿的下调，和之前的绿绿相比，最直观的区别。我现在算一笔账给大家对比一下。 以贷款一百万为例，默认三十年贷款年限，还贷方式为等额本息。开始算之前的利率在五点六至六点三之间取中间值六点零。那么六点零的利利率，月供是五千九百九十五点五一。 四点一的利率，月供是四千八百三十一点九八，两者月供相差一千一百六十三点五七。那就是每个月的房贷开支减少了一千一百六十三点五七，一年就可以少开支将近一万四一万四，全家可以去个好地方旅游好好几天了。 刚才算的是月供，现在来算算利息六点零的每月利息是五千，意思就是五千九百九十五点五一的月供里就有五千。是贷款，是银行贷款，利息，本金非常少，不足千元。 然后我们再算算四点一利率，月利息是三千四百一十六点六七，两者利息相差一千五百八十三点三三，这个一千五百八十三点三三的月利息。呃，差别就是非常有有用和实惠的数据了。 同样的贷款一百万总额，同样的贷款三十年年限六点零的。呃，好，四点一的。呃，月利息。购房者实实在在省了一千，一个月省了一千五百八十三点三三。一年就是省了一万九， 这个一万九。不知道各位觉得香不香？如果觉得一万九不是很有感觉，现在我再算一笔，三十年贷款年限的总利息，对比如下。六点零利息，总利息为一百一十五点八四万四点一利利率为七十三点九五 五万。两者相差了四十一点八九万。这个数据直观了，没有一辆中产阶层的豪车就省出来了。各位觉得如何？反正我觉得是真的香。 现在购房，我们提倡房住，不炒刚需客户买房，目前的政策是满满的诚意啊。 现在。呃，国家对这是房贷利率的下调，主要目的是为了刺激大家的消费欲望，给那些没买房的人带来更多的好处，这样才能让大家更积极的去买房，从而解决当下房地产行业的困境。 呃，之前有几个业主，他们都在别的中间那里了解到，呃，有可以操作已购住房房贷利率下调的业务，具体流程不是很清楚，他们都来咨询我这个业务是不是靠谱的。问。呃，问会不会是套路很深？对此，我不做任何凭借。
79佩娘爱吃菠萝
00:16查看AI文稿AI文稿俺的那亲娘嘞，俺亲大妈六婶子他四叔，哎呦，今天快加上哈亲大爷恁快望望快瞅瞅要命哈哈哈。哎呦，我的妈。哈哈哈。
