熊熊在重庆
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01:48查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点八甚至六字头买的房子呢？马上年底了，很多买的房已经没买房的朋友都过来找潘帅问，房贷利率到底是怎么回事？何时会涨，何时会跌呢？今天潘帅就一一给你讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 是由每个月的二十号央妈统一调整的，而第一批基点则是跟着您永远不会变的。举个例子，我们现在四点一的贷款利率怎么来的？现在 lpr 是四点三，基点是负的二十个基点， 一个基点等于百分之零点一，代入刚刚所说的公式，那么现在的贷款利率就等于百分之四点三，再加上百分之负的人， 零点二就是等于四点一啦。同理可得，早两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的？当时的 lpi 是四点六，基点是一百二十个基点，代入公式就等于四点六，再加上一点二就 等于五点八的贷款利率了。最后是大家最关心的对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率与去年五点八的贷款利率做一个横向比较。 lpr 两个都会变，所以没有可比性是一样的。重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。五点八的贷款利率基点是一百二十，而四点一的贷款利率 基点是负的二十，两者相差了足足一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远相差了百分之一点四， 假设同样贷款一百万的情况下，两者的月供相差了足足八百四十七块钱，重点是永远都不会变。所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候入手会来的更加实在一些，大家搞懂了吗？
2761毒舌房产
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