今天，期待已久的房地产重磅利好来了，有房贷的注意了！你的首套房贷利率要降了！ 今天，中国人民银行金融监管总局正式发布通知，要降低存量首套住房贷款利率。具体怎么操作呢？我们的财经记者团为您清晰梳理政策五大关键点。 第一点，什么时候可以申请？那今年八月三十一号以前已经发放的首套房贷，或者已经签订了合同还没发放的首套房贷，从九月二十五日起，可以向银行提出申请调整你的房贷利率。第二点， 哪些住房贷款可以申请去降低利率呢？一个关键词，那就是首套房房贷利率。无论是你贷款的时候是首套房房贷， 还是你贷款的时候，按照当时认房又认贷的政策，属于二套房房贷。但是按照现在新的认房不认贷的政策，可以符合首套房房贷标准的，你都可以向银行申请去下调你的房贷利率。 第三点，跟银行怎么协商去降低你的存量房贷利率呢？其实有两种方式，一种啊，就是直接去申请调整我的房贷利率水平。第二种，就是我去申请一个新的房贷，来置换以前那个利率比较高的房贷。 当然，央行这次也鼓励银行采取批量调整的方式，让银行可以统一去调整，这样可以大幅提高效率，来提升大家的客户体验。第四点，降低之后大概能降到一个什么水平？能 节省多少房贷利息呢？具体能下降多少啊，是由你和银行之间协商确定的，但是调整之后的利率不能低于原来你贷款发放时候所在城市的首套住房贷款利率政策下限， 平均来说，这次房贷利率下降，平均降幅在零点八个百分点左右。我们算一笔账，按照一百万元二十五年期，原来利率是百分之五点一的。这样的一个贷款为例， 假设这次降到百分之四点三，每年就能节省五千多的利息，其实这是一笔不小的支出了。 第五点降低之后，这次有多少人能够受益呢？按照目前的情况啊，现在我们国家整个住房贷款的余额是三十九万亿元， 其中符合这次条件的首套房的住房贷款余额是在二十五万亿左右。按照比例来算，这次大概有三分之二的住房贷款可以申请去下降房贷利率了。
粉丝1.9亿获赞133.0亿
相关视频
01:03查看AI文稿AI文稿大家新闻都看了吗？三千亿元保障性住房再贷款取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借款人房贷利息支出，这就意味着以后房贷都有可能不要你的利息。 央行已经把房贷利率下线都取消了，所以有房贷的家人们一定要及时去调整房贷利率的周期， 从二零二五年开始，要是不把十二个月调整成三个月，那就是一个妥妥的大冤种， 因为银行是肯定不会主动去通知你去改的，你这样修改一下，起码足足可以省掉九个月的利息，可以省不少钱。而且申请特别简单，你是在哪一个银行申请的这个房贷，你就去他的手机银行 app 上面把默认十二个月改成三个月就可以了， 还没有改的抓紧去改改，省下的可都是自己的真金白银，记得转发给身边有需要的家人朋友，关注我，总有办法教给你！
3323周沫讲理财
00:37
07:54查看AI文稿AI文稿我再说一遍，我只是想提醒已经贷款买桃的人，通过这个操作和方法，你能降低你的房贷利率，但是我并没有推荐你现在去买桃。好吧，那么如果你有房贷，想少付点利息，现在 做有两件事可以做，总共分三步，非常简单，你可以自己稍微记一下，有本的自己拿笔记一下。很简单，你只要不是弱智，你有房贷，你就是能把这个东西降下来。很简单，我先给小白说，说完之后我再给专业人士说。 第一步就是你直接问银行要申请降利率，你就拿出来你的房贷合同，找到贷款银行的客服电话。当然了， 有的银行是在 a p p 上就能直接操作，你问他什么？就是问我的房贷能不能享受最新的存款利率下调政策，我要申请，这是最容易省钱的事儿，银行会根据统一的政策进行计算和调整。你记好这个事儿，一般来讲，它不需要你提供任何材料， 这是央行直接下的行政命令，如果他不给你降，你就直接投诉到本地银监局，现在叫金监金融监管总局，地方监管局，你就直接投诉，一定能降。这第一好吧， 拿本记上。第二步就是协商缩短重新定价周期，各位听不懂是吧？就是你在联系银行的时候多问一句，我想把房贷利率的重新定价周期从十二个月改到 三个月，能不能办？什么意思？就是以前你的利率可能是一年才跟着这个市场 l p r 调一次，你改成三个月以后，就意味着以后如果央行再降息，你每个季度都能跟着降。那么怎么操作呢？银行可能会要求你签一个叫变更的协议，或者是在 app 上，你要点两下， 具体看每个银行不一样，这是你跟银行协商的，你得主动提，银行绝对不会主动提这个。因为什么？因为我们已知接下来央行一定是降息的概率大，而升息的概率小。那我当然要把十二个月降到三个月，降的快，我不省钱吗？ 你本来比如说 l p r 已经降下来了，但是你要满一年期你才能申请降低利率啊，你先三个月就能降了呀，所以他只能什么都找他呀。这第三步，我估计是绝大多数小白他都会忘的问题，你要确认结果，保留记录，办完之后问清楚新的利率是多少，新的重新定价日是哪天，下次什么时候根据 l p r 调整，保留好银行发的短信、 邮件或者变更确认书。如果你跟他签了合同，好，签完给你一份，你要回收一份。能听懂我的意思吗？因为你们俩之间的私下协商是一种，你们两者之间的协议内容 不受央行之间监管，是你们俩协商的，你俩要倒立也好，推杯换盏也好，这个跟人家进金融监管局没有关系。你俩协商内容你要留存记录啊，你俩协商的什么内容啊？你得有手续再说一遍啊。三步， 第一步，申请下调存量房贷款利率。第二，协商缩短重新定价周期。三，做好留存记录。就这样，刚才我说的这些看上去似乎是一些技术性的调整， 它实际上是显示了我们目前货币政策与房地产金融化的困境的核心。我讲三个点，第一就是当前政策的本质已经从刺激增量到 保卫存量了。这句话对于现在还想买新桃的人，给你一个重锤，一记重锤就是从政策 崩向已经从刺激增量转型保卫存量了。你要明白一个道理，就取消全国房贷利率下限和 降低存量利率是两种完全性质不同的金融工具。这个取消全国房贷利率下限是典型的增量刺激工具，他的目的是通过降低新房，你买新房的就能砍降下来， 我来用这个支撑房地产市场和这个土地财政。但是降低存量利率是这种救急存量的工具，他的这个核心目标是从过去是拉动行业，现在是转向缓解系统性风险。各位 防什么？就不就是防止大规模居民资产负债表恶化吗？如果居民部门资产负债表恶化，不就会引发他的消费，他的信心，他的信用 全面下滑吗？这个情况是是你听经济学家说的吗？不是，你身边已经感受到了呀，居民部门他的资产负债表，大头资产是什么？ 是房啊？房子在华清，资产负债表不就在说吗？不就在恶化吗？那他恶化了，他信心不就不足吗？信心不足他消费不就下滑吗？那么下消费下滑，企业不挣钱，那么企业是不是工资降雨待遇降低就不再用工，那么消费就更差，这叫什么？ 不就低物价循环吗？每天我们说的低物价循环，说的所谓通缩不就是这个事吗？这件事情大家已经已经清楚了，那所以政策转型就转了这个事吗？这就说明什么？就是央行直接推动存量利率下调， 就说明官方已经非常清楚的意识到，居民部门的现金流安全已经比开发商和地方财政更加紧急了，所以先救他。你能听懂这个逻辑吗？这没有办法呀，把这个定重新定价周期从十二个月缩短到三个月，他的 金融本质是什么？是借款人买了一项利率看跌期权，在这个利率下行周期当中，借款人通过支付极低的协商成本，他其实是没有成本，零成本，他就获得了一个更频繁跟随 l p r 下行的权力，从而提升他的贴心。 你以虚贷款利率一定就 l p r 一定还会下行。我们二零二六年我们刚刚开的高层的经济工作会议，二零二六年降准降息，肯定是要更宽松，你只要降，我肯定要把十二月调到三个月。 看这个环节当中，对银行来说，它其实是盘剥了银行的一个非常舒服的利润。就是你像 l p r 在 降的时候，银行没有跟你降利息，从一年一次变成了一年四次，那你给银行就提出挑战了，这其实是压榨掉银行了。那你对于借款人来说呢？从理论上来讲，借款人不是稳赚不赔的，借款人可能也是存在风险的。 为什么呢？因为你说你好事，你基于利率一定会下行了。但是假设利率进入加息周期呢？利率进入加息周期， 你月供上升的这个频次也会同步增加呀。所以你风险在上涨啊。这个事就是把更多的利率风险从银行转移给了具有这种浮动利率贷款的贷款户，就是个人 居民，央行提供，这是央行强制的，这不是居民银行想干的，是央行强制要求的，这是默许居民与银行对未来利率走势进行对赌。我知道可能性，就担心了，你说把十二月改成三个月，你说二零二六年它是利率下行， 这个利率下行我是占便宜了，后面要上行了怎么办呢？可我求你了，你不能把自己当成弱智啊。现在利率是下行的，你调成三个月，一调上行的时候，你再把那个时间调回十二个月呀，那是可以调的，央行的要求是居民可以随时调整，按季或按年。从宏观的视角来看， 房地产的金融属性已经走到系统性剥离了，且几乎会陷入长期低利率的环境。它是发生在 三千亿保障性住房在贷款的这个结构工具背景之下的，但是目前其实是有矛盾的。你知道吧，保障房的贷款，他是想构建一个脱离商品房价只是满足底层居民一个居住需求的一个新信贷的循环， 取消利率下限呢？又剥离了新房价格的这种金融加速器的效应，降低存量利率呢？就是为过去已经贷款买了房的这帮 键盘侠给他们的债务拆弹。因为你不拆他就炸了，他现在要炸，很多人说不炸了怎么办？你放心去你，他不会轻易让你炸的。你认为你的资产负债表是房子，我这么讲你就是他的资产负债表里的资产。哈哈哈， 就那句话啊，我带着你，你带着钱，哈哈哈，咱们一起去旅游。这个世界真实的只有两个，一个叫自然资源，一个叫人口，就这俩，其他都是编出来的。这不能这么想，这样讲我就扯淡了。
2092老陈瑞思拜
00:51查看AI文稿AI文稿新闻都看了吗？三千亿元保障性住房债贷款取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率，每年减少借本人房贷利。央行已经把房贷利率的下限都给取消了，有房贷的朋友一定要去及时调整房贷利率的周期， 从二零二五年开始啊！你要是不把十二个月调整成三个月，那就是妥妥的大冤种，因为银行肯定是不会去主动通知你去改的， 因为你就这样去修改一下，就能足足省掉九个月的利息，而且申请的特别简单，就是你原来在哪个银行申请的贷款，你就去哪个银行的 app， 把默认的十二个月改成三个月就可以了，没修改的赶紧去改一下，可以省下一大笔钱哦！建议大家收藏，转发给身边有房贷的亲朋好友！我是苏阳，关注我，你身边的金融朋友！
1163苏阳典融
00:57查看AI文稿AI文稿有房贷的注意听好了，都看新闻了吧，央行已经取消利率政策下限，只要你现在还在还房贷，以后呢，很有可能都不要你还利息了。 所以一定要在二五年，别等到二六年再去调整，一定要在二五年年底之前去把银行贷款利率周期调整。但重点来了啊， 银行可绝对不会主动告诉你，需要你自己手动调整周期。那么接下来呢？需要你现在立刻马上抓紧打开你还款手机银行的 app， 第二步，找到贷款第三步，找到调整周期。第四步，把默认还款周期从十二个月改成三个月，整体改下来的话，差不多能省整整九个月的利息。差 就这几步啊，你要不做呀，你就是那纯纯的大冤种，有不明白的地方评论区告诉我，一个农村娃懂老百姓的不易，有温度有良心的房产小弟。
2985青岛房产丨春强KK
04:29查看AI文稿AI文稿如果你有房贷，想少付点利息，现在你可以做两件非常重要的事，你先收藏这条视频，然后照着我说的下面三步来，非常简单。第一步，直接问你的银行申请降利率，拿出你的房贷合同，找到贷款银行的客服电话，或者打开他们的手机 app， 直接就问我的房贷能不能享受最新的存量利率下调政策，我要申请， 那这是目前能省下最多钱的办法，那银行会根据统一政策进行计算和调整，通常不需要你提供很复杂的材料。第二步， 协商缩短重新定价周期。这个格外重要啊，在联系银行的时候多问一句，我想把房贷利率的重新定价周期从十二个月改到三个月，可以办理吗？这什么意思？就是以前你的利率可能一年才跟着市场调一次，那你现在改成三个月，就意味着未来如果央行降息，你每个季度都能跟上， 省息的这个速度会更快。怎么操作呢？银行可能会让你签个变更协议，或者在 app 上就能直接操作呢？具体看每个银行呀，这是你和银行的协商，一定要主动提，因为银行绝对不会主动找你办这个事。第三步就是确认结果，保留记录，办完之后问清楚，一、 新的利率是多少？二、新的重新定价日是哪天？三、下次什么时候会根据 l p r 调整。那保留好银行发的短信、邮件或者变更确认书，这事算大功告成了。我给你总结一下，你现在要做的就是拿起电话或者打开银行的 app， 向你的贷款银行同时发出两个申请，第一，申请下调存量房贷款利率。第二， 协商缩短重定价周期。这是当前政策下你能争取到的最大优惠了。那刚才呢？跟你说的是操作，接下来跟你说底层逻辑。上面说的这些看似是技术调整，实则是欠入了当前货币政策与房地产金融化困境的核心。想理解这里面的深刻性，就要看清楚以下三层逻辑，第一，政策本质，从刺激增量到 保卫存量的范式转变。取消全国房贷利率下限和最低存量利率是两种性质完全不同的工具。前者是典型的增量刺激工具，目的是要通过降低新购房门槛来脱取房地产市场与土地财政。而后者则是罕 见的存量救急工具。这个政策目标已经从拉动行业转向缓解系统性风险了，就是防止大规模居民资产负债表的恶化可能引发的消费贪缩和信用违约潮。 央行直接推动存量房利率下调，标志着决策层已经清醒的认识到居民部门的现金流安全重要性已经远高于开发商和地方财政的现金流了。第二，重定价周期是被忽略的利率选择权及其非对称性， 将重定价周期从十二个月缩短到三个月。他的金融本质就是借款人购买了一项利率看跌期权，在利率下行周期中，借款人通过支付极低的协商，成本几乎是零啊， 获得了更频繁跟随 l p r 下行的权力，从而提升贴现限值。然而，这一工具具有强烈的非对称性。对银行而言，它剥离了银行在固定周期内享受利率年性的利润保护价， 将其利率风险管理的频率调升了四倍，那对于银行的资产负债九期匹配能力就构成了挑战。那对于借款人而言呢，这并非是纯获益啊。它同时意味着，如果未来进入加息周期，那月供上升的频率也会同步加快。这 事实上就是把更多利率风险从银行转移给了具有浮动利率贷款的居民部门。央行提供这个选项，本质是默许居民与银行进行一场关于未来利率走势的对赌。第三呢，是宏观视角。房地产金融属性的系统性剥离与长期低利率陷阱 一系列的操作呀，发生在三千亿保障性住房贷贷款这一结构性工具的背景之下，三者构成了一个政策矩阵。保障房贷款呢，是试图构建一个脱离商品房价仅满足居住需求的新信贷循环。那取消利率下限呢，就是彻底剥离新房价格的金融加速器效应。而降低存量利率呢，是为旧模式下的 寄存债务拆弹。其深层意图啊，是在不引发债务到通缩的螺旋前提下，有序剥离房地产的金融投资属性，将其回归为消费品。 而引导居民选择更短的重定价周期，则是将居民负债更深地铆定在政策利率 l p r 上，使未来的货币政策转导更为直接和迅速。这就预示着一个长期方向，就是居民部门的资产负债表将更彻底地暴露于国家为管理总体杠杆而维持的长期低利率环境之中。那 所以呢，申请降低利率并非是调整周期，微观上是个人节省利率的财务决策，宏观上是居民部门在一个系统性转型中，被动或主动的调整自身债务结构，以适配一个房地产去金融化、货币政策更精细化的新时代。他节省的是当下的现金支出， 锁定的则是未来与宏观政策更深度的绑定。还在等什么？赶紧收藏这条视频，并且转发给你！身边也有贷款的兄弟，关注杰森，你也轻松！
6801陈杰森资本棋局
00:50查看AI文稿AI文稿大家都看闲完了吗？三千亿元保障性住房再贷款，取消房贷利率政策下限，推动再度降低存量房贷利率， 每年减少借款人房贷利息支出，这意味着以后房贷都有可能不要你的利息。央行已经把房贷利率下线都取消了，所以有房贷的家人们一定要及时去调整房贷利率的周期，从二零二五年开始，要是不把十二个月调整为三个月，那就是一个妥妥的大圆珠， 因为银行肯定不会主动去通知你改的，修改以后起码足足可以省掉九个月的利息，可以省下不少钱。操作非常简单，在哪个银行贷的房贷，就去手机银行 app 上面把末了十二个月改为三个月就可以了， 还没有改的，抓紧时间去改改，省下的钱可都是自己的真金白银，记得转发给身边有需要的家人朋友，关注我，总有办法教会你！
143赢姐姐爱生活
