粉丝1.7万获赞40.6万
相关视频
01:42查看AI文稿AI文稿房贷利率又降了啊，首套房从四点二五降到了四点一，二套房从五点零五降到了四点九，这次降的是基准基准啊。那对于没有买房的人来说，这是个好消息，可以低利率，少还月供。而对于之前五点八八甚至六点几的贷款人来说，心里估计要遭受一万年暴击。 这个没有办法啊，经济需要，楼市需要。点赞收藏。接着聊。第一， app 的利率再次下降，是为了缓解经济下行，楼市压力加大的一个局面。从七月份开始，全国各地的楼盘出现了停贷断供的一些风波，这导致了房地产销售再度低迷，大家贷款买房的意愿持续降低。 在这个情况下呢，降低房贷利率是有助于释放能力，提高居民消费预期的。所以，如果你没有买房，或者是正在办理贷款，可以按照现在的利率来执行了。第二，对于考虑买房的老乡们来 说，房贷利率降到了四点一，那比年初的五点八八的利率是达到了七折，房贷省了不少钱。按照贷款一百万来算，四点一的利率，每个月还款四千八百三十二，比五点八八的利率要少还一千一百块，三十年要少还四十多万的利息，妥妥的省出一辆奔驰宝马。第三， 今年的利率会不会突破三字头？要知道，在二零零九年的时候啊，为了旧楼市，利率打了七折，比现在七折还低，是降到了三点四三，按照现在的四点一来算，还是差的太远。老房贷虽然啊啪的基准是降了啊，但是要到每年的一月一号， 是无法马上享受最新的贷款利率的，而最新的贷款的老乡们啊，算是迎来了近几年非常好的一个政策了啊。你们刚需是入手还是观望？可以在评论区里面聊一聊，懂了不？
1506三好姑娘
01:16查看AI文稿AI文稿关于大家最近比较关心的存量房的利率下调，咱濮阳那也出了这个具体的政策，是这样调整的，由原来的 lpr 加高级点，现在全部调整为 lpr 加零基点。 那这个如果您是在二零一九年十月份到二零二二年五月份办的这个贷款，无论您的利息是六点三七还是六点七几，还是五点八八，现在全部调整为 lpr 利率加零几点，那现现在的 lpr 利率是四点二，那四点二加零几点呢？那您的利息就是会从原来的这个 利息调整成四点二，那二零二二年五月份到二零二三年一月份的这个他是在 l p r 的基准利率上减二十个基点，那现在的 l p r p r 利率呢？是四点二，也就是从四点二的基础上减二十。那您 现在的贷款利率那就是四点零，那二零二三年一月份至今就是从 lpr 基准利率上然后减三十个积点，也就是说从四点二的基础上减三十个积点，那您现在的这个贷款利率就是三点九， 真的是特别特别劲爆的一个消息，真的可以为大家每个月省去好几百块钱，甚至是一两千块钱的一个收入。
436濮阳丽盼房产
00:30查看AI文稿AI文稿最新利率下限二零一九年十月七日之前的贷款利率调整为等于 l p 二四点二。 二零一九年十月八到二零二二年五月十四利率调整为等于 l p 二四点二。二零二二年五月一五到二零二三年八月三十一利率调整为等于 l p 二二十 四点零。二零二三年九月二十五四大银行自动调整。后期有问题自行协商。二套转手套的于二零二三年九月二十五日起申请。
00:38查看AI文稿AI文稿中国银行、工商银行、农业银行今天一早集中发布了对存量首套房贷利率的公告，说几个大家关注的点。 一、高存量利率调整到当前的豆皮二加零 bp， 也就是四点二。二零二二年五月十五日之后发放的贷款，即豆皮二减二十 bp 是四点零。二、贷款利率低于全国下限的，则不调整。 三、固定利率贷款转换为浮动利率贷款，再进行存量房贷利率调整。四、调整方式符合条件的存量首套住房贷款，不用去银行申请，统一用批量调整的方式进行调整。听懂了吗？点赞！
396沧州大发展（聚鑫）超哥
01:41查看AI文稿AI文稿四点一是不是房贷利率的下限呢？最近二零二二年，经过连续三次降息和央行的一次最低限降二十个基点的政策统加到一块的话，很多购房者在三四线城市发现购房新购房的利率已经可以降到四点一了，但是这个四点一啊， 是全国普遍性的，在一二线，特别是像北京这种城市啊，房贷率率最低也依然是要在四点五以上。那么综合来看的话，这个四点一有没有继续下行的空间呢？很多的朋友会问我啊，怎么样做到四点一？ 我给你两个建议。首先，如果您在大城市的话，有可能拿不到四点一这么低，但是你可以找一些网点比较少的银行，特别是一些外资银行。据我所知，像北京的话，虽然表面上说最低的首套房贷利率是四点八五，但是一些外资行已经 可以做到四点六了，这样又能够一百万，每年能够省几百块钱的房贷利率。另外，对于很多的二线城市，如果想做到四点一的话，其实是可以考虑找一些当地的一些农商行，他们也有一定的房贷额度。那对于三四线来看的话，如果 房贷率率低到四点一的话，这个城市真的是市场比较差的。我建议你，如果是全面普遍性的四点一最低利率的，这些城市要谨慎。当然最后一点啊，我提醒你啊，不论是现在做房贷，还是以前已经买过房子的，整个来看，房贷 继续下降的趋势是存在的，四点一肯定不是底最低啊，有可能会降到三点五，整个房地产市场也会在房贷利率降到四以下的以后，逐渐的进入到一个平衡当下买房啊，还是要相对的稍微谨慎一点。
160大伟看楼市
05:29查看AI文稿AI文稿从今年的八月二十号利率下降到四点一以后，很多粉丝朋友在疑虑，我们之前做的五点八八，五点六三的利率，也是不是会根据 lpr 浮动利率而浮动到四点一呢？ 浮动肯定是会有的，但能不能够降到四点一，那是肯定不能的。前几天也有个同事在问我，他在建房买了一个房子，他的贷款利息做的，当时做的是五点六三， 如果现在 lp 啊降了，他的利息会降到多少？有很多同行朋友们对这个 lp 啊也是一至半截这个视频呢，会有点长，也欢迎同同行朋友们点赞加收藏。 那么 lp r 是什么？ lpr 的中文意思就是贷款市场报价利率，它是根据市场的情况而做调整的。而我们的立现行的 lpr 浮动利率，它是由 lpr 加 bp， 也就是基点组成。我们的 l pr 是由我们央妈每月的二十号公布的一个数据，它是会浮动的。然后我们的基点它是由当地城市和不同银行嗯来决定的，所以每个城市每个银行都有区别。然后这个如果我们签了贷款合同，这个写到合同里面 个基点他是固定不变的，会伴随我们二十或者三十年这个贷款年限。然后一个基点就等于零点零一个百分点。 也就是说我们在二零二零年的年初的时候，我们最高五点八八的利息，就是由四点六的一个 lp 呀浮动利率 加上银行，大部分银行都是一百二十八个基点组成的，一百二十八个基点呢，那么就是一点二八个百分点加起来就是等于我们的五点八八。而我们在五月份的时候，我们的这个基点，因为根据当时行情来说的，银行基点 也做了调整，降到了三十个基点，所以我们这边最低就做到了四点九的一个利率。即啊我们的浮动利率在五月份的时候还是四点六，然后在五月二十号我们的亚吗公布了新的呃浮动利率 lpr 就降到了四点四五。 所以然后那个时候银行的基点也是根据行情的时候就降，不是加了，是下降了二十个基点，然后这个下降了二十个基点，也是央行下降的幅度，设定了一个下线不能低于二十个基点， 所以当时就是四点四五，减去二十个基点，那么就得出了五月二十号的时候，从五月二十号开始，我们就做到了四点二五，然后在八月二十号的时候，我们央妈公布的最新利率又降到了四点三，然后再减去我们最低的二十个呃二十个基点，就得出了我们现在的四点一这个 利息。然后前天的时候十月二十号公布的最新的 lp 啊，还是四点三没有变。十月一号前国家还推出了一个政策，就是我们的这个最低的 底线，有根据不同的城市我们可以取消底线，所以有些城市就根据当地的情况，我们现在有个别城市已经做到了三点八的利息。就是什么呢？就是这个减的基点， 他们做成了简称了五十个基点，所以就四点三减去零点五，就得到了我们现在有些城市是三点八的这个最低的利率。然后我们就拉我们同事的在建房，年初的时候买的这个房子，做个案例，我们来算一下啊， 我们同事在建华买的那个房子，他贷款是九十万，然后年限是三十年，他是一月份做的，就是当时是四点六的 lpr 浮动利率加上了一百零三的一个基点，总共加起来就是四点六加一点零三，就等于我们五点六三的一个呃总利息。然后我们同事问我，现在利率降到就浮动利率降到四点三以后，然后这个整体利率降到四点一，他的是否也降了？降，肯定是会降，但是能够降多少？我们来算一下现在的 lpr 是四点三对不对？然后当时他签的合同的基点是一百零三个基点，也是加上一百零三个基点， 现在他会降到多少呢？我们算了一下等于多少，就是五点三三对不对。我们核算了一下，总利息，按三十年算的话，我们 签的时候是五点六三，总利息是四十八万，四十八点三万。然后我们降到四点三的基准利率，四点三的 lpr 加上积点不变，总利息是四十五点二六。嗯，总利息也是减少了大概三万块 块钱。这对三十年来说的也是一个杯水车薪。然后如果我们按我们现在最新的四点一算的话，他三十年组合贷款九十万的话，总利息就商业贷款这一部分，总利息是三十三点二八万。那么就比他当时签合同的这个利息总利息要降了多少？十五万。 所以说先涨房子，买还是不买，如果你有需求买，那么这个确实是实实在在的优惠。如果是观望， 你也可以不要那么急，因为根据今年的这个 lpr 来说的话，还算利息还是比较稳定的。连续线连续三个月 lpr 一直维持在四点三，那么我同事他这个利息调整的是调整的时间是在什么时候？这个 lpr 每虽然每月公布，但是这个我们已经 签了合同的贷款，就是每只有每年的一月一月或者我们签贷款的那一个月开始调整。如果十二月份的时候我们公布的 lp 啊，还是在四点三的话，那么到二三年的一月份，我同事他这个利息就 就会变为四点三加一百零三个基点，就是五点三。三。大家关于 lp 啊这个解读听懂了没有？听懂了点赞加收藏，如果没听懂，收藏再多听几遍，谢谢。
95益阳房产兰姐
02:02查看AI文稿AI文稿我二零二一年买房，五点六五的利率，现在呢？才四点一利息，血亏了二十多万。贷款买房，现在都是用 lpr 利率，而不是以前的固定利率四点九。 那么 lpr 利率到底是什么呢？可以说很多同行都不懂。花两分钟耐心看完这个视频，老王告诉你答案，记得点个赞。现在只要你是贷款买房，都会关心的。贷款利率。 lpr 加积点等于实际贷款利率。 lpr 呢，是贷款参考利率，由烟行根据金融市场的情况定制并公布，每月二十号公布一次，是浮动变化的，而且是全国统一的。既然 lpr 是参考利率，那么实际执行过程中呢？就会有调整，就会涉及到积点。积点由各地方银行 自行调整和制定，是固定的。简单理解就是利率的一个折扣点，一个基点对应百分之零点零一的利率。 目前最新五年期的 lpr 利率是四点三，郴州执行是减二十个几点。所以啊，郴州首套房的利率就是百分之四点三，减百分之零点二，等于百分之四点一。 别着急划走重点来了，在你办完房贷以后， lpr 这个四点三是浮动的，一月一公布，每年一调整。但是这个减二十个积点是不变的，是固定的，一直伴随你啊，要还完这笔贷款。 另外，我们以前啊，五点六五的利率，也是由 l p r 百分之四点九加基准百分之零点七五，等于五点六五来。所以以后不管利率怎 怎么变动，我们的积点一直是增加七十五个积点，这个也是不变的。今年一月应该很多以前买房的客户呢，还的月供都有减少，原因就是以 lpr 由四点九变成了四点三。 看到这里你应该明白什么是 l、 p、 r 利率了吧？那么你知道你现在的利率到底是多少吗？
155郴州老王聊聊房
01:30查看AI文稿AI文稿还是有朋友一直在问我到底要不要转 lpr 利率，那我就再讲一次，直接上结论，这就是我个人对 lpr 选择的建议，供大家参考。我反对把什么事都说的那么绝对，谁都预测不到十几二十年以后会发生什么， 最好不要张嘴闭嘴，就建议别人一定要选 lpr 利率，咱们都不是先知，也付不起这个责任。还有人说，其他很多国家贷款利率现在接近零了，如果选择 lpr 利率，我们也能接近零利率。 开什么玩笑，别说零利率了，只要公积金不取消 lpr 利率，想接近公积金的三点二五利率都很难。百分之九十的人，包括一哥本人，没人给交公积金的，只有体制内单位银行，极少数私营 企业才给交这玩意，这是少数人的福利，很多银行的普通员工每个月公积金都好几千，让人 把 lpr 利率定的比人家自己的福利还低，您想什么呢？再者说了，油价是浮动制， lpr 利率也是浮动制，油价能涨，凭什么人家 lpr 利率就不能涨呢？美国零三年到零六年浮动利率暴涨五倍，往前推十年，谁能预测到？当然了，咱们也得承认， lpr 利率近期走低是大概率事件， 所以我也建议大家，十年内如果您要还的话，那么就放心大胆的选 lpr 利率就行。但十年以后 lpr 利率是什么情况，没有人知道的，经济学家的预测未必有你扔骰子准。所以啊，我相信关注一哥的朋友都是有自己独立思考能力的人，绝对不会听风就是雨。好，我是一哥，只分享外面搜不到的干货。
3.7万枯燥房东壹哥🇭🇰
02:54查看AI文稿AI文稿今年四点零利率买的房，明年贷款利率会变吗？现在利率变成了三点九，我当时五点八八的利率是不是也降成了三点九呢？ 最近很多朋友问我关于 lpr 利率的问题，那么今天花姐呢，一次性给你说清楚。首先我们要搞清楚什么是 lprlpr， 是市场上十八家银行同时提出的一个利率，减去最高的那家，然后再减去最低的那家，取其他十六家的平均值，这就叫 lpr 利率。 lpr 利率由人民银行每月二十日公布。那么重点来了，我们的贷款利率是怎么组成的呢？跟 lpr 有什么关系呢？来上课。 首先我们看第一行， lpr 加积点等于我们的贷款利率，这个积点有可能上浮，有可能下降。看第二行，比如目前是二零二三年八月，现在的贷款利率是三点九，这个利率是怎么来的呢？目前的 lpr 是四点二，但是呢，银行在签订合同 时候给你优惠了零点三，也就是三十个积点，一个积点等于百分之零点零一，最终的结果就是百分之三点九。所以我们现在的贷款利率三点九是这么来的。 那之前为什么会有五点八八的利率呢？怎么来的呢？接下来看第三行，比如说二零二一年 lpr 四点六五，那一年是上调一百二十三个积点，也就是百分之一点二三，所以得出五点八八的利率。 但是大家注意哈，第二行，第三行画横线的基点负零点三，或者说正一点二三，这个基单基点一旦确定，就一直伴随着你，永远不变， 变的是 lpr。 那既然 lpr 会变，那些五点八八六点一、二五利率的人，现在是不是也下降了呢？答案是肯定的。你也可能会问我现在三点九的利率，万一 lpr 涨了呢？那我的利率是不是也跟着涨了？对，你很聪明， 我给大家举个例子，看第四行，比如我同事在二零二二三年五月份买的房子贷的款，他当时的利率是四点零，这个四点零是由当时的 lpr 四点三下调了三十个积点，那么这个下调三十个积点将永远伴随他。 那你可能会问，现在 lpr 不是变成了四点二吗？那它的利率是不是变成了四点二减零点三等于三点九呢？ no no no！ lpr 每月会变，但是我们的贷款利率每年才会更新一次，大部分人在每年的一月一号更新一次。也有的银行是按照放款周期来更新，比如今年五月份放款，那么就要明年五月份更新利率。 那么我这个同事二零二四年的贷款利率怎么算呢？那要看二零二三年十二月二十日人民银行公布的 lpr 是多少。假如，我是说假如哈，二零二三年十二月二十日 公布的 lpr 是四点一，那么他的利率将会在二零二四年一月份变成四点一减零点三，也就是说他明年一整年的贷款利率将会变成三点八。 嗯，第五行、第六行也都是案例，大家能看懂吗？如果你还是不会算，可以打开你的贷款银行手机 app， 或者说在评论区留言，告诉我你的贷款年月日以及当时的贷款利率，花姐给你免费算， ok？
1092花姐—南康创家地产
01:43查看AI文稿AI文稿同样是降，为什么别人是四点二，而你是四点三呢？今天就给大家普及一下什么是从定价日，其原因就在于贷款合同上约定的定价日期不同。简单来说，根据合同的约定了，存量房贷一般都是每年调整一次，而从定价日往往我们选的 都是每年的一月一号，也有一部分人当初选的是贷款发放日的对月对日的 调整。那么什么是从定价日呢？房贷利率每年重新调整，定价的这一天叫做从定价日。房贷利率是由同期的 l 利率加上积点组成的， 而基点数值通常是固定不变的，除非像这种全国性的普调，你才会变化。利率每月二十号会更新一次，但是你的房贷利率不会随着 lpr 每月调整，而是每年的从定价日 调整一次， lpr 也不是每月都变化的，那么最近一次变化呢？是本年的六月份降到了四点二，这下你应该明白为什么自己的是四点三，而别人的是四点二了吧。当然还有一部分人 是变成了四点零或者是四点一，是因为呢，二二年五月十五号是一个分界线，这个日期之前的 是降到了 lpr 加零啊，这个日期之后呢，是降降为 l 减零点二，为什么呢？而是这个日期之后呢？全国的利率下下线是 lpr 减二十个积点。那么经过以上分析，你应该明白自己为什么是 四点三或者是四点一，而别人的是四点零或者四点二。如果你还没有弄明白，评论区打出你的疑惑，我看到以后或者是知道的网友会帮你解答你的疑问，我是大军，关注我了解更多房产相关知识。
19@大军选房
01:41查看AI文稿AI文稿你的房贷利率到底下调多少？举个简单的例子让你搞明白。比如说你是在二零幺九年的十月份在深圳买的房，当时贷款利率是 lpr 加一百二十个基点，当时 lpr 刚好是百分之四点八，加一百二十个基点就是贷款利率百分之六。 今年的 lpr 已经下调到百分之四点二了，下调相对于百分之四点八，调低了六十个基点，今年你的房贷利率那也就是从百分之六变成了百分之五点四。 这一次的政策调整，调整的是哪里？是加点幅度？什么意思？你看一下，当时深圳在二零幺九年十一月份的时候，规定首套房最低利率是 lpr 加三十个机点，而你的是 lpr 加一百二十个机点，你就可以调低九十个机点，这就是 你能够调低的最大的幅度。如果调成功了以后，你的利率就从现在的百分之五点四降低到百分之四点五，所以这个政策力度是非常大的，尤其是对那些高房贷利率。有朋友， 那对于你自己来说，你要查两个数据，第一个你看一下你的贷款合同，拿出来看一下你当时贷款是 lpr 加多少个基点，这个数据你要记一下。 第二组数据，你去房管局或者银行查一下你当时买房的那一个月，你当地规定的是 lpr 加多少个基点， 也就是看首套房。哦，当时他有一个加点的，和你的合同加点是完全不一样的，这两个之间的差异就是你能够下调的最大幅度。我相信这样举例了以后，你应该能听明白，听明白有帮助的记得点一下关注。
8845国金证券波段哥
00:09
00:24查看AI文稿AI文稿好消息！好消息！大家最关心的存在房利率今天终于下调了，有的是调的四点三，有的调的是四点二。 有的朋友会问因为啥我的是四点三，别人的是四点二。这个图片上的是讲的比较详细的，可以去看一看。
01:48查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点八甚至六字头买的房子呢？马上年底了，很多买的房已经没买房的朋友都过来找潘帅问，房贷利率到底是怎么回事？何时会涨，何时会跌呢？今天潘帅就一一给你讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 是由每个月的二十号央妈统一调整的，而第一批基点则是跟着您永远不会变的。举个例子，我们现在四点一的贷款利率怎么来的？现在 lpr 是四点三，基点是负的二十个基点， 一个基点等于百分之零点一，代入刚刚所说的公式，那么现在的贷款利率就等于百分之四点三，再加上百分之负的人， 零点二就是等于四点一啦。同理可得，早两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的？当时的 lpi 是四点六，基点是一百二十个基点，代入公式就等于四点六，再加上一点二就 等于五点八的贷款利率了。最后是大家最关心的对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率与去年五点八的贷款利率做一个横向比较。 lpr 两个都会变，所以没有可比性是一样的。重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。五点八的贷款利率基点是一百二十，而四点一的贷款利率 基点是负的二十，两者相差了足足一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远相差了百分之一点四， 假设同样贷款一百万的情况下，两者的月供相差了足足八百四十七块钱，重点是永远都不会变。所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候入手会来的更加实在一些，大家搞懂了吗？
2758毒舌房产
00:57查看AI文稿AI文稿房贷利率下调，对已经办理过房贷的利率是不是也跟着下调，月供跟着减少少？最近后台有很多咨询这个问题的，看来银行政策还是有很多人不了解，今天给大家讲讲房贷利率是怎么来的，听完你就明白了，记得点赞收藏！ 房贷利率是由 lpr 加积点两部分组成的， lpr 是银行的基础利率，积点是银行的上述链，也可以说是上述利率，那么这两个加到一块就是你当时所贷款的执行性率。 目前五年级 lt。 r 利率是四点六，如果你的贷款利率是六点三七，那就是上述了一百七十七个景点。 对已经办理过贷款的，在贷款结晶前，你的积点是不会变的，你的利率只会根据你 lpr 基础利率的上下互动而改变。这次房贷利率下调是积点下调，所以跟已经办理过房贷的朋友是没有关系的。关注我，带你了解更多房产小知识！
19卖房小哥
