存量房贷利率下调bp加点降吗
降了啊！降了！存量房贷利率终于确定要降了，最迟到九月二十五日。那些利率高位站岗的大元种们，你们的利率一定会降，但是到底会降多少？有知道的吗？有人说是四点八，有人说是四点五，甚至啊，有人说是三点八， 但是到底谁说是对的？是不是已经迷茫了？那今天我就替官方给你一个准确的答案，直接看图。 这张图可是人民银行山东分行九月一日官方网站上发布的，自己可以去查哈。消息的准确性毋庸置疑。按照这个数据，就是我们的利率调整后最低可以取消，所有的 bp 加点 什么没有概念。那我们算的再直观一点啊，贷款两百万三十年，按照现在的情况，加五十个 b p 月供呢，是一万零 三百七十二元，而取消之后就成了九千七百八十元的月供了，一个月少还了六百块钱呗。那一年的话呢，就是七千二三十年，就将近少还了二十一万。这样大家有概念了。 只不过你到底能不能按照这个利率下线来去执行呢？这肯定要看你贷款银行的水平了是吧？什么水平？盈利水平啊？不妨等等看吧。
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01:31查看AI文稿AI文稿兄弟们，你们的首套房房贷利率下调了吗？今天早上我打开 app 看了一下，我的首套房房贷利率呢，九月二十五号会自动下调到四点三，那里有的人会疑惑啊，为什么不是调到四点二呢？大家不要着急，我来跟大家解释一下啊。今天早上跟银行的朋友 了解了一下，因为现在的 lpr 呢，是执行的年初的 lpr 四点三，所以说呢，我们现在会按照四点三去执行，那到明年的时候过完年， 如果说 lpr 还是四点二，还是现在的四点二，那咱们呢， lpr 利率也会调到四点二。那当然咱们最主要要看的这个就是 bp 点，咱们看一下我的这个房贷利率，我一开始是四点九八八上浮，六十八点八 的利率，那现在我的 bp 点是什么呢？零，也就是没有上浮，也没有打折，明白意思吗？也就是以后的 lpr 是跟着浮动的，你的利率是跟着浮动的，如果明天调到四点零，那我的 lpr 就是四点零， 我调到三点八，那我的 lp 啊，那我的利率也是三点八，没有打折，也没有上浮。但是呢，现在买房子首套房的利率是多少来？ 是三点七，他是在四点二的 lpr 基础上减去五十个点，咱们和现在买房首套房的人来比的话，就差零点五的利率，这个误差并不大哈，听明白了吗？如果不明白的私信我。买买房关注雨轩，做个有温度房产人。
415岩峰（予轩看房）
01:33查看AI文稿AI文稿本次存量房贷到底能够下调多少呢？随着昨天晚上二十二点三十四分建行的官方发布呢，终于确定了， 建行原文很明确的说，本次调整不设计 lpr， 主要是调整加节点，具体落地到我们海宁呢，按照已有发布的信息来看呢，基本上能够下调至百分之四或者百分之四点二，所以前两年在利率高，房价高 进厂的业主呢，起码在利率上就可以还口期了。还有一点呢，文中也明确了，如果你是首套房组合贷款的，那么 商业贷款那部分呢，也是可以享受到利率下调的这个福利的。第三点呢，官方又一次明确了首套房贷的标准，具体落实到我们海宁呢，可以这么理解，哪怕你现在名下有十套房， 但是你只有一套房贷，那么也算是首套房的标准。或者更极端一点的就是目前你名下有两套房在还贷，今天你去还清了一套 房贷，那么到九月二十五号的时候呢，你没还清的那套房贷呢，也可以定义为首套房贷，可以享受到利率下调的福利。当然，截止到目前呢，也还有一些疑问没有得到官方的明确解答。第一个就是说以前选择固定利率的，那么是否能够享受到这次存量房贷下调的福利？ 第二个就是二零一九年十月以前，他的一个利率的下行是多少？第三个呢，就是说在九月二十五号的时候呢，我们应该怎么去办？是带上身份证去银行直接办理呢？还是说线上操作一下就可以等等一些疑问呢？我们也有待遇更多官方细则出来，总之呢，作为高危入场的千万房奴的一份子， 感谢国家这次的福利。好了，今天的视频就跟大家分享到这里，如果您在海宁有房屋买卖租赁等需求呢，也欢迎联系我们，谢谢大家，我们下期再见！拜拜！
78海宁彤彤房产
04:18查看AI文稿AI文稿降了，房贷利率涨得这么费劲的，八月三十一号政策出来了之后，很多人看不懂，随后很多专家解读了之后啊，很多人好像是看懂了，但仍然是一头雾水。 哎呀，那么我就来说一个大家都能看懂的结论吧，就是八月三十一号之前买房子的这一次都有可能降房贷利率。 什么样的人降得多了？就是在过去三年啊，二零年到二三年之间啊，过去三年买房子的这些人， bp 加点加的比较多的，尤其是四点五以上，有五 啊六的这些人啊，这次降的会比较多一些。降的标准是什么呢？基本上是以现在的 lpr 五年期利率四点二持平，就是说过去你在 lpr 基础之上加的那些点，有的加了五十个点，还有加了八十个点的那些，有机会这一次都给你抹平，就按照当前的四点二的标准 来给你鉴定了。呃，所以说过去加点加的比较多的，这次占的便宜会比较大一些。那么当然了，个别的城市有可能是四点三，四点四啊，因为有些城市啊，在过去的几年当中，他最低限有可能还是要高于 lpr 再加十点到啊，三十个基点呢，不同的。 那么四点二以下的利率有没有机会调呢？也有机会调啊，就三点九或者四点零到四点二之间的也有机会调，但是，呃，能调的不多。不过呢，这部分的居民呢，也可以去申请一下啊，毕竟苍蝇也是肉吗，能调一点就啊，就去调一点。 呃，但是啊，调的不多啊，所以说主要的调整的对象就下调的对象还是四点二以上的，过去加个积点加的比较多了，那么这一次有多少人会因此受益，并且能够省多少钱呢？根据央行的统计啊，这一次 能够下调的家庭的户数啊，是四千万的三分之二，因为现在有四千万的家庭有房贷，然后呢，三分之二是符合条件的，那个大概就是将近三千户左右的家庭，那么能调多少呢？呃，如果按照过去是五点一五，这次能够降到四点三， 以一百万二十五年为例的话，那么这一次每年可以节省五千块钱的利息，然后他们说了啊，这可以大大刺激消费，每年五千块钱，也就是说每个月不到五百块钱，四百多块钱。 好吧，他们说啊，一个月多四百多块钱啊，可以促进消费的啊，我也这么理解了。还有很多人关心的是二套房贷利率会不会调啊， 因为很多家庭啊，是改善的家庭啊啊，都背了两套的房贷。目前的政策解读了，基本上都是说了首套，很多人就理解为二套的调整可能性不大啊，需要等一等。但是我刚刚得到了一个相关人士给我的回复，说 是二套也会调，但是相对调的幅度就会小一些。还有一小部分人问，之前没有选择 lpr 利率的啊，选择固定利率的，这次能不能调呢啊？这次也有官方解答了啊，说会调，但是具体调多少 还需要等待银行的啊，确定？现在网上很多人说啊，你赶紧抄起电话给你的银行客服打电话啊，去询问你能降多少啊，怎么申请。 但实际上我今天问了一下啊，各个行现在还在出自己的细则呢，还没有正式公布呢，你现在打电话也是白扯啊，也是 打听不到你想要的答案的。但是如果你还没有联系过自己的房贷经理的话，那么我建议你是要打银行的客服电话啊，去报自己的呃，个人信息，去查到自己的房贷经理是谁，以便于今后的对接啊。接下来你的房贷利率是否能下调，跟你的房贷经理对接还是挺重要的。 目前能够确定的另一件事情就是你想降存量房贷利率的话，那么你要在九月二十五号去向银行提申请，你申请完了，银行给你怎么调，那个时候还需要协商， 也就是说我们刚才说的房贷利率下调到最底线，比如说四点二，并不是所有的人都能够调到四点二的，而是要看你的各种各样的情况啊，个人的征信情况，还有一个和银行协商的过程。 哇，现在想占银行点便宜啊，想节省一点自己的利息的话，其实还需要付出的劳动很多了， 我们现在唯一能做的啊，就是要持续的关注各行什么时候公布了存粮房贷利率下调的细则，然后第一时间去操作。 呃，有可能啊，你操作的越早，你能够获得的谈判的这个额度越大，呃，谈判的越晚的话，呃，之前的便宜被别人占的话，那么你接下来想占的便宜可能就少了。关注我，随时给你带来第一手的有价值的信息。
249黄佬邪
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1546汕头阿舍探房
02:58查看AI文稿AI文稿好了，这几天大家一直关心的问题啊，也就是存量房房贷利率终于可以下降了。大家都非常关心，到底自己的房贷利率可以下降多少呢？应该怎么去申请呢？今天就正式的给大家解读一下。 这个政策里面有一个关键点啊，新的贷款利率不得低于原贷款发放时城市首套房的利率下限。其实并没有给出你的利率到底能够下降多少。 那这个时候呢，很多小伙伴就懵逼了，我的利率到底能够降多少呢？我一个月到底可以少还多少钱呢？ 好，以我为例啊，我是二零一九年高点买的房，那个时候啊，天沙的银行也趁着房地产市场非常好，趁火打劫，提高利率。我们的房贷利率在当时的四点八五的基准率， 利率上加了一百多个比批基点啊，到了六点多，每个月月供是三千八左右。到现在基准 lpr 下调到了四点二，我们目前的利率也就是四点二，加当初的一百多个比批基点， 等于五点八八左右，每个月共是三千五左右。那么现在的利率调整到底怎么调整呢？实际上是调整你当初加的 bp， 因为 lpr 是浮动的，你目前的 lpr 本来就是最低的，只是当初天下的银行给你的 bp 加点太高了， 这是直接把比批降下来。那么可以降多少呢？官方给出的平均值是零点八左右，也就是说目前五点八左右可以降到五点零左右。我的月供呢，每月可以减少三百左右。为什么是零点八左右，而不是跟 现在的首套房贷款利率四点零左右一样呢，你想啥了？跟你降下来就不错了。 还记得我开头说的那句话吗？新的贷款利率不得低于原贷款发放时城市首套房利率的下限，也就是不能低于我当初买房时候最低首套房利率的四点八五。 至于到底是多少，最终与银行协商后确定。而那些本来就是四点多的利率的啊，这次调整跟你们的关系不大，就不要去浪费时间凑热闹啊。 那这个时候会不会有小伙伴们担心银行不配合呢？不用过于担心，因为政策里面还有一条，可签订新的贷款，置换原来剩余贷款的本金。这条意思就是说，如果原银行不同意协商调整， 那么可能会有其他银行推出低利率的贷款方式来置换原银行的本金，用来倒逼远银行。所以这次的调整是志在必得，就是为了让你不要把钱还进银行，都拿去买房买车去、消费去，吃饭去 ktv 去 啊。但是哪怕利率调下来了，我还是没有钱消费啊，你有吗？
00:21查看AI文稿AI文稿对比一下历年来 lp 二房贷利率，基本上就是存量房利率下调的下限了，最多把加点取消， 想降到现在的利率基本上不可能。
882房产邮递员
01:53查看AI文稿AI文稿喜大部分啊，这次纯粮房下降是一降到底啊，比我之前预测的要低很多很多。建行已经出了详细的细则了啊， 五点八八和很多之前算二套房六点三七的利率啊，是可以全部降低到四点二，接近最低的状态了。首套房的认定呢，也更加宽松了，原来之现在二套房的认定会按照最新的首套房来定义了， 听我详细解读一下，请必须给重大利好的消息啊，点一个大大的赞啊！第一个，那就是传量房利率本次的下调的下限，问题是当年你贷款时的加点下限不是利率下限， 比如你当时五点八八上浮的是 rpr， 四点六五加一百二十三个上浮积点，而当年的加点下线是零，那么现在最新给你的调整是 rpr 按照最新四点二来，加上当年的下线零积点，也就是四点二了。五点八八的利率直接降低到四点二， 算不算重大利好啊？也就是说， rpr 按照最新的来加到基点，按照你当年的下线，二零二二年五月份之前，很多城市下线都是零，只要你是首套房，只要你是二三年八月三十一日之前贷款的，只要你的利率比本次你调整的利率高，都能降低，按照最新 rpr 加零基点执行， 降到四点二，这很不错吧，四点二的利率一百五十万贷款比五点八八利率一个月节省一千五百四十二元，这省下了很大的一笔钱啊。 第二个啊，还有更大的喜讯啊，这个首套房的认定啊，按照最新的城市标准来，利率呢，也按照首套房一样降，比如你之前买的时候是二套房买的，那第一套房已经卖掉了，那你现在的二套就认定为首套了， 你的二套当时六点三、七的利率就变成现在首套四点二的利率了。而且本次下降呢，也执行认房不认贷的政策，很多当年执行算二套的利率，按照最新的认定解释啊，是认定为首套的利率，也就按照首套房利率 下降。这次可以说是银行真的是发钱了，会有大量的贷款者，利率都会大幅度的下降，真正做到了让利于民，普惠于民。咱们呢，要为央妈点上一个大大的赞。
6445多多聊房
02:41查看AI文稿AI文稿四点三五，四点三五。这两天呢，大家的纯量房贷款利率是不是都降了？而大部分的人是不是都降到四点三五了？ 强哥在建行做的房贷也是降到了四点三五。有的粉丝问强哥说为什么不是四点二五呀？ lpr 不是四点二吗？四点二加五个积点不是四点二五吗？ 现在我们的纯量房利率之所以降到四点三五，是因为二零二三年元月一号 lpr 调整日的时候， lpr 就是四点三。二零二三年， lpr 降到四点二了， 但是是新发放贷款的 l p r 降到四点二了。也就是说二零二四年元月一号，当 lpr 再次调整的时候，到那个时候我们的纯量房贷款就是四点二加五个 bp， 四点二五。当然了，如果下半年 lpr 降到四点一， 那么二零二二四年元月一号，我们的纯良房贷款利率也是四点一加五个极品，就是四点一五。但是强哥判断啊，下半年 lpr 有望真的降到四点一，我们拭目以待。 如果降到四点一的话，那强哥在二月份做的预测就完全正确了。在二零二三年二月，我发过一个视频，我说不要提前还贷款，如果你只是感觉你的利息高，请不要提前还贷款，因为下半年存量房利率会降低，特别是那些准备转 转经营贷的，更不要去转，因为别人在骗你，你如果住房转经营贷，就是上当了，因为下半年存量房利率有可能降到四点一，千万别上当。 而听强哥的，没有提前还贷款的，没有转经营贷的人，你们现在是不是高兴了？而不听强哥的，特别是那些做了经营贷的，现在是不是要空运到厕所里面了？ 所以说老祖宗说的是对的，不听老人言，吃亏在眼前呢。而接下来吃亏最大的就是那些瞎卖房的，不听强哥劝的， 而听强哥劝的，今年拿着你的钱赶紧买一套优质的改善房，你又是未来的赢家呀。第二个问题说我的纯量房贷款利率已经降到四点三五了，为什么这个月还的月供没有太大的变化呢？那是因为您 这个月还的还是以前的高利率，下个月您还的月供才能执行四点三五的利率，所以说下个月我们的月供才会减少。
02:41查看AI文稿AI文稿不要争了啊，存量房贷利率打折，就是大部分人都降到十点啊，昨天晚上的建行啊，关于降低存量首套租房贷款利率的这个热点问题的问答啊，其中问题三明确清晰的回复了， 如何理解啊？调整后的利率按相应期限对吧？括号，原贷款合同期限 lpr 利率执行。这一句话 啊，这句话呢，就是大家吵的最凶的一句话，很多人啊，拿着和银行客服人员的沟通截图啊来说啊，说不是降到四点二，是买房当时的利率四点六啊，或者四点八什么的啊，来看啊，建行是怎么解释的， 绝大部分住房贷款合同呢，都是五年以上啊，以五年期以上 lpr 作为定价基准，就是以五年期以上 lpr 加多少个积点，对吧？这个形式来确定贷款利率的，这里划重点啊，五年期 lpr， 目前央行发布的利率是四点二，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr， 调整后的利率按相应期限原贷款合同的期限 lpr 的利率来执行。就是指啊， lpr 加点降为零， 五年期 lpr 加多少基点对吧？五年期 lpr 目前是四点二，基点降为零，懂了吗？啊， 绝大部分的人都是降到四点二，还有一点啊，我想跟大家说一下，现在明确的是去年底今年上半年买房的贷款的人，对吧，都是能降到四点零的，这个呢，已经是百分之百明确的，对不对？ 如果啊，如一些人所说的是降到买房时的一个皮压利率，那么就会出现一个什么问题，去年底和今年上半年买房的人，他们能降到四点零，反而前一些年啊，四点六，四点七，四点八，四点九甚至五点 的人，他们反而不能降，或者降的很少很少。你们觉得这个啊，在逻辑上他说的通吗？本来提前还贷对吧？就是之前高利率买房的人看现在买房的人利率太低对吧？才大量提前还贷的， 好不容易磕磕绊绊到现在啊，终于存量要打折了，反而利率低的人降的更低，利率高的很多人降不了， 哼，这不是妥妥的拉仇恨吗？对吧？这不是妥妥的刺激那些高利率的人更加提前还贷吗？银行都是一些什么人啊，高学历高智商的经验，这种情况难道他们想不到吗？ 还有一些人啊，银行白纸黑字的公告他不看，天天去打什么客服电话对吧？有人问两个客服，两个客服给的回复都不一样，最后啊，他还是相信客服的答复，就是不相信公告，对吧？我问你们啊，一件 事情，最终如果确认执行的时候，是口头通知为准，还是下发文件为准啊？好了啊，大家认可的点赞关注啊，感谢大家支持！
1399房言
04:19查看AI文稿AI文稿重磅政策来了啊，存量房贷利率下调政策真的落地了！昨晚出的政策可以说是非常多了，关乎我们所有的普通人，今天早上简单两句大白话给大家解释一下，记得点赞收藏起来，转发给朋友看一看！ 首先第一个呢，是两部门发文的政策，全国无论你是哪一个城市，限不限购，首套房的首付标准呢，最低都是两成，二套房的首付呢，最低是三成，而他的利率最低是 lpr， 再加二十个积点，也就是目前最低可以做到百分之四点四的利率。 这些政策啊，以后全国都是通用的，但是每个城市会根据自己的情况决定跟进还是不跟进，但是我觉得这些对于一些北上广深的一线城市，包括一些强二线城市的刚需和改善的朋友来说，确实是很大的利好，因为的确上车门槛降低了，压力呢，也没有那么大了。然后第二个政策呢，就是 我们最多人关注的存量房贷利率的下一条了，也就是说买过房的人可以降房贷利率，降月供。这里面我们需要关注的一共有四个问题，就是利率什么时候开始降，谁可以降，怎么降？还有到底可以降多少？ 那么先来说什么时候可以开始降，我们记住啊，是九月二十五日才开始申请预约就好了。那到底谁能降这个利率呢？ 官方的定义是首套房才能讲，首套房可以是你那个城市买的第一套房，也可以是买过好几套房以后都卖掉了，只剩下唯一的那一套房。这些呢，都是属于商业贷款概念里面的首套房贷， 这些都是有资格向银行提出申请下调存量房贷利率的。如果你在珠海有两套房以上，那第一套是可以申请，其他的呢，就不行。如果你是珠海有一套房，深圳也有一套房的话呢，那就都可以申请。那另 利率我们到底怎么降呢？现在呢，有两种办法，第一个是变更之前的加点幅度，也就是你现在的利率直接降低就结束了。另外一个办法就是重新发放贷款，置换存量房贷，也就是说重新贷款一次， 把之前高利率的呢给提前还掉。这样的话呢，可以理解为，本来那家银行这样的利率不满意，对吧？你也可以去另外一家银行申请，也不是不行， 也可能是呢，同一家银行重新贷款，年限呢，就重新算三十年了。至于哪种方式会更好呢？这个就因人而异了。那我们最关心的是利率到底可以降多少呢？ 官方现在是这样说的，新的利率呢，需要金融机构跟借款人自主协商确定。但是这一次存量房贷下一条呢，不得低于原贷款发放时您所在的城市啊，当时的利率下限。这句话是什么意思？其实解释清 来有一点点复杂，大家可以仔细听一下。利率不得低于当时的城市的下限，那下限是多少呢？目前全国的首套房贷利率政策的下限是二零一九年十月份到二零二二年五月呢，为 lpr， 二零二二年五月到现在是 lpr 负二十的几点。 另外一二线的要求呢，跟别的城市还不太一样，这里有个图，大家可以自行参考一下，然后下线具体是多少呢，得看我们当地的情况了，珠海的话呢，很大一部分可能就是到 lpr 四点二了，我觉得这个还是挺香的， 不过对于普通老百姓来说，大家都不知道下线具体是多少，而且呢还要跟银行协商，所以这里面银行的操作空间呢，又变得非常大，简单来说就是限时又限地，幅度是小于预期的。然后具体能降多少呢，大家可以在观望一下，我们呢也会及时在 来跟进的。现在是有传闻啊，其实不需要跟银行协商，系统呢会统一给能降的人去降。这一个房贷利率上征报的说法呢，就是估计大家平均降幅呢，差不多有零点八百分比左右，涉及超过四千万个客户。 所以总体来说，这一次存量房贷利率下调，和二零零八年的还不太一样，当年是所有房贷统一打折，而这一次呢，限定了很多很多的条件。对于二零一九年之前买房的朋友来说，我觉得其实根本就省不了多少钱，因为他们本身的利率比现在的下限还要更低。 其实最利好的朋友应该是二零年之后那些五点多六点多的朋友了。对了，朋友们，昨天还有一个政策，就是个税的专项附加扣除标准大幅提高了，像一些赡养老人，包括抚养小孩的朋友，我们都可以抵更多的个税了。 我觉得出了这么多政策呢，对吧，为的目的就是可以利好我们老百姓，让大家的钱包呢可以鼓起来去消费，最好呢还能拿去买房。可以说啊，高层就是个决心，我们这一次呢都是看到了今年呢这个经久遗嘱，我觉得大家可以好好期待一下。
2956珠海房产黄同学
01:46查看AI文稿AI文稿你的房贷利率能下降到多少？四大行已经公布了房贷利率下调写折，但现在依然有很大的争议。很多人纠结房贷利率下调到底是按之前的 lpr 算，还是按照现在的 lpr 算。 就比如二一年买的房，当时 lpr 是四点六五，那么下调之后到底是按现在的 lpr 四点二执行，还是按照之前的 lpr 四点六五，也就是 lpr 加四十五个 bp 来执行？ 我们来看一下这句话，原贷款合同期限对应的 lpr。 原贷款合同期限指的是你房贷总共有多少期，比如按揭三十年，就是三百六十七 对应的 lpr。 这句话指的就是 lpr 本身， lpr 本身就是变动的，也就是说以后 lpr 降了你也跟着降，涨了你也跟着涨。后面的括号里还专门 标注了加点幅度为零。有些人可能是有被迫还妄想症，明明说的很清楚了，加点幅度是零是零，非得自己给自己加上四十五个 bp。 我们再来总结一下知识率的调整。 第一，九年十月七号之前的调整为 lpr， 目前是四点二，没有所谓的七折，但也没有加点。第二，一九年十月八号到二二年五月十四号，总行公布的依然是调整为 lpr， 加点是零。 但各地情况可能会有所不同，比如郑州有可能按四点二五，也就是 lpr 加五 bp 来执行。 第三，二二年五月十五号之后的，按 lpr 减二十个 bp， 也就是四点零来执行。第四，利率高于这个的按这个执行，低于这个的按实际利率执行。 第五，固定利率也可以降。第六，不用一个一个申请，银行会统一降二十五号，之后自己登录贷款银行 app 上查一下即可。
855郑州房小贡（煜阳）
01:33查看AI文稿AI文稿如果九月二十五日你的存量房贷利率已经降了，还有可能再降吗？答案是有的。如果发生下面三种情况，你的利率还能降。第一是央行降低了 lpr， 现在大家的房贷利率啊，都是跟着 lpr 来浮动的， 如果未来 lpr 从四点二降低到了四点一，那你的利率也能跟着下降百分之零点一。第二种情况，一部分人的贷款还没到每年的重定假日， 所以利率啊，只是下降到了旧的 lpr 四点三，而不是最新的四点二。也就是说，这次的九月二十五日降期，只是把你 lpl 后边的加点给它去掉了， 但是你的 l p r 主体部分暂时没降，还是四点三，必须要等到每年的重定假日，大部分都是一月一日，还会 再降一次到四点二。如果那时候 lpr 又降了，你还能跟着降？第三种情况，就是北京、上海、深圳、厦门等等调控比较严格的城市， 过去三年一直执行了 l p r 加点的贷款，比如北京 l p r 是加五十五个点，等于四点七五。 那么这次部分人的贷款呢，并没有降下来，但是未来如果这些城市的加点降下来了，那这些人存量的房贷利率也是可以跟着降的。 这就要看各个城市的具体政策了。现在大家每月还银行贷款的压力都挺大的，希望银行将来再多给咱买房人一点实惠，减轻大家的负担。觉得学问哥说的有道理，麻烦您给点个赞！
135学问哥说京房
02:35查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，实锤了几组关键词，让你把看着就迷糊的通知内容捋的明明白白。 还有一个先决条件，必须是首套。还要注意一下时间节点，是从二零二三年九月二十五号那天开始，你可以去跟银行申请这件事到了敲黑板划重点的地方，就是这个利率到底如何界定的问题。 通知中这样写道，新发货贷款的利率水平，由金融机构与借款人自主协商确定， 其实这是一个前缀，先安慰你一下，你有啥话语权对不对？那这里边一锤定音的地方来了，就是在 lpr 的加点幅度这方面，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策下限。 这块特别容易引发奇异，包括我在上一条录视频的时候啊，其实表述的也不是很清晰，所以把那条视频就删掉了啊，这条视频更加精准。 举个例子啊，二零一九年 lpr 改制，那个时候呢，基准是百分之四点八五。在阴沉失策的背景下， 不同城市呢，对于首套房最低利率的界定水平不同，有的呢是上浮，有的呢是不动。而除此之外，各个银行啊，还会有自己的一些小算盘，可能再次上浮。比如我的利率基准应该是四点八五， 但是呢，城市规定要求最低要上浮二十个基点，那变成多少？就是五点零五，对吧？同时呢，银行又自己上浮了二十个基点，那就变成了五点二五。而这次我们 调整最新的利率标准怎么调？就是按照不同幅度的 lpr 基准，到现在这个水平，现在是多少？百分之四点二，对吧？在这个数字基数上呢，加上城市规定的最低上浮积点， 那就是二十个基点，而银行的那二十个基点呢，这次理论上就可以抹掉了，当然最后还得银行说了算，所以理论值就应该是四点二加二十个基点， 百分之四点四就成了可以去申请调息之后的利率水平。当然明年后年随着 lpr 的基准值不断的浮动，这个数据还是 以年度为单位在进行着变化的。之前好多人期待的存量房贷利率，按照现行，比如沈阳市，曾以为三点七离我们很近了，但实际来看，他离我们却很遥远。
6951东升侃房
01:47查看AI文稿AI文稿为什么国家要降利率？哈，说白了吧，就是免除中间商赚差价，从量房利率下调以后，二零一九年十月八号之前的哈，真的可以调到三点四三。 还有就是粉丝关心的问题就是固定利率，我当时选择的是固定率，能不能调整他也是可以调整的哈。再给大家解释这个问题之前哈，我先给大家讲一个东西哈， lpr 和 bp 到底是个什么关系？到底是个什么意思？呃，用最通俗易懂的话给大家说一下，那些金融大佬，你不要喷我哈， 大家经常去买东西，假如你买个鞋子，他也是有出厂价还有你到手价的，是吧？出厂价中间还有代理商，还有个体营销商，对吧？ lpr 说白了吧，就是出厂价， bp 的话就是开代理商和个体营销商的利润空间。这个 lpr 是 怎么定的哈？ lpr 他就是几种利率的缩写，代名词哈，他是由十八个银行，嗯，一块来出的一个利率，然后呢？去去掉一个最高值，去掉一个最低值，取得一个中间值， bp 的话就是由当地结合当地还有当地银行自己的一个加点或者一个减点。 为什么国家要降利率？哈，说白了吧，就是免除中间商赚差价，直接给到你出厂价格。下面给大家解释二零一九年十月八号以前的为什么能降到三点四三哈，因为当时的统一利率是四点九， 嗯，最低下线是零点七倍的这种利率，说白了吧，就四点九乘以零点七就是三点四三哈。 固定利率能不能调整？固定利率的话也是由 lpr 加 pbp 组成的，国家现在是为了降 bp， 减少中间商赚赚差价呢，肯定也是可以降的，所以大家静心等待央妈的最后一锤定赢哈。
73老毕收房
01:29查看AI文稿AI文稿存量房贷款利率到底能降多少？这个是我昨晚发视频后大家最关心的问题，当我看了全网都没有一个人能完全说清楚的，给我一分钟看完你就知道答案了。央行原文，大家可以再去看一下这句话大家应该比较迷惑， 这句话的主语是加点幅度，而不是当时的 lpr， 所以说这次降的是加点，加点，加点 lpr 本身就会改变新的贷款，不可能去按照之前的 lpr 来计算利率。所以文松说的下限是当时加点的下限，并不是当时利率的下限。 那么实际影响到你到底能降多少利率的关键点就在于第一，贷款发放的时间，第二城市我们就说南宁。第三，当时的加点下线是多少？如果你是一九 年到二二年五月份之前在南宁买房的，当时的首套房商业贷款利率下限是 lpr 加零几点？二二年五月到二三年的二月之前买房，当时的下限是 lpr 减二十个几点，从二三年二月份到现在则是 lpr 减六十个几点？ 你的利率到底能降多少呢？按照当下四点二的 lpr 来算，你最低可以降到四点二，加零个 bp， 也就是最低可以降到四点二， 虽然达不到三点六那么低，但是也比五点八八少了很多。关注我，了解南宁更多房产资讯，我是阿梦，一个有良心的中介佬。
130南宁阿梦聊房丨知屋
01:41查看AI文稿AI文稿你的房贷利率到底下调多少？举个简单的例子让你搞明白。比如说你是在二零幺九年的十月份在深圳买的房，当时贷款利率是 lpr 加一百二十个基点，当时 lpr 刚好是百分之四点八，加一百二十个基点就是贷款利率百分之六。 今年的 lpr 已经下调到百分之四点二了，下调相对于百分之四点八，调低了六十个基点，今年你的房贷利率那也就是从百分之六变成了百分之五点四。 这一次的政策调整，调整的是哪里？是加点幅度？什么意思？你看一下，当时深圳在二零幺九年十一月份的时候，规定首套房最低利率是 lpr 加三十个机点，而你的是 lpr 加一百二十个机点，你就可以调低九十个机点，这就是 你能够调低的最大的幅度。如果调成功了以后，你的利率就从现在的百分之五点四降低到百分之四点五，所以这个政策力度是非常大的，尤其是对那些高房贷利率。有朋友， 那对于你自己来说，你要查两个数据，第一个你看一下你的贷款合同，拿出来看一下你当时贷款是 lpr 加多少个基点，这个数据你要记一下。 第二组数据，你去房管局或者银行查一下你当时买房的那一个月，你当地规定的是 lpr 加多少个基点， 也就是看首套房。哦，当时他有一个加点的，和你的合同加点是完全不一样的，这两个之间的差异就是你能够下调的最大幅度。我相信这样举例了以后，你应该能听明白，听明白有帮助的记得点一下关注。
8845国金证券波段哥
01:23查看AI文稿AI文稿快来看看你的房贷利率到底降多少吧，怎么计算吧！全网的主播都在解读，大多数的都是错误的，先点赞，后观看。咱们打开你还款银行的 app， 也可以找到你当时签的按揭合同，看看你当时签的利率是多少。你要明白，你的房贷利率是 lpr 加浮动积点这两部分组成的，你的加点是按照当时银行合同定好的， 看看你的积点是加六十还是加一百二。你不要以为去申请了就都是四点二的利率了，如果说你是去年签的六个点的利率，那么你的 lpr 上涨了是一百六的话，那你就是降到了四点四。按照这个利率计算，如果贷款一百万的话，那你将每个月少还一千元左右的利息，一共可以节省到三十六万的利息。 本次调整后的贷款房贷利率不得低于贷款发放时所在城市的首套房利率的下限。也就是说，基本上你所有的积点，不管是八十还是一百八，基本上都会减去的，个别城市除外。如果说你的 lpr 是四点八，加上积点是五点六，那么你调整后就是四点八。这次调整的本质是普降房贷利率，其本质就是把你的贷款降到当年你城市房贷的利率下限。目前工行、建行已经陆续发出通知了，其他银行应该也会在九月二十五号之前陆续发出， 九月二十五号呢，咱们一定要风雨无阻，大家一定要抓紧时间去办理，去到你当年办理贷款的银行网点去申请，早办理早省利息。你之前的利率是多少？这次能降多少？评论区告诉我吧，如果你还不会计算，发出来我帮你计算。我是熊猫，一个认真专业的房产人。
119在路上🐘
07:21查看AI文稿AI文稿房贷利率已经非常明白清楚了，但就是有很多人不明白啥叫不得低于当年那个政策标准，我一个卖电脑的主播我都看不下去了，百分之九十九的人都理解不透，包括银行的工作人员都是理解错的。本来非常简单的事情，你们为什么要把它想的那么复杂？ 大家来看一下中国农业银行，它的公告是最简单清晰明了的，二零一九年十月七号以前的调整至原贷款合同期限对应的 lpr 括号加点为零。如果这一句话您都不理解，我建议您把抖音卸载了，以后不要刷抖音了 后努力的工作赚钱去还房贷，你连房贷都搞不清楚，那么你努力奋斗的意义是什么？第二个时间段，二零一九年十月八号到二零二零五月十四号，利率跟刚才一样，加点为零。第三个时间段，二零二二年五月十五号 以后，调整利率为 lpr 减二十个。几点原贷款合同期限。这句话大家好，大家可以听一下，就是说你不能按照现在重新签订合同计算期限，你得按照当年买房子那个贷款期限去计算利率，不理解吧？举个例子你就懂了， 我们国家对于房贷这个人，这个年龄是有限定的，男士不得超过六十岁。比如我在二零一三年的时候贷款买了一个房子，当时我的年龄是四十八岁，国家规定男士贷款买房子最高不得超过六十岁，所以银行只批 批给我十二年的贷款期限。二零一三年到二零二三年我已经还了十年了，那么我的房贷只剩下最后三年了，请问现在国家降低房贷利率了，他是按十三年的贷款期限去计 算利率，还是按三年的贷款期限去计算利率？所以你懂银行为什么要这样去写了吧？银行的公告一定是非常严谨，非常仔细的，如果按照三年的期限去计算贷款利率的话，按照现在最新的一年期的 lpr， 就是 百分之三点四五，比你们说的那些四点零、三点八、三点九都要便宜，您觉得银行会吃这个亏吗？ lpr 呢，是有两个利率，一年期的贷款利率和五年以上的贷款利率。银行这个公告是非常严谨和仔细的， 这样一举例子，你们就会恍然大悟了。现在解答几个大家最困惑的问题，我的利率是二零一九年以前买的是个固定利率，打完折的或者没打折的是固定利率，没有 lpr 没有浮动，怎么办呢？银行公告麻烦您看完好吗？十月份自己主动申请先转换成 lpr， 然后就 可以跟大家一样的政策了。为啥要说当年呢？直接说现在的 l p r 不好吗？那银行为啥不直接告诉你房贷是降到四点三还是四点二还是四点零呢？因为 l p r 等于多少？它是定期会变 变的，上次变化的日期就是六月二十号，变成四点二了，再往上上是二零二二年十二月二十号变成四点三了，不定期就会变，他可以往下掉，他也可以往上涨。 所以银行能明明白白的公告告诉你啊，大家的房贷都变成四点二了，或者四点零了，那我问你，如果明年 lpr 涨到四点五的时候，银行这个公告是不是就打脸了？所以他只能告诉你， 你的房贷变成 lpr 三个字母了，所以不是变成两年前你买房子的四点六五是变成 lpr 了， lpr 现在是多少就是 是多少，这是因为你们不懂什么是 lprlpr， 是中国人民银行每个月的二十号都会公布这个利率是多少。二零二二年十二月二十号公布的利率是四点三，所以大家可以看一下你们的房贷，现在的 lpr 就是四点三。 但是在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变成四点二了，从四点三降到四点二了。一定要知道 lpr 的定义每个月都会公布，但是 lpr 并不是每个月都会改。 再来看一下这个疑问，啥叫不得低于原贷款发放时的最低政策标准？银行说的是不得低于当年那个标准，人家银行说的是最低不得低于那个标准，不是说低于那个 lpr。 你们执迷不悟，到底执迷在哪里呢？ lpr 我刚才解释过的，他会变你两年前买房子的时候 lpr 是四点六五，现在变成四点二了呀？哥哥们，哥哥姐姐们，你们到底哪里没明白？我都替你们愁的慌，急得慌。他说的是不低于当年那个政策标准，他 可没有说回到当年那个四点六五啊。还有的人居然是这么理解的，四点零加上六点五等于四点六五，不得低于当年那个标准。是这么理解的，可笑至极，都已经明明白白告诉你把加点幅度改成零了，您还理解为 lpr 加上六点五， 为啥国家要说不得低于那个标准呢？你以前买房子的那个标准和现在买房的标准能一样吗？大家都用过移动联通吧，十年前办手机卡办宽带的时候，那个政策跟现在二零二三年办手机卡那个政策能一样吗？你们没听说过一句话吗？老用户 不如现在办个新的手机卡，又是送这又是送那又是送话费，又是送手机，你们没听过吗？您为什么觉得您三年前买房子的利率政策和现在付款买房子的政策一模一样的呢？就比如说评论区有人说我的房贷现在是三点八，难道按照您对政策的解读，他会涨到四点零吗？大哥，你把 房贷这个公告说明看完好不好？如果房贷低于 lpr 不做调整，农业银行的标准说的是非常清楚了吧？ lpr 加零， lpr 减二十， 就两个标准。九月二十五号我们的房贷就是四点二或者四点零，或者是四点三，四点一，为什么是四个数字呢？解释一下，你们肯定能明白，绝大多数的房贷合同，他这个变更 l p r 是在每年的一月一号，这里说的是银行变更 l p r 不是中国人民银行公布 l pr。 还有一部分人，他的变更 lpr 的日期是你贷款发放日，比如你是七月三号，银行给你发放贷款，那么在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变更至四点二了，那么你在七月份，你的房贷又从四点三降到四点二了。所以会有两个答案，四点三、四点一 点二、四点零，只有这四个数字，没有别的答案，口号有极个别的城市不是这个答案，因为因为有一句话叫做不得低于你所在的那个城市当时最低利率那个标准。很多人迷就迷在这句话，比如 上海，比如深圳，比如郑州，在你当年买房子的那个时间段，他们的最低标准是 lpr 加三十， lpr 加五十，那么你的利率就不是四点二、 四点三了，就是四点五、四点六、四点七了，能明白吗？极个别的城市，但是我们绝大多数城市就是四点二、四点三、四点零和四点一，我就不明白了，给银行打电话，银行跟您说，哎，是回到当年那个 lpr 四点六五， 您为什么觉得银行的工作人员一定是对的呢？都是开饭店的，有的厨师炒菜非常好吃，有的厨师盐放多了，油放多了，水平能一样吗？任何行业的工作人员 水平都是参差不齐的。我就把话放在这了，你们回过头来，来，九月二十五号来评论区里边使劲骂我，使劲投诉我，举报我，你看我说的对不对吧？一定是四点二、四点三、四点一、四点零，你们一线城市，个别城市另当别论。
4025辉哥电脑
02:22查看AI文稿AI文稿昨天，建行官微发布了纯量房贷利率调整客服问答，以最权威的声音明确了指示，纯量房贷利率下调了下限。按建行的说法，本次调整不涉及 lpr， 主要是调整了加减点。一句话直戳要害。 之前网上对此也是众说纷纭，包括教授摘了大部分官媒权威人士，这媒体人给出来解释，都是以办贷款当时的二撇二加政策加点为准。而这样的发生，总算是由官方平台站出来说了句人话。对此，教授也真诚地向大家道个歉， 此前的解释呢，对大家产生一些误导，但在建行发生之前，各大平台说法的确很难说谁是对的，谁是错的，甚至建行这个解释不到最后一刻，也很难说他就一定是对的。更何况，教授在此前对此是给出了两种解释的，一种是大部分人都不太愿意接受的，以当时 二片为下线。另一种就是皆大欢喜的，只看当时的政策加减点，不看二片。但从昨天建行的发声来看，第一种说法显然是不对的。第二种说法才是到目前为止最权威的解释。 但在教授视频发布之前，其他银行并未就此发生，所以也不排除在细致发布之前会存在其他变数的可能性。按照建行这个说法，当时政策零加点的 最低可以下调至四点二，但是政策减二十几点的，最低可以下调至四点零，而那些政策减点达到四五十个的，最低可以下调到三点七、三点八。 大部分城市在二零二二年五月份之前办贷款的，最低可以下调到四点二，债值之后的最低可以下调到四点零。今年买房的比以前买房的要划算，但像北京、深圳、厦门这几个城市，以前政策都是 有加点的，那就悲催了。自二零一九年十月份以来，北京正常下线一直要加五十五个机电，现在调整最低只能做到四点七五。深圳一直要加三十个机电，现在最低可以调到四点五。 厦门在二二年八月份之前要加十到三十几点，下线能到四点三到四点五。不过上海在二零年四月份之前买房的就要划算多，当时要减十到二十几点，所以现在可以做到四点零到四点一。 而二一年七月份以后买房的只要加三十五个气垫，最现在最低只能做到四点五五。这最终会是什么结果？利率是否能够调整到最低下限？具体怎么申请办理，还得等具体的细则，大家且在等一等吧！
58左教授说房
