房贷利率调整方式y+2年
工行，我真服了你这个老六了，直接在原贷款合同上下降房贷利率，月月少还七百。利率没变，合同没变？那俺这房贷利率到底下降到了几啊？你从九月五号都开始给你的客户降房贷利息了，都是按的第二种新发放贷款只换老合同的方法降的。 今个还是你晌午头，连觉都不让人睡，啥玩意都没变，就单单月供下降了七百，那还睡成了呢？不知道自己的房贷利率降到了几，心里灰烬。注意，这细则都说了两种下降方式，利率水平结果保持一致。剩余本金、剩余期限的计算方式，咱看着月供还款计划一致不？一 月供三千二百三十二块一毛六，等额本金主月递减六块四。看这还款计划，光看十月、十一月、十二月的这仨月都足够对比了。咱对比一下银行给的还款计划吧。十月 月份还款计划三千七百九十点三毛六，十一月份三千勒百五十八块九，十勒月份的三千勒百一十九块三毛三。 对比发现啊，那银行给的十月份还款计划比咱算出来的月月可是多五百五十八块钱呢。十一月份之后开始的月供都是一致的，这跟你的还款计划就算是对上啊，九月份月供也扣过你的款了，拿超标了。 你是四点二的利率，等额本金按剩余贷款年限剩余本金计算的，是直接变更调成房贷利率方式 也是按照当前的 lpr 四点二加零积点执行。两种方式调整利率水平，包括计算方式都是一致的啊。所以兄弟，咋调你都不吃亏，咋调你也占不着他啥大的便宜。不过你这十月份的还款计划多还这五百五十八块，你还得打电话问问银行啊， 问问他到底是咋回事吧，别让他白白的占你我便宜了。咱这银行正忙着嘞，老六也有出错的时候，还是你自己当点心吧你。
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00:58查看AI文稿AI文稿贷款买房避坑之二，贷款合同里面有一个利率调整的周期选项，是选择次年的一月一日生效，还是选择 一年以后生效？在这里我想分享我的购房贷款经历。我二零一九年碧桂园新都汇的房子是在中国银行办理的贷款，虽然自己是从业人员，但也是人家让在哪里签字咱就晕着头签字按手印，中行比较良心哦。 贷款利率周期选择的是次年的一月一日执行，也就是在口罩这两年浮动利率下调后，我次年的一月一日每月就少还一百多的月供。但二零二零年买的金科博学东方交通银行就没有那么幸运了， 利率周期是一年以后执行，我等于从次年的九月每月月供才减少两百元左右，算下来多还了九个月的利息。关注我，我们共同学习更多购房避坑政策！
03:50查看AI文稿AI文稿暂不支持调整你的贷款为固定利率，不在本次范围调整内，要去银行申请，申请完以后才可以调整利率。 看到没有，我的是固定利率，现在我要去银行去申请把这个呃，固定利率改成浮动利率，当时不知道哪个破专家说以后利率会越来越高。呃，利率低的话你们尽量不要改，就是改成那个固定利率就好了。 现在停车贷我还白跑银行一趟，不过当时我的利率确实特别低。四点六，我这四点六啊。嗯，当时专家说的时候，那时候最高的都六点多了。哎，一一个，一年一个变化。现在去银行我 我拿着房产证身份证，完了过去看看，看看顺不顺利，人多不多。应该今天人不多，第一天看，先去看看。出发到了，到了中国银行。 哎，这车随便停，这里改不了。这个是分行，要去支行，要去长安支行。长青路那里，长安公园附近那个我以前也是在那里，但是这个贷款合同上写在这里，我就来了，哎，白跑一趟。现在去长青路那个 更改那个固定率的在哪里？更改那个房贷固定率的在这里吗？楼上楼上是吧。 哎，你好，问一下，这是更改那个固定利率？ 固定利率？对，我的他但是写的是固定利率。 现在是还没有政策下来是吗？对，但就是手机上也改不了。手机上改不了，要人工， 但是目前分了，还没有下文件给我们，所以说现在来改不了是吧？对，今天暂时还没有收到通知说要签什么文件，要做系统啊。对，所以你你要不留个电话给我们，我有定的时候再回你个电话。行行行，幺五八， 身份证号码四幺幺四幺幺四二二。嗯，我刚才在上面写的是不是无沙那个？哦，那你把那个贷款账号发。嗯， 我刚才去乌沙了，他非要让你来来这里。 哎。你好，那个注销的话，他如果注销要多长时间啊？大概你办什么注销呢？就是那个房贷提前还款了，然后要注销掉那个。你们银行。呃，电话号码报一下，幺五八八九五。 对对，更改固定率的，你是要改固定的？改浮动。嗯，好，谢谢啊， 现在还改不了，政策刚下来。嗯，政策刚下来，但是他们银行政策下不到，自行的还没出来，所以说现在改不了，白跑一趟。 哎，中国银行就是慢的很。嗯，之前人家银行都公布出来了，这个刚公布出来。
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02:51查看AI文稿AI文稿二零二三年九月二十五日起，房贷利率调整，申请一、二套房需要主动申请调整利率。二、 一套房不需要申请。三、认房不认贷，名下有房子的，有可能调整成二套房的利率。 四、二套转首套需要主动调整利率。二零二三年十月二十五号之前申请的，在十月二十五号之前批量调整。 二零二三年十月二十五号之后申请的，逐个人工审核，十个工作日之内进行调整。五、线上线下均可调 申请。第四个就是二套房转首套房主动申请利率。刚刚在上面也说了，二零二三年十月二十五号之前申请的，在十月二十五号之前批量进行调整。二零二三年十月二十五号之后的，是在申请的，在卓哥进行人工审核，十个工作日进行调整。线上线下 均可进行调整。这个是四大行的官宣，九月二十五号起主动调调降存量房，收到房金，你不用客户申请，就是主要的意思就是说 自九月二十五号起，重要的事情说三遍。二零二三年房贷利率的调整的申请，第一个，二套房申请需要主动调整利率。第二个，一套房不需要申请，是批量调整的。第三个是认房不认贷， 名下有房子，有可能调整成二套房的利率，要打房查第三个，二套房转首套房的，第一套房已经卖掉的，就这种情况需要主动调整利率。还是刚刚说的，十月二十五号之前的，十月五号批量调整，十月二十五号之后的进行人工审核，十个工作日之后进行调整。 就是在这里就每一个有房贷的朋友，我这边就不一一通知了，就发个视频，但是我的客户我每个都会发微信通知一下， 就是不管是同行也好，广大有房贷的朋友可以进行咨询一下银行的各大行的一个客服热线，第五个就是线上线下均可以调整 好，就在这里，有需要的可以关注一下进行私信我，我有可以帮忙各位解答的，可以 免费帮各位解答。还有就是买房可以找我呦，孝感市各大楼盘都有售，二手房买卖，新房团购，房屋出租全部都可以， 还有这个楼盘代理，有需要的朋友可以在第一时间之内联系到我，比心！
02:34查看AI文稿AI文稿你好，建行，请问有什么可以帮您？我想问一下这个存量房下调的这个事情，他是二十五号该怎么去办理啊？啊？先生，您是首套存量的那个手套住房是吗？对，那您当时的贷款的话，他是那个浮动利率还是固定利率啊？ 我当时一八到一九年的时候选的有一个永久的，我是手电手动选择的永久固定的。哦，是这样先生，如果是固定利率这个的话，你要去您的贷款行做一个调整的申请， 申请之后呢，把您的固定利率先转成 lpr 的浮动利率，然后银行才能给您进行利益的调整。必须去行里面去申请是吧？对，你要去现场申请，因为要把那个协议就是固定利率，那三关协议要 重新签订的就是在二十五号之前吗？对，您可以先联系您的郭大夫，问一下听说这个时间有没有具体的要求。如果说浮动利率的话，那就是不用管他还是什么，如果是浮动的你就不用管他就自动给您调了。 自动调了，那像一九年之前十月份之前的，他这个利率到底是降了多少啊？他一一般情况啊。嗯，就是二二年五月十四号之前办的贷款，一般情况下就直接给您调整为 lpr 了。 就是像那种固定的，他不是浮动的，他是由 lpr 和加减两部分构成吗？对吧？嗯，如果您调的话，他就把加减那一部分去掉了，只留 lpr。 那个 lpr 是以今年的 lpr 的为主吗？这个要去问个代步了，因为您这个他是没有 lpr 的，所以要像他先 去给您申请调整，调整的时候您详细问他是按照您申请这个月呢，还是按照就是之之前就你签合同的？那那时候的你要去问一下各大部门，如果，如果说我现在就是浮动利率的 lpr 的那种路，他他的这个调整是以今年的 lpr 为主还是以什么时候为主嘞 啊？如果你本身就是的话，他是按照您近最后一次最近的利率调整日，前一个工作日来了这样去算， 一般我们的最近的一个利率调整日呢，就是一月一号啊，我之前帮客户算过一个，如果按照一月一一月一号的话啊。嗯，这个利率有有可能调下来就是四点三，但是不是很准确，最好去各单部联联系再算一下 详细情况，您可以关注我们的公众号或者跟各单位联系再确认。 ok， 好的，感谢你啊。嗯，不客气，应该的啊。
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00:49查看AI文稿AI文稿存量房贷利率降了，大家最关心的是到底降了多少？如何计算？三十秒时间跟大家讲清楚到底如何计算。新发放贷款利率水平由金融机构和借款人自主协商一注决定，但贷款市场报价 lpr 加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业型个人住房贷款 下线，大家看有几个重点啊，首先，第一，时间上是原贷款发房时间。其次，在空间上是所在城市的首套住房商业贷款利率决定的。其次，要关注一下 lpr 当时的下线是多少。其实我们举个例子就清楚了，我们以二零一九年呃所在城市上海为例， 当时下线是 r p r 减十五个 b p， 那么我们来计算一下，呃，以四点二的利率减去十五个 b p， 也就是四点零五。如果还有什么不懂的可以留言咨询。
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00:16查看AI文稿AI文稿今天二十五号，你的利率降了吗？有些伙伴说，为什么利率降了，我的还款金额还是没有变化呢？那是因为利率调整是从当日生效，本月还款的是按之前没有调整前的利率计算，等到下个月还款就是按最新利率计算了。
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01:22查看AI文稿AI文稿房贷利率降低了，可是第一个月的还款月供却比之前还要多，这是最近很多朋友都在问的，说农行的房贷这些利率调整以后，第一个月的还款月供却比之前还要高，那这是怎么回事呢？这个视频给大家介绍一下。首先我们在办理贷款的时候，多数人选择都是 等额本息的还款方式，那这种还款方式利率降低以后，并不是我们简单理解的，就是说把每个月的利息降下来就可以了，而是在降低利息的同时， 我们每个月的还款本金是有增加的，至于增加多少，是根据我们每个人的贷款金额不一样而不同。比如说我们每个月利息降低了两百块钱，但是本金可能会多还一百块钱，那最后我们实际的月供就会比之前少了一百块钱。 那第一个月为什么会比之前还要高呢？但是因为我们利率是二十五号调整的，那二十五号调整以后，你这个月的本金就已经 涨上来了，比如说本金涨了一百块钱，但是利息呢？我们二十五号之前这二十五天还是按照之前的高利率去计算的，所以基本上这个月的利息是没有降低的，那本金涨上来的利息没有降低，所以你最后导致你的还款月供就会比之前还要多。 但是等第二个月的时候，本金涨了一百块钱没有变，但是利息可能会降了两百，甚至降了三百，所以以后你的每个月的还款月供是有减少的啊。但是大家也不用担心我们多还的，一百也好，两百也好，都是还的本金啊，并不是利息，这次你了解了吗？如果还有问题，可以评论区留言。
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00:26查看AI文稿AI文稿原二套房现在申请贷款利率调整，首先第一步，打开搜狐办，进入应用人脸识别，进入应用之后填入自己的相关信息，查询结果之后我们要截图保存 等第二步，打开手机 a p p， 进入存量网贷款利率调整，填入自己的相关信息，申请调整之后再添加咱们刚才截图保存的图片就 ok 了，是不是非常简单？
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01:48查看AI文稿AI文稿批量调整后月供可以减少多少？四点三，何时才能降低至四点二？答案来了！首先，四点二或四点三是基于贷款合同约定的重定价日，直接相关重定价日通常是每年一月一日或你的贷款发放日。选择浮动利率的存量房贷利率，一般每年调整一次，去年八月至今年五月五年期 lpr 都是百分之四点三，今年六月至今降至百分之四点二。 如果你的重定假日，也就是去年调整日距离九月三十日不足一年，则按照百分之四点三，直到一年期满后，即可自动调整到实时的 lpr 值，那时候也不一定是百分之四点二，要看实时的 lpr。 第二，我们来看下调整后月供可以少还多少。下面将实际演练下计算方法公式放在评论区，有需要的朋友自取，记得点关注，不迷路， 一起探索更多省利息的路径。首先打开我的贷款行 app， 查看贷款，找到未还本金总计金额以及合同到七日，这些都是月供计算的关键数据。下面切换 xo 表格，实操计算。首先我们来看一下等额本息月供不变的这种情况，它的计算公式是这些把关 的指标列出来，第一，房贷本金。第二，月利率。第三，还款金额。那么月利率的话是我们的年化利率，四点二除以百分之四点二，除以十二。然后还款月份是合同到七日减去当前日期，然后再除以三百六十五天，成立十二个月，得到他的月份值三百二十三， 那么他的月供的话，这是我调整前的一个是调整后的话，那带入他的公式就可以计算出他的金额，然后得到我们月供的话是三百一十八点六六，那这里注意一下，公式里面有一个四方就是这个纸， 那么需要我们切入英文输入法，同时按住 shift 加六即可。这是我们等额本息月供不变的情况，那接下来我们来看一下等额本金月供减递减的情况计算公式在这里好一二十八，关键是要列出来贷款金额，还款月份以兑换本金累积额，然后月利率好，然后同样的月利率除以十二个月 贷款本金，仅剩余本金合同的到期日减期单月日期三百二十三个月最近一次还款金额，假设他是五百五千元，因为我不是等额本金，所以我就做了一个假设值，那么调整后他的一个还款贷入这个公式就可以，贷入这个公式就可以得到他让次月月供的减少啊， 那么多让每月的递减金额的话是等于这个公式，然后我们把它带入进去之后算出来，就可以算出来七点五六元，借助贷款计算器的话，就按照刚测算的逻辑来。
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00:49查看AI文稿AI文稿错了错了，我们都理解错了！原本以为利率降低之后，每个月会少还个几百到一千多的月供，可是今早一查，利率确实降低到了 lpr 本身，但是月供并没有减少，这是怎么回事呢？ 仔细一看，原来是本金部分上去了，利息比之前少了一千二百一十块。再往下一拉，惊喜的发现刑期减少了九十个月！ 粗略算了一下，总利息少了六十七万，相比较月供减少，年限不变，多省了二十六万多的总利息。 我之前就有视频说过，如果提前还款，选择月供不变，年限减少，这样更省钱。果然银行是懂我们的，先给银行点个赞，快来看看你的银行是如何执行的！关注我，带你了解更多房产资讯！
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01:10查看AI文稿AI文稿九月二十五号你的房贷就要下调了，怎么确定你的房贷已经下调了？调整到了多少呢？第一个啊，看银行通知的短信。第二，贷款银行的 app， 点击我的贷款进去查看。三、也可以查看你贷款银行的公众号， 不需要操作，银行主动就给调整了。首套个人住房贷款利率，九月二十五号集中批量调整，调整以后当日按最新的利率去执行。自动调整。需要满足五个条件，看看有没有你呢？老铁们。一、 八月三十一号之前放款的。二、商贷就是你的房贷，是商贷的。三、现在是一个正常还款的状态，没有过逾期的。五、必须满足是首套房贷款利率的。那什么情况下需要你主动去向银行申请呢？ 也有三点啊，一、固定利率转成 l、 p、 r 的浮动利率，这种情况下需要你主动。二、之前有过贷 款逾期，但是呢，你已经归还了本金利息，现在也是一个正常还款的状态。第三点，买房的时候是按二套来走的，但是按照现在认贷不认房的政策，你是首套房贷款的，九月二十五号之前向银行主动去申请降低利率。怎么样？老铁们，还有什么问题可以私信我。
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