15年怎么降房贷利率
我之前买的房子利率是五点八，现在是四点一，相同价格的房子，我每个月要多还一千多，怎么才能把我原来的高利率降下来？有什么好办法吗？这是我最近收到很多很多的私信啊。办法他倒是有点个赞，收藏一下子啊。首先可以把房贷转为抵押贷， 就是把房贷不管有什么办法先换上，然后拿这个房子做抵押，可以贷五到十五年，利率在三厘左右啊，比现在房贷利率四点一还要低。 还款方式和还房贷一个样，每个月还固定的本息。第二种，去年公积金不合适的没用，成了今年公积金你没问题的说，可以直接上传给我啊，这种方式直接可以把利率降到全国放贷利率最低啊，只有三点二五，不用白不用。 但是咱非常最多只能转三十到六十万啊，条件还得必须合适。第三，直接把房子过户到亲戚名底下，就是把这个房子再卖一次，重新申请一次贷 贷款。但是之前贷款需要咱自己体验还清啊才能卖，而且重新要交这个过户费啊。这个做法我感觉你必须选择固定利率四点一才合适啊，搏一搏单车变摩托对吧，万一以后利率再涨了呢。 办法基本都是这三种，但是不一定适合所有人啊。希望直接出台一些更好的政策上，站在房贷利率高位的买房人把房贷利率降下来对吧。羊毛，你不能磕着一个人。好啊，我感觉还是很有希望的啊，就还是在肥城买房买房，关注朋友，说房为你省钱，选好房啊。
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01:25查看AI文稿AI文稿恭喜所有有房贷的业主们，存量房贷利率终于降了，那到底该怎么操作呢？这条视频一定要看完！昨天，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布了关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知， 里面规定，借款人若想降低贷款利率呢，可以通过以下两种方式，第一呢，用新的来换老的向城贷金融机构提出申请，由该金融机构呢新发放贷款，置换原来的贷款。第二呢，变更原来的合同里面约定的利率，向城贷的金融机构啊提出申请， 直接协商变更原来贷款合同约定的利率水平。比如说签署一份补充协议，变更一下。这个通知呢，并没有直接规定啊，统一下调比率到底是多少。但是呢，贷款利率也并不是双方协商一致就可以 无底线的下调。咱们购房呢，可以提前了解一下当地的这个政策，甚至同一个银行，可能您最后协调下来的 结果都不一样。本月的二十五号起啊，购房人就可以向贷款的银行提出申请了，协商变更了。如果贷款银行啊以各种理由拒绝协商，咱们呢，可以向国家金融监管总局啊各分支机构 进行投诉举报，必要的时候呢，还可以翻一翻旧账。比如说啊，银行有没有一些违规放贷的情况呀？哎，如果存在，是不是也可以作为咱们协调沟通的一些筹码呢？我是房产律师王雨辰，房产法律多了解一些，吃亏上当少一些。
3839房产律师王玉臣
03:00查看AI文稿AI文稿今天我要说给正在按月还住房贷款的朋友，关于降低房贷利率的事，有房的朋友和即将买房的朋友建议都要看完，欢迎先点赞关注。 目前全国的个人住房贷款余额是三十八点六万亿，在过去的五年里啊，平均每年全国要卖掉十五亿多平方米的房子，差不多呢，是一千五百多万套。这里边啊，大部分人都选择了向银行贷款买房， 前些年的房贷利率真的不低啊，大多数都是在百分之五多，百分之六多，惠州、武汉都能到了百分之七多了。 如果贷款一百万，三十年等额本息还款，那总的利息呢？百分之五是九十三点二万，百分之六是一百一十五点八万，百分之七是一百三十九点五万。而现 现在呢， lpr 已经降到了百分之四点二了，以后可能还会更低一点点。主要的城市的首套房的贷款利率呢，平均已经降到了百分之三点九了，降的可不是一点点了。我们以百分之四来算，一百万贷款分三十年还，利息总额就降到了七十一点八万了， 这是不是省了很多呀？算到这里，大家是不是有点不淡定了，这么低的房贷利率，那已经买了房的人能不能享受到呢？近日，高层喊话了，支持和鼓励商业银行 与借款人自主协商变更合同约定或者重新发房贷款，置换原来的存量贷款，也就是说可以把以前的高贷款利率降下来。那我们该如何操作呢？假如之前你的房贷利率是百分之六，而新 新的房贷利率只有百分之四，你要想从百分之六降到百分之四，过去只能借新还旧。一种办法，通常走一个过桥的手续，先找一家垫资的公司借到钱，然后去银行申请提前还款，把剩余的房贷一次性还清， 再找一家新的银行，按照新的利息重新办理住房贷款，再把借出来的钱呢还给电子公司，电子公司是要按天计算收取过桥费的， 这么操作下来啊，你能省了这百分之二的利息。不过呢，因为中间的环节比较多，还是有一定的风险的，比如新贷款的拖延呐，甚至有可能放不下来，那麻烦就大了。 还有可能涉及到其他的收费，比如说代办跑腿飞啊，插队提前飞啊等等。现在上面是鼓励 存量房贷款利率下调，就是你可以直接找银行去谈一谈，咱们重新签订贷款合同，申请把这百分之六的利息直接换到百分之四，而不是在通过借新还旧的方式了。 当然，具体你能申请到多低的利息，还是要看不同的城市，不同的银行的具体操作情况的，而且操作起来还是比较复杂的，你一定要咨询靠谱的专业人士，我是老王，分享有用的房产知识。
8605老王说房.
01:58查看AI文稿AI文稿二零二三年八月三十一日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布通知，要求降低存量首套住房贷款利率。不但有粉丝给我打电话咨询相关问题，在这里统一做一个解答。 第一个问题，能不能降？我负责任的告诉大家，所有的首套住房贷款，只要利率高于四点二，都能降，哪些不能降呢？二套、三套不能降，商铺、写字楼等非住宅不能降。第二个问题，怎么降？降了多少？ 对于二零一九年十月八日后发放的贷款，各银行采取免申请自动调整的方式降低贷款利率。其中二零一九年十月八日至二零二二年五月十四日发放的调整后的利率降为四点二。二零二二年五月十四日后发放的，调整后利率降为 四点零。大家需要重点关注的是，二零一九年十月七日前发放的贷款能降吗？前面说过肯定能降，怎么降呢？需要申请。准确的说，不是申请 降低利率，使申请把利率浮动方式由固定利率转化为浮动利率。掌握浮动利率后，银行系统就会自动把你的贷款利率调整为百分之四点二。 为什么会出现这种情况呢？简单来说，是因为我国贷款利率进行了一次重大的市场化改革。二零一九年十月七日前发放的贷款，采取的是固定利率，二零一九年十月八日后发放的贷款，采取的是基于 lpr 的浮动利率。 怎么申请呢？各银行手机 a p p 上都有一个存量房利率调整粘区的板块，点进去按照提示操作就可以了，是在搞 巧克力，带上你的身份证，直奔当初贷款的银行线下申请。如果这条视频对你有帮助，请点赞、收藏！如果你身边有二零一九年十月前买房的朋友，请把这条视频转发给他。关注徐老师，让你买房路上不迷茫，请点赞、关注、评论哦！
25南京徐老斯讲房
00:52查看AI文稿AI文稿不要再问别人你的利率怎么降，降多少了，我直接告诉你一个最简单的办法。需要注意的也就是三个时间段。第一个时间段呢，是二零一九年的十月八号。 在这之前呢，咱们执行的都是固定利率，你需要先去把固定利率啊，申请调整为浮动利率，再申请执行现在的 lpr 四点二。 二零一九年十月八号到二零二二年的五月十四号。这之间呢，咱们签的本身就是浮动的贷款利率，这次银行呢会自动的把你降到现在的 lpr 四点二。 二零二二年五月十五号啊，到二零二三年的八月三十一号。这次统一调为 lpr 减二十个积点，也就是四点零。但是啊，如果你现在的利率比四点零还要低，那就还是不变。最最最最简单的办法就是过了二十五号，你自己看。
00:48查看AI文稿AI文稿大家好，大家可能二零一七年到二零二二年啊，买房的利息都在五个点以上，今天的话给大家讲解一下，现在有三种方法可以将降低房贷利率啊。 第一种方法是过户，那如果你的房子满五年或者满五年啊，可以过户给比较信任的人啊，这是一种方法。 第二种方法呢，如果你有公司，有营业执照，可以，呃，经营贷啊，经营贷的利息的话，三点二五的样子啊，那可以省很多。还有一种方法呢，是商展工啊，那可能是根据地气不同啊，有些地气可以转，有些地气不可以转啊， 那以上是降低房贷利息的三种方法，这边欢迎大家交流。
00:49查看AI文稿AI文稿你有房贷吗？如果有的话，这条视频一定要看完，能让你省十几万。都看新闻了吧。多地城市贷款利率下调至三点七，后续其他城市也会陆续跟上。说重点啊， 前几年买房的那些大原种们，五点八八六点三七的利息，以贷款二十年五十万来计算，要多还十五万的利息。 有没有什么方法在不过户的情况下降低利息呢？有两种方法啊，第一种筹钱，把贷款还清，然后做消费贷。 这个贷款有个弊端，就是需要有营业执照，并且贷款的年限最长十五年，还款的压力相对大一些。还有一种方法，不需要你把贷款还清，而且最长可以贷三十年。如果你有兴趣，评论区留言吧。
525小郑延吉房产
01:44查看AI文稿AI文稿六点一五的利息怎么转换成三点六利息高倍站岗的客户呢？再刷到这样的视频的话，肯定是不淡定了。最近呢，也有很多客户在咨询我，这个利息降低，这个转换的操作呢，是怎么完成的？今天就把这个事呢给大家说清楚。 首先第一点，六点一五转换成三点六呢，不是直接降低房贷利率。因为房贷利率呢，是你跟银行签约的时候就约定好的，是 lpr 加基点的计算方式。 基点呢，在你签约的时候就固定的，永远都不会变 lpr 呢，每年是一月一号，跟着最新的标准来执行。所以房贷利率呢，是不可能直接从六点一五就直接转换成三点六的。那这个利息降低的操作是怎么回事呢？ 这个呢，实际上是把六点一五的房贷利率转换成了三点六的抵押经营贷款利率。具体的操作呢是先把房贷提前全部还清，然后呢，你把房子抵押给银行来做抵押经营贷款，可以选择五年期， 先息后本，五年到期之后呢，把本金全部还清，或者是可以再次的续约延期。这样的操作呢，利息确实是降低了。但是呢，这其中有几个问题需要提前规划好应对的策略。首先呢，第一步呢，就是提前还清房贷的，这个资金 部分的话，是有相应的中间服务公司可以提供过桥资金，当然也会有一定的费用。第二点呢，就是五年到期之后，能不能顺利的继续与低利息来展期， 如果不能循环展期，本金归还的时间。也就是说五年到期之后，你必须还清本金的话，有没有应对的办法，这一点呢，也是需要提前规划好。第三点呢，就是这一套转换的业务操作呢，个人完成是比较困难的，几乎是必须要借助中间的服务公司才能完成，其中呢，也会有一定的不确定的风险性。 其实我觉得这个操作呢，对于经常跟资金打交道的能量大，路子野的人的话，是可以考虑一下的。但是对于咱们普通人来说的话，无论是心力还是能力，可能都有一定的难度，谨慎选择。
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00:59查看AI文稿AI文稿你还在还贷款利率四点三到五的按揭贷款吗？近几年银行一直在江西，如何享受江西带来的好处呢？今天告诉大家一个财富密码， 把按揭贷款转银行。个人抵押贷款利率可以下调到年化二点九到三点六。 假设房贷按揭五百万，利率下调一点四到两个点，一年可以省下七到十万元的利息。个人抵押贷款的还款方式比按揭更好，正常只还利息，不还本金，月供会更轻松，比按揭少还一半以上的月供。 个人抵押贷款这么好办理，有什么门槛吗？第一，需要贷款人或者直系亲属名下有公司。第二，公司情况有一定的要求。第三，房龄不能太老，超过三十五年就比较难办理的。 普通上班族可以办理吗？可以的，需要按照银行要求做准备。关注我，带你挖掘更多财富密码！
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02:10查看AI文稿AI文稿现在买房利率都非常低了，百分之四点一，但是之前你说百分之五点多，百分之六点多买房子怎么办呀？啊？今天呢，我就给大家出一个教程，大家详细看完，该点赞的给点点赞，该关注的点点关注啊。 有三个方法，咱们先从免费的开始讲啊。如果呢，你是二零一八年九月三号之前买的房子，是可以上转工的啊，提前呢缴缴上公积金，然后如果到现在满足条件的话， 可以转成公积金啊，而且这个时间段的房子大部分大红本就下来了，所以说是不需要花钱的。房贷利率呢，三点一五。第二个方法啊，这就是要花钱了。什么方法呢？找一个非持续亲属啊，庞系亲属，或者是你特别好的朋友，他啊能给你 来完成这个操作，就是你把你的房子卖给他啊，进行一个带压过户，直接可以申请新的房贷啊，这样的话，有五点多的利率，直接降成百分之四点一了啊。当然这个房子会落到那个人的头上啊， 很喜欢那个人买房。第三个方法呢，就现在比较流行这种方法啊，把房贷转成经营贷。就这个方法呢， 第一，你必须注册一个公司啊，有正常的营业执照。第二的话啊，你得把之前的房贷全部结清，然后再用房子抵押来进行申请经营贷 啊。这个利率呢，也不多啊，百分之三点一啊。但是这个最多能申请十年到十五年。申请出来以后啊，是先息后本的，前期只付利息不还本，到期直接还本啊。所以说看更 个人情况，你能到时候能不能一下拿出来几十万这样一个大笔资金，如果呢，你能满足这个条件啊，那就比较适合你啊。但是呢，他需要花中介费，需要花过桥费， 哎，可能需要一笔费用啊。当然这个利息差呢，也是很可忍的。看个人情况有没有适合你的情况，如果需要帮忙，有什么不懂的，咱们评论区聊。
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01:10查看AI文稿AI文稿房贷绿绿又又又下调了，如果你有房贷再还，或者是即将贷款买房，一定要把视频看到最后，点赞收藏，以防视频找不到，因为这个视频可能会帮你省掉几十 w 的贷款利息。 在商贷降到最低值四点一之后，前天央行公布的公积金的贷款政策已经降到了三点一，五年期降到了二点六。看来这是央妈真的着急了。 无论是商贷还是公积金，都是降到了十年期内的最低值。但是还有很多人呢，这个贷款利率还停留在五点八八甚至六点一五的高位。 但是又有谁来真正关心这些高利率买房的人呢？这些人就应该当冤大头吗？所以说重点来了，我们普通人如何把这个房贷利率降到四点一甚至三点一？那就是转贷。如果你说你的 呃公积金的余额比较低，年费比较少，这些都没有关系，只要你公积金交满六个月之后，我们就可以转成组合贷款，既可以享受四点一的商贷利率，还可以享受三点一的公积金的利率，轻轻松松帮你省掉几十 w 的贷款利息。如果你没有公积金，立刻马上去交公积金吧！我是房产小王，欢迎点赞收藏！
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