邮政房贷利率调整方式按年调整啥意思
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01:05查看AI文稿AI文稿关于邮政银行 a p p 上面就是固定利率转浮动利率那个新利率调整方式，很多人反馈就是选年初不让通过，我就给那个客服打了个电话，和那个现代经理打了个电话， 可惜只录了屏录音，没有录下来。客服的意思是两种都可以选，没有人说不可以， 问问现在经理哦，问问现在经理，现在经理说的是这个东西现在正在审核，就是按年调整的，年初调整的还没有在审核。这个是因为十二月份是三十一天，平时都按三十天，会多一天的利息， 会打乱我们的还款计划。我问他，他说的是省行做的决定，就是河南省省行， 其他的银行是不是这样的？他说不知道，只是对自己的客户是这样的，这个东西要看节后才知道怎怎样了，然后大家看一下到底是哪个对我们好，有没有什么猫腻？
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01:17查看AI文稿AI文稿关于邮政银行，我给大家讲一下如何在手机 a p p 上操作调整这个利息，找到我的贷款页面，最下面有一个存量房利率调整，然后一键申请， 调整后的利息会以短信方式告诉大家，看看这些黑字， 然后这就是一个年按年初调整还是整年调整，然后一般选的都是年初调整， 然后点确认是点确认人脸识别，然后 人脸识别告诉你，二十五号会正式调整，会比正常的浮动利率会晚一个月，这是条款协议，然后点同意本人确认签数就可以了， 然后这就完成了，可以在这里面查进度哦。
561E在I象限
01:47查看AI文稿AI文稿房贷利率下降，以前的贷款利率什么时候调整？具体是怎么调整的？这条视频给大家讲清楚，还是直接上干货。首先第一个问题， 央行利率下降，我以前的贷款利率什么时候下降？在我们国家，房贷利率调整有两种模式，一个是年初调整，另外一个是年度调整。 两者之间有什么区别呢？首先第一个年初调整是把一整年的利率波动算到一起，从新年的第一天一月一日开始算，执行全新的利率。比如今年国家已经下调了多次的房贷利率， 结果你的月供却一分钱也没有少，那很有可能你的房贷账户执行的是年初调整模式，到了明年二十三年的一月一号，一口气给你降下来，效果立竿见影。第二个年度调整 是按照贷款日期来进行计算，每满一年进行一次利率调整。比如你的房贷是在某一年的十月份办下来的，那么每年的十月份就成了你贷款利率调整的分界线。第二个问题，降息后以前的贷款利率具体是怎么调整的？ 上期视频中咱们说了房贷利率的计算公式，是由 lpr 加基点计算出来的，银行降的 lpr 是每个月可能会变化的， 后面的基点是你在银行贷款时约定的，这个不会变。举个例子，你之前贷款利率是 lpr 四点六五加七十个基点等于百分之五点三五， 按目前的 lpr 四点三，到了明年一月一号，你的贷款利率会调整为百分之四点三加七十个据点，等于百分之五的利率，你的月供也会随之减少。我讲明白了吗？关注我左一九九九，为您提供一站式专业服务。
136小范房产臻选
01:00查看AI文稿AI文稿紧急说一下啊，邮政银行发布了一个新的利率政策，给大家通知一下，之前我们利率变动的节点是你面签成功审批通过，当时是什么利率，你就是什么利率。 今天他出的这个政策就是说你当时签订的通过的是三点八的利率，只要放款之前他变成了四点多、五点多，你就要执行他最新的利率。想不想听我解读一下他这个放出的信号是什么意思？ 银行肯定是想让我们给他的息越多越好。如果利率的形式是往下走，会变成三点五、三点二，他会截止的这个节点往前走，如果你审批通过之后就截止变化的话，你之前三点八，哎，忽然变成三点五了，你是按照三点八的利率去走， 这时银行他收的息是比往后来，然后多，如果利率是往上走，你审批通过的时候是三点八，慢慢的变成了四点多、五点多，他把你这个 确定的利率往后走，他这边的利率会变多。所以说利率是马上上调还是下调，大家都能心里边有个数了吧，不过多解读自己理解吧。
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01:08查看AI文稿AI文稿大家好，关于存量房房贷利率的下调，这几天我看了四大行还有有储的公告啊，基本上一样有一点好处，就是不用申请的，银行自主给咱们调整利率。 还有就是如果你当初是二套房，那么现在符合首套房规定得申请，另外之前如果有信用的不良记录，那现在得申请。另外之前你是选择的固定利率得申请，当然你固定利率足够低的话，也没有必要申请了。 那么大家所关心的咱们利率到底能下调多少？呃，我看了公告还是比较模糊的，因为有一条就是呃，当地政策下限高于 lpr 的，按当地政策的下限来执行 啊。还说了三个时间点，那么我觉得就分为两段就可以了，一个是二零二二年的五月十四号之前，一个是之后，之前的话大概率就是四点二了。 之后，嗯，大概率是四点零。呃，之前因为都是上浮利率或加点嘛，呃，如果不加点的话就是四点二，那么之后就是减二十个积点，就是四点零了。那么到底咱们利率能下调多少，还看银行怎么一个算法，咱们拭目以待吧。
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00:33查看AI文稿AI文稿饲养许多小伙伴最关心的邮储银行降期的标准来啦！五月十五号之前，他实行的是 lpr 加上零，也就是四点二。如果是你五月十五号之后，您的利率自动调整为 lpr 减去暗示，也就是四点零。当然低于四点零的客户就不需要去调整了。 那什么情况需要自己到银行去呢？第一个，如果说您这个房子是固定利率。第二个呢？如果说您的房子之前申请的是二套房，第一套房子因为出售了或者转让了，这种情况变成第一套房子，那么到银行去申请调息。
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03:06查看AI文稿AI文稿这两天我们讨论最多的这个话题是关于存量房贷利率下调的这个问题，这一次呢存量房贷的这个利率确定是要下降了，它是从九月二十五日执行，我们来看一看都有哪些的这个重点内容。 就我们自己的这个房贷率到底能不能降？能降多少？第一呢就是哪些可以降？这里指的是存量手套的这种商贷，你是可以降的，必须是存量，而且必须是手套的这种房子，你第二套是不降的。 第二呢就是从什么时候开始降？他是从二零二三年的九月二十五日起。第三就是我们比较关心的这个问题，怎么降的这个问题他一共分为两种方式， 第一种呢就是说我发放新的贷款，我置换原来的这种房贷，但是呢在这里央行并没有允许你可以跨行去申请这种转贷，所以你还是只能去 原来贷款的这个行进行这个沟通，这就避免了同业的这种竞争，银行就多了更多的这种主动权，你的这个选择权就少了。 第二种方式就是和银行协商，直接降低你的这个合同的这个利率，银行呢一定是非常不愿意这个降息的， 央行也把这个主动权交到了银行的这个手里，所以你和银行去谈判你的这个技巧就很关键了。就我们如何从银行手里拿到这个优惠的这个利率，他是需要一点点的这个个人能力的。呃，另外银行可能 会给你加很多的这种附加条件，比如说我同意给你降息了，但是你要保证你在几年内不做这个提前还款，所以这里头的这个弯弯绕绕啊，其实还是很多的。第四呢，就是这种利率可以降到多少？ 呃，原先是原文是这样表达的，就说你发放新的这个贷款的这个利率水平，由金融机构的这个借款人自主协商，但在这个贷款市场报价的这个利率 rpr 上的这个加点幅度不得低于你原贷款发放时你所在城市首套的个人房贷的这个贷款利率的这个下限。目前我们已经经历了好几轮的这种降息，所以很有可能你 现在的这个，呃贷款利率啊，和当时的这个贷款利率下限，他们之间的这个差距已经不大了。根据上面的这些所有信息， 其实总的来说就是我们如果有条件的，你还是可以考虑这个提前还款好，因为你要去把这些事情自己协商完，其实还是有一定难度的。 如果说你一年的投资收益有百分之五超过你的房贷率的这部分朋友，那你就可以自主的这个选择。
149@家有俩千金
06:16查看AI文稿AI文稿你的存量房贷利率下调，具体怎么操作？这个视频就教会你方法，因为今天上午啊，工农、中建四大行发了公告，我是按照公告来解读的，所以这个视频的方法你可以放心的使用。首先，哪些人的房贷可以下调？满足几个条件？ 第一个是商业住宅，如果你是商铺可以吗？不可以的。第二，商业贷款什么意思？如果你是纯公积金贷款，不可以调整，那是组合贷了，组合贷中的商业贷款可以下调的。第三，手套，这里面两种理解。 一个，你买房的时候，就是按照首套房的房贷来贷款的，那是可以调整的。所以有人问，夫妻双方婚前的时候，个人买了一套房，是首套房，但是婚后呢，两套房可以调整吗？可以调整，只要你婚前买房的那一刻是首套房，房贷利率，那 就可以调整。第二，原先买房的时候就不是手套，但是呢，现在你把其他房子都已经抛掉了，只剩下一套房了，那可以吗？可以，如果你们当地是认房不认贷，现在全国各地啊，基本上都是认房不认贷，那也是可以调整的。 四、房贷利率高，你的怎么才算房贷利率高？如果你当下的房贷利率是高于百分之四点七五的，基本上可以调整，我说是基本上，具体操作方法要有两步，第一步，打开你的贷款合同，看一下你的贷款利率是多少， 没有合同的，下载相应银行的 app 里面去找。第二步，打开中国人民银行对应的省分行，比如说你是四川的客户，搜索中国人民银行四川省分行，点进去看一下，上方有个公告信息，然后这里面有一个叫首套房贷利率下显的公告，点 进去查看一下，把你的和这个公告里面的做一个比较，如果你是广东的呢？那你就输入中国人民银行广东省分行，同样的找到公告信息，找到这个里面的利率下限的这样的一条信息。如果你比较了以后，你发现了一个问题， 好像没有说二零幺九年十月八号之前，也就是如果你是固定利率的，可以调整吗？可以调整的，具体怎么调整呢？我下面会详细说的。因为固定利率还比较特殊， 所以我们说第二的一个大的方面能调整到多少了？我能调整，但是调整了多少啊？要分为三个时间节点， 如果你的贷款房贷是在二零幺九年的十月八号之前发放的，那个时候是不是固定的利率啊？如果这个期间你已经转换成了 lpr， 就现在你已经是 lpr 了，那么 最低可以调整到就是 lpr。 注意哦，这一次的调整调的是什么？调的是加电幅度，所以网上有些视频解读说，哎呀，你当年买房的时候，当地如果最低是四点八，那就不能低于四点八，这完全错误的解读， 这一次调整的什么 lpr 的加点幅度？ lpr 本来就在变动的，所以一定要理解准确。哎，就说我是固定定律，这个加点幅度我不知道，没关系，因为可以换算的，待会我会具体来说的。 所以说，那如果说你在二零幺九年十月八号之前买房的调整到多少 lpr， 那很低了哟，如果你加的一百二十个机点，一百二十个机点直接给你抹掉。但是有一种特殊情况，如果你们当地比这个 lpr 要高了，比如说像有些地方说，哎，我执行的是 lpr 加十个机点，那你最 最多就能调整的 lpr 加十个几点？第二个时间几点？是在二零幺九年的十月八号到二零二二年的五月十四号，如果你发放的这时候，是不是发放的就是 lpr， 怎么调整就调整到 lpr。 同样的特殊情况是什么？你们当地的比 lpr 高，比如说北京， 它就是 lpr 加五十五个机电，那如果你的是 lpr 加一百二十五个机电，你最多能调成多少啊？能抹掉一百二十五个机电吗？不能的，如果你是北京的，你只能抹掉到 lpr 加五十五个机电三的个时间，机电是在二零二二年五月十四号到如今的情况，那调整的下线是哪里？ lpr 减二十个机电，这个就很可观了呦。但如果也有特殊，你们城市对吧？就是按照 p alpr 来执行的，那能减 减二十个纪念码也不能，所以跟你们城市有关。所以刚刚我说的，你们去中国人民银行某分行查的那个表很重要，你要跟那个表去做一下对应，这就是你下调的幅度。当然你看到没有，这里也没有说固定利率，因为下一步会说 第三的一个大的问题，具体怎么调整是不？我要到银行去啊？不一定，因为分为两种情况，功能中间说的是啊，一个是统一调整，一个是要自动申请。 那就先说其他银行了，其他银行预计也是一样的，陆陆续续的都会发公告的，都会按照工农中介四大行来执行的。哪些是统一调整呢？ 如果你当下已经是首套房，同时呢，你也是按照 p l p r 贷款来定价的，那银行会统一的给你调整，在九月二十五号当 天就给你统一调整的。如果第二种其他情况，那就是如果你不是首套房，对吧？你是认房不认贷，或者说你是什么了？固定利率的，那能够统一调整吗？不能的，这个时候需要你去申请。那怎么申请呢？申请的方式是什么？ 第一种方式你通过下载银行的 appapp， 里面是有通道的，你去找一下。第二种方式，直接到网点，你在哪个网点贷的款，你就找上那个网点去那进行调整，这里面就有问题，你固定利率到底能调整多少？现在能知道吗？你不一定知道，需要你首先去申请了以后， 把它转换成 lpr 的定价。有些人说，那我不想转，我的利率已经很低了，不想转的，那跟你就没关系，只有你想转，你想调成 lpr， 然后再按照最新的来调整。最后一个问题， 新的贷款利率什么时候开始计算对吧？我希望降低一点成本呢？降低一点还款呢？如果是统一调整的，就在九月二十五号当日开始计算，如果是其他情况了，那另当别论。我相信这么一讲了以后把这个链条你就应该全部搞清楚了，搞清楚了，气到把我的视频 发给你的朋友，也许对你的朋友有帮助，同时呢，有帮助也记得点点赞，点点关注，谢谢你们！
119国金证券波段哥
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02:04查看AI文稿AI文稿好消息啊，买房在利率高点的老哥没有救了。央行发声支持新发放贷款置换原来的存量贷款。真的不要简单理解成借新还旧啊。这是手把手教你怎么薅银行羊毛啊， 操作的好呢，能降一个百分点的存量房贷利率，一百万的房贷，一年节省利息一万以上，效果非常明显。央行爸爸的话，我们得逐字分析啊。 上原文按照市场化、法治化原则，支持鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定。 这句话就直接说明了，央行不会直接降低存量房贷利率，毕竟影响太大了。但你可以自己去找银行沟通啊，结合央行说的提前还贷，客观上对银行不利，这一点怎么谈？懂了吧。如果银行不同意贷款置换，你就唠唠提前还 钱不够，没事啊，去别家银行贷款过来提前还，银行不答应呢，也得答应。一旦这个口子打开啊，也就引入竞争了。完全可以去 a 银行搞新贷款置换 b 银行的存量贷款。甚至呢，各个银行还能卷起来比着降挖客户。你看央行怎么谈判，都教你了。 而且关键呢，这句话也告诉银行，这种搞法合理，合法合规，完全可以干。短期来看呢，银行确实少赚不少啊。但是死撑着不降，老哥们也不是傻子呀。看看新买房子的人， 利率百分之四，自己百分之五到百分之七，还房贷的心肯定会动摇啊。要么就挂二手市场给卖了，要么呢，就等着存钱，等着提前还贷。现在的情况是，半年多了，二十万亿的存款，大家提前还了两万亿房贷，新增的房贷却只有一 一点四六万亿，银行也保得住房贷规模，还不如想点办法降点，稳住大家继续还贷。当然了，利好归利好啊，如果可以的话，还是推荐提前还贷。以后房价肯定是越来越低，贷款买房子就是高风险投资， 不管贷款利率是多少，都是亏亏多亏少罢了。大家呢，还是要尽可能的减轻杠杆，减轻负债。
3662美琪香港TIME
03:44查看AI文稿AI文稿朋友们大家好，今天我给朋友们带来一则好消息，就是说呢，四月一号起，邮政银行的存款利率又有一个小幅度上调，那您知道十万块钱存期一年，那有多少利息吗？ 对此话题感兴趣的朋友呢，请您帮我点个关注，再点个赞支持一下，非常感谢您的支持和鼓励。我们平时去存钱的时候，是不是都要选择利率相对高一点的银行去存呢？ 这样呢，我们能会多拿一点利息。不知道朋友们最近有没有留意过这样一条信息，就是说邮政银行从四月起提高了他的存款利率这个消息。 现在已有一些部分朋友呢，已经办理了这个调高之后的这样的一个存款业务。那邮政银行利率上涨之后，十万元一年的利 利息有多少呢？在这呢，我就得先说一句好，有一个对比，就是说他调整之前，那目前呢，四大银行的一年期存款利率大约是百分之一点九五至百分之二点一之间，那邮政银行的调整之前的存款利率呢，是百分之二点二五。 邮政银行定期从三个月到定期五年，他的利息呢要远高于比五大行要高一些。邮政银行存款的利率又从四月起呢，又开始有一个小上小幅度的上调，因为全国地区划分不同，每个区域的情况也有一定的差别， 个别地区分行也不同，也就是说您同样一家银行，不同的地区，不同的网点，他们的利率也是有所不同的，有的地区存在阶段性的利率，一个 上调的情况，他们会推出一些特色存款来拉动短期的存款业务有一个上升，因为现在市场疲软吗？没办法，一般来说，缺钱的地区银行会给当地储户利率都比较高， 特别是呢，像中西部地区，邮政银行三年期的定期存款利率，中西部地区啊，高达百分之四点二。然而我国沿海经济发达的地区呢，那里的邮政银行三年期定期存款利率却是百分之三点八五，你看，中间差了好多。 由此可见，邮政银行会在不同的地区银行的利率是有很大的差别的。那么在邮政银行存款十万元调整之后，一年的利息到底能有多少呢？这先说调整之前，如果您存一 年的定期，按照一年二点二五来计算，存满一年是两千二百五十块钱。如果是在沿海发达地区，三年期的定期存款，按照年利率百分之三点八五来计算，存满三年利息是一万一千五百五十块钱。 如果是在中西部地区，三年定期存款，按照百分之四点二利率来计算，您这个三年期满利息则是一万两千六百块钱。 以上分析邮储银行的定期利息利率差别，您应该有一个初步的了解了，希望今天这个视频呢，对您也有所帮助，还请您多多转发此视频，让更多的朋友了解这个利率的一个变化，都能从中受益。 还请您帮我点点关注，再点个赞支持一下，感谢您的支持和鼓励，祝所有朋友们都能生活愉快！希望得到朋友们一如既往的支持和鼓励 关注，我会在今后的作品里持续为您分享更多更有价值，更加贴近我们百姓生活的一些资讯，朋友们，下期再见！
583三河李姐
02:14查看AI文稿AI文稿这回大家可以放心了啊，存量房贷利率下调的事情总算是尘埃落定了。中龙弓箭，四大国有银行都公布了房贷利率下调的具体细则公告。 说实话，那个公告看着有点费劲啊。顺哥呢，就帮大家整理了四个重点，赶紧点赞收藏起来，转发给你身边的朋友。第一，这次明确了调整的幅度。 二零二二年五月十四号之后的执行，最新的 lpr 减二十个基点，也就是四点。零一九年十月八号到二二年五月十四号之间发放的，按照最新的 lpr， 不加也不减基点，也就是四点二。而一九年十月八号之前发放的，选择了 lpr 的最低，也可以调到四点二。 那如果你现在的利率比四点二要低，那就保持不变，也不用调整。但这里需要注意的一点哈，就是之前选择了固定利率的 老铁们，得先转变成 lpr， 然后才能调整。当然了，这里顺哥说的是最低哈。最终确定能够你下调多少，你得密切关注贷款银行的通知，因为各大银行之间还是会有一些细微的差别。 第二，调整的方式呢？包括银行统一调整和个人申请。那如果你是首套房贷，银行会主动帮你统一调整，不需要你操作。那如果你之前是第二套，现在可以算手套，那就需要在 app 上申请，还要上传一些证明，或者携带身份证和手套住房证明去银行柜台申请办理。 第三个重点，什么时候调？这也分两种情况。如果是首套房贷，九月二十五号当天，银行就会主动帮你调整。如果是第二套转手套的人呢，则要到十月二十五号这天来集中调整。同时，这里也要注意，如果你是在十月二十二号之后申请的，那就只 由人工来一个一个审核了，最后审核能否通过，银行也会告诉你。第四点，如果你的房贷已经逾期，那就抓紧结清逾期的贷款，然后你也可以申请调整利率。最后，顺哥想说哈，这次的下调呢，还算比较有诚意，程序也没有我们之前想的那么困难和复杂。 还有啊，这带头大哥都表态了，剩下那些小弟还不赶紧跟上啊，还扭扭捏捏的干啥呢？怎么的，难道心不甘情不愿呢？关注孙哥，都是干货！
559衡阳顺居好房-顺哥
00:42查看AI文稿AI文稿存钱房贷款利率调整，不收取任何费用，直接去银行办理或者线上 app 直接申请都可以。住房贷款利率要调整了，你知不知道当时买房五点八八的， 现在可以调整到基础利率。给你的一个前提是你是首套房。并且在二零二三年八月一号之前呢，先是九月二十五号开始申请，截止日期是十月二十二号。将近一个月的时间， 你们如果贷款还没有去变工的，一定要及时去申请，省下一大笔钱。
27睢宁房产大王
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01:35查看AI文稿AI文稿评论区问这几个银行的人相对能多一些，我今天又给问了四个银行，那关于邮政储蓄银行，还有招商银行、光大银行，还有交通银行，如果您是这四个银行的，那您就稍微等一下啊，这四个银行第一点 中共同点就是他都是无需申请的，我们只要是目前您的状态是 lpr 的，那就等待自动调节，嗯，到九月二十五号的时候，银行会在当日自动调节成调节之后的一个利率啊。关于这个解读也是个众说纷纭，现在呢，我今天特意去遵大家的要求，把这个几个全部都问了一下，目前得出结果目前是一致的啊。例如说我，我是在二一年的一月份放的款， 我二一年的时候 lpr 是，呃，四点六五，然后我们西安这边我们下线是最多到 lpr， 那我现在要调整后的，也就是最多到 lpr 现在打的片是四点二，所以说我目前应该最低可以调到四点二的一个利率。如果您是其他银行的，那您就要看您当时贷款的时候放款当月他的利率下限，城市利率下限是多少，不知道的评论区告诉我或者是私信我都可以啊。 第三点呢，就是关于固定率，那您是要进行申请的，向银行提交申请之后，银行统一进行再一次的一个下降啊，第二批的一个下降，如果是邮政手续银行的，那您现在就可以进行申请了啊，像您当时贷款的那个银行去提交申请，招商银行呢，在周一就是工作日一到周一到周五这样的一个工作日，向去向你的贷款银行去申请当时贷款的那个分行， 光大银行呢，是在手机银行或者经办行都是可以申请的，申请的时间是在九月二十五号之日，开始是提交申请，然后交通银行呢，是在九月二十五号到十月二十二号之间，在手机银行上或者是经办行进行申请， 申请的时间是九月二十五号到十月二十二号，这个一定要注意啊，不能预期。然后经过九月二十五号到十月二十二号申请过调整成 lpr 的这些客户呢？那在十月二十五号当日就可以调成 lpr 停止后的利率了，你听懂了吗？如果还有什么关于不懂的问题，可以评论区告诉我。
113西安房似锦
02:16查看AI文稿AI文稿四大行终于官宣了，你的房贷利率究竟怎么调？视频比较长啊，先点赞收藏，然后回去再慢慢了解！九月七日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家国有大行纷纷发布了降低首套住房贷款利率的调整公告， 将调整的范围、规则方式和相关安排均详细的列出来了。在调整规则方面，国有银行基本保持了一致，即按照不同时间划分，最低可调整至当时全国房贷利率的下限。其中，二零一九年十月七日之前发放的贷款， 且已经按照人民银行相关规定转为 l p r 加点的方式计算的存量房贷利率，最低可按照高于五年期以上 l p r 不加积点的标准去调整。二零一九年十月八日至二零二二年五月十四日发放的贷款，最低可按照 高于五年期以上 lpr 也不加基点的标准去调整。而二零二二年五月十五日之后的发放的贷款，则可按照 lpr 减去二十个基点的标准去执行。这里针对在二零一九年十月前从未固定利率调整为 r p r 利率的存量房贷客户，中国银行指出了新先按照中国人民行公号二零一九年第三十号要求转换为贷款市场报价利率，也就是 r p r 定价浮动的利率贷款，再进行存量房贷利率的调整。 值得注意的是，各家银行均表示，如果当地下线高于全国下线，则将贷款加点的幅度调整为当地的下线。同时，如贷款利率低于全国下线，则此思维不调整。在调整方式上啊！四大银行公告中也均指出，银行将在今年九月 二十五号起主动进行批量下调，无需客户自己申请，银行届时均开通线上线下申请和查询通道。在集中调整之后，此次未调整，但符合调整要求的客户仍可自主向银行申请调整。最后啊，小马哥还要提示大家， 在为客户办理存量房首套个人住房贷款利率调整的过程中，银行表态了不收取任何的费用。为最大限度保障客户的财产和信息的安全，防范不法分子以利率调整为由实施诈骗活动，切勿清晰银行官方渠道以外的人员电话和短信。这回你明白了吗？
152北京小马找房
01:13查看AI文稿AI文稿原来有这么多人搞不懂房贷利率的变化呀！最近比较火的话题就是首套房贷利率从去年高点的五点八降到目前的四点六了，还说要降到四点四。有人就说了，怕什么，我的利率一年一条，明年五点八不就降到四点六了吗？错，这是不加强学习呀！ 这条视频一定要点赞转发，让更多的人看到。我们的房贷。多年前执行的是基准利率加浮动点数的方式，人行基准利率是四点九，最低有过七折利率就是三点四三，高的有过一点二倍，那就是五点八八。后来房贷利率改成了银行间市场利率加浮动积点的方式， 也就是 lpr 加 bp。 目前 lpr 是四点六，如果你做的是五点八，那就是四点六加一百二十个基点。一年一调调的是 lpr 的变动，基点是不变的，而 lp 哈的变动一般非常小，非常慢。 如果 lp 啊今年变成四点五五，那你明年的房贷就是五点七五了。所以啊，咱们的存量房贷跟市场上不断变化的四点六甚至四点四的当前利率没有任何关系。 目前的四点六只是因为执行的 lpr 加零个基点而已。如果到了四点四，就代表用 lp r 减去二十个基点。你听懂了吗？不懂的私信继续说吧。
345盗歌来了(不卖房纯咨询)
04:01查看AI文稿AI文稿确实没见过，在中国金融史上，我从未见过像这样的降息。好多人应该都刷到了国家央行与中国银保监会联合宣布，从今天开始，要在全国范围调整手套住房的利率下限。新闻印刷行业内直接炸开了锅。而我在网上看了一圈，发现还没有人给真正讲明白这个变化 到底意味着什么，对于普通人影响又会有多大。那咱们今天这条视频，安哥就有所有人都可以看懂，都可以理解的方式，一口气把买房、房贷， 还有背后的中国经济问题全部给你彻底讲透。当然，我可以先说结论，虽然买房致富的时代已经结束了，但对于刚续来说，像二零二二年这样的上车良机，今后恐怕也很难出现了。不信咱们先看一下央行发的原话是啥。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，说白了就是咱们 这件给不起全款的普通老百姓，在购买手套住房的时候，商业房贷的利率下限调整为不低于市场报价，减二十个积点。听上去好像有点复杂，但别怕，这里用一个最简单的故事就能明白。 现在你到全国任何一个城市，只要买房子办贷款，那么银行给你算房贷的时候，都是以央行的 lpr 为基准，加上各个城市的加点，然后二十的结果才 才是你最终的利率。至于每个城市如何加点，要加多少，这个央行管不着，因为全国的情况不一样，而且也用不着去管。央行现在直接降低的是这个东西 lpr， 也就是基准利率降低了多少呢？一次性二十个基点。截止到现在，咱们发视频的时候，央行最新一系列 lpl 基准利率是百分之四点六。也就是说，从现在开始，只要你没买过房，还是个人手套的话，那在 计算房贷的时候，就会变成百分之四点四家店，而不是百分之四点六再加点。从你踏进售楼部开始啊，就自带二十积点的优惠。那视频看到这有一群人最难受，谁呢？ 已经买房的人。你看啊，消息功夫之后，有很多房贷利率百分之五点八八或者五点四三的人在抱怨，说自己啊，买在了高点。那这一次利率调整，自己能不能享受呢？很遗憾，央行的这个政策和存量住房贷款一 一点关系都没有。那怎么办？难道就自认倒霉当怨大头了？那当然不是。还记得咱们刚刚说的那个公式吗？每个人的房贷都是 lpl 和加点两个因素组成，现在加点虽然不会变了，但是 lpl 依然会是浮动的。就比如今年年初一月份的时候，央行就降低过一次 lpl 利率，当时下调了五个地点。而之后恩格就收到了短信，银行通知，我的房贷 也下降了五个基点。所以你明白了吧，央行的这次调整，咱们就事论事来说，并不是想推高全国所有的房价，而是要保障刚需人群他们合理的购房需求。可能还有很多人不知道，在刚刚过去的这个周末，咱们国家还公布了一项最新数据，全国的贷款额 上下仅五年以来的新低。大家现在不愿意花钱，不愿意消费，这已经不是什么新闻了。但现在的最新情况是啥？那就是既然没有人消费，那企业就更没有投资的意愿，也没有扩大生产的想法。 你看，这个多摆在一起就更加明显。蓝色的线就是二零二二年人民币贷款的走势。这就跟开澡堂子一样，连洗澡的人都没了，那我烧水干嘛？过路罚， 直接停了。虽然说刺激消费，发购物券什么的，各大城市也实施过很多次了，但确实也有缺点，那就是很难同步，并且见效太慢。有没有更直 实际的玩法？有，那就是继续降低，继续降低资金成本，降到谁不见谁后悔的程度。这的确不常见，未来也很难再有。但这也是非常时期，必须得做到非常选择。如果不出意外的话，接下来我们很可能还会看到更大规模的宽松，更加平凡的刺激政策。的确， 今年是特别的一年，反复的一群动荡的国际形式，都给我们的经济发展带来了许多困难。但是现在再去重复那些众所周知的坏消息，已经没有任何意义。此刻，哪怕被打脸，我一定得说，最艰难的阶段 其实已经过去。这所谓中国经济过难关，不斩任性誓不还。历史积于千万重，人生何处不青山。
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