邮政房贷利率4.1还能下调吗
这几天朋友圈啊，又刷包了，四点一的利率已经开始执行了。都是啊，群里该买房子了。我不晓得大家有什么反应呢，反正我是已经麻木了。我都记不清楚啊，今天是第几时间了。高丽啊，先不买啊，又会涨回去。一样的，四点一也好，四点二五也好。其实啊，都是 lpl 的服从利率。 也就是啊，可以变化的不变的啊，是上涨或者减少的积点。不清楚了，可以看一下这里贷款合同上面是加了好多积点，特别是前几年高利率买房的，家里积点呢，他会跟随你贷款还清，之前一直都不变。 打个比方啊，你在一个店里办了一张会员卡，原价十块钱的东西，你可以享受八折的优惠。不管这个店的东西啊，他的金价是涨了还是跌了，你都能一直享受八折的优惠。但是你的房贷率呢，五零八八。就好比啊，店里本来啊，买十块钱的东西，你办了一张会员卡，他居然卖你十几块钱， 换成皮就不好了，估计要扎上一点。但是啊，你的贷款合同上面，白纸合资单处啊，都是一支元钱的。然后啊，有人可能会说啊，如果我们之前买的双柏芝的， 我只能算你是冤大头，算你啊，是韭菜。要晓得去年这个时候买的时候还是五点八八。现在和去年相比的话，确实是蛮划算。如果去年贷款一百万，跟现在相比的话，一个月要少还一千零八十七块钱，一年就是一万多块钱。三十年了，可以生一台宝马出来了。 但是四年一就是最低了嘛。说实话啊，第一次讲的话是惊喜，二次讲是惊讶，第三次啊，只能叫惊吓了。现在就算你说年底能讲到试一下，我都敢相信。结果年三年刺激，让我感觉到了银行的底线就是没得底线 的利率啊，搞的跟炒股一样了。不要幻想自己啊，能卖到最低，你唯一能做的就是自己正好需要买房的时候，用自己能承受的价格和利率买到自己合适的房子。不管利率政策怎么调整啊，高也好低也好，它影响了，只是短期的价格，不会影响你房子的价值。 难道买房子的时候，别人会因为你的利率高，他就觉得你的房子更值钱吗？那肯定是不可能的。不要被外界的这些声音啊，影响了你的选择。该不该买？为什么买？是不是确实需要买？有多少钱可以用来买房子，你的情况呢？只有你自己最清楚。 难道因为超市出价打折，你就会买一堆自己用不着的东西吗？当然不可能啊，更何况是房子呢。只要你正好需要这些东西的时候，又正好赶上了超市打折，那对于来说就叫好消息，拜拜。
粉丝3.8万获赞59.5万
相关视频
01:11查看AI文稿AI文稿昨天小潘发的视频，还有好多家人们不够明白啊，我简单整理了一下，因为我发现有好几个业主家人们问我，我的是工行的贷款，还有我的是建行的贷款还是邮政的贷款， 其实这个降低利率，他不管是什么银行的贷款都可以降低的啊。然后还有一个 这两天也有很多利率比较低的业主朋友们问我，他说我的利率是啊，三点六或者是四点一啊，能不能降，还能不能降。 其实这个政策的话，他是有一个规定的，就是说咱们降低利率的下限是不得低于原贷款发放时，就是我们所在城市首道首套房贷利率的政策的下限。意思是说你现在这个已经是很低了， 就是已经降不了了啊。然后的话，还有很多家人们比较着急，没有关注到开始的时间啊，我们 是九月二十五号之后才开始，呃，正式下调的才正式开始这个政策。所以说我们还有大半个月，我们拭目以待。
13贵港卖房小潘潘
01:12查看AI文稿AI文稿最近消息啊，中商房贷利率四点一要回收了，再也没有四点一，因为有银行最低可以做到三点七，还做什么四点一？看下图 四大行目前三点九的利率。首先，房贷利率低了，月供少了，利息就更低了，购房的压力自然就更轻松了。 就有很多粉丝问了，这个利率还会不会更低？我肯定的回答，还会继续手低。要知道，我国的利率是全球范围内算比较高的了，香港百分之二，日本百分之一的利率。 但咱们买房不是因为利率低而去买房，而是根据自己当下的实际需求，现在用的是 lpr， 也是浮动利率，你今天买三点九，那将来可能变成三点五，也有可能变成五点五，是根据经济的变化而变化的。可以遇见的是未来的限购政策，购 政策越来越宽松，佛山放开了，东莞放开了，中山的限购区域，东区市也会放开。买房还是要以自己的家庭阶段发展需求为准。无论你是三点八还是五点五买的，也总会有比你更低，也有 比你更高，但是你的事业，你的婚姻，你的小孩可等不了，他们都需要一套房来推进，你觉得呢？
210中山易饼选房
01:33查看AI文稿AI文稿这几天啊，网上开始疯传，说以前房贷利率高的，比如百分之六点三七，百分之五点八八，五点二五等等吧，现在可以直接降到百分之四点一了，说是银行的内部消息 啊，我就是银行的，但是我目前还没有收到这个通知，而且也没有听说周边其他银行有这个通知啊，如果真有这种好事的话，我会及时给大家说啊。那随着房贷利率持续下调，已经产生的房贷利率到底是怎么调整的？咱就拿这个百分之五点八八来举例吧。 啊，怎么算出来这个五点八八的呢？是当时的 lp 二百分之四点六五加一百二十三个基点算出来的啊，大家注意听啊，这里是重点，大部分人的房贷利率是每年的一月一号调整，怎么调整呢？要看这个计算公式，加号前面的 lpr 会根据央行公布的 lp 二来变化，加号后面的这个一百二十三不会改变，比如今年十二月份， lp 二是百分之四点三，那你的房贷利率会在明年的一月一号开始 降到百分之四点三，加一百二十三个积点。当然了，不是说每个贷款买房的都是加了一百二十三个积点哈，有加八十的 啊，有加六十的，有加四十的，大家可以问一下自己的贷款银行，或者说登录手机银行也可以查看到当时自己加了多少个基点 啊，但是算法都是一样的哈啊，至于网上这几天传的，不管以前多少，现在都会降到最低利率百分之四点一，目前还没有看到明确的公告。
3.4万李春华 银行/财经
01:14查看AI文稿AI文稿好，那丽丽丽丽现在没有收到通知说相我们这边也在关注这个事情，但是目前的话呢，还没有接到这个有关部门的这个具体的这个有关部门的这些通知。您可以关注我哈的官方网站或者是公众号，或定期咨询一下您的客户经理。 暂时还没接到通知，但是有可能会降，但是后期如果降的话，什么流程现在也不清楚。呃，怎么降法？是客户来签字降，还是系统一把调降？现在还不清楚。目前还没有出来什么政策性的文件。 他既然国家都这样子说的，肯定是有这方面的趋势的呀，只不过就是还没有那么快而已。我们也在等这个具体政策通知，因为目前没有一家银行正式文件出来，也是等上面的政策具体下达哦。暂时还没有。就是 那个八月一号那个人民银行不用再次公布了，就要指导商业银行依法有序开展这个呃，这个存掉房贷的这个利率工作吗？对，我也是看看，到目前为止的话还没有。我们还没有接到正式的这个通知，各家银行到现在为止都没有，但是应该快了吧。 总的来说，银行基本透露相关政策正在落地，或者是正在研究当中，让大家耐心等待，继续跟进。
125芜湖房博士(网尚资讯)
00:05查看AI文稿AI文稿好消息！即日起，邮政、农行、中行、中原银行首套房按揭！
3324居家耿，好房优选
01:35查看AI文稿AI文稿评论区问这几个银行的人相对能多一些，我今天又给问了四个银行，那关于邮政储蓄银行，还有招商银行、光大银行，还有交通银行，如果您是这四个银行的，那您就稍微等一下啊，这四个银行第一点 中共同点就是他都是无需申请的，我们只要是目前您的状态是 lpr 的，那就等待自动调节，嗯，到九月二十五号的时候，银行会在当日自动调节成调节之后的一个利率啊。关于这个解读也是个众说纷纭，现在呢，我今天特意去遵大家的要求，把这个几个全部都问了一下，目前得出结果目前是一致的啊。例如说我，我是在二一年的一月份放的款， 我二一年的时候 lpr 是，呃，四点六五，然后我们西安这边我们下线是最多到 lpr， 那我现在要调整后的，也就是最多到 lpr 现在打的片是四点二，所以说我目前应该最低可以调到四点二的一个利率。如果您是其他银行的，那您就要看您当时贷款的时候放款当月他的利率下限，城市利率下限是多少，不知道的评论区告诉我或者是私信我都可以啊。 第三点呢，就是关于固定率，那您是要进行申请的，向银行提交申请之后，银行统一进行再一次的一个下降啊，第二批的一个下降，如果是邮政手续银行的，那您现在就可以进行申请了啊，像您当时贷款的那个银行去提交申请，招商银行呢，在周一就是工作日一到周一到周五这样的一个工作日，向去向你的贷款银行去申请当时贷款的那个分行， 光大银行呢，是在手机银行或者经办行都是可以申请的，申请的时间是在九月二十五号之日，开始是提交申请，然后交通银行呢，是在九月二十五号到十月二十二号之间，在手机银行上或者是经办行进行申请， 申请的时间是九月二十五号到十月二十二号，这个一定要注意啊，不能预期。然后经过九月二十五号到十月二十二号申请过调整成 lpr 的这些客户呢？那在十月二十五号当日就可以调成 lpr 停止后的利率了，你听懂了吗？如果还有什么关于不懂的问题，可以评论区告诉我。
112西安房似锦
01:08查看AI文稿AI文稿大家好，关于存量房房贷利率的下调，这几天我看了四大行还有有储的公告啊，基本上一样有一点好处，就是不用申请的，银行自主给咱们调整利率。 还有就是如果你当初是二套房，那么现在符合首套房规定得申请，另外之前如果有信用的不良记录，那现在得申请。另外之前你是选择的固定利率得申请，当然你固定利率足够低的话，也没有必要申请了。 那么大家所关心的咱们利率到底能下调多少？呃，我看了公告还是比较模糊的，因为有一条就是呃，当地政策下限高于 lpr 的，按当地政策的下限来执行 啊。还说了三个时间点，那么我觉得就分为两段就可以了，一个是二零二二年的五月十四号之前，一个是之后，之前的话大概率就是四点二了。 之后，嗯，大概率是四点零。呃，之前因为都是上浮利率或加点嘛，呃，如果不加点的话就是四点二，那么之后就是减二十个积点，就是四点零了。那么到底咱们利率能下调多少，还看银行怎么一个算法，咱们拭目以待吧。
52旭说怀来房产
03:06查看AI文稿AI文稿这两天我们讨论最多的这个话题是关于存量房贷利率下调的这个问题，这一次呢存量房贷的这个利率确定是要下降了，它是从九月二十五日执行，我们来看一看都有哪些的这个重点内容。 就我们自己的这个房贷率到底能不能降？能降多少？第一呢就是哪些可以降？这里指的是存量手套的这种商贷，你是可以降的，必须是存量，而且必须是手套的这种房子，你第二套是不降的。 第二呢就是从什么时候开始降？他是从二零二三年的九月二十五日起。第三就是我们比较关心的这个问题，怎么降的这个问题他一共分为两种方式， 第一种呢就是说我发放新的贷款，我置换原来的这种房贷，但是呢在这里央行并没有允许你可以跨行去申请这种转贷，所以你还是只能去 原来贷款的这个行进行这个沟通，这就避免了同业的这种竞争，银行就多了更多的这种主动权，你的这个选择权就少了。 第二种方式就是和银行协商，直接降低你的这个合同的这个利率，银行呢一定是非常不愿意这个降息的， 央行也把这个主动权交到了银行的这个手里，所以你和银行去谈判你的这个技巧就很关键了。就我们如何从银行手里拿到这个优惠的这个利率，他是需要一点点的这个个人能力的。呃，另外银行可能 会给你加很多的这种附加条件，比如说我同意给你降息了，但是你要保证你在几年内不做这个提前还款，所以这里头的这个弯弯绕绕啊，其实还是很多的。第四呢，就是这种利率可以降到多少？ 呃，原先是原文是这样表达的，就说你发放新的这个贷款的这个利率水平，由金融机构的这个借款人自主协商，但在这个贷款市场报价的这个利率 rpr 上的这个加点幅度不得低于你原贷款发放时你所在城市首套的个人房贷的这个贷款利率的这个下限。目前我们已经经历了好几轮的这种降息，所以很有可能你 现在的这个，呃贷款利率啊，和当时的这个贷款利率下限，他们之间的这个差距已经不大了。根据上面的这些所有信息， 其实总的来说就是我们如果有条件的，你还是可以考虑这个提前还款好，因为你要去把这些事情自己协商完，其实还是有一定难度的。 如果说你一年的投资收益有百分之五超过你的房贷率的这部分朋友，那你就可以自主的这个选择。
149@家有俩千金
00:37查看AI文稿AI文稿消息来了，你的房贷利率到底下调多少呢？九月七号，秦皇岛多家银行发布了公告，对于首套房贷利率的调整范围跟规则进行公示。目前工行、建行、交行、农行首套利率呢，不用申请自动下调，邮政需要用手机银行进行预 或者线下申请。那到底能调到多少呢？咱们可以参考一下。郑州啊，简单明了的说。二零一九年十月份之前的，降到百分之四点二。二零一九年十月份到二零二二年五月份的，降到百分之四点五。二零二二年五月份以后呢，降到百分之四点零。九月二十五号开始执行。大家可以一起期待吧！记得点赞关注哦！
38秦皇岛李大胆聊房
01:42查看AI文稿AI文稿昨天的话，央行发布了一个重大的一个信息，也就是对于手套房，购买商品房的是手套，然后呢，由原来的下线基准四点六下调到下线基准四点四， 但是的话哈，有一点大家应该知道，嘉兴的话，从截止到昨天我了解到的最便宜的就是首套房贷款利率是四点九，也并没有按照原先的下限四点六开始咨询，虽然央行是下调了，就是说他首套房的贷款利率下限 调整到四点四，但是目前加薪各大银行的话暂时还没有实行，就是说下调到四点四的话，这种贷款利率也就是如果要达到四点四的话，那肯定是要经过，嗯，一个 甚至是两个月，一个很长的一个时间段，短期之内的话，想要调到这个节点的话，应该来说是可能性不是特别大。然后呢？嗯，央行虽然是下调了首套房贷款利率的一个下限，但是央行也明确表态了，房住不炒，那也就是说这个贷款利率 仅仅局限于首套房，然后是首次购房的，也就是针对于刚需客户的说明。现在是怎么样子呢？政府包括央行也是鼓励，就是说刚需上车禁止炒房客，禁止 就是房住不炒，所以就是对刚需客这个他是一个利好。现在的话首套房贷款利率的确是也蛮低的，其实各大行在嘉兴目前能做到的最低的一个贷款利率应该是四点九。
327嘉兴小小中介
03:50查看AI文稿AI文稿这个事咱们得好好说一说啊，六大国有行，工农中建交在家有处啊，集体不是放话吗？要下调个人存款利率，很多假人们呐，是不是就陷入了一种挣扎，这钱还该存银行吗？这存款利是人比黄花瘦啊，人还跑的您通胀吗？哎，还有什么放钱的好路子啊，能和我几千块钱的身家那门当户对的呀。 啊，来，咱们先看看现在这利率有多低啊，六大行挂牌的这活期存款的利率呢，是百分之零点二五，一年期的存款利率呢是百分之一点六五。三年期定存百分之二点六五，年期呢？百分之二点六五， 还有什么概念啊？放十年前一二年的九月份，你要拿十万块钱存一年定期呢，给你的利率是百分之三点二五， 就是说呢，到期你能够拿到三千多利息呀，而按照现在百分之一点六五这个利率，利息一千六百五，缩水一半。咱们再来看看物价呀，今年的八月份的我们的 cpr， 也就是这个消费物价指数上涨的是百分之 二点五，而上半年工行给个人存款付出去的平均的利息是多少？百分之一点八五六大行存款付息率呢，一般也都是在百分之一点六的百分之二之间。简单说吧，你把钱存银行挣的那点利息大概率跑不赢物价上涨的 啊。再说了，这个 cpi 呢，只是个生存指数啊，很多物价因素都没有计算在里面呢，而且也没有体现出应超的速度。那好，问题很多的小明他泪流满面呢。哈哈哈，我懂了啊， 单存银行那是命中注定购买力会下降的啊，那银行为什么还要降息，让本就不富裕的我雪上加霜呢？哈哈哈，不要慌啊，问题有三个啊，首先现在老百姓的钱呐，都是疯狂涌入银行对不对？那以前是什么情况？ 买股，炒房，创业，聚餐？酒吧夜店，小驾周边一日游，大驾三亚飞欧洲，对吧？为花呗发愁，享财务自由。不过这两年有什么情况呀？投资成了消费，消费让人后退，家是能宅就宅，大件 是不太敢买，总之呢，狗猪存钱，因为就怕那天呐，老板跑路了，或者说呢，有人事啊，通知你毕业了，大家都在存钱，不敢花钱呢，那会发生什么呀？今年上半年人民币存款呢，是增加了十八点八二万亿，银行 b like， 要疯要疯啊，那么你很多小明明就不懂了，大家来存钱的银行为什么不高兴呢？哈哈哈哈，你以为存钱的这个利息是谁给的呀？这真金白银的都是银行自己掏的，反过来，银行把钱借出去收利息，那才是净钱。这也就是第二点原因， 一边付出去存款的利息，另一边收的那是贷款利息，中间的差价呢，才是银行自己赚的。所以问题来了呀，大家呢，爱存不爱借，上半年呢，以工行为例，存款量的太多，总利息支出涨了百分之十七，而同时呢，居民借贷占比啊，比 早几年那是明显降低了，所以这次降息呢，是想压缩成本的，让自己日子好过一点。那另外还有第三点的降息，也是当下宏观货币 政策的需要啊，这个也很好理解啊，国家要促消费，稳增长，盘活实体经济，楼市以及股市，相信呢，很多时候就是个风向标啊，适当去花点钱投资点吧。而且啊，除了银行啊，什么余额宝啊，零钱通啊，最近这收益率也是一跌再跌，全 面步入了一时代。也是因为呢，这两年呢，虽然说货币整体是宽松的，但很多的原因啊，导致了需求端是疲软的，于是啊，大量无处可去的钱呢就淤积在了货币基金市场。 老话怎么讲啊啊，你不买我不买，消费形式往下拐，你花钱我花钱，信心满满心一年，如果说你兜里是不差钱的，哎，那倒是，该消费消费，该投资投资， 三架马车其中之一呢，就是靠大家的消费。那经济情况不太乐观的小明，他就又说了，你等会吧啊，你等会啊，读书买房结婚养娃，哪个地方不得花钱？那你说我们这样的没钱的人怎么办呢？哎呀，不要急，如果说是囊中羞涩的话呢，精打细算过日子之外，还要提 请各位一点，尽量不要去超前消费，背上没必要的债务啊，更加不能去碰一些我看行的东西。另外啊，你也可以考虑去选择一些呢，安全稳健，风险低，收益率呢，也相对说得过去的一些理财， 比如什么呢？什么国债啊，存债基金啊，银行大额存单，前提你得有啊，这一般的收益率呢，是在百分之三到百分之四左右啊，这对比起来呢，其实已经不错了。而其中的国债部分呢，各位家人们呢，可以去看看我之前发过的一个视频了。当然了，这些产品的利率其实也在下降，但整体来讲呢，比银行定存呢稍微划算一点。
20.4万直男财经
00:34查看AI文稿AI文稿房贷利率下调这个事情终于要落地的。这个是邮政银行昨天发的细则，主要分了三个时间段。他用洛阳现在的利率四点二减三十个 bp。 也就是说，一九年十月七日之前发放贷款的利率，可以调整到 lpr 四点二。 一九年十月八日至二二年五月十四日之间发放贷款的利率可以调整到 lpr 四点二减三十个 bp， 也就是三点九。二二年五月十五日之后发放贷款的利率可以调整到 lpr 四点二减二十个 pp， 也就是四点零。如果你的利率相对比较低的话，那就不需要再调整。
65张江磊 洛阳房产
00:33查看AI文稿AI文稿饲养许多小伙伴最关心的邮储银行降期的标准来啦！五月十五号之前，他实行的是 lpr 加上零，也就是四点二。如果是你五月十五号之后，您的利率自动调整为 lpr 减去暗示，也就是四点零。当然低于四点零的客户就不需要去调整了。 那什么情况需要自己到银行去呢？第一个，如果说您这个房子是固定利率。第二个呢？如果说您的房子之前申请的是二套房，第一套房子因为出售了或者转让了，这种情况变成第一套房子，那么到银行去申请调息。
66泗阳小刘说房
01:00查看AI文稿AI文稿紧急说一下啊，邮政银行发布了一个新的利率政策，给大家通知一下，之前我们利率变动的节点是你面签成功审批通过，当时是什么利率，你就是什么利率。 今天他出的这个政策就是说你当时签订的通过的是三点八的利率，只要放款之前他变成了四点多、五点多，你就要执行他最新的利率。想不想听我解读一下他这个放出的信号是什么意思？ 银行肯定是想让我们给他的息越多越好。如果利率的形式是往下走，会变成三点五、三点二，他会截止的这个节点往前走，如果你审批通过之后就截止变化的话，你之前三点八，哎，忽然变成三点五了，你是按照三点八的利率去走， 这时银行他收的息是比往后来，然后多，如果利率是往上走，你审批通过的时候是三点八，慢慢的变成了四点多、五点多，他把你这个 确定的利率往后走，他这边的利率会变多。所以说利率是马上上调还是下调，大家都能心里边有个数了吧，不过多解读自己理解吧。
