为什么有的房贷利率4.3有的4.2
朋友们，这一次利率调了，终于调了，很多朋友问为什么有的是四点二，有的是四点三。今天咱这句话给大家讲明白，如果您的借款合同签订的是啊，每年的元月一号利率调整了，那么您的利率将进行是四点三。 如果你的借款合同签订的是按你放款日去调整的话，那么你的利率就是十点二。朋友，快看看你的银行利率调了多少吧，看看你属于哪个类型。
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01:16查看AI文稿AI文稿最近呢房贷利率下调以后啊，有粉丝问我，为什么有的人是四点二，有的人是四点三啊？下面我给大家解读一下，我把 lpr 利率变动表啊放在这个视频里边，大家可以保存看一下啊。 呃，我举个例子啊，比如说您之前是二零一八年五月份放的款啊，然后今年执行的利率就是看二零二三年五月份啊，通过这张图我们可以看到，二零二三年五月份执行的利率是四点三，所以说二零二三年的五月份到二零二四年的五月份，您执行的都是四点三的一个二片利率。 然后还有一种情况呢，就是说你是六月份到九月份呢，可以看这张图啊，现在执行的是四点二的利率，那么如果你当时放款是六月份到九月份呢，那么今年呢，就是执行的是四点二的一个利率啊。其实这个大家不需要纠结，因为他每个月都会有变化。 通过这张图呢，大家都可以看到，其实总结一下就是，如果您是六月十九号之前放款的客户呢，可能您今年执行的就是四点三的一个利率啊，六月份到九月份呢，目前执行的是四点二的一个利率， 当然有可能如果后续再降的话，然后你今年也会跟着来年还会降利率啊。嗯，如果大家还有什么问题呢，可以发在评论区，我会给大家一一回复的。
01:25查看AI文稿AI文稿这次房贷利率调整，为啥有的人降到了四点二，有的人却是四点三呢？今天呢，我给你解释一下啊， lpr 随着市场利率的变化而变化，一般呢，会在每个月的二十日公布最新的 lpr， 一年内呢，可能他变化的次数呢，非常多。 存量个人住房贷款适用的 lpr 呢，也会跟着变化，根据政策规定和合同的约定，每年调整一次，通常呢是在每年的一月一日或者是贷款发放日的对月对日调整。 具体呢，要看咱们贷款合同中是怎么约定的，调整时适用当时的 lpr。 由于每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，但 当前每笔贷款实际是用的 lpr 值可能存在差异。若合同约定的 lpr 调整日期为每年的一月一日，你的贷款目前是用的 lpr 呢，是二零二二年十 十二月发布的五年期以上 lpr， 也就是四点三。若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，例如贷款发放日为二零二零年的七月三日， 那么 lpr 呢，就是每年的七月三日调整一次。您的贷款目前是用的 lpr 呢，是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr， 四点二的 二零二二年八月到二零二三年五月的五年期 lpr 一直呢都是四点三，六月二十日至今呢，为四点二。现在你明白为什么你的是四点三，别人的是四点二了吧？
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00:59查看AI文稿AI文稿房贷利率下调了，为什么别人的是四点二，我的却是四点三？我是比别人有钱吗？银行逮着我哥，大家是不是有这样的困惑，下面我给大家解释一下为什么会这样？首先大家都知道，从今年的六月二十日， lpr 从四点三调成四点二，注意这个时间节点是关键。如果你每年的利率调整日是在六月二十日之前， 比如说五月四号，那么你的 lpr 就是在今年的五月四号，已经调整了四点三，加上一百零三个基点，你的房贷利率就是五点三三，那现在下调利率就是直接去掉一百零三个基点，就是四点三的 lpr。 如果你每年的利率调整日是在六月二十日之后，比如说六月二十八号， 那么你的 lpr 基准就是今年的六月八号，二十八号已经调成了四点二，然后加上一百零三个基点，就是五点二三的利率。现在下调利率就直接去掉一百零三个基点， 就是四点二的利率，现在你明白了不？不过四点三利率的朋友啊，你不要担心，因为在明年的利率调整日，你的利率就会调成对应期限的 lpr， 比如说四点二，甚至更低。有收获的朋友欢迎点赞转发！
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00:38查看AI文稿AI文稿本人全国房贷大江西，为什么有的人四点二，有的人四点三？原因到底是什么？你的同事为什么比你少还二十块？少的二十块到底去了哪？看图 lpr 会随市场利率变化而变动，全国银行一年内可能变动多次。陈亮个人住房贷款适用的 lpr 也会变化，根据政策规定和合同约定，每年调整一次。如果还看不懂就保存下来。这张图说的明明白白。 这两天银行咨询的人很多，能自己查询清楚的，节约时间就别去凑合。关注我，懂更多，我是超越买卖房还要帮忙。
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02:12查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到四点三，而别人却能降到四点二呢？这两天各个银行都在上线存量房房贷利率调整的功能，首套房利率降到多少现在都能查得到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了四点三，而不是四点二呢？先点赞收藏，我一次性给你讲清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整， 那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行的，就指什么 lpr 加点全部降为零，不管你当时是加了多少积点，现在全部给你取消掉加点。 其次，直接降到 l p r 利率，但是因为每个人选择的 l p r 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款 实际适用的 lpr 可能会存在差异。那么如果说你合同约定的 lpr 调整日期是每年的一月一号，那么你现在的贷款适用于 lpr， 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如说贷款发放日为二零二零年的七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。 你的贷款目前适用的就 lpr， 就是二零二三年六月份发布的五年期以上的 lpr， 那也就是四点二。举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十啊，那当时呢？啊，是四点五加八十， 那么今年一月一号重新定价，定价日就是变成了四点三加八十，也就是说你目前的 lpr 不变，把加点全部给你去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行都已经上线了存量房房贷利率下线上的查询功能啊，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区咱们一起讨论和分享。我是高档敢说真话的靠谱中介，关注我，在房子上帮助到你。
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03:32查看AI文稿AI文稿我真是服了啊，什么现在还有打靶的人跑到银行里去申请下调十五套房贷款利率的？ 昨天中午呢，我去金行帮客户办理商业贷款，银行还没上班，只有十五个人在银行里排队，一问，他都是来帮你讲房贷利率的事。那个旁边那个流星大哥还非常诧异的跟我讲， 你给别个调整好的利率是四点二，什么跟我发短信，发我的调整为四点三，是不？哪里搞错误？我想啊，有此一问的应该不止他一个人在此呢，我就跟大家好好的聊哈关于贷款利率的事。 首先呢，本次调整的方位是指陈亮首套住房、商业性个人住房贷款。具体包括二零二三年八月 三十一号前已经发放的和疫情的活动单位已发放的首套租房贷款和实际租房的情况。已经符合我的香港市首套租房标准的租房贷款。如果是首套房，你就不需要存量房，本人去银行申请 十五套房贷的利率，银行在二十五号前会批量的下调，但是二套转十五套，再除了个人到银行里去申请调整，那为么是有的人调整后视四点二，有的人确实四点三呢？ 因为啊，你的 r p r 会随着市场利率的冰化而冰冻，牵挂的商业和人民银行网站一般会在每个月的二十号公布。征信的 r p r 一年内呢，可能会冰冻多次。存量个人住房贷款使用的 r p r 也 会有变化，根据政策规定和合同的约定，每年的他会调整一次，通常在每年的一月一号或者贷款发放额的对软对额调整，具体他在贷款的合同中会有约定， 调整时使用当时的 r p r， 犹如每个借款人的 r p r 的调整 word 期可能会不同，当前每笔贷款实际使用的 r p r 值也可能会存在差异。若合同约定的这个 r p r 调整 word 期为美丽的意外遗憾。你的贷款 目前使用的 rpr 是二零二二年十二月发布的五零七 rpr 九十四点三。若合同约定的 rpr 的调整默契为贷款发放完的对软对号，那么就打个比方哈， 那个贷款发放额为二零二二年的十月一号， rpr 就在每年的十月一号调整一次。你的贷款目前使用的 rpr 是二零二三年六月份发布的五零七以上的 rpr 是四点二。另外需要了解的是，二零二二年的八月到二零二三年的五月的五零七，二 p 二一直为四点三，所以六月二十号直径为四点二。所以差别所带入一个签订贷款合同时， 合同约定的 lpr 调整的位置是每年的一月一号，还是发放贷款的对外对号，也就是关于存量房利率调整的那些，你搞明白吗？最后啊，再跟大家发一个，大师，那个十月一号以后啊，存量房首套商业利率还会 再次下调到三点八，在那个期间要贷款买，要贷款买房的，你啊，银行贷款方面的合同还是等到挂清之后，请最好。
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01:03查看AI文稿AI文稿利率下调有的四点三，有的四点二。这是因为各个银行和贷款人的贷款合同中约定的利率重定假日不同。根据中国人民银行 国家金融监督管理总局发布的通知，存量首套房贷利率下调的下限是 lpr 或者 lpr 二零。这个 lpr 并不是当下的 lpr 及百分之四点二，而是与贷款合同约定的利率重定价日有关。 举例来说，如果一个贷款人的利率重定价日是十二月十日，那么他的房贷利率将根据去年十二月十日的 lpr 进行调整而如果另一个贷款人的利率重定价日是六月二十日， 那么他的房贷利率将根据今年六月二十日的 l、 p、 r 进行调整。由于 l、 p、 r 的变化，所以最后呈现的利率会有所不 不同。简单来说，利率下调有的四点三，有的四点二。主要原因是各个贷款人的利率成定价日不同，导致他们的房贷利率根据不同的 lpr 进行调整。
01:37查看AI文稿AI文稿各大银行不是都调整了这个银行的利率吗？那我就收到了很多的私信，那就问的最多的啊，就是那为什么同样都是 lpr 的不加点的情况，那为什么有的人他调到四点二，那为什么我的是四点三？ 贷款的利率啊，他等于 lpr 加减这个基点，那这一次存量房利率的调整呢？他是只针对于有加点的情况，你的利率是四点三还是四点二的话，其实还更取决于你的这个贷款利率的重新定价日期是什么时候？贷款利率的定价日期呢？一般分为三种， 第一种呢是次年一月一日调整。第二种呢是次月一日调整。第三种呢，就是在次年的贷款发放日之前进行调整，那一般呢都为次年一月一日。给你举个例子你就明白了，二零二二年的八月 月呢，我们的贷款利率 lpr 报价是四点三。二零二三年六月呢，我们的 lpr 报价是四点二。如果你的重新定价日是在去年的一月一日，那你现在的调整呢，是以去年的 lpr 报价呢为前期，那就是四点三。 那如果你的贷款重新定价日四月一日，那你现在的利率呢，就按四点二。还有一种重新定价日呢，是以你的发放贷款日期来算的，那如果你的这个定价日期是在六月二十号以前，那你的这个利率调整就是四点三。 如果你的就是定价日期是在六月二十号以后，那你就是四点二。今天这个视频是一个非常专业的解说视频，你至少需要看三遍以上，如果看不懂，那你一定点赞收藏，因为过后我怕你就找不到了。
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03:28查看AI文稿AI文稿来，主任，刚才有朋友问我，说是为什么有的利率调到四点三，有的调到四点二了呀。呃，四点二和四点三的贷款时间都是在二二年的五月十四号之前才有贷款。嗯啊，就是四点二和四点三，为什么差一个点呢？ 呃，根据每个人这个贷款利率调整日期啊，这个合同上或者说那个 a p p 上也能查到。 如果说是立即调整啊，只要利率一变，你的这个也是立马就调整。如果说是次年的一月一号调整，或者说是贷款发放日调整，那么就要等到明年的一月一号，或者等到明年的这个 你的下一个贷款发放日去调整啊。最终呢，也会变成个四点二。而这个从二二年的五月十四号以后的话，是四点一和四点零啊。为什么？ 那么也是差一个点呢？跟刚刚说的这个也是一样的道理。那么这个二为什么是五月份啊，这个节点呢？因为五月份降低过一次这个利率啊。对，从这个基础利率四点二啊。然后呢，降成这个减二十个点，就是四点零了 啊，一个分数分分界点吧，大家有没有听明白啊。另外，你再看他这个发型，跟他这个衣服是不是很配今天啊，嗯，这瞬间变成打小伙了啊， 炮弹完了啊。哈哈。对了，有些人问，这次这个省税啊，这次这个税率变化以后呢？能省多少钱？我给大家说一下。先点个关注，点个赞，点个收藏，好说。嗯，拿贷款一百万三十年为例啊。呃，五点零的利率 是利息啊，你一百万的贷款利息是九十三万多一点啊。如果你是四点零的利率呢？你的利息是七十一万，贵一点啊，九十三减七十一，就是二十二万啊。相当于这这个利率降了一个点。然后呢，你有 二十二万呢，不少钱呢。嗯，哎，说到这里了。那么既然有些人说利率一下省降这么多，我要不要赶紧趁这个机会把这个贷款提前还掉？哎，万一后面你先这个点个赞，关注一下啊， 问一下啊，再听好继续啊。对啊，就说是我要不要把这个贷款提前还掉呢。哎，有些人就说了，哎，你不要还，你你还掉以后呢，你这个还不如拿 做点生意，你钱贬值啥的不要提他们。好多人都会这么说。嗯，有的博主会跟你这么说，银行工作人员会跟你说，对，想要让你投资的人也会这么说。对， 你想这个普通人啊，跟银行啊，他是反着来的。对于我们普通人来说，你的贷款，你的就相当于你的负债。对，哎，你的这个存款呢？ a 就相当于你的你的这个资金一样。哎，就自己的钱才对资产。而贷的款，说白了，哎， 就是你的债务。嗯嗯。而对银行一样，他反过来了。嗯啊，他的这个存款，哎，我们个人存到银行的钱呢，对他们来说是债务， 而他贷出去的款呢，对他们来说才是这个利用点。哎，人家掏出来赚钱啊，你说把这些钱拿出来去投资。嘿，这两年啊，不投资才是最好的投资。听懂点赞，关注、转发！
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02:04查看AI文稿AI文稿就在昨天，陈亮房贷利率已经正式调整了啊，老铁们的心情应该都不错吧，因为接下来每个月房贷是实实在在的减少了，告诉一下顺哥，你们都少了多少钱啊？ 在这里呢，又遇到个问题，就是为什么有的朋友调整完了以后，他的利率是四点三，而有的朋友是四点二呢？其实啊，官方的通知里面早就解释过了，只不过呢，我们都没有搞懂，今天顺哥再给大家讲讲清楚， 那为什么有的四点三，有的四点二呢？首先我们说四点三的朋友啊，那是因为今年的六月二十一号， lpr 从四点三降到了四点二， 但是呢，咱们当时在银行签订的贷款合同里头约定的利率更新日期是每年的一月一号，所以说呢，现在只能调整到四点三，要等到明年的一月一号才能变成四点二。那肯定肯定要问了，为什么有的人他又是四点二呢？那这里呢，就需要满足两个条件，第一个呢，就是因为他的贷款合同里头约定的 lpr 利率更新日是他的放款日，记住是放款日。第二个呢，是他的放款日，必须是在六月二十一号到九月二十五号之间才能调整为四点二，那如果是九月二十五号之后呢，这次也只能调整为四点三。 如果到年底 lpr 不变的情况下，不管是一月一号调整的，还是放款日调整的 lpr， 如果还是四点二，那大家都会变成四点二。 当然了，假如 lpr 涨回到四点三，或者是降低到四点一，那大家调整完了以后呢，都会是四点三或者四点一， 不知道我这么说够不够清楚，大家能不能明白啊？最后啊，顺哥再一次提醒以下几类朋友，第一就是目前还是固定利率的，这次肯定没有调整，所以你们得赶紧去把固定利率转换成 lpr， 然后去申请调整。第二类呢，就是之前按照二套房贷的款，按照现在的政策呢，他可以算首号， 你们也赶紧去申请调整。第三类就是房贷，目前还在逾期的老铁，你得抓紧把逾期的房贷给还上，然后也可以去申请调整。 说句题外话，如果说有的老铁真的是连房贷都还不起了，那我的建议是抓紧把房子给卖掉，哪怕便宜一点都可以。房产主播千千万，关注宋哥不迷茫，点赞宋哥都是干货！
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01:18查看AI文稿AI文稿大家好，今天来了哈降低存量房贷利率，为什么有的是四点三，有的是四点二，虽然只有那么零点一的差距，不争馒头争口气，我非得弄清楚它是什么原因。套抵制型一共有三种情况哈，第一种，四点三，如果你的 lpr 就是你的浮动利率，调整日期是每年的一月一号， 你的贷款呢，目前适用于二零二三年一月份的 lpr 就是四点三。第二种情况，四点三，如果你的合同约定你的 lpr 浮动利率 调整的日期是贷款发放的那一天，对月对日调整，你的贷款呢，又是六月份之前发放的，那么你就适用于今年二零二三年六月之前的 lpr。 四点三， 三种情况，四点二。如果你的贷款是对约调整，就是你的贷款发放日是六月二十号以后，那么你就调整到今年二零二三年六月二十号以后的利率四点二。大部分人都是以上三种情况 哈，因为呢，是今年六月二十号我们降低 lpr 到四点二的哈，大部分人都是四点二和四点三。如果你是四点一，那就说明你还没有轮到调整那一天，等到明年 lpr 调整如果不变的话，也就四点零了。 大家可以在相应的手机银行 app 里能查询到你现在具体调整了多少，具体怎么调整都有解释。最后大家你调整后的利率是多少？在评论区留言，看看有没有更低的。买房买房，在家抢，山东楼房找我抢！记得点赞关注哦！
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01:06查看AI文稿AI文稿同样是降，为什么别人是四点二，而你是四点三？简单来说，根据合同的约定，存量房贷一般是每年调整一次，而从定价日往往是我们选的是每年的一月一号，也有一部分人当初选的是贷款发放日的对月对日的调整。 房贷利率是由同期的 lpr 利率加上积点组成的，而积点数值通常是固定不变的， 除非像这种全国性的普调，你才会变化。那么最近一次变化呢？是在本年的六月份降到了四点二。 这下你应该明白为什么自己是四点三，而别人是四点二了吧。当然还有一部分人是变成了四点零或者是四点一。那是为什么呢？因为二零二二年五月十五号是一个分界线，这个日期之前的降到了 lpr 加零，那这个日期之后的降到了 lpr 减零点二，为什么？因为这个日期之后呢？全国的利率下限是 lpr 减二十个积点。经过以上分析，如果你还有别的疑问，欢迎评论区来留言。
00:50查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，我是地产小吴哥。最近有很多朋友在关心，同样是降利率，为什么有的是四点二，有的是四点三呢？简单来说，根据合同的约定，存量房贷利率一般都是每年调整一次， 而重定假日往往我们选的都是每年的一月一号，也有一部分人当初选的是贷款发放日的对月对日的调整。房贷利率是由同期的 lpr 利率加上基点组成的，而基点数值通常是固定不变的，除非像这种全国性的普调你才会变化。那么最近一次变化是在本年的六月份 降到了四点二，到这里你应该明白为什么自己的十四点三，而别人的十四点二了吧。当然还有一部分人是变成了四点零或者四点一，那是为什么呢？是因为二零二二年五月十五日是一个分界线，这个日期之前的是降到了 lpr 加零，这个日期之后的呢，是降为了 lpr 减 零点二。为什么呢？因为这个日期之后，全国的利率下限是 lpr 减二十个基点。经过以上分析，如果你还有别的疑问，欢迎大家在评论区留言点赞！
01:43查看AI文稿AI文稿同样是降，为什么别人是四点二，而你是四点三呢？今天就给大家普及一下什么是从定价日，其原因就在于贷款合同上约定的定价日期不同。简单来说，根据合同的约定了，存量房贷一般都是每年调整一次，而从定价日往往我们选的 都是每年的一月一号，也有一部分人当初选的是贷款发放日的对月对日的 调整。那么什么是从定价日呢？房贷利率每年重新调整，定价的这一天叫做从定价日。房贷利率是由同期的 l 利率加上积点组成的， 而基点数值通常是固定不变的，除非像这种全国性的普调，你才会变化。利率每月二十号会更新一次，但是你的房贷利率不会随着 lpr 每月调整，而是每年的从定价日 调整一次， lpr 也不是每月都变化的，那么最近一次变化呢？是本年的六月份降到了四点二，这下你应该明白为什么自己的是四点三，而别人的是四点二了吧。当然还有一部分人 是变成了四点零或者是四点一，是因为呢，二二年五月十五号是一个分界线，这个日期之前的 是降到了 lpr 加零啊，这个日期之后呢，是降降为 l 减零点二，为什么呢？而是这个日期之后呢？全国的利率下下线是 lpr 减二十个积点。那么经过以上分析，你应该明白自己为什么是 四点三或者是四点一，而别人的是四点零或者四点二。如果你还没有弄明白，评论区打出你的疑惑，我看到以后或者是知道的网友会帮你解答你的疑问，我是大军，关注我了解更多房产相关知识。
20@大军选房
01:19查看AI文稿AI文稿怎么看自己现在的房贷基准利率是多少呢？点赞，我教你打开你的银行 a p p， 在我的房贷里面找到这个界面， 我拿两张图给大家说明啊。看这张，二一年四月办的房贷，现在利率是五点九五， lpr 加点为一百六十五，那么它的基准利率就是五百九十五，减去一百六十五，等于四百三，也就是四点三的基准利率。 再看这个图啊，同样是二一年买的房，八月份的贷款，他现在利率是六点零五，加点是一百八十五，所以他的净利率是六百零五，减一百八十五，等于四百二十，也就是四点二的净利率。 那么你可能会问啊，为什么同一年的房贷，甚至办房贷的支行都一样，都是建行漯河黄山路支行， lpr 基础利率却不一样呢？并且 四点二的计算率是二零二三年六月二十号才调整的呀，咋变得这么快？我告诉你啊，大部分人呢，是第一张图的情况，就是你的二片啊，是去年十二月份的标准，就是四点三啊，因为你们选择的是一月一号执行新的二片利率。 而第二张图的业主凑巧了，选择的是七月份调整 lpr 利率，那么今年六月份刚把 lpr 利率调整为四点二，那么他七月份就顺应的制成了四点二的精准率，就是这个情况。
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00:58查看AI文稿AI文稿你说这一次利率调整，为啥有的人是四点二，有的人是四点三了呢？点赞收藏视频往下看啊！是因为有人啊，这个房贷利率的重定假日呢，是每年的一月一，也就是说一月一才会调整啊。这类人群目前仍要执行的是二二年十二月份的 lpr， 也就是说四点三。 假如啊，年内这个 lpr 呢？不再调整。由于今年六月份 lpr 降到了四点二，那么明年一月一，你的贷款利息就会降到了四点二了。但是啊，有人的房贷利率啊，重定假日呢，是每年的贷款日发放日。 比如啊，你是十月份放的贷款，那么每年的十月份会调整一次。你就像御姐我啊，重定一些假日呢？是每年的十一月份。在重定价之前呢， 还是执行之前的 lpr， 也就是四点三。如果今年十月份公布的 lpr 仍是四点二的，那么十一月份我的利率将会调整在四点二。你明白了吗？
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01:01查看AI文稿AI文稿同样是降，为什么别人四点二，而你是四点三？简单来说，根据合同约定，存量房贷一般都是每年调整一次，而重新定价之日往往会是我们每年的一月一号。也有一部分人当初选择是贷款发放日的对应 月对应日的调整。房贷利率是由同期的 lpr 利率加上基点组成的，而基点数值通常是固定不变的，除非像这种全国性的普调，你才会变化。那么最近一次变化是在本年的六月份降到了四点二。这些你应该明白，为什么自己的是四点三，而别人的是四点二了。 当然还有一部分人变成了四点零或者四点一。那是为什么呢？是因为啊，二零二零五月十五号是一个分界线，这个日期之前降到了 lpr 加零。这个日 日期之后呢？是 lpr 减零点二。为什么呢？因为这个日期之后啊，全部的利率下线是 lpr 减二十个积点。经过以上分析，如果你还有别的疑问，欢迎评论区留言。
