房贷利率4.2和4.20有什么区别
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01:34查看AI文稿AI文稿我的存量还贷利率降到四点二以后，还的钱变多了，是银行有什么套路吗？我的贷款已还了五年，前期还的都是利息，现在剩下的基本都是本金了，如果本次调整以后还要重新计算利息，那我就亏大了。 这个是最近私信问我最多的一个问题，如果你也是这么想的，那就大错特错了。今天我就教大家算一下利率调整之后，月供到底怎么算？其实所有贷款都是以剩余本金计算利息的， 假如小明有一笔贷款是三十六万，贷款年限二十年，利率是六点一二五，第一个月的利息是以三十六万整计算利息， 第一个月月供是两千六百零五，那么第二个月是以三十六万减去第一个月还掉的本金七百六十七块，也就是三十五万九千二百三十二计算利息的一次 对推还了五年后，小明的贷款剩余金额还有三十万六千二百六十六。九月二十五号以后，利率调整到四点二以后，小明的月供计算方式是以三十万六千二百六十六元，贷款年限十五年，重新计算利息。同样选择等额本息的情况下，小明的月供会调整到每个月 两千二百九十六元。对比调整之前六点一二五的利率，月供六千六百零五，相差三百零九块钱， 其中利息少还四百九十六块钱，本金多还一百八十三块钱，这就是为什么有人说多还了的原因，其实只是本金多还了，利息在降息以后还是实打实的减少了。还有不清楚的可以在评论区留言，我是未央古天乐，关注我，买房路上不迷路！
646舞阳天乐说房（安心家）
01:19查看AI文稿AI文稿怎么看自己现在的房贷基准利率是多少呢？点赞，我教你打开你的银行 a p p， 在我的房贷里面找到这个界面， 我拿两张图给大家说明啊。看这张，二一年四月办的房贷，现在利率是五点九五， lpr 加点为一百六十五，那么它的基准利率就是五百九十五，减去一百六十五，等于四百三，也就是四点三的基准利率。 再看这个图啊，同样是二一年买的房，八月份的贷款，他现在利率是六点零五，加点是一百八十五，所以他的净利率是六百零五，减一百八十五，等于四百二十，也就是四点二的净利率。 那么你可能会问啊，为什么同一年的房贷，甚至办房贷的支行都一样，都是建行漯河黄山路支行， lpr 基础利率却不一样呢？并且 四点二的计算率是二零二三年六月二十号才调整的呀，咋变得这么快？我告诉你啊，大部分人呢，是第一张图的情况，就是你的二片啊，是去年十二月份的标准，就是四点三啊，因为你们选择的是一月一号执行新的二片利率。 而第二张图的业主凑巧了，选择的是七月份调整 lpr 利率，那么今年六月份刚把 lpr 利率调整为四点二，那么他七月份就顺应的制成了四点二的精准率，就是这个情况。
1347漯河龙洋说房
01:48查看AI文稿AI文稿然后给大家分享一下如何计算你的一个 l p r 可以调到多少？像我之前的一个房贷的话，我是中国银行，然后是二零二一年三月份放款的，然后我的一个利率的话是四点六五加六十四个 b p， 然后等于了五点二九。 如果说本次二十五号银行自动调整的话，我可能会调为四点六五，也有可能是四点二，因为每个银行他的一个调整的一个呃政策是不一样的， 为什么说可能会是四点六五呢？因为放已经放款的房贷客户有两个情况，第一个呢，他是根据您放款单月，然后人民银行公布的二十号记准 基准为基础来进行上浮或者是说下调。像我的一个房贷的话， 我是三月份放款的，那在今年九月到明年的明年三月，我的一个利率的话，可能会被调为四点六五， 等到三月之后，等到明年的三月之后，假如说，呃，人民银行公布的 lpr， 他不是四点二变成四点零了，那我到时候就可以调为四点零，如果还是四点二的话，那我到时候就会变成了四点二。 所以说不是说所有的客户都会一次性全部都调整为是四点二啊，或者是四点零啊，你要根据您二十五号的时候银行公布 为准，您可以关注一下您手机上面下载的一个手机银行 app， 到时候给玉林分享一下您的房贷利率可以调整多少呢？反正我这套房子的话，调整之后啊变成四点二，我每个月至少可以少供三百元 小钱，也怕残疾累积加起来的话，我应该是节省了十多万吧。
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01:41查看AI文稿AI文稿你的房贷利率到底下调多少？举个简单的例子让你搞明白。比如说你是在二零幺九年的十月份在深圳买的房，当时贷款利率是 lpr 加一百二十个基点，当时 lpr 刚好是百分之四点八，加一百二十个基点就是贷款利率百分之六。 今年的 lpr 已经下调到百分之四点二了，下调相对于百分之四点八，调低了六十个基点，今年你的房贷利率那也就是从百分之六变成了百分之五点四。 这一次的政策调整，调整的是哪里？是加点幅度？什么意思？你看一下，当时深圳在二零幺九年十一月份的时候，规定首套房最低利率是 lpr 加三十个机点，而你的是 lpr 加一百二十个机点，你就可以调低九十个机点，这就是 你能够调低的最大的幅度。如果调成功了以后，你的利率就从现在的百分之五点四降低到百分之四点五，所以这个政策力度是非常大的，尤其是对那些高房贷利率。有朋友， 那对于你自己来说，你要查两个数据，第一个你看一下你的贷款合同，拿出来看一下你当时贷款是 lpr 加多少个基点，这个数据你要记一下。 第二组数据，你去房管局或者银行查一下你当时买房的那一个月，你当地规定的是 lpr 加多少个基点， 也就是看首套房。哦，当时他有一个加点的，和你的合同加点是完全不一样的，这两个之间的差异就是你能够下调的最大幅度。我相信这样举例了以后，你应该能听明白，听明白有帮助的记得点一下关注。
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01:13查看AI文稿AI文稿lpl 房贷利率减二十个基点有什么作用？一个基点代表的是百分之零点零一，减二十个基点就是百分之零点零一乘以二十，等于零点二零。当前五年期的 lpl 为百分之四点六，根据此次新政策， 个人首套房的贷款利率即变为百分之四点六，减去百分之零点二等于百分之四点四了。下调二十个积点对我们的直接影响有多大呢？根据测算，如果你贷一百万，期限三十年， 下调利率后总共可以节省的利息是一百八十四万五千五百一十九点七三，减一百八十万二千七百三十九点二八，等于四万两千七百八十点四五元。你之前买的房子利息会变少吗？当前这个新政策是对于新买的房子，是新发放的商业性个人住房贷款 才享有的福利，你之前买的房子还是按照你原来的合同执行的，此次下条利率是执行阴城失策的原则，也就是说并不是强制执行的。 每个城市可以按照自身的情况自主确定房贷利率，如果大家要买房，要去自己所在城市了解具体执行政策哦！你看懂了吗？有收获记得点赞哦！
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00:55查看AI文稿AI文稿四点四的利率到底意味着什么？我今天呢，算了一笔账啊，就是同样贷款一百万在郑州啊，现在买房子比去年利率最高的时候六点三七三十年的贷款能省个四十四万的利息，可怕吧。 今天呢，这个消息已经刷爆了全国的地产朋友圈了。要妈说了，首套房贷利率允许低于基础利率二十个点，也就是说可以从四点六降到四点四了。 咱们郑州的开发商啊，动作非常的快。目前呢，可以申请四点四利率的有招商、美镜、美镜、龙须华府、新城、时光影像、万林府。 但是不用着急啊，用不了几天呢，就会全面普及的。接下来呢，就要看市场的反应了。如果说市场反应持续低迷啊，接下来呢，还会有更宽松的政策出台，继续来刺激楼市。想尽一切办法来让买房的你快点冲进楼市。你觉得会是什么政策呢？
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01:05查看AI文稿AI文稿存量房贷利率今天正式下调，但是很多人都有一个疑问，为什么同样是降 lpr 不加点，别人是百分之四点二，而我却是百分之四点三呢？ 其实这个问题啊，主要是贷款重定假日不同造成的。大家都知道，房贷利率每年会根据最新的 lpr 调整一次，也就是所谓的重定价， 今年 lpr 正好在六月二十号，从百分之四点三降到了百分之四点二。所以如果你的贷款重定假日是在六月二十一号到九月二十五号的，正好赶上了六月份的 lpr 下降，直接调整成最新的 lpr 四点二， 不在这个时间段的，就没有赶上这一次 lpr 的下降，所以呢，就是原来的 lpr 百分之四点三，等到下次的重定假日就可以降了。具体来说啊，重定假日在九月二十六 六号到十二月三十一号的，今年到了相应的时间就可以调整，而从定假日在一月一号到六月二十号的，要等到明年的相应时间再降了。关注我，了解杭州楼市多一点。
01:00查看AI文稿AI文稿嗨，大家好，昨天大家都收到房贷利率调整短信了吧？很多客户私信问我为什么我的利率四点三，而有的客户是四点二呢？在这里统一解答一下大家。 lpr 会随时长利率的变化而变动，人民银行网站一般会在每个月的二十日工资。最新执行的 lpr 一年内可能变动多次。 同量房个人住房贷款呢？会根据政策法规和合同约定每年调整一次。如合同约定的 lpr 调整日期为每年的一月一日。贷款是用上年最后一次调整的 lpr， 也就是二零二二年十二月发布的五年期。上 lpr 四点三。 若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日。例如贷款呢，发放日呢？是二零二零年的七月三日。 lpr 就是在每年的七月三日调整一次。您的贷款呢？目前是用的 lpr， 是按二零二三年六月发布的五年期。以上四点二，关注小暖，买房卖房，温暖相伴！
01:03查看AI文稿AI文稿利率下调有的四点三，有的四点二。这是因为各个银行和贷款人的贷款合同中约定的利率重定假日不同。根据中国人民银行 国家金融监督管理总局发布的通知，存量首套房贷利率下调的下限是 lpr 或者 lpr 二零。这个 lpr 并不是当下的 lpr 及百分之四点二，而是与贷款合同约定的利率重定价日有关。 举例来说，如果一个贷款人的利率重定价日是十二月十日，那么他的房贷利率将根据去年十二月十日的 lpr 进行调整而如果另一个贷款人的利率重定价日是六月二十日， 那么他的房贷利率将根据今年六月二十日的 l、 p、 r 进行调整。由于 l、 p、 r 的变化，所以最后呈现的利率会有所不 不同。简单来说，利率下调有的四点三，有的四点二。主要原因是各个贷款人的利率成定价日不同，导致他们的房贷利率根据不同的 lpr 进行调整。
01:26查看AI文稿AI文稿大家好，我是小猪，给农行点个赞！今天农行正式公布了存量房贷下调的方案，一降到底。一大早就有粉丝来问，为什么我是四点三，别人是四点二，虽然差的钱不多，但银行咋还差别对待呢？还有一些其他问题的，我在这里统一回复一下。 首先，四点二和四点三的差距是和你的利率调整日有关系的，有人选择的是每年一月一日，有人选择的是贷款发放日，二零二三年的一月一日至六月十九日， lpr 为四点三，二零二三年的六月二十日， lpr 调整为四点二。 所以如果你的利率调整日为一月一日，那这次你的存量房贷利率就会降为四点三，明年的一月一日呢？执行四点二。如果你的利率调整认为贷款发放日，就要看你的贷款发放日是在六月二十日之前还是之后的，之前的本次调整后降至四点三，之后的本次调整后降至四点二，当然还有四点零四点， 这下你明白了吧？其次，其他银行还没公布调整方案的，你现在问我，我也只能告诉你，把心放肚子里，一定会和农行一样的，毕竟老百姓可是会用脚投票的。最后就是给我发来图片，问我调整后比调整前月供能少多少的粉丝， 不是我不帮你算，这和每个人贷款余额、贷款年限都是有关系的，可以说每个人呢都不一样，我真的没办法一个一个帮你们算，而且我认为没必要去算，下个还款日的时候银行会帮你算好的，咱们何必费那个劲劳那个神呢，拿着省下的力气去吃个火锅庆祝一下多好呢！
281西安小钟说房
01:41查看AI文稿AI文稿四点一是不是房贷利率的下限呢？最近二零二二年，经过连续三次降息和央行的一次最低限降二十个基点的政策统加到一块的话，很多购房者在三四线城市发现购房新购房的利率已经可以降到四点一了，但是这个四点一啊， 是全国普遍性的，在一二线，特别是像北京这种城市啊，房贷率率最低也依然是要在四点五以上。那么综合来看的话，这个四点一有没有继续下行的空间呢？很多的朋友会问我啊，怎么样做到四点一？ 我给你两个建议。首先，如果您在大城市的话，有可能拿不到四点一这么低，但是你可以找一些网点比较少的银行，特别是一些外资银行。据我所知，像北京的话，虽然表面上说最低的首套房贷利率是四点八五，但是一些外资行已经 可以做到四点六了，这样又能够一百万，每年能够省几百块钱的房贷利率。另外，对于很多的二线城市，如果想做到四点一的话，其实是可以考虑找一些当地的一些农商行，他们也有一定的房贷额度。那对于三四线来看的话，如果 房贷率率低到四点一的话，这个城市真的是市场比较差的。我建议你，如果是全面普遍性的四点一最低利率的，这些城市要谨慎。当然最后一点啊，我提醒你啊，不论是现在做房贷，还是以前已经买过房子的，整个来看，房贷 继续下降的趋势是存在的，四点一肯定不是底最低啊，有可能会降到三点五，整个房地产市场也会在房贷利率降到四以下的以后，逐渐的进入到一个平衡当下买房啊，还是要相对的稍微谨慎一点。
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01:19查看AI文稿AI文稿存量房贷款利率下调了，为什么别人的是四点二，我的却是四点三？难道我比别人有钱好割韭菜线吗？逮着我就割！你们是不是也有这样的疑问？接下来我讲解的内容很重要，请你提前关注并收藏，且转发给你身边的家人。 首先呢，在今年的六月二十日，银行的 lpr 从四点三调成了四点二。大家一定要记得这个日子啊！六月二十日。假如你每年的利率 调整日是在六月二十日之后，比如六月二十八日是你的利率调整日，那么你的 lpr 基准就是在今年的六月二十八日已经调成了四点二，然后加上一百零三个积点， 也就是五点二三的利率。现在下调利率就是直接去掉一百零三个基点，就是四点二的利率。如果你每年的利率调整日是在六月二十日之前，比如说五月五日，那么你的 lpr 就是 在今年的五月五日已经调成了四点三，加上你一百零三个积点，你的房贷利率就是五点三三。那现在下调利率就是直接去掉一百零三个积点，就是四点三的 lpr。 如果跟我一样四点三利率的家人们，也不用特别担心，因为在你明年的相对应的日子，就会自动调成相对应的 l、 p、 r， 或许比四点二更低。我是蒋大侠，关注我，每天给你分享不一样的房产知识，记得点赞关注哦！
01:12查看AI文稿AI文稿截止到今天，中农工匠四大行首套房贷利率下调细节都出来了。第一，工商和农行二零一九年十月七日之前的贷款利率直接调整到现在的四点二， 十月七日之后的贷款利率调整到四点零。建行是二零二二年五月十四日之前的统一调整到四点二，五月十四日之后的贷款利率调整到 lpr 减二十个积点也是四点零。 以上，这几种情况不需要申请，九月二十五日统一批量下调。第二，原来是固定利率和基准利率，需要申请转换 opr 利率后再下调。第三，原来贷款是二套的，现在符合认房不认贷的首套标准，需要申请后再调整到现在的 opr 利率。 第四，贷款出现违约逾期的，需要把逾期贷款本息还清后，申请调整到最新的 o p r 领。 原来五点八八利率贷款一百五十万，现在降到四点二，每个月少还一千五百块钱的利息。其实很多银行的细则基本都是一样的，一句话， 原来三点七、五点八八的高利率统一调整后变成四点二和四点零，每年减少利息一千七百亿左右，这次我们要统一给银行点个赞！
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01:06查看AI文稿AI文稿我今个在这个六六三七门口等一下客户，这一会没事了，给大家说一下现在内网的利率，之前买那高利率的，嗯，这已经到二十五号都降到有四点二了，有四点零左右了， 嗯，二零一九年之前的都是降到四点二左右，然后之后嘞 都是最后的，都是十点零左右。然后这是给大家报告一个非常高兴的事，然后 带一个买房的经历的，大家刚需买房就是没法了才买房，因为现在的月供一没稳定的收入，月供压力也大。嗯，像这种能随时过户的，然后首付现在 能付个百分之二十，等一会进小区看到房子都是能随时过户的，忙为一。这个小区，嗯，对面有七十小，然后对面，然后实验中学离的也近。
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