lpr+0bp是什么意思
房贷利率降低了，从前两天的五点零降到了四点六了。如果你的房子贷了一百个 w， 那就着前后脚的时间差了九个 w 的利息。 我同事去年办的房贷，那会儿利率更高，今儿一算，二十二个 w 没了。有人说不对呀，现在不是 lpl 浮动利率吗？我不能跟着降下来吗？如果咱有这个想法，那千万看完这个视频，因为你有可能根本就不知道 lpl 浮动 是怎么回事。首先，房贷利率咱说的是商业贷款的部分，等于 lpr 加上 bp， 最后算出来的这两者什么意思？我分位给咱们解释。 lpr 就是贷款市场报价利率，也可以叫贷款基础利率，英文全称龙 prime rate， 拼写是 loamp 啊。反正这个 lpr 它代表的不只是房贷，而是代表了所有商业贷款市场的基础利率。别的类型的商业贷款也看这个积水，每个月二十号九点半更新，各大银行一起报价，然后去掉最高，去掉最低，剩下的取平均数。那 bp 就是基点。 basic point， 一个基点是万分之一，也就是百分之零点零一。这个加多加少是每个银行自己定的，根据自己的绩效啊，或者当月什么别的其他指标来。 ok， 重点来了， 积点这玩意你一旦确认好，贷款办下来了，以后就再也不会变了。对， lpr 是可以浮动的，可咱说的二零二一年，这一整年他都是四点六五，今年终于降了点，四点 q 贷款五十个 w， 一个月弄上十五块钱。掌声 哈，别开心了，咱说的 lpl 浮动，浮动了一年才浮动了五个点，可这 bt 这一天就掉了四十个点。对，就是一天，你可能就比别人多了四十个点， 一年下来掉了一百多点了。哪个重要？相信你已经知道了。所以银行为什么要降级点？懂得人评论区见。我是张豪，感谢关注。
粉丝7882获赞4.3万
相关视频
00:46查看AI文稿AI文稿有朋友问我呢， l p r 加八十个 b p 调整为 l p r 加零个 b p 是什么意思？首先我们说一下 b p 啊，一个 b p 呢，就是万分之一，呃，也就是零点零一，也叫一个极点。那么八十个 b p 呢，就是百分之零点八。 那么 lpr 呢？其实就是简单的说就是贷款一个基准利率，根据二零二三年八月二十一号全国银行间同业拆借中心公布的。 lpr 呢，五年期以上是百分之四点二，如果加八十个 bp 呢，就是百分之五，如果加零个 bp 呢，就是百分之四点二。 呃，这就是一个通俗的解释吧，如果是由加八十个 bp 变为加零个 bp 呢，其实就是利率下降了百分之零点八。
121呼市阿牛哥
02:04查看AI文稿AI文稿很多朋友都不知道这个房贷利率到底是怎么算的，每次带客户都要长篇大论的解释一番，今天我一条视频给你讲明白房贷利率背后计算的逻辑到底是怎么来的。 咱们国家的房贷利率是由 lpr 和 bp 两个环节组成，其中 lpr 每年都会变动， bp 是在你买房当时那个政策执行之下，永远不会变。如果你买的时候， bp 是减五十，他永远减五十，如果是上浮了六十，他永远都会上浮六十，所以 bp 是保持不变的。 正目前央行公布的 lpr 是百分之四点三，已经好几个月没有调整了。而郑州这个 bp 执行的是首套房减五十个 bp， 其中一个基点等于一个百分点的百分之一，记百分之零点零一，因此一百个基点等于百分之一。而目前郑州执行的首套房 b p 是减五十，所以在 lbi 的基础上相当于减了百分之零点五，四点三，减百分之零点五。所以郑州目前首套房执行的贷款利率是三点八，二套房的话就是加了六十个 bp， 减五十没有了，加六十是四点九，这就是首套房和二套房两者之间房贷利率的区别。 所以咱们购房者无需太关注 l p r 的变化，因为 l p r 它每年都会变，如果你是新买房的客户， 那 lpr 就直接按照最新的标准央行公布的来执行。如果你是存量房，已经在还房贷了，到次年的一月一日之后，或者次年的放贷款的日子， 按照上个月二十号央行公布的基准， l p r 都会进行调整，所以参考 l p r 意义不大，我们购房者只需要关注 b p 的变动即可，因为 b p 在三十年的房贷期间内是固定不变的，比如您现在的贷款是减五十，后期 l p r 不管怎么调整，你的利率永远都是在 l p r 的基础上减了五十个 b p。 像前两年买房高位站岗的客户，他们就是属于没有这个减 bp， 相当于是直接加了几点，然后就成了高位站岗。什么时候购房最划算的？现在的利率您觉得是不是最低呢？
01:53查看AI文稿AI文稿利率又降了，手套已经四点零了，那上个月四点二贷款利率买的房子会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点六买的房子呢？很多买了房以及没买房的朋友都过来问我，房贷利率到底怎么回事？ 什么时候涨，什么时候跌呢？今天波哥就一一给你讲清楚。我们所说的四点零也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率呢，是由 lpr 和 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 呢，是由每个月的二十号央码统一调整的，而 bp 基点则是跟着你永远不会变的。举个例子啊，我们现在四点零的贷款利率是怎么来的？ 现在 lpr 呢是四点三，基点呢是负三十个，一个基点呢，就等于百分之零点一，代入我们刚刚所说的公式。那么现在的贷款 利率呢，就是百分之四点三，再加上百分之负的零点三，就等于现在的四点零了。同理呢，我们就可以算出两年前百分之五点六的贷款利率是怎么来的。当时的 lpr 呢是四点九，低点呢是七十个，贷入公式就等于四点九，再加上零点七，就等于五点六的贷款利率。 最后就是大家最关心的，对于我他有什么影响？还是以现在四点零的贷款利率与之前五点六的贷款利率做一个横向的比较。 lpr 呢，两个都会变，所以没有任何的可比性，他是一样的，重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。 五点六的贷款利率呢，基点是七十和四点零的贷款利率呢，基点是负的三十，两者相差足足一百个基点，也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远都相差百分之一。假设同样贷款一百万的情况下， 两者的月供呢，相差足足五百九十三块钱，重点是永远都不会变，所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候呢，入手会来的更加实在一些，大家懂了吗？
41波哥聊房
01:41查看AI文稿AI文稿房贷利率是不是还要降？会不会降到三字头？不管你现在正在还贷款呢，还是准备买房做贷款呢？利率会不会降？我之前买完了会不会跟着涨或者跟着降这个事呢？今天一次性说清楚。先说说我自己为什么会选择现在买房，想要的其实不是四点一点利率，而是减去的这个二十个 bp 点。 四点一的利率是由浮动的 lpr 加上固定的 bp 组成的，这是公式，一定要记清楚了。前面的 lpr 是随时变动，随时浮动的，如果你签完贷款还在还款中，不管 lpr 怎么变动，但是固定的 bp 是不会变的。 这次就是 lpr 四点三减去二十个 bp， 利率四点一。上一次是 lpr 四点四五减去二十个 bp， 利率四点二五，你们看是利率从四点二五降到四点一，实则给你打的折扣是没有变的。但是 lpr 不是固定的，说不定明年就调整了。 lp 二，每个月都会有变化，但是基本上一年会做一次房贷调整，执行新的 aopa 调整后，不管你现在是四点一还是四点三，你们都会在新的 aopr 上减去二十个 bp， 变成一样的利率。 不过如果你的 bp 是上浮十个点的，到时候你是新的 lpr 加十个点，别人是 lpr 减二十个点，知道区别到底在哪里了吗？其实呢，想要的 bp 突破减少二十个点，估计真的没那么容易。 咱们这里不做预测啊，就是觉得挺难的。以前利率高的是上浮的，有的上浮六十个 bp， 八十个 bp 等等，现在是下浮二十个 bp， 如果等不到低于二十个 bp， 等来的是上调的 bp， 你还愿意等吗？关注雨轩，做个有温度防晒人。
2296岩峰（予轩看房）
02:41查看AI文稿AI文稿昨天说利率下调了， lpl 降了十五个 g 点，有朋友说，不是刚刚降过二十个吗？好像跟我没什么关系啊，我的回复还被系统屏蔽了。今天我们就开个视频，详细说一下这两次利率分别是怎么下调的，谁能享受这两次下调？ lpr 就是贷款基础利率，他是会上下浮动的。相信很多有房贷的朋友在前年八月份的时候都接到过银行的电话，银行给我们出了一个选择题，是选择继续使用之前办理贷款时的固定利率，还是选择新诞生的 lpr 浮动利率。 当时没有坚持固定利率的，以及在之后所有使用按揭贷款购房的客户，都默认使用 lpr 可服动利率。这种利率模式是 lpr 数值和浮动机点 bp 两部分相加组成。其中 lpr 可变由央行直接确定，昨天调整的就是它。 lpr 变了，所有人的房贷利率都会跟着一起变。 央行 iopr 可以一个月调整一次，但个人贷款 iopr 一年调整一次，只要你的贷款还没还清，明年这个数值就会跟着大家一起调整。但服装机点 bp 不一样，他是随贷款合同固定的，贷款合同签署时，当期的积点是多少，这个积点就会伴随贷款全部结清合同结束。 今年年初，青岛的首套房积点值最低上付七十五个积点，一个积点换算到利率上等于百分之零点零一，七十五个积点就是百分之零点七五。在这个阶段，签约的客户贷款利率将永远在 lpr 的几乎上加百分之零点七五，直至贷款结清合同结束。 五月十五日，条件呢，就是 bp 极点，由之前的加七十五个极点到减二十极点，从年初到现在少了九十五个极点，这在利率上减少的百分之零点九五可是伴随到贷款结清的。那 今年年初首套职业的客户举例，一月二十日后执行的五年前 lprv 百分之四点六加七十五个 bp 就是百分之四点六，加百分之零点七五，贷款利率为百分之五点三五。 五月二十日后， lpr 调教十五个起点为百分之四点四五， bp 减二十点就是百分之四点四五，减百分之零点二，贷款利率百分之四点二五。 如果您是在年初签约贷款合同， lpr 这个数明年是会根据当期数值浮动的，但 bp 的加百分之零点七五要直至贷款结清合同结束了。 而如果您在目前这个阶段买房， bp 机点的减百分之零点二也是始终不变的，一直伴随您的借款协议执行完成之后，不管 lpr 如何变动， bp 如何调整，也将一直随贷款合同固定保持减百分之零点二。在您的利率组成里，最后说一下，五月十五日的 bp 下调是针对一百四十四平米以下首套房客户，但 lp 二的下调就跟大家都有关系了，那您说最近各种花样放水，房地产业会再次迎来爆发吗？
685即刻启程
01:35查看AI文稿AI文稿很多老铁和同行不懂到底什么是 lpl 和 bp 啊？今天我就很通俗易懂的给大家去解释一下啊。金融大佬就不要说我把你们弄腐了啊。 lpr 呢，就是央妈订的利率，也就是呢，官方指导售价，就类似于我们买东西啊，上面贴的那个建议统一零售价格啊。然后就是必批，这个是可以根据地方上下浮动的。 然后呢，现在央妈订的 lpr 是四点三， lpr 最高可以到四点八五。 lpr 是 lpr 是最起码要一个月才挑一次的，如果市场足够稳定的话，是可以一年或者半年都不挑一次的。 那 bp 呢？是什么？就是我们上下的浮动的百分比是多少？也就是说现在的 lpr 是四点三，但银南宁地方银行的 bp 下浮二十个点，就形成 成了四点一的利率。像我们之前大多数都是五点八八，六点一五，那时候我们的 lpr 基本上都是四点六多，然后 bp 上浮了百分之多少才形成的。那 lpr 是可以浮动的，比如四点三、四点五、四点八五这种。但你的 bp 是不跟随市场浮动的，是跟随你三十年的。 也就是说之前我们买房子上浮的那百分之多少，那部分是不变的，变的只是我们从原来的四点六的 lpr 变成现在四点三的 lpr。 现在你买房子是四点三的 lpr 下服了二十个点的 bp， 那就是四点一的利率。那以后呢， lpr 变成四点五了，那你还是 bp 下服，二十个点，也就是四点三。你们懂了吗？关注大哥，只说别人，不敢说。
03:54查看AI文稿AI文稿啊，尘埃落定，喜大普奔，我们从这个利率政策调整出来了之后呢，我上一条视频引起了六十多万人的围观，里面一两千条评论都在争这个东西到底是怎么调？那么现在不用争了啊，我是对的。然后呢，今天呢， 在我们的四大行陆续发布了这个通知里面，我挑了一份中行的，我觉得是比较容易理解的，来给你们解读一下。 首先看文章里面很长，简单概括时间节点，二零一九年十月七号 之前，如果说里面有一个当地首套住房利率贷款政策下限高于 lpr， 这个叫做简称当地下线，什么意思呢？比如说像当年，比如说北京啊，深圳啊，我们这里面举例，北京，北京在一九年的政策下线是多少呢？是 lpr 加 五十五个基点。那么如果说出现这种当地的政策下线高于全国下线，全国下线是多少？全国下线是 l p r 加零。如果出现了这种情况的话呢，那么我们就以当地的下线为准。如果说没有这种情况呢，那非常简单了，那就直接给你调整为 lpr 加零。那如果说幺九年之前向很多朋友说了，他说那我利率才三点多，难道我现在调成 lpr， 我还要再涨上去吗？如果是你是这种情况呢，就不调整。像后面这句话，如贷款利率低于 lpr 的，则不调整。 第二个时间节点，二零一一九年十月八号到二零二二年五月十四号啊，如果当地下线高于全国下线的，那么就以当地下线为准，将加点幅度调整到当年的下线。如果说没有这种情况 放的你的贷款利率也是高于我们的 l p r 的，就是说你的贷款利率比四点二高的，直接给你调到多少？调到四点二就是 l p r 加零。最后二零二二年五月十五日含之后的含当日啊，之后发放的贷款， 如果当地下线高于全国下线，就以当地下线为准，如果不存在这种情况呢，那就调整为全国下线，全国下线是多少？ lpr 减二十啊。 然后这里面呢还补充对我们之前的两种利率方式，一种是基准利率上下浮，包括我们选择固定利率的这部分朋友也做出了一个补充，说明 基准利率的就按照我们二零一九第三十号呢这个要求转化成我们的 lpr 浮动，先转换，转换了之后呢再调整。固定利率的朋友也一样，先转换再调整，然后调整。规则 呢，跟我们上面的是一样的，如果你低于四点二，你就不调了，如果你高于四点二呢，只要你们当地下线不高于全国下线，就直接给你调到全国下线， lpr 加零。我知道很多朋友听到这里还会杠，我下面给你们附送一张我们本地， 我们本地工行工作人员发布的一则朋友圈的一个通知，你们可以看一看，它里面简单明了的能调到多少钱都跟你们讲了，但是他这个呢，也不完全，因为里面涉及到一些一九年的，他也没有讲啊。 最后关于 lpr 这三个字，给大家做一个简单的概念性的一个普及， lpr 是全国统一，这是其一。其二， lpr 它就是 lpr 这三个字，它没有固定的数值，也没 没有相应的时间期限，没有说幺九年的 lpr， 二零年的 lpr， 也没有说当年、前年、今年，没有这个说法。 lpr 就是 lpr， 它是一个浮动变化的一个数值，在我们合同体现上面呢，它就是这三个字。 其二，他具有全国统一性啊，他是全国统一的，没有说我们汕头的 lpr 是四点二，外地的 lpr 四点九，同一时间同一个时期绝对不会出现这种情况。那还有不懂的评论区留言，我讲到你懂为止。今天的视频到这里，再见。
383汕头阿舍探房
02:42查看AI文稿AI文稿呃，家人们大家好，就是近期的话有很多人会咨询我一个这样的问题，就是陈亮房的一个贷款利率到底能不能下调 啊？首先的话银行的话已经落实了一个这样的问题哈，都会下调，不管是中国银行、建设银行啊，包括平安银行的各个银行都会下调，那什么时候开始？大概在这个月的九月二十五号之后都会执行。 那么很多人会就会这样问一个问题，第一个问题就是下调多少？呃，什么时候下调？那什么样的房子才能降？那首先的话是要满足三个条件，第一个条件的话是属于商业性的个人贷款， 一个住宅的一个贷款啊，比如说像什么公积金贷款，第二的话像那种公积金组合贷款，第三的话就是说像什么公寓啊、商铺啊， 这个的话都是呃，不能想着这个下调的一个利率。第二的话就是属于就是贷款的一个日期，在今年的八月三十一号之前的话，贷款发放这个贷款的话都可以想着银行利率下调 啊。第三个条件的话必须属于首套房。那很多人会这这样问，什么样的房子属于首套房？首先就是， 呃，认证一个标准啊，比如说你你买房的时候你没有房，那肯定是属于首套房，对不对？第二的话就是可能在一九年跟二零二零年之呃，这个时候买房的话，很多地方就是论房又论贷， 呃，楼后面的话就是认认认贷不认房啊，你不管怎样的情况下啊，银行的话，你他会，他在九月二十五号他会自动调，调的是怎样的话就是怎样的哈，那么调多少啊？那 我跟大家大概说一下这样的一个情况，就是大概在二零二二年啊，就是在二零二二年五月一十五号之前， 呃，贷款下来的话就会调成奥皮雅加零的一个基点，那么现在目前的银行利率是四点二，也就说那就是四点二，那在二零二二年五月一十五号之后 调成二 p 啊，减二十个积点，那么就是四点零啊，然后现在目前银行利率最低的话，就是我们南昌来说的话就是四点零哈，当然来说不可能会调到四点零之下啊，现在目前的公积金利息的话也是三点一哈，三点一说这个利率的话还是蛮香的。 然后的话，呃，不用，就是去银行那边申请呐，去排队他他大，呃，就是在九月二十五号之后，他会自动，就是你 lpr 会自动调 啊，如果说你这边的话，之前签的是固定利率的话，那这边的话需要自己去银行那边申请啊，啊，具体的话就这样的呃，希望大家点个关注。
154新建城熊方艳
01:24查看AI文稿AI文稿全世界都在告诉你房贷利率下降了，而我告诉你说，房贷利率他根本就没有下降，如果只是降 f 动力率，不降 bp， 那根本就是在耍流氓。想知道的接着往下听。 rp2 呢，它本身就是浮动利率，每个月二十号的时候可以重新申报，那这个月我可以给你降下来，你能够保证等韭菜入场差不多了，把韭菜割的差不多了，他不会再把房贷利率下个月再涨回去吗？把你的韭菜根都给你割了。 再说了，现在从四点六降到了四点四，这一点可以说是微乎其微，影响不大。但是他们这样做，这个算盘打的真的是太好了，既响应了号召，同时呢又让原来的购房贷款者得到了心理安慰，觉得呢，我的房贷利率下 降了，又让新的购房者加速入场去当韭菜。所以说呢，如果真的想降房贷利率，想让利于老百姓，你就把 bp 给降下来， 那 bp 是什么呢？ bp 就是积点，现在呢，积点是六十，这个积点呢，在我们买房签贷款合同的时候呢，就跟随我们三十年，永远不变。 所以说呢，如果真的想象让利于老百姓，你就把 bp 降下来，把积点降下来，最好是降到零，真正的做到让利于老百姓。支持的点个赞吧！
6858菲姐说房产（爱巢）
04:46查看AI文稿AI文稿我二零二零年办理的贷款，当年 l p r 是四点六五，那我重新调整后，我的利率下限最低理论上能达到的数字是多少？是四点六五还是四点二？这个问题从我昨天视频发布到现在，有很多种说法，很多人在讨论，还有人说我讲错了，那今天 好好的把这个东西分析一次讲给你们听。首先一下我们看一下原文件，原文件是什么？原文件是新发放的贷款 在贷款市场上的报价括号， lpr 上的加点幅度。这个里面的重点是什么？重点是加点幅度，也就是我们后面讲的 bp 和基点啊。然后后面这句话逗号，后面这句话不得低于原贷款发放时所在城市的政策利率下 下线，这句话能理解吗？我们的利率下线是什么？我们可以看一下这张表，后面很多人写了当年的政策利率下线，什么是 lpr 对吧？我们现在的利率执行公式是什么？我们现在你跟银行签的利率执行公式都是 lpr 加后面的 bp， 这个 b p 它可以是负的，也可以是正的。那么像你们以前这些高位的朋友，你们很多是加一百一，加八十，加七十八，加九十，加多少的都有。 所以说你们签合同的时候，打开你们的贷款合同，是不是 l p r 加后面的这个数值？那么我们理论上的 政策上的利率下限是多少呢？就是 lpr 加后面的这个 bp， 但是 bp 是什么？ bp 可以为零，就是等于说积点可以为零。那么在这种情况下，我们理论上的利率下限是多少呢？就是最低是 lpr 没有加点，没有积点啊，加了个零在后面。那么我们都知道 lpr 是什么东西？ lpr 是贷款市场报价利率，每个月二十号会重新报价这个东西，它是浮动的。 这里面套路一个假设性的具体例子，给你们讲一下，假如在二零二零年或者是二零二一年，我们当年有一个大聪明， 可能整个城市只有他一个人，机缘巧合下这个人签订了一份当年政策利率下限的一个利率合同，那他的合同是如何体现的？他的合同是 lpr 加零， 那么这个就是已经当年在政策下他能够签订到的最低利率的合同。那么随着我们 l p r 浮动至今，他现在的利率体现出来是多少呢？是四点 二加零，所以很多说调整完了之后只能只能到四点六五的朋友，你们是把 lpr 这个浮动数据看成是的一个固定数值， 你们应该要看的是什么？看的是我们的利率公式，我们要调整的就只能调整我们的利率公式，利率公式里面的哪部分，后面的 bp 积点部分进行调整，为什么呢？因为按照我们之前的合同，你的这种商业按揭 合同就是房贷合同签订完了之后， lpr 部分是浮动的，但是后面的基点 bp 这个部分它是固定的。 这样讲听得明白了吗？最后再跟你们讲一讲，你们要搞清楚我们的利率下限是什么？利率下限就是 b p 的数值啊，最低，我们在我们今年 各地出现了减二十个 bp 的利率下限，还有我们这个少部分城市可以取消利率下限之后，我们之前的利率下限最低是什么？就是零 bp， lpr 不是我们的利率下限， lpr 它是一个浮动的数值啊，已经讲到这里了，我相信该懂的已经懂了，那实在还是不懂的，那就没办法了。最后这份政策文件呢，有一个比较模糊的地方呢，就是一八年，一九年之前，我们是没有 lpr 加 bp 的这种 利率计算公式的，我们之前采用的是基准利率加上下幅，那么对于这一部分群体，在这一次的文件调整里面，他们的利率能调到什么幅度呢？这个是存在一个未知数的，这个只能说等待银行最终的一个通知，因为说按照等位置换 我们去理解的话呢，那就 lpr 等于我们之前的基准利率上下幅啊，我们的 bp 就等于我们之前的上下幅的幅度，那么把这个后面的这个波动数值 bp 和上下幅全部归零的话呢，那我们一八一九年之前的这一批朋友呢，有可能 你们的政策利率下限就是当年的基准利率啊，那么幺八幺九年的基准利率差不多是四点八，四点九，那当然这个只是个人看法，因为文件上面没有对这个基准利率部分去做更详细的解读，那么具体的等待后续的银行通知。今天的视频到这里，再见。
4160汕头阿舍探房
00:57基本上就是你加的基点
基本上被免掉了
比如你之前是LPR+80bp
那么你现在就是LPR+0
【不用打电话，无需申请，自动调整】#南京买房 #老百姓关心的话题 #利率下调 #lpr房贷 #存量房贷利率能调整吗查看AI文稿AI文稿就在刚刚，工行、农行、中国银行、建设银行先后发布关于存量手套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告，九月二十五日起，主动批量调降存量手套房贷利率， 无需申请。重点，对于符合本公告要求的存量个人住房贷款，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限 可参照。贷款合同日期为二零一九年十月七日，含签发放的已转换为贷款市场报价利率 lpr 定价的浮动利率贷款可下调至百分之四点二。贷款合同日期为二零一九年十月八日，含当日至二零二二 年五月十四日韩当日发放的，利率可下调至百分之四点二。贷款合同日期为二零二二年五月十五日韩当日至二零二三年八月三十一日韩当日发放的，可下调制百分之四。
10@南京置业小帮主
01:30查看AI文稿AI文稿还是有朋友一直在问我到底要不要转 lpr 利率，那我就再讲一次，直接上结论，这就是我个人对 lpr 选择的建议，供大家参考。我反对把什么事都说的那么绝对，谁都预测不到十几二十年以后会发生什么， 最好不要张嘴闭嘴，就建议别人一定要选 lpr 利率，咱们都不是先知，也付不起这个责任。还有人说，其他很多国家贷款利率现在接近零了，如果选择 lpr 利率，我们也能接近零利率。 开什么玩笑，别说零利率了，只要公积金不取消 lpr 利率，想接近公积金的三点二五利率都很难。百分之九十的人，包括一哥本人，没人给交公积金的，只有体制内单位银行，极少数私营 企业才给交这玩意，这是少数人的福利，很多银行的普通员工每个月公积金都好几千，让人 把 lpr 利率定的比人家自己的福利还低，您想什么呢？再者说了，油价是浮动制， lpr 利率也是浮动制，油价能涨，凭什么人家 lpr 利率就不能涨呢？美国零三年到零六年浮动利率暴涨五倍，往前推十年，谁能预测到？当然了，咱们也得承认， lpr 利率近期走低是大概率事件， 所以我也建议大家，十年内如果您要还的话，那么就放心大胆的选 lpr 利率就行。但十年以后 lpr 利率是什么情况，没有人知道的，经济学家的预测未必有你扔骰子准。所以啊，我相信关注一哥的朋友都是有自己独立思考能力的人，绝对不会听风就是雨。好，我是一哥，只分享外面搜不到的干货。
3.7万枯燥房东壹哥🇭🇰
01:48查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点八甚至六字头买的房子呢？马上年底了，很多买的房已经没买房的朋友都过来找潘帅问，房贷利率到底是怎么回事？何时会涨，何时会跌呢？今天潘帅就一一给你讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 是由每个月的二十号央妈统一调整的，而第一批基点则是跟着您永远不会变的。举个例子，我们现在四点一的贷款利率怎么来的？现在 lpr 是四点三，基点是负的二十个基点， 一个基点等于百分之零点一，代入刚刚所说的公式，那么现在的贷款利率就等于百分之四点三，再加上百分之负的人， 零点二就是等于四点一啦。同理可得，早两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的？当时的 lpi 是四点六，基点是一百二十个基点，代入公式就等于四点六，再加上一点二就 等于五点八的贷款利率了。最后是大家最关心的对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率与去年五点八的贷款利率做一个横向比较。 lpr 两个都会变，所以没有可比性是一样的。重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。五点八的贷款利率基点是一百二十，而四点一的贷款利率 基点是负的二十，两者相差了足足一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远相差了百分之一点四， 假设同样贷款一百万的情况下，两者的月供相差了足足八百四十七块钱，重点是永远都不会变。所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候入手会来的更加实在一些，大家搞懂了吗？
2758毒舌房产
00:50查看AI文稿AI文稿关于上秋执行新房利率，首套房四点五，二套房五点零五的一些政策解读， 如果说你已经批付贷款，然后未放款，但放款时候就会执行最新的利率，如果说已经放款的业务，然后的话利率一年调整一回，然后这个调整的话分两种情况， 第一种话是每年一月一号调，另外一种的话是分银行的，包括对应的月份去调啊，每家银行都政策都不一样。第三点的话，后期积点变了，但是你已经批付贷款的话，肯定不受影响了，因为批贷款的时候你的积点是决定的。 如果说 rpr 调整， rpr 调整的话，那所有的之前办过贷款的业务的所有人都会调整啊。关于这个利率政策解读，有兴趣的朋友可以点赞收藏加关注啊，了解一下。
02:05查看AI文稿AI文稿今年四零日贷款利率买欸房欸，明年会有冇变化？如果冇欸话噶早两年五点半甚至六四口买欸房欸呢？ 马上年代耶搿都买房欸，一级毋田买房个朋友都会过来重用品问房贷利率到底係样个回事？何时会涨何时会跌呢？今日用品就一一同大家讲清楚 呢，所讲的四点一也好，五点六也罢，一只都係大家买房个时候，当下会房贷利率一，贷款利率係有 lpr 同 bp 支持呢， 也就係基准利率加上机顶支持 l p 啊，係有每只月二十号养马统一调整呢伊 pp 机顶即係间的人永远会变诶，记得利诶 呢，今下四点一的台湾利率很让我来诶喏， 今个 lp 啊係四零三，基顶係户外二十只基顶，一只基顶就等于百分之零点一退入刚刚所讲的公式，那么今 人家的贷款利率就等于四零三，再加上户外百分之零点二就等于今下个四零一。同理扣得早两年五点八贷款的利率係让我来呢，当时的 lp 啊係四零六，基顶係一百二十只基顶， 国有公司就係四零六，再加上一点二就等于五点八个退款利率诶，当然大家最关心个係对买房子来讲有么影响，还係以四零一个贷款利利同四年五点八个贷款利利做一只横向个比较。 lp 啊，两只都会变，所以冇么可比性係一样。个创城在于几点，因为一只係永远毋会变咧五点八欸，台湾里咧几点係一百二十二四零一，台湾里咧几点係富诶，二十两只相差足足一百四十只几点？ 也就是讲无论 lp 啊让 变化佢俩诶两只之间永远相差百分之一点四价值，同样退款一 百万的情况下，两只月中相差为足足八百四十七块钱，重点係永远不会变。所以总结来讲，唔单单係房价学房贷利利低过的时候用手未来的见识策一下， 以后不管係买房还是买房，又或者买房前咨询还能买房係为售后有能力纠纷，大家都可以在评论区艾特 或者直接关注私信， 收到消息后会第一时间回复。 用品做媒，做一只有温度係防晒人。
