固定利率4.1要不要改成浮动利率
你在纠结固定利率要不要降为浮动利率吗？九月二十五日已过，很多客户都收到了银行降低利率的短信通知，特别是五点八八、六点三七的高位站岗人员，一个月 多的省下了几千元。很多人问我的利率现在是固定利率，到底要不要去银行申请变更为 lpr， 也就是浮动利率。虽然现在的 lpr 是四点二，但是万一以后 lpr 上涨比我现在的固定利率还高怎么办？ 那不是血亏吗？我们来看看近五年的一个 lpr 走势， lpr 是二零一九年实行的，当时最高点是四点八五，一度狂降到今天的四点二， 所以是什么意思呢？固定利率如果大于四点八五的，现在立刻马上不要吃饭睡觉，立马去银行排队申请变更为 lpr。 我个人认为浮动利率还会降，并且已经有人咨询过了，那么按照目前整个市场行情来讲的话， lpr 上涨的可能性也有，但 但是不是很大。所以我个人的建议，如果您的固定利率大于四点八五的话，可以变更为 lpr 浮动利率 如果是小于四点五的话，两个建议，如果确实手头比较紧张，能省一点是一点，可以去考虑降变更为 lpr。 第二种，如果您的贷款压力还好， 月供压力一般，我建议您不用调整。为什么呢？哪怕就是您现在降到四点二，每个月少还的可能也就一百块钱也不到，没有什么太大的意义。 我这样讲，你明白我的意思了吗？还有什么疑问？评论区留言，大家互相讨论，点赞关注，以免下次找不到我。
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00:42查看AI文稿AI文稿首套房利率选固定四点一还是浮动利率好？今天被一个买房的朋友给问住了。首先选择固定四点一的好处是近十年最低利率比当时房产区库存时四点九的基准利率打八折还要低。 选择固定利率的原因是怕日后利率再次上涨不回调。再说说浮动利率。同上，观点对调，选择浮动利率就是觉得利率还有下降的空间，利率还没有触底，但是也有上浮的风险。我们余额的真实情况是，大多数银行是可以固定利率和浮动利率选择其一的， 少部分银行只能选择浮动利率。这样一说，你心中应该知道怎么选了吧。点赞关注，说说你的看法，关注小轩，让你看房路上不迷茫！再见！
00:49查看AI文稿AI文稿固定利率要不要调？要是选择浮动，暂时会调成四点三。后期 lpr 会不会大幅报复性上涨？我总感觉是个坑，会不会先给点甜头，后面再集中收割呀？ 这是粉丝给我留言比较关切的问题，关于存量房固定利率的朋友，我想跟你们说， lpr 报复性上涨有两个前提，第一个是房地产 报复性的恢复，第二是 gdp 报复性增长。如果这两个条件没有出现之一，你说的利率不可能单独报复性上调，如果出现了，我说假如哈同时出现了这两个条件， 你房子增值部分会远远超过利息多付的部分。现在福利来的时候你去抓住就好了，别做没有根据的猜测。关注我，了解房产真相。
429合肥房刀刀
01:37查看AI文稿AI文稿最近啊，关于降低利率，大家都在平台上哈各种讨论，今天呢，我想告诉你的是，降低利率不是对所有人都有好处，一定要把我这个视频看完，转发给你身边啊有房贷的人，而且要点赞收藏起来 啊，好多的业主啊，都在咨询我手套利率下降了，我们是否同样去申请，我要给大家今天认真的讲一下 我们的房贷利率啊，有两种，一种是固定利率，第二种是浮动利率， lpr 直接下降，不用申请，但如果你是固定利率，你需要去申请调整为 lpr， 浮动利率才可以调整中。 重点来了哈，在这里有个大坑，你要不要跳？首先您看一下您的固定利率是否低于四点六，并且五到十年内呢？你没有提前打算还款， 如果没有，那我告诉你不要调整，如果你调整为浮动利率，今年的利率是四点零，明年调整到五点零呢？后年调整到六点零呢？哈哈哈，那你是不是吃大亏了吗？ 毕竟这个浮动利率啊，不是咱自己说的算。这个视频啊很重要，一定转发给你身边啊有房贷的朋友，菲姐，希望所有购房者都能够乘风破浪。
35烟台房产❤️斐姐
01:34查看AI文稿AI文稿居然还有人在纠结我的固定利率到底要不要去银行申请变更呢？我实在不知道你们是怎么想的。 九月二十五号零点一过，很多客户都收到了银行降低利率的短信通知。最近一直有很多网友来问我，我的利率现在是固定利率，到底要不要去银行申请变更为 lpr 浮动利率？ 虽然现在 lpr 是四零二，但是万一以后 lpr 上涨比我现在的供应率还高怎么办？那不是血亏吗？我们来看看近五年的一个 lpr 走势， lpr 是二零一九年实行的，当时最高点是四点八五，一度狂降到今天的四点二，所以什么意思呢？固定利率如果大于四点八五的，现在立刻马上不要吃饭，不要睡觉，立马去银行排队申请变更为 lpr。 那么按照目前整个市场行情来讲的话， l p r。 上涨的可能性也有，但不是很大。所以我个人的建议，如果您的固定利率大于四点五的话，可以去变更为 l p r， 如果您呢是小于四点五的话。呃，两个建议，第一个，确实现在手上比较紧张，呃，能节约一点是一点，可以去考虑将变更为 lpr。 第二种，如果您的贷款压力还好，月供压力一般，呃，我建议您不用调整，为什么呢？就哪怕您现在利率降到十米啊， 每个月少还可能一百块钱也不到，与其您在这里浪费时间纠结来纠结去，还不如好好想想怎么搞钱吧。您明白我的意思了吗？还有什么疑问，评论区告诉我。
81595后房产大叔
01:13查看AI文稿AI文稿大家的房贷利率都已经下调了吧，但是我家的没有，因为我当初选的是固定利率四点九，我算了一下，如果也调到四点三，我家每个月房贷可以少还一百多块。但是想和大家一样降低利率，先要把固定的转成浮动的，我就打银行的电话咨询这次改浮动利率需要哪些材料。 银行的电话真的太难打了，一上午打了三十多次才接通。最后和银行的人确认，需要本人持身份证和贷款合同去贷款行办理，需要人跑一趟银行，确实不太方便，我看有一些银行可以直接在手机银行上办理， 这一点对于在外地工作的人就很方便。实际到了银行之后也非常简单，会让你签一个浮动利率变更确认书，只需要填非常简单的基本信息，身份证号码、联系方式和贷款合同号，全程一分钟搞定。确实没有必要让用户跑一趟银行。这次变更会在次月底生效，也就是说十一月之前会变更到浮动利率， 并且利率下调到四点三。房贷减少应该要到十二月份的还款上才能提现，四点九降到四点三，我家每个月能少还一百多块。如果是前两年高利率五点几、六点几的这些，大概能轻松省个千儿八百的不成问题。 这是降低利息，也主要是为了缓解这一批高利率站岗人群的还款压力，趁着压力小，多攒一点，尽早把房贷还清，这样才是趁早解脱。
514小达同学呢
00:56查看AI文稿AI文稿房贷利率降低不是对所有人都有好处的，你可别当大原种啊，人家调整利率是省钱，你调整那非亏个大几万不行，政策你先搞清楚行不行？ 咱都知道二十五号以后统一调整房贷利率，但是注意了啊，看政策的重点，需要先转换为 lpr 定点的浮动贷款利率才能进行调整，这是个大坑啊！老乡们， 如果你的房贷利率是固定利率，并且低于四点六，而且你五到十年内没有提前还完内打算，千万别转二手平安 ulp 啊，每年都会调整的，今年是四点零，明年可能给你整到五点零也不是没可能。所以啊，如果你的固定利率低于四点六，就不要乱动，别到时候赔了夫人又折兵，折腾了半天一场空。 听懂的点赞、收藏，赶紧转发给你身边有房贷的朋友，关注程少，给你分享更多房产资讯！
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01:32查看AI文稿AI文稿年前房贷利率还是四点一，现在就下降到了三点九，有很多人说我选择的也是浮动利率，为什么并没有下调到三点九？这个你还没搞清楚。房贷利率的组成，房贷利率是由 lpr 利率 之前是四点三，再加上一个加点组成了四点一，那么加点是多少呢？是负的零点二，这样就变成了房贷给你四点一。那么现在的 lcr 利率 还是四点三，加上他的加点是多少呢？是零点四，组成了三点九。我们这一块的加点降幅是一直不会变化的，只有 lpr 利率下调了，他才会下调，如果有一天呢，那 lpr 利率下调到了四点零，那么他也跟 这下调零点三就相当于三点八，如果有一天他上调了两个百分点，他也会跟着上调，所以当 l 价不变，他的利率是一直不会变化的。不要再问我们了，为什么没有下调了， 又会有人问为什么不能选择固定利率，那么现在是银行的规定，我们也没办法去左右。 如果是还是不明白的，可以后台私信我，给我点个关注。如果你觉得你身边需要一个专业的有实战经验的房产人关注我。
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02:44查看AI文稿AI文稿在合约呢，首套房的房贷利率呢，现在是四点一，这个是呢哈固定的利率不是浮动利率， 那还会继续降吗？还是说呢会涨，现在呢能不能买房？如果说呢，您有这方面的疑虑，那么这条视频呢，一定要看到最后，首先呢大家比较关心的一个问题就是呢，在这一次你买房享受到的固定的积点呢？四点一，您能优惠的啊，基本上呢都是呢固定不变的， 但是呢这个是阶段性的政策，他是有时间限制的，他的窗口期呢可能就几个月，其他的城市呢，在符合条件下呢，已经下调了利率了， 也就是说呢，新建商品房啊，住宅的销售价格环比跟同比连续呢三个月下降的城市，可以阶段性的调整首套房的住房贷款利率的下限，但是呢我们河源单 当地会不会执行在下调呢？今天呢我们先说一下利率的组成，我们房贷的利率呢，它是由 lpr 浮动利率加固定的积点来组成的，那么现在呢，全国的 lpr 呢是四点三，这个是全国统一的， 那么 bp 的固定的加点呢，他是由各个城市的具体的情况来定的，这个呢您可以理解成为呢是一个折扣，这个是固定的积点，他呢是在您签贷款合同的时候呢，就跟随着您这笔贷款结束，永远呢都是不会变的， 就是说呢，您的这个折扣呢，签合同的时候是什么折扣，那么呢就永远是什么折扣了。所以说啊，这一次的利率的下调的是固定的积点，那么我们看之前的四点一的利率，它是由呢 lpr 四点三减去二十个积点就成了四点一，那么 如果真的下调，比如他是 lpr 四点三减去六十个积点，那么他就组成了现在最低的三点七，就是呢，会跌破到三点几，这个减去六十个积点呢，是固定的，也就是呢固定的折扣，以后呢，就算 lpr 调的再高， 那么呢，您永远都是比别人低的。所以啊，这个政策呢，我个人的看法，河源呐，不会跌破到三点几， 因为呢，按照我们河源一月份每个楼盘的销量是不错的，每个楼盘呢，没有在盲目的扩张，新建房子都是呢，以去库存为主， 银行啊，也是以盈利为主，已放款了很多了，也就呢没有了压力了啊，没有呢，在往下降的必要，今年的第一季度呢，维持在四点一，当然我的视频呢，只是我个人的看法，分析了也不 不一定全对，但是呢，至少呢，我是根据我了解到的事实情况去做出的分析。那至于呢找不找我买房这个事呢？哈，专业赢取价值吧，考虑找我看房的呢，可以呢，点这里预约我哦。
139河源和平妹阿花-明正地产
00:48查看AI文稿AI文稿有房贷的朋友要注意了啊，这条视频可以帮你省下一辆车子！还有一个月截止，就到二零二二年的一月三十一号了，你会陆陆续续的接到银行的电话，让你重新签订合同。如果你的利息原来利息超过百分之四点九，那就一定要改成 lpl 服装利率，每个人只有一次机会， 如果你不去银行就会默认原来的固定利率，未来你可能要多付几十万的利息。最近人民银行发行的二零二一年十二月二十号调整市场贷款利率的报价， lpi 一年期为百分之三点八 五年期为百分之四点六五，贷款利息高于百分之五点三九的建议改为服装女女可以帮你省下一辆车子啊！社长，转发给身边有反弹的朋友！相当有用的东西啊，赶紧转发！
01:02
00:28查看AI文稿AI文稿有没有跟我一样手欠啊？之前特意把自己的这个贷款利率呢，选择了固定不浮动啊，当时因为觉得自己这个利率并不高，结果这次房贷调整之后啊，原来的这个固定利率呢，他反而高了。我现在给你一个后悔药啊，赶紧给银行打电话， 现在是可以申请调整的。你比如我，我是招行啊，我提交了一大堆材料，通过这个招行的 app 里，然后审核呢，是五个工作日，省点是点啊，赶紧整吧。
465我叫暖暖
02:58查看AI文稿AI文稿你不就是想要四点二的利率吗？给你，但你每个月得多还几块钱，你多还上一百就行了。 你是固定利率吗？你就先去转成浮动再回来才能多还上这一百啊。你房贷利率可给你降到四点二了，你可要好好珍惜啊，每个月就多还上两百五十块钱左右就可以了。是不是觉得我疯了？你们看了你们也疯，一共四个，降完息反而要多还钱的， 听我的，坚持，看到最后我怕你错过。大瓜，先看这个网友的评论留言，晚上刚看到就是多还四块多， 我就问他啊，看他是不是第二个月的，因为第一个月有的会多还很正常的。他给我发的九月份只扣了利息一百二十五，没扣本金的一个情况，但手机银行金的还款计划由本该的剩余期限一百二十七变成了一百 一十九期。那我就看了一下他上个月的本息结构，推测一下，看是不是把少还的一个月的本金平摊到了后边的一百一十九七里了，还导致每个月会多还几块钱。嗯，本金就算是八百七十块，算一下就按七块三吧。每个月平摊的月供里七块三多还的是 就按三块七吧。这就说通了，看似一个月多还了三块七，实际上是一个月下降了三块六啊，真多，这也就勉强能解释的过去吧。那上个视频多还两块四呢，大哥，咱就赶紧发信息告诉他吧， 原因找到了啊，你可能不仅没多还，反而一个月是省了十一块多呀。你看耐心解释，咱这服务要说多还几块钱，这也好解释的通，那咋就还能多还一百呢？这有点看看热闹吧，固定利率五点一四五，如果转 浮动四点二，每个月要多还一百元，所以决定不改了。下边还有一个已经降过戏的，一个月也是多还一百。哈哈哈，先别笑死，有口气看最后一个啊，日期。昨天降到四点二之后， 每个月多还两百五十块钱左右，这不是几块钱的事了呀，我是真找不来理由解释这些个合理性的呀。 好了，今这几个瓜都保熟，还有谁交完房贷之后是多还钱的？赶快来这集合吧，还没降息的，你就按银行给的计算方式，剩余本金，剩余年限四点二利率。 拿房贷计算器算一下，尤其是固定利率的，你先算好，别到时候降到四点二了，一个月多还一笔房贷，到时候后悔可也转不回固定利率了。那你们觉得一个月多还几百块钱的这种情况正常吗？ 这种改变你原有的贷款期限，把你之前拉长贷款付的本金利息都给你清零，换成现在某种意义上的短贷，这样你就可以享受四点二的利率了。但只要以后利率有浮动，都在按这种剩余贷款年限，剩余本金 给你一遍一遍的清零，之前的还款，重新给你缩短年限计算。那它产生的蝴蝶效应你真的看懂过吗？你呀？
1216许昌东启房产咨询有限公司
01:17查看AI文稿AI文稿最近有很多房产人发官员 pr 下降，让你赶紧去银行申请变更，能省几十万的利息。如果你刷到类似的视频，只能说明他不懂。 首先，固定利率转浮动利率是去年的事情，如果你没有去银行做过变更，银行已经自动将你的贷款转为浮动利率。第二，这次降的是一年起二 pr， 五年以上的没有变化，仍然是四点六五，而且四点六五已经连续二十个月没有变化过。 至于你的利息为什么会大于四点六五，是因为你买房的时间不同，各个银行在 lpr 的基础上增加了不同的点数。举个例子，现在的市场报价利率， lpr 是四点六五，你所选择的银行在此基础上增加了一百个起点，也就四点六五加一等于五点六五， 你的贷款利率就是五点六五。将来如果 lpr 降到四点五了，那你的利率就是四点五加一等于五点五。 lpr 会变化，但你增加的积点不会变，贷款三十年，你就会一直增加三十年。注意，后来银行增加的积点降到了零，你还是增加一百点，相信还是有点坑的。 现在当你在申请贷款的时候，银行客户经理会询问你选择固定利率还是浮动利率，我建议你选择浮动利率，因为利率下行是必然的趋势。如果还没有明白，可以私信我，我会耐心给你解答，感谢你的关注！
726安志锋-版纳卖房
03:50查看AI文稿AI文稿暂不支持调整你的贷款为固定利率，不在本次范围调整内，要去银行申请，申请完以后才可以调整利率。 看到没有，我的是固定利率，现在我要去银行去申请把这个呃，固定利率改成浮动利率，当时不知道哪个破专家说以后利率会越来越高。呃，利率低的话你们尽量不要改，就是改成那个固定利率就好了。 现在停车贷我还白跑银行一趟，不过当时我的利率确实特别低。四点六，我这四点六啊。嗯，当时专家说的时候，那时候最高的都六点多了。哎，一一个，一年一个变化。现在去银行我 我拿着房产证身份证，完了过去看看，看看顺不顺利，人多不多。应该今天人不多，第一天看，先去看看。出发到了，到了中国银行。 哎，这车随便停，这里改不了。这个是分行，要去支行，要去长安支行。长青路那里，长安公园附近那个我以前也是在那里，但是这个贷款合同上写在这里，我就来了，哎，白跑一趟。现在去长青路那个 更改那个固定率的在哪里？更改那个房贷固定率的在这里吗？楼上楼上是吧。 哎，你好，问一下，这是更改那个固定利率？ 固定利率？对，我的他但是写的是固定利率。 现在是还没有政策下来是吗？对，但就是手机上也改不了。手机上改不了，要人工， 但是目前分了，还没有下文件给我们，所以说现在来改不了是吧？对，今天暂时还没有收到通知说要签什么文件，要做系统啊。对，所以你你要不留个电话给我们，我有定的时候再回你个电话。行行行，幺五八， 身份证号码四幺幺四幺幺四二二。嗯，我刚才在上面写的是不是无沙那个？哦，那你把那个贷款账号发。嗯， 我刚才去乌沙了，他非要让你来来这里。 哎。你好，那个注销的话，他如果注销要多长时间啊？大概你办什么注销呢？就是那个房贷提前还款了，然后要注销掉那个。你们银行。呃，电话号码报一下，幺五八八九五。 对对，更改固定率的，你是要改固定的？改浮动。嗯，好，谢谢啊， 现在还改不了，政策刚下来。嗯，政策刚下来，但是他们银行政策下不到，自行的还没出来，所以说现在改不了，白跑一趟。 哎，中国银行就是慢的很。嗯，之前人家银行都公布出来了，这个刚公布出来。
230康老丝
01:01查看AI文稿AI文稿房产圈没人敢讲的真话，有贷款的注意了，都知道二十五号就统一下调利率了，但是你看看这个通知，对于执行固定利率和基准利率定价的存量房房贷呢，四大行均表示 需要先转换成 lpi 定价的浮动贷款利率才能进行调整，否则呢，是无法调整的。记住啊，这是一个小坑， 如果你的房贷利率是固定利率，且呢低于四点六的，最近五到十年内没有打算提前还款的， 千万别转 lpr 模式，因为呢， lpr 模式是可以随时调整的，一年一回，你看看，今年给你干到四点零，明年呢， 可能给你干到六点零也不是没有可能。所以说，上面这一条，拿本子记下来，听懂的点个赞啊！挂了吧！
153周口王哥聊房
00:23查看AI文稿AI文稿固定利率转 lpr 我不会是第一个知道的吧？先和贷款银行客户经理联系，确认是否可以固定利率转 lpr。 我的是中国银行，当时五点多的固定利率咨询客户经理，可以转与客户经理预约好时间，贷上贷款人相关证件很快就可以办好。
21Shine姐
00:47查看AI文稿AI文稿大家的房贷利率今天都应该已经下调了吧，浮动利率的全部是自动调整，但固定利率的还需要手动申请。以我的建行为例啊，可以直接在手机上申请，操作如下， 首先打开你手机银行的 app， 点击陈亮房贷利率调整，往下滑动，你可以看到申请转位浮动利率，然后阅读一下条款，往下拉等同意，跟着系统提示啊，一步步自己操作。然后最后点击申请签字必阅读同意， 最后点击确认会显示申请成功，并显示你的利率调整日。最后你会看到已受理，等待调整生效。固定利率大概率会降成四点二啊，我自己的四点九肯定是降到四点二，因为我提前在银行系统上见过我的调整结果，只是最终的执行估计得到十月二十五号了啊。大家有什么不懂的可以评论区讨论。
2283王力拔梦享之家
02:52查看AI文稿AI文稿我是发现这个银行啊，他为了多赚钱，连一个最基本的金融常识和职业操守都不要了，买房入坑了，大家习惯了对不对？没事啊，反正有销售中介来背锅，但是买完房之后还有一个天坑，你要注意，房贷按揭利率你是选固定不动还是上下灵活浮动？ 粉丝之前有一个私信啊，今天刚想起来啊，刚买的二手房，去办按揭的时候，银行信贷经理说建议选固定利率，理由很冲动啊，你看现在这个四点一的按揭利率已经是历史最低。这么低的利率不，你不固定下来，赶紧的，万一哪天涨回去了，亏大了。你听了如果也点头 划走，被人卖了，替人数钱看下去的话，点赞了。现在的一个房产利率是不是历史最低的呢？那一直都是每年如此，你在去年、前年、大前年，每一年来都是最低的，但是明年还会更低，一年更比一年低。那怎么 之前老韭菜的利率都是高位站岗的人吗？点赞听好现在的房贷利率啊。他有三块组成，一央行的基准利率全国统一，现在最新四点三，第二块最低可以在基准四点三的基础上再下降零点二， 第三块各个城市自己可以在四点一的基础上再继续调节。前面这些年的老韭菜觉得自己高位站岗是因为虽然基准利率他在不停的下降，但实际拿到的折扣不一样。 比如说前面几年行情好的时候，普遍是在基础利率基础上加二十到百分之三十，实际到了五点几，六点几，现在行情差了啊，有的城市减零点二，有的减零点五， 下面内容敲黑板要保存好这里的优惠零点二或者是优惠零点五是基础，四点三之后继续优惠的，哪怕你不选固定利率，选浮动也是永久有效的，就这个折扣是永久有效的。也就是说， 以后的基础不管变成五点三还是三点三，实际自己利率都要在这些基础上再减掉去。那么我们要搞清楚基础利率会涨还是会跌就好了嘛，这个基础利率他就没有涨的任何的先利。 懂得金融常识的应该就知道，全社会的一个金融利率他是不断的下降的，零利率负利率都是大趋势。房贷利率涨不是涨在基础利率上，而是优惠幅度的一个变化，行情好了给你加价，行情差了给你打打折， 但是基础在一直降低。你碰到一个让你选固定利率的，是因为银行知道以后的利率反而会更低啊，所以抓住你一只猪拼死的往里薅啊，让你小白忽悠你锁死固定，说白了就在提前锁定未来的长期饭票。很多人呢，看到中介的第一印象可能是不专业，甚至还业余，没关系啊， 那是你们还没有遇到靠谱的，但是对着信贷经理肯定是百般信任的，是不是因为人家权威啊，搞金融搞信贷的专业的啊，我希望这些信贷经理告诉客户选择 lpr 浮动利率，任何告诉你以后利率要涨的，要么是傻子，要么是坏人， 自己选一个啊，记住，辛辛苦苦赚的钱，不要随随便便就被忽悠走了好吧，具体问题关注私信，真的。
819小鱼大叔在绍兴
