4.1的利率和3.8相差多少
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00:14查看AI文稿AI文稿年吧，再赚不到钱就没借口了，疫情都过去了。
02:25查看AI文稿AI文稿都知道现在商贷利率降到三点八了吧，但是你们知道这次降到三点八跟之前两次降到四点一和四点二五有什么区别吗？我告诉你们啊，前两次的降息就是耍流氓。其实今年这么多次的降息，只有两次是真正意义上对我们购房者实实在在的利好。 第一次就是五月中旬利率降到四点四的时候，第二次就是这次降到三点八。是不是有人不明白了，利率降到了三点八，我们能理解肯定是利好，为什么降到四点二五和降到四点一的时候是耍流氓，四点四的时候却是利好呢？ 这就是为什么我今天要发这期视频的原因。好多人不明白，降基准跟减基点有什么区别？首先我们要知道现在的利率是怎么计算的。我们现在执行的利率是 lpr 加基点的方式，在你贷款批复的时候， 加点已经确定了，会浮动的，只有 lpl 加点，永远固定不变。今年五月份四点四的利率就是当时的 lpl 基准利率四点六减二十个起点得来的。而现在三点八的利率是由现在的 lpl 基准四点三减五十个起点得来的。 而中间的两次调整都是通过降基准四点六降到了四点四五，再降到四点三得来的， 机点一直没有变，一直是减二十。而银行对以购房客户，在每年的一月一号都会按照最新的 lpl 利率加上你按揭贷款时候的固定加点来重新计算你的利率。 也就是说，在五月中旬到十月中旬期间，购房的客户，不管你当时的利率是四点四、四点二五还是四点一，到明年的一月 一号，你们的利率都会调整成一样的，所以我才会说四点二五和四点一。这两次的调整没有实质性的意义，而十月份的这次是减五十个基点的调整，这才是真正的利好。 我们现在就可以给这几批购房人群划一个分界线了啊。去年前年到今年五月中旬之前的都是加多少多少个基点，而今年五月中旬到十月中旬的人都是减二十个基点， 十月中旬以后的都是减五十个基点的。他们到底有多大的区别呢？我就拿贷款一百万，三十年的每个月的月供来告诉你们。看到了吧，同样都是贷款一百万，每个月差七百七十块钱的月供，这下都能理解了吧。觉得有用的点点关注吧！
2441小岳说房
01:04查看AI文稿AI文稿不要再当韭菜了，不要再听别人说什么利率降到四点一，贷款利息能省一大笔。同样的一百万，去年买房利率五点八八，贷款三十年，月供五千九百一十八，现在利率四点一，三十年月供下来四千八百三十二， 每个月相差将近一千一，一年相差一万三，三十年下来达到了惊人的三十九万。你先别激动，你要明白，现在你买房的历史是 lpl 加基点组成的， 万一明年 lpl 又调上去呢？你怎么就可以确保能省下三十七万的利息呢？所以那些不了解的朋友真的被吓到了， 不管适合不适合，自己，就盲目的上车。买房时， lpl 就好像找了一个黑出租，包车回老家，谈好二百元的价格，但是等你走了一半，上了高速了，司机让你加一百，不加让你下车， 你能不补吗？所以说各位朋友啊，不管什么时候买房，记住了，有需求再买，不要盲目的上车，适合自己才是王道。觉得我说的对的，可以帮小吴点个赞！
563太原小吴说房
01:32查看AI文稿AI文稿年前房贷利率还是四点一，现在就下降到了三点九，有很多人说我选择的也是浮动利率，为什么并没有下调到三点九？这个你还没搞清楚。房贷利率的组成，房贷利率是由 lpr 利率 之前是四点三，再加上一个加点组成了四点一，那么加点是多少呢？是负的零点二，这样就变成了房贷给你四点一。那么现在的 lcr 利率 还是四点三，加上他的加点是多少呢？是零点四，组成了三点九。我们这一块的加点降幅是一直不会变化的，只有 lpr 利率下调了，他才会下调，如果有一天呢，那 lpr 利率下调到了四点零，那么他也跟 这下调零点三就相当于三点八，如果有一天他上调了两个百分点，他也会跟着上调，所以当 l 价不变，他的利率是一直不会变化的。不要再问我们了，为什么没有下调了， 又会有人问为什么不能选择固定利率，那么现在是银行的规定，我们也没办法去左右。 如果是还是不明白的，可以后台私信我，给我点个关注。如果你觉得你身边需要一个专业的有实战经验的房产人关注我。
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02:09查看AI文稿AI文稿现在商贷利率是三点八，这个事大家肯定都知道，但是你们知不知道这次降到三点八跟之前降到五点零还有四点九有什么区别？ 今天我告诉你们啊，前两次降息可以说是就是耍流氓，其实今年这两次降息才是真正意义上对于购房者来说是实实在在的利好。 也就是上次的四点一跟这次的三点八。是不是有很多人不明白降到三点八利率到底对于我们购房者来说意味着什么？为什么说上次上两次降息都是耍流氓？ 好多人现在不明白降基准跟减基点有什么区别？我今天跟大家详细说一下。上两次的五点零跟四点九，当时就是去年，当时的 lpr 是四点六， 四点六，上浮四十个基点是五点零，上浮三十个基点是四点九。 而今年的四点一跟这次的三点八就不太一样了。现在的积点是四点三， 四点一的利率的时候是下浮二十个积点，这次三点八是下浮五十个积点。现在咱们贷款买房，尤其是商贷买房，银行的利率都是每年都是 有变化的，不是说固定的利率。现在咱们贷款买房利率是怎么计算出来的？就是 l、 p、 r 加几点或者减几点。 咱们现在买房为啥说三点八是一个很比较利好的一个政策，咱们现在是下浮五十个积点，以后无论银行 lpr 如何变化，咱们永远都是下浮五十个积点，这个是固定不变的。
26高志晖
01:17查看AI文稿AI文稿各位抖友大家好，好久没有更新抖音视频了啊。我前段时间的视频说四点二五应该是底部，即使要破也要等到明年。没想到现在就四点一了。我来说几句，让你对这个利率更明白。 四点一的利率呢？出来有大半个月了，这段时间没有更新抖音视频，所以没有来得及说。之前我说四点二五的利率是底部，其逻辑是五年期以上的贷款利率实则是四点四五，而四点二五已经是积点负数了， 所以不会很快再降。没想到的是，这次降了十五个几点后，标准的应该是四点三，但四点二五也跟着降了十五个几点，所以有了四点一。 如此低的利率，也是我入行资金的第一次。那么你现在买房利率执行了四点一以后，如果调整了，会变成多少呢？你只用记住一个数字，就是你的基点是负十五。 如果以后 lpr 利率不管调整为多少，再减去零点一五，就是你的利率。比如 lpr 四点六，你的就是四点四五。现在懂了吧，前几年买房的人呐，利率基点都是上浮几十甚至过百点， 而你的基点是负数。要知道这个基点是伴随你直到贷款还清的，真的太香了。
143老汪聊房
03:42查看AI文稿AI文稿知不知道为什么有的城市可以做到三点八的利率，而有的城市却只能做到四点一的利率呢？你的城市未来的利率有没有可能会降呢？每个城市的购房政策又为什么不一样呢？今天聊聊这个话题。 夏款市的楼市其实目前已经回暖了。截止到目前，夏款市本月的新房备案量已经达到了七百一十一套。要知道今天才十二号啊， 之前一般情况下一个月也就三百到五百条的备案量。这个数据好像是自疫情以后呢，从来都没有达到过的高度。包括武汉乃至全国的很多亚县城市，都出现了销量增长百分之五十，甚至翻翻的情况。 很多三线城市的楼市也异常火热，开发商也开始飘飘然拿，开始慢慢的尝试价格微调，一套房子上涨一到两万。东开的某央企不仅出现了价格上涨，甚至还取消了错位赠送，这一来一去 相当于涨了大几万。我也知道啊，我说的这些东西很多人并不爱听，只要发一段楼市火热的视频，或者实事求是的分析现状，评论区里总是会出现各种难听的话，甚至谩骂。还说买房的人全是托。 这里啊，我解释一下，有没有房托呢？是有的，一般都会出现在郊区的某个八百年都卖不动，或者那种一车一车拉人去看房的旅游。地产需要氛围的烘托，让你上头下地。 而现在的流量盘根本就不需要，因为本来买房的人就多。刚开始的时候呢，我还是有点气愤的，但是久而久之， 我发现，如果想要改变一个人的观点和想法，那真的是非常难的一件事情。所以我所做的观点只给同频的人听吧，不喜欢的可以直接划走。其实我们大家都应该没有办法去否认房地产真的是以我 我们的生活，我们的收入，以及整个社会的经济体系息息相关的。目前为止啊，并没有一个行业来代替房地产成为我们国家的经济支柱。这点我相信大部分人都是认同的。那么就应该可以理解为房地产兴旺，那么经济就兴旺，房地产衰，那么经济就下行。 这个情况已经在过去的几十年里得到过验证了。但是我们并不能一直让房地产兴旺下去，这样会产生大量的泡沫，走上小日子的老路。小日子起码有其他的产业度支撑，比如 光碟，比如汽车，比如电子，还有动漫，游戏等等。而我们呢，好像什么都不太行，所以我们才不得不依靠房地产来拉动经济，但是又害怕他膨胀的太大，所以才出现市场长期上行，价格出现长期上涨。那么这个时候就会有各种各样的政策来 限制，来打压，控制库存量，防止泡沫越变越大。但是当市场长期萎靡，产量急速下降，那么就会出现很多利好政策来去库存。 当市场回来呢？那么所有的利好政策全部都会取消，任其发展周而复始，直到有一天出现能够替代房地产的行业。这就是为什么不断下行的城市会有不断的利好政策评出，一波接一波，直到全面回来。这又是为什么你在网上看到某些城市利率出现上涨的消息，因为这个城市已经回来了。 其实所有政策全部都制定好的，反正就是让楼市回来，不回来就继续加码，回来以后呢就取消利好运气发展。如果孝感连续三个月保持这种行情，那么很有可能 利率会出现上涨，甚至取消购房利好政策就是这个原因。但是即使我们认可这个观点，也要保持理性对待。 下岗楼市他会回暖，一年涨个三百至五百至正常标准，因为米在贬值，同时通货在膨胀，房价不涨他就是跌，但是绝不可能在暴涨，绝不可能再像一七年那会直接翻翻。 想要靠房子来发家致富的，还是不要痴人说梦了，房住不炒依旧是主旋律。
01:33查看AI文稿AI文稿这几天啊，网上开始疯传，说以前房贷利率高的，比如百分之六点三七，百分之五点八八，五点二五等等吧，现在可以直接降到百分之四点一了，说是银行的内部消息 啊，我就是银行的，但是我目前还没有收到这个通知，而且也没有听说周边其他银行有这个通知啊，如果真有这种好事的话，我会及时给大家说啊。那随着房贷利率持续下调，已经产生的房贷利率到底是怎么调整的？咱就拿这个百分之五点八八来举例吧。 啊，怎么算出来这个五点八八的呢？是当时的 lp 二百分之四点六五加一百二十三个基点算出来的啊，大家注意听啊，这里是重点，大部分人的房贷利率是每年的一月一号调整，怎么调整呢？要看这个计算公式，加号前面的 lpr 会根据央行公布的 lp 二来变化，加号后面的这个一百二十三不会改变，比如今年十二月份， lp 二是百分之四点三，那你的房贷利率会在明年的一月一号开始 降到百分之四点三，加一百二十三个积点。当然了，不是说每个贷款买房的都是加了一百二十三个积点哈，有加八十的 啊，有加六十的，有加四十的，大家可以问一下自己的贷款银行，或者说登录手机银行也可以查看到当时自己加了多少个基点 啊，但是算法都是一样的哈啊，至于网上这几天传的，不管以前多少，现在都会降到最低利率百分之四点一，目前还没有看到明确的公告。
3.4万李春华 财 | 经
02:19查看AI文稿AI文稿房贷利率真的又降了三点七，三点八的利率都来了，这次是大量二线城市的下降，厦门三点八，福州三点八，郑州三点八，珠海更是降到三点七了， 上个月还是四点一，现在又降低了，买房人啊，真的是迎来买房的最好时机啊，想想去年一大波五点八八的利率，现在三点七的利率等于是打了六三折啊！就说三个真相啊！第一呢，就是房贷利率降的是猝不及防，原本以为四点一已经是史无前例的最低利率了， 但是现在全国部分城市可以差别化下降，春节之后，郑州、厦门、福州、长春全线降低到三点八，珠海降低了，和去年清远一样，利率三点七啦！ 这些利率都是 lpr 四点三，减少五十至六十个积点，最终到达三点八和三点七的利率，未来无论 lpr 怎么变化，你的利率都会减少五十至六十个积点，永远比别人要低啊，真的是太爽了，节省了很多的月供和利息啊，以一百五十万贷款计算啊， 去年五点八八的高位利率，月供是八千八百七十七元，总利息是一百六十九点六万。那现在三点七呢？利率月供是六千九百零四元，总利息是九十八点六万，月供少了一千九百七十三元，总利息少了七十一万，这真的是天壤之别， 真的是给刚需节省买房成本啊，所以现在真的是买房的好时机啊！第二呢，这次我很意外的就是，这么多的二线知名城市都加入到降低利率的阵列了，说明这些城市的房价是挺不住了，因为现在降低利率的条件就是连续三个月房价环比同比都下跌的城市。 那有人问现在能不能买呢？我觉得当然可以啊，因为你如果错过了这个房价低迷期的低利率，如果后续房价涨了，这个低利率啊，会恢复到全国统一的利率四零一了，那这期间享受的低利率是降低五十到六十个 pb 的，就是永远的低利率，就是这波人独有的利豪。那第三呢，现在大量三点七、三点八的利率更加深了，之前 五点八八房贷利率的站岗啊，前期五点八八利率买房的朋友是 l p r 加一百二十三个积点，这个积点属于永远的上浮啊，无论 l p r 怎么下降， 都是高位五点八八的朋友呢，现在是二撇四点三加一百二十三个 g 点，等于五点五三，但是呢，对比新的房贷利率，三点七啊，五点五三依然是高位啊，五点五三，对比三点七，一百五十万的贷款，还是多还一千六百块钱的月供啊， 总利息都五十九万。还有很多六点三七的利率的朋友们，都属于最山顶的那种。所以呢，现在很多高位利率的朋友啊，都通过转售、转贷和转公积金等三种方式在降低利息成本。如果你是五点八八的利率买的房子，这两年啊，房价又没有涨利率，高位房子的价值也不行，可以考虑重新卖了再买吧。
744多多聊房
04:38查看AI文稿AI文稿还别说提前还款这个事了，我跟你说，现在提提前还款这个我都头疼。上个月郑州首套房贷利率降到了百分之三点八，这让高位站岗的小牛寝食难安呐。我现在想想都后悔，这真是不应该，买房买嫩早。同时一百万的话五点八八，跟现在这个 三点八的话，基本上一一个月都能查出来一千五六百块钱吧。小牛也算了一笔账，如果按现在的房贷利率购买，每个月都能省出来一千多块钱，更何况这可是三十年的房贷啊。 一个月能查出来一千三四，你这一千三四，说实话，你搁郑州你干点啥不香啊？最关键问题是，现在这挣这一千三四太难了。现在 为了减轻房贷压力，小牛也考虑到了提前还款，不过这送上门的钱银行却不乐意收，你去银行还个钱好像比比比上银行借钱都难。这各种门槛，刚贷款的 手机银行上都 app 上都操作了，你现在 app 上操作也操作不了，你去银行的话，然后还说叫你排队要还的话，得到四月底左右才能还了吧。哎，柜台上现在一问都说要要那个两个月以后或者三个月以后才能还了。就是排队这三四个月还得收利息啊，你说这个钱算谁的？是不是 现在利率降，银行不想给你还？情况是否如大家所说，想还贷款至少得排队数月。今天上午呢，记者也是走访了郑州市多家银行， 我们是按照活动约定是提前三十天预约，所以说假如说您今天约，扣款日应该是在三月的四号还是五号，我忘了，就是一个月之后就可以扣款，哎。对，然后是在扣款日前一个工作日把钱存上去就行了。 通过手机银行提交一个还款申请。呃，大概现在需要多少时间？呃，申请完以后系统是？嗯，二十二个工作日完成申请，一般 都是满二十天就完成了。提前还款现在得多长时间？三十天？三十天，原来是十五公分。今天刚变今天刚变。对，今天刚变。在中信、招商和浦发银行各贷中心记者了解到呢，提前还款时间大都在一个月之内，只需要在手机上提交申请，然后将预约还款的金额按时打到银行卡上就行了。 审批通过以后，你收到短信了，你就可以把钱存到卡上，进手银行自己输密码还款。不过有些银行啊，想要提前还款时间就得等等了。申请需要多长时间啊？ 呃，四十五天时间，申请之后，然后就，然后会给你发个短信在上面还就行了，也没有手续费。对，他就只有正常产生的利息，没有别的费用。线上审批估计说已经到到五月份了。到五不能再提前了是吧？提，那你晚上，反正他们批，你看能给你批到。应该是已经 到五月份上学，对预约的人比较多。今天上午，记者在农业银行的一处各贷中心看到，屋子里是挤满了前来还款的市民。经询问我们了解到，之所以出现这种情况啊，是因为这家银行规定预约还款手机上办不了，只能在银行柜台办理。 半年以后还是这么多人还在等，还在等今天这些人啊，现在我说现在我们提前方法比比换代好， 四五个月？对，都得四五个月，能不能提前点？这人这么多，你没法提前，你都想提前，人家也想提前。哎呀，是，反正你就确定完，确定完你直接过来申请就可以了，这没法没事， 对银行来说呢，扎堆还款确实是给他们工作增加了难度，但这也不能成为他们提高还款门槛的借口。房贷客户 是银行目前来讲最优质的客户，特别是那些高息的贷款人群，那对于银行来讲，这是一个最大的这个利润来源呐。 相对于买房人和银行的纠葛，房产分析师认为，当前的提前还贷朝正是由于之前存量房贷和新增房贷之间力差过大造成的。是买的时候是六点三七，现在都三点八了吗？ 一个月比这现在要多花将近两千块钱，那都银行也不会主动来配合，因为这等于从银行嘴里啊，就吃尽了肉再让他吐起来 是吧？所以这一点呢，尽管有所呼吁，但实际上在操作方面，我认为也不会那么快，也不是那么容易。刘教授认为，想要解决目前提前还款难的问题，不单单是银行就能决定的，还需要多部门联合出台相关措施， 引导银行适度降低存量房贷利率，这样才能真正降低买房人的负担。如果要想稳定整个市场，为消费者考虑更多的这样的一个切身利益的话，政府说银行呢，是具体情况分阶梯的，分情况的， 来让过去高位站岗的这些消费者，让他的还贷的利率有所降低，那么可能对刺激市场是有积极的作用。
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01:37查看AI文稿AI文稿最近有好几个粉丝私信我说他分期买车时被坑了，原因是销售告诉他的利率每上调了零点几，他的车价其实就多了几千甚至上万。那今天我就来教你分期买车时利息怎么计算，怎么样才不算买亏？不， 不管您是买车买房还是贷款，看完这个视频不吃亏。分期时销售很容易跟你说一些你听不懂的数字来迷惑你，但是其实你只用关注总利息就可以了。目前市面上总利息一般有三例，第一例呢就是厂家贴息，厂家补贴利息对您来讲是零息的，那这个时候您贷款十万块钱，分期三十六个月，那 每个月月供就是十万除以三十六两千七百七十七块七，这个时候你要重点关注下商家会不会从手续费或级别再让多收您费用。第二类呢，就是年化利率，比如说一年三点九九，两年四点九九，三年五点九九，这个时候他只能通过内部的银行公示来计算出月供之后得出利息。比如说您贷款十万， 那得出的月供呢，就是三零八七，用三千零八七乘以这个三十六个月，减去贷款额十万，得出利息是一万一千一百三十二。 那对于分期买车来讲，三年五点九的利率是比较合理的，如果低这个数值就比较划算，如果高于这个数值就有点亏了。第三类呢，就是费率，就是人们常说中的几零几零。那比如说贷款十万，分期三年，然后费率呢，三点五，也就是三点五的这种费率，用贷款额十万乘以 百分之三点五得出的月供是三千五，用三千五乘以三十六个月，再减去贷款额十万，得出利息呢，就是两万六。那三点五的利息对于买车三年来讲，这算是比较高的了，所以小数点后面每增加百分之一，你的月供就增加了几百，你的总购车款就增加几千 甚至上万，实在不会算去懂车帝上点击购车计算，有贷款方案，可以做一个相应的对比，关注我，为您避坑！
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01:30查看AI文稿AI文稿目前啊有就是有城市他的下线取消了，取消下线值什么意思啊？就是你目前买房使用的贷款方式是 lpr 加基点的方式，对不对？买过房子的关注 lpr， 没买房的关注基点。那么六安目前啊，我们的 lpr 都是全国统一的啊，包括三月二十号刚公布的比较新的一个也是没有变四点三啊，加上六安本地银行执行的一个，呃，基点，就是减去二十个基点的话，他目前能够达到呢？首套房利率是四点一， 四点一，你隔在其他的城市，包括就刚刚就是有一个城市他是说取消了这个下线，不是四点一，可能他会调成三点几， 那都是有可能的，大家看一下啊，主播给大家现在算的这个是按照四点一的，就是目前六安的这个利率去给大家算的啊。月供如果是一套房是总房款是一百个 w， 你贷款七十个 w 的话，贷款期限三十年， 那如果是按照目前六安的首套房利率四点一去算的话，你的月还款额啊，也就是你的月供是多少呢？我们大家看到啊，是三三八，二点三九是你的月供啊，那我们再来看看，如果 四点一的利率调过之后，调到了三点七，你的月供会发生什么变化啊？大家看一下啊，这是三点七利率的月供，把你的月还款额会从三三八、二点三九降到三二二一，每一个月就少还了一百六十多块钱，这是你这个利率下调之后， 调整前跟调整后的一个月供，那么一年的话大概有呃，几千块钱，就是你不同的利率，你要给银行的利息是有变化的啊，利率越低，你所付的利息就越低。
00:59查看AI文稿AI文稿房贷利率三点八真的低吗？利率降到三点八，对购房者来说变化在哪里啊？今天林少呢用一张图来告诉大家，记得先点赞后收藏哦！看一遍，你是没有办法都记住的呀！ 目前的商代五年以上的利率执行的是 lpr 四点三，经历了两轮的下调，从四点三到四点一，再从四点一到当下的三点八，总共下调了整整五十个基点呢。那么重点来了， 众所周知， lpr 是会浮动的，但基点呢？他是不变的，他将从你的贷款、放款到结清，一直是伴随着的。所以对于利率在三点八入场的小伙伴来说啊，你的加点就是负五十个基点。 如果以后 lpl 浮动到四点五，那么你就是四点五，减五十个基点，利率就变成四点零啦。如果 lpr 在下调至四点零，那么你就是四点零，减五十个基点等于三点五了。听到这里，你应该明白这次的利率相在哪里了吧？关注林少，买房必坑有一套！
01:13查看AI文稿AI文稿现在利率都降到四点一了，已经贷款买房的人可以按照最新的利率还贷吗？从十月一日开始，就连公积金也降息了，这两天有很多粉丝咨询我这个问题，今天我来给大家详细的讲解一下。 第一种情况是在二零二二年八月三十一日以前，没有把银行贷款利率调成 lp 二浮动利率的， 都会按照固定的贷款率率还款，直到还完房贷。第二种情况是在二零二零年八月三十一日以后，所有的贷款都会自动变成 lpr 浮动率率， lpr 是基准率率加加点或者减多少积点组成 lp。 二是随着基准利率变化而变化，加多少积点或减多少积点不变。现在的贷款利率是四点一是因为现在的基准利率是四点三，现在享受减二十个积点的优惠。现在买房的人基准利率 是四点三，这个会跟着浮动变化而变化，减二十个基点一直不变。当时在五点六三五买房的人，是因为当时的基准率率是四点六五加九十八个基点， 以贷款买房的每一年也会调整，现在会变成四点三加九十八个基点。下面看一下这个图，没有看明白的再多看两遍吧！
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03:59查看AI文稿AI文稿要求做到啊， lp 二连降三次，石家庄三点八，邯郸三点八，唐山三点八，为什么保定不三点八，为什么保定还要他妈继续收割老百姓要四点多。今天聊聊利率啊。 因为最近吧，这是一个对于买房人来说，实际上是一个最重要的一个坎。你看银行现在每天到公司打卡，到我们公司这打卡是吧？哪个银行都来谈业务。但是呢，我发现一个问题，就是保定啊，这个利率啊， 始终没降下来，最低做到是多少斤？按揭三点八，但是咱们呢，还是四点二，四点一，最低的是四点一，就是为什么不降到三点八，兄弟们。为什么不降到三点八呀？ 我说下为什么啊，就是各个城市啊，其实是现在形成了一个什么规模呀。还贷炒，各大城市都在积极的还贷， 为了什么还旧借新，为什么要还旧借新？就是原来的是高位贷款。大家能不能理解，就像刚才我们屏幕打的就是他四点四，为什么四点四啊？是因为高位当时还有五点多的高位贷款的人，他肯定是面对这种低息贷款，他也得提前换了吧， 完了后他再带。是不是这意思兄弟们。所以各个城市都大量的出现了。什么还贷抽。那银行一看，你还贷，你疯了，你这么还贷，我大量的余额了，就我放不出气了。那怎么办？ 原来大家都知道手机银行是不是可以还贷，可以预约。现在啊，你放心啊，你现在看看手机银行都关闭了，到你的按揭行来吧，银行接待你，绝对你没错。哦，还款。哦哦，挺好，没问题。五个月以后吧。是吧，排队你都。其实没到五个月，但是也得让你五个月以后再还。为什么你集中还还款，他的余额会 大，越大了，放贷压力就大。大家能不能理解，就是你有一百块，他应该放到百分之七十是最好的， 可是你夸夸夸，大家不断的还还贷款，他百分之七十变成百分之六十五十四十，你放心他，他就急了，他就黄了， 他就得往后推你控制你还贷的比例。但是你大量的还贷，其实带来什么样的好处？大家能不能理解？就是他要必须把他的钱放出去，他 放出去那么好放吗？他说放就放出去吗？那怎么办？他就有可能在房地产按揭这个业业务上打折。所以你像河北省的石家庄，邯郸，唐山就形成了大量的还贷，就是你不还贷，银行没有压力， 只有你大量的还贷，银行才有压力。银行有了这个压力，他的存款过大，他就要急于放出去，放出去就叫打折。所以我们保定没 没有形成还贷炒，就是有还贷的人，但是没有还贷的炒，虽然没有形成真正的还贷炒，但是他也一样往后值呢，这点是全国一样的。五个月以后吧，四个月以后吧，你看关系不错的四个月，一看一看，没关系的。五个月啊，在这六个月 不让你还还了。干嘛还了？他吃利息，他利息少，吃了他赚不到钱啊。这是整个现在银行的策略。那怎么办啊，必须要还，只有我们大量的还，大量的还了以后才能形成。什么？才能形成银行的压力？他余额过大，所以他要着急放出去， 他就得给我们打折。三点八不降吗？兄弟们，怎么？怎么才能迎接三点八，就得众志成城，我们齐心合力。我们拒绝高位贷款，你别拿一千的历史，你不给我降下来，新的你反而低。你玩这个两个政策，那 我换了，我换了，我带新的，我到中介公司，我带新的。那很简单，你得给他施压。兄弟们。马云说过什么，没有一个银行雪中送一块他，他们只做锦上添一百朵花的事。这三年企业不行了，都压力过大，还不起钱。所以谁收你有钱啊。老百姓 买房其实也没多少钱，但是呢，你们舍不得把这房子让银行收回去。所以呢，你们是最还款，是最靠谱的。你看，银行心里早掐着你卖，你说好你卖你 吧，你没钱，你同期抢去借钱，你也得想办法换了你现在的按揭，世界上最靠谱的。这是真正的他们说的这个策略。
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01:08查看AI文稿AI文稿贷款两百万，光利息就要差八十七万多，这你受得了吗？五点八五和接下来的三点八五啊，我来给你算笔账。不要感到惊讶啊，在我们宁波买套房，贷款两百万很正常吧？ 好，我就按照贷款两百万来计算。我不拿最高的利率来说话啊，拿个五点八五来计算一下啊，看一下啊，两百万，贷款三十年，你的利息要比本金还要多。本金才两百万，利息要两百二十四万多。 但按照接下来三点八五来计算啊，两百万，但快三十年，你的利息只需要一百三十七万了， 光利息就整整差了八十七万。是八十七万啊，你一个月收入八千，不吃不喝不拉都要整整九年啊，兄弟啊，目前的贷款利率 是历史最低的，但你说会不会出现没有最低，只有更低的情况呢？哎，这个还真不好说。但是对于想买房的人，或者说已经有房贷的人来说，其实涨利率才是他们最希望看到的啊。这里不解释了，懂的人，他自然懂。
1893宁波大圣聊房（圣辉房产）
00:45查看AI文稿AI文稿利率百分之四点一的意义不算不知道，一算吓一跳。在于你只是简单地认为是个数字。可是真正的区别是你每个月的月供金额的大小。年利率百分之四点一五和年利率百分之六点一五的区别。相差一辆宝马五系。目前我们看到了史上最低的房贷利率是百分之四点三， 现在这个利息已低于二零零九年。这次五年期降幅为十五个基点，大于一年期的五个基点，为首次出现。呵护房地产市场的意味非常明显。房价的涨跌取决于市场的空虚。过去的事实告诉我们， 此时正是刚需改善客群很好的入手机会。回顾以往十多年，你已经错过史上五次绝佳买房时机，面临史上第六次绝佳购房机会，你还要再错过吗？
01:27查看AI文稿AI文稿很多粉丝朋友问到，我目前四点一的利率上车会不会涨？这么低的利率是不是把就是想把我们骗上车，然后呢再涨？其实呢不用担心，不会涨的话，甚至呢是可以忽略不计的，那么为什么呢？因为现在房贷利率是由 lpr 和基点组成的， lpl 呢是浮动的几点，它是固定的。比如说我之前买房的利率是五点六五， 当时的房贷执行利率呢是四点六五，在这个基础上是加了一百个基点，那这一百个基点呢，它是固定的，将会伴随你二十年或三十年。 那么今年的房贷利率呢？下调到这个，比如说四点三，那明年我的房贷执行利率呢，就是咱们这个四点三的基础上加这个一百个基点，也就是明年我的利率是执行五点三。 同样现代四点一的利率，也就是在这个 lpr 四点三的基础上是减掉二十个基点的，这二十个基点也是固定不变的，也就是现在就是在你签这个贷款合同里面就已经签进去的。从长远来看呢，浮动的 lpr 利率是相对稳定的， 其实有变化，对我们的月供影响呢也不大，但是银行的假年固定的几点呢？就是不会像现在一直是富的呀，这样说你就会明白现在目前四点一的利率到底有多少了吧？评论区我们可以讨论一下，不明白的呢也可以后台留言。
120淮北陈静探好房（嘉屋）
