房贷利率4.1为什么我的没变
最近经常有客户在问，现在的房贷利率不都加下降了百分之四点四了吗？为什么我家的房贷利率并没有改变？是不是要到银行去问一下？今天出一条视频，把这个事情讲清楚，记得点赞收藏。首先我们的 lp 啊，利率 是什么组成的？是有基础利率加上一个加点，等于我们的最终的房贷率率。 我们之前如果贷款的房贷利率基本上是金属利率是四点六，然后加上一个加点，最终我们之前的贷款利率都是五点八八。那么我们的加点是多少？是一点二八。 不管未来的基础利率怎么降，这个加点是很久不变的。那我们现在是不是基础利率下降到四点四了？ 那我们这个是四点四，那这个加点还是一点二八？不管未来怎么降，加点是不变的。那么我们最终的房贷率是多少？五点六八。 其实我们讲没有做到四点四，是四点四，五点六八，那为什么也没有降呢？因为是今年是不会降的，要改到明年，明年才会下降。那么 现在说房贷率率理论上可以下降到四点四。当现在办的贷款率率下降到四点四，那我们的价点成为零， 下降到百分之四点四。不过好消息的是，我们现在的这个加点最低的话已经只有零点三五了。 最终的房贷率的首套房是能做到四点七五，相对于之前的五点八八也是低了很多。如果我的分享对你有帮助，记得给我点个关注。
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01:32查看AI文稿AI文稿年前房贷利率还是四点一，现在就下降到了三点九，有很多人说我选择的也是浮动利率，为什么并没有下调到三点九？这个你还没搞清楚。房贷利率的组成，房贷利率是由 lpr 利率 之前是四点三，再加上一个加点组成了四点一，那么加点是多少呢？是负的零点二，这样就变成了房贷给你四点一。那么现在的 lcr 利率 还是四点三，加上他的加点是多少呢？是零点四，组成了三点九。我们这一块的加点降幅是一直不会变化的，只有 lpr 利率下调了，他才会下调，如果有一天呢，那 lpr 利率下调到了四点零，那么他也跟 这下调零点三就相当于三点八，如果有一天他上调了两个百分点，他也会跟着上调，所以当 l 价不变，他的利率是一直不会变化的。不要再问我们了，为什么没有下调了， 又会有人问为什么不能选择固定利率，那么现在是银行的规定，我们也没办法去左右。 如果是还是不明白的，可以后台私信我，给我点个关注。如果你觉得你身边需要一个专业的有实战经验的房产人关注我。
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06:38查看AI文稿AI文稿为什么房贷利率明明降了很多了，但是我每个月的房贷好像没有少多少啊，首套房的利率都已经四点一了是吧？三点八了，已经降了很多了吗？为什么我每个月的房贷好像没有少还多少，甚至没变？ 是银行在黑我们吗？这个房贷利率到底应该怎么去算？很多人会有这样的疑惑，是吧？哎，这一期呢，咱就解决这个问题，咱们直接上干货啊，我的视频只讲干货，而且完全免费管用。今天讲的呢，如果你能记得住哈，在你以后的买房路上呢，也许会受益终生，毕竟买房是一辈子的事。 那么要搞清楚这个问题呢，我们需要记住两个概念和一个公式。两个概念是什么呢？ l p r 定点积点 l p r 五年期的贷款基准利率加上定点积点就等于你的房贷利率。那么什么是 l p r 呢？这个专业的名词解释是吧，大家自己去百。 哎，咱们在这不展开，这个比较复杂，是吧，我说一下我的总结哈，便于咱们记忆。那么首先呢，他是基准利率啊，我管他叫母鸡，他是一切利率调整的基础啊，这个 基准利率吗？他影响的是所有行业，影响的是所有人，是央行来调整的，是吧？哎，第二一个，他是全国统一的，现在已经下调了啊，现在是四点三。 那么第三一个，他是每个月的二十号发布的啊，会有浮动呃，我估计哈，大概率会更低，但是调整的幅度呢，会非常有限啊，因为他是基础嘛，所以我们管他叫母鸡啊。第二一个哈，就是定点基点， 他是签到你的购房合同里边的，直到你还完所有的房贷，那么自始至终呢，他是不会变的啊，这个点数是锁死的，所以我们叫定点。再说说这个基点啊，基点呢，是在这个基准利率， 也就是在母鸡的基础上去做了加减，这个呢，是各地方政府根据当地的房地产市场的这个具体情况是吧？具体发展情况可以自行调整的，便于记忆哈。我们管它叫鸡蛋啊，它是从母鸡派生出来的吗？是吧？哎，母鸡加上鸡蛋就等于你的房贷利率， 这里边我插一句，这个基点啊。嗯，基站的这个基点的加减，其实是当地房地产发展水平的一个指针啊，房子卖的好，房价再涨，基点就一定是加的，你比如上海，对吧？ 这个房子卖的越快啊，这个涨的越高，然后这个积点的加点呢，就会越多，你像一六年，两千年啊，很多地方这个加点到了一百二十个积点，是吧？说明什么呀？说明当时的市场太火爆了，太疯狂了，对不对？反之呢，减呢，就是这个房子卖不动，房价下错，哎，需要去库存了， 是吧？所以一定是减的吗？降低房贷利率去鼓励购房吗？是吧？所以啊，重点啊，看一个地方的房子是不是在涨，是不是卖的好，就看他的积点啊，卖的好了，房价再涨，一定是加啊，去库存的，呃，价格在下错的，一定是减 啊，你比如现在这个山东是吧？哎，四点三加二十个基点，现在是四点一啊，上海是四点三加七十个基点，现在是五点零，这是上海的首套房的利率啊，现在是五点零啊，二套房现在已经到了五点七了，上海已经是五点七了，二套房 你可见在上海是吧，这个还有限购呢。哎呀，在上海买套房是多么的不容易对不对？哎，再往下看，石家庄四点三减五十个 g 点，现在已经是三点八了啊，现在是试点啊，石家庄郑州现在都是三点八 是试点。呃，第一点哈，清远，广东的清远是吧，人家一步到位是吧？三点七了，哎，不得不说，这个是吧，哎，老广的这个魄力和这个是吧决绝。哎，两个概念完了是吧。重申一下这个公式，母鸡加鸡蛋等于房贷利率， 那么为什么我们当地的房贷利率已经降到四点一了，而我每个月的还款其实没有少多少呢？刚才说了哈， lpr 影响所有人，但是他幅度有限，本轮呢，是从四点六降到了四点三是吧？全国统一四点三。那么打开你的购房合同看一下，里边真正调整幅度大的啊，和这个权重配比高的其实是鸡蛋 啊，但是这个鸡蛋呢，在你和银行签合同的时候呢，又是锁死的对吧？你该加一百二十个积点还是会加一百二十个积点吗？他是不会随着这个房贷利率的这个调整去调整的。 举个例子哈，我有两个朋友，一个是高启强啊，一个是安心，他们俩都买了房。那么高启强呢，是在两千年年初的时候啊，当时的这个利率是四点八五啊，那个时候买的房，当时签入合同里边的这个定点积点呢，是一百二十个积点，那么这样呢， 四点八五加一百二十个积点是吧？六点零五对吧？这是高起强的房贷利率，这安信呢，是昨天买的啊，在我项目上买的， 哈哈，然后这个他这个贷款呢，也是一百万，也是三十年还清啊，条件和高铁强是一样的，那么现在呢，他的利率呢？是四点三减二十个积点啊，山东现在是减二十个积点，他的房贷利率呢，就是四点一 啊，同样贷款是一百万啊，三十年还清，那么一个的利率呢是六点零五，一个的利率呢是四点一，那么换算下来呢，每个月高起墙的还款呢就是六千，安心的还款， 那就是四千八啊，每个月的还款就差一千两百块钱，这是三十年啊，每个月一千二三十年是多少，对吧？所以差距利率就这么大，这也是为什么很多人去着急提前还款，对吧？ 那么为什么二零年前后买房的高启强们现在每个月的房贷没有少多少呢？如果少的话，到底会少多少呢？咱们接着算是吧。哎， 你当时的时候是四点八五加一百二十个基点嘛，是吧？现在利率已经统一调成四点三了嘛，对吧？那么也就是四点三加上一百二十个基点，那么得出来的呢？你的房高启强的房贷利率呢？就是五点五嘛，是吧？利率下降了，调整的只能是母鸡的部分啊， 鸡蛋是不能动的吗？是吧？定点锁死的，哎，所以他的利率是五点五，那么这样呢，换算下来，五点五的房贷利率换算下来每个月可能少还三四百块钱啊，至于你每个月六千的房贷三四百块钱，是吧？ 微乎其微吗？啊，所以你感觉并不明显，对吧？所以呢，现在整体的房贷利率降了，四点一也好啊，三点八也好，三点七也好啊，和你已经买完房正在还房贷的人其实没有多大关系 啊。真正有关系呢是当下正在买房的人，或者说正在准备买房的人啊，都会算了，是吧？好，那就拿出你的购房合同来对照我刚才的这个算法，是吧？哎，看看你现在每个月的这个还款的额度到底对不对？ 现在很多人在这个扎堆的提前还款是吧？很多银行这个牌号已经是三个月以后了，杭州据说是得四个月了。那么要不要提前还款？提前还你到底能省多少？那么下一期的视频呢，咱们就把这个话题聊透买房这点事啊，觉得我这个视频管用哎，点个关注，我是老李，再会。
01:04查看AI文稿AI文稿为什么我的房贷利率调整完以后还要四点八呢？这就是一个朋友给我发的一条信息，而且还截图给我问我为什么那周边的人 都是四点零四点一，他说自己就像个大冤种一样，而且越说越生气，那我就跟他说，其实这不是一个个案现象，我再把这张表拿出来给大家看一下啊。我这个朋友是二零一九年十月七日前买的房，当时的利率是四点八加零点八三五，也就是 五点六三五，那按照这第一档时间，也就是恢复到 lpr 及四点八，所以目前按照这个利率执行。我也说了，每年的一月一日会进行一次调整，所以三个月之后你就可以享受目前 四点零甚至四点一或者更低了。那他一听，哦，明白了，那这样小伙伴们你们都明白了吗？还有其他问题可以继续咨询哦！最后请相信靠谱的解说。
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01:44查看AI文稿AI文稿lpr 又降了，那我下个月的月供是不是减少了？你来说是不是减少了是吧？我讲了半天都白讲了。认真听，我再给你们讲一遍啊。 房贷利率现在咱们采用的形式是 lp 二加基点的形式，这个基点可正可负，可升可降。 举个例子，比如说咱们今天的 lp 二值是四点三，首套房下调二十个极点，就相当于说是万分之二十及百分之零点二， 那就是四点三，减去零点二等于四点一，那手套利率就是四点一，大家明白了吧？那对于咱们已经有贷款的呢？是不是月供就降了 啊？首先要给大家讲明白的一个事就是 lp 二他是浮动的，每个月的二十号央妈都会给咱们公布最新的数值啊，但是银行是每年 一月一号进行调整一次。所以说现在 lp 二升或降跟咱们半毛钱关系都没有。 不用激动啊，只有每年的十二月二十号公布的这次 lp 二十才能决定你下一年的贷款利率是否有调整。这点明白了不？那我的地点是不是也可以调整啊？这个基点在合同的剩余期限里是固定不变的 调整。我听有的人说房贷利率也是可以跟银行砍价的，那这个地点是不是可以下调的多一点？你想得美，今年五月份央妈就规定了啊，银行利率最多下调二十个地点。
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02:47查看AI文稿AI文稿为什么降息了，我的房贷却没有变化？为什么买新房的贷款利率是四点三，我的贷款利率却还是五点四四？ 最近又被这样的问题刷屏了啊！我发现是每次一降息，这样的问题都会扑面而来得。那咱们今天再给所有的好朋友们普及一次关于贷款利率的知识啊。视频呢？非常长，记得先点赞收藏一遍，看不懂就多看几遍哈。第一， 我们的实际贷款利率是由两部分组成的，一定记住，是由 lpr 值加浮动利率。 lpr 值是由央妈决定的，而浮动利率掌握在各个地方银行手里。用我们去年很多朋友的那个贷款利率五点四四来举例子啊， 去年的 lpl 值是四点六五，那么浮动利率就是五点四四，减去四点六五，等于零点七九。这个零点七九 就是我们经常口语化的七十九个点。第二， lpr 值是可以调整的，浮动率率却不会浮动。这句话怎么去理解呢？简单点说，就是你的贷款从他审批通过的那一刻开始，你的浮动率率就已经定下来了，保持不变了，能变的仅仅是 lpr 值。 那继续拿咱们刚才那个五点四四来举例子啊，浮动率率是零点七九，加上当下的 lpr 值四点三，那么这两个加起来就等于五点零九。 第三，现在贷款比率比五月份之前有大幅度的下调，最主要的功劳并不是 lpl， 而是浮动率。要知道啊，就算是从前年开始， lpr 值也仅仅是从四点八降到了现在的四点三， 一共零点五，也就是我们经常说的五十个点位，而浮动利率却从七十九个点变成了现在的负五 五个点，很多城市甚至是负二十个点，最多加起来降了九十九个点。所以我经常说啊，之前贷款买房的朋友们，包括我自己在内，利率呢，也能降一些，但降的肯定没有新买房的朋友多。人家是 lpr 加浮动利率的双降，而我们只能享受 lpr 的下调。 第四点， lpl 值是每个月的二十日公布一次啊。理论上说每个月都有可能变化，但是我们的贷款利率呢，是每年调整一次， 大部分人的调整时间是每年的一月一日，参考的呢，是上一年十二月份公布的那个 lpl 值。所以已经有贷款的朋友们，我们最应该关注的是每年年底十二月份公布的那一次 lpl 值。现在的 lpl 变化啊，看看就行了，不用太上心。那么 新的问题也就来了，大家觉得今年十二月底公布的内衣四 lp 二十会如何变化呢？是上升还是下降？把你们的答案写在评论区里，我们一起讨论一下。我是小童，关注我，您身边最专业的房产咨询师。
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01:40查看AI文稿AI文稿近期啊，房贷利率一望降到四点一五，但是你是不是很疑惑啊，利率都降了三回了，为什么自己的月供还是一样， 为什么利率马上要变成四点一五了，自己的利率还是五点几呢？首先我们要搞清楚房贷利率的组成。房贷利率啊，是由 lpr 加 bp 组成的，也就是所谓的基点。 lpr 就是银行给咱们的基准利率， bp 呢，就是所谓的基点。 这个借点是咱们签订合同的时候就已经定好的，一直不会变。那么去年的房贷是由 lps 四点六五加 bp 加八十五 得出的。去年的房贷利率五点五，现在呢， lpl 马上变成了四点三五， bp 呢，是减二十，就是说四点三五加 bp 减二十，得出了 四点一五。现在这么一个利率，很多小伙伴都不知道。 lpr 这个是可以浮动的，但是这个 bp 是不会变的。天天合同时是多少就是多少，不管是正还是负，这个季点一直不会变，直到贷款结束。 比如说小明去年贷款五点五， lpr 是四点六五， bp 是加八十五。今年 bp 虽然变成了减二十， lp 二变成了四点三五，但是小明能变的只是 lpr 变成了四点三五， bp 加八十五是不会变的。这回你明白了吗？你的月供啊，会在你签订合同的一年以后才会有所变化，有的是在第二年年初，有的是在第二年的还款日才会有所变化。并不是啊，立即生效的。我是东军，关注我，买房不迷茫。
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01:27查看AI文稿AI文稿很多粉丝朋友问到，我目前四点一的利率上车会不会涨？这么低的利率是不是把就是想把我们骗上车，然后呢再涨？其实呢不用担心，不会涨的话，甚至呢是可以忽略不计的，那么为什么呢？因为现在房贷利率是由 lpr 和基点组成的， lpl 呢是浮动的几点，它是固定的。比如说我之前买房的利率是五点六五， 当时的房贷执行利率呢是四点六五，在这个基础上是加了一百个基点，那这一百个基点呢，它是固定的，将会伴随你二十年或三十年。 那么今年的房贷利率呢？下调到这个，比如说四点三，那明年我的房贷执行利率呢，就是咱们这个四点三的基础上加这个一百个基点，也就是明年我的利率是执行五点三。 同样现代四点一的利率，也就是在这个 lpr 四点三的基础上是减掉二十个基点的，这二十个基点也是固定不变的，也就是现在就是在你签这个贷款合同里面就已经签进去的。从长远来看呢，浮动的 lpr 利率是相对稳定的， 其实有变化，对我们的月供影响呢也不大，但是银行的假年固定的几点呢？就是不会像现在一直是富的呀，这样说你就会明白现在目前四点一的利率到底有多少了吧？评论区我们可以讨论一下，不明白的呢也可以后台留言。
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02:52查看AI文稿AI文稿再来看一位网友的问题啊，他们说住房按揭贷款的利率下降了，但是我之前呢，在农商行办的房产按揭贷款，查了好几次也没有看到这个利率的， 看到这个利率也没有降，还的前数也没有变，这是怎么回事？嗯啊，这位朋友的问题由我来回答一下吧。啊，首先呢，我给大家先解释一个概念，什么叫 lpr， 它的全称是 low primerate， 意思就是国家的啊，基准利率这个意思，嗯，它是从二零一九年十月八号开始实施， 他有一年期还有五年期的利率，咱们房贷相关的客户一般情况下都是五年期以上的哈，所以 跟您相关的就是您需要关注五年期，如果您发现一年期的 l p、 r 变了的话，其实不影响您的贷款的。当然了，如果您当时选择的是固定利率，那您这个利率呢，也是不会变的，我们的浮动仅限于啊， 咱们当时选浮动利率的朋友，这个 lp 二呢，他可能是每个月二十号有所变动，变动的时候然后国家会给大家给公示，但是很多情况呢，都是没有变动的啊。今年大家听的较多的就是咱们的 lp 二连续下降，比如咱们拿五年期这个来说， 从二零一九年十月八号开始，当时的五年级 lp 二十四点六五，今年一月份降了一次，五月份又降了一次啊，还有在上个月的八月份又降了一次，连续降了三次啊，降了零点三五个点， 所以很多朋友都问，为什么我的没有降啊？给大家需要强调一个概念，就是说咱们的 lp 呀，十二个月可能每个月都在浮动，但是呢，咱们银行不是每个月都会给大家下调这个利率上浮啊，有的银行是选择每年的一月一号，有的银行选择的是贷款的发放日。嗯，不一样，像咱们 农商行呢，基本上都是选择是一月一日才会给大家有所变动，也就是说二零二二年这个利率哈下调会直接反映在二零二三年一月啊。嗯，所以今年下调了三次，比如说接下来几个月没有变动的话，那到明年一月一号您的利率会下调零点三五啊。 对于很多朋友关心说，为什么我今年呃没有下降，大家可以考虑一下。这个五年级之前是一直没有下降的， 截止到二零二一年十二月，当时只下调了一个一年期的，五年期没有变动。所以呢，跟您的房贷是没有关系啊，您的房贷利率会在明年一月一号啊，给大家下降， 而且还有朋友会打电话问我，是不是我需要得跑你们银行签个字，你们才会给我下服啊。嗯啊，其实是不需要的啊，因为咱们当时办理的合同呢，是浮动利率的话，我们系统会自动给你 下调。嗯嗯，不用，你这是系统的啊。啊，对对，这很多朋友他觉得是没有给我打电话，没有过来签字，他的利率没下调，他是这么想的。嗯啊，真的这个问题特别具有普遍性， 希望我的回答您能够理解。当然如果您确实是啊，有点不太懂的话，您可以到我们附近的网点来咨询我们的客户经理，随时可以解答大家的问题。嗯，好。
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01:29查看AI文稿AI文稿为什么你们的房贷利率还是五点几甚至六点几？为什么没有降到四点一？有好几个粉丝问我今天就一次性给你们讲清楚，记得点赞收藏。首先我们看一个公式， 房贷利率是由 lpr 浮动利率加上基点或者减去基点组成。 lpr 利率是每个月二十号都会有变化，基点是固定不变的，每年都一样。比如说你现在买房，这个月的 lpr 利率是四点三，基点是减二十，那么你的房贷利率就是四点一， 这个减二十个基点将会伴随你整个还款周期，贷三十年就赔你三十年。所以说现在的房贷政策对于没有买房的人来说真的是挺好，毕竟之前都是加多少基点，减基点是非常少见的。我一个朋友买房的时候是加 一百个基点，那么无论 lpl 活动利率怎么去调整，他的房贷都会在这个基础上加一百个基点。比如说马上十二月份 lp 二利率如果还是四点三，那他明年的利率就是五点三，四点三，加一， 你还是四点一，就是四点三减零点二。你觉得今年买房的朋友们减二十个基点香不香？ 我是真的羡慕。大家可以去你的手机银行 app 上看一下，把你的基点打在评论区，看看谁的基点最高。我的是每年一月一号更新， lpr 四点六五，加上五十九个基点，等于五点二四。只说大实话，我是王一华，关注我，拜拜。
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00:52查看AI文稿AI文稿大家好，我是宋老师。小王，今天是个好日子，终于等到了二十五号，有人欢喜有人愁，房贷利率你们都降了没？如果说降了的，今天晚上听我的，不要在家弄饭，赶紧出去搓一顿庆祝一下。 还有的人房贷率没降呢，哎呦，都愁死了，在手机银行都泛滥了，我这个怎么还不降呢？我这到底什么时候降？从早上到现在，我都接到了很多电话，都在问小王，我今天这个利率怎么还不降，什么时候降？像这种呢，有三种情况，我来跟大家讲一下。第一个你们是不是首套房， 首套房是银行自动降的，像商业的是不参与的。第二个就是你们有没有把固定利率转为浮动利率。第三个就是你们当时买房子的时候，这套房是二套房，不符合现在的降利率标准的。关注孙红老师，带你了解更多房产内容。
01:16查看AI文稿AI文稿今天已经是存量房贷下调的第三天了，很多买房人昨天一早就收到了银行发来的江西短信。 这波利率下调，之前的买房大原种们呢，能彻底松一口气了。但是有些人啊，可能并没有在当天收到利率下调的通知，银行 app 上也没有显示，还款计划也没有变。那可能是有三种原因导致的。第一种呢，是你的房贷利率计算规则还是固定利率 之前没有调成 lpr 浮动利率的计算方式。如果是这样，记得这两天去银行柜台申请一下。第二种原因呢，是之前的住房没有被认定是首套房，但是由于现在的政策调整，又变成了首套房。 这种情况下呢，需要去银行柜台做一个重新认定。需要带什么资料给银行打电话问清楚，抓紧时间去办。如果认定成功，下个月二十五号的时候，银行就会帮你奖利率了。 那第三种原因呢，就是之前的房贷有逾期，或者有贷款没有还，这个呢，也要去给银行打电话问一下应该怎么办。如果月供还款情况变正常了，银行也还是会帮你下调的。 总之啊，这次降房贷利率是彻底落实了，省出来的那点钱呢，大家趁着十一假期可以出去消费一把，好好犒劳一下自己。毕竟买房人啊，是真的不容易，还是要对自己好一点。
00:49查看AI文稿AI文稿为什么本支付掉房贷利率呢？有人降到了四点二，而你的还是四点三？同样是降下来了，为什么有的人是四点二、四点一，甚至有的是四点零，而你的却是四点三？ 其原因呢，就是因为有一个叫做同定价日。同定价日呢，就是房屋购买合同上约定的定价日，房贷利率每年重新调整定价的这一天呢，他就叫做同定价日。陈亮，房贷一般都是每年的一月一日， 也有一部分当之选的是贷款发放的对月对日的调整。房贷利率呢，是由同期的 lpr 利率加上积点组成的 基点数值通常是固定不变的，除非像最近这种全国性的普调才会变化。我是欧阳，如果你还有没听明白的评论区说出你的疑惑。
00:54查看AI文稿AI文稿有朋友问，为什么自己的房贷利率没有降到四点二，或者是没降？没降到四点二可能是你还没有到 lpr 的调整日，这个呢，是一年一次的调整，要么是每年的一月一日，要么是咱们贷款签订的某一天， 嗯，等到调整日的时候，就会降到最新的 lpr， 也就是四点二了。嗯，还有的朋友没降，可能是因为二套房的转手套，嗯，或者是逾期或者是固定利率的贷款发放时呢，属于二套房，或者是有逾期欠本期的情况。 这种呢，可以主动去柜台申请，固定利率的的话也可以去柜台申请，大致方向就是先切换成浮动的利率，然后再根据下调标准调整。所以没到 lpr 的朋友也不用着急。
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01:41查看AI文稿AI文稿四点一是不是房贷利率的下限呢？最近二零二二年，经过连续三次降息和央行的一次最低限降二十个基点的政策统加到一块的话，很多购房者在三四线城市发现购房新购房的利率已经可以降到四点一了，但是这个四点一啊， 是全国普遍性的，在一二线，特别是像北京这种城市啊，房贷率率最低也依然是要在四点五以上。那么综合来看的话，这个四点一有没有继续下行的空间呢？很多的朋友会问我啊，怎么样做到四点一？ 我给你两个建议。首先，如果您在大城市的话，有可能拿不到四点一这么低，但是你可以找一些网点比较少的银行，特别是一些外资银行。据我所知，像北京的话，虽然表面上说最低的首套房贷利率是四点八五，但是一些外资行已经 可以做到四点六了，这样又能够一百万，每年能够省几百块钱的房贷利率。另外，对于很多的二线城市，如果想做到四点一的话，其实是可以考虑找一些当地的一些农商行，他们也有一定的房贷额度。那对于三四线来看的话，如果 房贷率率低到四点一的话，这个城市真的是市场比较差的。我建议你，如果是全面普遍性的四点一最低利率的，这些城市要谨慎。当然最后一点啊，我提醒你啊，不论是现在做房贷，还是以前已经买过房子的，整个来看，房贷 继续下降的趋势是存在的，四点一肯定不是底最低啊，有可能会降到三点五，整个房地产市场也会在房贷利率降到四以下的以后，逐渐的进入到一个平衡当下买房啊，还是要相对的稍微谨慎一点。
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00:54查看AI文稿AI文稿想问大家一个问题啊，最近存钱房利率下桥了，不知道你的房子最近的利率是多少呢？你的房贷目前调整完是四点二，有的人家是四点零，实话告诉你，目前还有四点一和四点三呢，为什么会有四种结果？这跟你选定的重新添加日不一样，大部分人可能是租金银行的一个 定价规则是每年的一月一号调整，部分呢是每年的一个放贷日对应调整，比如说我是工行的，我这边就是每年的放贷日调整是三月十二号就会出现这种情况，比如说六月份之前呢是四点三，六月份之后呢是四点二，因为去年六月份呢， lpr 调整了一次， 有点绕。咱们去比一下啊，调整后的利率啊，变成了 l p r 加零或者是 l p r 减零点二就没有错了啊。 照咱们国家目前这种趋势来看，利率逐步下调是必然的趋势，这波调整之后，大家房间利率差的就比较少，总之这次是普天同庆，皆大欢喜，给国家幺妈点个赞！您的利率调整了吗？如果有什么问题，欢迎在评论区留言，一起讨论一下。
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01:35查看AI文稿AI文稿最近利率降了，为什么别人的利率是四点二，而您是四点三？主要是贷款合同上约定呢，重定价值不同了， 签订合同的约定呢？存量房贷一般是每年调整一次，而定价日啊，大部分我们选的都是每年的一月一号，也有少数人当初选的是贷款发放日的对月对日的调整。那么什么是重定价日呢？房贷利率每年重新调整，定价的这一天就叫做重定价日。 房贷利率是由同期的 lpr 利率加上基点组成的，而基点数值通常是固定不变的，除非像这种全国性的普条宁才会变化。 l p r 利率啊，每月二十号会更新一次，但是你的房贷利率不会随着 l p r 每月调整，而是每年的从定假日调整一次。 l p r 也不是每月都变化的，最 第一次变化是在本年的六月份，降到了四点二。这些你应该明白，为什么自己是四点三，而别人是四点二了吧？当然，还有一部分人是变成了四点零或者是四点一，那又是为什么呢？ 是因为啊，二零二二年五月十五日是一个分界线，这个日期之前是降到了 lpr 加零，这个日期之后呢，是降为 lpr 减零点二。 为什么？因为这个日期之后啊，全国的利率下限是 l p r 减二十个基点。这下你应该明白自己为什么是四点三或者是四点一，别人是四点二或者是四点零了， 我是静瑶，为大家成功购房保驾护航。今天的分享就到这里了，拜拜！
