为何我工行最新房贷利率才4.3
为什么我的贷款利率是百分之四点三，不是今天开始都是四点二了吗？别着急哈，耐心往下看，九月二十五日呢，银行开始调整房贷利率，为什么有的是四点二，有的是四点三呢？ 今天呢，老容的房贷也降了哈，满怀期待呢，点开 a p p 一看四点三，直接跟这个银行经理打通了电话 了解，经过了解呢，确实是四点三，具体呢，我和大家讲一讲哈。以老容为例，我的房贷呢，是五月十二号放款的，和银行签订的贷款利率调整日呢，是每年的五月十二号， 贷款的时候， lpr 呢是四点六，加三十个 bp， 也就是呢，四点九到二二年的八月二十号的时候呢， lpr 降到了百分之四点三，因为和银行的约定呢，利率调整日是次年的五月十二号，所以说呢，二三年五月十二号才会变 变成四点三，加三十个 bp， 四点六。然后呢，今年二三年的时候，六月二十号的时候呢， lpr 变成了百分之四点二，正常的话，到二五年五月十二号呢，就会变成四点二，加三十个积点 就是四点五，但是现在呢，银行根根据政策呢，把积点去掉了，就会变成四点三，所以说呢，老龙现在的利率呢是四点三，等到明年二四年五月十二号的时候，如果说 lpr 还是四点二的话，那会呢， lpr 我的贷款利率呢，就会变成四点二， 以后呢，大家都是没有积点，没有加点了，所以说首套房利率呢，都是 lprlpr， 是多少呢就是多少，更新时间呢，就是看放款的时间，所以说六月二十号之前放款的是四点三， 之后放款的呢，是四点二，你听懂了吗？如果说没有听懂的，可以后台私信老容给你做最详细的解答。
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01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到四点三，而别人的却降到了四点二呢？最近啊，各大银行都在上线存量房贷利率调整功能，但是呢，问题就来了， 为什么有些人只降到了四点三，而不是四点二呢？点赞收藏这边呢，给大家普及一下。首先大家记住一句话啊，本次调整的是加点部分，不设计 lpr 取值调整。先和大家说一下什么是 lpr， 什么又是加点数值呢？ lpr 全称是贷款市场报价利率， 简单点来讲就是我们的贷款利率会随着市场的利率来走，这个市场利率又是由国内十八家银行，包括工农中介等等自己决定的利率。 opr 呢，每个月二十号公布一次，它呢是会浮动的， 也就是说房贷的基准利率啊，每个月都会变动一次。而点数呢，就是加点是根据你的情况，由银行 和你在签订购买合同的时候单独协定的，而点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变，那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行的。这指什么？ lpr 加点将为零，不管你当时加了多少个积点，现在呢，全部取消。加点 当于直接降到 lpr 的利率。但是因为每个人的选择， lpr 调整日期可能不同，因此呢，当前每笔贷款实际是用的 lpr 值，可能会存在差异。简单点，大白话来说呢，就是每个人买房的时间不一样， 也会存在有些差异，所以就是说，为什么会遇到有些人调整到了四点三，而有些人呢，是四点二，甚至更低。 目前呢，建行、农行、工行、交行等都已经上线了存量房贷利率线上查询功能，是可以通过手机银行查询的。你的利率降到多少了？评论区跟我们分享一下。
01:11查看AI文稿AI文稿贷款银行是工行和农行的，朋友们注意了，昨天起啊，工行开始进行存量房贷利率下调的邀请测试，如果你的贷款银行是工商银行，可能会接到邀请电话，目前还是小范围的邀请制，要到九月二十五号以后才开始进行全面下调。 而农业银行就更加迅速了，今天起已经开始你调整存量房贷利率。但很多朋友发现一个问题，按照这个表的话，本来我是可以调整到四点二，但为啥却下载到四点三呢？ 是这样的，我们房贷有个重定假日，就是您与银行约定的利率调整的日子。个人房贷的重定假日一般是每年的一月一号， 或者啊每年与贷款发放日对应的日期在这一天啊。房贷利率将以从定价日最新一个月相应的 l、 p、 r 为新的基准利率进行重新 定价。按照我们大部分人一年的定价周期来看，目前我们还处于上一阶段的年初的 l、 p、 r 一、四点三的周期。 如果明年从定假日 lpr 还是维持现在四点二的话，你的利率会调整到四点二。我知道你想说什么，放心，年底 lpr 向上浮动的可能性真的不大。
155真探皱眉姐（舒澄）
00:59查看AI文稿AI文稿喂，你好。喂，你好，你好。我想咨询一下我的房贷为什么是四点三不是四点二呢？因为这次调整的是这个基点，然后您的那个基准利率是会在您的就签合同的时候开始固定日期调整。还贷款发放日期那个日期会统一调整。看一下您的手机银行上， 嗯，我的贷款，嗯，借款，我的贷款里面能看到，就利率调整日期是指定日期还是贷款发放日，会在这个时间统一调整哦，因为他这次调整的是这个浮动的积点，不是基准利率。那基准利率会在根据咱签署的这个合同内容来当天进行调整 啊，等于说我这个到我调整的那个时间的话会自动自动下调，是吗？哎，对对对，到时候我打个比方，您如果签的是指定日期调整，指定在每年的一月一号，就在明年的一月一号这个基准，这个利率就变成四点二了 哦。好的好的，明白啊。行，嗯，好好，再见啊，再见哈，你们听明白了没有？不是不给我调到四点二，是还没有到时间哦。
7139仔妈超爱问
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01:13查看AI文稿AI文稿二十五号降临之后，为什么别人的利率降到了四点二、四点一或者四点零，而我呢？怎么降到了四点三？这是最近问的问题比较多了，那老要出一期视频，统一给大家解答一下。首先浮动利率它是由 lpr 加几点组成的，而这一次利率普降，它主要针对的是这里边这个几点，而不是 lpr。 咱肥城的普遍讲法就是说把原来这个加一百个积点，或者是加几十个积点给他降成零了，但是这次 lpr 他们并没有做调整。 那 lpr 什么时候调整？这个每个人他的情况不一样，但是一般无外乎两个日期，其中一个日期就是每年的一月一号，另外一个日期就是你的贷款重新定价日， 这个一般就是你第一次还贷的那个月份。咱们再看两个时间节点，一个是去年的八月份，也就是 lpr 调成四点三。另一个呢就是今年的六月份， 这个 lpr 调成四点二。所以说重新定价是在一月一号到六月二十号之间，或者是在九月二十多号到十二月、十二月底之间。这些人家测利率啊，暂时可能会调成四点三， 因为有一部分人他还没有到他们的 lpr 调整月份，不过也不用担心啊，再等几个月，他就会自动调成四点二。持续关注老交给你最专业的非诚楼市解读！
18肥城老焦说房
02:12查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到四点三，而别人却能降到四点二呢？这两天各个银行都在上线存量房房贷利率调整的功能，首套房利率降到多少现在都能查得到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了四点三，而不是四点二呢？先点赞收藏，我一次性给你讲清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整， 那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行的，就指什么 lpr 加点全部降为零，不管你当时是加了多少积点，现在全部给你取消掉加点。 其次，直接降到 l p r 利率，但是因为每个人选择的 l p r 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款 实际适用的 lpr 可能会存在差异。那么如果说你合同约定的 lpr 调整日期是每年的一月一号，那么你现在的贷款适用于 lpr， 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如说贷款发放日为二零二零年的七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。 你的贷款目前适用的就 lpr， 就是二零二三年六月份发布的五年期以上的 lpr， 那也就是四点二。举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十啊，那当时呢？啊，是四点五加八十， 那么今年一月一号重新定价，定价日就是变成了四点三加八十，也就是说你目前的 lpr 不变，把加点全部给你去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行都已经上线了存量房房贷利率下线上的查询功能啊，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区咱们一起讨论和分享。我是高档敢说真话的靠谱中介，关注我，在房子上帮助到你。
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02:21查看AI文稿AI文稿不是说好的四点二吗？怎么又变成四点三了呢？九月二十五号，全国的首套存量房贷利率统一下调，很多人啊，满怀期待的在九月二十五号凌晨，打开了自己的手机银行 app， 看看自己的首套房贷利率是否下调到了四点二。 结果啊，四点三，很多人都蒙了，到底怎么回事啊？九月二十五号白天，我一个朋友啊，还因此给他的房贷经理打了电话，问他怎么回事啊，房贷经理告诉他，哎，我需要核对，需要查询，都没有告诉他怎么回事。我昨天晚上发了一个视频 群，里面有一个粉丝告诉我了，他说是因为重新定价日是每年的一月一号。大部分人啊，都是在签订呃，房贷合同的时候，都把重新定价日啊放在了每年的月一号，是要到重新定价日的一月一号，才能够调整成现在 lpr， 也就说每个城市的最低的标准啊。哦，我说之前在所有的对外的宣传，包括银行的公告里面都说了，按照上层的意思，这次的房贷利率要统一调整到 lpr 的最低利率， 也没有提重新定价日啊。怎么到真正调的时候，突然又冒出来了一个这么一个说法呢？最让人不可理解的是，不同行不同的房贷人， 他这次调整的最低利率，而都不一样，有的大行啊，哎，某一些人啊，是可以调到四点二的，但是大部分人啊，都四点三。银行呢，这一次是利用了重新定价日的这个小小的规则， 多吃了很多人三个月多一个点的利息。对于个人而言，这三个月多一个点的利息可能也就是几十块钱几百块钱的事，但是 作为一个行来说，这三个月多吃一个点的利息，那个数额就非常的巨大了。那么面对这种情况，你怎么办呢？有的人说了啊，你可以去跟银行协商啊，甚至也可以去投诉，呃，这样的话呢，有可能是把你的首套存量房贷利率现在就给你调到四点二。 呃，但是如果你还不懂啊，甚至觉得投诉啊，什么什么都比较麻烦，甚至你可能说为了省几十块钱，几百块钱都不值得去投诉啊，去协商啊，去浪费这个时间精力啊。 那你就等到明年的一月一号啊，你的存量房贷利率首套的就可以自动降成啊，四点二了。对于这一波操作呀，我只能，哎，昨晚直播间有个家人是这么评论的，就算对你好，也要恶心你一下。
395黄佬邪
00:38查看AI文稿AI文稿这是一条科普视频啊，尽量通俗一点啊。为什么现在贷款利率调整之后，有的人是四点二，有的人是四点三的四点二大家就不用纠结了，因为你在执行当下的 lpr 五点七以上，目前就是四点二，为什么有人四点三呢？这是因为在当时申请贷款的时候，你在贷款合同上签订的这个有一项是 lpr 调整时间，你选择的是每年的一月一号，也就意味着你当下执行的是去年十二月底，当时五年期以上的 lpr， 也就是四点三。 换句话说，如果在今年下半年一直到十二月份，利率一直执行四点二，甚至更低，我们在明年一月一号的时候也会同步调整。所以说大家不用担心啊，如果有什么问题，大家可以私信咨询。
01:21查看AI文稿AI文稿在九月二十五号利率调整之后，为什么有的人是百分之四点二，有的人是百分之四点三呢？今天我们一起来了解一下。 lpr 会随着市场利率的变化而变动，全国银行间的同业拆借中心和人民银行的网站一般会在每个月的二十号公布最新的 lpr 一年内可能会变动多次。 存量个人住房贷款适用的 lpr 也会发生变化。根据政策规定和合同的约定，每年调整一次，通常是在每年的一月一号或者是贷款发放日的对月对日调整。具体在贷款的合同当中有相关约定 调整的时候适用当时的 lpr。 由于每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能也会存在差异。如果合同约定的 lpr 调整日期为每年的一月 月一号，那么贷款目前试用的 l p r 呢？就是二零二二年的十二月发布的五年期以上 l p r， 也就是百分之四点三。 但如果合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，例如贷款发放日为二零二零年的七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。 那么当前您贷款的试用 l p r 利率是二零二三年六月发布的五年期以上 l p r， 也就是百分之四点二。
00:07查看AI文稿AI文稿都说降到四点二，为啥我的降到四点三？你们工商银行的贷款降到了多少？
34小糯米
02:58查看AI文稿AI文稿你不就是想要四点二的利率吗？给你，但你每个月得多还几块钱，你多还上一百就行了。 你是固定利率吗？你就先去转成浮动再回来才能多还上这一百啊。你房贷利率可给你降到四点二了，你可要好好珍惜啊，每个月就多还上两百五十块钱左右就可以了。是不是觉得我疯了？你们看了你们也疯，一共四个，降完息反而要多还钱的， 听我的，坚持，看到最后我怕你错过。大瓜，先看这个网友的评论留言，晚上刚看到就是多还四块多， 我就问他啊，看他是不是第二个月的，因为第一个月有的会多还很正常的。他给我发的九月份只扣了利息一百二十五，没扣本金的一个情况，但手机银行金的还款计划由本该的剩余期限一百二十七变成了一百 一十九期。那我就看了一下他上个月的本息结构，推测一下，看是不是把少还的一个月的本金平摊到了后边的一百一十九七里了，还导致每个月会多还几块钱。嗯，本金就算是八百七十块，算一下就按七块三吧。每个月平摊的月供里七块三多还的是 就按三块七吧。这就说通了，看似一个月多还了三块七，实际上是一个月下降了三块六啊，真多，这也就勉强能解释的过去吧。那上个视频多还两块四呢，大哥，咱就赶紧发信息告诉他吧， 原因找到了啊，你可能不仅没多还，反而一个月是省了十一块多呀。你看耐心解释，咱这服务要说多还几块钱，这也好解释的通，那咋就还能多还一百呢？这有点看看热闹吧，固定利率五点一四五，如果转 浮动四点二，每个月要多还一百元，所以决定不改了。下边还有一个已经降过戏的，一个月也是多还一百。哈哈哈，先别笑死，有口气看最后一个啊，日期。昨天降到四点二之后， 每个月多还两百五十块钱左右，这不是几块钱的事了呀，我是真找不来理由解释这些个合理性的呀。 好了，今这几个瓜都保熟，还有谁交完房贷之后是多还钱的？赶快来这集合吧，还没降息的，你就按银行给的计算方式，剩余本金，剩余年限四点二利率。 拿房贷计算器算一下，尤其是固定利率的，你先算好，别到时候降到四点二了，一个月多还一笔房贷，到时候后悔可也转不回固定利率了。那你们觉得一个月多还几百块钱的这种情况正常吗？ 这种改变你原有的贷款期限，把你之前拉长贷款付的本金利息都给你清零，换成现在某种意义上的短贷，这样你就可以享受四点二的利率了。但只要以后利率有浮动，都在按这种剩余贷款年限，剩余本金 给你一遍一遍的清零，之前的还款，重新给你缩短年限计算。那它产生的蝴蝶效应你真的看懂过吗？你呀？
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02:03查看AI文稿AI文稿每个月居然还要多还几块钱，这可是某行的房贷降到四点二的利率啊。是的，你的耳朵没出毛病，就是多还几块钱。我以为降完后每月少还十块钱，少还五十一块钱的都够牛批了。这， 这怎么形容啊？咱上图吧，一起看一看。下边的是八月份的还款额，一千八百四十三块七毛九，上边是降完以后十一月份的还款计划，嗯，一千八百四十五块三毛九，就不用拿计算器算啊，口算都能算的出来。 降完息以后，每个月还多还两块四，一瓶汽水的钱就这么给霍霍没了，就这样式的，别说降息了，就是不降息的时候，一个月让你多还他一毛钱，谁愿意？你愿意吗？咱追溯一下记录，找找瑕疵。这是 九月九号，调整后，显示有两本贷款合同，先点开第一本老合同，借款二十四万一百八十七四点四利率，实际用款是八十三个月了。再点开九月九日的新合同，显示剩余期限九十七个月，新的利率四点二， 贷款余额十五万多。掏出房贷计算器算一下啊，不是整年的，你就选择算贷款，计算和算房贷的结果是一致的。我拿五十万贷款为例算过的。是一致的啊，按银行的计算方式是剩余本金，剩余贷款年限 四点二利率，借款余额十五万多。来算一下啊。咱输入剩余本金，利率四点二，贷款期限九十七个月，选择等额本息开始计算，月共是一千八百四十五块三毛九，和银行给的还款计划 月供是分毫不差的。这不可能，绝对不可能，明明利率是从四点四降到了四点二，下降了零点二个百分点，不用想也是会少还钱的呀。想破脑袋也不可能想到降完利率 一个月发要多还几块钱啊。你快看恁家那房贷降息算不算，是不是给了月亮吧，看完告诉我为什么啊。
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