excel房贷利率4.1计算公式
大家好，我是老金，近期楼市出台了很多吃鸡方案，又有许多小伙伴需要用到这个贷款利率计算器，我们输入贷款的金额和年花利率，然后再输入我们的贷款年限，就可以替我们计算出等额本息的 月供和还款金额的一些信息。等额本金的部分就需要每个月列出来的话，就要我们一直往下拉，拉到最后一个月。第三百六十期那点个赞，我们接下来讲这个公式是怎么做的。首先等额本息的部分其实很好处理，等于 pmt 这个函数是专门计算等额本息的，那么第一个参数是月利率，那就是年化利率除以十二，第二个就是还款周期，那就是年限乘以十二，第三个就是贷款金额为， 这样我们就是每期需要还四千八百九十元，前面给个负号，当我们得出了月供过后，那就是月供乘以年限，再乘以十二个月， 这就是总共需要还这么多金额，那利息就是金额减去本金十六万，那么接下来等额本金就会麻烦一点。首先我们常规的去理解，首先一百万乘以年化利率， 再除以于十二个月，那第一个月光利息就应该要还三千五百元，那他还有本金，本金是多少呢？ 一百万除以贷款年限，再除以十二，第一个月就应该去还六千二百七十七块钱，第二个月我的本金就不再是这一百万了，所以在利息的本金里面，我们要打上括号，去核算我们还了多少钱的 问题。我们用本金减去肉 a 一，第一期其实没有还款，我们减去一，第一个月我们按 f 九出来，他是零，因为肉 a 一是一，我们将乘以本金，贷款年限再除以十二个月。这一部分刚刚讲了，就是我们要还的 第一个月是零，那如果我们是第二个月，那么我就已经还了两千七百七十七块钱的本，然后我的利息就是一百万，减去两千七百七十七，再乘以利率，然后再加上本金，这是我们的一个计算方式，我们需要下拉， 所有的数据都需要锁定，唯独行号这里我们是每个月的往下拉，到第二个月我们是六千二百六十八元，因为我们这里已经还了两千七百七十七元。再往下拉，还到第 十个月的时候，我们就已经还了两万五，本金减去两万五，就还剩九十七万五，然后乘利率，因为我们的本金一直在减少，所以我们的利息就在逐渐的减少，整个还款的月金额也在减少。我们选中这一部分范围 输到低到低三百六十，按 ctrl 加回车键，然后再在这里 ctrl 加按的全部填充，第三百六十七是还两千七，整个金额我们就完成了。 我们月供就是第一个月的最大月供，然后用 sam 函数去统计整个还了多少钱，接下来往右边拉利息，总计是六十三万二，如果是高版本，那这里可以用 seq， 这里选到这个年限乘以一 十二，从零开始，这样也是一样的效果，但是第一版本这个变量如果用 indirect 写数组不能自动一出，所以意义也不大。学会了的记得点赞哦！
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01:39查看AI文稿AI文稿领导买了一套房，现在领导要求你帮他算算贷款的月利率和贷款的年利率， 用哪个函数？怎么算？我们可以用这面函数， red 函数等于啊， ate table 键点 fx 参数框，你看他参数有好几个，但是我们真正要用的，哎，并不多。 看一下第一个参数，看这里，总投资期或贷款期啥意思？就是我们总共贷款的期限。好，选中哪里？选中贷款期限二百四十个月。第二个参数，各 过期应收取或支付的金额。啥意思？每月应该还的月供。好，选中这里看清楚啊，月供是负数。第三个算数啥意思？一系列未来付款的现值金额， 其实意思就是你的贷款总额，贷款多少呢？这个位置三十万。好，其他的参数我们不填，点确定即可。 好，你发现每月贷款的月利率是百分之零点二六，那年利率呢？就是用月利率乘以十二即可。 好，这就是领导想要的结果。下方是操作要点，供你学习，谢谢大家。
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01:53查看AI文稿AI文稿大家好，今天我们来学习贷款等额本息的计算方法。这里有一张表，年利率是百分之四点五九， 月利率等于年利率除以十二，贷款年限二十，还款月数等于年数乘以十二，贷款总额是五十万。要计算月还款额，可以使用函数 pmt 月利率 还款总期贷款额度我们保留两位小数， 月还款额三千一百八十七点五九，总还款额等于月还款额，乘以总月数。加上一个符号，我们来看下面每一期， 也就是按月还款的明细。月还款额，第一期等于月还款额，利息等于贷款额乘以月利语，本金等于月还款额，减去月利息，每个月的还款额度相等 第二个月的还款的利息等于本金减去已经还款额 取决对值 i f 四 乘以略利率 i f 四取绝对值绝对引用 求和， 总利息等于总花口，减去本金本额本息还款，每个月固定相等图标参考，谢谢观看。
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00:56查看AI文稿AI文稿今天我们来认识一下另一种方式是等额本金，首先我们来跟证一下上一期的计算等额本息的方法，我们是使用了 pmt 的一个函数，然后让本金和利息在每一期还款的时候都是保证相同的，所以说他叫等额本息。 今天我们来认识一下等等本金的计算方式，他的计算方式非常简单，就是纯粹的数学公式，我们将本金通过贷款月数来平均到每一个月，然后让本金每一个月的还款都相同，然后他根据分于本金，然后乘以每一月的月利率来得出他每月的利息，然后 们将利息和本金加起来就是每个月的还款总额，这里省略了中间的二百多个月，最后计算得出的本息合计是一百九十三万，然后归还的本息是六十三万。与本额本息的方法来进行一个对 比的话，就是可以减少一个利息的返还，但是这样先期的压力比较大，跟软件来计算一下这种方式是没有问题的。
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02:00查看AI文稿AI文稿大家好，欢迎收看本期的贷款等额本金计算方法，学习。这里有表，年利率百分之四元或九，月利率等于年利率除以十二。贷款年限二十年，还款总月数乘以十二，总贷款额度五十万元。月还款的本金是不变的， 等于本金除以还款约数。第一个月的利息等于本金乘以月利率月还款额，所以本金加利息。 第二个月的利息等于贷款本金 值得引用，减去 你还本金， 绝对引用 乘以面利率，值得引用。 ok， 总还款额七十三万，总利息等于总还款额减去本金。 这里有个图表，第一个月还款三千九百九十五，最后一个月减少到两千零一十九。好，谢谢大家收看。
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01:25查看AI文稿AI文稿房贷利率我的已经确定可以降到四点二了啊，但是具体会降多少钱利息我也不知道，后来上网查了一个计算公式，我们一起拿出计算器来算一下，大家先点赞收藏，看不懂就多看几遍， 到时候评论区告诉我你降了多少钱利息。房贷利率的计算公式是，本金乘以利率再除以十二，这就是你每月需要还的利息。以我的贷款利率来算，我今年九月份的利率是五点一八， 月供是八千零二十二，其中每月归还的利息是六千零三十五块钱，归还本金是一千九百八十六。如果降到四点二的话，就是用剩余的未还本金一百三十九万六千，乘以 百分之四点二，也就是乘以零点零四二，等于五万八千六百三十二，这个是年利息啊，所以我们要除以 十二等于四千八百八十六，这样算下来，我每个月的利息可以减一千一百五十块钱，也就是我的月供会降到六千八百七十二喽。 要是我没有算错的话，那简直是太爽了，一个月省一千多块钱还不香，减轻了不少的还款压力嘞。你要知道，我买房的时候的利率是五点六三嘞， 当时的月供是八千四百零九，降到现在的六千八百七十二，总共降了一千五百三十七块钱，你也赶快去算一下你可以降多少吧！
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08:24查看AI文稿AI文稿我们先来演算等额本息的计算过程，假设贷款金额是五百万，贷款年限是二十年，期数就是将年份转换成月份，因为我们都是按月还款， 他是用年数乘上十二，总共是两百四十个月，年利率是百分之四点三，年利率每年都会有浮动，以当地银行提供的为准。 月供金额的计算需要用到财务函数中的 pmt， pmt 是 payment 的缩写，指的是每期的付款金额， 由于是需要支付的金额，因此计算出来的结果前面自带负号。如果说需要转换成正数的话，要在前面再加一个负号，负负得正 p m t。 函数总共有五个参数，分别是 rate， n， p， e， r， p， v， f， v， each type。 第一个参数 rate 指的是贷款利率，在我们的案例中 提供的是年利率，需要将其除上十二，转换成月利率，因为我们需要计算的是月供金额。第二个参数 npr， 它是 number of period 缩写， 指总的还款期限，在我们的案例中对应的是总的期数两百四十。第三个参数 p v， 他是 present value 的缩写，指的是贷款的本金，在我们的案例中，对应的是贷款金额五百万。四个参数 f v 是 future value 的缩写，指的是贷款的本利额，在该案例中并为设计 该值，因此可以省略补填。最后一个参数太用于设置年金的类型零或者省略为普通年金。一为极富年金，普通年金代表还款在每期的期末， 极富年金代表还款在每期的期初。什么意思呢？假设在十二月份，你银行的贷款审批下来了，今后的每个月月初还款，那就是极富年金，每个月的月末还款，那就是普通年金。 接下来演示如何通过 pmt 函数计算等额本息的月供金额。收入等于 pmt 第一个参数，月利率，需要将年利率除上十二，第二个参数期数是两百四十个月。第三个参数限值 是贷款金额，最后两个参数可以省略。不停按下回车键。刚前面提到过， pmt 计算出来的金额前面自带负号，如果需要转换成正数的话，要在前面再加一个负号，负负得正， 这样月供金额就计算出来了。至于总还款以及总利息，我们稍后再填。接下来完成表格的明细部分，先填充周期， 在填充序列的时候有个小技巧，不用手动往下拖动，只需要在第一个单元格输入一， 在选中第一个单元格，接着找到开始里面的这个向下的填充箭头，点击序列，选择列中指值改为两百四， 点击确定，这样就从一至两百四十个序列都自动填充好了。接着我们完善第一个月的贷款明细，贷款额期住贷款额是五百万，实际月付是之前计算出来的，月供金额可以用 f 四锁定，因为每个月都是一样的 利息，是用贷款额存上利率，这个利率可以用 f 四进行锁定。请注意，这个利率是年利率，我们需要除上十二才是月利率，这样计算出来的才是月利息。 实付本金，因为月供金额里面既包含了本金，又包含了利息，因此实付本金就可以用到月供金额减去利息，这样是实际支付的本金，剩余贷款是用 贷款额减去已经付掉的本金，这个才是剩余贷款，这样第一个月的贷款明细就计算好。接着我们来到第二个月，第二个月只需要注意的是，贷款金额等于上个月的剩余贷款，其余列公式跟第一个月是一样的， 这样第二个月的贷款明细就计算好了。其余月份的贷款明细只需要将第二个月的公式选中，向下填充即可。 接下来我们需要对数据进行验证，如果说实付本金这一列加总金额等于五百万的话，那就证明数据是正确的。 输入上函数，将实付金额的第一个单元格选中，直至最后一个单元格按下回车键，计算出来的总金额是五百万，等于贷款金 额，那就证明没有问题。紧接着将公式向前拖动，两个单元格分别计算出实际月付总金额和利息总金额，这样总还款金额和总利息就计算出来了，总还款等于 c 九单元格， 总的利息等于第九单元格。至此，等额本息部分演算完成。接着我们看到等额本金部分，他的计算要比等额本息稍许简单一些。 所谓等额本金，顾名思义就是他每个月所支付的本金是相等的，计算公式是贷款金额除以七数， 因此月付本金就等于贷款金额除上总的期数是两百四十个月，这个两万零八百三十三块三毛 三，就是每个月所需支付的本金。总还款金额和利息我们同样放到最后再算。首先完成第一个周期的贷款明细推演， 第一个月的贷款额等于贷款总金额五百万，月付本金就是之前计算出来的这个值，按 f 四锁定，因为每个月都一样 利息，同样是贷款额，呈上年利率，年利率用 f 四锁定之后，再除上十二，把它折算成月利息。实际月付，那就是本金加上利息。 第二个月的贷款金额是多少呢？他就等于上个月的贷款金额减去已经支付掉的本金。 其余三列跟上个月的公式是一样的，往下拖动即可，这样二月份的贷款明细就计算出来了，其余月份只需基于二月份的公式基础上往下填充即可。 接着同样需要对数据进行验证，要核实月付本金的总金额是否等于贷款金额的五百万，输入等于 some， 将月付本金的第一个单元格和最后一个单元格选中，按下回车键， 计算出来的总金额是五百万，那没有问题。同样紧接着将公式向右拖动两个单元格，这样总的还款利息和还款金额就分别计算出来了，于是总的还款金额等于一九单元格，总的利息等于第九单元格。 最后我们来比较一下等额本息和等额本金的利息相差多少， 等于等额本息的利息减去等额本金， 会看到等额本息比等额本金的利息要高出三十几万，所以等额本息的总体利息是要高于等额本金的。但是他也有他的优点，那就是每个月的还款金额是固定不变的，比较稳定， 且刚开始的时候等额本金支付的还款金额要高于等额本息，支付压力较大。所以说两种还款方式各有利弊，大家需结合自身的经济情况进行理性的选择。 ok， 以上就是本期视频的全部内容，感谢观看！
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