建设银行2023年房贷利率怎么没降
二零二三年贷款买房的老铁们，在选择银行的时候，一定要问清楚以下这几个问题，否则你会多花几十万的利息贷款买房， 并不是说我们交完定金跟首付就没事了的哈，我做了十五年的房产店长，总结出来以下这几点经验，告诉你售楼部，他压根就不会告诉你的，贷款专研更不会提醒你，我敢说，这是前往最强的贷款买房攻略了，点赞收藏， 以后买房你肯定用得上。第一，问问他们合作的银行哈，房贷利率是多少？有的银行在执行首套四点一，但是有的银行并不是一样的低利率，如果贷款三十年，还款的期间利润帮你省下 不少的冤枉钱，一定要记住，咱们只有一次选择银行的机会。第二，提前确认好自己的还款方式。很多人都会选择提前还款，这个时候呢，你会做出两个选择，一个叫等额本金，另一个叫等额本息 本金。很多人不明白这是什么意思，解释一下哈，等额本金前期月供还的多，以后每个月逐渐减少的本息，每个月的还款额度是一样的多，如果你收入不稳定， 不想背负前期的还款压力，选择等额本息就可以了，抢利息少，还没有提前还款的打算，并且可以承受高额度的月供，那么你就选择等额本金。 第三，有些银行提前返款是需要收取违约金的，那么我们在签署贷款合同的时候，一定要跟工作人员问清楚，提前还款到底有没有违约金， 多久可以提前还款，限不限次数以及金额，每家银行都是有差距的哈，有的银行没有限制，你想怎么还就怎么还，还没有违约金，有的银行不管你 还了多久的房贷，他都会产生违约金，这个时候千万要问清楚哈。最后一点一定要注意，否则再低的银行利率都跟你没有半毛钱的关系。 那么就是在你签署贷款合同的时候，审批通过了，要选择置业生效，不要默认 一年以后生效的哈，有的真言呢，会默认为事业，但是有的真言会给你默认为一年之后生效，这个时候呢，你就要提醒他了，很多人认为银行政策是一样的，其实这是不对的哈， 不要稀里糊涂的把那个贷款合同一下子就给签了，白白花了几十万的利息，有些不该花的钱呢，大家一定要注意，希望这个视频不要被下架， 转发给身边需要的朋友以及需要贷款的朋友吧，买房找熊店长一定不会错！
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01:25查看AI文稿AI文稿房贷利率下降了，为什么你的房贷利率没有下降呢？最近很多朋友私信我说房贷利率下降了，为什么我的房贷利率却没有下降呢？从二零二零年开始，我们的房贷利率执行的是 lpr 利率， 央行一般会在每月二十日公布 lpr 报价，而房贷利率会在利率调整日根据上一期 lpr 利率报价进行调整。 就目前来说，分为两种情况，第一种情况是您签署的房贷利率是固定利率，那么在合同期内， lpr 无论上调还是下调，您的房贷利率都不会变，所以还款金额也不会发生任何变化。第二种情况是您 签署的房贷利率是浮动利率，其中也分为两种情况，第一种是您的房贷利率调整日期为一月一日，那您的房贷利率是根据去年十二月份的 lpr 报价进行调整。 另一种是您的房贷利率调整日期是房贷发放日，就比如发放日是九月十八日，那您的贷款利率就按上个月，也就是八月的 lpr 报价进行调整。那今天的分享就到这里。
58和行长一起学理财
01:22查看AI文稿AI文稿二零二三年了，你的房贷利率降了没？这几天啊，应该很多以前买房的朋友啊，收到一条房贷利率调整的短信，有降到五点七的，也有降到四点八的。当然啊，并不是所有人都会收到这个短信，那为什么会出现有的降呢，有的却没有降这个问题呢？ 从二零一九年十月份买房啊，都改为了 lpr 浮动利率，而且在二零二零年初的时候，有一次选择的机会，是按照以前固定利率，还是改为 rpr 浮动利率， 如果不选择啊，那就默认改为 lpl。 而央行啊，每个月的二十号会进行最新的利率报价，目前的 lpr 基准利率是四点三。买房的时候啊，不管你签约的是哪个银行，你的房贷利率啊，都是以放款时间的利率为准的。开始还房贷以后啊，有 两个节点是可以调整利率的，一个呢是每年的一月一号，另外一个就是四年的放待遇。这个节点啊，你们的贷款合同都会有体现， 有张三是农行的房贷，二一年十月份放的款，那他在二二年十月份就收到了利率下调的短信。所以啊，这几天没有收到短利率下调短信的朋友啊，也别着急想一想啊，自己当初是几月份放的款， 再等等啊，就会有消息了，说不定啊，到时候利率更低呢。关注我，出海买房，请您帮忙！
25珠海金麟选好房
01:00查看AI文稿AI文稿房贷利率在建行的朋友们先不要急啊，因为今天上午有好多朋友过来问我，为什么他的建行的房贷首套房存量利率还没有调整，其他银行的利率全部都调整的， 建行已经于昨天晚上发布了通告了啊，建行是从今天的八点起，然后呢，让各位去查一下他这个存量房利率是否达到调整的条件，抢走之后的 房贷利率到底是多少？然后呢，在明天，也就是九月二十五号的八点钟以后，你们可以通过建行的 app 查得到你这个存量房的利率调整之后的话，每个月还款的金额是多少。所以说今天你如果查到 建行的存量房利率，这个月还款的金额不变的话是很正常的。建行要明天也就是九月二十六号的上午八点钟才能查得到啊，请各位小伙伴们都转发周知一下。
1085启辰谈太仓
01:12查看AI文稿AI文稿二零二三年的第一天，你的房贷利率降了没？我们今天一早群里就开始讨论各自的房贷利率降了多少，有五点七降到五点三的，最低的一个降到了三点六六，确实让人太羡慕了。 当然呢，也有没有降的。为什么会出现有的降了，有的却没有降这个问题呢？我们今天粉丝群问的比较多，所以特地出一期视频，把利率的问题给大家讲明白。现在买房都执行的是 lpl 浮动利率， 央行每个月二十号会进行最新的利率报价，目前的 lp 二基准利率呢是四点三。买房时不管你签约的是哪个银行，你的房贷利率都是以放款时间的利率为准。那开始还房贷以后啊，有两个节点可以调整利率， 一个呢是每年的一月一号，另外一个就是放款月的次年。这个节点你们的贷款合同都会有体现。比如我是 是中行的房贷，二一年十月份放的款，所以我在二二年的十月份就收到了利率下调的短信。所以今天没有收到利率下调短信的朋友们呢，也别着急。你们大概女士和我一样，和银行签的是在放款月更新利率。 那你们的房贷都是哪个银行？今天都降了多少？来评论区来聊聊。
5680志伟探豪宅-研选好房
01:31查看AI文稿AI文稿九月三日晚上十点三十四分，建设银行官宣关于存量房贷利率调整的达克问，主要解答了七个大家比较疑惑的问题，其中第五条最重要，我的利率到底能调多少呢？根据银行的回复，本次调整主要是调整加减点，并不涉及 lpr。 如果你现在的贷款利率为五点一， l p r 为四点二，那么你的贷款利率就是按 l p r 加九十个点确定， 也就是四点二加零点九。按有关规则，假设您的首套房贷款利率下调后，执行的水平为 lpr 加十个点，那么本次您的利率就会下调八十个点。 第九十个点减十个点，也就是您的贷款利率回收，现在的五点一调整到四点三。那么我的利率下线去哪查呢？我已经把大家查询好了，大家可以对号入座，截图保存。有了这 利率下线，我们就可以算自己的利率能降多少了。前三条说的，如果你以前买的时候不算首套房，现在符合所在城市首套房的认定标准，那么本次调整你也在范围内。另外，公积贷款、组合贷中的住房公积贷款、商铺、公寓等 商业用房的贷款不在本次调整范围内，也就是说组合贷中的商业贷款部分也在本次的调整范围内。 第四条啥意思呢？如果你符合首套房，但是现在断供了，银行的回复就是，你只要把欠款还上，就可以参与本次的降利率。给建行点个赞，这么晚了还为老百姓解惑答疑，其他银行快跟上吧！
3725老家新乡-金红
02:42查看AI文稿AI文稿大家好，今天给大家分享一下首套房贷利率下调的一个时间。第一个呢，是我们二零二三年九月二十五号啊，再过几个月的时间就可以了。然后呢，他是所有银行已经下发了一个利率调整公告，他是由系统 系统自动识别 啊，您是否是属于首套住房，您可以登录您银行的 a p p 去进行查询的。像目前呢，工商银行 他是已经是开始执行了，只要您提供相关的文件，去到您之前贷款的支行的话，是可以立马给您调整为啊四点二，或者是说四点零。第二个呢，就是每年的一月二十号，因为有一些房贷的话， 嗯，他是已放款的客户，是每个每年的一号，他来进行一个利率的一个变动。嗯，据目前呢知情人士透露啊，呃，外区的建设银行，他之前的一个房贷利率呢，是去到了四点六，加啊六十 bp， 六十 bp， 他的呢就要等到嗯，在今年九月二十五号之后，他的利率呢会变成为四点六，到来年的一月份，他才会降为四点二 啊。上次有跟大家分享过我的一个房贷，我的房贷的话呢，是二零二一年三月份放款的， 三月份放款的。那我的一个房贷的话，可能说到今年的九月二十五号，我不一 定会降为四点二，我可能会延续我当年的放款的一个基准四点六五啊，然后一直根据这个利率还款，到二零二四年的三月份，根据三月二十号的一个基准 基准利率来进行还款，有可能啊是四点二，也有可能是四点零。 所以大家呢，如果说有出现啊，说九月二十五号之后啊，利率有不一样的情况的话呢？可能会出现以上的几个问题，但您可以说找到您当时跟银行签订的一个贷款合同，上面的话是有关于利率 啊，每年调整的一个时间段，因为已经放款的客户的话，他的利率的话是每年会调整一次。所以你为什么说哎，我之前的 房贷呀，供着供着，为什么我月供变少了，就是因为这个原因。因为 lpr 他是每个月都会变动一次，但放款的客户的话，他就是每一年再浮动一次。
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01:51查看AI文稿AI文稿我的房贷降了，有房贷的朋友们，你们看看自己的房贷降了没有？看看我的啊，每个月是少还了两百多，利率呢，是从五点零五降到了四点七。有的银行是会短信告知你利率下调，但有的银行是需要本人登录 app 查询的哈。像我的是建行的，就需要登录 app， 但是登录 app 查询看不到利率调整，只能是看到你每个月少还了多少。 那怎么知道自己的利率下调多少了哈。我之前有发过利率调整的视频哈，大家之前没有看到的话，下面我再给大家透彻的分享一下你的贷款利率到底降了多少哈。二零二三年一月一号，不论你的利率是有多高，你的月供是还多少钱， 那么好，一月一号，你每个月房贷都会少还几百块钱。从二零二零年，我们的房贷利率就改为 lpr 加基点模式。说简单一点啊，就是说如果 lpr 降了，那么你的房贷利率就会相应的下降，但是基点啊，是不动的。二零二零年，我 五年七的 lpr 是连续降了一个三次，呃，从之前的四点六降到了四点三，下降了零点三五。也就是说，只要你在今年十二月二十号之前办理的房贷，无论当时银行给你的房贷利率是多少，从一月一号开始，房贷利率都会在之前的基础上面的相应的下降零点三五。 举个例子哈，如果说你的贷款利率在至高点五点八八，那么五点八八的利率是由 lpr 四点六五加上一点二三个基点注册的。那么今年调整后呢？就是 lpr 四点三加上一个一点二三，这个就是你今年的利率，这个基点是不动的哈。 肯定会想说，我的利率是四点一啊。那去年二零二零年的贷款利率首套是四点一，它的组成是四点三，减了二十个几点，就零点二的几点。也就是说你的贷款变化是在 lpr 上，基点是保持不动的。五点八八的高 利率上浮了一百二十三个基点，而去年下浮二十个基点才是重中之重。为什么说现在是刚去上车的好时候？赶紧看看自己的房贷利率调整了没有。
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01:18查看AI文稿AI文稿有房贷的朋友注意了啊，今天是一月一号，你们的月供应该都下调了吧。来看看我的，一早就收到农业银行的短信啊，直接从五点八八下调到了四点六，直接下调了一百二十三个基点， 这样算下来的话，我每个月要少还好几百块，真的是香。各位，也就是说，在二零二三年的一月一号，不管你的利率是多高，你的月供是多少钱，一月一号起，你每个月的房贷都可能会少还几百块。 从二零二零年，我们的房贷利率就改为 rpr 加基点的模式。说简单一点，就是如果 rpr 降了，那么你的房贷利率就会相应的下降。 今年五年期以上的 rpr 是连续降了三次，从之前的四点六五降为四点三，足足下降了零点三五。也就意味着，只要在你今年十二月二十号之前办理的房贷啊，无论当时营 给你的房贷利率是多少，从今天一月一号开始，房贷利率都会在之前的基础上面相应下降零点三五。举个例子，以贷款一百万为例，贷款三十年，采用等额本息的还款方式，利率从五点八八下降为四点六，每个月要少还七百九十三块啊！ 这一年下来也小一万块钱了，到年底还可以给自己买个大金镯子，怎么不香呢？大家赶紧看看自己的房贷利率调整没有。
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01:46查看AI文稿AI文稿二零二三年的房贷利率还要降啊，三点九、三点七、三点一都可能会到来，房贷利率会一直降到房价出现上涨为止。相比较二零二年最高点五点八八的高利率，现在买房人真的是迎来史上最低的房贷利率。我跟你说，四点对象啊，尤其是五点八八的利率的朋友，一定要听完 定了，降低房贷利率就是降房价呀，央行明确说了啊，只要房价三个月是下降的，房贷利率就会降低。那很多人说呢，你降啥都不如降低房价。其实啊，降低利率就是等于降房价呀， 一百五十万贷款，五点八八的利率与三点九的利率相比啊，三十年的总利息相差六十四点七万，如果是买一百平米的房子，相当于房价一平米下降了六千四百七十元，这不就是降房价吗？ 那第二，今年能加入到降利率的城市会更多啊，这次一月份可以下降的城市达到了三十八个，比去年十一月份的二十三个城市增加了十五个。也就是说啊，现在房价下跌的城市已经 更多了，止不住的下滑，这些城市的利率呢，会降到四点一以下，甚至三点九，三点七、三点一都有可能。第三呢，今年的房贷利率 lpr 有普遍下降的预期，因为需要低利率来拉动经济啊，预计未来五到十年啊，甚至更长时间，我们的房贷利率都不会出现上涨。 所以呢，大家不用担心，我们现在享受到的利率未来会涨，如果真涨了，那前期五点八八的这些高位利率也会更高啊，你的利率还是最低的。第四啊，之前五点八八的利率，今年开始啊， lpr 部分也开始下降了，这部分人呢，是前两年买的房产，高位利率加高位的房价，那很多人呢，也是双重站岗了，现在利率下降，房价也可能下降了，真的是苦不堪言啊。 我一直建议啊，如果你的房子这两年没有涨价，又是踩的高位的利率，一定要有动作，要不呢，就是通过手段来转换降低利率，要不然呢，把这些不涨价的房子给处理掉。 在这里呢，我还是要真诚的呼吁一下，银行真的应该给老房贷降低利率啊，因为这么一大批的群体在还高位的房贷，大家的公司都去还房贷的，何来消费呢？何来拉动经济呢？你们说是不是啊？支持的点赞。
6654多多聊房
01:40查看AI文稿AI文稿昨天的话，人民银行银保监会发布通知，呃，决定建立首套房住房贷款利率动态调整策略。也就是如果连续三个月这个城市的话，他的一手房价格还是下调的话，那么房贷利率还会往下调。 其实这个的话，其实也是说鼓励，就是首套房购房者的一个需求。嗯，为什么这么说呢？其实划重点哈，就是住建跟城乡建设部的部长霓虹，他是这么说的，对购买第一套住房，要大力支持首付比例，首套房贷款利率该降的就要降 啊。对购买第二套住房的，要合理支持，以旧换新，以小换大，生育多子女家庭都要给予政策的支持。对购买第三套以上 住房，原则上不支持，也就是不给投资者呃炒房入市的机会。换言之，就是说，我认为二零二三年有可能在政策上对多子女家庭，以及就是说多孩家庭，还有就是首套房住房政策上面的一些政策补助可能会加大。 然后呢，对首套房，然后包括像呃，如果连续下跌的城市的话，也提到了，就是还要降低首套房的利率，也就是首套房的利率对于有些城市来说可能还会降低。那么加薪的话，你觉得会降低吗？ 如果嘉兴新房的话，如果还是持续往下走的话，也就是价格还是往下走的话，那嘉兴也有可能会破四点一的首套房住房贷款利率。
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