昨天发了个降低存量房贷利率的视频，大家讨论的比较激烈啊，主要是针对一句话的理解不一致。我们今天再来看一遍 新发放贷款的利率水平，在贷款市场报价利率 lpr 上的加点幅度。注意这四个字，加点幅度不低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策的下限。也就是说降的是加点。 lpr 呢，是目前固定的，就是四点二。 河南省呢，今天公布了历年以来当地执行的利率下限的水平。以二零一九年郑州为例，当时的下限是 lpr 加五的积点。那么这一次下调就不能低于现在的 lpr， 也就是四点二 加零点零五，也就是不低于四点二五。明白了吧，自己对照算一下自己的就可以了。
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02:54查看AI文稿AI文稿这一次的利率啊，肯定是降了，但是央行的文件呀，一发出来呀，大家都蒙了，每个字都认识，但是很多人却看不懂。全网的主播呀，也在解读文件，但是大部分的解读都是错的。那么你的利率到底能降多少？怎么降？ 今天这条视频全是干货，我来告诉你降多少是如何计算的。首先你要弄清楚的一件事情，就是你的房贷利率是由 lpr 加浮动积点组成的， 而加点多少是由当地的银行定的，这两个部分共同组成了你的房贷利率。所以要这样，要想计算出你到底能降多少，首先你要查自己的合同当时的 lpr 是多少，然 然后加了多少积点。认真听重点的来了，本次通知呢，明确说明调整后的房贷利率不能低于贷款发放时所在城市首套房贷利率的政策下限。什么意思呢？就是这个加点，不管是加一百还是二百， 这一次都要给你抹去了。但是不是所有人全部都抹掉呢，个别城市除外啊。因为他们的加点是有最低要求的， 比如最低要加五个或者是十个，有的还有减二十的对吧，减十的等等。他们会按按照当时的 lpr 加减积点后执行。 打个比方啊，二零一九年，你的合同呢是 l p r 四点九，加上积点呢是五点八八。那么你现在可以 已调到最低就是四点九，其他的通通不用查，就查你当时的 lpr 当时是多少。这样说你就应该听懂了吧。 这一次下调存量房贷利率，就是把当年银行额外加上的加点给你去掉，然后把利率呢打回到你当年买房时所在城市能接受的房贷利率下限。 具体的数字是多少呢？看一下我们的合同，我们心里大概就明白了。当然，这几天呢，各大银行内部啊，也都在紧张的做准备工作。那么二十五号之前呢，通知或者公告就会在每家银行贴出来了， 不可能让每个人都去银行排队，单独协商。总之，这次房贷利率啊，调整的决心，央行已经表明态度了， 也发了通知，就是要把原来太高的价点给打下来，这是毋庸置疑的啊。对于老百姓来说，这绝对是个好事。那么你之前的利率是多少，现在能降多少？评论区告诉我， 如果你还不明白怎么算，发出来我帮你计算。关注我啊，我是金龙，后续还有什么新的通知，我会及时发视频通知到大家啊。
88金龙讲房
01:15查看AI文稿AI文稿我都已经选择了 lpr 浮动利率，为什么去年我办的是五点六，今年降到了四点六？我的利率没有发生变化，我的房贷也没有发生变化。很简单，因为去年我们办的五点六这个利率，它的构成是四点六五 基础利率加零点九五，零点九五的部分。大家注意啊，是不变的，一辈子都不变，只要你这套贷款不还，就一直不变，四点六五的部分才是浮动的。所谓 lpl 浮动，浮动的是正义的。 所以即使咱们的基础利率降到了百分之四，也就是百分之四加零点九五，不变的部分等于四点九五。 所以你知道你的房贷为什么没有发生变化了吗？选择等额本息还是等额本金？要不要提前还款？第几年还款最划算，全款最划 一分利息不要出。你这不是废话吗？对啊，你既然都贷款了，还在纠结那么多干嘛？如果你是普通的上班族， 选本期压力小、首付税费、装修日常花销加救急的钱之外，能多还就多，还能提钱就提钱。好了，关注石老师，带你看尽常熟楼市！
3793常熟史老师（趣房网）
01:41查看AI文稿AI文稿你的房贷利率到底下调多少？举个简单的例子让你搞明白。比如说你是在二零幺九年的十月份在深圳买的房，当时贷款利率是 lpr 加一百二十个基点，当时 lpr 刚好是百分之四点八，加一百二十个基点就是贷款利率百分之六。 今年的 lpr 已经下调到百分之四点二了，下调相对于百分之四点八，调低了六十个基点，今年你的房贷利率那也就是从百分之六变成了百分之五点四。 这一次的政策调整，调整的是哪里？是加点幅度？什么意思？你看一下，当时深圳在二零幺九年十一月份的时候，规定首套房最低利率是 lpr 加三十个机点，而你的是 lpr 加一百二十个机点，你就可以调低九十个机点，这就是 你能够调低的最大的幅度。如果调成功了以后，你的利率就从现在的百分之五点四降低到百分之四点五，所以这个政策力度是非常大的，尤其是对那些高房贷利率。有朋友， 那对于你自己来说，你要查两个数据，第一个你看一下你的贷款合同，拿出来看一下你当时贷款是 lpr 加多少个基点，这个数据你要记一下。 第二组数据，你去房管局或者银行查一下你当时买房的那一个月，你当地规定的是 lpr 加多少个基点， 也就是看首套房。哦，当时他有一个加点的，和你的合同加点是完全不一样的，这两个之间的差异就是你能够下调的最大幅度。我相信这样举例了以后，你应该能听明白，听明白有帮助的记得点一下关注。
8868国金证券波段哥
00:58查看AI文稿AI文稿为什么必须要选择 lpr 加加点？我们暂且不用管他什么叫 lpr， 你就知道他是一年一浮动的一个利率就可以了。什么意思加点呢？举个例子，假如你现在的房贷利率是五点八八， 二零一九年十二月份五年七的 lpr 是四点八，加点就等于是五点八八，减去个四点八就等于是一点零八。以后你的贷款利率 浮动的 lpr 在家浮动的一点零八。假如说二零二零年十二月份贷款利率 lpr 假如说是四点五， 那明年呢？还贷款的利率那就为四点五，再加个一点零八，贷款利率就等于是五点五八，就明年就等于是少了百分之零点三。根据历史的经验来看， lpr 每年是递减的趋势，这样的话我们每年才能省很多钱。
102深圳春哥说
01:43查看AI文稿AI文稿什么是 lpr 利率？这两天因为存量房利率下调的事有很多。老铁问我，我是不是符合下调？首先一个问题就是你得是 lpr 利率的，你要是固定利率，你调不了他， 对吧？但是啥是 lpr 利率？好些老铁是不明白的，专术语呢？太绕，咱就说大白话。大白话。 lpr 利率就是 上下浮动利率，简称浮动利率。你有加点，那加点可高可低，加点是正数，你就是往上加，加点是负数，你就是往下加，这叫 lpr 利率。然后啥叫固定利率？就是一直是一样的固定，顾名思义固定利率。所以说存量房利率下调，这次 你的利率要是真的是在高点是吧？五点八几啊，六点几，六点七几都确实是高点。如果你现在是固定利率，你确实可以调成二零平二的利率，然后且你是手套的情况下，正好把它往下调一调，那你每个月的月供确实 能省大几百。但是如果说你是之前一九年之前办的对吧？但是你在调，那次你没调，你选择了固定利率，但是你的利率本身就是四点六几，本身就很低，那我就建议你别调成 lpr， 就不参与这次存电房利率下调了。为什么？因为固定了，他就一直是这四点六几， lpr 他有上有下，这次调低了，那下次就有可能调高了。 就说老铁们，你们明白了吗？但是咱们再说一遍，如果说你想参与这次存留房利率下调两个条件，第一个条件你是首套房， 第二条条件你是 lpr 浮动利率。这两条就符合了，那你就是自动调的，你就不用理他，明白了吗？但是如果说你是二套房的，且现在符合当地的首套政策，因为认同无人贷，或者你已经两套房卖了一套，还剩一套，那叫二转一，你得主动跟银行申请，你等着，他是调不了的。 听明白老铁，左上角点波关注点个赞！房产知识多，听小李给你说，问外问小李，晚上来我直播间里教你。
01:23查看AI文稿AI文稿快来看看你的房贷利率到底降多少吧，怎么计算吧！全网的主播都在解读，大多数的都是错误的，先点赞，后观看。咱们打开你还款银行的 app， 也可以找到你当时签的按揭合同，看看你当时签的利率是多少。你要明白，你的房贷利率是 lpr 加浮动积点这两部分组成的，你的加点是按照当时银行合同定好的， 看看你的积点是加六十还是加一百二。你不要以为去申请了就都是四点二的利率了，如果说你是去年签的六个点的利率，那么你的 lpr 上涨了是一百六的话，那你就是降到了四点四。按照这个利率计算，如果贷款一百万的话，那你将每个月少还一千元左右的利息，一共可以节省到三十六万的利息。 本次调整后的贷款房贷利率不得低于贷款发放时所在城市的首套房利率的下限。也就是说，基本上你所有的积点，不管是八十还是一百八，基本上都会减去的，个别城市除外。如果说你的 lpr 是四点八，加上积点是五点六，那么你调整后就是四点八。这次调整的本质是普降房贷利率，其本质就是把你的贷款降到当年你城市房贷的利率下限。目前工行、建行已经陆续发出通知了，其他银行应该也会在九月二十五号之前陆续发出， 九月二十五号呢，咱们一定要风雨无阻，大家一定要抓紧时间去办理，去到你当年办理贷款的银行网点去申请，早办理早省利息。你之前的利率是多少？这次能降多少？评论区告诉我吧，如果你还不会计算，发出来我帮你计算。我是熊猫，一个认真专业的房产人。
120在路上🐘
01:02查看AI文稿AI文稿lpl 那个利率下降，然后我那个之前在我手上买房的朋友都在问我，他们利率是不是也跟着下降了？因为他们当时买房子的时候，银行告诉他们是浮动利率，然后会有波动，跟着涨跟着跌，其实在这一块有一定的误解，来，我们简单看一下来， 呃， lp 啊是指这个四点六这个地方啊， lpr 是这个四点六，然后后面是加一百零八，是银行的固定的家电啊，银行的固定家电，每个银行不一样，固定的家电， 当时买房子利率个人是四点六，加一百零八是五点六八，现在是四点六，加六十个点是等于五点二，所以现在降的话，之前的买房的人是不会降的， 只有当这些买房子这个四点六降的时候才会降。如果你当时签的合同加点是是一百零八，就固定的一百零八，现在买房子加点是六十个点，就固定 六十天，后来下次的话，如果比如说这个点，这个加点降到三十个点，你的利率还是不会动，只有当这个四点六，这个 lpl 动的时候，你的利率才会动，看大家明白吗？
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1551汕头阿舍探房
00:52查看AI文稿AI文稿为啥你房子降息后是四点二，人家是四点零？实话告诉你，还有四点一、四点三的呢。为什么会有四种不同的结果呢？ 因为选的重新定价日不一样，大部分人选的是每年的一月一日调整，部分选的是每年的放贷对应日调整。后者也是有两种不同的结果。六月份之前十四点三，六月份之后十四点二。因为去年六月的时候调了一次 lpr， 有点绕。咱们就记住一点，调整后的利率变成了 lpr 加零或者 lpr 减零点二就没错了。 按咱们国家目前的趋势来看，利率逐步下调是必然的呢。这一波调整后，大家的房贷利率就差的比较少了。总之，这一次算是普天同庆了。你的利率已经调了吗？有什么疑问，评论区聊聊。
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01:19查看AI文稿AI文稿最近很多朋友在问关于 lp r 利率的转换问题，我统一在这条视频里面回复一下大家啊。呃，其实关于 l p r 转换，主要是要观念点，算出自己的加点值是多少。 我这里念两条的公式给大家。第一，用原利率减去百分之四点八，就等于加点值。第二步，新的利率等于二 pr 加上加点值。 举例说明，假如您的房贷利率原本是上浮百分之十的，那么用百分之四点九乘以一加百分之十，就等于百分之十一。百分之五点三九，百分之五点三九减去百分之四点八，就得出加点值为百分之零点五九。 这个加点值会永远伴随着你啊！你以后的房贷利率就等于百分之四点八，加上加点值，百分之零点五九， 就等于百分之五点三九。如果你的从定假日是每年的一月一日，那么二零二一年一月一日会根据二零二零年十二月份的二 pr 来调整您的贷款利率。比如二零二一年五 五年期的以上二 pr 调整为百分之四点五，那么你的利率就是百分之四点五。加上百分之零点五九，等于百分之五点零九。您根据以上的公式可以试算一下您的贷款利率。关注我，下期续播！
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03:08查看AI文稿AI文稿存量首套房贷利率下调之后，有许多网友发现每月还款当中的本金却变多了，感觉不对，怀疑是银行弄错了。 例如，有一位网友的房贷利率从百分之五点二八降至百分之四点二，降低了约一个百分点及百分之一，但每月还的本金却变多了，这是怎么回事？正常吗？房贷利率下降，每月还款的本金变多了，这个现象是正常的，而且还是好事。 那么，为什么会是这样呢？在许多网友的印象当中，房贷利率下降了，在没有缩短还款期限的情况下，每月应还的本金和利息是减少的。 但网友的这个想法是错误的。房贷月供有两个部分构成，一是贷款的本金，二是贷款的利息。在等 额本息还款方式下，由于每个月的月供金额是相同的，所以在月供的组成当中，贷款本金与贷款利息就形成了跷跷板，利息多了，本金就少了，利息少了，本金就多了。 房贷利率下降之后，每个月所要支付的贷款利息就更少了，这种情况就适用于等额本息还款方式下的利息就少了，本金就多了的跷跷板现象。 因此，房贷利率降低，在不缩短还款期限的情况下，不仅会带来月供金额的减少，还会导致贷款利息减少，每月还款的贷款本金就增加了。 为了让大家明白这一现象，我们举个例子，以一百万元二十年的房贷为例，在等额本息还款方式下，当房贷利率为百分之五点三的时候，第一期 的月供总额是六千七百六十六点四零元，其中还贷款本金两千三百四十九点七四元，还利息四千四百一十六点六七元。 当房贷利率下降到百分之四点三的时候，第一期的月供总额是六千两百一十九点零五元，其中还贷款本金两千六百三十五点七一元，还利息三千五百八十三点三三元。 可见，当房贷利率从百分之五点三下降到百分之四点三的时候，月供金额减少的同时，月供构成也发生了变化，月供当中的贷款本金多了两百八十六元，利息减少了八百三十三元。 因此，在等额本息还款方式下，如果没有降低贷款利率，随着还款的持续进行，月供当中的贷款本金部分会越来越多， 贷款利息部分会越来越少。当降低贷款利率之后，就加速了贷款利息部分越来越少的趋势，与此相对应的，也就加速了月供当中的贷款本金部分越来越多。 月供中贷款本金部分越来越多，也就是还的本金越来越多，也就加速了贷款余额的减少。银行是按贷款余额计算利息的，这就减少了房贷客户支付贷款利息的总金额，从而减轻了还款压力。 最后，请朋友们长按点赞三秒，谢谢！关注我，便于获取更多金融知识和理财技巧，我们下期再见！
56财经技巧
02:01查看AI文稿AI文稿这个是邮政银行刚出的一个固定利率调整 lpr 的一个交册。首先的话是先进入邮储银行的一个 a p p， 然后点击我的贷款，然后然后进入到我的界面， 这里的话要点击我的，然后进入到相应的一个页面，这里就可以看到我的一个贷款的一个信息，然后点进去， 点进去之后的话，首先看一下有个红色字的背景是是否手套， 这里要符合手套的 r 才能够下一步。 然后这里是有新上线的一个存量房利率的一个调整，然后点击到这个页面里面去， 然后进入到点击一键申请，然后进入到这个调整调整的一个页面，那首先的话这里会有个原来的固定利率以及调整后的一个 l p r， 这里还有个选项的话，新六例的一个调整方式，分别是一个暗恋调整跟年初调整，那如果是暗恋调整的话，他就是每一年的一个放款日，为新的一个定价日啊，比如 都说我这个是十月八号还款呢，那就每年的十月八号进行调整，那如果是按照年初调整的话呢，就是按照每一年的一月一号为新的一个利率调整日， 都选好之后直接点击确认，然后提交，上面会有个千数，然后提交就可以了。
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01:46查看AI文稿AI文稿你的房贷利率能下降到多少？四大行已经公布了房贷利率下调写折，但现在依然有很大的争议。很多人纠结房贷利率下调到底是按之前的 lpr 算，还是按照现在的 lpr 算。 就比如二一年买的房，当时 lpr 是四点六五，那么下调之后到底是按现在的 lpr 四点二执行，还是按照之前的 lpr 四点六五，也就是 lpr 加四十五个 bp 来执行？ 我们来看一下这句话，原贷款合同期限对应的 lpr。 原贷款合同期限指的是你房贷总共有多少期，比如按揭三十年，就是三百六十七 对应的 lpr。 这句话指的就是 lpr 本身， lpr 本身就是变动的，也就是说以后 lpr 降了你也跟着降，涨了你也跟着涨。后面的括号里还专门 标注了加点幅度为零。有些人可能是有被迫还妄想症，明明说的很清楚了，加点幅度是零是零，非得自己给自己加上四十五个 bp。 我们再来总结一下知识率的调整。 第一，九年十月七号之前的调整为 lpr， 目前是四点二，没有所谓的七折，但也没有加点。第二，一九年十月八号到二二年五月十四号，总行公布的依然是调整为 lpr， 加点是零。 但各地情况可能会有所不同，比如郑州有可能按四点二五，也就是 lpr 加五 bp 来执行。 第三，二二年五月十五号之后的，按 lpr 减二十个 bp， 也就是四点零来执行。第四，利率高于这个的按这个执行，低于这个的按实际利率执行。 第五，固定利率也可以降。第六，不用一个一个申请，银行会统一降二十五号，之后自己登录贷款银行 app 上查一下即可。
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01:31查看AI文稿AI文稿今天给大家讲一下这个房贷利率，也就是 lpr 加点， lpr 是不固定的，但是他后面这个点数却是固定的。 你比如说上个月的贷款利率是五点三，这个月的贷款利率是四点九，然后他们这个 lpr 这个都是四点六，然后 lpr 加点数，上个月是 lpr 四点六，加上七十个基基点，然后就是五点三，然后这个月就是 四点六，加上三十个 g 点是四点九。然后很多人不明白他这个贷款明年会不会降，然后我给大家说一下，如果说现在的贷款利率是四点六，如果说是到了明年一 一月份，这个贷款利率是四点零，你比如说上个月他是五点三，他是加了七十个基础点数，然后他下就是他明年的还款利率是，嗯，四点零，然后加七十个点位是四点七，然后如果说是这个月的话就是 四点零，加上三十个点位就是四点三，大家一定要记住 lpr 是变的，然后你这个加点他是固定的， 大家如果说还有不明白的可以私信我，或者说是打在评论区里，我都可以为大家解答。
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02:31查看AI文稿AI文稿你真的以为房贷利率下调到四点二五或者是四点四五了吗？你要真的这么想就错了。这里面有三个东西你是不知道的，看我一个一个的给你讲听。 第一，真实到手的防弹力力是由基准力力加上上火力力组成的，也就是说四点二五或者是四点四五，他只是一个基准力力而已。你不知道的是啊，他还有一个上火力力没有加上。 比如说我们信封为什么现在就没有四点二五或者是四点四五的实际到手利率呢？基准利率四点二五或者是四点四五没有错，但是他要加上上火利率十五个点到六十个点。最后呢，实际到手的利率呢？是四点六或者是五点二左右， 四点六呢？还是个别的银行多数呢都还是在四点八左右。这里要说的是哈，全国大部分城市呢， 都是会加点的，只有个别的城市没有加而已。第二，说贷款一百万还三十年，每个月可以省两百块，三十闲下来呢，你可以省好几万。首先你要确定哈，你能贷到一百万那么多，其实你要还款三十年吗？ 有多少人买房子真的会还三十年呢？别说一套房子住不了三十年就想要换，就算你真的住三十年，你会贷三十年吗？多数都会提前还款的吧。要知道 基准利率他是会变动的，规矩呢是一个月他调一次，现在大市场环境不好，给你降一点，等哪天又好起来了，随时呢又可以给你调回去。第三，不管 lpl 给你降的再低，加点利率呢？是不会取消的，都是 傻流氓。比如说现在首套房的基准利率是四点二五，银行呢给你加一百个基点，就是五点二五。等哪天市场好起来了，基准利率呢，调到四点六五，加一百个基点呢？那他还是在的，对不对？那就变成了五点六五。 这个加点利率是一直伴随着你做这个房贷，直到房贷结束。你要知道，加点利率呢，他是不会瞎调的， 永远都不会下调。什么时候要是银行把这个加点利率给禁止了，那才是真正的下调。基准利率。对于不懂房贷的小白来讲呢，就是个天大的惊喜， 现在看确实也是挺好的，但是对于懂行的人来说啊，并没有太大的感觉。作为消费者，给你银行算账，你是真的是算不过他的。
182有房有家房产官方号
01:19查看AI文稿AI文稿怎么看自己现在的房贷基准利率是多少呢？点赞，我教你打开你的银行 a p p， 在我的房贷里面找到这个界面， 我拿两张图给大家说明啊。看这张，二一年四月办的房贷，现在利率是五点九五， lpr 加点为一百六十五，那么它的基准利率就是五百九十五，减去一百六十五，等于四百三，也就是四点三的基准利率。 再看这个图啊，同样是二一年买的房，八月份的贷款，他现在利率是六点零五，加点是一百八十五，所以他的净利率是六百零五，减一百八十五，等于四百二十，也就是四点二的净利率。 那么你可能会问啊，为什么同一年的房贷，甚至办房贷的支行都一样，都是建行漯河黄山路支行， lpr 基础利率却不一样呢？并且 四点二的计算率是二零二三年六月二十号才调整的呀，咋变得这么快？我告诉你啊，大部分人呢，是第一张图的情况，就是你的二片啊，是去年十二月份的标准，就是四点三啊，因为你们选择的是一月一号执行新的二片利率。 而第二张图的业主凑巧了，选择的是七月份调整 lpr 利率，那么今年六月份刚把 lpr 利率调整为四点二，那么他七月份就顺应的制成了四点二的精准率，就是这个情况。
1347漯河龙洋说房
01:16查看AI文稿AI文稿如果你的房贷利率是五年级或者六年级的朋友，请不要划走，一定要将本视频点赞收藏，耐心看完。 我想教会你如何申请降低房贷利率。好，我们上教程。哪些房子可以讲？首先必须是纯良房，第二必须是首套房。而从什么时候开始讲呢？根据最新消息，从二零二三年九月二十五号开始，可以直接到银行去申请， 如果自己不去，银行是不会主动给你降的。三、怎么降？一共分为两种形式，一、就是用新发放的贷款置换原来的房贷。二、和银行直接协商降低合同利率。利率可以降到 多少呢？根据每个城市、每个银行家电幅度的不同，每个银行的利率会有所不同。但是呢，放在利息越高，你降的就会越多，大概可以降到零点八到一个点。 具体的计算方式可以看下面这张图。关注我，了解后续最新详细信息。
02:35查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，实锤了几组关键词，让你把看着就迷糊的通知内容捋的明明白白。 还有一个先决条件，必须是首套。还要注意一下时间节点，是从二零二三年九月二十五号那天开始，你可以去跟银行申请这件事到了敲黑板划重点的地方，就是这个利率到底如何界定的问题。 通知中这样写道，新发货贷款的利率水平，由金融机构与借款人自主协商确定， 其实这是一个前缀，先安慰你一下，你有啥话语权对不对？那这里边一锤定音的地方来了，就是在 lpr 的加点幅度这方面，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商贷利率政策下限。 这块特别容易引发奇异，包括我在上一条录视频的时候啊，其实表述的也不是很清晰，所以把那条视频就删掉了啊，这条视频更加精准。 举个例子啊，二零一九年 lpr 改制，那个时候呢，基准是百分之四点八五。在阴沉失策的背景下， 不同城市呢，对于首套房最低利率的界定水平不同，有的呢是上浮，有的呢是不动。而除此之外，各个银行啊，还会有自己的一些小算盘，可能再次上浮。比如我的利率基准应该是四点八五， 但是呢，城市规定要求最低要上浮二十个基点，那变成多少？就是五点零五，对吧？同时呢，银行又自己上浮了二十个基点，那就变成了五点二五。而这次我们 调整最新的利率标准怎么调？就是按照不同幅度的 lpr 基准，到现在这个水平，现在是多少？百分之四点二，对吧？在这个数字基数上呢，加上城市规定的最低上浮积点， 那就是二十个基点，而银行的那二十个基点呢，这次理论上就可以抹掉了，当然最后还得银行说了算，所以理论值就应该是四点二加二十个基点， 百分之四点四就成了可以去申请调息之后的利率水平。当然明年后年随着 lpr 的基准值不断的浮动，这个数据还是 以年度为单位在进行着变化的。之前好多人期待的存量房贷利率，按照现行，比如沈阳市，曾以为三点七离我们很近了，但实际来看，他离我们却很遥远。
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