邮政银行存量房贷利率下调申请步骤
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02:00查看AI文稿AI文稿关于降低存量房贷利率的事情呢，总结一下，四点一，九月二十五号之后，主动找银行协商 可不是坐享其成，银行呢，也没有采取一刀切的做法。第二，仅调整首套房，二套三套都不调整。第三，调整后的利率不得低于原贷款发放时所在城市的首套房贷款利率政策的下限。 这个就要翻一翻当年你所在城市的具体政策了。拿郑州来举例，二零一九年十月到二二年的五月期间，当时规定房贷的最低利率下限呢，是 lpr 加五个 bp， 那么这次协商后，利率呢，也不会低于四点九五。 由于现在的 l p r 是四点二，那么你最终的利率呢，就是 l p r 加七十五个 b p 正好是四点九五，这个相比现在的利率呢，还是高 高的。但是如果你是二二年五月之后买的房，当时的政策下线呢，是 lpr 减二十个 bp， 当时的 lpr 呢，应该是四点四五，那么你就可以申请到最低四点二五的利率了，最终获得批的利率呢，应该是 lpr 加五个 bp。 所以说真实情况是，如果你当时的利率是高的，那现在还是高的，只是把超过当时最低下线多给你加的点呢，给你去掉了。 真正利好的是那些上浮百分之二十三十的购房者，可不是遇到一些给你统一调整为四点二，所以别做梦了。第四，固定房贷利率改为 lpr 加点的方式呢，是二零一九年八月二十号实施的， 当时呢也是一件大事，大部分人都调整了，也享受了这两年的降息带来的福利。那如果你还没有修改的话，还是固定利率，这次呢，要 趁机赶快修改为 lpr 模式，因为未来利率大概率还是下降的。所以总结一下，真正应该赶快去申请的就是之前二零一六年到二零二零年期间购房利率上浮百分之十，百分之二十，甚至是百分之三十的朋友，赶快去把上浮的部分给去掉吧，真的可以省不少钱呢！
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02:29查看AI文稿AI文稿邮政银行，然后住存量住房贷款降息细则出来了，然后通过这个银行 app 上面去查询的就是这些，大家可以参考去看。 然后今天又加上问了客服，总结下来就是说，如果是之前已经调成浮动利率的，九月二十五号会统一降息， 然后如果是还是固定利率的，需要二十五九月二十五号之后手动在邮邮政银行 app 上转为浮动利率， 或者是去线下也可以，然后十月二十二号之前申请成功的，十月二十五号会统一调整，然后就会被比这个浮动利率的晚整整一个月，你明白了吗？ 希望大家都可以降到一个预期的利率。
151E在I象限
00:33查看AI文稿AI文稿饲养许多小伙伴最关心的邮储银行降期的标准来啦！五月十五号之前，他实行的是 lpr 加上零，也就是四点二。如果是你五月十五号之后，您的利率自动调整为 lpr 减去暗示，也就是四点零。当然低于四点零的客户就不需要去调整了。 那什么情况需要自己到银行去呢？第一个，如果说您这个房子是固定利率。第二个呢？如果说您的房子之前申请的是二套房，第一套房子因为出售了或者转让了，这种情况变成第一套房子，那么到银行去申请调息。
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00:47查看AI文稿AI文稿大家的房贷利率今天都应该已经下调了吧，浮动利率的全部是自动调整，但固定利率的还需要手动申请。以我的建行为例啊，可以直接在手机上申请，操作如下， 首先打开你手机银行的 app， 点击陈亮房贷利率调整，往下滑动，你可以看到申请转位浮动利率，然后阅读一下条款，往下拉等同意，跟着系统提示啊，一步步自己操作。然后最后点击申请签字必阅读同意， 最后点击确认会显示申请成功，并显示你的利率调整日。最后你会看到已受理，等待调整生效。固定利率大概率会降成四点二啊，我自己的四点九肯定是降到四点二，因为我提前在银行系统上见过我的调整结果，只是最终的执行估计得到十月二十五号了啊。大家有什么不懂的可以评论区讨论。
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00:59查看AI文稿AI文稿固定利率的存量房贷一定要去银行自己去签字去调整。接下来龙弟带着你们一起去银行了解，看需要用到什么材料。 刚从银行出来，然后之前是固定利润的，需要调成 lpr 的，必须亲自去银行，然后提出申请 啊。如果说是已婚的，那双方必须要到场带着身份证，然后签好就行了，一个补充协议。 其次的话就是每一个银行的政策都不一样，有的你调整过后会立即执行，有的要等到元月一号最终的结果，我们以银行的政策为准。希望龙弟做的这一期视频能够给你们带来帮助，更多关于房产的知识可以关注龙弟。
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01:52查看AI文稿AI文稿今天我去银行申请降低贷款利率的啊，申请成功之后呢，我送过了，每年能给我省大概六千块钱左右，大家一定要记住了，四点三以上，五点八，四点九的房贷利率的朋友们呢， 九月二十号一定要抓紧到银行去排队申请，越早越好，能省下了不少的力气。 比如说呢，你原来的贷款是一百万，那么原来的贷款的利率呢，是五点八八的，现在降到了四点零，就能省下四十一万块钱的利息。据说这次的利息降低呢，让银行利息呢，收入呢，每年减少将近一千七百亿。 一百万的贷款啊，每年节省的利息是一万多块钱，下面有三条注意事项大家一定要知道，不然呢可能会吃大亏。第一呢，就是你 一定要主动去申请，银行不可能主动给你打电话让你去申请，要么呢重新给你签合同，要么就是放一笔新贷款，把原来的先还上。关键就是主动申请了，你可千万别坐在家里面干等着。第二个呢，就是利息下调 到底啊，下调到什么水平，不是看你现在房贷利率的标准的，而是你买房子的时候，当年的利率的这个积转。 比如说呢，你是六年前买的这个房子，那个时候房贷利率呢是五点八八，那么当年的最低利率呢，可能是三点九。 那么如果现在是四点一的话，那么你就一定要向银行去申请了，直接调到三点九，而不是按照现在的四点一。第三呢，非常重要，只认房不认贷了，不过你之前 贷款贷了多少次，他只认你第一次，房贷的贷款你在当地的首道旁都可以去申请。最后呢，大家记得关注我，我每天给大家科普有用的知识。
3.0万懂保哥
03:06查看AI文稿AI文稿这两天我们讨论最多的这个话题是关于存量房贷利率下调的这个问题，这一次呢存量房贷的这个利率确定是要下降了，它是从九月二十五日执行，我们来看一看都有哪些的这个重点内容。 就我们自己的这个房贷率到底能不能降？能降多少？第一呢就是哪些可以降？这里指的是存量手套的这种商贷，你是可以降的，必须是存量，而且必须是手套的这种房子，你第二套是不降的。 第二呢就是从什么时候开始降？他是从二零二三年的九月二十五日起。第三就是我们比较关心的这个问题，怎么降的这个问题他一共分为两种方式， 第一种呢就是说我发放新的贷款，我置换原来的这种房贷，但是呢在这里央行并没有允许你可以跨行去申请这种转贷，所以你还是只能去 原来贷款的这个行进行这个沟通，这就避免了同业的这种竞争，银行就多了更多的这种主动权，你的这个选择权就少了。 第二种方式就是和银行协商，直接降低你的这个合同的这个利率，银行呢一定是非常不愿意这个降息的， 央行也把这个主动权交到了银行的这个手里，所以你和银行去谈判你的这个技巧就很关键了。就我们如何从银行手里拿到这个优惠的这个利率，他是需要一点点的这个个人能力的。呃，另外银行可能 会给你加很多的这种附加条件，比如说我同意给你降息了，但是你要保证你在几年内不做这个提前还款，所以这里头的这个弯弯绕绕啊，其实还是很多的。第四呢，就是这种利率可以降到多少？ 呃，原先是原文是这样表达的，就说你发放新的这个贷款的这个利率水平，由金融机构的这个借款人自主协商，但在这个贷款市场报价的这个利率 rpr 上的这个加点幅度不得低于你原贷款发放时你所在城市首套的个人房贷的这个贷款利率的这个下限。目前我们已经经历了好几轮的这种降息，所以很有可能你 现在的这个，呃贷款利率啊，和当时的这个贷款利率下限，他们之间的这个差距已经不大了。根据上面的这些所有信息， 其实总的来说就是我们如果有条件的，你还是可以考虑这个提前还款好，因为你要去把这些事情自己协商完，其实还是有一定难度的。 如果说你一年的投资收益有百分之五超过你的房贷率的这部分朋友，那你就可以自主的这个选择。
149@家有俩千金
01:50查看AI文稿AI文稿之前首套房贷款降利率的通知一出，就有很多人私信或者是给我们银行打电话说其他银行都降了，你们银行为什么不降？什么时候降？而且降利率怎么降？流传的各种说法都有，有说能降到四点零的，也有说能降到更低的， 还有些客户直接来银行问我要申请降利率，在这里给大家解释一下。凡是首套住房贷款，都会在九月二十五号这一天，我们的系统集中批量给你降，只要符合条件的都一视同仁，不需要有任何的顾虑。降利率大部分不需要你去预约啊，申请 只有三种情况需要你去银行自己申请。一个是之前办理的贷款，银行给你认定的是二套房，但是按照现在的贷款政策，或者是你现在的房产情况，可以认定为首套房了，那需要去银行来进行申请奖励率。 二是之前贷款是固定利率的，也需要自己去银行进行申请。三是有房贷欠款逾期没还的，需要等你结清欠款之后再去银行申请降利率。 那这次到底能降多少呢？看两个时间段，一个是二零二二年五月份之前的利率，可以降到 l p r 加零积点，也就是直接降到百分之四点三。二零二二年五月份之后的，可以调整为现在的 l p r 减二十个积点，也就是四点一。那有人还有疑问， 我怎么知道他给我降利率了呢？嗯，在我们二十五号集中调整之后呢，你二十六号登录手机银行 app， 找到我的贷款，查看你的贷款详情，看一下利率是不是降了，如果没降呢？你在咨询当时你办业务的银行，看是不是有什么不符合的条件。当然了，人家所在的 城市不同，可能也存在细微的差别，有任何问题最简单、最直接、最准确的办法就是直接去你的贷款的这家银行问问就可以了。
1.3万银行小姐姐
00:20查看AI文稿AI文稿邮政银行于九月十六日起支持客户查询存量住房贷款首二套情况。登录手机银行，点击主页面我的，在个人界面点击贷款，进入界面后再点击我的，并选择该笔贷款套数和贷款详情。了如指掌。
976房产笔记
02:16查看AI文稿AI文稿你好，建行，请问有什么可以帮银行？现在有一个存量房贷的一个公告发出来了，我想咨询一下，请讲什么问题？说二十五号我们应该怎么去下调这个利率啊？ 当您发放的时候是首套住房贷款，并且符合我们调整条件的，就不需要您主动申请，我们二十五号会直接系统批量调整哦，也就是说自动调整对吗？对，是的。那像我们这个自动调整有些什么条件呢？ 要看您是否符合这种手套住房贷款，包括我们也是需要没有逾期这种状态，详细的您可以到 到时候关注一下。我们一般是在九月十二号开始就可以在手机银行上有一个存量房贷利率调整一个功能，到时候就可以直接看到手机银行贷款，我的贷款里面就有一个存量房贷利率调整这样一个功能，现在还没有呢。好的，因为 我之前是二套房。对，但是现在不是有那个认房不认贷了吗？如果贷款发放的时候你不符合这种首套住房贷款，但是现在认房不认贷这样一个政策，如果又符合了这种首套住房标准，那到时候就需要主动去申请了。主动申请的话也是九月二十五号开始自 注申请哦，就是这种是要自动申请的，不是等你们批量对吧？对啊。哦，还有就是之前我是固定利率，固定利率也需要主动把它申请成 lpr 模式浮动利率，之后 还可以进一步做这样的操作哦。如果您想要一直保持您是固定利率模式，那您这一次就无法满足这样的申请条件了，我看是中农工商建设就四大行，因为这个细则就是文字版的已经有了吗？就是这上面文字版的如果都符合，然后 在查询以后也符合的话，应该是没问题的哦，一般是没有问题，到时候就需要主动去申请了，包括您的这种固定利率转 lpr， 我们正常是二十五号开始也会提供这样的线上这个服务，这个全部在手机上也可以操作，还是必须要到网点或者给您讲一直都是手机上的版型 网点能不能在额外操作？您需要问一下贷款部了，我们目前都是推出的在线上渠道自主完成就免得跑线下网点了，自己线上操作不放心。你也可以问一下贷款部门，他们能不能帮您申请哦，就是在手机上一要主动申请的也是可以完成的，对吧？对，好好好，谢谢，明白了啊。
2.1万高淳房产—朝亮说房
01:22查看AI文稿AI文稿你的房贷利息下降了吗？降到多少了？我的房贷利率降了！九月二十五号我是收到中国银行的消息，我的房贷利息从四点六五降到了四点三，最近好多客户都在问我的房贷利息是不是也降了，怎么申请降利率啊？跟大家归纳总结一下，非常有用，大家可以转发收藏，仅限北京地区。分三种情况，一、 如果你的贷款是二零一九年的十月八号之前发放的首套房贷，银行会自动给你降到今年一月份的 lpr 值，就是四点三，这个不需要你去申请。二、二零一九年十月八号之后发放的首套房贷，利息是不做调整的，还是 lpr 只加五十五个积点，目前是四点七。五 三、之前是按二套发房的贷款，按照现在政策，被认定成首套的就是北京没有房，就算首套，需要向你的贷款银行提出申请，申请二改手，这个是影响最广的，因为好多客户就是北京没有房，但是贷款 就被认定成二套了，二套利息五点二五，现在这样的情况都算手套，这种情况是必须要你向你的贷款银行申请的，银行不会主动给你调整，因为贷款银行不知道你应该算手套啊，所以有这种情况的赶紧联系你的贷款银行。四、 在北京有房再买房，申请贷款的是妥妥的二套，不管你的贷款是什么时候发放的，利息都不调整。大家有什么不明白的可以评论区留言，欢迎关注，会持续给大家分享有用的知识和与房子有关的好玩的事，记得点赞关注哦！
