房贷利率4.1怎么转换4.0
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05:26查看AI文稿AI文稿房贷利率下调到四点一，那之前五点八八的该怎么办？我们来算一笔账，同样贷款一百万，贷款三十年的话，每月光月供就能相差一千元，那三十年下来，我们相差三十六万，那有人就会问了， 这个利率还可以去找银行更改吗？那答案是，你找银行直接更改肯定是不行的，他们巴不得你的房贷利率越高越好，因为只有这样，他们的收益才有保障啊。那既然没有办法直接修改，那今天呢， 咱们就聊几个曲线救国的方法。方法一，也就是最简单最粗暴的办法，那就是等，因为 lp 啊是可以上下浮动的，每年的一月一日会重新定期。然而今 年一到八月份， lp 啊一共是下调了三十五个 bp 点，也就是说到二零二三年一月一日之前，如果 lp 啊没有再调整的话，你五点八八的利率就会变成五点五三。 那第二种办法就是转售，也就是说把你的房子卖给另一个人，让他重新贷款，那就可以按照最低的房贷利率进行还款了。你比如说我现在的房子就是五点八八的利率， 那通过一系列的操作，我可以把我的房子卖给我老婆，那这样的话，既不影响孩子上学，安全度也高一点。但是呢，有一点需要注意一下，那就是这样转售的话，其实是进行了一次买卖过户，他是会产生过户费用的，那这个费用 你一定要计算好，看看合适不合适。还以我这套房子为例哈，我大概算了一下，我的这套房子进行一次过户转售的话，再加上贷款需要结清的过桥费，一共是三万元左右，然后是转售以后，每个月的月供会少一千元左右，也就是说 三年以后我才可以回本。所以说如果你这套房子你打算三四年就要卖掉了，那这个办法很显然不太适合你， 那下面呢，咱们再说第三种办法，那这种办法也是最鸡肋的一个办法，那就是商转公，因为 这种办法虽然利率比较低哈，但毕竟走的是公积金，如果你没有公积金，或者说你公积金缴存的额度不够高，再或者你当地不支持商转工，那都没有办法操作， 所以限制条件会很多。其实呢，还有一个更郁闷的限制条件，那就是你的公积金缴存额度是够的，可以代满你。比如郑州的公积金贷款额度封顶是八十万，他不支持组合贷，但是那此时呢，你房子的商业贷款如果说是一百五十万吧， 那如果你想商转工的话，那你就需要提前拿出七十万提前还款，关键是这个资金很多人拿不出来啊，所以说即使你达到了这个代满的资格，但是不能组合贷，那这个条件也限制住你了，所以说这个就显得更郁闷了。 最后呢，咱们再说一下第四个办法，也就是很多金融人士在推荐的办法，那就是经营贷。首先声明一下哈，经营贷是银行针对中小企业或者说是个体工商户推出的产 产品，是国家的信贷红利，鼓励资金流入实体经济的，所以通过经营贷降低房贷的这种办法，严格来说他是违规的，甚至是犯法的，那之所以还能用那接触，属于 你懂得，不能说的犯愁了，不能明说是吧？所以经营带的利率他确实低，也很诱人，但是后面藏着的坑呢， 也是非常大的。首先是经营带流入楼市，它属于灰色范畴，不能拿到明面上来说的，那这样的话，政策浮动就会很大， 不确定性很多，比如说明年不让你用了，或者说利率变高了，这都是有可能的呀。然后是三年归还一次本金，即使他们给你承诺可以签十年的合同，那中间也是三年倒一次，那每倒一次都会 产生中介的服务费以及银行的手续费，所以这一笔资金成本就是导致这一笔资金成本也不是个小数目。 这个办法和转售恰恰相反啊，他是需要走短打路线的，你比如说你这套房子，打算两三年就要卖掉了，不长期持有，那这样的话， 你走这样的经营贷可能相对来说划算一点。最后再交代一句哈，这个办法由于是灰色地带的，所以一定要考虑好到底要不要使用。最后呢，咱们再说一种办法，那就是提前还房贷了， 那这种办法不是降低房贷利率的，但是他降低了你的贷款总金额，那这样的话利息也是在减少的。不过这种办法现在也不太好走，很多银行现在对于提前还房贷 是比较抵触的，所以我就感觉哈，越是抵触，越就证明了你的想法是对的，有能力有资金，又没有其他特殊用途的，该还就还吧。以上呢，就是降低房贷利率的一些方法，由于在发视频哈，很多办法 没有办法深入的展开的来讲，有不明白的朋友可以来私信我。放心哈，我不是推推荐金融产品的，会免费解答的。
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01:48查看AI文稿AI文稿房贷利率降至四点一，当初在五点八八的购房的朋友们怎么办？能否按照最新的利率还贷？最近两天收到朋友们私信最多的就是之前买房贷款利率都是五点五以上，问我能不能享受四点一的政策，今天就跟大家直接说明白了。 首先需要明确的是，银行不会根据房贷利率的变化，对已完成住房贷款合同进行相应的调整或者变更。 我们要知道房贷利率是怎么组成的。现在的房贷利率跟之前是不一样的，早在二零一九年，房贷利率是固定利率，也就是在基准利率上上浮或者打折， 最终会伴随着大家二十年或者三十年。但是随着 lp 啊浮动利率政策以来，我们在二零年的八月三十一号之前有过一次的调整创口期，如果是选择的固定利率，那么 lp 啊怎么降或者怎么涨，都跟咱名下的房贷利率没有任何的关系。如果大家选择的是浮动力， 那么高利率的客户其实也是会随着 lpr 的基准利率下调而下调，只不过是不能调整到像现在四点一的这么低的水平。我们现在的利率是浮动的，是由 lpr 的基准利率加多少个基点或者减多少个基点组成的。现在的房贷利率是四点一，是因为我们的 lpr 基准利率这次下调到了百分之四点三， 我们大部分城市可以享受减二十个基点的优惠，所以会变成了四点一。之前贷款的朋友我就举个例子啊，去年很多朋友的房贷利率是五点五，那是我们去年的 lp 啊，基准利率是四点六五加八十五个基点组成的， 也就是说加八十五个基点是不会发生变化，但是 lpr 的精准随着下降，那么如果在十二月二十号那天公布的 lpr 精准利率还是四点三，那么之前五点五的客户在一月一号起 会降至百分之五点一五的利率，可能会有点绕。接下来我会发一张图，大家可以下载保存研究一下。
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05:00查看AI文稿AI文稿针对 lpl 房贷利率转化这个事，已经转化成为 lpl 的这样的一群人来讲，未来会不会吃亏呢？还没有转化成为 lpl 浮动利率的啊，这样的一群购房者来讲，未来会不会后悔？ 一部分银行未经贷款的同意啊，批量化的把我们的房贷从过往的基准利率模式转化成为浮动利率模式。针对这个事，大家怎么看？大家的观点是什么呢？我的观点是 从过往的呃基准利率上下浮的这种模式转换成为 lpr 加低点的这样的一种模式，从长远角度来看，大概率对购房者 是有利的。对购房者谁的利好？核心原因是什么呢？从发达国家激励率的走势来看，那我们国家大概率那也会走激励率这样的一个路线，激励率啊，也是大势所趋， 因为我们从发展中国家迈向发展国家，这也是什么必经之路。从经济发展的角度来看，激励率能够刺激消费啊，拉动经济，所以 打开激励率的这样一个通道，我认为呢是大概率的时间。那么只要贷款市场的利率持续的走低， 对购房者是利好，对购房者是有好处的，因为我们可以少还贷款的利息。那各位 lpl 转换到底是什么 一个事？他的本质到底是什么呢？过往我们采用的是央行基准利率上下服的这样一个利率模式， 换句话讲，就是在央行基准利率的基础上，要么打折啊，要么不变，要么按照百分点来上浮这样一个模式。比如说，呃，过往的基准利率是四点九，如果房贷利率在四点九的基础上上浮了百分之二十，那么你的房贷利率就是五五点八八 啊，就是五零八八。那各位 lpl 转换之后，他是根据贷款市场报价利率 加减 g 点这样的一个模式，那 lpr 转换之后呢？就两个核心也非常好理解，我认为大家只需 要记住这两个核心就够了，第一个市场报价利率，第二个加减积点。所谓的市场报价利率，就是根据多家银行每个月 贷款的利率情况取一个平均值，所以它是一个动态变化的啊，这么一个利率，每个月可能会变化，也可能怎么样不变化。那加点积点是什么意思呢？它是根据 二零一九年十二月二十号这个 lp 二报价百分之四点八这样一个利率，作为一个基准点，进行一个加点或者说点点的啊，这么样一个概念。 那比如说你原来的房贷利率是呃，在四厘九的基础上上交了百分之二十，房贷，利率是五厘八八，那么一九年十二月二十号， 他的报价利率四零八作为呃基准点的话，那么和你的五零八八的利率相比，呃有一百零八个基点的差额。所以在转换之后呢，会在 四零八的基础上增加一百零八个基点，达到五零八八这样一个利率，和你过往原房贷的利率保持一致。 比如说您过往原房贷是在四厘九这个基准利率基础上打了九折，利率是四点四一，那么四点四一和四点八的利率基准点相比，还有呃三十九个基点的差额，所以会在 这个四点八的基础上减掉三十九个基点和你四点四一的利率保持一致，无论你过往的利率啊是打折的，或者说 都是按照基准利率啊上付部分点的，通过加减积点的调整，和你的呃原来的房贷利率达到一致。 那各位加减积减一旦确定之后，直到你房贷还完，这个积点是不变的，就是永恒的一个恒定的值。那么各位 lpl 转换之后 就两个核心，第一个市场包加利率，第二个加减点，那么加减点确定之后，他是个恒定制，只要加减点恒定之后，那么 我们房贷的利率其实就取决于市场报价的利率高低。当贷款市场报价利率高于四点八这个参考值的时候，那我们转化成为 lpl。
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01:48查看AI文稿AI文稿利率较高的住房贷款可以申请做转贷业务了，三十年等额本息年利率只要四点一。近期啊，大量这样的信息充斥着朋友圈，很多粉丝也在咨询我，今天我特意去银行问了一下相关业务，帮大家呢总结了三点转贷业务的操作思路。 第一种啊，只要你的贷款利率高于四点一，就可以去银行呢做转贷申请需要提供的资料有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告以及银行流水。申请通过后啊，原有银行的贷款额度就可以转到这个银行，享受三十年期的 年利率四点一的贷款。当然这需要你在银行批贷以后，将原有银行的尾款结清房本呢，重新做抵押登记就完成了转贷业务，当 按这种对提供资料的真实性要求较高，目前通过率不足百分之三十。第二种啊，朋友之间走买卖手续，也就是我们常见的二手房买卖流程，这也可以将原有的高房贷利率转化为现在执行的首套四点一的利率房贷。 那缺点呢，就是需要做房产过户，缴纳税费。第三种呢，是有经营公司的业主可以申请企业经营贷这类贷款啊，申请年限一般是三年、五年、八年到十年不等，可以申请先息后本年利率在三点八到四点一之间。 缺点呢，就是每次到期之后啊，需要重新归还本金，再重新申请。那目前银行之间的竞争啊，也非常的激烈，随着利卷的持续呢，一定会出现更多更好更适合咱们的转贷业务。 我建议大家呢，不要着急，可以让味道的新业务在来之前呢？再飞一会。
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00:34查看AI文稿AI文稿如何自助转换 lpr？ 首先登录房贷的相关银行的手机银行，一选择贷款二，点击专区的转换 lpr 利率三、转换四， 选择利率转换方式，并根据提示选择或确认转换后的贷款要素，最后点击确认，这样就完成转换了。各大银行都是大同小异，你 还没转换 lp 二的，拿起你的手机去转换吧！二零二零年十二月三十一日前到期的贷款不可转换。
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