尔湾woodbridge是富人区吗

这套尔湾 wubridge 的湖景房，屋主在一七年花了三十五万在装修上，全屋铺了意大利瓷砖，橱柜都是选用欧式亚克力光面材质，各类电器都是顶级品牌，住在这里仿佛五星级酒店一般。 更难能可贵的是， woodbridge 有南北两个人工湖，这套房就一湖而建，放眼望去全是景，是绝对的稀缺房源。

今天带大家通过一套房了解美国人的一生。 when i was twenty three twenty four years old， okay， i was in the skiing industry and i also worked for disneyland 今天在尔湾 wubridge 看房，屋主大爷很健谈，如数家珍的介绍屋子的每一个角落。 房子购于一九八五年，在他三十岁结婚生子的年龄，他卖掉了自己一个小公寓，又东拼西凑出了首付，买了这套尔湾欧 bridge 的新房。当时他买的时候，银行贷款利率是百分之十三点五， 房款是十八点三万。如今房子已经升值至一百五十九万了。这样的美国大爷非常具有普遍性。当初为了孩子上学和更好的生活环境，看好尔湾这样整体规划的社区。因为有三个孩子，他选择买 买了这套四室的独立屋，在这个房子里度过了人生快乐的三十八年。如今孩子都已长大，娶妻生子，有了自己的生活。而美国大爷大妈没有给下一代看娃的传统，也开始了自己的退休生活。 这个大爷每天的生活是早上去打高尔夫，之后喝咖啡晒太阳，晚上看橄榄球。大爷说我都工作了四十年了，现在这样的生活是我应得的。 对比很多八十年代的房子，这个房子装修可谓相当有品位。这个房子不是为了卖房而装修，而是在过去的三十八年中，他和设计师妻子一点点改造他们的家。 大家说之后还会住在澄县，买个小房子，在五十五岁以上的退休社区。美国有许多年龄 限制居住小区，在此小区居住的人，包括屋主及居民都有年龄限制，一般要求在五十五岁以上，因此范称五十五岁以上小区。 五十五岁以上小区的房价往往只有周边同类房价的一半或者更便宜。但小区规划前面包括俱乐部、活动中心、游泳池、健身房以及各类生活设施，吸引退休人士居住。 美国人的一生是从租房开始，上几年班，攒几年钱，买个公寓或者小房子，等手头富裕了，孩子多了，再置换成大一些的房子，等孩子长大，逐步离开家，再把大房子换成小房子，最后走不动了，卖掉住到养老院。 美国大爷从什么都没有到什么都拥有，最后到什么都不带走，享受人生每一个阶段，这就是美国人的一生。你觉得怎么样？

我现在在尔湾，今天出来送亚马逊快递。现在呢是在尔湾的一个高档小区，像这间房子有六千二百个平方尺，售价七百五十万美金，算得上是豪宅了。 尔湾是全美最宜居的城市，没有之一。尔湾也是富人的聚集地，并且百分之四十是亚疫，看这里的环境真的是相当的好。

距离去年做耳湾的城市介绍已经快一年了，耳湾这一年变化很大，总结一句话，耳湾已经逐渐硅谷化，买家远超卖家，竞争非常激烈。今天带大家看一套挂牌价一百六十五万，位于 woodrage 的独立屋。 一进门是会客厅，对面是餐厅。这套房建于一九八零年，卖家是第一任屋主啊，用于自住，所以保养的非常好。接下来是客厅和厨房的空间，可以看到室内的采光还是非常好的。全屋的窗户也是近几年重换的。 卖家在后院加建了泳池，还种了一颗橙子树。五千二百尺的地，在耳环来说已经相当不错了。接着我们看一进门的左手边，卖家把一间房当做了办公室， 当然也可以作为一个卧室，旁边还有一个权位。我们接着上二楼看一下这套房不算一楼的办公室，有四间卧室，全部在楼上。楼梯正对着的是一个办公区域，卖家做了嵌入式的书柜和书桌。 接着我们看一下主卧，卧室和卫生间的空间与新房比结构相差不大。 剩下还有三间次卧，共用一个卫生间。总结来讲，四室三位，一个办公室。室内面积两千五百九十五尺的独立屋，报价一百六十五万，是相当合理的价格。 当然尔湾的房子目前都要加价。每次来乌龟都要来湖边走一走，欣赏一下美景，这个社区还是非常惬意。

大家好，今天带大家看一个耳湾楼王，八百一十八万美元。六房七域，二零一七年建，省内六千多尺，省内是六千四百尺，占地是两万多尺。四车库。 一进来房子就是他双楼梯设计，这个房子也有自己的泳池，自己的篮球场。一进来就是他的一个中厅，这边放的是一个钢琴。这里是妥妥的耳湾夫人区。 而且这个房子是在这个社区楼房位置， 我的厨房和窗导台 是他的正客厅。 这里面还有一个蒸熟 房子的院子。都说耳环地小，今天来个地大的，占地两万多尺，这是他的后院。然后这是建了一个八倍 q 的位置。这个房子呢，还可以再加建五千尺。 这里是他的一个配房，是一个单独的一室一厅。 比如来了客人可以住这里， 这里是他的私家篮球场。在这个位置呢，你可以再加建一个房子， 这个房子地实在太大了，这里还有一个小的高尔夫练习场。 最最重要的是，他是一览无余的景观后院，没有任何遮挡。景观豪宅。 这里是他的泳池，私家泳池。 这是一个 spa 的位置。 好了，我们现在去楼上看一下，看看楼上的情况。来到一个二楼的客厅。 耳朵。客厅呢，不是带景观的。出来之后就是往右面走，这是一个儿童房。 这里是一个另外一个词组。 先走，这是另外一个卧室 啊。这里呢，是他的。这是他的主卧室。主卧室带病。这个洗手间， 这是洗衣房。 朋友们，这个豪车我们看完了，八百一十八万美元。

这个社区呢是耳湾的花果山社区，是一个蜂蜜警卫社区。今天呢，我们看一个房子六百多万的一个豪宅， 呃，双车，呃，四车库，双楼梯设计，兔八子的开发的，带一个景观的豪宅，六百一十五万刚上市。 如果你想在耳湾买这种，呃，大房子，就是五千尺以上，五千尺左右的，呃呃，四车库的。那现在这种户型呢，就在奥太尔有花，哦，还有花果山有，还有黑林看，也有，呃，还有最牛的，心里看一眼，对吧？ 这个社区呢是全是独栋，这是花果山的格瑞府社区，你花果山分两个社区，一个 reserve， 一个格瑞，呃， reserve 里边格斗里面呢，全是这种独栋。想买这种大房子呀，一定要买个 景观的比较好，景观呢？对这种，这种是专属于终极改善型职业的这种客户，嗯，他们要求景观，就是司命用笔记好一些。嗯，最好是带景观的。然后呢，房子大一点，四四千五百尺以上，三车库，四车库这种， 但是呢，他左右邻居也不会离得太远，因为耳湾的房子大家都知道，这个寸土寸金，你即使买五六百万的，你在在，你像在这个果园山里面，在奥泰尔里面，左右邻居也离的很近，除非你买车离开。啊。就是我之前拍过耳湾最贵豪宅社区 那个左右邻居离的稍微远一点点，这种房子就是五百万六百万左右的，对，你看面宽度非常宽，都是四车库，你看这这个户型也是这种，咱们要看的户型就这个户型 好多朋友们，我们今天看到这个豪宅就是这一套，这套是位于尔湾花果山的维斯塔社区，是头儿包子开发的，这个是一个五房六浴四车库的房子，室内面积六千两百八十八尺，就大约室内面积是六百平米，占地面积一万零尺， 这是他的前院。好，这边呢，你看左边两个车库，右边两个车库，总共是四个车库。这个房子面宽非常的宽，像一个小的城堡一样，里边我进去看了一下，非常漂亮。你看他的车库呢？专柜全部都做升级， 这个双楼梯设计好，房子一进来你看就非常气派，双楼梯设计整一个全部，一个大调空，这是 托拔的一个非常经典的户型。呃，这个房子是带景观的房子。嗯，买这种豪宅呢，第一呢你要买这种带景观的，第二呢要买占地大的。第三呢 就是他的这个装修要好的，你看他的装修非常考究。这是进来，这是个书房，惩罚是书房啊。这边是两车位车库，总共是四车库吗？这边两个车库， 而且这个楼梯全部是这种镂空的设计。 这边呢是一楼一楼的一个一室一厅，可以做一个子母房，给父母用，也可以给客人用。这是他的客厅。 这是一楼的卧室，有独立的洗手间啊，这个房子无论从地板台面，里边的洗手间的淋浴砖，各个细节我都看了一遍了，无可挑剔，装修的非常有品位。 这边呢是另外两个车库，这是另外两个车库。对，总共是四车库。这是一楼的办公洗手间， 是的一个客厅，你看这个上下两层的这种大的通透的玻璃，显得这个房子非常敞亮。这边呢做了一个小的酒柜，这边是一个 壁炉，这里面呢是另外一个客厅了。 好，我们现在去院子里看一下。我觉得这个房子的最大的卖点就是他的一个景观院子了，因为现在在果园山里边没有没有带这么好景观的房子在卖。 就是你的后边是没有邻居的，视野是一览无余的，是开阔的，这种在耳湾特别这种豪宅里边非常稀缺。 这是他的一个加入阳光房，这边是一个芭比 q 的，私密性非常好，因为越豪越 大的房子，越是豪宅越紧，有私密性。在这里你可以看很远 啊。这边呢还有一个加热远光房，这是做了一个喷泉啊，后边没有任何遮挡，不会有邻居看到你。 这里是他的厨房和餐厅位置，这是一个正餐厅， 这里是厨房和厨房装的。这是萨布德六十寸的冰箱，左边是三十寸，右边是三十寸，都是比如零的一个冰箱。对，里边呢还带一个中储， 非常适合咱们中国人的习惯，爆炒油炸。 好，我们现在去二楼看一下，这个户型可以说是无可挑剔了， 你看一上来这个视野， 然后这边呢是二楼的一个客厅， 一个活动区域，这里呢是二楼的一个阳台。 这个是我看到五六百万，六百多万这个价位里面少有的好房子。对，当然那一排也很好，那一排 这一侧呢是次卧，然后那边那一侧全部是主卧。嗯，这是第一个次卧，每个房间都在独立的洗手间，他的次卧都不是太大。对，因为他考虑的是大主卧，小次卧。 这是另外一个次卧， 在独立洗手间，看它的细节，每个每个淋浴墙，每个每个每个淋浴砖、挡水墙、地砖都做着升级，而且升级不是那种很廉价的地板，就看着非常很多的房子，非常的搭 哦。然后这是另外一个次卧，这一侧的有三个次卧，二楼是四个卧室，这是他的独立洗手间。 好，我们现在看他的主卧室，这是他的洗衣房，洗衣机烘干机的位置。好，这边是他的主卧室了， 主卧室呢也带阳台，就非常的宽大，你看主卧室这么大，这里是主卧室的景观，你看这是主卧看院子的感觉。 这里边是主卧室的衣帽间了和洗手间，这是第一个衣帽间，男主人女主人各一个，这是第二个衣帽间。 然后这里是主播室的洗手间， 是不是非常的宽敞，你看他的墙面，淋浴砖、地砖、柜子、镜框灯全部做升级，淋浴浴缸全部做升级。 好了，这个房子我们看完了耳湾五房六域的景观豪宅，六百一十五万美元，你觉得怎么样呢？我是洛杉店一李明，感谢您的关注，关注我带你看美国。

朋友们大家好，今天我来到了耳湾的豪宅社区黑林开亚，这个社区可以说是耳湾排名第二贵的社区，今天带大家看一个刚刚上市的豪宅，五房六域，室内面积四千八百尺，占地八千多尺。三车库， 这里是他的两车位车库，这里是他的一车位车库。整个房子的这个车模样式的外观，他是从侧面进门。好，我们进去看一看。这个房子是二零一六年，基本上没有住过人，所以里面像新的一样 好，一进来就就是这个房子的一个大小风，然后非常的敞亮，正对着这个后院，后院的话是一个泳池， 左手边他放了一个沙发，右手边是他的正式餐厅。整个房子装修非常的现代，地板是灰色的，那家具摆在 这种现代的家具。这里是他的一个后院，他的泳池右手边呢是他的厨房，厨房遮阳岛， 这个厨房猪脑是一个椭圆形。对，这个房子的装修非常的现代简约。然后这是他的萨布迪奥的冰箱，这个冰箱是其实两个，左边是一个右边，一个左边，这应该是三十寸的，右边这个也是三十寸的。对，这个房子基本上像没有住过一样，一尘不染。 这个社区啊，目前在售的唯一的房子就这一套，前几天刚成交了一套九百万美元。楼王 那套房子上市价八百一十八，最后加价到九百万美元成交的。这只是他的后院， 一楼是有一个房间，他做成一个书房，我们进去看一看， 这是一楼的书房，你可以作为一个次卧，也可以作为一个这个蒙古房都可以。 这里是他的车库，这是两个车位。 好，这边是一个车位，有三车位。车库 这边是他的半个洗手间，我们现在去二楼看一下，这是二楼，看一楼的感觉 正对着的是他的主卧室，左手边是他的衣帽间， 这里是第二个衣帽间，这里面呢是他的洗手池，男主人女主人各一个，左边一个，右边一个。 好，我们从主卧出来，右手边是他的两个次卧了，这里是他的客厅啊，这有个很大的窗户，你可以看到院子的景 也非常的漂亮。这是二楼的客厅， 这里是洗衣房，洗衣机烘干机的位置。 往这边走，这里是他的其中一个次卧， 是次卧的洗手间。 嗯，我先走了， 这是另外一个次卧，这个次卧比较大一点，这是他的洗手间。 二楼是四个房间，有故事，一楼 一个房间，整个五房。然后这里是他的另外一个次卧，第四个次卧。 好了，这个房子我们看完了，耳完豪宅、警卫社区、黑离开眼，五房六遇四千八百尺。

嘿，朋友们，我是洛杉矶的李明。今天我来鄂尔湾的花果山社区给大家看一个六百二十万的豪宅刚刚上市啊。这是花果山社区的威斯塔紫社区。这个紫社区呢，是由托巴尔的开发的啊。这个房子呢，是六百二十万美元， 五房六浴四车库。室内是五千八百尺。对面的话你看对面有靠山啊。这是个景观房啊。他占地是九千三百一十四尺。 这是他的左边两个车位车库。这是右边两个车位车库。看门口做了两个中里数。这个房子基本上没有住啊。这个价位的房子，目前在尔湾的话，有这么新的，有这么大的。现在南边的话就尔湾的这个 headlink 的社区。北边呢， 这个花果山社区。行李看一下的话，房子稍微旧一点点，价格更贵一些。这个房子价格非常适中，因为最近刚成交，一套七百五十多万。就在旁边。房子一进来就是个高楼挑空。你看左手边是上楼楼梯，这个房子基本上没住过人。右手边是一楼的一个卧室， 一楼的一个书房啊，书房。这房子和新房一样，所有的地面挨着做升级。这是他的客位。这边是他的一楼的卧室，独立的套房。 这房子升级的很漂亮，因为这个，其实这种房子有很多人他买了，没升级，没升级的话，后期还要装修，很花很多钱。这是边两车位车库。我们不进去看了。这边是他的正餐厅，左手边是他的厨房。厨房中央 房子的新房一样。这是他的餐厅位置。他有两个厨房。这里是他的一个长长的一个。这是中厨，封闭式的一个中厨， 这个非常长。这个长廊啊。啊，这边是另外辆车位车库啊，这是一个储藏室。 好，我们看看院子，院子才是他的关键啊。这个餐厅，这里你看也是一个落地式的门，然后后边一览无余的景观。从这边过来，然后这边是他的 客厅。这边是客厅啊。客厅旁边，你看这个推拉门，非常的大，然后可以推到这个墙里面去啊。这一打开，哎呀，太开阔了，六百二十多万美元。这个房子性价比很 高，在这个价位里面， 视野很开阔。这一排肯定比这一排下面这一排啊，至少贵个一百万。他边他是没没景观的，这排有景观的。 晚上看尔湾的这个夜景，城市夜景。我们去二楼看一看。好，我们去二楼看看。你看这个楼梯非常的宽啊。 啊。想要买四车库，稍微新一点的房子。现在尔湾的话，就南区就黑林开亚和这个北区的花果山的威斯塔。稍微新一点的房子，就二零一七年以后的。这是二楼客厅，然后这边呢，是朝北的，这还带了一个阳台啊。 中国人讲风水吗？北边有靠山，前面一览无余。你看北边是靠山，这门口是四棵中李树 啊。这边呢，是他的次卧啊。我们先看次卧啊。先看主卧。这也有个推拉门。这也有一个落地门啊。这边走。这是他的洗衣房，洗衣机烘干机的位置。这是朝北的一个次卧，每个次卧都很大啊。 这是这个次卧的洗手间。 往这边走，这 是他的第二个次卧啊。这个房子升级的不错，你看这个台面，该升级的都升级了。因为这种豪宅的话，如果你都不升级，那买家还要把它锤打碎重新做，懂吗？那就很麻烦， 这个买家升级了，也很漂亮。给给。然后这是第三个次卧啊，这个次卧是朝南的，也是有景观的，带 vivo 的。对，然后呢，这是他的洗手间。 然后三个次卧我们看完了。我们看主卧啊，主卧非常霸气了，中间是一个挑空。这个这个装修的家具，这个主卧也超级大，你看这放了一个办公的桌啊。主卧的，你看，大推拉门一拉 开，哎呀，晚上在这看整个尔湾的夜景。这是看后院， 这边是主卧啊。这就是豪宅耳弯子。这是他的主卧室，主卧室的洗手间 就这样，地面，台面，镜框全都是升级。中间一个浴缸，你在这洗着澡，晚上看着这个耳弯的城市夜景，哈哈。 啊，这里面墙面都做了升级啊。 好，这个房子我们看完了，五房六御，五千七百尺，占地八千尺。 如果你在尔湾想买四车库的这种豪宅，南区呢，就黑林凯亚，我说的是新一点的啊，二零一七年以后的房子。北区呢，就花果山的威斯塔， 奥泰尔呢，也有，但是很少这个户型呢，没有，他没有这种这么大的户型的。最近呢，这个社区呢，成交一套七百多万的，还有一套六百多万的，还是八百多万的。对，景观不一样的。这一套呢，算是性价比比较高的。好的，我是卢商基的眼镜李明。如果你有任何耳弯置业的问题，可以私信我。

我现在是用镜头的原镜头来拍摄，没有用广角。这是街区， 而且是这样的。 现在是到一点五十九啊。十二点五十九。他们说味道很好玩。这是他的正义， 我愿意。 到这里就结束了。隔壁是邻居家， 植物也不少了。 这也是 高的。客厅，这边是餐厅。刚刚一点钟，一点到四点，这么多人。这是一个卧室，做书房 哦。这打好了柜子。这还是柜子。热水器设备，空调，洗衣机。在车库。 isn't i like it。 这样。 这里是餐厅。客厅啊。厨房这边是。 哎。这里还有个小窗，可以看到侧院。 这个。 这有一个走廊的。次卧。这里是主卧， 开到自己家后院。邻居家。这面墙没有窗。 主卧的浴室带窗，这里还带一条窗，采光很好。 穿过走廊，那个是公共的洗手间。其中有一个卧室，面积不小。这个面积有点小。带一个 九十度的窗，看到街角，视野还不错。 ok。

都知道尔湾好，可尔湾那么大，该如何选择？尔湾的中心东路社区脱颖而出，学区最好，地势最平坦。二零一六年就开始建的社区，周围生活设施全部成熟，走路可以到小学，可以到公园，可以到超市， 还可以的罗斯屋的汤森特。这个社区各个方面表现都突出，所以是尔湾中产阶级的首选。目前 fresco 楼盘新房在东牧社区，还有最后十几套房在售，有三个户型，两百一十多万起，全部都是四房的独立屋，带有自己的独立车道。 同一个楼盘在花果山铁门社区里面也在售，现在看的就是最受欢迎的户型。三、这处的样板间跟花果山在售的房型一模一样，东牧社区本地的房型稍有区别，待会咱们就去看。同一个楼盘，两个地方的 价格和面积略有不同。这个楼盘是尔湾公司的出品，他的设计理念也非常受国人的欢迎，有高挑厅，有落地窗，室内空间感，室外接触自然相得益彰。 一楼有卧室，是一间套房，是在一进门的右手边，无论是家里有老人住，还是有客人来，都是非常方便使用的。 二楼的主卧是在厨房的正上方，他的房顶也是做了加高处理。 fresco 楼盘东牧社区对应的学校是 iswood at middle school， 还有 zero west middle school， no school 的 high school， 这样就可以理解为国内重点学校的学区房。滴滴税大概只有一点三， hoa 只有一百二十五一个月，从持有成本上来看是非常合适的。 样板间的后院经过精心设计，非常漂亮。实际后院的面积是要看您选择的地块。 现在看的这套房就是 fresco 东牧社区的户型三进阶版。首先不同的是一层的房间，它也是套房，但是一楼的房间的面积它小于主卧，又大于一般的次卧。卫生间也是配备了双洗手池。 还有不同就是在一楼增加了一个半卫客用卫生间。穿过宽宽的走廊，就可以看到明显的挑高空间。换成了二楼的 loft， 两面墙的落地窗不再是平行的，是错落有致的 高挑厅。增加 loft 是一个选项，如果您也选择同样增加 loft 的话，室内使用面积又增加了很多。 现在在的位置就是走路可以到达的小学，以及周边的绿地活动场所。这里就是著名的尔湾明星小区，百分之九十的土地已开发完毕，稀缺性可想而知。要抓住最后的机会哦。

有网友问，耳湾有钱人都住哪里呢？今天我们就来看一下高端社区之一的奥德庄园，二十四小时警卫，社区内会所、泳池、 公园、儿童游乐区都是高端配置。那这个社区的房子价格在三百到五百万美金的范围，现在我们从房子的外观就可以感觉到它的设计和做工的精良。 进入室内采用的是白色系现代简约风设计，一楼左侧设计了一个 office， 右侧配置了一个卫生间，再向前，左侧大尺寸推拉门通向侧院， 抬头是高调空间和旋转楼梯，彰显了他的高端大气。前方的客厅区与厨房区开放设计，厨房区 超大中导非常亮眼，厨房电器均采用高端品牌，同时还提供了另外一个小厨房。 整个区域与后院用两排超大推拉门相连，室内光线通透， 室外世纪美景相伴。一栋好别墅一定要有足够大的院子，一栋高端别墅还必须配上美丽的风景。这么大的院子，对于整体院子小的耳湾并不多见。 后院铺设绿地，左侧是烧烤区，右侧是水系景观，站在院子里明显感觉到他的地势很高，可以尽收耳湾城市景观和夜晚的星光灯火。这栋别墅 二楼没有拍视频，同样也是高端大气，总计是五房五点五位，室内五千三百尺，占地九千六百多次，目前报价是四百八十多万。 大家觉得这是你印象当中的美国高端别墅吗？洛杉矶地产经济艾瑞，感谢关注！

hello， 大家好，欢迎来到今天的振宇在南家的 vlog。 今天我们来聊一聊居住在尔湾的优点和缺点。 住在尔湾的孩子们实在是太幸福了，足不出户，在小区里面就可以参加各种课外活动，比如说足球，棒球。 只要你的孩子喜欢，什么样的体育活动或者课外活动呢，在耳弯基本上都可以找得到。 说到尔湾呢，就不得不提他非常非常棒的学区，应该是整个呈现除了 laguna beach 之外最好的公立学区的城市了。那身后 就是我们小区 wuberry 的小学，配套的小学就是所有住在 wuberry 的，无论是租户还是买了房子的小孩都可以在这边上小学 wubury elementary school。 那我们隔壁呢， stone gate 的小学是蓝丝带的顶级学校，那 wubury 是金丝带的，二零一六年就被评授了这个奖项。 如果说你还觉得不够好呢，那也可以上离耳弯十五到二十分钟的私校， 那在尔湾的南边， sanhuan cappus channel 和 new poor beach 有两所顶级的私校，是我们华人家庭非常追宠的一所是 tvt。 在尔湾和 new poor beach 的交界处，还有一所呢，是在 samhuan copy's trauma 那个城市，叫 sam margaret。 耳弯的教育氛围好，这个是众所周知的，但是这也会带来一系列的缺点， 那就是小孩的教育太卷了。像我现在所在的这个 roosevelt plaza， 就在 surprise village 的对面，这里面就充斥着各种孩子的课外补习班和 像这种帮助孩子考学、考高中、考大学的教育培训中心。这栋楼的二楼呢，是给孩子上书法班，画画班和小提琴班的。 另外这个 plus 的那一头呢，还有给孩子学钢琴，学汉字和学舞蹈的兴趣班。 经常可以在周末的时候看到尔湾的父母接送孩子来这边上课外的兴趣班，补习班。那如果你住在尔湾的北边，那这里就是孩子在放学之后经常会来的地方。 那顺便介绍一下，这个广场的除了孩子的课外补习班以外，还有一些律师事务所啊，保险事务所啊，还有一些银行，那大多数都是一些私人的机构在这边租下办公楼，在这里办公。 居住在尔湾的另一个优点呢，就是房子大多数都比较新，社区都很安全。我们现在到了尔湾的 eastwood， 我们刚上市的一间房子，我们今天过来看一下。 尔湾连续我不知道是十还是十五年，都是被评为全美最安全的城市之一。那有些社区有门禁，有些社区没有门禁，当然，嗯，这么设置也是有他的理由的。如果尔湾是一个比较 不安全的城市，那基本上所有社区都会有门禁。那没有门禁的社区，他也非常的安全，基本上很少很少。我，我住在尔湾四年，从来没有听说过有入室抢劫的事情发生，所以说据说在尔湾的安全性是非常非常好的。那尔湾是一个比较新的城市，一九七二年才建。 是吗？那除了一些老的社区，像 wubridge 啊， west park， university park 之外，其他的社区基本上都是两千年以后才建成的，所以房子内部的状态和房子整体的一个年份都是比较新的。那我们来看一下这一间我们在依宿的 刚刚上市的房子吧，这间就是二零一八年建的，只有五年新， 这样的房子呢，很新，大概两千五六百尺，在市场上现在大概是卖两百万美金左右，如果你感兴趣呢，欢迎你联系我，我们团队有很多这样子的房源， 那看完房子呢，说回了我们今天的主题，那这样子的好房子呢，也会带来什么样的缺点？那就是养房成本会比较高，那在尔湾，我们知道一般的小区都会有两个物业，那就会付两个 hoa 的钱，另外他的地税因为有新区建设税的原因，所以也比较贵， 如果付着稍微昂贵一点的代价，住在一个安全安静，配套又很齐全的地方，你会愿意吗？说到耳弯的安全性呢，还有一点不得不 就是整个耳弯是没有电线杆子的，就是说所有的电线在耳弯境内都是埋在地底下的，所以没有电线杆倒下或者下暴雨的时候漏电防火的危险。 还有一点就是耳弯是不允许流浪汉 homeless 的存在的，如果是有流浪汉在街上游荡的话，被警察发现是会被送去警局的，所以猪就在耳弯，非常非常的安全。 尔湾的学区不只有小学好，初中好，高中也非常棒，整个尔湾你基本上住在任何一个角落，高中学分都不会低于八分。那普陀拉 high school 呢？是一个九分的高中， 最近呢，有传言说明年或者后年他的学分就会有可能涨到十分，因为十分高中 uni high 的校长转来了。普陀拉亥认知 港湾是一个很适合家庭生活的城市，但在我身后的水上乐园 wild river park 是夏日遛娃清凉的好去处。 这个乐园是去年新建成的，一建成就吸引了很多很多人过来，现在也成为了尔湾除了呈现大公园热气球之外的地标之一了。 他的位置呢，就在尔湾大公园的旁边，那票价大概是五六十块钱一个人一天这样子。有很多很多的家庭票价可以选，比如说一家人的年票大概也就是在三四百块钱这样。 那么说完优点，肯定咱们要收回到缺点，住在尔湾的新社区像大公园的缺点呢，就是楼与楼之间的间距实在是太小了，我们从这边这条街上看过去， 全是楼，一眼望不到尽头。那楼和楼之间的间距呢，可能也就是一个五到十米， 没有那么大的占地，没有那么大的院子。那么这个问题呢，暂时目前也仅存在于新社区当中。那很多二零一零年前建的老社区呢，还是有大占地的啊，那如果是能够接受二零一零年前的房子呢，好玩也是非常不错的。 那么说着说着呢，就来到了我们这一栋前几天刚刚帮客人卖掉的三四二 novel 大公园最美的房子。 那这栋房子为什么能在这个小区那么突出呢？是因为他是一个边户，那边户的意思就是说他在侧面和前面都是没有面对邻居的， 所以他有一个非常大非常不错的庭院。此外，这个屋主花了非常多的心思来做室内的装修和升级，所以这个房子最后卖的非常非常的好。我的交易价格呢，我们会在交易完成之后让大家知道。 我们先 现在在尔湾的 spectrum center 光谱中心。说到居住在尔湾的优点呢，就不得不提这，这里是一个集购物、餐厅、娱乐以及休闲为一体的综合性商圈。在我身后呢，还有一个巨大的天路 黄埔中心的具体位置呢，就在澳湾的南部，离澳湾几大热门的社区都不远，基本上都是开车十到十五分钟距离就可以到， 所以非常的方便。 shake shack 在尔湾刚刚开的分店， 身后是我经常来看电影的电影院 vigo， 原因没有别的，因为这家电影院经常会放一些有年代的老电影。 不管你住在尔湾的任何一个角落，你到我们所谓 亚洲超市最多是十到十五分钟的车程，这也是住在尔湾的另一大优点。这不我们就来了尔湾的 hmart， 我不知道是我太久没有逛超市还是什么袋装的冷冻西瓜居然要卖十一块， 是我的错觉，就是在尔湾的一个缺点就是物价太高了，在这边逛华人超市和华人区相比，平均物价都要贵上三分之一左右。 如果你们对美国当地的物价感兴趣的话，我以后会专门做一期视频来介绍美国通货膨胀之后的物价变成什么样子。 话说回尔湾，尔湾的物价确实是涨了，比我上一次来超市，我感觉每一个商品的价格都贵了，比如说这个 一小盘牛肉还要卖到二束子刀，五十块钱一斤，我就先不买。 那么耳弯还有没有其他的缺点呢？有的，在耳弯，如果你是做餐饮生意的一定要注意了， everyone company 的 plus 不是那么容易进的，如果你是做餐饮生意，想要进入 everyone company 尔湾公司的广场来开店的话呢，你至少已经要有七到八家连锁店才有可能能够经过批准。 那很多人都在问我，那尔湾是不是就没有什么好吃的？有，有很多好吃的，但是呢种类并没有华人区那么多，所以像我们住在尔湾的，时不时还是会去跑去华人区去吃正宗的中国美食，那在尔湾呢，选择 就会相对比较少一些。这个就是耳弯的另外一个不为人知的隐藏缺点。希望这期视频能够让大家更加认识耳弯，给大家带来一些有用的资讯和信息。如果我们有新上市的好房或者是店铺的资源呢，我也会第一时间让大家知道。 那我是生活在洛杉矶，好玩的地产经济振宇。如果有任何房屋买卖的问题呢，欢迎您私信联系我，也欢迎您关注我的频道。如果你喜欢我的视频，欢迎你给我一键三连，那我们下期视频再见了，拜拜！

这里真正称得上十二湾的顶级社区，乌龟岩之巅 turtle rock summit。 可能有的人没有听说过，但是真正的本地人对这里都耳熟能详。这里五百万的房子是什么样子呢？咱们一起来看一下。 今天咱们要看的呢是一个五千五百六十六尺五房五卫三车位标准车库的大独栋。首先映入眼帘的就是这个两层楼的大挑高，宽敞大气，瞬间提升了居住的体验，配得上这个二十四小时的高档警卫社区。 穿过大客厅呢，我们就来到了后院，时光给了这些植物充足的生长空间，所以呢，我们满眼望去都是郁郁葱葱。这栋房子呢，是建于一九九一年，也就是这个社区的建筑年代。三 三十年前的这种设计，让整个这个房子和小区看起来更有美国本土的这种味道。这个呢，它是一个宽面的大独栋，也是那个年代基本的独栋建筑方式。他不像现在就是这种细长的，也就是窄面，但是很深的这种独栋。 所以呢，像这种宽面的呢，他的居住的体验非常的好，而且开阔大气。现在呢，咱们看到的是一楼的卫生间，独立的卧室，还有洗衣房。然后他在另一侧呢，是他第二个这样的客厅，包括他的厨房都在这一侧。 这里呢，特点就是有非常多的窗，每个窗看出去都是绿色。现在呢，咱们上了二楼，从这里看下去就是大豪宅的感觉。二楼呢，会有这样的一个小空间， 一个小客厅。这边呢，咱们看到的就是主卧，这个主卧的层高还是非常不错的，同时呢，这个主卧还配有了一个自己的这种大客厅，同时呢，外面还有一个大阳台，可以看到远处的景色，非常的漂亮。 主卧的另一侧呢，就是他宽大的这种浴室，还有他两个衣橱，就是说夫妻之间呢，可以各自放衣服，而且互不打扰。这种主卧的舒适度呢，其实是后面再建的房子里面很难看到的。 接下来呢，咱们去另一侧，另一侧呢，这边是三个卧室，两个卫生间，而且呢，他每间卧室其实都还蛮宽敞的， 从窗户看出去呢，都是郁郁葱葱的绿色，非常的漂亮。这种沉淀下来的小区呢，也更有口碑，更保值。这样的房子你喜欢吗？

尔湾最贵豪宅以两千五百万美元售出，再破纪录！美国买房国姐帮忙！ 这栋豪宅位于尔湾第一豪宅社区 shady kenny 刚刚以两千五百万美元成交。 国姐曾有幸带过两波客户去看过两次，印象非常深刻，感觉就一个字大。 室内两层加地下室，整个房子就跟迷宫一样。房子的女主人是一家化妆品公司的老板，当时非常惊讶，主卫的梳妆台至少摆满了上百只口红，后来才知道 全是他们家生产的。屋主家有三个孩子，随着最小的儿子也上大学了，所以觉得实在没必要住这么大的房子了，这才决定出手搬去东部，离孩子们上学近一点。但出售的过程并不顺利，前前后后也挂了将近半年。 这个房子呢，是二零一七年一千二百七十万美元购入的，那么今年四月挂牌两千九百九十五万美元， 六年时间翻一倍，这真是妥妥的印钞机啊！最终在八月份以两千五百万美元售出，和孩子们一起快乐的住了六年，现在又赚了一千多万出厂。 当然，维护一个这么大的房子，那么成本也不低。我记得屋主请了一位戴着香奈儿项链的优雅的老太太做管家，跟他一 一聊呢，发现他其实是不用干什么活的，主要是负责房子日常的维护和安排，照顾主人的饮食起居。那么所有的具体工作呢，都有相关的工人在做， 就说保洁吧，大概一个保洁工人一个月的花费就差不多是四千美元，那么管家的工资更是可想而知了。所以豪宅不但是要买得起，更是要住得起啊！那么后面的时间大家就慢慢欣赏吧。