贷款压力太大了！美联主到底什么时候降息？ 努力做事，实在做人。大家好，我是西雅图房情感经纪人 vicky。 上周，哈，美国的平均三十年固定贷款利率啊，是百分之七点一八。虽然相对前两周的高点百分之七点二八哈有所下降，但是呢，利率依然是处于一个较高的水平。 这几个月哈抵押贷款利率的飙升，也意味着房子的 ford ability 再次下降。假如哈您是在一年前买了一套一百万美金的房子， 贷款八十万，当时贷款利率是百分之六左右，那每个月的本金加上利息呢，需要还款为四千七百九十六美金。但如果你按照现在的利率，哈每月本金加上利息，需要还款为五千四百一十九美金，上升了将近一 钱美金。而且呢，这还没有算上房产税和保险等等费用。可以说哈现在买套房对于年收入十几二十万的家庭来说，压力还是非常巨大的。那如我们看房产可负担能力的数据，我们可以看到，自从利率上升后啊， for the beauty 呢，也就是房产可负担性 快速的下降。现在的 fortability 已经比二零零六年次贷危机前，也就是房价泡沫特别特别严重的时候还要差了。 也就是说，哈对大部分普通人来说，是买不起房的。但如果要提高 affordability， 让大家以后买得起房，让市场回到一个比较正常的状态呢，有三种可能。第一呢，就是增加普通人的收入，第二呢，就是降低房价，第三呢，就是降低贷款利率。 那在上面这三个因素中啊，收入的增长一般都是比较缓慢的，很难一下子上升。而且现在的行情啊，说老实话，不被雷奥或者降薪就已经很不错了。房子作为很多家庭最 重要的一个资产，并且流通性比较差，房价往往呢也是相对稳定的。所以短期内要改善了 four 的 b 立体，降低买房的压力。只能期待房贷利率变低。那么贷款利率之后会怎么变化呢？我们今天呢，就来读一篇文章哈，看看各家专业机构的预测是怎么样子。这篇文章呢，就是 us news 在九月八号发表的 文章，标题呢，就是 mortgage rate forecast where will rate go down 利率到底什么时候会下降？ 里面收集了包括像房地美抵押贷款银行家协会、简称 mba、 富国银行、全国房地产经纪人协会以及 realtor document 等机构对未来数据的预测。其中呢，房地美八月份的 housing forecast 里预测哈， 二零二三年第三季度的三十年固定贷款利率平均将是百分之六点八，到年底呢，就会小幅回落至百分之六点七，并且 预计利率要到二零二五年才会跌破百分之六。二零二三年和二零二四年的三十年房贷利率呢，将分别为百分之六点六和百分之六点三。那 mba 在八月份的 mortgage finance forecast 中预测哈， 平均利率将在二零二四年初之前保持在百分之六的门槛之上，而在二零二四年第四季度呢，降至百分之五。并且啊， mba 的经济学家在最新预测中说到哈， 假设房贷利率与国债利率之间的利差，随着利率波动和货币政策的逐渐稳定而缩小。那么预计呢？抵押贷款利率将在二零二三年底就开始逐步下降了。富国银行在最新发表的 us economic outlook 中预测，哈 二零二三年第三季度三十年房贷利率将是百分之六点八。第四季度呢，略微回落至百分之六点五五。而在二零二四年第二季度呢，美联储会开 降息，房贷利率会跌破百分之六。那全国房地产经济协会 n a r 在八月份的 economic 中预测，哈抵押贷款利率将在年底降至百分之六点三。而在二零二四年呢，将进一步降至百分之六。并且哈 n a r 的首席经济学家 lawrence 云在七月二十七号的一份声明中表示， 随着通账区平稳接近美联储的预期条件，抵押贷款利率呢，似乎已经触点。鉴于就业岗位持续增加，哈房内利率下降可能导致今年晚些时候乃至明年的买房热潮。那房产网站 realtor 到 com 在年中更新的 national housing and economic forecast 中预测，哈 二零二三年的平均利率将达到百分之六点四。到年底呢，将逐渐降至百分之六点一。 reaffin 也在六月十四号的一份报告中预测，二零二三年剩余时间内的利率都会保持在百分之六之上。那么 我们通过上面的数据啊，可以看到，大部分的机构的预测是这样子的。房贷利率呢，现在已经触顶了，今年年底利率会小幅度回落。但是呢，保持在百分之六以上，到二零二四年或者二零二五年的时候呢，才会跌破百分之六， 并且介于现在的劳动市场相对稳定，利率下降之后，有可能会引发买房热潮。当然了，上面就只是机构的预测而已， 并不能代表未来实际会发生的情况。比如年初的时候啊，各家机构的经济学家们也预测了房贷利率会在今年逐步下降。但事实上是呢， 根据菲尔迪 mac 的数据，哈，贷款利率在整个二零二三年上半年都呈上升趋势，并在八月下旬直接达到了百分之七点二三的新高。如今呢，依然还是超过百分之七的。那么也自己也问了不少买家的看法哈，大家都觉得利率啊，没有那么快下降。甚至啊，我也问了一些贷款经纪人，他们银行内部的信息呢，也是这个利率水平 会一直保持到明年，也就是二零二四年的中下旬之后，才会开始大规模的降息。总的来说，不管机构还是个人，大家的看法还是比较一致的。那就是美联储迟早会降息的，只是时间的长短而已。快的话呢，年底，慢的话呢，明年的年终或者年末降息。 其实哈，很多高讯买家会有一个担心，就是现在利率高点买房的话，不就冤大头吗，拿到最高利率了。但实际上啊，因为现在利率很高，银行的业务压力也是非常大的。 并且呢，因为未来两三年要降息。所以说啊，如果有一个工作收入都比较稳定的客户呢，他也会愿意降低利润，抢下客户。像上个月哈利率非常高的时候，我们一样有客户可以拿到百分之五点八七五的利率。所以麦克姐啊，个人觉得 刚需想买房的话，还是要去多找几家银行了解他们具体能给到您多少利率，真的呢？会有很大的区别。然后呢，如果是买入门的刚需房，我个人觉得年底或者明年 利率刚开始下降的时候会比较好，毕竟目前很多城市，他们的底部支撑还是非常好的。一旦利率开始大规模下降，买房热潮就会再回来了。价格呢，也会跟着 biding 沃尔水涨船高。所以哈， mak 姐还是那句话，买的便宜最重要。 ok， 本期内容到这里就结束了，我是你的 mak 姐，我们下期见。
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01:36查看AI文稿AI文稿中短期内影响房价涨跌，一个很关键的东西就是房贷利率。先问你一个问题，如果买房利率降到百分之二，你买不买？我告诉你，一定会有很多人挤破头去买房。因为当资金借贷使用成本很低的时候，人们首先就会担心钱放在手里会贬值， 还不如借钱去买房抗通账。肯定有朋友会问了，关键现在的房贷基准利率还是百分之四啊，真的会继续降低吗？告诉你答案，大概率会。在这里我把过去十年的金融数据给你看一下。十年前，也就是二零一三年的一年期贷款市场报价利率 lpr 是百分之五点七二，之后一路走低，降到了现在的百分之三点五五。 房贷五年期 lpr 虽然比一年期略高一些，但也同样是在不断下滑。早买早享受，晚买享折扣这句话可不是白说的。因为随着经济体的不断发展，资金的借贷成本往往都是越来越低的，很多发达国家甚至出现过零利率的情况，就是鼓励你借钱不要利息，但你存钱同样也没有利息收入。 而决定我们接下来能否继续降息的一个重要因素，就是看大洋彼岸美联储这轮假期什么时候结束了。为了控制通账，美国现在的利率高达百分之五，这种巨大的利息诱惑就会让很多热钱蠢蠢欲动，跑向美的，也给我们的汇率贬值带来了一定程度的压力。所以，如果美国停止假期，重新回归降息的步伐，那我们的继续降息也就顺利成章， 不用再担心汇率的问题。从目前的情况来看，美联主会在二零二四年开始保持观望。如果美国股市高位下跌，或者美国就业形势变得不好，那就会立马重新回到降息通道，也许到时候你就能享受到百分之三开头的房贷利率了。 二零二四年是一个很重要的转折点，我也会对此保持关注和内容更新。而除了这个利率的因素之外，未来房地产的玩法也会发生翻天覆地的变化。之前有种稳赚不赔的套路，接下来可能就要失灵了。我是陆俊，咱们接着往下看。
2814大都督陆逊
01:05查看AI文稿AI文稿过去的利率买高了吧，都想提前还贷，但有人提前还了，剩下三十八万的利息，还了几年本金才还了两万，你说是不是大冤种？所以不能瞎还。点个赞，看完这三步， 首先，最好提前一个月向银行预约，带上你的身份证、贷款合同以及还款卡。这里有个前提啊，一定要查看你的贷款合同当中有没有提前还贷的要求， 如果有需要支付违约金的话，有的满一年是不需要支付的，有的银行可以有减免政策，但还有的需要支付百分之一。 第二步，计算自己的提前还款方式。如果部分提前还款的话，有的很多人在纠结，是年限不变呢？降低月供还是月供不变降低年限呢？直接说结论，有能力的选择后者，不用想节省更多的利息。第三步， 银行审批通过后，把钱存到了你的还款卡上。还款成功以后，重点来了，一定要去银行办理贷款结清证明，再去市民之家或者房管局办理房屋解押手续。
287小黄同学
00:15查看AI文稿AI文稿二零一零年到二零二三年就把房贷继承利率啊，再回去，九九月六十五号要开始调到当年这个利率都可以去现场了，然后这个当时是有浮动的，具体的话到时候九月六十号之后再去银行把银行就还了。
01:24查看AI文稿AI文稿有专家预测，明年大概率迎来的一个社会现状哈。第一，退休养老金还会继续上调，但幅度相对比往年来的更小。 那第二呢？油价可能会突破十元大关，电动车的充电价格会继续上涨。第三，大城市的电动车开始取消免费绿牌。 第四，投资性购房的人几乎绝境，二手房市场异常的艰难，即使降价也很难卖哈。第五，海鲜的价格和销量下降，吃海鲜的人呀，会大量的减少。第六，存款利率、房贷利率、 lpr 会继续下调。第七， 工作岗位不会被机器人代替哈，但大量的工作岗位消失。第八，人口老龄化会日益的突出，出生人口数会继续跌破纪录。第九，滴滴呀，快递、外卖就业人员饱和，大量 员工的人会增多。第十，烂尾楼的问题会逐步的妥善解决，股市行情继续震荡，但难上涨。第十一，震中猜测加速，以后呀，读初中高中都得去县城了。 第十二，考公考编人数啊，明年将会再创历史新高。第十三，农村人口越来越少，大量的村庄消失。第十四，买彩票的人会更少了，因为老百姓都活的更明白了。 第十五，赚钱效应呀，会越来越难，普通人能做的行业还是集中在餐饮行业。
352闫培 | 新房团购
04:03查看AI文稿AI文稿二零二三年的九月二十五号啊，今天是一个值得在中国金融历史当中去记载的日子，因为从今天开始呢，大多数有房贷的朋友们，您从今天开始，整个的存量房贷利率都出现了调整啊，我大概看了一下各方面反馈的信息， 基本上呢，平均下来的房贷利率都降到了大概四点三左右这样一条线啊，特别对于之前啊，这一六一七年比较高的贷款利率的情况下，当时贷款利率可能在五个多点啊，五点五点六都有的，那么直接降到的大概四点二、四点三，整体降幅还是非常大的。 但如果你最近几年刚买的房子啊，你贷款利率大概就是四点五、四点六，那么降幅可能没有那么大，但总体来讲，几乎所有的人买房子有贷款的人，现在每个月支付的房贷这个金额都会出现减少啊，大的金额呢，可能会减少，每个月可能减少三千到五千都有的， 小的话每个月减少一千块钱，大几百块钱也是肯定有的。所以这件事情在整个我们国家的调控政策历史当中还是非常重要的一个实践点。那么之所以说来重要的，因为这个政策落地之后呢，会带来比较大的经济和反应。首先来讲，我告诉你啊，市场有个误判啊，认为这存量房贷利率下调呢，会利好房地产，不好意思， 房地产没什么太多的关系啊，存量房贷利率下调呢，更多的是让您已经有贷款的人不用再支付更多的贷款利息了，那么对于买房来说呢，没有太多的直接的帮助啊， 这点是市场的一个比较明显的误判。那么好的需要什么呢？当您这个房贷开支减少，就意味着你每个月可以实际去消费的金额再增加啊，换句话说，你每个月，哎，这个好像就像涨工资一样，每个月给你涨了几千块钱，或者几百块钱，一两千块钱，哎，这样的话你就有可能去扩大消费。所以这个政 测直接的推动因素呢，是会带动消费的增长，这是一个误判和一个真正的一个方向。那么除了这个表面上能够看到这些信息之外，他还有个很重要点，很多人是忽视掉的，那就是谁在为这次所谓存量房贷利率去买单呢？ 告你不好意思啊，实际上是我们大量的你如果在银行有存款的人，实际上因为你的存款利率也在下调啊，那么我们之所以敢降贷款利率啊，又不伤害这个商业银行的利益啊，咱们商业银行会让出一部分利益出来，但是更多的什么样的 通过降低的存款利率，就是你往银行存的钱，你会发现总体的利率这些年一直在下降啊，最近掉的还是非常明显的，存款利率在不断下降，所以实际上就用大多数人的存款的利息去补贴了这部分存量贷款的利息啊，这个我觉得这账要给大家算清楚啊。那么由此导致结果呢？其实还 还有一个，从个体层面来讲，大家会觉得不舒服，我把银钱放到银行，拿到存款越来越少了，但从宏观层面来讲，这是件好事啊，就意味着您钱呢就别存银行了，您赶紧去消费，赶紧去投股投资对吧？赶紧去买黄金买股票对吧？当然这只是理论而已啊，所以 从这个意义上来讲，这次存量房贷利率的下调，他可以说是一件多雕啊。首先您每个月可以开支的金额在增加啊，您可以这个仿佛天上掉了点馅饼，可以多去花钱了。另外存款的利率还是在处于一个低位，所以愿意去存款的人也会相应的减少。 更重要一点呢，就是对银行来说呢，前期压力比较大，就是大量的人会提前还贷款，现在呢，你也不用还了啊，或者也不急着去还了。对银行来说呢，会有更多的这个资金可以去滚动去贷款，去带动经济增长。所以这个政策为什么我说是一个比较重要的政策 呢？因为在我们整个经济存在一定压力的情况下，这个政策有可能起到一箭三雕的功能啊，当然时间还要去延续啊，因为真正这钱减下来，让你能看到可能要到十月份，十月份您第一次这个条件之后，第一个第一次还贷的时候，能感受到 经济影响呢，我认为到今年年底或者明年年头上啊，消费的带动作用就应该会出现了，所以对于整个二零二四年的经济，我们现在是要加一点点分数上去， 对整个投资来说呢，反馈意就是啊，极有可能第三季度啊，今年第三季度或者第二季度就是这轮经济调整的最底部，未来经济将会缓步的向上而行，对投资来说可以保持一点点的乐观了。我是马宏曼，关注我们的视频，留言、点赞、转发会有更多有价值的干货送给你！
933马红漫
03:01查看AI文稿AI文稿有房贷的朋友该普天同庆一下，央妈和金融监管总局终于联合发布首套纯量房贷利率下调通知。这个事情呢，已经呼吁了很久了，四月份没出的时候我都已经放弃了。结果 在八月三十一号昨天晚上，终于算是有真正的落地节点了。其实啊，这个真的离不开我们大家市场的力量，因为 抛售潮和私底下这种各方面的转贷款的操作已经严重影响了楼市。这些都是推动最后选择民生，而不是保银行也要降成量房贷的原因。那现在大家一定关心的是什么时候能降？哪些银行会降？ 降到底多少？多套房的利率以后会不会降？那我们一一来解读一下。首先，什么时候开始降，发往里面呢？其实变相给 银行最后的截止时间就是九月二十五号。告诉银行呢，不要再磨磨唧唧的算账啊，什么各方面的来汇报，哪怕再难，你也得出来方案。所以大家不用担心啊。基本操作呢，就是每个银行会给你两到三套方案供大家选择， 不用你一一去协商啊，申请啊啥的，无非就是选择 a、 b、 c 方案。第二个呢，是不是所有的银行都会降？答案是肯定的。但是啊，每个银行的精算系统的方案一定是不统一的。可能呢，各方面的降的区间上面有一定的区别。第三点， 最关心的就是降多少。原文呢，说了一句很拗口的一句话，我就不一一的原文复述了。我的理解呢，就是宁波这个城市基本会降到你当时买房时的五年起 lpr 基准利率，可能一线或者个别其他新一线城市有一定的僵点， 但是宁波基本上就是以当时的 lpr 为基准。也就是说呢，一九年八月之前呢，当时是没有 lpr 改革的，当时基准利率我记得应该是四点八五吧。然后一九年八月份以后呢， lpr 就改革了，一直到二二年的年初，这两年基本上是四点六五的基准利率。 然后二二年年初呢，降到了四点六，接着呢五月份降到了四点四五，一路降降降，降到了二三年的，现在是基准四点二。这个就是你降低房贷利率的下限，那么首套所有的加点基本上都会取消。 第四个，多套房的朋友一定会关心我的房子会不会降，虽然原文呢，只说了这次是降首套房，但我的理解多套房也会降，不会现在那么快节奏呢，会要放延后，先降一波首套房的 存量房贷利率。毕竟啊，这个是占比是大头的。这次也不是说二套房加点，是二十个积点作为下线嘛。那我觉得这个是要等到二套房这边的加点各方面下来以后，你再多套房，把原来的存量房贷再降下来， 是有一定的节奏的。那么政策呢，已经密集到了这种程度。说实话，这样存量房贷这样几乎很多人觉得不可能的政策呢，也比预期更早的推动了。接下来我们的楼市会有什么样的反应呢？欢迎评论区聊聊。
162做家岚总（宁波房产）
01:02查看AI文稿AI文稿今天是二零二三年九月二十六号，昨天啊，九月二十五号，很多调整利率的大家都不明白，今天我来到了工行，探讨了一个多小时，给大家做个总结啊，大家自己听啊， 如果你的这个放款日是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间发放的啊，咱的贷款利率今年有可能调整为是四点三或者是四点二，但是到次年，也就是二零二四年，你的放款日统一调整为四点二。 如果说你的罚款日是二零二二年五月十四号之后的啊，他的调整率今年有可能调整为四点一或者四点零， 到二零二四年，你的放款档日统一调整为四点零。这里还有一点啊，如果说你的放款日是二零一九年十月八号之前的啊，当时呢，单元利率执行两种，一种是固定率，一种是浮动的率。浮动的率就不用调了，给他那个自动 是调整力。但是如果说是固定的话啊，你一定要在了咱行里来申请，或是在 app 上申请为浮动的率，浮动的话，这一次降息你是不参加的。哪里还有不明白的可以在评论区留言。
550陈欣探房
01:14查看AI文稿AI文稿哈喽，今天我们就来聊一下关于贷款方面的话题哈。可能很多朋友都不知道，六点三的利率跟四点一到底相差有多大呢 啊，就拿零三来讲，现在银行的利率是四点一，那么之前最高峰的利率已经是上到了六点三的。就拿我自己来讲吧，当时我买房的时候也是没有现在这么好的政策，我那一套的利率呢，是要六点一二的， 当时贷的是三十五万，选择二十年，那么月供就是两千五百三十元， 如果说按照现在四点一算的话，月供只要两千一百三十元，每个月就少了四百块钱，那么供二十年的话，就一共省下了九万六，非常的多哈，这个钱都可以拿 去装修了。所以说他的一个差距是非常大的。像我在灵山做房产也有十年了，之前从来都没有碰到过这么低的一个利率。所以还没有买房的朋友，我真的建议你们一定要好好把握现在的政策， 因为你选对了时机，真的能可以帮你节省十几万哦。想在灵山这边买房记得联系我。
45温姐姐灵山探房
01:53查看AI文稿AI文稿喜大部分啊，这次纯粮房下降是一降到底啊，比我之前预测的要低很多很多。建行已经出了详细的细则了啊， 五点八八和很多之前算二套房六点三七的利率啊，是可以全部降低到四点二，接近最低的状态了。首套房的认定呢，也更加宽松了，原来之现在二套房的认定会按照最新的首套房来定义了， 听我详细解读一下，请必须给重大利好的消息啊，点一个大大的赞啊！第一个，那就是传量房利率本次的下调的下限，问题是当年你贷款时的加点下限不是利率下限， 比如你当时五点八八上浮的是 rpr， 四点六五加一百二十三个上浮积点，而当年的加点下线是零，那么现在最新给你的调整是 rpr 按照最新四点二来，加上当年的下线零积点，也就是四点二了。五点八八的利率直接降低到四点二， 算不算重大利好啊？也就是说， rpr 按照最新的来加到基点，按照你当年的下线，二零二二年五月份之前，很多城市下线都是零，只要你是首套房，只要你是二三年八月三十一日之前贷款的，只要你的利率比本次你调整的利率高，都能降低，按照最新 rpr 加零基点执行， 降到四点二，这很不错吧，四点二的利率一百五十万贷款比五点八八利率一个月节省一千五百四十二元，这省下了很大的一笔钱啊。 第二个啊，还有更大的喜讯啊，这个首套房的认定啊，按照最新的城市标准来，利率呢，也按照首套房一样降，比如你之前买的时候是二套房买的，那第一套房已经卖掉了，那你现在的二套就认定为首套了， 你的二套当时六点三、七的利率就变成现在首套四点二的利率了。而且本次下降呢，也执行认房不认贷的政策，很多当年执行算二套的利率，按照最新的认定解释啊，是认定为首套的利率，也就按照首套房利率 下降。这次可以说是银行真的是发钱了，会有大量的贷款者，利率都会大幅度的下降，真正做到了让利于民，普惠于民。咱们呢，要为央妈点上一个大大的赞。
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01:22查看AI文稿AI文稿三十秒学会啊，这是房贷利率调整之后的一个算法，如果看了这个视频，你还没有学会，顺着这个网线过来找我啊，一个一张表格给你算的清清楚楚啊！视频有点长，一定要耐心的看完，可以为你节省几十万。 这次的政策啊，几个关键字你一定要搞清楚，第一是首套房，第二是不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率。政策下限 不是当时的利率哦，是当时的利率政策下线，不懂的上图，根据八月二十一号发布的 lpr 贷款利率，五年期以上的基准利率是四点二，距离衡阳 一九年十月前的利率政策执行的是基准利率的七倍，就是拿现在的四点二乘以一点零七，这次调整过后的利率就是四点五的样子。一九年十月到二二年五月实行的是 lpr， 没有调整利率， 所以这次调整之后的利率就是四点二。二年五月到现在为止，分别下调了二十个积点和四十个积点，那现在调整之后的就是四点一和四点零的一个利率。这张表格怎么来的呢？各省的中国人民银行的官网都有发货， 记住，重点中的重点就是政策让我们去跟银行来协商，而我刚刚教给你们的就是银行的一个底线，相当于你去买房，我已经把底价告诉你了，至于你能不能谈到这个底价上面来，掀不掀桌子就看你们的本事了哈。如果觉得这个视频对你有帮助，给我点个关注，收藏分享给亲朋好友吧！
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00:37查看AI文稿AI文稿王大利六又降了降了又降了啊，从前年的五点六啊，降到了五点一。五点一没人买吧？哈，那我降到四点八吧。四点八还没人买是不？降到四点六行吗？四点六没人买啊。 哼，那就这样刚出来一点啊，四点一四点一行了吧，你还没有买是吧？那今天我们降到四点零你还不买是吧？那我们把公积金降了行不啊？首付降了行吗？ 那百分之二十。那百分之二十你不买是不？那零首付行不？你还不买，还想叫啥王炸什么啥王炸？嘿，滚犊子吧。
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02:58查看AI文稿AI文稿最近呢，网上在传我国的房贷利率全球最高，你敢相信吗？其实呢，一直以来，阻挠年轻人买房最大的障碍呢，不仅仅是难以企及的高房价，还有高居世界第一的房贷利率呀。 当下普通人的购房压力呢，房贷压力可以说是太大了，不仅阻碍了消费能力，也阻碍了年轻人结婚的意愿。最后呢，就导致了新增人口断崖式的下滑。这真是牵一发而动全身啊。其他国家的房贷利率到底是怎么样的呢？我们接下来一起来了解一下。 以首付三成贷款三十年来买一套两百万的房子举例。韩国的房贷利率为百分之二点五，购房者需要支付八十四万的利息。法国的房贷利率呢，为百分之一点七，需要支付五十五万的利息。英国的房贷利率是百分之二点八，需要支付九十六万的利息。日本的房贷利率是百分之一点 三九，需要支付四十五万的利息。而我国呢，按照百分之四点九的基准利率计算，每个月需要还款一万多元。三十年的总利息就是一百八十二万。但是我们看到一点呢，就是我们比外国人更愿意买房子， 国外的很多年轻人呢，更愿意租房住。但是呢，现实的一点问题就是，在目前的这种丈母娘的强烈要求下，在社会普遍存在的价值观的这种情况下，年轻人作为刚需，面对高房价和高利息，他只能先挤上车，否则呢，可能就追不上这趟车了。 这么高的利息，我们再来看一下银行的利润。工商银行去年的净利润是三千四百八十三亿，日赚九点五亿，比二零二零年增长百分之十点二七。建设银行去年的净利润是三千零二十五亿日， 日赚八点三亿，比二零二零年增长百分之十一点六。一、农业银行去年净利润是两千四百一十二亿，日赚六点六亿，比二一年增长百分之十一点七。中国银行净利润为两千一百六十六亿，日赚五点九亿，比二零二一年增长百分之十二点二八。 看看这四大银行的耀眼的收入，会不会是大多数房贷人的汗水呢？当然了，如果只是下调房贷利率，必然会给炒房者卷土重来的机会，届时进一步推高房价，刚需购房者的压力呀，会更大。因此呢，还需要对炒房客更加严厉的限制政策， 比如说从二套房或者是三套房开始，加收房产税，又或者是有了首套房之后，多少年之内不能够再购买二套房等 等。尽管是房贷高，但是还是建议大家贷款买房，毕竟啊，工资上涨的速度跑不过 m 二。不过呢，如今选房不比从前，这地段和城市都很重要，这选对了呢，对未来的资产升值是有保障的。选不对的话，你还真就不如租房住了。 您觉得我们的房贷利率高吗？您觉得应该贷款买房还是应该全款买房呢？欢迎大家评论区留言贺看，为你而看！我是贺阳，欢迎关注。
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01:56查看AI文稿AI文稿今天你收到银行通知你房贷利率下降结果的短信了吗？不需要我们借款人主动申请。这次二十三万亿存量房贷里，有超过百分之九十的贷款在今天就全部批量调完了，新的利率水平呢，今天就开始生效了。 这次调整大约下降多少幅度呢？全国来看啊，平均下降的幅度大约在八十个季点，具体你能下降到多少，跟你所在的城市以及贷款的时间等因素有关。 由于央行是在去年的五月十五日出台了一个调整首套房贷利率下线的政策，所以这一次呢，调整就以二零二二年五月十五日作为一个界限。如果你是在这之前贷款的，最低可以调整到 lpr， 也就是百分之四点二，在这之后，贷款的 可以调整到 lpr， 减去二十个积点，也就是最低可以调整到百分之四点零。当然这也要看你具体所在的城市规定的房贷利率下限是多少有所区别。 所以总体来看啊，这次下降的力度还是非常可以的。以贷款一百万为例，二十五年期的一个贷款期限，如果以前利率是百分之五点五，现在下降到百分之四点二的，基本上每个月都可以少还九百多块钱。 一年呢，就是一万多到贷款期限日，可以总共少还二十多万。比如贷款三百万的调完，平均下来每个月可以少还近三千块钱。 那么今天还没有收到下条利率通知的也不要着急，那么您可能是属于这次调整的第二种情况，那就是 二套房转首套房的这种情况大约占到这次调整的百分之十左右，您需要从今天起通过手机、银行或者柜台两种方式提交材料。那银行审批之后呢？大约会在十月二十五日短信通知调整结果。
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02:25查看AI文稿AI文稿相信很多人啊，这两天和我一样被存量房贷利率的新闻给刷屏了， 这对于前两年高位贷款的朋友来说，可谓是重磅利好。那今天我们就来捋一捋，政策实施之后，我们的房贷利率到底可以下调到多少？举个简单的例子大概就能够让你搞明白。 比如说啊，呃，您二零二一年十二月份在广州买了一套房子，当时贷款利率呢是 lpr 加上一百三十个基点， 当时的 lpr 是百分之四点六五，加上一百三十个基点之后呢，您的贷款利率基本上已经达到了百分之五点九五，非常高的一个利率哈，我们今年的 lpr 已经下调到了百分之四点二，相对于之前的百分之四 六五调降了四十五个基点。也就是说，如果您是浮动利率的话，您今年的贷款利率也会相应的从五点九五调降为百分之五点五。 那这次的政策调整调整的又是哪里呢？是家电的幅度，什么意思啊？你看一下，当时广州在二零二一年十二月份规定的首套房房贷利率下限是 lpr， 而你的房贷利率是 lpr 加上一百三十个基点， 那么你就可以调低一百三十个积点，这就是你可以调降的最大幅度，如果调成功的话，你的房贷利率将会有百分之五点五直接调降为百分之四点二。所以说呢，这个政策力度还是非常的大的，尤其对于那些高 房贷利率的朋友们。那对于你自己来说的话，要查两个数据，第一个数据的话，就是看一下你的贷款合同，当时贷款是 lpr 加上多少个积点， 这个数据要记一下。那第二个数据的话就是你要去房管局或者银行问一下，你当时买房的那个月，当地规定首套房 最低利率下线是 lpr 加上多少个积点？他有一个最低的加点，和你合同里面的加点是两个完全不一样的数据， 而这两个数据之间的差异呢，就是你可以调降的最大限度。好了，听明白有帮助的记得点一下关注。
11房斯里&群鼎网络
01:30查看AI文稿AI文稿还是有朋友一直在问我到底要不要转 lpr 利率，那我就再讲一次，直接上结论，这就是我个人对 lpr 选择的建议，供大家参考。我反对把什么事都说的那么绝对，谁都预测不到十几二十年以后会发生什么， 最好不要张嘴闭嘴，就建议别人一定要选 lpr 利率，咱们都不是先知，也付不起这个责任。还有人说，其他很多国家贷款利率现在接近零了，如果选择 lpr 利率，我们也能接近零利率。 开什么玩笑，别说零利率了，只要公积金不取消 lpr 利率，想接近公积金的三点二五利率都很难。百分之九十的人，包括一哥本人，没人给交公积金的，只有体制内单位银行，极少数私营 企业才给交这玩意，这是少数人的福利，很多银行的普通员工每个月公积金都好几千，让人 把 lpr 利率定的比人家自己的福利还低，您想什么呢？再者说了，油价是浮动制， lpr 利率也是浮动制，油价能涨，凭什么人家 lpr 利率就不能涨呢？美国零三年到零六年浮动利率暴涨五倍，往前推十年，谁能预测到？当然了，咱们也得承认， lpr 利率近期走低是大概率事件， 所以我也建议大家，十年内如果您要还的话，那么就放心大胆的选 lpr 利率就行。但十年以后 lpr 利率是什么情况，没有人知道的，经济学家的预测未必有你扔骰子准。所以啊，我相信关注一哥的朋友都是有自己独立思考能力的人，绝对不会听风就是雨。好，我是一哥，只分享外面搜不到的干货。
3.7万枯燥房东壹哥🇭🇰
00:41查看AI文稿AI文稿距离九月二十五日房贷利率下调还有十来天了，您知道您的利率调整后是多少吗？不同放款时间调整后的利率也是不同的。您可以点赞、收藏、转发给身边需要帮助的朋友。而且涿州已开始执行认房不认贷了，之前按照二套房认定的也可以去申请首套房利率的调整了， 但是需要客户自己去贷款银行申请，这类朋友千万不要错过，否则一个月你又多花好几百块钱了。 利率下调后，我算了一下，我的月供每个月能省三百块钱左右呢，想想就开心，每个月又可以多吃一顿火锅了。您知道您的利率调整后能省下多少钱吗？评论区聊一聊。
![刷到一个2024年的十条预测
感觉有点准，其实很多事情正在发生……
前面两条就不说了，已经发生了。第三条存款利率越来越低，也已经是既定事实，反而身边存钱的客户越来越多，大家都把安全稳健放在首位！
幼儿园倒闭也听说了，还有医院妇产科直接关掉的😳原来还是一床难求。
这个预测您觉得哪几条有可能发生，欢迎在评论区留言哟[偷笑]](https://p3-pc-sign.douyinpic.com/image-cut-tos-priv/f2273a1cdfd8001e0389e4915f4c2d98~tplv-dy-resize-origshort-autoq-75:330.jpeg?lk3s=138a59ce&x-expires=2100376800&x-signature=SLUkX8Vg1YqATgFFKpOMwS2hEVQ%3D&from=327834062&s=PackSourceEnum_AWEME_DETAIL&se=false&sc=cover&biz_tag=pcweb_cover&l=20260726060424A6E80F62421E0BB8098E)
