房贷利率为什么有的4.3有的4.2
今天纯量房利率下调，快看看你调整了多少？为什么有的是四点三，有的是四点二？一条视频说清楚，点赞收藏吧！ 这是你贷款合同的重新定价日不同，它有两种情况，一种是每年的一月一号更新，一种是贷款发放日更新。今年六月二十号， lpr 从四点三降到了四点二，六月二十号以后就是四点二，六月二十号之前就是四点三， 我的就是七月五号，所以说是四点二。我这么说你明白了吗？你的降到了多少？欢迎评论区留言，关注百强，一个清醒的房产人！
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00:58查看AI文稿AI文稿太气人了，今天首套存量房贷利率降了，为什么降完以后，我的利率是百分之四点三，他的利率就是百分之四点二呢？难道银行也有薄有厚吗？当然不是，根本原因在于你的房贷合同和他的房贷合同约定的 lpr 从星期夏日不一样。根据银行的规定呢， 首套房贷利率呢，之前是 l p r 加基点的，降完以后呢，就直接降到了 l p r。 但是在房贷合同里呢，这个 l p r 是一年调整一次，如果你的重新计价日在每年一月一号或者是六月二十号之前的，当时的 l p r 水平呢是百分之四点三。那调完以后呢，你就是百分之四点三。 但是呢，六月二十号五年期的 ipr 降到了百分之四点二。那如果你的从信息假日在六月二十号之后呢？这次房贷利率降完以后，你的利率水平呢？就百分之四点二。
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00:45查看AI文稿AI文稿为什么房贷利率有的调整到了四点二，有的是四点三呢？这个视频告诉大家。呃，首先我们在办理贷款的时候，我们按照 pr 服务动的调整日期是不一样的， 有的是每年固定的一月一号调整，而有的是根据我们的放款日期去调整啊，每年的放款日期就是调整的日期，这个合同里是有体现的，如果你是一月一号的调整日期，那么你调整的就是一月的 lpr， 那就是四点三。 如果你是放款日就是调整日期，而你又是八月份放的款，那你调整的就是八月份的 lpr， 也就是四点二。 呃，基本上我们是今年六月份开始执行的四点二的利率，所以说如果你是六月份以后放的款，而且你的调整日期就是放款日，那么基本上都是四点二，那其他情况都是四点三，你了解了吗？
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01:19查看AI文稿AI文稿存量房贷利率调整之后，为什么会有的人是四点二，而有的人却是四点三呢？这两天收到好多粉丝的私信啊，今天这条视频就给大家讲清楚，有需要的可以点赞转发。 lpr 呢，会随市场的利率变化而变动，一般会在每个月的二十日公布最新的数据，一年内呢，可能会变更多次，也可能不变。 lpr 会根据规定和合同约定每年调整一次啊，通常在每年的一月一号或者是贷款发放日的同日期调整， 具体呢，在贷款合同中有约定，可以自己翻看一下。如果合同约定的调整日期为每年的一月一号，那么现在的 lpr 就是上一年度年末，也就是十二月发布的 五年期以上 lpr， 也就是四点三。如果今年的 lpr 一直保持不变到年末，明年一月开始也会自动降到四点二。如果合同约定的调整日期为贷款发放日的， 比如发放日为二零年七月三号的 lpr， 也就是在每年的七月三日调整一次。您的贷款目前适用的 lpr 就是今年六月份发布的五年以上啊，四点二就是顺延上个月的， 所以目前大部分会有这两种差异。之前五点多高危利率站岗的这一波福利，确实是每个月会省很多啊，省下的这部分钱你们会拿出来刺激消费呢？还是会继续存银行？咱们可以打在评论区唠一唠。
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01:25查看AI文稿AI文稿这次房贷利率调整，为啥有的人降到了四点二，有的人却是四点三呢？今天呢，我给你解释一下啊， lpr 随着市场利率的变化而变化，一般呢，会在每个月的二十日公布最新的 lpr， 一年内呢，可能他变化的次数呢，非常多。 存量个人住房贷款适用的 lpr 呢，也会跟着变化，根据政策规定和合同的约定，每年调整一次，通常呢是在每年的一月一日或者是贷款发放日的对月对日调整。 具体呢，要看咱们贷款合同中是怎么约定的，调整时适用当时的 lpr。 由于每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，但 当前每笔贷款实际是用的 lpr 值可能存在差异。若合同约定的 lpr 调整日期为每年的一月一日，你的贷款目前是用的 lpr 呢，是二零二二年十 十二月发布的五年期以上 lpr， 也就是四点三。若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，例如贷款发放日为二零二零年的七月三日， 那么 lpr 呢，就是每年的七月三日调整一次。您的贷款目前是用的 lpr 呢，是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr， 四点二的 二零二二年八月到二零二三年五月的五年期 lpr 一直呢都是四点三，六月二十日至今呢，为四点二。现在你明白为什么你的是四点三，别人的是四点二了吧？
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00:38查看AI文稿AI文稿本人全国房贷大江西，为什么有的人四点二，有的人四点三？原因到底是什么？你的同事为什么比你少还二十块？少的二十块到底去了哪？看图 lpr 会随市场利率变化而变动，全国银行一年内可能变动多次。陈亮个人住房贷款适用的 lpr 也会变化，根据政策规定和合同约定，每年调整一次。如果还看不懂就保存下来。这张图说的明明白白。 这两天银行咨询的人很多，能自己查询清楚的，节约时间就别去凑合。关注我，懂更多，我是超越买卖房还要帮忙。
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02:12查看AI文稿AI文稿为什么我的利率只能降到四点三，而别人却能降到四点二呢？这两天各个银行都在上线存量房房贷利率调整的功能，首套房利率降到多少现在都能查得到。 但是问题又来了，为什么有些人只降到了四点三，而不是四点二呢？先点赞收藏，我一次性给你讲清楚。首先，本次调整的是加点部分，不涉及 lpr 取值调整， 那么调整后的利率是按照相应期限的 lpr 利率去执行的，就指什么 lpr 加点全部降为零，不管你当时是加了多少积点，现在全部给你取消掉加点。 其次，直接降到 l p r 利率，但是因为每个人选择的 l p r 调整日期可能不同，因此当前每笔贷款 实际适用的 lpr 可能会存在差异。那么如果说你合同约定的 lpr 调整日期是每年的一月一号，那么你现在的贷款适用于 lpr， 就是二零二二年十二月份发布的五年期以上 lpr， 也就是四点三。 如果你合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，比如说贷款发放日为二零二零年的七月三号，那么 lpr 就在每年的七月三号调整一次。 你的贷款目前适用的就 lpr， 就是二零二三年六月份发布的五年期以上的 lpr， 那也就是四点二。举个例子，假如你二零二零年贷款利率是 lpr 加八十啊，那当时呢？啊，是四点五加八十， 那么今年一月一号重新定价，定价日就是变成了四点三加八十，也就是说你目前的 lpr 不变，把加点全部给你去掉，那么你的 lpr 呢？要等到二零二四年的一月一号去调整， 那么目前建行、农行、工行、交行都已经上线了存量房房贷利率下线上的查询功能啊，通过手机银行就可以查询。那么你的利率降到了多少？欢迎评论区咱们一起讨论和分享。我是高档敢说真话的靠谱中介，关注我，在房子上帮助到你。
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00:51查看AI文稿AI文稿存量房你调整利率已经出来了，很多人搞不明白为什么有的是执行的四点二，但是有的人执行的却是四点三，大家点赞给个支持啊！看完你就明白了。 因为根据约定，银行执行利率的 lpr 一般每年只更新一次，如果你们定的重新定价日是六月二十到九月十五， 那么此次降息就会是最新的四点二。如果你们约定的重新定价日是一月一号或者是六月之前，那么就会暂时显示四点三。但是等到明年一月一号或者明年，你的定价日在 lpr 不变的情况下，你也会降到四点二。 听明白了吗？学到的点个赞，给个支持吧！我是鹿晗家说带你用媒体的眼光看地钱。
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02:37查看AI文稿AI文稿为什么有的客户调整成了四点二，有的还是四点三，甚至于有的是四点零呢？啊？当然四点零以下的也有，这是为什么？还有就是当你打开 app 查询到你的下个月的还款额的时候，你会发现他会远远低于你计算中的 还款额，这个是为什么啊？这个视频呢，给大家一次讲清楚，如果大家觉得这个视频有用的话，不妨点一下收藏，然后转发给你身边其他有需要的朋友。首先我们来说四点二和四点三的问题，其实四点三的朋友你也不需要担心，你可能呢需要等待一个契机，这个契机是什么呢？就叫做重定假日啊， 因为各个银行对于重定假日的规定是不一样的，有的呢是从每个月的一月一号开始的，有的呢是从你去银行办贷款那天贷款生效的那个日期算起来， 对吧？如果你是一月一号开始的话，那么你到了明年的一月一号，你的这个利率就会降成四点二，或者说如果 lpr 加几点会有变化的话呢？有可能将有可能也会有其他的变化，这个变化是从一月一号开始， 有的银行呢，是从你贷款的那个生效的那个时间算起的，比如说你是从三月份开始这个做的银行贷款，那么现在仍然只剩四点三，如只有到了明年的那个日期才会给你重新计算，所以说这个叫重定价日。这个四点二跟四点三的区别出现在这里啊， 咱们讲下四点零的，为什么有些客户可以拿到四点零的利率，这个四点零的利率啊，基本上是出现的二零二二年五月十五以后，因为那个时候的贷款利率的话，是 lpr 减二十的基调， 这个减二十个基点是最近购房客户所独享的一个优惠政策啊，所以说呢，它就是 lpr 四点二减去了二十个基点是四点零，当然也有一部分客户拿到了不到四点零的 利率。这一部分客户啊，基本上都是在二零一九年之前，二零一九年购房的客户很多利率都是有打折的啊，他打折之后的利率是低于四点零的啊，低于四点零有三点七的、三点八的、三点九的等等，这些都有啊，当时 首套房利率是可以进行打折的，如果有之前的朋友应该了解，他们利率就低于了，现在这个四点零，他们基本上也不会做出太大的调整。然后我们再讲为什么有些客户计算出来他的下个月的还款额会高过他原来的预期，这主要还是一个银行计算方式的不同， 就比如说你上个月，比如说还八千，你按照降成四点二或四点三算的话，你可能也就还六千多一点，但实际上银行给你下个月的还款额的话，有可能是七千多。那这是为什么？原因是你接下来这一个月计算的 利息，他不是按照完整月计算的，他不是按照完整月计算的。就在这个月里面，他有一部分是按原来的利率计算，有一部分是按照新的利率计算。所以说你的这个还款额其实你降多少，你要再看下个月的，下个月你的还款额就能够调整成现在的 这个账还利率之后的这样的一个还款额，当然还有一个我们等额本息的，等额本息的计算方式就更加困难了啊，那个真的是需要看各个银行给出的实际结果。
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01:28查看AI文稿AI文稿为什么别人的房贷利率下调后是四点二，而你的却是四点三？都是首套房，同一个银行都是执行的最新的幺 pr 加零，为啥你的利率要比别人高？今天啊，有很多粉丝朋友啊咨询这个问题， 其实啊，原因就在于从定假日，因为你的房贷啊，从定假日还没有到，执行的都是去年的 lpr 四点三。那么什么叫从定假日呢啊， 房贷利率每年重新调整定价的这一天呢，我们叫做重定假日。大部分人呢，签订贷款合同的时候啊，选择的都是一月一号，而我选择的是当时放款的一个对应月日啊，十一月五号。所以啊，重定假日还没有到，我的 lpr 也还是按照之前去年的四点三基数啊来去算的。 像我的一个房贷啊，要等到十一月份就可以重新更新到四点二了。这下你应该明白自己为什么是四点三，而别人是 四点二了吧。当然啊，还有一部分人呢，变成了四点零啊，或者四点一，那又是为什么呢？是因为二零二二年啊，五月十五日啊，是一个分界线，这个日期之前呢，是降到了幺 p r 加零啊，这个日期之后呢，降到了幺 p r 减零点二，这又是为什么呢？ 因为这个日期之后啊，全国的房贷利率啊，下限啊，是幺 pr 减二十个起点。那么经过以上的分析，你应该明白自己为什么是四点三或者四点一， 而别人是四点零或者四点二了吧。如果你还没有搞懂啊，可以在评论区留言，大方哥给你一一解答，关注大方哥，带你了解更多房产干货！
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01:32查看AI文稿AI文稿利率调整后，为什么有的人是四点三，而有的人是四点二？今天我来告诉你这是为什么？ 点赞、收藏、转发给你身边的人！ lpr 是随着市场利率的变化而变动的，一年内 lpr 可能会产生多次的变动。存量房的住房贷款，也就是我们的贷款试用的 lpr 也会产生变化。 但是根据政策合同的约定，每年只能调整一次。通常在每年的一月一日这个贷款发放期 对月对日的进行调整。这个在你的借款活动中有所体现。由于每个借款人的 lpr 调整日期不同，当时每笔贷款实际适用的 lpr 值肯定会产生这个差异。若合同约定 lpr 值的调整日 日期是每年的一月一日，那么你所使用的贷款 lpr 是二零二二年十二月发布的五年期以上的 lpr， 那就是四点三。如果合同约定 lpr 的调整日期为贷款发放日的对月对日。例如如果贷款发放日是二零二零年的八月四日，那么你的贷款调整日期就是每年的八月四日。你的贷款目前适用的 lpr 就是二零二三年六月份发布的 五年级以上的 ipr， 那也就是四点二。这回你都明白了吗？
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01:59查看AI文稿AI文稿同样是降，为什么别人的是四点二，而你呢，就是四点三？今天就给大家普及一下什么是床钉假日， 其原因呢，就在于贷款合同上约定的定价日不同。简单来说啊，根据合同的约定呢，存量房贷一般都是每年调整一次的，而从定价日呢，往往我们选的都是每年的一月一号， 也有一部分人啊，当初贷款的时候，选的是贷款发放日的对月对日调整。那什么是重定假日呢？ 房贷利率每年都会重新调整，定价的这一天啊，就叫做重定价日。房贷利率是由同期的 lpr 利率加上积点组成的，而积点呢，通常都是固定不变的啊，除非像啊这种全国性的普调才会有变化。 lpr 利率呢，每月二十号去更新一次。但是你的房贷利率啊，不会随着这个每月更新，而是每年的从定假日调 一次。 lpr 呢，也不是每月都会变化的。那么最近一次变化是在今年的六月份，降到了四点二，这下你应该明白，为什么自己的是四点三，而别人的是四点二了吧。当然，还有一部分人呢，是变成了四点零或者是四点一，那是为什么呢？是因为啊， 二零二二年五月十五号，它是一个分界线，这个日期之前的呢，是降到了 l p 二加零，这个日期之后呢，是降到了 l p 二减零点二。为什么呀？ 因为这个日期之后啊，前全国的这个利率下限是 lp 二减二十个积点。那么经过以上的分析，你应该明白自己的为什么是四点三或者是四点一，而别人的是四点二，四点零了吧，如果呢，还没弄明白，评论区打出来你的疑惑， 我看到以后或者说知道的网友呢，会帮你解答你的疑问。
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01:01查看AI文稿AI文稿有朋友问我，为什么有的人利率是降成了四点二，而我的却是四点三呢？其实啊，此次降息降的是 lpr 基础上的加点利率，你像我原来的利率是四点六四五，我的加点利率呢是零点三四五， 这次降息是把我的零点三四五给我去掉了，所以啊，我就降到四点三了。而四点二的那一些呢，是因为有些银行啊，是根据贷款发放月进行 lpr 利率的调整， 如果当时啊，是九月份之前批的贷款，那么他的 lpr 利率呢，就会按照目前执行的四点二。还有呢一部分就是像我这种情况， 是每年的一月一号，根据上一个月的 lpr 报价进行调整。你比如说到今年的十二月二十号 lpr 的报价，如果说还是现在的四点二，那么从明年的一月一号开始啊，我们的贷款利率也是四点二。 那如果说到十二月二十号 opr 的利率到了四点四，那么从明年的一月一号开始，我们就要按着四点四的利率去进行还款，懂了不？
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01:44查看AI文稿AI文稿为什么我的贷款利率是百分之四点三，不是今天开始都是四点二了吗？别着急哈，耐心往下看，九月二十五日呢，银行开始调整房贷利率，为什么有的是四点二，有的是四点三呢？ 今天呢，老容的房贷也降了哈，满怀期待呢，点开 a p p 一看四点三，直接跟这个银行经理打通了电话 了解，经过了解呢，确实是四点三，具体呢，我和大家讲一讲哈。以老容为例，我的房贷呢，是五月十二号放款的，和银行签订的贷款利率调整日呢，是每年的五月十二号， 贷款的时候， lpr 呢是四点六，加三十个 bp， 也就是呢，四点九到二二年的八月二十号的时候呢， lpr 降到了百分之四点三，因为和银行的约定呢，利率调整日是次年的五月十二号，所以说呢，二三年五月十二号才会变 变成四点三，加三十个 bp， 四点六。然后呢，今年二三年的时候，六月二十号的时候呢， lpr 变成了百分之四点二，正常的话，到二五年五月十二号呢，就会变成四点二，加三十个积点 就是四点五，但是现在呢，银行根根据政策呢，把积点去掉了，就会变成四点三，所以说呢，老龙现在的利率呢是四点三，等到明年二四年五月十二号的时候，如果说 lpr 还是四点二的话，那会呢， lpr 我的贷款利率呢，就会变成四点二， 以后呢，大家都是没有积点，没有加点了，所以说首套房利率呢，都是 lprlpr， 是多少呢就是多少，更新时间呢，就是看放款的时间，所以说六月二十号之前放款的是四点三， 之后放款的呢，是四点二，你听懂了吗？如果说没有听懂的，可以后台私信老容给你做最详细的解答。
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01:28查看AI文稿AI文稿九月二十五号，对有房子的人来说呢，是一个特别的日子，因为今天全国性的存量房贷利率下调，我自己的利率也下调到了四点三。有朋友问我，为什么有的人下调到了四点二，而自己却是四点三呢？ 这里要说明一下 lpr 利率的一个特点，就是利率是浮动的，会每个月更新，而不是像以前的固定利率。而更新的方式呢，又有两种，一种是默认的每年一月一号更新，比如今年 lpr 利率下调了，明年的一月一号月供才会减少。 另外一种呢，则是同月同日更新，比如去年的七月一号做的房贷，今年的七月一号房贷利率更新，那为什么这一次有人四点二，有人是四点三呢？就是因为这个更新的时间节点不同，导致 基准利率不同。在二零二二年的八月到二零二三年的五月，基准利率是四点三，而二零二三年六月后的基准利率呢，是四点二。 所以，如果你选择的是每年的一月一号更新房贷利率呢？那现在采用的仍然是去年四点三的基准利率。 如果你选择的是同月同日更新，并且是在六月份后，就采用今年六月份更新的四点二的房贷利率，但是明年的一月一号开始就都是四点二，或是当时新执行的利率，各位朋友现在晓得了不？
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01:25查看AI文稿AI文稿本次调整试用的 lpr 值是多少？为什么有的人百分之四点二，有的人百分之四点三？答 lpr 会随市场利率变化而变动。 全国银行间同业拆借中心和人民银行网站一般会在每月二十日公布最新的 lpr， 一年内可能变动多次。存量个人住房贷款试用的 lpr 也会变化。根据政策规定和合同约定，每年调整一次， 通常在每年一月一日或贷款发放日的对月对日调整。具体在贷款合同中有约定调整时适用当时的 lpr。 由于每个借款人的 lpr 调整日期可能不同，当前每笔贷款实际适用的 lpr 值可能存在差异。若合同约定的 lpr 调整日期为每年一月一日，您的贷 目前试用的 lpr 是二零二二年十二月发布的五年期以上 lpr 百分之四点三二。若合同约定的 lpr 调整日期为贷款发放日的对月对日，例如贷款发放日为二零二零年七月三日， lpr 就在每年七月三日调整一次。 您的贷款目前适用的 lpr 是二零二三年六月发布的五年期以上 lpr 百分之四点二。祝二零二二年八月到二零二三年五月的五年期 lpr 一直为百分之四点三，六月二十日至今为百分之四点二。
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00:53查看AI文稿AI文稿为什么今天房贷 lpr 调整后，有的人四点二，有的人四点三呢？以农业银行 app 上的查询为例，调整后基准是 lpr， 但是左边拟定利率是四点三，右边却是四点二， 为什么？是因为每个人的重定假日不一样，重定假日可以在银行的 app 上查询，也可以在自己的贷款合同上查询。有三种方式，第一种每年年初调整，即一月调整，今年一月 rprv 四点三，那熟人调整后就四点三了，那二 每月调整，记每个月最新 lpr 调整， lpr 四点二，那所有人调完就四点二了。还有是每年贷款月调整，比如说去年十一月发放贷款，今年十一月份调整一次，那这次率率下降时间为九月二十五日。 如果调整时间在这个之后，利率就是四点三，在这个之前就是四点二，您听明白了吗？欢迎评论区留言。
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00:51查看AI文稿AI文稿你的房贷利率下降了吗？是降到四点三、四点二还是四点零啊？为什么我的是四点二，而你的是四点三呢？点赞关注，接着往下看。 在你做房贷的时候，有一个房贷率的调整的时间，你选择的是一月一号，所以本次调整是按照去年十月二十号的 rpr 四点三进行调整，而我选择的呢，是当月生效，也就是现在的 rpr 四点二。 如果你还没接到短信啊，你的房贷率还没进行调整，一般有以下三个原因，首先，有可能实行的是固定的，需要你手动操作一下啊。其次呢，按照当时的条件不满足调整，但是现在呢，按照首房首贷的条件呢，可以进行调整了，也需要你手动操作或者是申请一下。 还有就是你之前可能已经转贷了，转成这种企业贷啊，经营贷啊，什么信用贷啊，装修贷等等乱七八糟的贷款啊，本次呢，是不能够进行调整的。更多的关于房贷率的调整的问题，点赞关注之后可以留在评论区。
