深夜，松湖云城和中海松湖领域项目主体已基本完工，目前正在进行装修和园林绿化阶段。很多粉丝朋友非常关注这里的看湖景观怎么样，今天再来全面的介绍一下这两个小区。首先来看松湖云城。项目位于松山湖大学路与环湖路交汇处， 松山湖中心小学对面。松湖云城占地五万平，有十二栋住宅，一栋幼儿园及部分商业群落组成。 共有七种户型，分别为九十五平三房六十套，多为人才房一百一十八平，四房三百五十八套，一百四十平，四房一百七十八套，一百九十平。角听户型一百一十六套， 一百九十平。小高层四十八套，二百三十平，顶负十二套，二百三十平，底负二十四套复式，都是七层高的小高层。 小区共计七百九十六户。淞湖淋雨景宁。淞湖云城也是中心小学对面。项目占地四点三万平，共有十三栋住宅，其中五栋高层，八栋小高层。共有四种户型，分别是九十九平三房两百七十套，一百三十九平四房五百四十四套。 其中零一和零二户型湖景极佳。一百七十平四房一百二十三套，一百七十五平四房二十九套，一百七十五。比一百七十平的四房的主人房多出一个阳台，其他一致。一百七到一百七十五平，都是九到十层高的小高层。 小区共九百六十六户。实地区松湖云城考察过，二三四五六栋都会受到高速噪音的影响，小区全部楼东都看不到很好 好的湖景。不过盛在板楼设计，户型通风采光好，南北通透。小区布局规整，园林还不错，松湖淋雨位置更安静，部分楼洞景观会更好。特别是一二三四栋的零一和零二户型， 拥有松山湖最长望湖视野。不过两梯六户的设计，通风和采光会有一定的影响，居住体验会稍差。而且小区的密度较高，园林空间较小。 这两个楼盘预计在明年初就会交房。虽然不是最好的地段，但是全新的小区，更好的设计理念，放眼整个松山湖，也能排到中等偏上的小区了。你觉得两年以后，这里的二手房能卖什么价？欢迎讨论。
粉丝1.1万获赞6.9万
相关视频
03:31查看AI文稿AI文稿买松山湖的房子就一定不会掉坑吗？这是一个真实的案例，仔细看完，你一定会对当下的楼市有更清楚的认知。二零一一年， a 总以两万二单价入手红星诺亚樱花湖楼王，为湖景大平层，准备养老用。二零一五年，因生意急需资金周转，含内出售， 低价套现六百万。地产两百三十四平，原价是五百三十万。结果二零一五年底，松山湖房价开始走高。现如今因孙女要来松山湖上学，必须再买一套六年前六百万卖掉的房子，现如今挂盘两千万，实在无从下手啊。 我建议他去买新盘。那问题来了，深夜和中海该怎么选？现在入手时机又对吗？又会不会高位接盘？首先，我们先谈谈这两个楼盘该怎么选。深夜总占地五万零一十七点 三六平，总建面十二万五千零四十三点四平，绿化率百分之三十五，容积率二点五。共七百九十六户，十二栋住宅和一栋幼儿园。其中六栋六栋高层分别是两梯四户和两梯两户，六栋小高层一梯两户。中海，占地四万三千三百二十一平， 总建面十八万七千五百七十点九平，绿化率百分之三十五，容积率三点零。共有九百六十六户，有十三栋住宅。祁东， 其中五栋高层，高层两梯六户，八栋小高层一梯两户。我们从以下五个方面分别打分。一、楼盘的基础数据。中海地块更小，建了更多的房子，容积率更高，楼盘舒适度更低。深夜得分一二。根据梯户比来看，买中海九十九 九到一百三十九平的高层会比较吃亏，最高三十层还是两梯六户，高峰期一定等电梯。深夜是两梯四户，深夜再得一分 三。中海全球开发了项目六百余个，深夜开发项目只有一百三十七个。以此来看，中海具有更丰富的地产开发和管理经验。中海得一分 四。地理位置深夜靠近珠三角环线高速，中海更靠近湖，中海得一分五。朝向方面，深夜所有户型都是南向，大部分户型做到南北通透。中海只有一百七到一百七十五平的两个户型做到了正南向， 其他户型都朝向不一。更有九十九平的三房，朝向是西北。深夜得一分。小区远离。装修标准和售价暂时没有准确的数据，我们就先不谈了。 结果是深夜三分，中海两分。综合来说，深夜是要好于中海的。看到这里，有那有朋友肯定要不服了，我就喜欢中海，我就要买中海。 其实我要说的，没有绝对的好房子，不看需求就说哪里的房子适合你，都是扯淡。买一百二十平以下的户型，怕吵你就买中海九十九平的。要想朝向好，你就买深夜幺幺九的一百四十左平左右的户型。 要想看湖，就买中海一到四栋的零三零四户型。高楼层看不看湖无所谓，那就深夜一百四十三平，两梯四户，还是南北通透。 大户型的话，深夜和中海都是板楼设计。不过深夜有两栋三十层高的，虽然湖景会被遮挡，但是视野会更开阔。中海都是九到十层高的，小高层，视野会稍差。不过大家都是成年人，不想做 选择也行，一边一套就更好了。最后一个问题，现在入手会高位接盘吗？我们下期再聊，喜欢就点点关注。
00:40查看AI文稿AI文稿大岭山中海松湖景上来我们看一下这个园林怎么样啊？中高端品质的中海，而且还是千亿央企，有小高层，还有我们的高层，可以做到户户朝南。而十月份呢，就可以交楼了啊，所以我们园林的基本上也差不多弄好了。然后呢，单价是在两万七到两万八， 我们首付呢是五十多万就可以买到三房，六十多万就可以买到四房了。距离我们的地铁口呢，大概是一点四公里，还有沃尔玛体育公园这些哈，配套还是可以的。 而我们这边呢啊，也是带装修出售的哈。如果说你对这个盘有兴趣呢，可以后台私我。
13光怡地产曾凡玲
00:28查看AI文稿AI文稿松山湖去年七八万还说要抢，今年三四万都没人要。刚刚松山湖第二个摇号楼盘结果出来了， 谣言满天飞，抢光的消息到处都是，实际直到最后都还有房源没人要，有四百四十批客户直接放弃选房，四万多还带装修，传说还是六万豪宅的装修标准。有房地产打工人说这是贱卖，贱卖都卖不完，这楼市真是凉凉了。如果你感同身受，请点个赞！
1991365弋纯房评
01:05查看AI文稿AI文稿啊，中海孙悟井上这个盘的话呢，也是很不错的，一个一个盘啊，位于大岭山镇政府是比较近的啊，交通啊，什么都比较便利的。 我们先过来看这九十七的样板房啊。然后入门进来的话嘞，啊，就是这边的话就是一个厨房了，可以看一下啊，方方正正的好。然后餐客厅一体的好。我们先过来看一下。重点说下这个房间啊， 我们先看这个干湿分的洗手间吧，这个工位来看一下好。然后三个房间硬排全部朝南的，我们看一下一个是儿童房啊，这边儿童房好。来看这个主卧。主卧进来的话嘞，啊，这边的话也是一个干湿分的这个洗手间可以看一下 好。然后这边的话，先做了一个冰柜啊，那个衣柜啊，现在这边的话呢，他放了一个两米的床啊，你看下空间还是比较宽敞的是吧。啊，这边一个落地飘窗 啊。这种户型的话呢，九十七个平方的三房，看一下这个格局摆设确实很不错的啊，单价的话两万七千五起。如果信任朋友的话呢，也可以跟我聊一下啊，再见。
01:07查看AI文稿AI文稿央企中海的品质有目共睹啊，我现在就是在大岭山中海三府井上这个楼盘十月一号国庆节刚交楼，今年十月一号，现在还有二十来套在卖，都是现房的。我现在在他小区的一个时光剧场医院， 以后小区在这里做什么活动，这个位置可以坐很多人的哈。可以看得到这个小区的一个外立面，有点那种深圳的感觉，有没有，有种那种比较高端的一点品质的这种感觉。 要说大连山新房的户型哪家好，那么中海松湖锦上绝对是可以排的上名。我现在就是在松湖锦上九十七平方的三房里面， 这个厨房你所看到的就是他的交付标准，厨房三件套就是方太的品牌。来看下这个细节。这个推拉门呢，没有那个槽的，不像以前他开发商交付的是有那个槽，那个推拉槽的话，非常影响你打扫卫生，藏油烟那种东西啊。客厅开间达到了 这个三米五六的一个开间的哈，开间也是非常的充足的，来是餐客一体，坐北朝南的一个朝向，只有东南和西南的两个朝向。如果你有兴趣哈，可以在后台私信我，关注我，带你看大理山更多的新房和二手房。
03:07查看AI文稿AI文稿没有三百万存款，门都不让你进。今天我们来评测目前东莞热度最高的网红盘深夜松湖云城花园。 在松山湖有房或者打算在松山湖买房的朋友，一定要耐心看完。项目位于大学路与环湖路交汇处，就在松山湖中心小学对面。项目总占地约五万平，总建面约十二点五万平，共有七百九十六户。开发商是深夜集团。 很多东莞的朋友可能不了解这个开发商。深夜集团于一九八三年在香港注册成立，是深圳市国资维持馆的大型综合性企业集团。 目前在全国二十个城市开发了一百三十七个项目。该项目是在东莞的第二个项目，由十二栋住宅、移动幼儿园及少部分商业群楼组成。户型面积共有四个， 分别为九十五、一百一十九、一百四十三、一百九十平。其中九十五平的户型只有六栋的六十套房。一百一十九的面积有两个户型，分布在一、四、五、六、七、八栋。 一百四十三平户型在一七八栋都有，一百九十平在二、三、九、十、十、一、十二栋都有，分两个户型。值得一提的是，项目户型设计非常不错，所有户型都是坐北朝南。九十五平的户型，阳台开间都达到了六米， 不是一般的奢侈。一百九十平的大平层都是板楼设计，南北通透，还配置专梯刷卡入户。二三栋的一百九十平的户型，设计了一个两百七十度的 l 型景观阳台，两面落地窗。松山湖还是首次看到这种户型。九到十二栋是八层高的小 高层，中间四层是一百九的平层，一楼和顶楼为两百三十平的复式，一楼赠送私家花园，顶楼赠送露台。深夜说要把这个项目打造成拓普集的旗舰产品，确实没少下功夫。 最后我们再谈谈缺点。通过航拍我们可以看到，项目东面紧邻珠三角环线高速，三到六栋都会受到高速倒印影响， 一般超过六十分贝就属于吵闹范围了。有媒体测试过，三到六栋东北侧的噪音分贝在六十到七十左右，那么吵我肯定是不会买了。不过据说开发商采用的是全球排名第二的进口门窗系统，格鲁斯成本就要两千多一平，不开 开窗的情况下，噪音应该可以维持在四十五分贝以内。想买小户型的朋友，特别是一百一十九平的，最好还是选 选择一栋和七八栋。不过想买九十五平户型的朋友就不用担心了，因为这是配件的人才房，根本不卖。这个楼盘将决定松山湖二零二零年最后一个季度的楼市，如果热销，二手房行情大概率会坚挺，反之，行情就更加惨淡了。 看到这里，对于在松山湖有两百平以下户型，想在这段时间出手的朋友，只有降价才能成交，因为新房的户型秒杀松山湖大部分二手房。这个接盘侠可不好找。东莞买房找友谊，别人不会说的，我说给你听。别人不会拍的，我拍给你看。
00:14
00:15
02:55查看AI文稿AI文稿相信大家都看过这张喜报，嵩山湖北区学校第一年参加中考三百六十人，平均分的六百九十点一，全市公办第一。评论区里啊，说啥的都有，有的说北区掐尖了，北区管的很严呐， 质疑的声音也很多，但是我要讲的是北区，它代表一种趋势，一种现象，这是嵩山湖教育大格局的变化。一所学校崛起啊，是有原因的。第一个就是湖里的公办学校建设起点高，软硬件设施、 师资招聘都是高起点大手笔，而且在集团化办学龙头学校的引领下，管理能力上来了，给得起薪资，给得起保障和未来，自然能招到优秀的老师，好老师愿意去，公办学校 编制才是宇宙的终点，这一点大家都能看清楚。松山湖的教育资源一直被环湖片的家长所惦记。第二个就是家长的学历素质和教育能力。第七次人口普查数据显示， 每十万人中大学以上受教育人口，嵩山湖排第一位，四点七万人，南城排第二位，三点三万人，莞城排第三位，二点八万人。 公认的公办教育第一梯队也刚好是这三家。松山湖是国家高新区，随着华为等科技大厂的进驻步伐，双本双硕双博的家长，这就变成了东莞版的海淀圈。 第三个就是狐狸，形成了另一种恰尖效应，民办学校恰尖大家都司空见惯，什么 摘荔枝啊，摘芒果呀，暗号挺多的，公办学校是一锅端，符合报名条件都得要。但松山湖的 abcd 私立设计就变成马力多的及走马力少的，高学历的及走低学历的，大企业的及走小公司的 集体户 a 二和企业人才 b 二、 b 三窗口敞开了，实现了对家长的筛选。筛家长能筛出好声源的高学历、高精致人群。一般，教育能力强一些，不强接娃他也不缺马梅呀。 松山湖北区学校的崛起不是偶然，我们可以看到，从二零年开始松管松石到今年松北，松山湖的初中正在轮流担当东莞公办初中的领头羊。有 教育资源，是高新区招商引资的软实力，不断的引进人才，量币驱逐猎币，又不断增添优质生源和活力。结合我之前弹松山湖的视频，总结为一句话， 嵩山湖公办教育越来越好，这是政府办教育的实力体现。你娃能不能在嵩山湖上学，那要看你的实力。
272东莞升学规划~巩哥
03:14查看AI文稿AI文稿最近松山湖北部跌的这么凶啊，到底还能不能入手？不是说好的北部 cbd 吗？难道松山湖的那种光环是不是要褪去了呢？重点造成他跌成这样的原因又是什么呢？ 作为嵩山湖北部的准业主，咱们来聊一聊啊，正好我专业，正好你也需要。首先我给个明确的答案，嵩山湖北部呢，是值得入手的，而且也是那种刚需朋友的机会。到底是哪一种刚需呢？像我一样预算不高，又为了小孩得到更好的一个教育的， 那么现在确实是一个机会。再有一个就是为什么会跌成这样呢？其实别说松山湖是这样，全国各地也好不到哪里去。真正做领头羊的也就那个什么成都啊，重庆呐等等那一带一路的那几个重点城市。这是大势所趋， 轮动性的，周期性的一个问题而已啊。很正常，正是因为有这个因素存在，才能让更多想要入读松山湖学校的家长 朋友们一个上车的机会。但是这里又延伸出来另外一个问题，就是现在我买了之后，后面又跌了又怎么办？那这个应该是很多粉丝朋友不敢入手的一个重要原因。那么我也想问一下，谁能预测什么时候是个底部吗？ 难道大家都买长不买爹吗？谁又能做到像神一样低买高卖，对吧？预算不高本来就是为了小孩子读书才不得已而为之。只有两个选择，要么你就不读松山湖，要么就等时间到了，你还是得买 啊。现在业主的心态这么差，你带着四十八米的大砍刀过来，看完直接来一刀，或许业主就同意了呢。你看现在保利红珊瑚也有单价四万的， 还有送车位的啊，送湖里的鱼两房也是四万，地铁口两百米，用中部一房的价格买北部地铁口两百米的两房啊，崔龙湾一二七也有单价四万出头的，这些都是笋盘的，而且安全线都比较高。 为什么要这么说？因为你买房最重要的一个因素是解决你小孩教育的问题。百分之九十你买了这个房子要住七年，或者说持有手上要七年以上，对吗？很简单，因为你的小孩要从小学一年级读到初中一年级，那这七年你觉得谁又能预测，谁又能去预判呢？ 所以你只要问自己一个问题，七年后这个房子亏多少钱，你能够接受啊？然后亏的这个钱能让自己的小孩得到 这个东莞最好的一个教育资源，有九年的时间，你觉得到底值不值得？这就是要看你自己心里是怎么想的，一个九年的教育时间，能否抵得过你现在亏掉的钱？ 这就只是打个比方，当然是万一涨了呢，对吧？还有一个就是很多人都想不明白，其实对孩子来说，这也是一笔投资，你自己想一想，难道不是吗？所以整个北部的价值，我觉得未来的发展，还有流通性都不差，要不然要这 那么多五 a 甲基写字楼是干嘛？吃的对吧？那个地铁口五个轨道交汇也是迟早的事，万象汇也是事实的存在，以后的发展肯定是会越来越好的。只是看你用什么心态去面对你对我们当下的这个经济环境，还有包括我们 国家，我们的城市，到底有没有信心。当然还有一个问题，如果你要问我为什么买在这里，而且还在这个不明朗的市场的时候入手，为什么不为什么，就为了我两个娃，我觉得很值。如果你也和我一样，为了小孩教育的问题在纠结的啊，来找我。 你想要的笋盘，还有你想要的价格，我都可以帮你去尝试。关键是我还可以更好地给你方向和建议。记得来找我。
413东莞华哥房言-华城居
01:59查看AI文稿AI文稿头顶叶片，脚踏松山湖，看房时候，风雨无阻。今日的看访，中国政府 名门望族，大展宏图，回家正对。园林景观图，这样的设计让我心悦诚服。 泰式园林，樱花树，风雨长廊，看瀑布， 做风云人物，受万人仰慕。这是你的回京必经之路。 豪宅气息呼之欲出。这边的业主也是英雄辈出。欢迎来到三本书。 少动嘴，多动腿，这一段用来流汗水。 此景只应天上有，人间难得几回见。推开这扇玻璃门，从此进入芭比楼。此房界面幺二五，豪宅气息有目共睹。 南巷饭厅，龙王龙舞，外带观景阳台，光宗耀祖。哦，对了，这边给大嫂用来做红烧排骨。 让三间次卧定价齐驱四代同堂，现杀邻居。拿下 主卧，不用我吹嘘。三人床，衣帽间，还有风卫生间。 东莞好房琳琅满目，跟上东哥的脚步，让你买房不迷路。
262东莞卖房果儿姐姐
02:56查看AI文稿AI文稿大岭山的中海松湖锦上这个楼盘怎么样？现在已经交楼了，还可以买吗？今天过来大岭山中海，因为去年买的粉丝已经交楼了，过来这边实地看一下。本来交楼是一件很开心的事情， 然后粉丝就发来个抖音评论区，就有别的中介在那里说他买的价格比现在代理商的新房贵了多少多少的，我认为这种完全没必要。 我当时带粉丝买的价格是两万七左右，比当时开盘的价格要便宜。那么现在中海松湖锦上这个楼盘还可以买吗？如果你也在关注这个楼盘的，我来说一下我的观点。 首先从位置来看，中海松湖锦上是位于大连山大道和大沙路的交汇处，它的地段 没有太大的优势，因为距离大岭山地铁口和商业配套都还有一段距离，大概两公里左右，周边的配套目前也还没有起来，平时的交通出行主要是依靠开车。 第二点，从已经交楼的业主反馈来看，都比较满意。那么为什么当时有的业主买的价格那么高，在交楼的时候都满意呢？ 主要就是中海松湖井上的交付标准做得很好，没有出现延期交付，没有存在偷工减料、交付不一致的情况出现。 外围的玻璃幕墙和实景交付的园林，这些都是品质的体现。所以哪怕买的价格贵了点，只要交付的标准满意，房子喜欢，这些都是可以接受的。 而且从这个楼盘的买房人群来看，都是大岭山和沙井松岗一些做工厂的小老板比较多，都是比较有实力的群体，不会太在意一时间的价格涨跌， 那么大岭山中海松湖锦上现在还值得入手吗？从价格来看，现在九十八和幺幺五的价格在两万七左右，这个价格相对于附近的两个新房万科未来天空之城和深湖翠龙湾来对比， 甚至是大岭山的二手次新房中海松湖景上的价格都要比他们要高，价格没有太大的优势。 中海的优势主要是是在于他现在是现楼，你所看见的都是实际可以交付给你的，买的放心。而且他本身的品质，小区的 激励，包括户型，在大岭山来说呢，都可以算是最好的。所以如果说你是想买现楼，对居住品质有追求的，我认为中海生活锦上是值得考虑的。 如果你也有在东莞看房买房的打算，有遇到任何的买房问题的，都可以咨询我，我再根据你的实际情况来帮你一对一分析，帮你在东莞买对房。
02:22查看AI文稿AI文稿中山湖的豪宅楼盘啊，但是他也有刚需的户型，刚需的价格九十五到幺四三的中古润府。来跟我去了解一下 中南湖中部的新房，这个是一百四十三的豪宅户型，这种三客一体的连厅设计哈， 采光通风绝对是很好的。我跟你说其他的话，像一些标配的这些东西哦，门呐，这些东西都是属于高标的，然后这里的话设计的是一个可以 送鞋的嘛，是不是我进来的话才是你的入户。那你做人嘛，对不对？你先看下这个房间，这个房间的话做个小孩房就可以了，然后全屋都是专业空调的哈。就有一点哈，他这个厨房的话不是不是很大，但厨房不是很大， 有什么影响的，一般买的起弄豪宅的都是请保姆。是不是有道理？看这个大屏你看吧，是不是？据销售说他说这个横屏的话是有差不多 六十米哦，差不多六十平来看一下，可能是包括了这个阳台吧，对不对？包括这阳台六十平吧，这阳台够大吧，他说的是宽窄设计，这边是稍微窄一点，这边是稍微宽一点哈，宽窄设计的阳台， 你看现在都在动工，去年才拿的这个快递还是热乎的，现在都变成这个样子了，马上都要交楼了。来往这边走， 房间再看一下哈，然后有一这三段是肯定是标配了是不是？然后这里的话 好进来这边我简单那个讲一下这个房房间哈，房间的话是中央空调，然后这种的话是那种百叶窗，然后还有一点哈。呃，还有一个小喇叭在这边吧啊，哎不不在这这个房间没有 看这里还有一个小喇叭，是那个空气净化器。来看下这边怎么样？ 这里的话是主卧，主卧的话也是两面采光的。嗯，这种豪宅设计的话，我觉得我还挺喜欢的，不然你觉得咋样？记得关注小哥哥，祝你买房吃好喝喝。
01:00查看AI文稿AI文稿先给送上我北区二手房业主哈，来一首凉凉哈， 就在三月二十七号呢，华侨城松浦原案终于出备案价了哈，一口气推出了三栋楼，七号、八号、十号楼哈， 主打的户型呢？九六到一百四十三平方的户型，共计三百六十八套，价格最低的呢，四万五千起，平均的备案价也就是五点一万左右哈，而且是带精装修交付啊，那可是真的香啊，真香。哎呀， 旁边的二手房小区呢，翠龙湾一期、二期，保利洪山湖家湖里的鱼挂盘均价都是在五万多到六万多，这个时候让我想起了杰伦的一首歌， 毕竟之前很多人是冲着松山湖二零幺二年不再批住宅用地了。其实不急卖的，业主呢，你也不要悲观哈， 八百多个人盯着三百多套房子，松山湖的热度呢，还是不低的，但是不要在梦里一直醒不来就好哈，合适的价格呢，该出手时就出手，我是小周，一个在东莞卖房的，在哪里？
86东莞小洲说房
00:43查看AI文稿AI文稿罗总、松山虎两个新款开盘了，其中一个松虎润虎，今天带大家看一下什么是千层。当你踏入这扇门，迎来了全是羡慕的人生。话不多说，直接带你们看松山虎了。豪门这里是走你。 像这样子入户大堂，用大哥大嫂，脸上有没有万丈光芒？大哥在这里读书看报，小孩在这个阳台上面嬉戏打闹。 要想生活过得好，长辈房一定少不了这个豪华大主卧，大哥大嫂并肩作战，一起打的江山。如果有兴趣买房，关注 s 哥，带你看更多好房！
123东莞S哥易成官方号
00:31查看AI文稿AI文稿哈喽哈喽，那么今天上午啊，松山府松湖淋雨正式开始选房，三百多套房，九百多人到场选房，那么目前已经基本上已经选完了。 市场上从来不缺少客户，缺少的是你对市场的一个判断。 当你还在纠结房价还会不会再跌的时候，别人已经开始入手了，你觉得呢？我是小胡，我们下期见！
