名下有两套贷款房可以降利息吗
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01:35查看AI文稿AI文稿首套房还房贷，再买二套房，还能抵扣个税吗？这个首套房不是看你名下有几套房，而是看你贷款的时候享受的是不是首套房贷款利率。而且我们每个人这一辈子只有一次首套住房贷款利息抵扣个税的机会。 你的首套房一旦填爆了，个税系统用过一次，哪怕用过一个月，你的首套房贷款还完了，还清了，你这辈子就不能再用首套房贷款利息抵扣个税这个机会了。哪怕你再买第二套房，哪怕银行给你的贷款利息也是按照首套贷款利息给你放款的， 你也不能再享受第二次抵扣个税的机会了。因为个税系统里已经记录过你享受过首套房贷利息抵扣个税的机会了，就不能再享受了。还有一种情况例外，如果你和你对象在婚前各有一套首套房，并且你俩都填报各自的首套贷款利息抵扣个税， 那么婚后你俩可以选择其中一套房，由一方百分之百扣除，或者双方各扣百分之五十。但这也只是把你婚前的两次机会合并成了一次， 本质上还是每个人只能享受一次机会。还有一个关键点，你不能同时享受贷款利息和住房租金的抵扣。 如果你买了二套房，还在还房贷，又在别的城市租房，那你只能二选一，不能两头都站着。所以，你首套房一旦还完了，并且在个税系统上已经申报过了，以后你不管买几套房，你的贷款利息就不能再用了。
134钱言钱语
00:43查看AI文稿AI文稿新闻都看了吗？央行已经把房贷利率的下线取消了，有房贷的朋友一定要及时去调整一下你的房贷利率周期，从二六年开始，你要是不把房贷利率的周期从默认的十二个月改成三个月，那你就是妥妥的大冤种了， 银行是绝对不会主动通知你让你去改的，就这么修改一下，能够让你足足省掉九个月的利息，这个钱留着自己花不香吗？ 申请呢，也是特别的简单，就三步，打开你的房贷银行 app， 搜索存量房贷利率调整，找到你的房贷，把十二个月改成三个月就可以了，还没有修改的，抓紧时间去改一下。
1.3万周婷
02:23查看AI文稿AI文稿如果你手里两套房要不要卖掉一套呢？现在房价上不去，还要还贷款，这房子到底是资产还是负债呢？这个问题啊，说简单也简单，说复杂也复杂，关键就一句话，你为什么想卖？今天咱们就从五个关键的维度帮你把这事说清楚。 第一个呢，先考虑的是，你现在缺钱吗？这事很现实啊，如果你没贷款压力，生活宽裕，收入稳定，那这套房是你的资产，卖不卖只是配置问题。但如果你现金流很紧张， 房子还空着，还得还房贷，未来也看不到希望了，那他就不是资产，而是沉没成本，还不如早点变现，换点流动性。那接着呢，还要考虑一下 这套房还有没有升值潜力，别光看现在跌没跌，得看他长期有没有保值的能力。比如核心城市学区房、地铁口、改善性住宅还能扛一扛，但三四 城市老破小人口流出地区，未来只会越来越难卖。你得问自己一句话，三年后这房子是更值钱，还是更没有人要呢？然后可以考虑啊，房子有没有租金收益？很多人忽略了这一点， 如果你能稳稳租出去，他就是现金流机器。但如果空着没人租，还要交水电物业税费，那就是持续烧钱。教你一个简单的算法， 年租金除以房子市值等于回报率，如果连百分之二都不到，又没有升值空间，那真的是很鸡肋。接着咱们还可以考虑，如果把房子卖了，卖了的钱你打算干什么？ 比如你想创业，想换工作，换城市，孩子要留学，需要准备学费，或者你有更稳妥的理财黄金基金配置机会，那把冻着的房子换成能用的钱，是个更高效的选择。但是注意啊，非 常不建议卖房炒股，更别被人忽悠去投你不懂的赚钱项目，不然很容易从房东变韭菜。最后就是考虑你家未来的长期规划是什么，这点很多人不说，但很重要。你是想要二胎准备换学区，还是父母来住需要更大的空间，或者你打算退休换城市养老， 这些都是决定你留哪套卖哪套的关键。这不是算账能解决的，是生活规划的问题啊。 那到底要不要卖房呢？你可以用这两句话自测一下，房子空置租不出去，地段差，未来也不看涨，你又正好缺钱，卖掉止损没问题。那房子有租金有价值，能扛跌，留着当长期资产配置也无妨。那你觉得呢？
1.6万吴薇
01:50查看AI文稿AI文稿都看新闻了吗？房贷利率下线取消，这就意味这样以后的房贷有可能不要你的利息了。房贷利率下线是什么意思呢？比如说你的房贷，之前银行收的利率是百分之五， 后来调到百分之四，再后来调到百分之三点九，好，三点九就是它的最低了，因为这是政策规定，这是以前的政策，现在呢，不一样了，现在三点九不是他的最低利率了，他可以调到一点九，甚至零点九， 就是说房贷的利息没有下限了，银行甚至可以不要你的利息，只要你买房就贷款给你。所以有房贷的家人们赶紧去把银行的贷款利息周期调整一下。为什么要调整贷款利息的周期呢？比如说最开始你这个房贷，银行给你定的是百分之四的利率， 如果你的利率调整周期是一年，那么在这一年中，你的利率都是按百分之四给你去算，如果利率涨了，那你就赚了，因为还是按百分之四给你算的。如果利率跌了，比如说跌到了百分之三，那你就亏大了，因为银行还是会按百分之四给你去算这一年的利率。 为什么现在要调呢？因为现在银行的利率每天都在跌，他不可能涨了，所以当初给你定的百分之四的利率，现在跌到了百分之三， 而在一年之内呢？不好意思，都要按百分之四给你算。如果你把利率的周期从一年调到三个月，那么我就只能按照百分之四给你去收这三个月， 三个月以后就按现在新的低价的利率给你结算，你是不是赚了？有的人真的很傻，他根本就不看这种视频，他也不去调，就在那里傻傻的交房贷。 其实申请调房贷利率周期真的特别简单，你在哪个银行申请的房贷？就是他的手机银行 app 上面调整一下就可以了，没有调的赶紧去调吧，关注我，总有东西交给你。
415不懂事的懂世长
00:39查看AI文稿AI文稿新闻都看了吗？名下有房还在还房贷的注意了，从三月一日起，又有一笔钱可以领了！只要你是首套房且还在还房贷中，每个月就能享受一千元的个税专项附加扣除，最长呢可以抵二百四十个月，累计最高二十四万元。操作非常简单， 首先，打开个人所得税 app， 在 首页点击专项附加扣除填表，选择住房贷款利息，准备好房产证和贷款合同，按照提示一步一步的填写信息。 最后呢，在三月一日到六月三日期间进行综合所得年度汇算，系统会自动算出退税金额，核对无扣后提交即可。有房贷的朋友呢，赶紧去看看自己到底能退多少钱！
417青岛Mr毕
01:01查看AI文稿AI文稿注意，新闻都看了吗？名下有房，正在还房贷的注意了，名下有房贷的这下可有福了， 从三月一日起啊，又有一笔钱可以领了，只要是首套房且还在还房贷中，每个月就可以享受一千元的个税专项加扣除， 最长呢可以扣两百四十个月，累积呢最高可扣除两二十四万元。操作呢，非常的简单。 首先，打开个人所得税的 app， 在 首页点击专项附加扣除填表，选择住房贷款利息，准备好房产证和贷款合同，按照提示一步一步的填写信息。 最后呢，在三月一日到六月三十日期间进行综合所得年税会算，系统会自动算出退税的金额，核对五五后提交即可。有房贷的朋友呢，抓紧时间去看一看到底能退多少钱。
75王杨点金
00:50查看AI文稿AI文稿新闻都看了吧，名下有房贷的有福了，从三月一号开始，又有一笔钱可以领了！只要啊，你是首套房，并且呢，正在还房贷，每个月就能享受一千块钱的个税专项附加扣除，最长啊，能扣除两百四十个月，算起来最多能扣除二十四万左右呢！ 而且操作非常简单，首先，打开个人所得税 app， 在 首页点击专项附加扣除填写表， 填表选择住房贷款利息，准备好房产证和贷款的合同，按照提示一步一步填写好。 最后啊，从三月一号到六月三十号进行综合的年度汇算清缴，然后他就会自动算出退税金额，核对无误，你直接提交就可以了。有房贷的家人们，赶紧去看一看自己啊能领多少钱！
270沈阳焱姐说金融
00:51查看AI文稿AI文稿我靠，西湖你看了吗？名下有房贷的有福了啊，从三月一号起呢，又有一笔钱你可以领了，只要你是首套房，而且呢是正在还着房贷，每个月就可以享受一千元的个税专项附加扣除，最长能扣二百四十个月， 那算下来最多也能扣二十四万左右。而且呢，操作还超级的简单。首先打开个人所得税 app， 在首页点击专项附加扣除填报，选住房贷款利息，准备好你的房产证和贷款合同，然后按照提示一步步的填写好。最后在三月一号到六月三十号进行综合所得的年度汇算， 那这个系统呢，会给你自动算出退款金额，你们核对五五之后提交就可以了，有房贷的朋友们赶紧去看一看自己能退多少钱。
2044大伟念金
