10月25号后房贷利率还能调整吗
中国邮政房贷利率固定变成浮动新利率调整方式，年初调整一直不给通过，然后就怕耽误了到时候二十五号调整，然后就改成按年调整， 重新调整一下。二十二号之前的会在十月二十五号周一推进调整，然后是遥遥考之后的二十五巡展展开以后，对这个时候经保持进行调整，就利率按当天就会按新利率执行。 哇，再走一遍流程， 已已重新审核通过，连调整就是系统审核，就 标快秒过。然后短信也下来了，大家没有没有申请的抓紧申请，不要耽误了调整。
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00:32查看AI文稿AI文稿哈喽，这两天银行利率的事别着急了啊，因为你们就需要注意一点，就是你们做贷款的时候 是首套房还是二套房，你当时如果按首套房做贷款，你就不用管他，因为他在十月二十五号的时候，利率自动就给你下调了。 如果你当时是按二套房做贷款，那么你是卖出了还是已经结清了？在九月二十五号以后联系你的贷款银行提交资料，只要审核通过，你也是按首套房的利率去执行。
649武大锤~香缘阁
00:49查看AI文稿AI文稿九月二十五号存量房利率已经调整了，为什么十月份还款只差几十块，十一月却差几百？以我自己为例来说明一下，我九月份是还六幺四四，到十月份只便宜了十几块钱，然后我还六幺二五。 那这六月二五是怎么来的呢？他是二十四天按照四点四九的利率，六天按照四点零的利率。因为是九月二十五号吗？这就是我十月一号还款额，而十一月份呢？我要还的是三十一天，十月份的都是按照新利率来还的。 我们再看另一个例子，我这朋友他是九月六号开始还，所以说他的十月份的组成是十八天的高利率，然后十二天的最新调整后的利率等于他十月份的还款额。
49文海听潮
01:12查看AI文稿AI文稿我猜的果然没错啊，这次降利率的方式确实和零九年那次有着异曲同工的地方。刚刚啊，关于存量房贷利率怎么降，工行、中行以及农行终于发话了。 基本总结起来就是只要你符合首套房的要求，那么九月二十五日当天自动执行新的利率，不再需要自己主动申请。那么第二点也是大家最关心的，就是降多少。 根据之前网存那个表格来看，二零一九年十月八号到二二年的五月十七号办理贷款的，直接降到基准利率四点二。二二年五月十八号到二三年二月二十四号降低到四点零 二三年二月二十五号到今年的八月底，利率也直接降到三点七。如果你是一九年十月八号之前办理的贷款，只要你选择的是浮动利率，那么你的利率也会自动调整为四 二。如果你选择的是固定利率，则需要自己去跟银行申请。另外值得注意的是，如果当年买房，你因为认房认贷而被判定为二套房， 目前符合认房不认贷首套房的客户啊，也是需要自己主动申请的。快来算算每个月你的月供省了多少钱？关注皱眉姐，买房不危险！
1064真探皱眉姐（舒澄）
00:41查看AI文稿AI文稿降低存量房贷利率工作已基本接近尾声，目前绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。九月二十五日到十月一日实施的首周， 有百分之九十八点五符合条件的存量首套房贷利率完成下调，合计四千九百七十三万笔，二十一点七万亿元。调整后的家权平均利率为 百分之四点二七，平均降幅零点七三个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。
6099中国证券报
01:02查看AI文稿AI文稿今天是二零二三年九月二十六号，昨天啊，九月二十五号，很多调整利率的大家都不明白，今天我来到了工行，探讨了一个多小时，给大家做个总结啊，大家自己听啊， 如果你的这个放款日是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间发放的啊，咱的贷款利率今年有可能调整为是四点三或者是四点二，但是到次年，也就是二零二四年，你的放款日统一调整为四点二。 如果说你的罚款日是二零二二年五月十四号之后的啊，他的调整率今年有可能调整为四点一或者四点零， 到二零二四年，你的放款档日统一调整为四点零。这里还有一点啊，如果说你的放款日是二零一九年十月八号之前的啊，当时呢，单元利率执行两种，一种是固定率，一种是浮动的率。浮动的率就不用调了，给他那个自动 是调整力。但是如果说是固定的话啊，你一定要在了咱行里来申请，或是在 app 上申请为浮动的率，浮动的话，这一次降息你是不参加的。哪里还有不明白的可以在评论区留言。
550陈欣探房
00:40查看AI文稿AI文稿为什么十月一号还款跟之前的变化不大呢？嗯，因为十月一号你如果还款的话，你九月的一到二十四号是按照四点四九的利率，而二十五号到三十号才按照最新的利率。因为二十五号生效嘛， 所以你只有六天的时间是按照最新的利率。我们来看另一个例子，他是十月六号还款，所以他的还款额的组成就是九月七号到二十四号，所以他的旧利率是按照十八天， 然后新力量是按照十二天，所以它十月份换款跟十一月份换款的差额其实并不大。
112潮观
00:24查看AI文稿AI文稿九月二十五号调整利率值就降了，还是说等到下个月还的时候才降？到底是个什么意思？九月二十五号批量调整过以后，当天就生效了，当天的利率就变更。 假设说前期的利率是五点一或者五点零八，可能看到调整后的利率呢？是四点三或者四点二，就是计算从当天那一天，这个是计算你还款，可能是下个月几号几号还款啊？但是计算是从二十五号那一天开始计算的。
3.3万阜阳916
00:32查看AI文稿AI文稿今天九月二十五号已经开始实际调整了。你看我的一个截图，里面有两个信息，一是十月一号，还的是六幺二五， 到了十一月就是五七三九。好消息是我可以少还将近四百。坏消息是为什么我是从十月一还跟之前一样呢？应该九月二十五号当日生效，应该十月一也是五千多。
23潮观
01:08查看AI文稿AI文稿今天九月二十五号，你的房贷利率下调了吗？为什么下调之后，别人是四点二，你的是四点三呢？说重点觉得有用，记得分享给身边有需要的人。 一、二零幺九年十月八日前的利率高于四点二的，全部降为四点二，那如果低于四点二的，不予调整。二、二零幺九年十月八号到二零二二年五月十四期间的房贷，不管利率多少，都是按四点二执行。 第三，二零二零五月十五日至今的办理的房贷利率全部下跌到百分之四。那最后讲个重点，为什么别人下调之后是四点二，你的利率是四点三呢？因为你的房贷重新定价日还没有到。有些呢，贷款时选择是每年的一月一号 为重新定价日，有些选择是贷款的方法日期为重新定价日。所以呢，等到了你的重新定价日到期之后呢，你的利率也就变成了四点二。这下你们都明白了吗？不懂的评论区走起，记得点赞关注哦！
01:18查看AI文稿AI文稿噔噔噔噔，就在昨天九月二十五号房贷利率统一调整之后呢，有人欢喜有人忧，有些人啊，降了，有些人没降，还有些人降的不一样，有的降到了四点三，有的降到了四点二，还有降到四点一的， 还有降到四点七五的。这个跟你贷款的时间和所在城市以及这个贷款利率调整日都是有关系的。 比如说广州、济南、南京等城市，二二年五月二十二号之前发放的首套房贷，调整之后呢，利率是四点二或者四点三。这个日期之后发放的首套房贷呢，调整之后是四点零或者四点一。 再比如说北京，一九年十月八号以前发放的，可能是四点二或者四点三之后发放的呢，就调整为了四点七或者四点八五。那为什么同一个城市，同一个时间段，他也不一样呢？有的人呢，利率重新定价日， 他不是每年的一月一号，是每年的贷款发放日。所以说不同的地区，不同的银行，不同的时间段，大家调整之后的利率略有不同，但是大差不差，除非是极个别地区。比如刚才说到北京吧， 二零一九年的九月十八号以后发放的贷款利率调整为四点七五或者四点八五，还是比较高的。再看看咱们天津，首套房贷款利率降到了四点二，二套呢，降到了四点四。你的房贷利率降了多少？咱们评论区里聊一聊。
04:26查看AI文稿AI文稿今天这个存量房降了以后，我咋感觉被银行给坑了？因为我之前是还个二八二六，但是我降完以后，十月一号我开始还二八七四， 多花了四十八块钱，一会打一下这个银行的电话，问一下他这是啥情况哈，我不知道你们有没有发现这种情况，哎，你好，我想问一下这个我存量房这个利率不是调整了吗？ 然后我从这个六点零二调成咱们这个四点三。为啥这个一月十月一号我是还款日，为啥这个还是按这个高利率那个月供会高呢？ 嗯，给您查询一下您是贷款人本人是吧？对，是的，您提供一下您农行储蓄卡的卡号或者最后四位，最后四位是吧？ 零五七二。好的，身份证号得说一下， 您听到语音提示后，输入银行卡的六位支付密码，按井号的确认输入。你好，验密成功了，显示您这个贷款的话呢，调整状态是已调整了，然后调整后的执行率那个是百分之四点三， 然后稍等给您看一下啊，然后显示您下一期的话呢，还款日期是十月一号，还款金额呢 是两千八百七十四块六毛八。对，然后再往下的话呢是十一月一号，这个还款金额呢是两千三百二十一块九毛六的。对，是的，但是我之前还款是二七，呃，二八六，二八二六啊，多了四十八块钱呢。怎么会 啊，这个显示您的这个还款方式是等额本息的是吧？对啊，这个等额本息的话，就是因为您的这个利率降低了，所以就是您还款的这个总的金额肯定是涨，就是 您还款总金额肯定是变少了，但是就是平均下来每个月的还款额会少，所以您占的就是本金的占比就会比较高，所以您看到就是调整后的第一个月可能就和您的这个金额比较高，但是您往后的话就是正常，就是已经降低了， 这第一个月不正常，就是往后就正常了，是吧？是这个意思吧？不是不正常，他这个是按照您还款的总金额算您还款总金额，这个肯定是变少了，但是就是涉及到这个 dv 调整问题，所以调整后第一个月可能会多一些。 哦，是这样是吧？那，那就是说我九月二十号利率已经调整了，为啥下个月这个月这个月供不是从两千三百多还呢？ 这个因为是利率调整后第一个月， 第一个月就不调整了吗？ 不是不调整啊，这个是按照您还款的总额看的，就是您还款总额，这个肯定是会变少哦。说实话， 你这解释我说实话不是特别明白，因为如果说你九月二，九月二十五号调了以后，那你四点三，那我下个月不是按四点三那个利率执行吗？我十月一份不是还的，十月一号还的不是十月份的贷款吗？ 就是您这个的话呢，现在他这个是有专门的房贷专员，然后这边给您查询一下您当地的专员的联系方式。稍等啊。 打罢这个电话了，刚才哈就是客户解释了，反正是也没啥意思，也没解释通。这个就是为啥就是我降完利率以后还要比这个没降之前这个利率，呃，这个月供还要高嘞。 他给我发了个电话，当地的一个信贷部门的电话，座机电话，然后我打了也没打通，哎，既然价 降了，头一个月就这样了，也没办法了，说实话，然后呢？这个咱们还是这样，我之前说过，就是，呃，能提前还款还是能还要提前还款？能这个商业转公积金来，咱们还要商业转公积金。
730房产辛阳 | 濮阳
00:18查看AI文稿AI文稿珠海又出新政策了，二零一九年十月之前的利率降到四点二。二零一九年十月至二零二二年五月之前的利率降到四点二五。二零二二年五月之后的利率降到四点零。无需再申请，九月二十五日自动调整。
176珠海房产苏木
00:05查看AI文稿AI文稿今天存量方降利率，我的降到了四点三，你们降到了多少？
01:26查看AI文稿AI文稿存量房利率在今天开始下调了啊，从今天开始，有房贷的老铁一定要看一下自己的利率是不是已经下调。不明白怎么调整的，可以看一下这个我上期的视频。 如果是首套房贷，那这个利率呢？银行会在这个呃系统里自动下调。如果是二套转手套，就需要向贷款银行提出申请。 申请通过后呢，会在这个十月二十五日进行批量调整。那有的老铁就会问了啊，那说这个错过了这个时间怎么办啊？别着急啊，错过了 集中申请，后续还可以继续提交申请。那对于大家这个最关心这个调整幅度问题呢，我也查了一下，各家银行呢，基本上调整规则基本是一致的。调整幅度主要是根据原贷款发放时间，发放时所在城市这个手套利率下限而 决定的。下线呢，也就是最低的利率啊，都能调整到最低利率。全国范围的调整平均幅度呢，大概也是在这个八十个 g 点左右 啊。比如前几年你贷款这个百分之五啊，那贷款二十年，每个月还六千六啊。调整后呢，这个基本上下降八十个积点呢，在四点二，这样每个月还六千一百六十六，每个月少还这个啊，四百三十四 啊，差不多就这样省下的钱呢，你多买几支眉笔啊，免得让人看不起，说你不够努力。你们打死他，他不是死了吗？哎，打死他。
00:23查看AI文稿AI文稿固定利率转 lpr 我不会是第一个知道的吧？先和贷款银行客户经理联系，确认是否可以固定利率转 lpr。 我的是中国银行，当时五点多的固定利率咨询客户经理，可以转与客户经理预约好时间，贷上贷款人相关证件很快就可以办好。
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01:13查看AI文稿AI文稿存量房利率真的要降了，那到底怎么降？什么时候降？到底能降多少？是大家关心的问题，现在我就以自己的认知来跟你们分析一下。第一，系统默认是首套首带的，九月二十五号以后会自动调整， 十月二十五号之前完成第一批符合条件的自动转换，所以不用去担心，这个都是有系统公司计算的，不用你担心吃亏哈。大概率有几个档，四点零到四点九之间，最终还是会以现在的 lpr 的加点的形式来给你调整的， 为你的 lpr 还是会变动的。第二，就是十月二十五号以后开始对没有自动调整的人工审核，需要提供能证明你是手套手袋的材料证明，再去银行申请。还有之前是固定率的，也需要人工审核。第三，那些以前是二套，但按现在的认房不认贷 新政策，你可以变成手套的朋友，例如啊，你以前买房的时候还有一套房子贷款，但现在之前那套已经还清了，你需要提供结清证明相关材料，证明自己是属于手套手袋的，也可以申请转换利率， 还有什么不清楚的，可以等九月二十五号以后全面落实。关注我，了解更多地产知识！
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01:12查看AI文稿AI文稿截止到今天，中农工匠四大行首套房贷利率下调细节都出来了。第一，工商和农行二零一九年十月七日之前的贷款利率直接调整到现在的四点二， 十月七日之后的贷款利率调整到四点零。建行是二零二二年五月十四日之前的统一调整到四点二，五月十四日之后的贷款利率调整到 lpr 减二十个积点也是四点零。 以上，这几种情况不需要申请，九月二十五日统一批量下调。第二，原来是固定利率和基准利率，需要申请转换 opr 利率后再下调。第三，原来贷款是二套的，现在符合认房不认贷的首套标准，需要申请后再调整到现在的 opr 利率。 第四，贷款出现违约逾期的，需要把逾期贷款本息还清后，申请调整到最新的 o p r 领。 原来五点八八利率贷款一百五十万，现在降到四点二，每个月少还一千五百块钱的利息。其实很多银行的细则基本都是一样的，一句话， 原来三点七、五点八八的高利率统一调整后变成四点二和四点零，每年减少利息一千七百亿左右，这次我们要统一给银行点个赞！
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