房贷利率加点幅度是负数是什么意思
lpl 那个利率下降，然后我那个之前在我手上买房的朋友都在问我，他们利率是不是也跟着下降了？因为他们当时买房子的时候，银行告诉他们是浮动利率，然后会有波动，跟着涨跟着跌，其实在这一块有一定的误解，来，我们简单看一下来， 呃， lp 啊是指这个四点六这个地方啊， lpr 是这个四点六，然后后面是加一百零八，是银行的固定的家电啊，银行的固定家电，每个银行不一样，固定的家电， 当时买房子利率个人是四点六，加一百零八是五点六八，现在是四点六，加六十个点是等于五点二，所以现在降的话，之前的买房的人是不会降的， 只有当这些买房子这个四点六降的时候才会降。如果你当时签的合同加点是是一百零八，就固定的一百零八，现在买房子加点是六十个点，就固定 六十天，后来下次的话，如果比如说这个点，这个加点降到三十个点，你的利率还是不会动，只有当这个四点六，这个 lpl 动的时候，你的利率才会动，看大家明白吗？
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01:46查看AI文稿AI文稿你的房贷利率能下降到多少？四大行已经公布了房贷利率下调写折，但现在依然有很大的争议。很多人纠结房贷利率下调到底是按之前的 lpr 算，还是按照现在的 lpr 算。 就比如二一年买的房，当时 lpr 是四点六五，那么下调之后到底是按现在的 lpr 四点二执行，还是按照之前的 lpr 四点六五，也就是 lpr 加四十五个 bp 来执行？ 我们来看一下这句话，原贷款合同期限对应的 lpr。 原贷款合同期限指的是你房贷总共有多少期，比如按揭三十年，就是三百六十七 对应的 lpr。 这句话指的就是 lpr 本身， lpr 本身就是变动的，也就是说以后 lpr 降了你也跟着降，涨了你也跟着涨。后面的括号里还专门 标注了加点幅度为零。有些人可能是有被迫还妄想症，明明说的很清楚了，加点幅度是零是零，非得自己给自己加上四十五个 bp。 我们再来总结一下知识率的调整。 第一，九年十月七号之前的调整为 lpr， 目前是四点二，没有所谓的七折，但也没有加点。第二，一九年十月八号到二二年五月十四号，总行公布的依然是调整为 lpr， 加点是零。 但各地情况可能会有所不同，比如郑州有可能按四点二五，也就是 lpr 加五 bp 来执行。 第三，二二年五月十五号之后的，按 lpr 减二十个 bp， 也就是四点零来执行。第四，利率高于这个的按这个执行，低于这个的按实际利率执行。 第五，固定利率也可以降。第六，不用一个一个申请，银行会统一降二十五号，之后自己登录贷款银行 app 上查一下即可。
858郑州房小贡（煜阳）
01:26查看AI文稿AI文稿很多人不知道 l、 p、 r 和加点到底是什么意思啊？我以我自己的贷款为例给大家讲解一下。我是二一年贷的款，当时的贷款利率呢是 五点九，五点九是怎么算呢？首先是以 aopr 加 bpbp 就是利率加点幅度，当年的二一年的 aopr 是四点六五，我的加点幅度是一点二五， aopr 是否浮动利率他是每年都会调整的，但是这个加点是不变的。那为什么我今年是五点五五？因为因为在二二年年底那会儿，他的贷款利率是四点三，对， aopr 是四点三， 四点三，加上一点二五就是五点五五。那现在的贷款利率是多少呢？现在贷款利率是三点七，那三点七是怎么算的？ 因为现在的 a、 o、 p、 r 是四点二，然后无锡是减五十个 b p 就是减零点五，四点二，减零点五等于三点七。 为什么说二十一号会降到三点五五？因为麻辣粉降了十五个基点， 等于 a、 o、 p、 r 会降到四点零五，四点零五，减五十个 b、 p 就是三点五五，我们敬请期待。六，呃，八月二十一号，我们看看会不会降到三点五五。关注王思尔，选好房。
01:19查看AI文稿AI文稿最近很多朋友在问关于 lp r 利率的转换问题，我统一在这条视频里面回复一下大家啊。呃，其实关于 l p r 转换，主要是要观念点，算出自己的加点值是多少。 我这里念两条的公式给大家。第一，用原利率减去百分之四点八，就等于加点值。第二步，新的利率等于二 pr 加上加点值。 举例说明，假如您的房贷利率原本是上浮百分之十的，那么用百分之四点九乘以一加百分之十，就等于百分之十一。百分之五点三九，百分之五点三九减去百分之四点八，就得出加点值为百分之零点五九。 这个加点值会永远伴随着你啊！你以后的房贷利率就等于百分之四点八，加上加点值，百分之零点五九， 就等于百分之五点三九。如果你的从定假日是每年的一月一日，那么二零二一年一月一日会根据二零二零年十二月份的二 pr 来调整您的贷款利率。比如二零二一年五 五年期的以上二 pr 调整为百分之四点五，那么你的利率就是百分之四点五。加上百分之零点五九，等于百分之五点零九。您根据以上的公式可以试算一下您的贷款利率。关注我，下期续播！
3550广州志硕财务税务代理有限公司
01:41查看AI文稿AI文稿你的房贷利率到底下调多少？举个简单的例子让你搞明白。比如说你是在二零幺九年的十月份在深圳买的房，当时贷款利率是 lpr 加一百二十个基点，当时 lpr 刚好是百分之四点八，加一百二十个基点就是贷款利率百分之六。 今年的 lpr 已经下调到百分之四点二了，下调相对于百分之四点八，调低了六十个基点，今年你的房贷利率那也就是从百分之六变成了百分之五点四。 这一次的政策调整，调整的是哪里？是加点幅度？什么意思？你看一下，当时深圳在二零幺九年十一月份的时候，规定首套房最低利率是 lpr 加三十个机点，而你的是 lpr 加一百二十个机点，你就可以调低九十个机点，这就是 你能够调低的最大的幅度。如果调成功了以后，你的利率就从现在的百分之五点四降低到百分之四点五，所以这个政策力度是非常大的，尤其是对那些高房贷利率。有朋友， 那对于你自己来说，你要查两个数据，第一个你看一下你的贷款合同，拿出来看一下你当时贷款是 lpr 加多少个基点，这个数据你要记一下。 第二组数据，你去房管局或者银行查一下你当时买房的那一个月，你当地规定的是 lpr 加多少个基点， 也就是看首套房。哦，当时他有一个加点的，和你的合同加点是完全不一样的，这两个之间的差异就是你能够下调的最大幅度。我相信这样举例了以后，你应该能听明白，听明白有帮助的记得点一下关注。
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02:54查看AI文稿AI文稿这一次的利率啊，肯定是降了，但是央行的文件呀，一发出来呀，大家都蒙了，每个字都认识，但是很多人却看不懂。全网的主播呀，也在解读文件，但是大部分的解读都是错的。那么你的利率到底能降多少？怎么降？ 今天这条视频全是干货，我来告诉你降多少是如何计算的。首先你要弄清楚的一件事情，就是你的房贷利率是由 lpr 加浮动积点组成的， 而加点多少是由当地的银行定的，这两个部分共同组成了你的房贷利率。所以要这样，要想计算出你到底能降多少，首先你要查自己的合同当时的 lpr 是多少，然 然后加了多少积点。认真听重点的来了，本次通知呢，明确说明调整后的房贷利率不能低于贷款发放时所在城市首套房贷利率的政策下限。什么意思呢？就是这个加点，不管是加一百还是二百， 这一次都要给你抹去了。但是不是所有人全部都抹掉呢，个别城市除外啊。因为他们的加点是有最低要求的， 比如最低要加五个或者是十个，有的还有减二十的对吧，减十的等等。他们会按按照当时的 lpr 加减积点后执行。 打个比方啊，二零一九年，你的合同呢是 l p r 四点九，加上积点呢是五点八八。那么你现在可以 已调到最低就是四点九，其他的通通不用查，就查你当时的 lpr 当时是多少。这样说你就应该听懂了吧。 这一次下调存量房贷利率，就是把当年银行额外加上的加点给你去掉，然后把利率呢打回到你当年买房时所在城市能接受的房贷利率下限。 具体的数字是多少呢？看一下我们的合同，我们心里大概就明白了。当然，这几天呢，各大银行内部啊，也都在紧张的做准备工作。那么二十五号之前呢，通知或者公告就会在每家银行贴出来了， 不可能让每个人都去银行排队，单独协商。总之，这次房贷利率啊，调整的决心，央行已经表明态度了， 也发了通知，就是要把原来太高的价点给打下来，这是毋庸置疑的啊。对于老百姓来说，这绝对是个好事。那么你之前的利率是多少，现在能降多少？评论区告诉我， 如果你还不明白怎么算，发出来我帮你计算。关注我啊，我是金龙，后续还有什么新的通知，我会及时发视频通知到大家啊。
88金龙讲房
00:54查看AI文稿AI文稿都说房贷利率大幅下降，但其实前几年买房的人享受不到。房贷利率是由基准利率和加点这两部分构成， 其中的这个加点呢，在你签贷款的那一刻就固定了，变不了了。比如你当年签贷款的时候，基准利率是四点九，加的一百二十三个点，那你的房贷利率就是六点一三。 今年基准利率从四点九降到了四点六，你的房贷利率会降到五点八三。 至于网上说的房贷最低四点二，跟你半毛钱关系也没有，原因是什么呢？ 基准利率相同，都是四点六，今年前的贷款基点最低可以做到负二十，而你却要加一百二十三，他享受四点四，你承担五点八三。
73王蹦蹦
01:25查看AI文稿AI文稿房贷利率我的已经确定可以降到四点二了啊，但是具体会降多少钱利息我也不知道，后来上网查了一个计算公式，我们一起拿出计算器来算一下，大家先点赞收藏，看不懂就多看几遍， 到时候评论区告诉我你降了多少钱利息。房贷利率的计算公式是，本金乘以利率再除以十二，这就是你每月需要还的利息。以我的贷款利率来算，我今年九月份的利率是五点一八， 月供是八千零二十二，其中每月归还的利息是六千零三十五块钱，归还本金是一千九百八十六。如果降到四点二的话，就是用剩余的未还本金一百三十九万六千，乘以 百分之四点二，也就是乘以零点零四二，等于五万八千六百三十二，这个是年利息啊，所以我们要除以 十二等于四千八百八十六，这样算下来，我每个月的利息可以减一千一百五十块钱，也就是我的月供会降到六千八百七十二喽。 要是我没有算错的话，那简直是太爽了，一个月省一千多块钱还不香，减轻了不少的还款压力嘞。你要知道，我买房的时候的利率是五点六三嘞， 当时的月供是八千四百零九，降到现在的六千八百七十二，总共降了一千五百三十七块钱，你也赶快去算一下你可以降多少吧！
2.6万虎哥不虎
01:15查看AI文稿AI文稿我都已经选择了 lpr 浮动利率，为什么去年我办的是五点六，今年降到了四点六？我的利率没有发生变化，我的房贷也没有发生变化。很简单，因为去年我们办的五点六这个利率，它的构成是四点六五 基础利率加零点九五，零点九五的部分。大家注意啊，是不变的，一辈子都不变，只要你这套贷款不还，就一直不变，四点六五的部分才是浮动的。所谓 lpl 浮动，浮动的是正义的。 所以即使咱们的基础利率降到了百分之四，也就是百分之四加零点九五，不变的部分等于四点九五。 所以你知道你的房贷为什么没有发生变化了吗？选择等额本息还是等额本金？要不要提前还款？第几年还款最划算，全款最划 一分利息不要出。你这不是废话吗？对啊，你既然都贷款了，还在纠结那么多干嘛？如果你是普通的上班族， 选本期压力小、首付税费、装修日常花销加救急的钱之外，能多还就多，还能提钱就提钱。好了，关注石老师，带你看尽常熟楼市！
3793常熟史老师（趣房网）
04:46查看AI文稿AI文稿我二零二零年办理的贷款，当年 l p r 是四点六五，那我重新调整后，我的利率下限最低理论上能达到的数字是多少？是四点六五还是四点二？这个问题从我昨天视频发布到现在，有很多种说法，很多人在讨论，还有人说我讲错了，那今天 好好的把这个东西分析一次讲给你们听。首先一下我们看一下原文件，原文件是什么？原文件是新发放的贷款 在贷款市场上的报价括号， lpr 上的加点幅度。这个里面的重点是什么？重点是加点幅度，也就是我们后面讲的 bp 和基点啊。然后后面这句话逗号，后面这句话不得低于原贷款发放时所在城市的政策利率下 下线，这句话能理解吗？我们的利率下线是什么？我们可以看一下这张表，后面很多人写了当年的政策利率下线，什么是 lpr 对吧？我们现在的利率执行公式是什么？我们现在你跟银行签的利率执行公式都是 lpr 加后面的 bp， 这个 b p 它可以是负的，也可以是正的。那么像你们以前这些高位的朋友，你们很多是加一百一，加八十，加七十八，加九十，加多少的都有。 所以说你们签合同的时候，打开你们的贷款合同，是不是 l p r 加后面的这个数值？那么我们理论上的 政策上的利率下限是多少呢？就是 lpr 加后面的这个 bp， 但是 bp 是什么？ bp 可以为零，就是等于说积点可以为零。那么在这种情况下，我们理论上的利率下限是多少呢？就是最低是 lpr 没有加点，没有积点啊，加了个零在后面。那么我们都知道 lpr 是什么东西？ lpr 是贷款市场报价利率，每个月二十号会重新报价这个东西，它是浮动的。 这里面套路一个假设性的具体例子，给你们讲一下，假如在二零二零年或者是二零二一年，我们当年有一个大聪明， 可能整个城市只有他一个人，机缘巧合下这个人签订了一份当年政策利率下限的一个利率合同，那他的合同是如何体现的？他的合同是 lpr 加零， 那么这个就是已经当年在政策下他能够签订到的最低利率的合同。那么随着我们 l p r 浮动至今，他现在的利率体现出来是多少呢？是四点 二加零，所以很多说调整完了之后只能只能到四点六五的朋友，你们是把 lpr 这个浮动数据看成是的一个固定数值， 你们应该要看的是什么？看的是我们的利率公式，我们要调整的就只能调整我们的利率公式，利率公式里面的哪部分，后面的 bp 积点部分进行调整，为什么呢？因为按照我们之前的合同，你的这种商业按揭 合同就是房贷合同签订完了之后， lpr 部分是浮动的，但是后面的基点 bp 这个部分它是固定的。 这样讲听得明白了吗？最后再跟你们讲一讲，你们要搞清楚我们的利率下限是什么？利率下限就是 b p 的数值啊，最低，我们在我们今年 各地出现了减二十个 bp 的利率下限，还有我们这个少部分城市可以取消利率下限之后，我们之前的利率下限最低是什么？就是零 bp， lpr 不是我们的利率下限， lpr 它是一个浮动的数值啊，已经讲到这里了，我相信该懂的已经懂了，那实在还是不懂的，那就没办法了。最后这份政策文件呢，有一个比较模糊的地方呢，就是一八年，一九年之前，我们是没有 lpr 加 bp 的这种 利率计算公式的，我们之前采用的是基准利率加上下幅，那么对于这一部分群体，在这一次的文件调整里面，他们的利率能调到什么幅度呢？这个是存在一个未知数的，这个只能说等待银行最终的一个通知，因为说按照等位置换 我们去理解的话呢，那就 lpr 等于我们之前的基准利率上下幅啊，我们的 bp 就等于我们之前的上下幅的幅度，那么把这个后面的这个波动数值 bp 和上下幅全部归零的话呢，那我们一八一九年之前的这一批朋友呢，有可能 你们的政策利率下限就是当年的基准利率啊，那么幺八幺九年的基准利率差不多是四点八，四点九，那当然这个只是个人看法，因为文件上面没有对这个基准利率部分去做更详细的解读，那么具体的等待后续的银行通知。今天的视频到这里，再见。
4167汕头阿舍探房
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1550汕头阿舍探房
07:21查看AI文稿AI文稿房贷利率已经非常明白清楚了，但就是有很多人不明白啥叫不得低于当年那个政策标准，我一个卖电脑的主播我都看不下去了，百分之九十九的人都理解不透，包括银行的工作人员都是理解错的。本来非常简单的事情，你们为什么要把它想的那么复杂？ 大家来看一下中国农业银行，它的公告是最简单清晰明了的，二零一九年十月七号以前的调整至原贷款合同期限对应的 lpr 括号加点为零。如果这一句话您都不理解，我建议您把抖音卸载了，以后不要刷抖音了 后努力的工作赚钱去还房贷，你连房贷都搞不清楚，那么你努力奋斗的意义是什么？第二个时间段，二零一九年十月八号到二零二零五月十四号，利率跟刚才一样，加点为零。第三个时间段，二零二二年五月十五号 以后，调整利率为 lpr 减二十个。几点原贷款合同期限。这句话大家好，大家可以听一下，就是说你不能按照现在重新签订合同计算期限，你得按照当年买房子那个贷款期限去计算利率，不理解吧？举个例子你就懂了， 我们国家对于房贷这个人，这个年龄是有限定的，男士不得超过六十岁。比如我在二零一三年的时候贷款买了一个房子，当时我的年龄是四十八岁，国家规定男士贷款买房子最高不得超过六十岁，所以银行只批 批给我十二年的贷款期限。二零一三年到二零二三年我已经还了十年了，那么我的房贷只剩下最后三年了，请问现在国家降低房贷利率了，他是按十三年的贷款期限去计 算利率，还是按三年的贷款期限去计算利率？所以你懂银行为什么要这样去写了吧？银行的公告一定是非常严谨，非常仔细的，如果按照三年的期限去计算贷款利率的话，按照现在最新的一年期的 lpr， 就是 百分之三点四五，比你们说的那些四点零、三点八、三点九都要便宜，您觉得银行会吃这个亏吗？ lpr 呢，是有两个利率，一年期的贷款利率和五年以上的贷款利率。银行这个公告是非常严谨和仔细的， 这样一举例子，你们就会恍然大悟了。现在解答几个大家最困惑的问题，我的利率是二零一九年以前买的是个固定利率，打完折的或者没打折的是固定利率，没有 lpr 没有浮动，怎么办呢？银行公告麻烦您看完好吗？十月份自己主动申请先转换成 lpr， 然后就 可以跟大家一样的政策了。为啥要说当年呢？直接说现在的 l p r 不好吗？那银行为啥不直接告诉你房贷是降到四点三还是四点二还是四点零呢？因为 l p r 等于多少？它是定期会变 变的，上次变化的日期就是六月二十号，变成四点二了，再往上上是二零二二年十二月二十号变成四点三了，不定期就会变，他可以往下掉，他也可以往上涨。 所以银行能明明白白的公告告诉你啊，大家的房贷都变成四点二了，或者四点零了，那我问你，如果明年 lpr 涨到四点五的时候，银行这个公告是不是就打脸了？所以他只能告诉你， 你的房贷变成 lpr 三个字母了，所以不是变成两年前你买房子的四点六五是变成 lpr 了， lpr 现在是多少就是 是多少，这是因为你们不懂什么是 lprlpr， 是中国人民银行每个月的二十号都会公布这个利率是多少。二零二二年十二月二十号公布的利率是四点三，所以大家可以看一下你们的房贷，现在的 lpr 就是四点三。 但是在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变成四点二了，从四点三降到四点二了。一定要知道 lpr 的定义每个月都会公布，但是 lpr 并不是每个月都会改。 再来看一下这个疑问，啥叫不得低于原贷款发放时的最低政策标准？银行说的是不得低于当年那个标准，人家银行说的是最低不得低于那个标准，不是说低于那个 lpr。 你们执迷不悟，到底执迷在哪里呢？ lpr 我刚才解释过的，他会变你两年前买房子的时候 lpr 是四点六五，现在变成四点二了呀？哥哥们，哥哥姐姐们，你们到底哪里没明白？我都替你们愁的慌，急得慌。他说的是不低于当年那个政策标准，他 可没有说回到当年那个四点六五啊。还有的人居然是这么理解的，四点零加上六点五等于四点六五，不得低于当年那个标准。是这么理解的，可笑至极，都已经明明白白告诉你把加点幅度改成零了，您还理解为 lpr 加上六点五， 为啥国家要说不得低于那个标准呢？你以前买房子的那个标准和现在买房的标准能一样吗？大家都用过移动联通吧，十年前办手机卡办宽带的时候，那个政策跟现在二零二三年办手机卡那个政策能一样吗？你们没听说过一句话吗？老用户 不如现在办个新的手机卡，又是送这又是送那又是送话费，又是送手机，你们没听过吗？您为什么觉得您三年前买房子的利率政策和现在付款买房子的政策一模一样的呢？就比如说评论区有人说我的房贷现在是三点八，难道按照您对政策的解读，他会涨到四点零吗？大哥，你把 房贷这个公告说明看完好不好？如果房贷低于 lpr 不做调整，农业银行的标准说的是非常清楚了吧？ lpr 加零， lpr 减二十， 就两个标准。九月二十五号我们的房贷就是四点二或者四点零，或者是四点三，四点一，为什么是四个数字呢？解释一下，你们肯定能明白，绝大多数的房贷合同，他这个变更 l p r 是在每年的一月一号，这里说的是银行变更 l p r 不是中国人民银行公布 l pr。 还有一部分人，他的变更 lpr 的日期是你贷款发放日，比如你是七月三号，银行给你发放贷款，那么在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变更至四点二了，那么你在七月份，你的房贷又从四点三降到四点二了。所以会有两个答案，四点三、四点一 点二、四点零，只有这四个数字，没有别的答案，口号有极个别的城市不是这个答案，因为因为有一句话叫做不得低于你所在的那个城市当时最低利率那个标准。很多人迷就迷在这句话，比如 上海，比如深圳，比如郑州，在你当年买房子的那个时间段，他们的最低标准是 lpr 加三十， lpr 加五十，那么你的利率就不是四点二、 四点三了，就是四点五、四点六、四点七了，能明白吗？极个别的城市，但是我们绝大多数城市就是四点二、四点三、四点零和四点一，我就不明白了，给银行打电话，银行跟您说，哎，是回到当年那个 lpr 四点六五， 您为什么觉得银行的工作人员一定是对的呢？都是开饭店的，有的厨师炒菜非常好吃，有的厨师盐放多了，油放多了，水平能一样吗？任何行业的工作人员 水平都是参差不齐的。我就把话放在这了，你们回过头来，来，九月二十五号来评论区里边使劲骂我，使劲投诉我，举报我，你看我说的对不对吧？一定是四点二、四点三、四点一、四点零，你们一线城市，个别城市另当别论。
4032辉哥电脑
00:58查看AI文稿AI文稿真正执行以后啊，你的房贷利率最多能下调多少钱呢？我这有一个公式，一句话告诉你啊，你的房贷利率等于 lpr 加签订时的最低加点，加银行的自定义加点， 你可以跟银行申请的。其实是第三部分，就是那个银行的自定义加点，这里边呢，政策有一个暗示，如果你跟银行沟通的好，是可以把这部分直接归零的。 但是呢，第二项就是那个签订城市的最低价点呢，是不能动的。那这个不能动的最低价点是多少呢？这个呢，你就可以打开中国人民银行的官方网站，搜索利率下线四个字，就可以找到已经公示的各个省份的下线。 我们拿北京举个例子吧，二零一九年至今，利率的下限呢是 l p r 加五十五个 b p， 也就是百分之四点七五。也就是说啊，在北京按照目前的政策，银行不增加自定义加点的情况下，你的房贷最多能下调到百分之四点七五。
389买房大讲堂
03:08查看AI文稿AI文稿存量首套房贷利率下调之后，有许多网友发现每月还款当中的本金却变多了，感觉不对，怀疑是银行弄错了。 例如，有一位网友的房贷利率从百分之五点二八降至百分之四点二，降低了约一个百分点及百分之一，但每月还的本金却变多了，这是怎么回事？正常吗？房贷利率下降，每月还款的本金变多了，这个现象是正常的，而且还是好事。 那么，为什么会是这样呢？在许多网友的印象当中，房贷利率下降了，在没有缩短还款期限的情况下，每月应还的本金和利息是减少的。 但网友的这个想法是错误的。房贷月供有两个部分构成，一是贷款的本金，二是贷款的利息。在等 额本息还款方式下，由于每个月的月供金额是相同的，所以在月供的组成当中，贷款本金与贷款利息就形成了跷跷板，利息多了，本金就少了，利息少了，本金就多了。 房贷利率下降之后，每个月所要支付的贷款利息就更少了，这种情况就适用于等额本息还款方式下的利息就少了，本金就多了的跷跷板现象。 因此，房贷利率降低，在不缩短还款期限的情况下，不仅会带来月供金额的减少，还会导致贷款利息减少，每月还款的贷款本金就增加了。 为了让大家明白这一现象，我们举个例子，以一百万元二十年的房贷为例，在等额本息还款方式下，当房贷利率为百分之五点三的时候，第一期 的月供总额是六千七百六十六点四零元，其中还贷款本金两千三百四十九点七四元，还利息四千四百一十六点六七元。 当房贷利率下降到百分之四点三的时候，第一期的月供总额是六千两百一十九点零五元，其中还贷款本金两千六百三十五点七一元，还利息三千五百八十三点三三元。 可见，当房贷利率从百分之五点三下降到百分之四点三的时候，月供金额减少的同时，月供构成也发生了变化，月供当中的贷款本金多了两百八十六元，利息减少了八百三十三元。 因此，在等额本息还款方式下，如果没有降低贷款利率，随着还款的持续进行，月供当中的贷款本金部分会越来越多， 贷款利息部分会越来越少。当降低贷款利率之后，就加速了贷款利息部分越来越少的趋势，与此相对应的，也就加速了月供当中的贷款本金部分越来越多。 月供中贷款本金部分越来越多，也就是还的本金越来越多，也就加速了贷款余额的减少。银行是按贷款余额计算利息的，这就减少了房贷客户支付贷款利息的总金额，从而减轻了还款压力。 最后，请朋友们长按点赞三秒，谢谢！关注我，便于获取更多金融知识和理财技巧，我们下期再见！
56财经技巧
01:31查看AI文稿AI文稿今天给大家讲一下这个房贷利率，也就是 lpr 加点， lpr 是不固定的，但是他后面这个点数却是固定的。 你比如说上个月的贷款利率是五点三，这个月的贷款利率是四点九，然后他们这个 lpr 这个都是四点六，然后 lpr 加点数，上个月是 lpr 四点六，加上七十个基基点，然后就是五点三，然后这个月就是 四点六，加上三十个 g 点是四点九。然后很多人不明白他这个贷款明年会不会降，然后我给大家说一下，如果说现在的贷款利率是四点六，如果说是到了明年一 一月份，这个贷款利率是四点零，你比如说上个月他是五点三，他是加了七十个基础点数，然后他下就是他明年的还款利率是，嗯，四点零，然后加七十个点位是四点七，然后如果说是这个月的话就是 四点零，加上三十个点位就是四点三，大家一定要记住 lpr 是变的，然后你这个加点他是固定的， 大家如果说还有不明白的可以私信我，或者说是打在评论区里，我都可以为大家解答。
18爱笑的邱先生
01:43查看AI文稿AI文稿什么是 lpr 利率？这两天因为存量房利率下调的事有很多。老铁问我，我是不是符合下调？首先一个问题就是你得是 lpr 利率的，你要是固定利率，你调不了他， 对吧？但是啥是 lpr 利率？好些老铁是不明白的，专术语呢？太绕，咱就说大白话。大白话。 lpr 利率就是 上下浮动利率，简称浮动利率。你有加点，那加点可高可低，加点是正数，你就是往上加，加点是负数，你就是往下加，这叫 lpr 利率。然后啥叫固定利率？就是一直是一样的固定，顾名思义固定利率。所以说存量房利率下调，这次 你的利率要是真的是在高点是吧？五点八几啊，六点几，六点七几都确实是高点。如果你现在是固定利率，你确实可以调成二零平二的利率，然后且你是手套的情况下，正好把它往下调一调，那你每个月的月供确实 能省大几百。但是如果说你是之前一九年之前办的对吧？但是你在调，那次你没调，你选择了固定利率，但是你的利率本身就是四点六几，本身就很低，那我就建议你别调成 lpr， 就不参与这次存电房利率下调了。为什么？因为固定了，他就一直是这四点六几， lpr 他有上有下，这次调低了，那下次就有可能调高了。 就说老铁们，你们明白了吗？但是咱们再说一遍，如果说你想参与这次存留房利率下调两个条件，第一个条件你是首套房， 第二条条件你是 lpr 浮动利率。这两条就符合了，那你就是自动调的，你就不用理他，明白了吗？但是如果说你是二套房的，且现在符合当地的首套政策，因为认同无人贷，或者你已经两套房卖了一套，还剩一套，那叫二转一，你得主动跟银行申请，你等着，他是调不了的。 听明白老铁，左上角点波关注点个赞！房产知识多，听小李给你说，问外问小李，晚上来我直播间里教你。
01:35查看AI文稿AI文稿不是说房贷利率下调了吗？那为什么我每个月的房贷没变少啊？今天带你了解一下房贷利率这回事，耐心听完，也许对你有用。 二零二零年之后，我们办理的房贷都是以 lpr 加基点来计算的。那么什么是 lpr 呢？ lpr 我们可以理解成银行和银行之间，他们之间相互借钱的市场报价利率。 那这部分的利率呢？是根据市场对资金的需求上下浮动的，基本上是四点六到四点六五。 而基点这部分是每个银行跟你单独定义的。在你的房贷贷款合同签订下来之后，他就是不变的。打个比方，去年买房的时候，比如皮卡是四点六，银行跟你签订合同时，基点定为一百三十五个点，那么你的房贷 就是四点六加一点三五，就是六点六。如果说起点定为八十个点，那么你的房贷利率就是四点六五加零点八，那就是五点四五。 至于今年，利率普遍下调到五点零左右了，甚至有些地方是四点几。其实他的五年级的 lpl 四点六几乎没变，大家都是统一的，只是银行加的积点变少了。如果是五点零的话，那就是四十个点。如果说房子的行情继续下行， 真的有一天这个基点为零也不是不可能。大家还记得一四年到一七年基准利率是四点九的时候吗？好多人买房，他是享受到了很大的折扣的。屏幕前的你，怀念这样的折扣吗？
01:19查看AI文稿AI文稿怎么看自己现在的房贷基准利率是多少呢？点赞，我教你打开你的银行 a p p， 在我的房贷里面找到这个界面， 我拿两张图给大家说明啊。看这张，二一年四月办的房贷，现在利率是五点九五， lpr 加点为一百六十五，那么它的基准利率就是五百九十五，减去一百六十五，等于四百三，也就是四点三的基准利率。 再看这个图啊，同样是二一年买的房，八月份的贷款，他现在利率是六点零五，加点是一百八十五，所以他的净利率是六百零五，减一百八十五，等于四百二十，也就是四点二的净利率。 那么你可能会问啊，为什么同一年的房贷，甚至办房贷的支行都一样，都是建行漯河黄山路支行， lpr 基础利率却不一样呢？并且 四点二的计算率是二零二三年六月二十号才调整的呀，咋变得这么快？我告诉你啊，大部分人呢，是第一张图的情况，就是你的二片啊，是去年十二月份的标准，就是四点三啊，因为你们选择的是一月一号执行新的二片利率。 而第二张图的业主凑巧了，选择的是七月份调整 lpr 利率，那么今年六月份刚把 lpr 利率调整为四点二，那么他七月份就顺应的制成了四点二的精准率，就是这个情况。
1347漯河龙洋说房
01:10查看AI文稿AI文稿有些人真的可以省很多的月供啊！这条五点二万赞的视频真的是醉了，直接看他到底在讲些什么。 有房子的朋友们要注意了，还有两个月时间就要截止了。截止到二零二二年的九月一号，您会陆续收到银行电话，让您重新签订合同。如果您原来的利率是高于四点八的话，一定要选择 lpr 利率加上浮动利率。我本人可是已经改过了，预计下个月就要少还五百块钱了。 一个人只有一次机会。嗨，说话要负责任的。先看看 lpl 是个什么东西，指的是贷款市场报价利率， 由十八家银行决定的一起报价确定利率的。那么房贷合同到底要不要转 lpr 呢？如果说你的月供时间非常短，房贷的余额也较少的，我不建议你去变 这个 lp 二。如果说你的贷款利率比较高，而且呢还贷款的月供时间比较长的，那我建议你去改成 lp 二。 你想改的话，就打电话问问银行。有些人真的可以省很多的月供啊。我是房叔，一名地产老兵。
550温州房叔
01:41查看AI文稿AI文稿那你的房贷利率到底能降多少啊？那怎么算呢？首先呢，你要弄明白一件事啊，就是你的房贷利率呢，是由 lpr 加浮动积点组成的。而加点多少呢，是由当地的银行定的。这两个部分呢，共同组成了你的房贷利率。 所以呢，要想计算出你到底能降多少啊，首先呢，你要查一下自己的合同当时的 lpr 呢，是多少，然后呢，降了多少？几点？认真听啊。重点来了，那本次通知明确说明啊， 调整后的房贷利率呢，不能低于贷款发放时所在银行首套房贷利率的政策下线。那什么意思呢？就是这个加点啊，不管是加一百还是加两百，这次呢，有可能要给你抹去了啊。但是个别城市的加点啊，是有最低要求的， 比如说北京呢，有的是加五十 bp， 那也就是四点二，加上零零五，也就是四点七。那简单来讲，你只需要查你当时买房的 lpr 和加点就可以了。那注意啊，这一次针对的是存六 要房，首套住房。哪些情况符合首套房的概念呢？一个呢，就是你有且只有一套房子，有贷款再还。二是你之前买过几套房子啊，当然后来都卖掉了，目前呢，只剩下一套再还贷款。 三是目前的名下有两套房在还贷款，一套呢，在苏州，另一套呢，在其他城市，这两套房子啊，现在都算首套，那都可以申请。但如果你在同一个城市呢，有两套房以上啊，那就只有一套有资格申请了。其他呢，都是不符合政策的。那恭喜啊，这些年利率高位站岗的朋友终于要解放了。 很多人问我啊，写字楼啊，公寓啊，还有商铺啊，在不在调整范围？那对不起，不在本次调整范围。那到底什么时候实施呢？九月二十五号之前啊，各家银行的具体细则呢？都会陆续退出。那是自己申请还是线上操作啊？我们等等银行的具体公告啊。后续的相关细则一旦出来呢，我会第一时间给大家分享。
124浅予房产观
