利率调整方式按次年对应日调整
转换 lpl 的重定假日该怎么选？转换 lpl 时，银行一般提供两种选择， 一种是按照个人贷款发放日期，另一种则是固定每年一月一日计算。但考虑到一般年底银行贷款额度收紧，利率都会走高，所以很多人更倾向于将重定假日选在个人贷款发放日，认为这样更划算。 lpi 具体怎么转化？以广州的陈女士为例， 在今年三月份完成了 lpl 转换。从上面例子可以看出，陈女士上服的五十九个 bp 前后并未发生改变，只是以 lpl 利率替代了当时购房时的基准利率。 从一零年到一九年的实际情况来看，剔除掉贷款基准利率调整因素后，一般贷款利率年内波动幅度多在十个积点，也就是零点一个百分点以内。以一比一百万元 于期限二十五年等额本息的房贷为例，利率为四点八和四点七，月供仅相差五十七元。因此，从定假日选在哪个月份，实际上对借款人实际利息支出的影响并不大。好了，关于 lp 二，您都了解了吗？记得关注我们，分享更多实用小知识！
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01:46查看AI文稿AI文稿lpr 下降了，为什么你的还款金额没有变呢？首先我们先来看一下最新的 lpr， 根据央行网站数据呢，二二年的二月份的贷款市场报价利率相比较于二一年的十二月份是出现了下降啊。 那么具体为一年期的 rpr 下降了十个积点，五年期的呢，则下降了五个积点。想要知道你的还款金额有没有影响呢？首先我们要知道啊，什么是利率的调整日，什么是 rpr 的报价日，那么他们之间呢？又有什么关系啊？ 首先，利率的调整日呢，一般是每年的一月一号，或者是贷款发放日啊，在每年相对应的日期。那么 lpl 的报价日呢？一般是每个月的二十号。如果遇到节假日呢，则顺眼。 你的贷款利润会在利率调整日上，根据上一期的 lpl 报价进行调整。比如说你的利率调整日是一月一号，那么参照的是上一年 十二月份公布的 lpl 报价，如果是二月一号的调整日，则参照一月二十号公布的 lpl 报价。那么以此类推啊。 有的小伙伴就要问了，那么利率下调了，为什么我的还款金额没有变化呢？比如说你的重新定价日是一月一号，那么一月二十号的时候呢， lpl 下降了。你二二年的房贷利率呢？则是根据上一年十二月份的 lpl 报价进行调整。 lpl 是下调了，但是我刚才也说过啊，贷款合同中的利率调整日呢，一般是每年的一月一号，或者是贷款的发放日。那么 lpl 下调以后呢？并不会马上下调贷款合同中的利率，需要等到调整日后统一调整。 那么怎么查看你的贷款调整任呢？很简单啊，我们用建行的 app 来举例。首先打开 app， 点击贷款，点击我的贷款，点击详情在这里呢就能看到。我是李白天，关注我，带你了解更多买房知识。
410烟台房产李百万
01:02查看AI文稿AI文稿今天是二零二三年九月二十六号，昨天啊，九月二十五号，很多调整利率的大家都不明白，今天我来到了工行，探讨了一个多小时，给大家做个总结啊，大家自己听啊， 如果你的这个放款日是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号之间发放的啊，咱的贷款利率今年有可能调整为是四点三或者是四点二，但是到次年，也就是二零二四年，你的放款日统一调整为四点二。 如果说你的罚款日是二零二二年五月十四号之后的啊，他的调整率今年有可能调整为四点一或者四点零， 到二零二四年，你的放款档日统一调整为四点零。这里还有一点啊，如果说你的放款日是二零一九年十月八号之前的啊，当时呢，单元利率执行两种，一种是固定率，一种是浮动的率。浮动的率就不用调了，给他那个自动 是调整力。但是如果说是固定的话啊，你一定要在了咱行里来申请，或是在 app 上申请为浮动的率，浮动的话，这一次降息你是不参加的。哪里还有不明白的可以在评论区留言。
550陈欣探房
01:41查看AI文稿AI文稿老婆，听说这次五年期的人非要终于下调了，咱们今年的房贷总能少还一点吧，这个就要看你的运气好不好了。 因为在银行和大多数人签的合同里面呢，房贷的利率一般都是一年到头才能调整一次的。而这个利率调整时间呢，又大致分为两类，一类是银行偷懒，他帮所有人都默认成了每年的一月一号，也就是元旦那一天，他们会参照上一年十二月二十号公布的 lpr 来帮你定制一整年的房贷利率。 但不巧的是，二一年十二月份的五年期 lpl 和二零年的一模一样，也就是说，如果你走的是等额本息的话，去年还了多少钱，今年大致上还是这么多。 在二二年十二月份之前， lpl 无论他下降多少，都和你没有关系。假如当时的银行是按照手笔放款的日子来和你定调整时间的话，而这个时间恰巧 就是在一月二十一号到二月二十号之间，那你今年这一整年的房贷利率才能跟着一月份的 lpr 一起降。哎，那我和银行重新签个二月一号的合同可以吗？ 没有必要。一方面呢，是目前 lpl 他下降的幅度也才不过万分之五，如果按照一百万借十年，然后就利息是百分之六来算的话，那一个月也才不过少还二十五块钱左右，也就是一杯奶茶钱。 所以这一次 lpl 的报价更像是银行给开发商的打打气，毕竟年底到了，各种欠条都到了要还的时候了吗？ 另一方面呢，这个 lp 啊，他既然能降，那他自然也有上升的空间，这一次之所以拖到了一月二十号才开始有所波动，一部分的原因就是大多数人这个利率调整的时间被默认在了一月一号。咱们常说人多力量大，跟着大伙走总归稳当一些，懂了吧？
4.3万何青绫
01:47查看AI文稿AI文稿房贷利率下降，以前的贷款利率什么时候调整？具体是怎么调整的？这条视频给大家讲清楚，还是直接上干货。首先第一个问题， 央行利率下降，我以前的贷款利率什么时候下降？在我们国家，房贷利率调整有两种模式，一个是年初调整，另外一个是年度调整。 两者之间有什么区别呢？首先第一个年初调整是把一整年的利率波动算到一起，从新年的第一天一月一日开始算，执行全新的利率。比如今年国家已经下调了多次的房贷利率， 结果你的月供却一分钱也没有少，那很有可能你的房贷账户执行的是年初调整模式，到了明年二十三年的一月一号，一口气给你降下来，效果立竿见影。第二个年度调整 是按照贷款日期来进行计算，每满一年进行一次利率调整。比如你的房贷是在某一年的十月份办下来的，那么每年的十月份就成了你贷款利率调整的分界线。第二个问题，降息后以前的贷款利率具体是怎么调整的？ 上期视频中咱们说了房贷利率的计算公式，是由 lpr 加基点计算出来的，银行降的 lpr 是每个月可能会变化的， 后面的基点是你在银行贷款时约定的，这个不会变。举个例子，你之前贷款利率是 lpr 四点六五加七十个基点等于百分之五点三五， 按目前的 lpr 四点三，到了明年一月一号，你的贷款利率会调整为百分之四点三加七十个据点，等于百分之五的利率，你的月供也会随之减少。我讲明白了吗？关注我左一九九九，为您提供一站式专业服务。
136小范房产臻选
00:36查看AI文稿AI文稿房贷利率调整日马上年底了，今年的房贷利率也是调动了多次啊，大部分的房贷利率调整日都是每年的一月一日，但是也有些人的房贷利率调整日是根据贷款发放利率来确定的，所以房贷利率调整日通常 两种情况，一是贷款发放日对应日，比如贷款是五月二十号发放的，那么每年的五月二十号就是。 二是每年的一月一日，需要到利率调整日才会执行新的利率。想要知道自己的房贷利率调整日是什么时间，也可以查看一下合同，也可以咨询贷款银行的工作人员或者是客服，了解您的重定假日。
49双姐
01:01查看AI文稿AI文稿中国邮政房贷利率固定变成浮动新利率调整方式，年初调整一直不给通过，然后就怕耽误了到时候二十五号调整，然后就改成按年调整， 重新调整一下。二十二号之前的会在十月二十五号周一推进调整，然后是遥遥考之后的二十五巡展展开以后，对这个时候经保持进行调整，就利率按当天就会按新利率执行。 哇，再走一遍流程， 已已重新审核通过，连调整就是系统审核，就 标快秒过。然后短信也下来了，大家没有没有申请的抓紧申请，不要耽误了调整。
44E在I象限
00:31查看AI文稿AI文稿兄弟们，你们的存量房利率已经调整了吗？但是我的还没有调整，因为我是固定利率。如果是固定率的朋友，一定要在五月二十五号以后去贷款银行签署固定利率调整 lpr， 然后会在十月二十五号当天就会进集中进行调整，而且这一次是手动进行调整的。 如果在十月二十五号你还没有收到这个呃，调成 lpr 和最新绿豆通知的情况下，一定要在当天给贷款银行联系一下，避免你的调成调试不成功，后期还是高位站岗。
255小小雷同学
01:12查看AI文稿AI文稿我猜的果然没错啊，这次降利率的方式确实和零九年那次有着异曲同工的地方。刚刚啊，关于存量房贷利率怎么降，工行、中行以及农行终于发话了。 基本总结起来就是只要你符合首套房的要求，那么九月二十五日当天自动执行新的利率，不再需要自己主动申请。那么第二点也是大家最关心的，就是降多少。 根据之前网存那个表格来看，二零一九年十月八号到二二年的五月十七号办理贷款的，直接降到基准利率四点二。二二年五月十八号到二三年二月二十四号降低到四点零 二三年二月二十五号到今年的八月底，利率也直接降到三点七。如果你是一九年十月八号之前办理的贷款，只要你选择的是浮动利率，那么你的利率也会自动调整为四 二。如果你选择的是固定利率，则需要自己去跟银行申请。另外值得注意的是，如果当年买房，你因为认房认贷而被判定为二套房， 目前符合认房不认贷首套房的客户啊，也是需要自己主动申请的。快来算算每个月你的月供省了多少钱？关注皱眉姐，买房不危险！
1064真探皱眉姐（舒澄）
02:42查看AI文稿AI文稿呃，家人们大家好，就是近期的话有很多人会咨询我一个这样的问题，就是陈亮房的一个贷款利率到底能不能下调 啊？首先的话银行的话已经落实了一个这样的问题哈，都会下调，不管是中国银行、建设银行啊，包括平安银行的各个银行都会下调，那什么时候开始？大概在这个月的九月二十五号之后都会执行。 那么很多人会就会这样问一个问题，第一个问题就是下调多少？呃，什么时候下调？那什么样的房子才能降？那首先的话是要满足三个条件，第一个条件的话是属于商业性的个人贷款， 一个住宅的一个贷款啊，比如说像什么公积金贷款，第二的话像那种公积金组合贷款，第三的话就是说像什么公寓啊、商铺啊， 这个的话都是呃，不能想着这个下调的一个利率。第二的话就是属于就是贷款的一个日期，在今年的八月三十一号之前的话，贷款发放这个贷款的话都可以想着银行利率下调 啊。第三个条件的话必须属于首套房。那很多人会这这样问，什么样的房子属于首套房？首先就是， 呃，认证一个标准啊，比如说你你买房的时候你没有房，那肯定是属于首套房，对不对？第二的话就是可能在一九年跟二零二零年之呃，这个时候买房的话，很多地方就是论房又论贷， 呃，楼后面的话就是认认认贷不认房啊，你不管怎样的情况下啊，银行的话，你他会，他在九月二十五号他会自动调，调的是怎样的话就是怎样的哈，那么调多少啊？那 我跟大家大概说一下这样的一个情况，就是大概在二零二二年啊，就是在二零二二年五月一十五号之前， 呃，贷款下来的话就会调成奥皮雅加零的一个基点，那么现在目前的银行利率是四点二，也就说那就是四点二，那在二零二二年五月一十五号之后 调成二 p 啊，减二十个积点，那么就是四点零啊，然后现在目前银行利率最低的话，就是我们南昌来说的话就是四点零哈，当然来说不可能会调到四点零之下啊，现在目前的公积金利息的话也是三点一哈，三点一说这个利率的话还是蛮香的。 然后的话，呃，不用，就是去银行那边申请呐，去排队他他大，呃，就是在九月二十五号之后，他会自动，就是你 lpr 会自动调 啊，如果说你这边的话，之前签的是固定利率的话，那这边的话需要自己去银行那边申请啊，啊，具体的话就这样的呃，希望大家点个关注。
154新建城熊方艳
01:44查看AI文稿AI文稿很多朋友买房做贷款，银行的人喊你在哪里签字，你就在哪里签字，你根本就来不及看什么条款， 也更谈不上搞懂里面的内容。其实住房贷款利率方式都是可以选择的，你可以选择固定利率，也可以选择浮动利率。那什么是固定利率和浮动利率呢？ 所谓固定利率，顾名思义，他的利率就是固定，只要你选择了，就不会再调整。 自从 lpr 利率政策执行以来，一般都不选择固定利率，因为你选择了固定利率，一旦利率下浮， 那你就享受不了这个优惠政策。那浮动利率呢？所以浮动利率它是根据 lpr 变化来随时可以调整浮动的。 大家都知道可以浮动，到底是怎么浮动呢？现在的住房贷款基本上都是默认浮动利率，而且一年调整一次， 也就是每年的元月一号开始调整并执行新的利率。不过你也可以和银行协商两年、三年或者更长的时间调整一次，只要你们双方协商好就可以。 好，今天的视频就分享到这里，喜欢我的视频请点赞、关注并收藏，咱们下期再见！
84阿飞在南京
00:49查看AI文稿AI文稿所有的房贷利率都下调了吧？我的还没有，因为我的是固定的，比你们多一步，要从固定转成浮动的。早上呢，打过电话了，说带个身份证就行了，我现在就去网点办一下，整个手续比我想象中简单啊。我去了之后把我身份证复印了一下，填了一个从固定申请转换浮动的，这个申请单填完之后就结束了， 然后后面就等通知吧。呃，我看到有人问我为什么现在有的人调到四点二，有的人调到四点三？这边话跟大家讲一下，就是你们现在这个已经调掉的，主要是因为你们的调整周期不一样，像那个四点三的基本上都是元旦调整的，因为 十二月二十号的时候 lpr 还是四点三，所以是明年的话才能再给你调整。然后那些四点二的是因为他的还款周期是按周年的，可能他是在这个六七月份之后，那时候 lpr 已经下来了，所以说他是走到了四点二。
117汪队长聊房（六安）
00:41查看AI文稿AI文稿关于固定利率到底怎么调整，有很多人评论区问过，我现在终于有结论了，存量房首套利率下调这个消息一出，四大行已经针对 lpr 做了公告，确定了 lpr 会自动调整，但是对于固定利率能不能调，怎么调还是众说纷纭， 有的说跟 lpr 一样九月二十五号自动调整，有的说二十五号申请调整，有的说得先转成 lpr 以后再调整。那到底固定利率怎么调整呢？ 我今天也是打了几家银行的电话，目前在农行那里已经确定了首套房固定利率调整需要先转成 lpr 以后再进行调整，并不是自动调整。当然现在不排除个别银行会有区别固定利率的业主啊，稍安勿躁，关注你们自己贷款银行的最新公告才是正确的方式。
126沈阳大白找房
00:32查看AI文稿AI文稿哈喽，这两天银行利率的事别着急了啊，因为你们就需要注意一点，就是你们做贷款的时候 是首套房还是二套房，你当时如果按首套房做贷款，你就不用管他，因为他在十月二十五号的时候，利率自动就给你下调了。 如果你当时是按二套房做贷款，那么你是卖出了还是已经结清了？在九月二十五号以后联系你的贷款银行提交资料，只要审核通过，你也是按首套房的利率去执行。
649武大锤~香缘阁
02:51查看AI文稿AI文稿二零二三年九月二十五日起，房贷利率调整，申请一、二套房需要主动申请调整利率。二、 一套房不需要申请。三、认房不认贷，名下有房子的，有可能调整成二套房的利率。 四、二套转首套需要主动调整利率。二零二三年十月二十五号之前申请的，在十月二十五号之前批量调整。 二零二三年十月二十五号之后申请的，逐个人工审核，十个工作日之内进行调整。五、线上线下均可调 申请。第四个就是二套房转首套房主动申请利率。刚刚在上面也说了，二零二三年十月二十五号之前申请的，在十月二十五号之前批量进行调整。二零二三年十月二十五号之后的，是在申请的，在卓哥进行人工审核，十个工作日进行调整。线上线下 均可进行调整。这个是四大行的官宣，九月二十五号起主动调调降存量房，收到房金，你不用客户申请，就是主要的意思就是说 自九月二十五号起，重要的事情说三遍。二零二三年房贷利率的调整的申请，第一个，二套房申请需要主动调整利率。第二个，一套房不需要申请，是批量调整的。第三个是认房不认贷， 名下有房子，有可能调整成二套房的利率，要打房查第三个，二套房转首套房的，第一套房已经卖掉的，就这种情况需要主动调整利率。还是刚刚说的，十月二十五号之前的，十月五号批量调整，十月二十五号之后的进行人工审核，十个工作日之后进行调整。 就是在这里就每一个有房贷的朋友，我这边就不一一通知了，就发个视频，但是我的客户我每个都会发微信通知一下， 就是不管是同行也好，广大有房贷的朋友可以进行咨询一下银行的各大行的一个客服热线，第五个就是线上线下均可以调整 好，就在这里，有需要的可以关注一下进行私信我，我有可以帮忙各位解答的，可以 免费帮各位解答。还有就是买房可以找我呦，孝感市各大楼盘都有售，二手房买卖，新房团购，房屋出租全部都可以， 还有这个楼盘代理，有需要的朋友可以在第一时间之内联系到我，比心！
02:43查看AI文稿AI文稿存量房贷利率下调，最终你的月供是多少？是怎么计算的？目前有网友已经发出来了他下调过之后银行给他计算的方式， 在这里可以跟大家先分享一下。假设我原来贷款贷了一百万，还了大概五年左右，对吧？我现在还剩二十五年，本金大概剩九十万左右。 那现在银行给你调整过之后是怎么计算的？就是按你剩余的本金，然后重新贷款二十五年来进行计算的 利率呢？是按最新的调整过之后的，大部分人是四点二啊，但是其实四大行发布的公告里面还有一条， 可能大部分人都忽略了，但是具体怎么实施吗？可能还要等二十五号，银行那边可以去咨询一下。其中收到的就是说可以在同一个银行重新贷一笔款来置换掉现在的 你剩余的本金。如果银行比如说在你的资质各方面条件都比较好的情况之下， 他愿意给你重新做房贷，并且贷三十年的情况之下，我们可以发现其实前几年利息几乎没有什么差别，但是你的月供每个月 如果说是一百万左右的话，可能要少了将近四百多块钱，五百块钱不到，等会我在评论区会发布一个表 表格大家可以去参考一下。所以其实存量房贷利率下调之后，我们享受到的那个月供的减少有多少呢？很多人不是很多，减少的不是特别的多。 所以如果说有些网友你们的资质条件各方面都比较好的话，建议你在二十五号以后去银行咨询一下这个置换贷款是怎么办的？ 因为你如果说重新办三十年呢？那你每个月月供的话又少四五百块钱， 那对于你的生活的话，相当于你又多了四五百块钱拿来用于生活的开支，这也是很不错的。那我们大部分人选择等额本息这种计算方式，其实就是为了降低月供， 所以如果有机会的情况之下，大家一定要去银行问一下。这个分享应该是全网第一个，所以大家如果说能看到这条视频的，可以多多关注一下。
01:02查看AI文稿AI文稿如果你的房贷利率是建行的，那么现在你就可以算出来你的房贷调整后能够变成多少。就在刚刚，建行发布了纯量房房贷利率调整公告，直接看图， 总的分成了三个阶段进行调整，第一个阶段是二零一九年十月七号之前签订贷款合同的。 第二个阶段是二零一九年十月八号到二零二二年五月十四号签订贷款合同的。第三一个是二零二二年五月十五号到二零二三年八月三十一号之前签订贷款合同的。 如果你想要自己算你的贷款利率调整之后是多少，那么首先你要搞清楚你买房的时候是什么时间点签订的这个贷款合同。其次，确定你的 lpr 基准。 如果你的贷款不是建行的，也不要着急，上点关注下点赞，其他银行出来立马通知大家，如果想在贵阳买房卖房，记得找我！
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01:08查看AI文稿AI文稿老铁们，房贷高达五点八的，大约我们你们的好日子来了哈，重量房贷款利率降低是板上钉钉的事情了，那么具体哈。呃，这个细则给大家老铁们分析一下。 呃，第一的话是全国一盘棋，不管你是在哪个银行哪个城市，贷的款统一执行。第二，房贷利率能降多少需要你呃，看办理的这个时间哈，划分三个阶段，呃，二零一九年十月八日之前的和二零一九年，呃， 十月八日到二零二二年的五月十四日之间的哈。呃，第三个是二零 二二年五月十五日到二零二三年八月三十一日的幅度不同，大多数的话都能降到四点零左右，你说这个惊不惊喜，意不意外？第三，办理的时间的话是从九月二十五号开始哈。呃， 如果你的房贷是当地的手套房，不用去银行办理呃，就这个自动就给你办理了啊，自动进行调整，如果需要卖一两套才能，呃，能变成手套房的话，那就要自行去办理，到银行去申请哈。喜欢的点赞收藏！
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00:59查看AI文稿AI文稿喂，你好。喂，你好，你好。我想咨询一下我的房贷为什么是四点三不是四点二呢？因为这次调整的是这个基点，然后您的那个基准利率是会在您的就签合同的时候开始固定日期调整。还贷款发放日期那个日期会统一调整。看一下您的手机银行上， 嗯，我的贷款，嗯，借款，我的贷款里面能看到，就利率调整日期是指定日期还是贷款发放日，会在这个时间统一调整哦，因为他这次调整的是这个浮动的积点，不是基准利率。那基准利率会在根据咱签署的这个合同内容来当天进行调整 啊，等于说我这个到我调整的那个时间的话会自动自动下调，是吗？哎，对对对，到时候我打个比方，您如果签的是指定日期调整，指定在每年的一月一号，就在明年的一月一号这个基准，这个利率就变成四点二了 哦。好的好的，明白啊。行，嗯，好好，再见啊，再见哈，你们听明白了没有？不是不给我调到四点二，是还没有到时间哦。
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00:49查看AI文稿AI文稿九月二十五号存量房利率已经调整了，为什么十月份还款只差几十块，十一月却差几百？以我自己为例来说明一下，我九月份是还六幺四四，到十月份只便宜了十几块钱，然后我还六幺二五。 那这六月二五是怎么来的呢？他是二十四天按照四点四九的利率，六天按照四点零的利率。因为是九月二十五号吗？这就是我十月一号还款额，而十一月份呢？我要还的是三十一天，十月份的都是按照新利率来还的。 我们再看另一个例子，我这朋友他是九月六号开始还，所以说他的十月份的组成是十八天的高利率，然后十二天的最新调整后的利率等于他十月份的还款额。
49文海听潮
