珠海保税区为什么不能住人
还记得在两年前，有媒体报道过，一位香港的师奶在港珠澳大桥的公路口岸，声泪俱下的控诉珠海保税区的开发商无良，骗了他们购买不能居住的房子， 为此还赚了不少的同情。今天，我们来还原一下事情的经过。从二零一六年的十月开始，珠海实行了最严的限购。 外地人和港澳人士呢，除了落户或者交满五年社保呢，根本就没有别的办法可以购买珠海的住宅。而因为四十年产权的公寓呢，不限购又不限贷。于是二零一七一八年两年， 珠海的商住公寓迎来了销售的高峰期。保税区的公寓如雨后春笋般涌入，因为这里近横琴长隆，适合 合作酒店，公寓总价呢，也才一百多万，不算贵，而深受外地和港澳投资客的欢迎。不过，随着珠海限购的慢慢松绑，二零一九年上半年，外地人可以通过人才购房证明的方式购买住宅。 相应的，四十年产权的公寓呢，因为自身的劣势，又开始遭到嫌弃。而在政策松绑的钱满月的投资客，也许总是有人不甘心的想让开发商退钱，应该是没有得到满意的答复，开始在网上找漏洞。 后来我们在网上看到了珠海保税区网上不能助人的报道，当时很是火了一把。闹剧呢，已经过去了两年，这两天呢，又被粉丝问起，我就来好好的给大家捋一捋吧。珠海保税区是一九九六 六年十一月经国务院审批设立的，一九九九年风光运作，面积约三平方公里。两千零三年的十二月五日，珠澳跨境工业区经国务院批复成立， 位于拱北的汽贸口岸，面积约零点四平方公里，分为珠海和澳门两个园区。 注意了，这里要敲下黑板了！划重点来喽！珠海保税区合作跨境工业区、珠海园区都归珠海保税区管委会负责管理。 跨境工业区作为保税区的延伸区，首先呢，他们彼此临近，但位置不同。跨境工业区可以二十四小时通关，保税区呢？却没有海关。根据二零一七 今年十一月二十又发布的海关总署关于修订部分规章的决定，注意看第一条和第五条。为了规范海关对做跨境工业区珠海园区的监管，珠海园区内不得建立商业性生活消费设施， 除安全保卫人员和企业值班人员外，其他人员不得在珠海园区内居住。这下看明白了吗？不能住人的是住澳跨境工业区，不是保税区。 希望看到我视频的粉丝们不要再被收智商税了。我这里专门生产遥远粉碎机，还不快快转发给有需要的朋友！我是六六，为你还原珠海楼市的真相，记得点赞关注！
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04:41查看AI文稿AI文稿买了房不能住人，晚上还要停水停电，造孽！不是吧？阿车别太离谱。到底是怎么回事呢？这里就是网上天天被喷的珠海保税区，又称为珠海新中心。 那万科这里的住宅项目万科秦奥传奇又怎么样呢？也是坑吗？今天小七就给你讲清楚。看完这个视频，保证你一目了然。先点个赞，不然怕你找不到了。 为什么大家都在说保税区不能住人呢？我们先来了解一下。他。保税区的位置就在去横琴的必经之路上，以横琴大桥为界，这边是十字门，这边是保税区。保税区实行境内关外的政策， 有报税、仓储、出口、加工、国际贸易三大功能。划重点根据规划，保税区每一块地都有它不一样的用途。像行政、办公等用地确实是不能 居住的，而其他商用住宅用地都是可以住的。但是网上所流传的闹剧，其实并不是保税区不能住人。 根据海关总署关于修订部分规章的决定，不能住人的其实是旁边的珠澳跨境工业区。之前是因为有珠澳跨境工业区的项目开发商挂羊头卖狗肉包装自己，导致一些不了解实情的朋友踩了大坑。时间问题说不了太多，感兴趣的朋友也可以找小七聊聊， 有问必答哟。值得一提的是，这个片区仅有的几块住宅用地中，万科就拿下了两块。这期我们先来聊聊万科情奥传奇。下次接着对万科另一个项目都会四季测评 点个关注，不迷路。创科情奥传奇位于保税区内，占地面积约六点六七万方，建筑面积约二十点七万方，在售均价三万。他的基础资料小七在这里贴个 图，有兴趣的朋友可以暂停观看哦。我们先来看看他的优点有哪些。第一，千亿房企品牌。万科是地产行业的龙头企业，至今已有三十八年的房地产开发经验。万科琴奥传奇还是由万科独自开发的。第二，澳门商业水街。 项目将会配件一点。八万方的商业水街、威尼斯人水街、观野街等具代表性的澳门商业元素，这里都能找得到。 三、户型实用率高。七十九平能做到三房两厅两卫，麻雀虽小，五脏俱全。八十八平的户型也很 nice， 很少有八十多平方的户型可以做到。六米的大开间， 一梯两户。总层高九层的板楼户型更不用说了，采光舒适度更上一层。第四，规划配套高大上。保税区是贺州新区珠海城市新中心的开发区域，根据规划，不仅具备产业发展、总部 集群、会客厅的功能，还配备高规格的居住配套与基础设施，富含住宅、公园、商业、教育、医院及邻里中心等功能配套。那为何那么多人吐槽这个片区呢？劝退我们的理由是什么？ 一见面环境一般，一眼望去，要么是楼，要么是在动工，连个便利店都很难看到，空空荡荡的。 而且规划中的很多绿化和道路都没建设好，甚至有些还未动工，路上到处尘土飞扬。难道这里就是大家所说的鬼城吗？第二，人气不足，不宜居。这边的住宅用地比较少，买这边的主要也是以外地朋友为主。没有入住率，生活配套就会起不来， 这就可能会陷入一个恶性循环。第三，现场部分楼洞停工。一小区团队实地考察还发现，项目的 a 区部分楼洞与整个 c 区目前都是 处于停工的状态，西区的塔吊也已经拆除撤走。第四，不利因素。根据规划，项目旁边未来是公交枢纽站，可能存在一定的噪音。前面是华发的住宅用地，将来建设后可能会对部分楼栋有遮挡。项目七十九平的户型，他的次卧与对面阳台、客厅对望， 私密性会不太好。第五，区域规划未落实。都说宝石型一体化是珠海的重点区域，二一年被纳入贺州，将区域内的商贩市场推上了高潮。当时很多人都是在三万的巅峰价高位买入， 就是想靠一体化的概念来抱横琴老大哥的大腿。但是现在这个情况来看，保税区感觉越发展越凉，而且晚上整个区域都黑漆漆的，连亮灯的几乎都没有，商贩产品现在甚至跌到了一万。当年买这里的业主，你们现在还好吗？总的来说，保税区的 画是很好，笔也画的很大，但是需要多长的一个时间，成本才能达到大家心目中所想要的一个效果，这个是很难说的。不确定的因素非常多，建议谨慎选择。 三万左右的预算。其实也可以选择像十字门、航空新城这些更成熟的片区。按照保税区目前发展的情况来看，大家又觉得这边还需要多少时间才能发展成熟呢？不妨评论区告诉我。珠海买新房，小七来帮忙。还想看哪个项目？告诉我，帮您深度测评。
01:24查看AI文稿AI文稿其实这条主干道开通之后，他是可以说打通整个保税区的任督二脉了， 因为前面这条主干道是贯穿整个保税区的，前面他就是十字门了，还有往那边走就是横琴和横行大桥。 我们都知道保税区的房价降得很厉害啊，当时是从三点六个 w 到现在降成了 啊，八九 k 左右的。那主要的原因大家清楚吗？是什么原因？主要是当时出过一个这样的花纹， 保税区晚上十点之后会停水停电不给住人，所导致这边的房价要涨了。那我们看一下啊，先知道保税区是不是说不给住，像我们眼前这一些虽然是商办项目哈， 但我们可以看到整体都有亮灯的，还有有人在里面晾着衣服，事实证明他就有人住在这里。那现在为什么还有人在买保税区呢？就是说这个东西有人说强硬执行下来，严格意义上 这些产品是商办的，不给住人的。还有就这一边很多开发商烂尾，像这一片挺多的哈，我就不一一点名。那么今天我来到保税区，也顺便去一下，看一下我朋友的房子，看一下他在这边住的怎么样。
00:40查看AI文稿AI文稿大家还记得保税区的公寓吗？那成绩是珠海房产最大的坑，海关监管，晚上不能住人，停水停电。二零一八年卖的，那是轰轰烈烈，二零二零年那是集体烂尾。但二零二一年的今天，保税区又开始卖住宅了，这是在收割我们的智商吗？ 保税区规划没有一个落地，周边全是烂尾楼，晚上乌漆嘛黑的，鬼城一般，你敢住吗？最牛逼的是啊，这些售楼部不是放在十字门的会展中心， 就是开进了行情的金融岛，但就是没有一个敢放在自家门口开卖的。你品你细细的品一句保湿群一体化，可以割两波韭菜吗？
152珠海老潘房产-爱信房地产
02:32查看AI文稿AI文稿环境还可以啊。那感觉实在太偏了，在这里吃个饭可能都成问题。来找一找富丽地洞啊，看一下这边环境还是挺不错的。 在前面吧。走，我们上去看一下怎样？在这边住的还可以吗。还可以吧，就是吃饭不是很方便。生活配套这些还没吃。简单拍一下没问题啊。没事没事拍吧没事是吧。拍到你私人用品不太好吧。没事哈哈哈。来这边。这是朝南的方向， 我们看前面是一块空地。对面是澳门啊。对面是横琴。搞错了啊。来这边还有个房间。他这种是两个两个房间是吧是吧。所以保税区以前说过不给住 不给住人。十点之后停水停电。那么现在有没有说出现过这种停水停电的问题。 一九年的时候有，但是这里呢？我也是买下来刚搬进来没多久。目前的话赚。目前的话就没有啊。那吃饭方便吗？没看我这时候搞了个电饭煲哈哈哈，自己要煲点稀饭。那周边配套都还没起来。 买的时候有没有说是告知你们这个产权的性质。但是啊，他说四十年产权啊。就没有说是商办还是商住 啊。没有啊。行吧，反正保税区目前来说呢，也没有说是严格上的执行下来不给大家住啊。这个现阶段而言，像这种六十多方的房子，两个房间朝南这关系还是很舒服的。 那成都你这边是偶尔自己度假是吧。偶尔度假常驻。我觉得是还是不太合适，毕竟毕竟这个他这个类似类似于酒店也没有阳台是吧。对我这衣服都很难干的。今天才会暖。嗯， 没关系吧，现在买也不贵，一万多啊。那以前买贵啊，哈哈。那时候我这是三万二买过来的啊，现在听说有人卖八九千的都有。是现在这里还有一万一呢。没关系吧，买都买了是吧。最主要是说这种 还没有强行执行下来这种花纹，但是说未来会不会我也不说不准，但是如果说真的出现这样的情况的话，我觉得是哎，挺难的。哈哈。那没办法。哈哈哈，亏了是吧。行吧，那我今天视频到这里。
00:59查看AI文稿AI文稿他的商业跟这个楼盘呢，要建在一起，这代表着你楼下的这个商业呢，第一会带来噪音的问题啊，会很吵。 第二呢，商业会营业到九点甚至十点啊，你会很不舒服啊。然后第二呢，他小区是不封闭的啊，因为他的商业呢，跟住宅将要一起，你下楼即是商业，也就是你的保安只能在你家楼洞门口值个钱。 你是没有园林绿化跟一个小区环境的，你孩子下楼就到了商场是吧，不安全啊是不是？所以这样的住宅一定会注定住着不舒服的，知道吗？保税区另外还有两个地块啊，一共四个地块啊，未开发的 住宅有两个已经拿了，都是万科都会四季，万科即将牺牲。还有两个地块啊，据说万科也在谈四个地块，全部万科打我，不知道他为什么拿在这啊。我认为这个盘后期呢，很可能会风险很大啊。这个地方你像像这些工艺全部调价了，那这些盘会不会调价呢？你现在买进来就是站岗。
00:38查看AI文稿AI文稿令珠海人闻风丧胆的区域，你知道是哪里吗？大家好，我是腾飞。今天我来到了珠海人最想避而不谈的区域 珠海保税区。早些年因限购加上宝石群一体化的概念，把整个保税区推上了风口浪尖，商住价格一度突破三万元每平方。随着时代发展的浪潮横行，明显要鹤立鸡群。那保税区目前随处可见的没有人住， 南出租、烂尾楼等等问题，到现在保税区到处都是空空如也。那经过实施五规划的落地，整个保税区该何去何从呢？我们评论区见。
00:47查看AI文稿AI文稿在珠海最痛苦的一波人就是当年在保税区买房的人。都说保税型一体化是珠海的重点区域，但是这个区域是越发展啊，这些借助的心就越凉啊。因为保税型一体化发展，发展者直接给发展没了。保税区实质门在上一年十二月被纳入了贺州。 当时这部业主高位买入，就是想靠一体化的概念来抱横行老大哥的大腿。你想一八年保税区的房价高峰阶段，有的直接给干到了三万啊，现在是比腰斩还惨，一万的房子到处都是，而且晚上整个区域黑漆漆的，连亮灯的几乎都没有。所以周边的配套就更别提了。你 要是想卖吧，还没法卖，因为你这三万买的还不是住宅，买的是商办公寓。而且现在新房跌到一万出头，你之前接近三万买入的价格，舍得卖五千吗？关注黄同学，带你了解珠海楼市。
5075珠海房产黄同学
01:34查看AI文稿AI文稿珠海的保质区我都说了多少回了，在直播间也经常强调，兄弟们，我直接讲结论，不能买，不能买，不能买。这个区域整体是珠海，去年降服最多的就是这个区域，降服了，一万多一平。 不要为了品牌而买单，也不要为了靠着横琴进而买单，因为打铁需要自身硬，你自身的配套要强大，同时靠着大哥才有机会发展。毕竟横琴是横琴呐。保税区还是什么保税区。 所以这个区域的大部分的规划都是商业办公用地，跟着红旗完全不一样。环境没有，教育没有，医疗没有，生活配套也没有，没有生活的氛围，同时还是一个孤独的盘。二房卖到两万三，两万四，你说你新房卖 三万七必降，今年降价到两万三千多起，就算这样大家也不能买。所以品牌这个事，他也会犯错，他也会拿错地，那谁来买单呢？就是咱们老百姓，尤其北方外地的朋友，他们不了解。 感觉横琴卖到六万了，那我买两万多还不行吗？咱们看一看，一线城市还上还身还北，这些区域房子真的涨了吗？所以说，要想混的好，要有大哥带，但大哥带你呢？自己要强大，要不然大哥都看不到你的手在哪里， 怎么拉你一把。我是海上做房，如果你对珠海房产不太了解，请私聊关注我，珠海买房，防坑防骗防套路。
33珠海房产海忠说房
00:22查看AI文稿AI文稿潜水反复提醒我的粉丝不要买公寓，不要买公寓啊！这次公寓又出事了。珠海横琴购房者买了公寓才得知，这个公寓是不能够住人的，夜间会清场。 购房者欲哭无泪呀！特别是办公性质的公寓，真叫起这来不让你住，你是一点脾气都没有啊！
521楼千岁
00:58查看AI文稿AI文稿珠海目前呢最痛苦的一波人就是当年在宝石区买房的人，当时作为主流媒体，一直在吹捧保时捷一体化的发展，作为珠海城区重点发展的一个板块，目前南开这个区是越发展越不行了，许多业主的心都凉透了，发展发展的直接给发展没了。 保税区石之门在上一年十二月份被正式纳入了贺州新区，当时二零一七年，二零一九年的时候，保税区真的是高位买入的， 大部分两万多一平方，有的直接干到三万一平方。那么现在呢？直接腰斩到一万一平方，而且那边晚上基本上都是黑漆漆的，连路灯 都几乎没有，周边的配套都别提了，凭借着一体化的一个概念，忽悠了很多客户，成为保持区的业主。目前这种情况，你就是想卖的也很难卖，因为高位买的房子不仅贵，而且属性还不是住宅，是商办公寓。
68珠海罗导说房
01:16查看AI文稿AI文稿珠海哪里的房子不能买？点赞收藏加关注，别忘记了啊！第一珠海的保税区，那边大部分都是商业性质的房子，而且都是四十年产权，那边呢不适合居住。第二呢就是珠海的南水镇， 南水镇那边而且是乡下比较破烂的地方，而且没有土地开发，那边的话呢，靠近工业园，而且靠近污染的一个污染区。第三平沙新城，平沙新城那边的话环境是很好，但是发展的话呢， 那边和未来十到八年都不会形成一个新城区。第四就是珠海的一个富山工业区，富山工业区本来他去珠海市区也特别远，而且他是老乡镇片区，而且也是周边很多一些 工厂，污染比较大，不适合居住。第五就是珠海的滨海商务区，那边的一个房价已经抽支了五到八年的一个房价了，那边的话现在目前的话呢，说白了配套起不来人，没有人群。所以在珠海买房， 想要了解更多，就关注珠海创意哥，在评论区聊聊哪里的房子可以买。
01:17查看AI文稿AI文稿在珠海最痛苦的一波人就是当年买保税区买房的人。都说宝石型一体化是珠海的重点区域，但是这个区域是越发展呢，这些业主心呢就越来越凉了，因为宝石型一体化发展，发展直接给发展没了。 保税区十字门在上一年十二月份被纳入了贺州，当时这波业主高位买入，就是想着靠一体化的概念来抱横琴大哥的大腿。你想呢？一八年保税区的房价高峰阶段，有的直接干到了三万呢， 现在是比腰斩还惨，一万的房子到处都是，而且网上呢，整个片区乌漆嘛，黑的，亮灯的几乎没有。所以说周边的配套那就更不要提了。 你要是想卖吧，你还没有办法卖，因为你自己三万买的还不是住宅，买的都是三办公寓。而且现在的新房跌到了一万出头，你之前买的接近三万买入的价格，难道现在舍得八千卖掉吗？很多人当年三万都还没有买到，你应该庆幸， 千万不要听别人说贺州才是珠海的新中心。关注老李，珠海买房不迷茫！
1812珠海佰佳置业老李说房
01:17查看AI文稿AI文稿国庆期间，想来珠海买房的朋友，一定要记住这几个区域打死也不要买，否则你就成了被收割的韭菜。记不住的话，先点赞，收藏起来。一、保税区用四十年的商住产权心智包装成住宅公寓，欺骗购房人群，坐等收租。当管理。 至今保税期业主含泪的消息都能在百度等大型媒体查看的到，尤其是港澳同胞，亏的连养老金都没了，只能后悔莫及。二、斗门的前雾南水富山工业区，整体生活配套设施严重不足，想要达到涨幅基本不可能事情， 否则只能含泪思下。管起规划的笔，那些二零幺五年就入手的业主，现在原价卖都还卖不出去。三、平沙新城以靠海、养老、度假、生态温泉等主题进行宣传，规划了十几 年的项目没几个落地，要是用航拍无人机俯视一圈，那二十年都建设不完的土地，估计能吓得你立马就回家。四、滨海商务区结合了平山靠海的优势，但注定会继承他的荒，卖的比航空新城贵，等待交付的时间却很长。 航空京城花了十年的时间才有如今的规模。屏幕前的你，觉得他要等多久呢？我是奶爸说房，买房路上买房。
15珠海奶爸说房
04:22查看AI文稿AI文稿珠海城市新中心保持性一体化，一桥到香港，步行到澳门。如果您比较关注珠海楼市，这些词你可能都听说过，但他们指的其实是这个鬼城珠海保税区。而且万科在这里打造的两个项目纷纷被大微博主们列入黑榜， 那到底是不是跟网上说的一样那么夸张呢？小七今天带大家一探究竟。上期我们也测评过万科情奥传奇以及对保税区到底能不能住人的解答，感兴趣的朋友可以翻一翻小七主页哦，先点赞收藏再往下看吧，就怕你找不到了。 万科都会四季位于保税区，是由万科、豪发、旭辉联手打造的，占地面积八点一三万方，建筑面积二十六点三五万方，容积率二点九三，总户数一千六百三十三户，共十一栋住宅和两栋商业上盖住宅。 项目分为四期开发， a 区是商业， b 区已经交付，目前主要在售的是 c 区与 b 一栋，户型分别有六十八平两房、七十九、八十九平的三房以及九十九平的四房，身价三万。 c 区明年五月底精装交付。 b 一栋是今年年底 都会设计师万科斥巨资打造的项目，他有哪些优点呢？第一家，楼下首饰大幼儿园社区配件的十二班首饰大附属幼儿园启悦幼儿园，引进金字号的双一流高校教育集团，目前已经准备开学。 第二，自带印象城项目配件约四点五万方的印象城商业，已有很多知名品牌签约，拥有超两千家规模的国际知名品牌奥特莱斯也将进驻，而且还是珠海首家。第三，三大房企联手优质物业项目由万科、华发、旭辉 联手打造，几代开发商品牌合作，安全必不可少。另外，万科物业还是业内公认的好物业之一，针对常住业主提供生活服务、业主权益服务，还提供房屋通风、钥匙代管及房屋托管、出租等服务，照顾非常周到。 四、户型多样，使用率高。从六十八平两房到九十九平四房，能满足不同人群不同需求，使用率都在百分之九十以上。不到一百平的大横厅四房确实是有点东西的，但是呢，为什么网上那么多大微博主都把这里列为黑榜了呢？ 交通生活不便利，附近缺乏公交，最近的天客路中公交站距离项目约一公里，不开车的话出行是比较麻烦的，而且附近的商业也几乎为零，日常生活买菜之类的也是没有的，只能等印象城开业。 二、配套不完善，不确定。目前片区内缺乏商业、工人、医疗等配套，要等这些配套成熟至少也要三到五年的一个时间。主要是片区内仅有几个住宅板块，周边主要是产业环绕，且都是外地的客户偏多，入住率上不去，配套也很难起来， 形成不了成熟的社区，居住体验感就不是很好了。第三，项目分割体量小。项目分四期开发，每期都被道路隔开，而且每期只有几栋，内部基本没有什么配套，活动空间比较少。 四、就读学校问题。除了有配件的幼儿园外，项目离保税区第一小学有近五公里的距离，实在是比较远了，且片区内暂时还没有中学，想要入学还得等到明年十字门中学建成投入使用。第五，周边不利因素，旁边是摩天宇的 发动机维修厂，噪音是不可避免的，再加上项目周边各种规划都还未开始建设，基本没有什么景观资源，而且未来五年内周围都可能会存在施工的噪音、灰尘，影响 居住舒适度大打折扣。第六，性价比不高，项目三万的均价，这个预算其实也可以考虑旁边地理位置更优越，发展更现代化的十字门片区，或者说配套更成熟更宜居的航空新城。 总的来说，如果您愿意花上五到十年的时间做好长期持有的准备，也不考虑读书，不考虑资助的话呢？ 小七也还是建议您谨慎考虑。懂的都懂，但值得一提的是，华发在附近也拿了四个地块，备案名都有了，准备开始施工了，万科终于不用孤掌难鸣了。那么屏幕前的你觉得华发的建筑会给现在的鬼城保税区带来 改善吗？欢迎在评论区讨论，小七也整理了一份万科都会四季的最新资料，回复六六六，我马上发给您珠海买新房小七来帮忙，还想看哪个项目告诉我，帮您深度测评！
03:32查看AI文稿AI文稿二二年十二月三日，得罪全出海开发商的一天，提前说声抱歉，今天冒着被出海全行业封杀的风险，年前得罪一下全出海的开发商，这也是我这个抖音号年前出的最全的避坑大选，请耐心的看完。 第一个区的选择，保税区，滨海商务区，直接放弃，一个晚上不给住人一个发展还需要二十年的地方，你老婆出去买个菜都不知道该往哪里走，下个夜班你自己回去都会提心吊胆的地方， 你还不如直接到山灶或者是航空新城去买。第二，关于楼盘的选择。以下的楼盘直接不用去看海伦的房子，南光不暗，彭岳的别墅和时代的都会大劲。不是因为他们的房子不好，或者说是有问题，只是我个人 从业十年的，卖房子的角度，我自己的眼光，还有自己的立场。觉得如果是同等预算，同等价格，我为什么不能带我的粉丝去选择更好的房子呢？当然，如果这些项目出更好的产品，或者说更实惠的价格，我一样会带我的粉丝代看的。 其他的楼盘呢，通通得罪一遍开发商的老铁们呢？先说声对不起的，如果你是选择保利天河的，你就得接受估盘和超级大方的荒芜，和以后二手市场的残酷的价格战，千万不要选他的超高层 居住体验，你住进去以后呢，你会恨不得打自己的两巴掌。选正方云西山，你就得接受他的城市配套的匮乏。作为本土的实力开发商，产品是没有问题的。只是这个板块啊， 地势过于狭长，两边是坦洲和山脉，主城区的更新迭代呢，带不上西区的容光焕发又跟他没有关系。是否要坚守住在四区的就业是尊严。你可以问问华发水样的业主们的亲身体验。如果你选择见发月喜，你就得接受他小区的水体了，维护成本过高， 物业很可能放弃维护，导致的温丛之声和水体变臭。不要选它九十八平米的三房，一个连样板房都不敢开放的户型，你知道原因了吗？ 如果你选择天茂领航湾，那么你就得接受他紧挨着豪华商都和学校，位置的确是不错，但是有一定的噪声污染。也不要选他塔楼七十三平米和八十四平米的，因为得房率不高，你现在买的觉得是便宜，你以后啊更卖不上价格。要选就选三房两卫的 板楼，最近价格呢是有调整的，值得考虑。选秦奥新城呢，你就得接受入住以后面临三到五年的装修困扰和以后高峰期的堵车。不要选择迎景湾，旁边就是回迁房，以后影响是不少的。 选华德普越的，你就得接受他现房的高价格。不要选他的三房，要不就是贵的离谱，要不就是户型拉垮。要选就选他的四房，一百一十六平米的大横厅。 以上呢，纯属个人观点，包括我带我的粉丝去看房，也是这样去挑的。当然，项目的动态一直都是在发生变化的， 产品不可能一成不变，好房子依旧有人买，我不喜欢的房子呢，粉丝找我，大概我都是拒绝的，因为我相信我从业这么多年，从我专业的角度，不愿意带我的粉丝看同等预算， 同等情况，更好的产品，更适合客户的产品。如果我哪几天没有更新作品了，或者刷不到我了，请记住，有一个人曾经冒着失业的风险为你保驾护航。
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03:34查看AI文稿AI文稿十二月三十一日，得罪前珠海开发商的一天。提前说声抱歉啊。今天，冒着被珠海前行业封杀的风险，年前呢，得罪一下前珠海的开发商，这也是我这个抖音号啊，年前出的最前的必坑指南，请耐心看完了。第一个区域的选择， 保税区，滨海商务区，直接放弃，一个晚上不给住院了，一个发展还需要等二十年的地方。你老婆啊，出去买个菜都不知道该往哪里走，下个夜班啊，自己回去还会提心吊胆啊，你还不如直接选择旁边的十字门或者航空新城。 第二，关于楼盘的选择。以下的楼盘呢，直接都不用去看时代、龙观、万科、奥研的房子，不是因为他们的房子不好，或者说有问题啊，只是我个人从业这么多年的一个角度啊，我自己的眼光，还有自己的立场觉得如果是同等的预算啊，同等的价格，我为什么不带我的粉丝去选择更 好的房子呢？当然啊，如果这些项目啊，出更好的产品或者更实惠的价格，我觉得还是可以的。其他的楼盘呢，通通得罪一遍开发商的老铁们啊，先说声对不起啊。如果你选择金湾的宝莉天河，你就得接受孤盘和超级大盘的荒芜， 以及以后啊，二手市场残酷的价格战。选择华华优异城呢，也是一样啊，小区太大啊，新房卖了好几年还没有卖完，以后卖二手啊，同户型的竞品太多啊，开发商毛坯不好卖，可以送装修，价格可以一降再降，你可以吗？ 选正方银溪山啊，你是得接受他城市配套的匮乏，作为本土啊，实力的开发商啊，产品是没有问题的。只是呢，南平珠海大道两边这个板块啊，地势过于狭窄，一边是坦洲，一边是山脉啊，主城区的更新迭代呢， 西西的容光焕发呢，又跟他没有关系，是否要坚守住在市区最后一丝的尊严。你可以问一下华华水岸那些业主们的亲身体验啊。 如果你选择建发液洗啊，你就得接受他小区的一个炎陵水系了啊，维护成本过高，后期啊，物业很有可能会直接放弃维护导致的蚊虫啊，滋生水体变臭啊。不要选择他九十八平方的一个三房啊，这个连压满房都不敢开放的户型，你知道原因了吗？ 如果你选择天猫领航班呢，那么你就得接受他紧挨着划伤度和学校位置啊，确实是不错的啊，但是呢，有一定的噪音， 不要选了他塔罗七十三和八十四平方的啊，因为德庞率呢，确实不是特别高啊。你现在买觉得是便宜啊，以后呢，更加卖不上价格。要选去选呢三房两卫的一个板楼啊， 最近价格也是有所调整的，还是值得考虑的啊。显示这门新奥新城啊，你就得接受入住以后啊，面临三到五年的一个装修困扰和以后高峰期的一个堵车啊。不要选择银井湾，穴位是湾仔的不说啊，旁边还有回迁房，以后啊，影响还是非常大的啊。 选择华德普宴呢，你就得接受他现房的一个高价格。不要选择他的三房，要么就是贵的离谱，要么就是户型拉款。要选就选他的一个四房，一百一十六平方的一个大横厅 以上啊，损失个人的一个观点啊，包括我带我的粉丝去看房，也是这样去挑的。当然，项目的动态呢，一直都是发生变化的，产品不可能一成不变。好房子呢，依旧有人买啊，我不推荐的房子呢，粉丝要求我去代看，我都是拒绝的。因为我相信我从业这么多年了，从我专业的角度，我更愿意带我的粉 啊，去选择同等预算更好的产品，更适合客户的产品。如果我哪天啊没有更新作品了，或者你们刷不到我了，请记住，有一个人，曾经冒着失业的风险啊，为你在珠海买房保驾护航。
1235珠海大房哥-融大
