停贷后面还款利息会增加吗
打算申请延期还房贷的小伙伴一定要注意了，他可能啊不适合你，一定要慎重选择。视频不长，请听我说完！咱们国际庄的银行也可以申请延期还贷。我咨询了一下，他们说可以最长延期六个月。 但是注意啊，下面说的才是关键。延期这六个月，等于是你又欠了银行六个月的钱。比如说每个月三千。延期的六个月，意思是你又向银行借了一万八千元， 这一万八千元也是要付利息的。说这六个月到期以后呢，第七个月不需要一次性还清。但是延期六个月的利息是需要先还清的。延期还款的这六个月，只是让你还款的期限 延长了。比如说你贷款的期限是十年，现在变成了十年零六个月。还有就是申请延期还款，不算逾期，不影响征信。这下明白了吧，延期还款呢，他会多出来付季的利息。所以能够正常还贷的人呢， 千万不要申请延期。但是对于马上要断供的人，没有收入的人，延期是有房子 可以解燃眉之急，不至于逾期失信，房子被拍卖掉。所以不是资金非常紧张的情况，最好不要延期还贷。毕竟延期还贷啊，不是不用还了。
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01:17查看AI文稿AI文稿去年那些停贷的烂尾楼业主现在怎么样？二零二二年的八月，南昌的新里程业主敢为天下先发布了强制停贷告知书，时隔一年，目前有九百八十七户业主因为烂尾停贷被邮政银行的南昌支行进行起诉。 一名被告业主称是因为开发商先停工了一年多，自己和其他业主才选择了停贷。但是银行起诉说，按照合同约定，被告业主应该立即偿还本金九十九万元，逾期的利息罚些复利，加上律师费还有三万元。 业主们坚持认为是银行没有起到资金监管的责任，所以导致小区开发商在资金链断裂之后没有能力去保交楼。但是在法律层面上，这是两码事，因此判的是业主败诉。这件事情让业主们受到了极大的震慑，五月，终于有关方面介入了银行撤诉，但是撤诉的条件是业主们必须 继续还贷。我想问一下在武汉看房的朋友们，当年那些买烂尾楼的人，有谁能想到这个房子居然交不了呢？买房这件事，现在更要擦亮眼睛，说真的，能不能够保交付，能不能够按治按期的交付，远远比那一两个点的折扣要来的重要。 所以你真的了解那些卖低价的楼盘吗？你还敢抱着简陋的心态贸然入手大降价的开发商项目吗？欢迎评论区留言讨论。
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01:32查看AI文稿AI文稿房贷利率降低了，第一个月还的月供却比之前还要多。这个问题上一条视频给大家做过一个解释，这主要是由于降息之后每个月还的本金增加导致的。但这两天又有很多的粉丝在问，说我的贷款额没有变化，我的还款年限也没有变化， 如果我每个月的本金增加了，那是不是意味着我就要多还一部分本金？那在说这个问题之前，首先给大家普及一个等额本期还款的这个知识点啊， 就是我们等额本息虽然每个月还的月供是一样的，但是这个月供里头前期包含的本金是非常少的，利息是非常多的，随着我们还款时间的增加，本金会越来越多，利息会越来越少， 所以本金是这种递增式的方式去还款的。那回到刚才那个问题，虽然我现在的本金比之前还要多，但是我每 个月的递增的幅度会变小。举个例子，比如说之前我一个月需要还六百块钱本金，那以后是每个月十块钱的递增幅度，那下个月就要还六百一，然后六百二、六百三。 那降息之后，我现在可能一个月需要还八百块钱的本金，但是我每个月的幅度递增的幅度变小了，比如呢，是五块钱的这个幅度去增加，下个月就是八百零五、八百一、八百一十五这样的，所以最后算起来的，我们实际还款的本金总额是不会变的， 这次大家应该明白了吧。另外再给大家说一个小问题啊，就是很多朋友说我的房贷利率降了以后，我的月供并没有变化，那应该是你的年限已经缩短了，大家可以查一下自己 app 的还款计划，或到银行去咨询一下。如果觉得这个视频有用的话，可以点赞、关注、支持一下。
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01:11查看AI文稿AI文稿房贷是可以申请停贷和展期的，分为三种情况，有需要的朋友重点听一下。 第一种就是你申请六个月，这六个月之内不用还本金，只需要归还利息，可以减少压力。第二种，这六个月本金利息都不用还，到 第七次的球，需要把前边的所有利息还清，本金摊到后边，这种啊，到七七个月的时候压力是比较大的，朋友们可以关注。第三种 很不错，但是要谨慎，因为他只能申请一次，就是所有的本金和利息都不用还，到第七个月的时候你就是正常再还按月吗？每个月那个钱都可以，但是呢，他是把这六个月本金和利 都给你分摊到后边的那几百个月里边了，所以说你的房贷会略高一点，但是没有问题，但是这种方式只能申请一次。 关于买到一些长期停工或烂尾项目的人选择。第三种要谨慎了，因为你在六个月之后，你的房子能不能交房，你能不能看到希望，这是个问题。
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00:28查看AI文稿AI文稿很多朋友看到自己的逾期利息、罚息、违约金一直蹭蹭蹭的不断往上涨，非常恼火。何律师告诉你，不要恼火，因为法律规定，利息、 逾期利息、罚息、违约金这些除本金外的费用加在一起不得超过两分利，每个月都有上限，所以啊，他涨也是白涨。另外，等你有还款能力的时候，这些啊，都是可以协商的，你知道吗？
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01:37查看AI文稿AI文稿二手房停电后，二手房还能买吗？二手房还能贷款吗？二手房停的是为了鼓励大家去买新房，新房会涨价吗？我也不知道，是我之前视频没有讲清楚呢，还是被一些瞎解读政策的带跑偏的节奏啊，评论区都在说，你看你就是想怂恿大家去买新房， 我买你个锤子，刷抖音的时候老子是不是都离家出走了？这次啊，我不讲大道理了，就简单回复一下各位的评论。一、二手房停贷和二手房还能买吗？可以买，听明白了吗？二手房可以买，二手房停贷对买房来说没有太大影响啊，最多就是你的收房时间晚了一点而已， 只要你不是炒房客，受影响最大的是房东啊，回款周期变长了，流通性变差了。算了啊，不展开说了，我怕你们用迷糊。第二，二手房停贷会推高新房的房价吗？我觉得不会啊，二手房停贷只是让投机客三思后行， 对刚需来讲依然是二手箱，对改善客户来说，他的房子卖不出去，置换难度增加。贝壳第二季度新房的成交量是下跌了百分之七十左右，你们还觉得新房的房价会涨吗？第 三啊，二手房停贷是不是就是不能贷款了？买二手房必须全款吗？没有的。是啊，不存在二手房现在是部分银行停贷，部分银行控制签约名额，有人还款才能继续放款，把额度限死了，并不代表从现在起就不放款了。 买二手房依然是可以贷款的，你们知道了吗？但是放款周期会变长啊，我觉得是利好买家的，全款客户更有议价权，贷款客户依然可以贷款，房东回款慢过桥垫资的啊，要谨慎，谨此而已。各位听明白了吗？听明白了先点个赞啊。散会不欺人不欺我，说实话无小气。
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01:50查看AI文稿AI文稿存量房降利率九月二十五号执行。有粉丝问啊，如果因为房子延期至今未交房，跟银行告知后停贷了，这种情况怎么降利率呢？ 截止到今天啊，工行、中行等五大银行各自发布了回应。重点一、有逾期的房贷，结清欠款之后 再申请降利率。但是有一种情况没有具体说明，比如恒大、绿地等特殊房等房企延期至今未交房。这个特殊问题，那就说明银行还是想让你把之前的欠款补齐之后再降利率。二二零一九年之前， 当时没有 up， 确定可以降。第三部分固定利率的朋友啊，确定可以降，而且降，这 还是固定利率，这个就很给力了啊。四、降低存量房房贷利率执行时间时，利率调整之后，次月就直接执行。这些执行节奏是可以的啊。五、存量房降利率需要提供的资料。 如果首套房的客户，什么资料都不用求，直接等银行的通知进行操作。资金。如果之前是二套房的客户，现在在认房不认贷的政策之下，又符合了首套房的资格认定，需要你提供最新政策的首套房资格认定的资料，去抢银行网点协商。 现在啊，市场是越来越清晰的，这个事其实对大家来说能接受不少这个房贷。最后，个人建议，如果还有考虑提前还款的话，先等 降利率政策正式实施之后，再考虑提前还款，这样更节省利息。好，听懂点赞啊！看房找我，不踩坑，我是最大的在东方！
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01:32查看AI文稿AI文稿床单放贷利率呢下调以后，很多朋友发现，在每个月的还款当中呢，本金却变多了，对此呢，肯定的不对，怀疑呢是银行弄错了，其实呢，这个现象是很正常的，而且呢，还是好事， 那么为什么会出现这种情况呢？在很多朋友的印象当中，房贷利率下降了，在没有缩短年限的情况下，每个月的本金和利息应该同时减少才对，但是大家这个想法呢，是错误的， 在每个月的月供当中呢，分为两部分组成，一部分呢是贷款的本金，一部分是贷款的利息。在等额本息的还款方式下，由于每个月的月供金额是相同的， 所以呢，月供组成当中，贷款的本金和利息就形成了欠条板，利息多了，本金就减少了，利息少了，本金就增多了。还贷利率下降以后，每个月要支付的贷款利息就变得更少了，因此呢，每个月的利息降低的同时，在不收的贷款利息的情况下，不仅会带来月供的减少，利息呢也会同时减少，同样呢，贷款的本金就会增。 那我们举个例子啊，就是以一百万二十年房贷为例，以等额本息的还款方式，当房贷利率呢为五点三的时候，第一期的月供金额呢为六千七百六十六，其中呢，本金为两千三百四十九，利息呢为四千四百一十六。当贷款利息下降到四点三的时候呢，第一期的月供总额是六千两百一十九， 其中呢，本金为两千六百三十五，利息为三千五百八十三。我们可以看到，当贷款利息从五点三下降到四点三的时候， 月供金额减少的同时呢，月供的过程也发生了变化，月供当中呢，本金增加了两百八十六块钱，利息减少了八百三十三元，你明白了吗？关注我，了解更多的房产知识！
00:34查看AI文稿AI文稿房子停工烂尾了，贷款还要不要还呢？这个视频一定要看完啊，能帮你省下十几个 w， 看完你不谢我，算我错啊！如果你家房子停工了烂尾了，千万不要停贷，千万不要停贷啊，一定要去找自己办贷款的银行办理停止宽限期， 最长可以款限两年，贷款和利息的以后还是要还，但是好处是不会上征信，如果你不听劝直接停贷，银行贷款会有滞纳金，越滚越高，最后吃亏的还是你自己啊。各位主们，是你你会选择直接停贷的还是选择停止宽限期的？可以评论区留言告诉我一下。
00:31查看AI文稿AI文稿昨天，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了存量房降利率的通知。 不管这个政策最终落地之后，大家能降多少，张律师非常想了解一点，就是这个政策的适用范围是否包含那些曾经发生过停贷的业主， 尤其是涉及到问题楼盘的停贷的业主。有没有懂的，请给张律师解答一下。
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01:45查看AI文稿AI文稿停止还房贷的第五个月啊，很多人问我们现在房贷还有没有在还啊？其实我们已经停了五个月了，你们看一下啊，一个月六千多块钱，五个月欠了银行五万 三万多块钱，不用惊讶，我们不是那种就是清贷啊，我们是和招行合理合法的申请的延期或者你交的冻结也行，招行对于这方面也是比较理解我们，你们听一下他们是怎么回复的 来，这说实在话，这个我我觉得有有可能也是没有办法的办法，这就是说这个现在可能就觉得这个房子交房遥遥无期，这个我现在在拍银行的贷款，这个会不会到时候房子也没了，这贷款一直往里面扔着， 大家来到目的诉求，谁可能都是想房子能够正常的给我盖住，将来我们能拿到房子，我们也不是说还不起啊，也不是说没有钱，就算是不吃不喝我们也会把这个东西给还上。但是现在就是 融创处理方式的这个态度真的很一般，而且这个进度也确实很缓慢。我的态度就是啊，在交房之前我不是一毛钱，我不会再往这个房子里面扔吗？我害怕呀，融创现在连两万多块钱都给我拿不出来，你说让我有什么信心？另外我再重申一遍，我们的房子没有烂尾，目前他在施工， 只是说盖的比较慢，明年交房，至于最后是个什么情况，还得看明年的结局。现在的话你们不要说什么 封顶旧单位之类的话，我也不是很想听，毕竟也是花了很多钱买的这个房子，我们也希望融创能满血复活，毕竟买了他的房子，他变好了，我们的房子才能越来越好。 但是啊，一码事是一码事，他欠我的两万多块钱，我们还必须得要两万多块钱，说多也不多，咱说少也不少，可能就是他们领导的一顿饭，但是是我们将近两年的房租，我们也要生活，对不对？希望他赶紧盖好吧。
8.5万亮亮丽君夫妇（56万2千8百）
02:47查看AI文稿AI文稿注意了，从今天开始，买到烂尾楼的业主们呢，可以选择停止还贷了，因为有最高法院呢，给你们撑腰了。最近，江西著名的烂尾楼项目南昌新力城，九百八十七户业主呢，停贷的风波就是一个很好的例子。 南昌新力城当年呢，也是抢手的楼盘，由于地理位置好，靠近高速公路，又临近地铁口，再加上新力呢，是江西的地产，一个牌子大，口碑好。所以啊，当时买房的竞争也是相当激烈。跟恒大一样，新力的快速崛起，也伴随着盲目的扩张。 后来楼市遇冷，房子卖不动了，新力资金链断裂。于是呢，大量的项目就烂尾了。包括南昌新力城二期。房子烂尾，业主呢，拿不到房子，但每月呢，还得照常还。房贷。这事本来就离谱，然而，很多人担心停贷会影响个人征信，就只能是 默认的吃哑巴亏，选择呢继续还贷。但这次，江西老表呢，给大家做了表率。或许是心里不服，又或许是这几年的日子实在是不好过。所以呢，从去年八月开始，南昌新历城的九百八十七户业主呢，集体选择了停止还贷。 停止还贷，第一个挑出来的肯定就是银行了。银行向来都不是吃素的，于是呢，就把停贷的业主们全都告上了法庭。银行就认准了，你借我的钱必须得还，他才不管你的房子是不是烂尾了。 烂尾了，那你找开发商去，和我也没关系。但事实上呢，真的和你银行没有关系吗？老百姓买房的首付掏出来，就是为了保证房子能够盖起来， 这笔钱呢，是放在银行里的，银行里应承担监督的责任，确保这笔钱呢，是用于盖房子的。某种程度上说，正是由于银行没有尽到监督的责任， 任由建设资金被开发商挪用，最终才导致了房子停工难为。所以，银行真的敢说自己一点责任都没有吗？好在这世上还是有公道在的。就在前几天呢，银行那边突然测速了。 别说我们这些吃瓜的，就连那些业主也都蒙了，这银行咋就突然怂了呢？原来，今年四月底的最高人民法院印发了关于商品房消费者权力保护问题的批复，明确指出在房屋没有实际交付的情况下，优先保护买房消费者的权益。 简单说就是只要房子烂尾了，优先保护买房者权益。至于什么抵押贷款啥的，都得往后靠。在最高法院给出指导意见后呢，银行眼见是打不赢这场官司了，那还不如测速，省点律师费。不得不说啊，这才是法律该有的样子，不是利益集团搞钱的工具，而是真正做到了 保护弱势群体，保护大众的利益。这次的最新后续呢，是新历程的。烂尾楼已经被纳入了保交楼项目，终于迎来了迟到的曙光。希望保交楼的红头文件能够尽快将烂尾的楼盘复盘盖好，早日呢交到广大业主的手中。
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00:49查看AI文稿AI文稿固定利率要不要调？要是选择浮动，暂时会调成四点三。后期 lpr 会不会大幅报复性上涨？我总感觉是个坑，会不会先给点甜头，后面再集中收割呀？ 这是粉丝给我留言比较关切的问题，关于存量房固定利率的朋友，我想跟你们说， lpr 报复性上涨有两个前提，第一个是房地产 报复性的恢复，第二是 gdp 报复性增长。如果这两个条件没有出现之一，你说的利率不可能单独报复性上调，如果出现了，我说假如哈同时出现了这两个条件， 你房子增值部分会远远超过利息多付的部分。现在福利来的时候你去抓住就好了，别做没有根据的猜测。关注我，了解房产真相。
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01:35查看AI文稿AI文稿唯一合法停贷的手续是什么？你不想要这套房子了，你跟开发商之间去打一个解除房屋买卖合同的，写这个这个诉讼， 那么合法的解除掉你和开发商的买卖合同，那么解除了你开发商你和开发商买卖的主合同之后，为了实现你这个房屋买卖合同里头的辅合同，就是我们的贷款合同，同时也可以申请法院去主张解除。当法院支持你解除了贷款合同之后， 那么这个还款的义务就由你个人转回给开发商，因为房子你已经还给开发商了，当然应该就是我们法律认为，那就由开发商来还这个钱， 所以呢，你要合法的停贷的唯一方式是什么？我们去解除房子，我不要了，我跟开发商解除合同，我把房子退回给开发商，开发商把 我，我叫我已经交的钱交给银行的也好，呃，我，我已经，我已经交的钱返还给我，交给开发商的，加上银行的钱返还给我，那么把还欠银行的那部分的钱由开由开发商来负责一个还款的义务，然后就变成这么一个关系。但是这里要提示大家一点的是什么？ 你退房必须得达到退房的条件，那么我们如果是开发商预期交房时间比较短，只有几个月的话，我们起诉到法院要求解除购房合同，那法院是不予支持的。通常法院掌握的一个标准是什么？ 预期交房已经时间很长了，可能构成一个法律上的根本违约了，时间大概在一年以上的，那么这个时候我们去起诉要求解除合同，会得到法院的支持。
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01:23查看AI文稿AI文稿烂尾楼停贷风波终于要被解决了。银保监会已经站出来发声，表示银行方面会主动承担社会责任，积极做好保交楼的金融服务，主动参与合理解决资金应缺口方案研究，做好具备条件的现代投放，有效满足房企的合理融资需求，协助推进相关烂尾楼项目。快复工、造 复工、早交付。解决停贷潮最好的办法就是保交楼。虽说烂尾楼问题的主要原因在于开发商，但银行也有不可推卸的责任。停贷风波爆发之后，很多人首先想到的是金融风险，这当然是对的。但从业主们的角度出发，停贷只是维权手段， 他们真正想达到的目的还是拿到属于自己的房子。但另外一方面，让银行借钱给开发商扶持停工项目复工付产也存在着不少的风险点。很多烂尾楼开发商都头顶巨额债务，拿到银行的钱之后，怎么避免被执行走，或者会不会被开发商拿去还其他的借 房子建起来之后，没卖出去的商铺、房子、车位要怎么分配？怎么变卖？偿还金融机构的钱，这些都必须要有一个制度设计，保障银行借出去的钱能够被花在该花的地方，后续还可以最大程度的拿回来。但不管怎么说，只要事情能够被开始解决，就是一个好的信号。目前推出的举措，不仅能够有效推动烂尾楼问题的解决， 还能增强一波大家对于金融市场的信心和信任。毕竟，烂尾楼现象出现的原因并不全是预售制度的问题，也有金融机构约束和监管不力的责任。解决好烂尾楼问题，也是在补他们自己监管漏洞的窟窿。
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72裁判风向