4.9的固定利率要不要调lpr
固定利率要不要调？要是选择浮动，暂时会调成四点三。后期 lpr 会不会大幅报复性上涨？我总感觉是个坑，会不会先给点甜头，后面再集中收割呀？ 这是粉丝给我留言比较关切的问题，关于存量房固定利率的朋友，我想跟你们说， lpr 报复性上涨有两个前提，第一个是房地产 报复性的恢复，第二是 gdp 报复性增长。如果这两个条件没有出现之一，你说的利率不可能单独报复性上调，如果出现了，我说假如哈同时出现了这两个条件， 你房子增值部分会远远超过利息多付的部分。现在福利来的时候你去抓住就好了，别做没有根据的猜测。关注我，了解房产真相。
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01:01查看AI文稿AI文稿哎呀，我的固定利率要不要转成 lpr 啊，我很担心这个利率会上涨啊。这个呢，是我在评论区看到目前最多的问题，我先给结论吧，对于大多数人来说啊，可以转， 逻辑是什么呢？就是这件事的本质其实是未来还款的二十年里边， lpr 整体是涨还是跌呢？但是其实呢，很难有人给你打包票说未来二十年就一定怎么样。但就目前的经济形势啊，其实所有银行只在做一件事， 就是避免老百姓在高负债中出现大规模的违约，想方设法的降低房贷的坏账。所以呢，五到十年内啊，利息在低位是大趋势， 银行的加息操作可能吗？可能，但一定不是现在。最后呢，再给一条建议吧，就是固定利率如果高于 lpr， 二十个基点以上就可以 转，但是如果你的供应利率和 lpr 相差无几，甚至低于目前的 lpr， 就可以不转，稳定的未来呢，可能是你未来最好的选择。
962买房大讲堂
01:30查看AI文稿AI文稿还是有朋友一直在问我到底要不要转 lpr 利率，那我就再讲一次，直接上结论，这就是我个人对 lpr 选择的建议，供大家参考。我反对把什么事都说的那么绝对，谁都预测不到十几二十年以后会发生什么， 最好不要张嘴闭嘴，就建议别人一定要选 lpr 利率，咱们都不是先知，也付不起这个责任。还有人说，其他很多国家贷款利率现在接近零了，如果选择 lpr 利率，我们也能接近零利率。 开什么玩笑，别说零利率了，只要公积金不取消 lpr 利率，想接近公积金的三点二五利率都很难。百分之九十的人，包括一哥本人，没人给交公积金的，只有体制内单位银行，极少数私营 企业才给交这玩意，这是少数人的福利，很多银行的普通员工每个月公积金都好几千，让人 把 lpr 利率定的比人家自己的福利还低，您想什么呢？再者说了，油价是浮动制， lpr 利率也是浮动制，油价能涨，凭什么人家 lpr 利率就不能涨呢？美国零三年到零六年浮动利率暴涨五倍，往前推十年，谁能预测到？当然了，咱们也得承认， lpr 利率近期走低是大概率事件， 所以我也建议大家，十年内如果您要还的话，那么就放心大胆的选 lpr 利率就行。但十年以后 lpr 利率是什么情况，没有人知道的，经济学家的预测未必有你扔骰子准。所以啊，我相信关注一哥的朋友都是有自己独立思考能力的人，绝对不会听风就是雨。好，我是一哥，只分享外面搜不到的干货。
3.7万枯燥房东壹哥🇭🇰
00:40查看AI文稿AI文稿全网都在说房贷率率降到了四点二五，都是忽悠你们去买房的，没有一个说到点子上。我想说呀，其实买不买的起房跟绿绿关系不大，有需求就算涨也会买，没需求就算没有利息他也不会买的。您觉得对，给我点个赞啊。说点干话。 其实最惨的就是去年选择固定利率的人，而不选择转为 lpr 浮动利率。去年从我这买房的都知道不听话，现在的代价可大了。别人的房贷利率呢？从四点九降到了四点二五， 而你却要还四点九的基准利率。同样贷一百万一年，你要多还三千多，三十年多还十万多。最后一定要记住关注大凯，买房不迷路，再见！
581大凯严选房（哈市盛品）
00:38查看AI文稿AI文稿现在很多 lpr 加上浮的房贷的小伙伴们，有些银行呢，已经开始给大家做调整，但是早期啊，我们房贷固定是四点九的，大家要去抓紧去银行申请降低房贷利率。那我是已经从四点九降到了四点零了， 以前看他们五点八八六点三的，感觉自己四点九也还好，现在能有机会调整四点零，那还不抓紧去申请吗？四点九一百万， 三十年的话一个月是还款六千五百四十四，四点零一百万，三十年还款就是六千零五十九啊，一个月能省五百块。觉得有用的点赞收藏！
23南京泉哥聊房产
00:54查看AI文稿AI文稿没有三分币不起早五分。你接到银行电话了吗？就在九月二十五号之前，符合条件的老铁们应该都已经收到了银行的电话。让你去银行办理调整利率的时候，大家大家要记住啊，银行不是慈善机构， 他们得挣钱。跟你说让你来调整利率，要调成 lpr。 那猴哥就问问你，如果真像某些银行或者一些二缺所的那样，利率只会降低，不会提高，那为什么会让你调成 lpr 呢？直接给你调成布丁利率不行吗？四点一、四点零甚至三点几，那不岂不是更好吗？ 非得给你说哎，那你来吧，调成 lpr。 那猴哥告诉你，如果你是固定利率，并且是在四点五或者四点六以下， 未来十年没有提前还款的打算，那你就别去银行把你的利率调成 lpr。 能听懂的点赞收藏吧！
119济宁猴哥说房产
01:34查看AI文稿AI文稿居然还有人在纠结我的固定利率到底要不要去银行申请变更呢？我实在不知道你们是怎么想的。 九月二十五号零点一过，很多客户都收到了银行降低利率的短信通知。最近一直有很多网友来问我，我的利率现在是固定利率，到底要不要去银行申请变更为 lpr 浮动利率？ 虽然现在 lpr 是四零二，但是万一以后 lpr 上涨比我现在的供应率还高怎么办？那不是血亏吗？我们来看看近五年的一个 lpr 走势， lpr 是二零一九年实行的，当时最高点是四点八五，一度狂降到今天的四点二，所以什么意思呢？固定利率如果大于四点八五的，现在立刻马上不要吃饭，不要睡觉，立马去银行排队申请变更为 lpr。 那么按照目前整个市场行情来讲的话， l p r。 上涨的可能性也有，但不是很大。所以我个人的建议，如果您的固定利率大于四点五的话，可以去变更为 l p r， 如果您呢是小于四点五的话。呃，两个建议，第一个，确实现在手上比较紧张，呃，能节约一点是一点，可以去考虑将变更为 lpr。 第二种，如果您的贷款压力还好，月供压力一般，呃，我建议您不用调整，为什么呢？就哪怕您现在利率降到十米啊， 每个月少还可能一百块钱也不到，与其您在这里浪费时间纠结来纠结去，还不如好好想想怎么搞钱吧。您明白我的意思了吗？还有什么疑问，评论区告诉我。
81595后房产大叔
02:35查看AI文稿AI文稿有客户在问我之前选择的房贷利率，银行通知我要转 l p r 利率，问我要不要转，其实相对于来说，我拍一些碳盘的视频，我更愿意分享一些房产知识类的干货。首先我们要知道什么是 l p r 利率， l p r 利率就是福润利率，现在的福润利率是多少呢？ 是百分之四点六五，如果你选择了 lpl 利率，跟这个七成利率四点九就没有关系了。 如果你选择的是固定利率，那如果你贷款三十年以后的话，是始终保持不变的。如果你选择 l 下利率， 有客户在问了，那我之前的贷款利率是五点八八，就是以前的四点九，上浮了百分之二十就是五点八八。那我选择 lpl 利率跟现在的 房贷利率，我以后的贷款还款的话，有没有什么影响呢？首先我们看一下现在如果是四点六五， 那么到五点八八中间有多少？一点二三 这个是什么？这个是银行的加点，所以未来的话，这个你贷款三十年，这个就保持不变了。如果你选择 lp 啊利率，这个是保持不变的。然后四点六五，如果银行二十加银行，这个 lp 啊利率是二十加银行， 有国外的银行，国外的渣打银行，国内的一些主流的银行，还有一个就是互联网银行，像腾讯的微重银行，他们每个月二十号来商议定个利率，当然了不可能每 都改变了，如果有经济政策有会调整的话，他会改变。如果四点六五比四点六五下降了，我后面下降了一点五，四点六的话，那我整个的房贷率加上一点二三就变成多少了呢？就是那 五点八三，所以的话整个的房贷下降，如果我这个调整了，调整了四点七，那我们这个房贷跟着也会上升。首先来说这调整的会非常小，所以对房贷的影响，如果贷款比较多的话会影响 反正都不大，因为条件利率太小了。所以的话如果你看好中国经济的话，你我我们都是选择我们自己贷款也都选择 lpl 利率， 如果你不看好的话，你就选择个保守的固定率率。了解更多的房产知识类的干货，那就关注我吧！
480彤鑫地产官方号
01:13查看AI文稿AI文稿大家的房贷利率都已经下调了吧，但是我家的没有，因为我当初选的是固定利率四点九，我算了一下，如果也调到四点三，我家每个月房贷可以少还一百多块。但是想和大家一样降低利率，先要把固定的转成浮动的，我就打银行的电话咨询这次改浮动利率需要哪些材料。 银行的电话真的太难打了，一上午打了三十多次才接通。最后和银行的人确认，需要本人持身份证和贷款合同去贷款行办理，需要人跑一趟银行，确实不太方便，我看有一些银行可以直接在手机银行上办理， 这一点对于在外地工作的人就很方便。实际到了银行之后也非常简单，会让你签一个浮动利率变更确认书，只需要填非常简单的基本信息，身份证号码、联系方式和贷款合同号，全程一分钟搞定。确实没有必要让用户跑一趟银行。这次变更会在次月底生效，也就是说十一月之前会变更到浮动利率， 并且利率下调到四点三。房贷减少应该要到十二月份的还款上才能提现，四点九降到四点三，我家每个月能少还一百多块。如果是前两年高利率五点几、六点几的这些，大概能轻松省个千儿八百的不成问题。 这是降低利息，也主要是为了缓解这一批高利率站岗人群的还款压力，趁着压力小，多攒一点，尽早把房贷还清，这样才是趁早解脱。
514小达同学呢
00:31查看AI文稿AI文稿兄弟们，你们的存量房利率已经调整了吗？但是我的还没有调整，因为我是固定利率。如果是固定率的朋友，一定要在五月二十五号以后去贷款银行签署固定利率调整 lpr， 然后会在十月二十五号当天就会进集中进行调整，而且这一次是手动进行调整的。 如果在十月二十五号你还没有收到这个呃，调成 lpr 和最新绿豆通知的情况下，一定要在当天给贷款银行联系一下，避免你的调成调试不成功，后期还是高位站岗。
255小小雷同学
01:09查看AI文稿AI文稿家人们呐，今天正好身边有个朋友给我聊这个话题，那就是他在二零一五年左右带的。然后呢？因为之前没有选择 lpr， 选择了固定， 现在有几个选择 lpr， 是选择还是不选择？我就问他为什么不选择，他就给我说他在网上刷到了一些人给他发的这个内容，恰巧他现在利率就是四点六。我就问问他，在二零二零年的时候，你为什么没有选择 lpr？ 他说他当时看了一些大聪明，发了一些作品。我又问了一下子，如果当时你选择了，我想你知道你现在的率是多少吗？他说他不知道。 其实我想告诉给你们的是，那些大聪明他们也不知道，因为他们只会背文案。你已经吃过一回亏，上过一回当了，你还要再这样傻傻的走下去吗？菲菲 想说，千载难逢的纯粮房贷利率调整，这次机会能参与进去，小伙伴你就参与吧，因为还有一些小伙伴他是参与不进去的。其实这一部分才是真正的高手。关注爱妃，更懂楼市，奥利给！
30飞飞飞飞飞的更👌
01:01查看AI文稿AI文稿房产圈没人敢讲的真话，有贷款的注意了，都知道二十五号就统一下调利率了，但是你看看这个通知，对于执行固定利率和基准利率定价的存量房房贷呢，四大行均表示 需要先转换成 lpi 定价的浮动贷款利率才能进行调整，否则呢，是无法调整的。记住啊，这是一个小坑， 如果你的房贷利率是固定利率，且呢低于四点六的，最近五到十年内没有打算提前还款的， 千万别转 lpr 模式，因为呢， lpr 模式是可以随时调整的，一年一回，你看看，今年给你干到四点零，明年呢， 可能给你干到六点零也不是没有可能。所以说，上面这一条，拿本子记下来，听懂的点个赞啊！挂了吧！
153周口王哥聊房
02:34查看AI文稿AI文稿你好，建行，请问有什么可以帮您？我想问一下这个存量房下调的这个事情，他是二十五号该怎么去办理啊？啊？先生，您是首套存量的那个手套住房是吗？对，那您当时的贷款的话，他是那个浮动利率还是固定利率啊？ 我当时一八到一九年的时候选的有一个永久的，我是手电手动选择的永久固定的。哦，是这样先生，如果是固定利率这个的话，你要去您的贷款行做一个调整的申请， 申请之后呢，把您的固定利率先转成 lpr 的浮动利率，然后银行才能给您进行利益的调整。必须去行里面去申请是吧？对，你要去现场申请，因为要把那个协议就是固定利率，那三关协议要 重新签订的就是在二十五号之前吗？对，您可以先联系您的郭大夫，问一下听说这个时间有没有具体的要求。如果说浮动利率的话，那就是不用管他还是什么，如果是浮动的你就不用管他就自动给您调了。 自动调了，那像一九年之前十月份之前的，他这个利率到底是降了多少啊？他一一般情况啊。嗯，就是二二年五月十四号之前办的贷款，一般情况下就直接给您调整为 lpr 了。 就是像那种固定的，他不是浮动的，他是由 lpr 和加减两部分构成吗？对吧？嗯，如果您调的话，他就把加减那一部分去掉了，只留 lpr。 那个 lpr 是以今年的 lpr 的为主吗？这个要去问个代步了，因为您这个他是没有 lpr 的，所以要像他先 去给您申请调整，调整的时候您详细问他是按照您申请这个月呢，还是按照就是之之前就你签合同的？那那时候的你要去问一下各大部门，如果，如果说我现在就是浮动利率的 lpr 的那种路，他他的这个调整是以今年的 lpr 为主还是以什么时候为主嘞 啊？如果你本身就是的话，他是按照您近最后一次最近的利率调整日，前一个工作日来了这样去算， 一般我们的最近的一个利率调整日呢，就是一月一号啊，我之前帮客户算过一个，如果按照一月一一月一号的话啊。嗯，这个利率有有可能调下来就是四点三，但是不是很准确，最好去各单部联联系再算一下 详细情况，您可以关注我们的公众号或者跟各单位联系再确认。 ok， 好的，感谢你啊。嗯，不客气，应该的啊。
7060王力拔梦享之家
00:43查看AI文稿AI文稿你说以后就我们这更改完之后就全部都按着固定的了，就没有不会再浮动了是吧。 副总啊，二偏要副总那不理解了。因为现在的话。你不是说给我按四点二吗？按四点二之后，那以后咋浮动？是按照我的什么方式浮动？因为我之前是打九折。 没有没有了。就是按最新的报价报啊，就是多少是就是多少。嗯，就是四四点二个那个基准。我就是按四点二走，他回头四点四点五的话你就是四点五哦。你看你申请不申请。
13烧饼夹菜的脑残粉
01:33查看AI文稿AI文稿各位房贷家人们，恭喜你们四大行正式发文，存量房利率该如何降，怎么降？这次说的更明白了， 工农中介先后发文，现在直接就是 lpr 了。跟我预测一样啊，最利好的就是五点八八六零幺五、六点三七那批高位上册的，你之前的利率越高，这一次就降的越多。比如当时你是六点三七的利率，按照 lpr 是上浮了两百个积点左右，那么现在直接把上浮的积点全部磨掉。 那么现在的药票是多少呢？是四点二啊，也就是说前几年放款的大部分都会降到四点二。网上有很多争议啊，说最低只能降到四点九，按照央行之前的文件指导精神，给出的底线是不可能达到四点二的利率的。 这个事不用咬文嚼字，你怎么去理解呢？我给你们打个比方啊，领导叫你去五星级饭店订个桌子，说晚上要跟公司的 大客户一起吃饭，喝什么酒无所谓，客户也不挑，但是最低标准呢，不能低于二锅头。那么问题来了，你真的会买瓶十五块钱的二锅头放在桌上吗？ 包括调整的方式。很多朋友说还要去银行申请，感觉很麻烦，我上条视频就说了，银行不会跟你一对一，最多 app 让你签个字。这次文件说的更清楚了，等到二十五号之后，他们直接降，降完之后你按照 app 上面的月供金额，或者每个月发送给你们的这个还款短信， 按照那个数额你去还月供就好了。无论如何，恭喜各位终于要解放了，如果还有不懂的呢？我们评论区见下飞。不是我，是嘴都心酸，大飞。
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01:07查看AI文稿AI文稿房贷利率四点二五，现在买了房以后，银行的利率会不会回收？会不会上涨？这是最近评论区出现了一些评论，很多刚需朋友们呢，还是不清楚什么叫 lp 啊利率，今天呢，咱们再次详细讲解一下， 自从二零二零年开始，所有人买房的利率都是 lpl 浮动利率，也就是基准利率加积点的模式，现在银行呢，降低的非常狠的，就是降积点，你的房贷呢，一旦审批下来，这个积点就确定了，比如现在的积点是福尔石，这个积点万年不变， 房贷利率要变化的话呢，只能是变化 lp 啊基准利率，而这个市场报价基准利率是每个月二嫂都会公布的一个数值， 但是呢，每一年的十二月份的二十号的市场报价利率，才能决定你明年的房贷率是上涨还是下调。听明白了吗？这就是一个数学变量的模型，理解总结一句话就是你， 你现在买房，你永远比之前六年买房的利率都要低很多很多，所以这就是为什么现在看房的人非常多的原因，贷款一百万，你四点五的利率比五点八八的利率月供少了一千一百多元，听懂的转发，让他买房找起点！
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01:05查看AI文稿AI文稿银行利率现在这么低，那房贷你选固定的还是浮动的呢？大部分银行现在都要求选 aop 啊，浮动利率，不过部分银行还是有固定利率可选的。这种情况下买房到底应该怎么选？ 一般人的顾虑在哪呢？现在房贷率是很低，于是担心个问题，会不会行情转达后， aopa 又涨上去了？怎么选？看数据，从一九年八月到现在五年期的 aopa 利率呢，基本从四点八五到现在的四点三， 即使是在房贷利率六左右的去年， aopa 一直是四点六五七，所以其实 aopa 一直都不高。高的是什么呢？是利率浮动部分，而现在是下浮二十个基点， 就算回到去年的四点六五，你的利率也就在四点四五。所以之前的高房贷率率和 aopa 的关系并不大。而根据目前情况来 看，到经济的复苏还有很长的一段周期，出现更低的可能性非常之大。钱呢，是要因为通照而贬值的，所以眼前的钱比未来更值钱。那你说要不要选固定利率呢？
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00:47查看AI文稿AI文稿大家的房贷利率今天都应该已经下调了吧，浮动利率的全部是自动调整，但固定利率的还需要手动申请。以我的建行为例啊，可以直接在手机上申请，操作如下， 首先打开你手机银行的 app， 点击陈亮房贷利率调整，往下滑动，你可以看到申请转位浮动利率，然后阅读一下条款，往下拉等同意，跟着系统提示啊，一步步自己操作。然后最后点击申请签字必阅读同意， 最后点击确认会显示申请成功，并显示你的利率调整日。最后你会看到已受理，等待调整生效。固定利率大概率会降成四点二啊，我自己的四点九肯定是降到四点二，因为我提前在银行系统上见过我的调整结果，只是最终的执行估计得到十月二十五号了啊。大家有什么不懂的可以评论区讨论。
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