房贷利率4.1和3.1的区别
这两天有粉丝朋友私信我，问我这个二零二三年的这个房贷利率会不会继续调整啊？作为一个大家购房者来讲的话，大家对这个房贷利率都是比较敏感的是吧？既担心房贷利率涨，又担心房贷利率低是吧？因为我如果一直不买，万一利率涨了，这样就亏掉了是吧？ 是吧，我要是买了，万一我买完之后利率又下降了，那我又是亏了。所以说这个大家对利率敏感也矛盾啊。我今天就跟把这个房贷利率跟大家讲个透彻啊。大家 啊！首先我们现在的商贷利率是四点一，这个四点一是以什么来定义的呢？是以这个叫叫基础利率来定义的啊，就是我们现在的叫 l p r 利率。但是这个 l p r 利率的话，它不是一个固定利率，它是一个浮动利率啊。浮动利率怎么解释呢啊？也就是说如果说您现在是签的是四点一的利率，未来利 l p r 他调整到四，调整到三点九，那好，那你的利率也会跟着下调，就算你买了老业主也不吃亏啊。所以说不用担心啊。如果说就算你现在是签了一个相对你认为比较低的利率，比如说三点九、四点零，他未来也会把 lpr 上调，他上调完了，你们利率也跟着上调， 你今年你今年欠的是三点九，不代表说几年以后也会变成啊，也会变成这个四点六、四点八，这个都有可能的。这就叫 lpr 利率，他是浮动的。这个是不是我们普通人所能控制，所能左右的。这个只能说根据上面的这个政策啊，咱们就随随波逐流啊，该多少就多少啊。 那有些朋友要问了，说小王你这么讲啊，都浮动利率，那我我我们身边有人之前前两年买房子的，那利率都是五点六五点八八，他们咋那么高，他们咋降不下来啊？就是前两年买房 的时候呢，就是为什么利率那么高，是因为在这个就是 lpr 利率，就基础利率基础上，他们有，还有还增加了积点呢。这个积点什么意思呢？积点就是在啊基础利率基础上，又额外给他增加了利息，那个利息他不会说因为 lpr 调整就减少了，那个是固定的加在上面的。所以说 就是前两年的一些老业主啊，他们利率高，他们降不下来啊，这个是没办法的事情。咱们现在买房都是纯 lpr， 纯技术利率，咱们现在是没有几点的，咱们现在就是啊，利率就是跟着这个 lpr 调整的，那该多少就多少啊。所以说买房不用担心利率，你该买就买， lpr 也不是咱们老百姓所能控制的。咱们还是要把这个啊，买房的这个关注的重点放到房子本身上面，放到房子的这个配套啊，学校啊，教育啊，是吧，商业啊，交通啊啊，放在这些点上面，关注房子的 房子本身的一些特点啊。过度纠结利率，其实没有多大意义啊。感谢大家支持啊，谢谢大家关注啊！给主播点点红心，点点赞，谢谢大家！
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01:41查看AI文稿AI文稿四点一是不是房贷利率的下限呢？最近二零二二年，经过连续三次降息和央行的一次最低限降二十个基点的政策统加到一块的话，很多购房者在三四线城市发现购房新购房的利率已经可以降到四点一了，但是这个四点一啊， 是全国普遍性的，在一二线，特别是像北京这种城市啊，房贷率率最低也依然是要在四点五以上。那么综合来看的话，这个四点一有没有继续下行的空间呢？很多的朋友会问我啊，怎么样做到四点一？ 我给你两个建议。首先，如果您在大城市的话，有可能拿不到四点一这么低，但是你可以找一些网点比较少的银行，特别是一些外资银行。据我所知，像北京的话，虽然表面上说最低的首套房贷利率是四点八五，但是一些外资行已经 可以做到四点六了，这样又能够一百万，每年能够省几百块钱的房贷利率。另外，对于很多的二线城市，如果想做到四点一的话，其实是可以考虑找一些当地的一些农商行，他们也有一定的房贷额度。那对于三四线来看的话，如果 房贷率率低到四点一的话，这个城市真的是市场比较差的。我建议你，如果是全面普遍性的四点一最低利率的，这些城市要谨慎。当然最后一点啊，我提醒你啊，不论是现在做房贷，还是以前已经买过房子的，整个来看，房贷 继续下降的趋势是存在的，四点一肯定不是底最低啊，有可能会降到三点五，整个房地产市场也会在房贷利率降到四以下的以后，逐渐的进入到一个平衡当下买房啊，还是要相对的稍微谨慎一点。
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01:13查看AI文稿AI文稿现在利率都降到四点一了，已经贷款买房的人可以按照最新的利率还贷吗？从十月一日开始，就连公积金也降息了，这两天有很多粉丝咨询我这个问题，今天我来给大家详细的讲解一下。 第一种情况是在二零二二年八月三十一日以前，没有把银行贷款利率调成 lp 二浮动利率的， 都会按照固定的贷款率率还款，直到还完房贷。第二种情况是在二零二零年八月三十一日以后，所有的贷款都会自动变成 lpr 浮动率率， lpr 是基准率率加加点或者减多少积点组成 lp。 二是随着基准利率变化而变化，加多少积点或减多少积点不变。现在的贷款利率是四点一是因为现在的基准利率是四点三，现在享受减二十个积点的优惠。现在买房的人基准利率 是四点三，这个会跟着浮动变化而变化，减二十个基点一直不变。当时在五点六三五买房的人，是因为当时的基准率率是四点六五加九十八个基点， 以贷款买房的每一年也会调整，现在会变成四点三加九十八个基点。下面看一下这个图，没有看明白的再多看两遍吧！
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01:53查看AI文稿AI文稿房贷利率年跨四点一、您仅需要将正在还按揭的房子申请提前一次性结清并转为抵押即可 哦。申请提前结清的属楼本金还不用你自己来支付。还有这种好事儿，欲死其死亡，必先死其灭亡。我们按照现在正常的房贷利率年化五点六三来起， 房贷一百个 w， 三十年，两者利息相差的整整三十四个 w。 怎么样？诱惑人吧？呵呵，你这是在嘲笑老宋的专业，还是在疾风政策制定者的这里？凡事多问几个为什么， 原理是什么？费用多少？需要我干些什么？四点一的利率是在低迷的市场经济环境下，针对小微企业的一种普惠性抵押贷款，他是有着严格的准入 条件的。一、贷款的对象是针对小微企业的法人及股东的，也就是说你必须要有营业执照。二、企业必须正常经营，纳税满一年，省代的客户经理是会下现场勘查看点的。 三、省内贷款是有着严格的代号审查管理，也就是说随时随地他会抽查你的资金留下。 四、此类贷款是严格进入楼市及股市的。我们先不说你伪造贷款资料的违法行为，一旦你的贷款发放被贷，被贷后管理部门查出异常，你是需要一次性将所有的贷款全部一次性结清的。请问你哪里来的那么多钱？如果有这笔钱，我们也就不需要贷款了。 二、你会被贷款发放机构拉入异常名单，在今后的很长一个时间段之内，你再也别 想从银行带出一分钱来。这不就是捡了芝麻丢了习惯吗？所以，凡事先合法合理，再去合情合规。少走夜路，少走偏门。关注老宋，买房少踩坑。
00:42查看AI文稿AI文稿我们现在的房贷率率，首套是四点一，二套呢是四点九，可是金银贷的利率呢，只有三点三。哎， 金银贷的利率明显比房贷要低的很多啊。那我们能不能去搞金银贷，把房贷还掉呢？如果房贷一百万，还款三十年的，中间就相差一百多万呢。这似乎是一条可以走路啊。不过 说这种干法呢，还需要满足两个条件，一需要有房产证，二呢，个人和家庭名下需要有一个正常经营的公司，因为没有公司的话，会产生额外的费用。我这个也是道听途说啊，你要不试试？
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01:48查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点八甚至六字头买的房子呢？马上年底了，很多买的房已经没买房的朋友都过来找潘帅问，房贷利率到底是怎么回事？何时会涨，何时会跌呢？今天潘帅就一一给你讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 是由每个月的二十号央妈统一调整的，而第一批基点则是跟着您永远不会变的。举个例子，我们现在四点一的贷款利率怎么来的？现在 lpr 是四点三，基点是负的二十个基点， 一个基点等于百分之零点一，代入刚刚所说的公式，那么现在的贷款利率就等于百分之四点三，再加上百分之负的人， 零点二就是等于四点一啦。同理可得，早两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的？当时的 lpi 是四点六，基点是一百二十个基点，代入公式就等于四点六，再加上一点二就 等于五点八的贷款利率了。最后是大家最关心的对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率与去年五点八的贷款利率做一个横向比较。 lpr 两个都会变，所以没有可比性是一样的。重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。五点八的贷款利率基点是一百二十，而四点一的贷款利率 基点是负的二十，两者相差了足足一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远相差了百分之一点四， 假设同样贷款一百万的情况下，两者的月供相差了足足八百四十七块钱，重点是永远都不会变。所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候入手会来的更加实在一些，大家搞懂了吗？
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07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
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01:50查看AI文稿AI文稿兄弟们，不要再问我利率会不会降到三字开头了，也不要再说什么等到利率三字开头再买房。全抖音都在预测利率会不会下调到三点九。我就想问一下，现在的 lp 二利率四点一和三点九真的就有那么大区别吗？你们搞清楚什么是浮动利率了吗？ 房产大 v 们，你们还是预测下房价什么时候降吧。早期视频我就详细说过一期房贷利率的组成部分了，那就是央行基准利率加上固定积点， 已经说的很详细了。好比之前你的房贷利率在五点八八，那是央行 lpr 利率四点六五，加上固定基点一点二三，等于你的五点八八。房贷利率 只有加的这个固定机点一点二三是伴随你房贷终身的，改变不了，其他的都是不动一女。现在每家银行把之前加的这个固定机点都降到负 二十个基点了，你觉得现在的四点一和三点九有多大区别吗？现在央行 lp 二浮动利率是四点三，有人就说了不是四点一吗？不是说了吗，固定基点降到负二十了，所以就是四点一，这固定基点才是伴随你房贷终身的。哪怕现在房贷利率是三点九， 如果降的是央行基准利率，那不管你是现在买房还是后面买房，你都能享受到。兄弟们，认清现实，看本质，有本事你把固定机点降到服九十个机点， 这个才是伴随你房贷终身的。打个比方，如果明年央行 lp 二利率在三点九，固定基点在负九十，那么你的房贷利率就是三点九，减去零点九，你的房贷利率就达到了百分之三了，听懂了吗？所以说浮动利率四点一和三点九没多大区别， 不影响你什么时候买房，合不合适你都能享受到。好久没有发房产类知识口播了，但是我依然是你身边的房产置业顾问，也不知道你们听懂了没？关注合肥霸道说法，我们下期见！
513合肥霸道说房
04:17查看AI文稿AI文稿利率四点一了，还会不会再降了？今年目前为止啊，四点四五和四点二五，以及现在的一个四点一利率，核心区别在哪了哈？高利率的房贷后期还会不会降了？好多抖友在直播间和后台一直在问，今天我们就来聊一聊啊。首先我们得了解一下房贷利率的一个模式哈， 它是由 lpr 加减 bp 的一个组成。那 lpr 是什么呢？ lpr 是基础利率，要叫做商业银行贷款 利率，是以十八家银行共同去报价，去到一个最高值和一个最低值再取的平均值，得出的一个素质，叫 lp 啊。那 bp 是什么呢？ bp 要叫做积点，要叫做浮动利率，一个计重点，万分之一的一个意思，那相当于就是百分之 零点零一。那这个值的话，具体增减多少了，是根据各个银行自己内部的指标而定的。那举个例子啊， 二零二一年的十二月份，五点一的贷款利率，那这个时候的 lpr 呢，是四点六五，浮动利率呢，是加了五十个基点。那到了二零二一年的八月份，贷款的利率呢，是五点七。这个时候的 lpr 呢，是四点六五，浮动利率呢，是一百零五个基点。 那到今年的四月份贷款利率呢，是四点四五。那那个时候的 lpr 呢？是四点六五，还 bp 呢，是负的二十个起点。今年五月份过后呢，贷款利率是四点二五， lpr 是四点四五， bp 呢，是负的二十个基点。就在前几天，八月份的贷款利率呢，刚刚调整了四点一。而 lpr 的话呢，是四点三 bp， 二十个基点没有动，还是负的二十个基点。那这个时候的四点四五、四点 二五和四点一的核心区别在哪了？通过这个公式啊，我们不难看出，四点四五、四点二五和四点一的核心区别就在于 lpr 的一个变化， abp 是负的，二十个基点是没有变化的，对吧？不知道大家能不能感受到。其实这个 bp 才是影响我们最重要的一个因素，而且是很大。 一会呢，我们就来讲讲四点一的利率是不是到底了。我个人觉得哈，这个不一定，毕竟这时候经济一个大的环境，有很大的一个因素。 更觉得是这个是真的不好说哈。那么之前买过房子的贷款利率高的，后期还会不会降利率呢？对吧？这个问题其实是很多人都在关心，那我们就来举个例子哈，假如我们当时买房子的贷款利率是五点七对吧？ 呃，当时的 lpl 是四点六五，加了一个一百零五个基点，那时候的贷款利率呢？是四点六五。那现在的贷 快利率呢？是四点三。那你说这个利率会不会降了？当然他会降哈，但不是现在降。那现在的利率是多少呢？那相当于是四点三加了一个一百零五个基点。 那算下来呢，相当于是五点七，减了三十五个基点，那相当于就是五点三五的一个利率了。那这个利率哈。那这个利率五点三五的利率他不是现在变化好，因为办过贷款的人都知道，每年的 一月一号贷款金额会进行变更，变更的值呢，取决于每年的十二月二十号公布的 lpr。 假设今年的十二月份 lpr 公布的是四点三，那么恭喜所有办公贷款的人。如果当时你办的是 五点七，那么从明年的一月一号开始，就是二零二三年的贷款利率将会变成五点三。五。讲的应该够清楚了吧。所以说，这个短时间内的这个变化，办过贷款的人 是没有任何意义的哈。只有等到十二月份， lpr 的指裁决定了。办过贷款的人，明年你的利率是多少。最重点是在哪呢？在这个 bp， 而不是 lprlpr 的影响并不大， 因为他只影响几个月，真正影响变化的还是这个 bp。 过去几年呢， bp 都是正直对吧？但是今年大家都看到了，央妈就在前几个月下调了二十个 g 点，这个负的二十个 g 点呢，目前就是最低的 bp 点位了哈。假如你刚刚办过的贷款，有的人会说， 我刚刚办的贷款是四点二五，这两天呢，又变成了四点一，是不是感觉亏了？不过你放心好，从明年的一月一号开始，你的 lp 二和办理四点一的人将会在统一起跑线上。为什么呢？因为你们两个人的浮动利率都是一样的， 减了二十个几点，大家应该明白了吧。没有明白的了，再听一遍。希望我的这个视频能对你有所帮助。关注我，我是雷姐。
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01:35查看AI文稿AI文稿是不是到现在还不知道自己利率到底会降到多少呢？不管你原来是五点六啊，是五点八八啊，甚至说六点三七的，不管你的加点是多少，统统的降低。咱们呢，直接来上干货，基本上呢，就分为了四个数值，四点零，四点一，四点二跟四点三。如果说不对哈，点赞的人饮一杯奶茶，不喝奶茶的，到时候让同事一人给你拍一句， 如果你是在二零二二年五月十四号之前贷的款，贷款合同上约定的 lpr 变革日期是每年的一月一号，那么你的利率啊，就是四点三。 如果说合同上约定的变更日期啊，是以放款者为准的，并且呢，在六月二十号之后的，你的利率啊，就是四点二。如果说你是在二零二二年五月十四号之后贷的款，因为当时执行的利率啊，是 lpr 减二十个积点， 贷款合同上约定的 lpr 变革日期是每年的一月一号，你的利率啊，就是四点一。如果你的合同上约定的 lpr 变革日期啊， 是在放款日的时候，并且啊是在六月二十号之后的，那么你的利率就是四点零。但是哈，也不要担心自己的利率啊，会比别人的高，因为银行每年年底呢，都会按照央行十二月二十号的最新利率报价来调整利率， 也就是说啊，今年如果十二月二十号利率还是在四点二，明年哈，你的四点三的利率就会降到四点二，四点一的利率啊，就会降到四点零。 最后呢，大家不要着急哈，这次降低完以后哈，肯定不是立马就能感受到效果的哈，得等你下个月还房贷的时候啊，才能感受到国家的温暖，你的利率越高，贷款越多，感受呢越深刻。最后呢，大家还有什么问题呢？评论区留言讨论讨论，有字说房，不要补偿。
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02:41查看AI文稿AI文稿我敢说，这条视频是全济南最详细的等额本息解读视频。房贷选择等额本息的朋友，这条视频一定要认真看完，因为很少有人知道等额本息利息的计算方法。 这条视频啊，能让你从根本上了解等额本金和等额本息这两种利息的计算方法，并从本质上区别他们。这样，您在办理房贷的时候啊，就不会纠结选择等额本金好呢，还是等额本息好呢？也知道什么时候结清房贷最划算的。 等额本息啊，就是每个月要还的本金和利息之和是一样的。所以等额本息每个月的月供都是固定不变的。假如你的房贷是一百万，贷款时间呢？为三十年年利率。按现在的四点一算还款方式呢？选择的是等额本息。第一，算利息。用总房贷 一百万乘以年利率四点一，那么年利息就是四万一千元。在平均的十二个月里边，每个月产生的利息呢？就是三千四百一十七元。 第二，算月供。在算之前，我们先把年利率四点一除以十二个月，就变成了月利率零点三四幺七。 三十年的房贷呢，转化为三百六十个月。利用贴现公式等额本息月供啊，就是贷款总额一百万，乘以月利率零点三四幺七，再乘以一加零点三四幺七的三百六十次方，再除以一加零点三四幺七三百六十次方，减一就等于四千八百三十二。 第三，计算本金。用月供四千八百三十二，减去利息三千四百一十七，就等于一千四百一十五。你没听错，您第一个月的本金只有一千四百一十五元，那第二 二个月就简单多了。因为月供四千八百三十二，每个月是固定不变的。我们呢，就用剩余的本金九十九万八千五百八十五，乘以月利率零点三四幺七，就等于三千四百一十二元。 你第二个月的本金呢？就是四千八百三十二元的月供，减去三千四百一十二元的利息，就等于一千四百二十元。第三个月，第四个月，以此类推就可以了。最后三十年的等额本息，我们要还的总利息是七十三万九千五百元。 从等额本息的占比上可以看出，等额本息一开始几年的利息占比还是很大的，本金占比很少。所以您贷了三十年，前十年基本上还了总利息的一半，前十五年了，基本上还了，算是总利息的三分之二。所以啊，十五年以后啊，就没有提前还款 的必要了。希望这个视频对屏幕前有房贷的朋友啊有所帮助。下个视频我们再来拆减等额本金。济南买房，关注风君，买房省钱不踩坑！
01:04查看AI文稿AI文稿为什么我的房贷利率调整完以后还要四点八呢？这就是一个朋友给我发的一条信息，而且还截图给我问我为什么那周边的人 都是四点零四点一，他说自己就像个大冤种一样，而且越说越生气，那我就跟他说，其实这不是一个个案现象，我再把这张表拿出来给大家看一下啊。我这个朋友是二零一九年十月七日前买的房，当时的利率是四点八加零点八三五，也就是 五点六三五，那按照这第一档时间，也就是恢复到 lpr 及四点八，所以目前按照这个利率执行。我也说了，每年的一月一日会进行一次调整，所以三个月之后你就可以享受目前 四点零甚至四点一或者更低了。那他一听，哦，明白了，那这样小伙伴们你们都明白了吗？还有其他问题可以继续咨询哦！最后请相信靠谱的解说。
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