圆周率贷款是什么意思
你是圆周率客户吗？圆周率三点一四一五九二六啊。截止到目前，针对圆周率有几个公认的认知，那其中一个就是圆周率，目前还没有进入到循环，那貌似是一个无限的循环数字， 换句话说就是你永远不知道下一个数字会是几没有规律。在我们做房地产销售这个接近二十年的时间里，不断的遇到这样的客户啊，你介绍开发商品牌的时候，他们是欠款，你介绍户型产品的时候，他们是消耗时间。 总归就是感觉客户一直在神游三界外，不在五行中。结果导致我们认为最精简完善的介绍流程在这样的客户面前完全的失效了。那我们唯一能做的就是跟着他的脑洞与思路，在各种细节 调来调去，导致一次接待的时间长达三到四个小时，几乎是接待其他客户的两到三倍的时间。那么圆周率的客户呢？有一个特点，就是他只关注他关注的问题，那我 我们只要把他想到的问题全部回答变样，客户感觉放心。那么这个房子只要有合适的他就会买。那貌似没有规律，但有一个出发点都是跟其他客户共同的，那就是有需求。那评论区说一下，你是援助的客户吗？
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03:59查看AI文稿AI文稿最近啊，不止一位家人呢，在后台私信就问他说，哎，我买了房之后，突然收入没了，或者收入降了，我还不起房贷了，可不可以就不还了呢？别做梦。 哎呦，这叫断供啊，那什么叫断供呢？那是因为我们的房子啊，准确说啊，是和银行一起买的，比如我付了个首付，剩下的钱呢，办完贷款之后呢，银行呢，是先把这笔钱打给了开发商，而买了房子的，我呢，就得在约定的时间之内呢，分期把这笔钱再还给银行。你贷款十年呢，那就是一百二十七，三十年的话呢，是三百六十七， 如果每一期啊，哪怕是迟一天还的，那就叫断供啊。那如果断供了，那会有什么后果呢？一般情况之下，如果断供一到两次，你就会收到这个，哎， 银行的短信催收，等第三次，如果再催不来的话呢，就会有发息了，而且这发息还不低，一般呢，是加收百分之五十啊，比如你原本的贷款利率是百分之六，加收之后呢，就是百分之九了，按天来算，比如说，你贷款了一百万买的房子， 子弹每天得多还一百多块，别以为这就是钱的事啊，从这个时候开始啊，你就已经有失去房子的风险了，有的银行就会开始走司法流程，而一旦断供累计到六，那房子这结果基本就是要被发拍了，除非一次性你能补上欠下的所有月供 的问题。很多小明，他就问他说，哎，我收入都没了啊，咋拍？哎，那行啊，反而我轻松了，房子我不要了。哈哈哈哈，假 天真，一旦法拍，断供的恶劣后果才刚刚开始显露啊，咱们先说个典型案例啊，这次不是小明，是小张。一七年的小张啊，买了一套房，总价四百二十六万，贷款了将近三百万，结果这套房子二一年的时候，跌到了只值二百四十万了。哎，这值得还不如贷款多呢。 no， god， please！ no！ 小张心态崩了呀，最后破罐子破摔，房子我不要了啊，已经亏的，那我认了这总行了吧，银行拿走，咱们两清。于是乎，这哥们呢，主动断贷了。到第七个月的时候啊，房子 进入到法拍流程，可问题是，噩梦才开始。首先呢，银行把它起诉了，同时这小张呢，也彻底失去了房子。接下来，法院要求小张支付十九万的起诉费，律师费、罚息等等各种杂费。这什么意思呀？当初那贷款三百万，那是一分不能少还，多了十九万要还。 可问题是呢，截止他二一年断贷之前呐，小张其实已经还了本息，一共八十万了。只不过啊，这八十万里面，只有二十万是本金，那六十万是利息呀， 也就是说，小张其实还得再还银行本金有二百八十万。所以说，最后小张的结果是什么呀？房子没了，首付白搭进去了，前期还的那六十万利息白给银行了。人这一生最最痛苦的事，你知道什么吗？人活着呢，钱没了， 自己的真性还花了，火车高铁飞机坐不了了，信用卡了，也用不了了，以后再贷款买一套房子，那几乎也不可能了，更别提他们家的孩子妻子都会跟着受影响。所以啊，很多家人们认为 说，如果收入不足了，还贷压力太大了，索性咱们就不还了，大不了让银行把房子拍卖掉，卖高了，搞不好自己还有点正。想太多了，拍卖一般成交价基本上那是低于市场价的，八折或者是七折就卖了，这意味着什么呀？你把房子卖了，可能最后还不够还银行呢，所以说，银行呢，会一直追到你还清账单为止啊。 而且啊，你这账户是有点钱就会被划走，没钱，只要你还在工作，你工资一到手，啪一下留够你吃包子吃馒头的钱，继续给你划走。所以说，对普通人来讲啊，这断供意味着什么样？没了房，白瞎了首付，但是照样负了债。哎，那问题又来了，很 多人就说啊，说我不是故意断供的呀，我现实所迫呀，哎，怎么样可以减少点损失呢？首先呢，先找到当初啊，贷款给你的那个客服经理，问他有没有办法，一般银行那只是想要钱，他不稀罕你的房子呀。所以说啊，人如果有点主意和方法，都会告诉你。比如呢， 延长贷款的期限，比如说你贷款那是二十年，说不定呢，就有机会可以给你延迟到三十年还款。当然了，如果说你之前就是三十年拉满的话，那就真的没机会了。其次啊，如果说得不到银行的帮助的话，你还可以试着把房子租出去，一次租几年那种常租。哎， 这也可以拿点钱周转一下，同时自己呢，认真工作，好好赚钱，能把它垫上，实在没渠道，你找个二房东呢，也不是不可以。 最后啊，还要提醒各位一下，不要强撑啊，真还不上房贷了，千万别去碰什么高利贷，最后房子没了，还欠这个玩意。哎呦，那损失太大了。宁可啊，如果说满足条件的话，你自个打折卖了，这种时候啊，少赔那就是赚的。所以不管怎么说啊，各位家人们呐，买房这事啊，房住不炒，而且量力而行啊。
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01:57查看AI文稿AI文稿月息三厘，年利率竟然不是百分之三点六，这到底是什么一回事呢？哎，我们平时有看到有一些贷款宣传说月息三厘或者四厘，我们就会以为，哦，年利率嘛，不就是用零点三乘以十二，就 不都有一年利率了吗？比如说月息三零，我们就会以为年化利率就是百分之三点六。 no， 不是这样算的。为什么？是因为很多讲月息月息几列的，他是按照月来计算利息的，这种产品一般都是信用贷款，而信用贷款有一个弊端，他的还款方式 一定要注意还款方式，他的还款方式大部分都是等本等息就是什么意思？他和等等额本息和等额本金以及先息后本是不一样的。等本等息是你每个月还的本金都是一样的，并且利息也是一样。意思就是说你每个月 都在还本金，但是你下一个月的利息还是按照你最开始借的本金来算。比如说你最开始借的十万，那你每个月的利息都是按照十万来算的，不会因为你第一个月还了一部分的本金，第二个月利息就会减少。所以说这种的还款方式不能够直接用月息乘以十二来算年息。 如果你非要这样算的话，大概一个公式。我告诉大家一个小妙小秘诀，大概一个公式就是用月息乘以二十一点六，这样算下来就大概是他一个真实的年化定律了。 但如果你想要算到更精确的一个年化利率的话，你可以选择 ir 计算方式，用 ir 计算器来算他的一个真实的年化利率。把我们的贷款本金，贷款的期限以及每个月的月供给给填入到那个计算公室里面，最后算出来的就是你最真实的贷款 尼西啦！ 别看我看起来那么年轻，但是我足够坦诚和专业。关注我，了解更多金融知识，避免入坑。
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02:32查看AI文稿AI文稿贷款公司说的五厘一分年化是什么意义？以贷款一万，期限十二个月为例，月利率五厘就是月息百分之零点五。一万块钱一个月，五十块钱的利息， 月息一分就是百分之一。一万块钱一个月，一百块钱的利息，一毛就是月息百分之十。一万块钱一个月一千块钱的利息。问一个问题，借款一万一年期，年化利率是百分之六，一年要支付多少利息？ 很多人是不是觉得是六百，我们来算一下。如果还款方式是先息后本，年化利率百分之六，月利率就是百分之零点五。一万块钱一个月的利息就是五十，一年就是六百。 如果是等额本息，一年的利息总和是三百二十七块九毛七，等额本金，一年的利息总和是三百二十五块。 具体的算法你可以按一个暂停键好好看一下。存款利率，你到银行存钱，银行给你的利息。贷款利率，你到银行贷款，需要付给银行的利息。贷款基准利率是由央行制定的指导利率， 贷款市场报价利率，也就是 lp 二是由十八家主流银行给出的平均利率。我们去申请贷款，首先肯定是选银行，月利率一般在零点八以内，如果银行办不了，第二选择就是消费金 平台，月利率在零点七至一点二之间，如果还是通过不了，再去小额贷款公司，月利率在百分之一至百分之二点三不等， 这些你都带不了，只能去四代公司看一看，俗称民间借贷，或者说高利贷，年化利率区间比较大，一般月息三分起步， 如果高利贷都不愿意借给你，看一下有没有黄金首饰手机去典当行进行实物质押。这个利率就不好说了， 真的什么都没有，只能去试下网贷。网贷的主流年利率都在百分之二十至百分之三十之间。下个软件点一下，随缘。
1565王先森（DK防坑指南）
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03:03查看AI文稿AI文稿家人们呐，历史新的时刻，等一下让我缓一缓，不要慌，问题不大，最近历史性太多了。而今天要说的是贷款利率， lpr， 央妈呢，公布的最新的 lpr 数据，一年期的 lpr 下调到了百分之三点八五，五年期呢，下调到了百分之四点六五，创造了去年八月 央行改革完善 lpr 机制以来单词最大的降幅。很多人问呢， lpr 是什么？他的全称叫做贷款市场报价利率，在没有他之前向银行借钱，那贷款呢，都是由央妈直接指定，这玩意呢，就叫做基础利率。而 lpr 呢，那不， 不是洋马直接定了，而是由国内十八家银行啊，有工农中建，有商业银行，有时候还会有外资银行，这十八家银行自己去决定利率，每个月统一一次提交给洋马。然后呢，去掉那个最高的，最低的这两个利率，剩下的算一个平均数，那就是 lpr 利率，每个月啊，二十号公布一次，这相当于十八个 银行组团参加青春有你比赛，最终得分，那就是去掉一个最高分，去掉一个最低分，得出的平均分，那就是他了。那很多家人们马上就会想到买房， nice， 那以后呢，买房按揭就可以选择两种模式了，一种呢，老规矩，按照固定利率。那还有一种，那就是挂靠 lpr 的模式，以后你要还的贷款， 他的利息就得随着 lpr 上下浮动了，而不会是一直不动。 lpr 如果高了呢，你就有可能多还利息，如果低了呢，你有可能少还利息。那举个例子啊，如果说按照目前最新的五年期 lpr 的数据来算，我到底能省多少钱呢？啊，这个简单来上公式 怎么样？看不懂是吧？哈哈哈哈，我也看不懂，坑爹呢这是。简单的来说，你就按照三月份全国首套房贷款的平均利率来算，如果你办理一百万的贷款啊，等额本息偿还三十年， 按照目前埃尔皮亚的利率来算的话呢，你每个月月供的话呢，可能可以省六十二块钱，也就是一份半的外卖。我信你个鬼，你这个糟老头子坏得很。 当然了，如果说你把全国买房的都算进去，一年省的利息那就高达一百五十亿，这个 lpr 呢，每月都浮动，那对于买房还贷的话呢，你每一年或者每五年都得变一次，那目前这个大环境普遍认为这个 lpr 还是 还有望继续下调的啊，能省的更多。听到这的话，可是家人们呐，是不是开始兴奋的搓搓手，觉得这是银行给我们买房的送温暖了吧？嘿嘿嘿，做梦 好尴尬呀，银行会不会主动去做这些亏本买卖呢？你想一想，而且谁能保证还贷的几十年里面 lpr 都只降不涨呢？一旦经济回暖，这个 lpr 涨上去也不是没有可能，而这个 lpr 呢，只有一次机会可以选，一旦签订，不， 不得反悔，直到你贷款还清为止。所以啊，是选择稳如狗的固定利率还是相对刺激的 lpr， 除了权衡利弊，还得看你到底是佛系还是玩心跳。不过呢，至少张嘴就斩钉截铁告诉你说 lpr 可以让你少还至少六位数利息的，这就不太负责任。那有假人就问了，说，哎呀， 你说这么热闹，你自己买了没啊？哈哈哈，我就告诉你们吧，每个月那点利息我根本不关心，我发愁的是首付，不是太年少呢，我是太懵懂了真的才行。深入你心，记得点赞加关注。
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00:30查看AI文稿AI文稿如果圆周率算近了，会发生什么？首先，如果发现算近了，会意味着圆不再是圆形的，五里数将变成有理数，无限也将变成有限，从而建立在这些算法之上的数学体系会崩塌。如果圆周率算到了尽头，也意味着代表微积分是错误的。所以现代人利用微积分知识制作的集成电 路将不存在，我们使用的手机、电脑等各种电子仪器也不会出现了。由此可见，圆周率被算尽，就会出现一系列颠覆我们认知的事件。如果圆周率算尽了，对你会有什么影响？
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01:50查看AI文稿AI文稿咱说现在圆周率算到了小数点后的六十二万亿倍，然后这个科学家们还在不停的去计算，因为如果一旦圆周率被算尽的时候，那么微积分就全错了。也就是说，世界的格局或者是宇宙天体的格局则不是圆，而是一个无限制的多边形。 只要他是一个无限制多的多边形，那么这个世界就是由某种我们看不到的力量所制造的或者是控制的。 也就是说，在我们之外，还有更高等的生命，或者更高等的智能，我们可以把它叫外星人，可以把它叫做能量磁场，我们可以把它叫神仙。我给起个名就好了，那只是起了个名字的差别，对吧？那么 如果是圆周率被算进的，这是一个算进的结果。但是我们身身边所有的一切的一切都离不开数学。比如说啊， 什么样的比例是黄金分割比例，它是一个最好看的状态。我们的这个高度啊，宽度、容量，所有东西都可以用数学公式去计算。 换而言之，我们的干吃纪念法就是一套公式的计算模型。比如说这个十天干十二地支，他是怎么来的，都是从木星、火星、土星、太阳、月亮，他的自转公转 和他的这个各种角度夹角，他的运行规律来去推演出来的一个数字。然后把这个数字定义成了某个特定的汉字，比如甲乙丙丁物极更吸引人鬼。然后把他们去嘉禾啊 解开方计算，最后得出来了一个结果来去计算出未来可能会出现某种能量的变化，和之前发生了。之前发生的事情可以 被论证的时候，那之后发生的事情就同样可以被论证。所以就有了流年，有了大运，有了这个人的一个生存轨迹。
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01:18查看AI文稿AI文稿贷款年化利率到底怎么算？千万不要进入利率幻觉。陷阱一，只显示日利率或月利率，例如某网贷打着广告，日息万物 或月利率百分之一点五，如果借款一万元，每日利息五元，相当于日利率为百分之零点零五。但是我们把它换算成年化利率公式未，年利率等于月利率乘以十二，等于日利率乘以三百六十五。所以如果日利率为百分之零点零五，那年化利率为百分之十八点二五。 陷阱二，分期收费只展示每期支付的利息或费用。老张用消费分期贷款买了价值一万二的家具，贷款采用十二期还本付息的方式，每月百分之零点五的费用，你以为年利率就是百分之六，但并不是。 这里计算实际利率要用到一个内部收益率 i r r 概念，简单来说就是还款越往后，本金越少，利息不变，利率就越来越高。 在这个例子中，年化实际利率为百分之十点九。陷阱三，砍头息老张借款十万元，月利率百分之零点五分是二期，签完合同后发现实际到手只有八万，其中两万倍放贷机构以贷款服务费收走。 如此一来，表面年利率只有百分之六，用 i r 二计算得出实际利率为百分之五十五点四。三、从借贷本金中先行扣除的利息、手续费、管理费、保证金，统称砍头息，属于违规产品，千万不要签！
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04:35查看AI文稿AI文稿你知道等额本金和等额本息两种还款方式有什么区别吗？提前还款会不会吃亏呢？我们来举一个例子啊，某一个银行呢，提供给客户的房贷年利率是百分之六，按月还款。 小明呢，向银行贷款的十二万元，用一年还清，也就是分十二期偿还，那么小明一共需要付多少钱呢？ 首先呢，假设小明采取的等额本金的还款方式，顾名思义啊，这种还款方式呢，每个月还的本金是相同的，小明贷款十二万元，分十二期还款，所以呢，每个月应该还的本金就是一万元。 同时呢，每个月你还要归还利息，由于一年的名义利率是百分之六分为十二个月，所以一个月的利率就是百分之六除以十二等于百分之零点五。但是你要注意啊，小明每个 月要归还的利息，并不是用原始贷款额十二万元乘以百分之零点五，而是用贷款的余额再乘以百分之零点五，表示小明还欠银行的钱在一个月的时间内所产生的利息。 具体来说啊，第一个月小明的贷款余额是十二万元，那么这一个月产生的利息就是十二万元乘以百分之零点五等于六百元。小明需要还款一万元本金加上六百元的利息。 到了第二个月呢，小明的贷款余额只有十一万元了，这一个月所产生的利息是十一万元乘以百分之零点五等于五百五十元。小明需要还一万元本金加上五百五十元利息。 到了第十二个月呀，小明的贷款余额只剩下一万元了，这个月产生的利息呢，就是一万元乘以百分之零点五等于五十元，所以小明需要还一万块钱本 本金加上五十元的利息，至此，所有贷款本金和利息全部都偿还完毕了。本金十二万元，利息一共是六百加五百五加五百，一直加到五十元，等于三千九百元。 我们可以把每个月归还的本金和利息画在一张图上，你会发现，等额本金每个月的还款本金是相同的，但是利息会递减。最初欠银行的钱多，每个月还的利息也多。越到后来呢，欠银行的钱越少，利息也越少， 每个月还款额呢，也就减少了。等额本金每个月还款不同，贷款的人不好安排自己的生活支出，而且在初期啊，贷款余额比较多，利息也比较多，还款压力比较大。 为了解决这两个问题呢，人们又发明了等额本息还款法。顾名思义啊，等额本息还款法就是每个月的本金和利息的总还款额是相同的。 这种还款方式啊，计算起来比较复杂，我们还是来看小明的例子。假设小明最初的贷款额是 a 零，等于十二万元，采用等额本息还款方式，每个月还款的本息之和是 x 元。 那么第一个月啊，贷款的余额 a 零，会产生百分之零点五的利息，但是小明会还款 x 元，所以一个月之后，小明的贷款余额 a 一就会变成 a 零乘以一加上百分之零点五，再减去 x。 第二个月呢，贷款余额 a 一，又会产生百分之零点五的利息，小明又会还款 x 元。所以第二个月之后，小明的贷款余额 a 二就会变成 a 一乘以一加百分之零点五，再减去 x。 也就是说啊，每一个月的贷款余额应该是上一个月的贷款余额生成利息之后，再减去每个月的还款。而且十二个月之后，小明必须 还清所有贷款，也就是说 a 十二必须等于零。所以呢，按照这个方程，我们就能够计算出每个月应该的还款额 x 了。只是求解的过程啊，有点复杂，他的公式呢，长得是这个样子。 不过呢，我们也并不需要会算，因为网上有很多贷款计算器都能够帮助我们算出来，小明每个月的还款额 x 是一万零三百二十八元，十二个月的总还款额是十二万三千九百三十六元，相比于等额本金的十二万三千九百元，多还了三十六元的利息。 等额本息法比等额本金法归还的利息多，但是由于这种方法呢，每个月还款额是相同的，比较方便安排我们的支出。你要注意啊，等额本息每个月还的本金和利息的比例都是在变化的，最初呢是利息比例高，越往后 本金的比例越高。无论哪种还款方式，每个月的还款都由本金和利息两个部分构成。利息是欠银行的钱在上个月的时间里面所产生的，而未来的利息呢，银行还没有收我们的， 所以在任何时候提前还款都会减少后去的利息产生，仅从利息的角度去考虑呢，提前还款并不吃亏。现在你了解了吗？
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00:29查看AI文稿AI文稿派有这么一个限制，就是你随便给一个竖串，不管你多长，理论上应该在派里面能够找到这个竖串。 比方说在座很多年轻朋友对这个一三一四非常感兴趣，如果你要找幺三幺四的话，在三千九百零二位就能找到幺三幺四，但是你加三位，比如说五， 那你幺三幺四那就难多了，一下就到了两百多万蚊，对不对？所以我觉得该帮手。一生一世容易，要爱一个人一生一世就比较难了。
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03:22查看AI文稿AI文稿圆周率派蕴含着宇宙的终极密码，他无穷无尽，永不重复，所以说它里面自然就包含了你的生日，你的各种密码都可以在里面找到。就以爱因斯坦的生日一八七九年三月十四来说，他在圆周率小数点后四百六十九万两千九百三十位，我的生日在小数点后六十一万一千七百九十四位。 如果我们把这些圆周率的数字啊转换成字母的话，还可以在圆周率中找到任何单词，包括你的名字在内，甚至从你出生到生命结束你一生的故事。 当然你也可以从里面找到宇宙的终极秘密啊，找到人类想要知道的一切。原因就是圆周率，它是无限不循环小数，所以它包含了无限多的可能。那问题是为什么圆周率无法精确的计算？ 最简单的解释就是因为他不能被写成两个整数之笔，也就是分数的形式。比如五分之二，零点四啊，三分之二，零点六，六六 六循环，他们都是确定的数字，但派你只能用分数去进四，比如七分之二十二这样的进四值。 很早的时候人们就知道呃这个派的重要性，因为他是圆的，周长和直径的比值如果可以精确的求助派，对日常的生产生活是有很大的帮助的。通常我们能够想到球派最简单的方法就是找一个圆量他的周长还有直径，他们的比值就是派的心思值。 如果你这样做的话，通常会得到派在三点一三到三点一五之间取，中间就能得到三点一四。但古人啊，比我们更加的聪明，在两千多年前，阿基米德就使用内接和外接多边形的方法，将派确定在了两个飞出之间。 派大于七十一分之二百二十三，小于七分之二十二，阿基米德知道这个圆的面积他不好计算，但是多边形是由一系列的等腰三角形组成的，挨着三角形的公式是一致的，所以多边 形的边数越多，越接近圆的面积，那么 pad 值也就越精准。阿基米德用了九十六边的多边形，给出了 pad 近似值在三点一四零八四五和三点一四二八五七之间。 公元五世纪数学家祖宗之就给出了一个往后九百年间派的最佳近似分数，一百一十三分之三百五十五，他等于三点一四一五九二九二零三五啊， 前七位数字啊，都是正确的，并的值与真实值相差百分之零点零零零零零八四九啊，非常的接近，它是直径小于一万的最佳近斯。 下一个比一百一十三分之三百五十五啊更好的分数进四是一万六千六百零四分之五万两千一百六十三，他和真实值相差百分之零点零零零零零八四七啊，比一百一十三分之三百五十五也好不了多少。现在你应该能够感受到总充值啊，当时给出来的这个值有多厉害了。 到十五世纪初，我们才得到了比一百一十三分之三百五十五啊更好的金色。随着现代科技的发展，超级计算机加入了计算派的行列。一九七三年计算到了小数点后一百万位。一九八九年啊，计算到了小数点后十亿位， 二零一一年计算到了十万一位，二零一九年三十一点四万一位，二零二一年六十二点八万一位，二零二二年一百万一位。不过对于日常生活来说，我们将圆周率取到小数点后两位就可以了，完全可以满足要求。 如果涉及到精密的工程以及物理学上对行星轨道的精确计算，只需要取值到小数点后十几位就可以了。就算是可观测宇宙的实际，我们取到小数点后三十九位，误差也只有一个原则的大小。 所以把派一直往后算已经没有啥实际的意义了，他更多的是在检验超级计算机的运算能力，还有他的运算速度。好，如果你看了这个视频啊，学到了一点，就帮忙点个赞，我们下个视频见，拜拜。
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01:30查看AI文稿AI文稿目前对于房贷利率还是有很多人不太懂，今天我们抽个时间给大家讲解一下我们现在的贷款利率啊，是我们的 lp 啊，占了基点就等于我们的房贷利率。那 lpr 是央行定的一个基准利率，是可以浮动的，但是 浮动的调频频率比较低，一般都是几年才调一次。目前我们政府定的基准利率是四点三， 那我们的基点是固定的，基点一般是每个城市的银行自行定的，根据市场的行情， 他调动的就比较频繁。那我们举个例子来给大家说明一下，例如我们二零二一年八月份张三贷款是加了六十几点，那今年八月份 李四贷款是减了二十个基点，那么张三的贷款利率就是我们的计证率四点三加上六十个基点，就等于年化四点九的利率，那李四的贷款利率就是四点三，减二十个基点就等于四点一的贷款利率。 那目前我们徐州的商业贷款，五年级以上的首套房利率就是四点一，二套房是四点九。 那万一到明年我们的记者利率调到了四点零，那你四的贷款利率是多少呢？那就是四点零，减去二十个起点就是三点八。
01:36查看AI文稿AI文稿大家下午好，我们今天的话题啊，是分期背后的秘密。那我相信年轻人在进行信用卡还款的时候呢，总是接到银行的建议，分期电话 会给我们提供一个每月的最低还款额，那么银行为何愿意我们进行分期还款呢？接下来呢，给大家揭示一下分期还款的秘密。 分期付款的话，实际上是一种非常常见的消费方式，但是这里面呢，有很多被人忽略的秘密，除了房子以外呢，很多分期会让我们支付的利息比实际利息多出很多。 那比方说举个例子，你买了一样东西，定为十二期分期付款，假设每期还款一千块，本金的话是一万两千块，那 根据相关的利率的话，也就是说十二份一千块都借了十二个月，相当于是一千块借了十二份，乘以十二个月是一百四十四个月。但实际上呢，你第一份一千块呢，只借了一个月，第二份一千块呢，借了两个月， 那第三份一千块呢，是借了三个月，直到第十二份一千块才借满十二个月，根据相关计算数据表明呢，最后你的实际利率啊，是名义利率的两倍。现在你知道为什么银行更希望我们进行信用卡分期了吗？ 那好的，感谢您的点赞、关注和转发，我们下期再见。如果您有任何不懂的问题，请您随时私信我。
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00:35查看AI文稿AI文稿房贷利率中的积点是什么？积点主要使用在金融领域，他是一个利率改变量的计量单位，一个积点等于百分之零点零一，也就是说一百个积点等于百分之一。他在计算利率、汇率、股票价格的时候呢，被广泛应用。 nice， 比如说我们的房贷利率就是五年期以上的 lpr 的基础上浮动一定的积点制定出来的。例如五年期以上的 lpr 是百分之四点儿三， 上浮五十个积点。意思就是说执行的房贷利率呢，是百分之四点八。计算方法我放在上面，记得点赞收藏，下次去银行贷款你就不发懵了。
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