武汉房价最高点是哪一年

二零一九年买房的那批人，真的太让人心疼了，那个时候房价在最高点，利率也在最高点，身边所有人都在说，你再不买就永远买不起了。于是掏空家里一辈子的积蓄，凑起首付，背上三十年的房贷，以为买了房就是安了家，从此在城市里面就有了根，有了底气。 可短短几年过去，一切都变了，现在房子价跌了，房子贬值了，当年高价买的房，现在卖都卖不动，唯独的房贷是一分钱没少。 每个月雷打不动的月供，压的人不敢辞职，不敢生病，不敢有任何意外。很多人熬到现在他才明白，最可怕的不是自己买不起房，是买了房之后，把自己一辈子都困在里面。明明在努力的生活，却被房贷绑的寸步难行， 明明想好好的过日子，却被债务压得喘不过气。其实你真的不用一直硬扛，有的时候把负债梳理清楚，把压力减轻，日子才会慢慢的好起来。你现在房贷每个月还多少呢？可以在评论区聊聊。

按的房价从最高点到二零二六年三月跌了百分之五十五点五。那么武汉二手房呢？二零二六年三月的成交均价约九千一百元每平米， 相比二月份九千二百元每平米，环比呢下跌一点零九。相比去年二零二五年三月一万一千四百元每平米，下降二千三百元每平米，那么同比下跌百分之二十点二。 相比于二零一八年二季度的两万零四百六十元每平米，就是从最高点二零一八年二季度开始到二零二六年三月份累计下跌百分之五十五点五。 那么这个数据是一些样本数据的一个啊，测算啊。 呃，也幸好我在前些年在武汉也买一套房，我在。呃，前几年把它卖了，如果等到二零二六年三月份再卖的话，可能就不赚钱了，那时候还是赚点钱的。嗯。

我说武汉的房价已经跌回到一六年了，有网友说还不够，怎么也想跌回到零六年。我说这个事情就有点扯了啊，零六年的武汉房价均价三千九百九十六一平，我觉得真的没得么？蛮大可能性啊，你们觉得嘞？

房价到底是被谁打下去的吧？是购房恶意不买房啊？还是中介恶意去炒作把房价打下去了？不要再去骂中介了，中介真的没有这么大的能量，中介其实就是一群普普通通的销售啊，真正把房价打下去的人是世代主宰啊。 我不知道兄弟们发现没有，其实二零二三年，二零二四年，整个武汉的二手房的房价还是比较稳。为什么在二零二四年，二零二五年，整个武汉的二手房突然像垮了一样呢？ 内环的老小区可能回到了一万左右的价格，二环边上的一些高层也是在一万一个的价格，包括像沙湖，像香港路的这一种，五年以内的这个次新的豪宅，价格可能都回到了两万块钱左右。 你们以为是买房人恶意不买房打下去了吗？实际上不是啊，就是四代住宅，因为四代住宅出现以后，让大家发现了，原来房子真的可以没有公摊， 原来房子做的可以跟酒店一样，原来房子还可以做的这么卷，所以大家突然一下眼界抬高了，然后时代做的不仅仅是把品质提高了，而且它的价格还比较卷。比如说像武昌二零二四年的金沙府，是不是这个点 把周边的一些二手房的价格都打下来了？然后说，比如汉阳的经济大城悦府，这个楼盘没有过去之前，很多四星的一些四代住宅都卖一万四五的价格，二手房也可以卖到一万三四的价格。但是突然有一天，大家发现内环的房子也就一万五六， 那谁还会花一万三四去买到四星的这个价格呢？所以四星的四代住宅就回到了一万二，一万一的价格对谁的影响最大？就是二手房， 二手房就回到了八千九千的这个价格，当然汉口也是一样，所以啊，真正把房价打下来的就是四代住宅，那不做四代住宅，整个房价是不是不会降啊？ 我觉得至少不会降这么多，但是呢，四代住宅是趋势，因为现在整个行情不太好的情况下，如果说你再拿那种割韭菜的产品，再拿那种超高层，买房人不会买单了。所以四代住宅出来以后，确确实实对市场的影响很大，但是我觉得这些影响对于买房人来说是好事， 正是因为开发商互相去选，我们才能捡到更便宜的房子。如果说没有四代住宅，不可能去在这个汉口去买到一万五六的这个书包房，我们也不可能在武昌二环边上买到一万三四的小高层。所以兄弟们， 把房价真正打下去的是四代住宅。在这里再次提醒兄弟们一下，如果说你的这个区域现在四代住宅还没有开始卷起来，那你就不要轻易下手了，因为后续一旦卷起来，以后，二手房 老的四代住宅，三代住宅的价格可能还会降。所以兄弟们，最后六年其实在武汉买房风险还是很大，大家一定不要买贵了，一定不要买贵了。如果说兄弟们你们对武汉不熟，不知道武汉每个区域的底价，大家可以在评论区问问浩哥，浩哥会告诉你每个楼盘的底价， 帮你避开所有的坑啊！想在武汉去看房的朋友，大家也可以随时滴滴浩哥，浩哥可以帮你们去安排折扣，安排福利，帮你们买到更便宜的房子。

我说武汉的房价已经跌回一六年了，有网友说还不够，怎么也得跌回零六年，这就太扯了吧，零六年武汉的房价均价才三千九百九十六一平，你们觉得有可能吗？

二六年计划在武汉买房的朋友，或者还在犹豫，关注武汉房子的朋友，真的不要着急了，我只能说你们的犹豫是对的。 这样吧，我把整个二五年的情况跟大家讲一下，看着销量还不错，全年新房加二手房将近有二十一万套，实则藏着不少的一个猫腻，尤其是年末的时候，最后三个月的爆发，让不少人误以为楼市回暖的，甚至很多房东还有客户，还有很多大 v 都在说二七年的房价即将上涨。 但作为一个武汉卖了房子十年的一线卖房人，我自己也是带团队的，我不想听那些虚头巴脑宏观一些东西， 我只想我看到的我认为更直接更接地气。可能啊，不敢，我真的要跟大家泼一盆冷水，让你们冷静一下，这只是楼市短期的一个反弹，你如果因为这个盲目跟风买房的话，觉得房价要涨，就去冲动去下手，神也拉不住你，最后只会让自己半辈子的积蓄 打了水漂，一步错，步步错，我们的铁子们，我见过楼市最疯狂的时候，争着 几万呐，十几万呐，差个费找关系的，只是为了卖套房子。一八一九年的时候，汉阳四星的城头，四星之光开盘的时候，一千多人抢一百多套房子，也见证了楼市一步一步走在现在的冷清。二二年的时候，三环外的房子不能贷款， 像同样一个小区啊，菜店整个区成交不到二十套一个月，什么概念呢？非常恐怖啊，就是不是一个区，是整个行政区，菜店区那一年可以说是熬走了很多同行。其实武汉的楼市的变化让很多人是反应不过来的， 这二六年刚开始，武汉的楼市就悄悄发生了三个变化，你如果还在按照二五年这个思路去买房的话，大概率是要踩坑的。市场在变，我们买房的思路也要跟着变。今天库港我就跟大家讲明白，三点 听完。我认为是能够帮助大多数人省一部分钱的，我说帮大家省个几十万十几万吧，但是省个几万块钱我认为是很可能。如果认可我这种说真话的行为，方便的话，给个小心心。再往下看， 第一个变化就是四代住宅价格神话要被打破了。前两年四代住宅，呃，刚在武汉冒头的时候，那真是抢手，妥妥的香饽饽，所有人都要买房的，都追着四代住宅去买， 看到四代住宅之后，那个三代住宅看都不想看，落差感太大了。为啥呢？得房率高啊，至少能够跟你搞到百分之九十以上的得房率，甚至部分还能跟你搞什么副公摊，比传统的三代住宅的话，多出十几个平方干什么不好呢？ 而且外地面啊，看起来更好看，游泳池啊，健身房啊，会所啊什么都是标配，你不管他之后的什么维护的怎么样，但你至少看起来舒服。 那个时候，哪怕三代住宅一降再降，远城区的房子打骨折都卖不动，都愿意去买四代住宅。所以四代住宅它价格照样坚挺，根本不愁卖，甚至好多楼盘呢，还要靠抢，比如说经济大省略号，好多人还没有买到自己想要的楼盘。 但现在不一样了，武汉的四代住宅已经全面开花了，马上武汉的第一批四代住宅要交房了，马上已经进入纯量房市场了，就进入二房市场了。现在新开的楼盘，不管是汉口的呀，汉阳的呀，还是武昌的，不把自己吹成什么四代住宅，都不敢去开盘 不管。我大概统计了一下，整个武汉山镇在卖的啊，加卖完的，只要跟四代沾上边的差不多五十个，更不说是二十六年马上入市的，我统计了一下，也今年有五十个。更关键是二六年这些四代住宅要交房了， 比如说青山的松岳，今年六月份就交房，武昌的保利建山观易和江汉的什么横江雅柱也是九月份交房。这房子交房之后， 价格肯定有所调整，总有些房东会着急卖，那么后面出来的四代住宅会和他这些交房的价格产生竞争，到时候上面的供应量越多，竞争越剧烈，他的供需关系摆在那里，四代住宅的价格调整是个必然趋势。第二个变化， 二六年想买房的刚需朋友记住了，二六年想捡漏可能真的不是那么容易了，只会越来越难，真的不是开玩笑。 不要看现在的武汉的新房，二手房加起来有四十多万，库存量看起来很吓人。一说起来啊，四十多万套哇，有多少家庭了，多少客户了。但捡漏的核心的，花钱少的好房子，不是花钱少买垃圾的房子。二五年那些能捡漏的项目， 现在要么在新盘，要么就是剩下别人挑剩下的一些尾盘，比如四星的郭富城啊，基本上除了洋房和天树没有什么剩下的，加按的福星汇域称境，该挑的也剩下差不多了，还有什么金茂小唐，还有什么天窗云和月啊，幸福湾等等等等。 剩下库存里面价格便宜的多半是像什么万科公园大道啊，保利星河九洲啊这种有明显不利因素的。这种盘子，这种楼盘的话，再便宜我建议也要谨慎，要是真的有很便宜的价格又没有缺点的盘子， 你们想一下啊，哪个不会来捡漏了，又便宜又好，我们这些天天跟房子打交道的，这卖房子的人，我们不知道自己手里搞几套吗？ 第三个变化，武汉楼市两级分化彻底拉满，好房子被人抢着买，疯着买，差房子呢，无人问津。二五年不少新盘开盘就秒空，比如说汉阳的经济大城悦府， 五次开盘，五次清盘，还有经开的什么东河印象，三十五分钟卖了一百一十二套，豪宅也是一样，武昌滨江的什么曾经江南岸，东北路这建发万湖 一样卖的也还不错，可以说现在不缺买房的。不是说现在钱不好挣了吗？怎么武汉还有这么多有钱人？那些没地铁没商业的板块基本上已经凉凉了，开发商已经不拿地了，楼盘打骨折的，卖不掉的，以后想转手比登天还难。 还有那些市区的老破小，随着房力的慢慢增加，价格只会一年比一年低，我劝你们尽量是不要碰， 从二五年拿第一就可以看出来，现在的开发商全在三环内核心地段挤着盖房子，以后那些远郊区的发展不起来的板块的话，只会无人问津。武汉的房子真的不少，他想选一个适合自己的，真的也没有那么容易， 看得上的不便宜，便宜的看不上。市场在不断的变化，我们买房的思路也要跟着变，一不小心可能亏的底朝天。为了避免我的粉丝踩坑不管，我和我的团队整理了武汉市高性价比三十个楼盘的一个合集， 都是目前市场上卖的比较畅销的楼盘，比如说卖的比较好的住宅呀。当然每个楼盘都有自己的优点和缺点， 我都标的清清楚楚，明明白白。同时库敢我也会时不时在群里分享一些简陋的二手房和一些低俗，市场价几十万十几万的一些工地房，需要的话在评论区留下暗号，幺幺幺，直接安排关注。我是库敢，一个你身边只说真话的武汉十年方丈人。

武汉的房价还能够涨到历史的最高点吗？日本当时跌了十五年啊，十五年之后他们涨到了历史最高点，并且远远超过历史的最高点。而美国他们跌了六年啊， 六年以后他们才涨到房价的历史最高点。那中国呢？现在已经跌了五年多了，我不知道中国的房价会不会涨，武汉的房价会不会涨，反正现在武汉的房价跌的很厉害。我自己的房子两百四十万买的啊，四年时间亏了一百万， 我觉得很痛苦，但是呢，我根据这个历史啊，发到我家这个对比的话，我希望中国的房价能够涨起来，但是希望他是主观意识，他不符合客观事实， 有期望是好事，我当当然期望这天可以快点来。我想问一下这个武汉的业主们，你们的房价现在跌了多少？你们希不希望这个房价能够涨起来？你们觉得这个房价到底能不能够涨起来？回到历史的最高点，给我一个答案。

今天看一下那个妙山的一个二手房的一个数据啊，要从二六年的一月啊，到今年现在的一共五月份，妙山片区呢，一共呢成交了是二百啊，六十九套，包含了一个三十二个小区的一个数据规模，那数据呢，均来源于贝壳网的一个历史的一个成交记录。 但是提前说清楚啊，这只是一个历史的数据啊，不代表现在的一个房价，更不是一个买房的一个建议。你要从月份来看，三月份的话成交量是最高的啊，有八十一套，总数据你要四月份的话呢有六十套，五月份的话呢有六十一，二月份的话最低是二十四套。 你要小区方面的话呢，是以武汉雅居乐啊花园，因为它体量大吗？它总共呢有四十七套，位居了整个片区的一个第一名，第二名呢是保利海上玫瑰花啊， 一共有四十一套的一个数据位居第二。阳光家园，汤峪湖山庄啊，梅兰小区啊，这些小区都有一个成交。然后价格方面的话呢，是以刚需类的啊，你看单价大概从三千五到七千啊，总价的话呢可能在三十到一百一， 高端一点的像大平层了或者别墅了，单价最高呢可能达到两万三啊，总价最高的话呢是六百九十三万。那么总结一下呢，从这份数据看啊，妙山这边的刚需成交房呢是比较多的啊，三月份呢是一个高点，后面的话就比较了一个平稳。 最后还是那句话啊，数据呢权控于参考啊，买房得自己去核实，别光看，听我说啊。

武汉的房价那是一天一个价哦，那是早中晚三个价，甚至的同一个销售跟你聊上午下午报的，他都不一样。今天呢，我就把二楼的武汉楼市最真实的三个现实啊说了你听哈子这些话的，开发商的不想让你晓得种盖的 也不会跟你说实话。我的夏天呢，在武汉搞十年的房子，直说真话刷到的朋友呢，就赶紧收藏开店买房啊，保准你用得上。首先呢，这把武汉的楼市库存呢，从十一到这么着， 开发商你拿的这个花样啊，那是变的法的玩，只有你想不到，没得他们做不到。二手房是明的降，新房啊，都是暗的降，你要是没感觉到，那纯粹是你被挂牌价忽悠了，这个某特上面，那怎么连真实的成交价都不敢放出来了？为么事？那还不是因为价格这么惨的离谱，随便放一摞， 整个小区的业主啊，都得慌，想买的人呢，都得被合退，你说那哪里还敢买？你要说新房没降价，那要么是你眼光太挑，只看那些的核心盘，网红盘 买一套少一套的硬通货，剩余的百分之九十五的库存满了，不管他是国企央企开发的还是现房，均现房，全部都在拼了命的以价还量，不降的他根本都卖不动。你去售楼部随口问一句最低几多钱销售，他根本不可能把底价投到你。我怎么敢拍到胸部跟你说啊， 现实是真的是降码了，尤其是一些主城区以前那调子高的盘子，还有那些三环外的一些新区有的房子啊，一个月就能比你少了十几万。这些真实的价格，外行人呐，他根本都摸不到门道。我天天这么跑到售楼部带着客户看价，内部系统里面拉的楼盘， 拉的楼层，拉的户型，最低卖几多我心里面都清楚，你们呢，千万莫被抓拍价忽悠了咱们的武汉楼市啊，全靠核心区的那几个优质盘子 降价撑着的，不然你早就凉透了。那些非核心的板块你都不用问价格，一直看那是销售，那无精打采，连饭都吃不下的样子，你就晓得销量有几惨了。这一晃眼的年也过完了，开发商的房东的都在疯狂的甩卖价格的，根本都没底线，各种优惠啊，全部都在暗地里头卷。你要是不天天跑售楼部，不实际的在谈价格， 你根本摸不清楚真实的行情。要是某事工作你都不做，闭着眼睛你就去买房子，你跟逛超市瞎跳一样，大概率的，要么选错房 项目就买贵了。在武汉卖出一套房子啊，亏了几十万那都是常有的事情。我这边呢，为了让粉丝朋友不踩坑呐，专门整理了武汉二六年二月份呐，最新的各家楼盘的真实成交价格，都是我一个个的帮你们跑出来的，你们不出这两三回啊，根本谈不到这个价格，还有每个盘的优缺点，全部都是干货， 想拿的朋友你记好了，在评论区里面打一个六六六，我来安排第二啊。从这半年到五一之前，武汉呢，百分之九十的售楼部都会冒出来一大批的工地房，特价房，听着高大上，其实就是把楼层呢，户型稍微差一点的房子 换个名头打折，偷偷的默默的卖。过年的前后啊，这种房子是最多的，我这阵子的也帮客户啊，拿下了好几套，开发商为么子他不敢明，他讲还不是怕前期买房业主扯皮，老是拉横幅，这搞不好的你还得关门整改。这种工地房啊，特价房他就会低调蛮多，想扯皮的你都找不到把柄， 这才是真正的买房能捡漏的好机会。第三，武汉楼市的怎么了？两极分化简直是离谱，早两年的楼市火的时候不少去，他是画大饼吹规划，他就能把房子卖爆，怎么的，规划落地遥遥无期，配套什么什么的 彻底的现原形。有些地方啊，没得商业，没得学校，没得人气，连一点未来的样子他都看不到，运气好的还给你找条地铁，运气差的连地铁都给你砍了。你说人都不愿意去房子拿点买这种房子他就彻底的没得流通性，就算是打骨折都不一定有人接受，要是怎么呢，还有人劝你去买这种位置， 要么的他就是坏，要么就是想赚你的钱，你直接把他拉黑就完了。像这种没得流通性的房子，未来价格只会一路往下跌，而那些配套选环境好， 户型，有公摊低的好房子的，反而大家都抢着买这种房子的才值得长期的拥有。要是你在一年内想来外卖房子，你确定东南西北啊，你都分不清楚，也找不到么的挑楼盘，那妥妥的，你是要被割韭菜的。武汉呐，有些房子怎么根本还没降到位，还有一些老破户型的房子，就算降价了他也买不动，群群的都是坑。 我这边呢，也帮大家层层筛选挑出来的，开年之后价格降到位，能放心买的十四个现房楼盘，全部都是地铁口，学校近配套全的好房子，性价比拉满，包括的 二十六个开年之后啊，刚需必看的四代新盘名单，开盘的真实价格以及周边的优势点不零售，我也都给你们全部都标出来了。以及呢，二楼呢，暂时不能碰的四十个坑盘名单，你们如果说有需要了解的粉丝啊，直接戳一个八八八，我来给你们安排到位。我夏天呢，在武汉呢，住了十年的房子， 不朝忽悠就朝实在拍视频的，也就是想让武汉的房价更透明，让普通人买房的不踩坑，不花冤枉钱。不管你是想了解楼盘的底价，还是想拿着资料参考的， 你都可以直接评论区里面问我，要是还有其他的买房问题的，随时后台私信我，我看到的都会一一的回答。你们在武汉买房啊，找夏天，让你的明明白白选房，安安心心居家好了。最后的还是那句话啊，武汉选房问夏天，保证让你的不怕骗！

二楼的武汉的一个真实房价到底是跌了几多？各大板块新房起步价又来到了多少？要是说你有计划买房子啊，连最基本的一个价格行情你都是蒙的，那你呢，跟坐了一个不打表的客车有个么区别呢？那你肯定是会被别个很在意到的， 在开年，嫂子啊，再做一个好事，把这真实的一个房价行情，一条视频呢，通通的给你们说清楚，让大家对武汉的一个房价有一个充分的认知。嫂子就是武汉房产圈呐，最负责任的啊，不找你要电话，就只想老粉呐点一个小心心， 新朋友的话呢，可以给我点个关注，要是这个视频对你在武汉买房有帮助的话，也给我收藏转发，我就蛮开心了。 先说大汉口啊，提过和升价机的话九十二万起，厚湖一百一十万起，中关一百四十万起，古田一百零一万起，长丰八十万起，江汉一百三十五万起，东西湖的话是六十一万起，盘龙城是五十六万起。 再看大武昌啊，徐东怎么在一百零五万起就能够上车了？青山一百四十五万起，白沙洲的话是一百三十万起，关山是一百五十万起， 广湖中运城的话是九十八万起，南湖的话呢，是一百三十万起，左岭是四十八万起，江夏是六十万起，青岭是五十三万起。还有大汉阳啊，汉阳钟家村的话是一百五十万起，汉阳滨江的话是一百三十万起，王家湾的话呢，是一百一十五万起，实心是一百万起， 钻口啊是一百一十六万起，小君山的话是五十万起。以上这些呢，都是在售新房的一个起步门槛呐，周边的二手房价的话，那只会比这个更低，嫂子敢拍到胸脯保证呐，绝对都是真实的，要是你按照这个价格买不到房子的话，嫂子二话不说负责呢，倒贴钱给你买。 这些数据的话呢，已经很明显了，百分之九十的楼盘，那都是依然在积泡沫，不同板块的一个房价的差距那叫一个天一个地。在武汉买套房子啊，你买早买错的话呢，亏掉一个首付那真的都不是稀奇事了。 房地产已经进入到了一个啊严重分化的时代，像核心区的几个盘呐，价格确实有点让人高攀不起，但是发展前景跟配套设施那些都是真的好啊，那些相对偏远的位置的话，配套是真的拉垮，但好在呢，它价格呢，比你们老家县城的还要便宜些， 环境还更舒服。要是上面没讲到你想要看这些片区或者嘞，你想晓得哪些小区啊，具体的成交价和优缺点，又或者在买房过程中啊，遇到么麻烦事情啊，都可以问我两句，但呐，都莫再问呐，武汉这个房子还能不能够买了，你都要关心呐，哪些房子你能够放心的买 我跟你说啊，往后的话，好多老产品和老户型的话，都面临着淘汰，只会的是持续的贬值，有些已经降过好几轮的房子，二楼的还要连夜突击跳水。如果说啊，你不想买到一个要让你的亏掉首付或者是要天天维权扯皮的房子， 我也把武汉三镇在售楼盘的一个真实成交价，以及近期大跳水但是可以安全建造的三十二个现房，通通都整理好了，你可以点个关注，点击左下角这个位置，或者呢在评论区里扣一个。买房真心希望能够帮到你们， 最好的是收藏转发给你身边有需要买房的朋友，让他们呢也了解一下，千万不要再买贵了。我呢是在玩创业十几年，直话直说的买房，小嫂子拍段视频呢，就是为了让房价更透明，揭露一些不为人知的和睦，让我们普通人都能够安心放心的买一个靠谱的好房子。 有任何买房的问题，欢迎你们随时问我一句，我是小嫂子，明明白白帮你选一套好房子。