龙光玖钻攻略手册

来，家人们，我们今天来探访一个网红盘哦，目前我们在的是龙王九站南区哦，在他的空中花园的位置，我们带大家感受一下他的四楼的空中花园是长什么样的哦。 首先可以大家感受一下啊，目前都是一种走步入式的一个花园，露天的，等会呢，我会带大家看一些细节的一些问题啊。花园的配套这里呢就是他的那个健身房，二十四小时，但是付费的啊。 然后呢，这边的话是他的那个通风采光区，商铺下面的，占了比较大的一个位置， 活动空间还是蛮大的。整个九转南区呢，他的那个花园呢，目前是在四楼 中间高凸起来这一块，像这种呢就是商业的采光景了，所以目前可以活动的空间也不算多哦，就在中间的位置，然后包括每一层的大堂呢，都是有一部分哦， 感受一下维和维和型的， 然后房子的布局可以大给大家讲一下啊，现在所在的小区的中间位置 就以四开头，四 a， 四 b， 四 e， 四 b， 还有四 e 哦，就四就五栋房子为合成 部分的是空中花园来的，感兴趣的朋友可以实地的感受看一下啊，有点像迷宫类似啊，就是这种 在小区中间位置等一些步行道这些呢，就是小区三楼的御物大堂的一些休息活动空间哦， 可以感受一下比较空旷的。这边呢还有卫生间，公用的卫生间 可以看一下啊，大堂的话就是这样子啊，三楼的大堂还有四楼的大堂可以感受一下。电梯厅还是感觉是比较漂亮的啊，每一栋楼下都是这样的。

在我右手边的这个小区，家门口就是深圳的图书馆、美术馆、演艺馆、展览馆、三甲医院以及四号、六号双地铁站洪山站，出站就到家门口就这配置，单价两万六七，周边的住宅单价去到六万五至八万左右。 有很多朋友一听公寓就摆手不考虑，对公寓的误解非常深，他除了没有优质的书包之外，跟住宅没什么区别。同样的免水免电通燃气， 小区内的配套设施甚至比周边的住宅标准更高，更舒适。也有很多朋友担心买了会亏钱，已经是两万六七的价格了，能亏到哪里去？买来自住或者是出租都很划算。我们去小区内看看， 我们进来感受一下这套一百一十二平的三加一房，这套房子是六梯六户，专梯刷卡入户，私密性和安全性都非常的好。出电梯左手边是一整面墙的鞋柜， 进来右手边是一字形的厨房，外面有一个阳台，小小的阳台只能作为一个洗衣房来使用。 这套房子最令人感到舒适惬意的就是窗外的美景，红木山的山景非常优美，视野开阔也不压抑，并且客厅和三间卧室全部面向连绵的山景， 没有高楼遮挡，抬眼看窗外，目光所及皆是美景。 早上起来看云雾缭绕，傍晚赏落日余晖，住在这里，每天的心情一定是平和安静的。感兴趣的朋友请联系我看房。

龙光九传一直以来都是一个备受争议的神盘，不知道你有没有听说，当时买的时候可是手慢了都抢不到的，也不知道买来的业主有没有后悔。 小区位于龙华区明智街道中梅路和成龙路的交汇处，总共有十五栋，分为南区、中区、北区，总户数有七千九百八十户，九十七到一百三十三平的是精装的平层公寓，有燃气，有阳台，三十八平到七十一平的是复式的办公产， 使用率超过了百分之百至四十，年产权有四千六百个车位，月卡三百一个月，物业费四块九毛八一个平方。开发商是龙光集团，总占地面积八点七万平，建筑面积八十万平，净化率百分之三十，容积率六点七。 铁四十六号线可以说是无缝衔接，一站到北站二十五分钟可以到达香港西九龙，自驾不堵车的情况去福田也就二十分钟。优越的地理位置大家都是认可的。商业一公里内有红山六九七九商业中心， 天虹商场，沃尔玛，还有八月份即将开业的星河开口楼盘挨着的新华医院今年下半年即将交付，文体试管也是今年可以完工，周边的配套基本已经成熟，在龙华目前是放盘量最大的一个小区，内部配套有健身房， 图书馆，两个游泳池，儿童乐园，超高的精装入户大堂，能让你在出行归家的时候感受到酒店大堂的 尊贵体验。每个户型我们会以视频的方式单独呈现给大家。你觉得这个小区怎么样？评论区留下你的看法，我是菜菜，想把每个我知道的小区都分享给你看。

各位老板，龙光九藏啊，这个点了还在等客户来看房啊，现在你知道龙光九藏多么的有性价比吗？回报率有多高吗？ 三十九平米的复式，仅仅只要一百一十五米就能拿下了哈，有一套七十一平米的三房两卫，更加的有性价比，说出来你都不敢相信，仅仅只要一百八十五米就能轻松拿下，卧槽，牛逼！ 大家都知道啊，龙光九庄这个社区在龙华这个位置有多么的网红，我们的后面就是地铁沿线，非常的方便整个片区看一下哈，人气是非常旺的， 也是非常新的一个社区，这种玻璃幕墙的外立面经久耐用的啊，这个社区真的是颠覆了所有人的一个想象，各位老板感兴趣的话随时来了解一下哈。

龙光九转的这个小复式在整个红山来说都是受到广大年轻人的青睐，不管是租房还是买房，整个市场的活跃度也是非常高。那上个月呢， 龙光九转这个小区成交了差不多三十多套，你就能知道他的这个市场是有多么的活跃了。原业主两百二十万买过来，现在一百二十万出三十九平方的一个小复式，可以做一个卧室，一个客厅，还可以做一间书房，有独立的洗手间，还有独立的厨房。那我带你们上去看一下， 在龙华在福田上班的年轻人住在这里也是非常的方便，你可以看一下楼下的这些底商，应有尽有啊。 四千出头，想在洪山地铁口租一个两房一厨一卫的小复式是非常划算的。如果是一百二出头，想买一套这个小复式呢？他现在的租售比也是非常高的，如果是你有这样的租房和买房的需求，都可以联系我，在评论区预约我。

k 哥带你看一套闭麦房源。龙华红山还熟不熟？这里是哪里？我刚来这个圈子，不是特别熟，但是我知道这里是龙光九转，没少来，必须得来。没有，但是我们简单说一下啊，就周边的配套熟不熟。 这边是啥？这边是美术馆啊。美术馆吗？对啊，然后这边是地铁口。红山地铁口吗？六九七九啊？六九七九，对，双地铁口。对，这个是六号四号，六号线红山站。对对对，我这个我了解，我俩不能讲话。 那，那完了，楼下的商业也是应有尽有。看这个人流太旺了。这里知道你没事比我住的地方旺多了。然后今天我们要看的这套房子呢，一百三十一的南向四房，应该是唯一的一条腿。 专梯入户多少钱？现在是五折价格啊，原价一手业主的话大概是八百多万的成本。那不就是四百一个 w 就 好了吗？四房四房，那现在可以租多少？三个阳台租一万多，之前本身也是考虑自助的。香港夜市，你看一下东南西北四个口，四个口。对，这边你看这商业街，全是商业街啊。小区我们可以简单走一下， 然后这边有分两个泳池，两个泳池，它花园也不算很高哈。对，配置还是非常高的。配置上面，这里一个泳池，然后上面还有一个泳池，然后上面呢，所有连廊全部把整个小区连在一起。哦，全部连在一起？对，它是三楼。是空中花园的意思吗？对， 然后这边呢，这两栋都是小户型的。三十九的露台那种啊。这这端头位是有大户型，这两头这几栋就是大户型，这几栋是大户型。对，然后我们等下要看的这栋呢是专梯入户。 六梯六户，还专梯入户？对哇，那这个非常不错啊。对，然后整体小区园林配套应有尽有。对，六梯六户。哇，梯户比也非常不错，这个儿童游乐的地方是吧？对，感觉确实还是挺舒服的，还可以。对，天天一起健身。看现在这里要不要拉几个来？你要不要拉两个？可以啊，你拉两个我拉两个 来，来，哈哈哈，这里大堂也还可以。这个大堂感觉怎么样？非常大，这个大堂你能感觉出来是 公寓的大堂吧，五星级酒店的大堂。我们这边一出来出电梯就是专梯入户的，这边电梯一出来，然后就是自己家门口私家的鞋柜，然后我们一起来看一下 进来感觉怎么样？这一进门他是个厨房，一百三十一平的这种客厅感觉还可以啊。还可以，他这公寓的话，这个实用率蛮高的。这里呢 本身是阳台，然后他把做了封窗。哦，本来我们这个户型是有三个阳台的。三个阳台，哇，这可以，这里就把它你你当说是业主是香港人，所以香港人喜欢封窗。对，然后另外呢，我们这边的视野可以看一下哦， 这边呢就是六九七九商业，然后前面这一栋呢是龙光的写字楼，然后这一侧呢是新华医院，然后这边是朝南唯一的整个九段的幺三幺的这个户型里面的唯一的南向的户型， 所以说这个是难下，而且这个楼间距可以感觉出来就还是蛮宽的哇，大概有一百米。另外我先说一点，他这个呢装修是本身开发商送的装修，但是他这个是在原有的基础上做了升级的，原本他是 木地板，现在是升级了。另外这边呢，他也都做了一些设计。厨房空间他这个还是通燃气的。对，通燃气在阳台，另外这边呢，一个阳台他是做了一个保姆间。保姆间啊，哇，像香港，他真的是香港人，就是能利用的空间，他绝对不会浪费。对， 太厉害了，然后这里还做了一个窗。对，看到了，挺好的，这个设计还是非常他比较有心，花了心思的。对，花了心思。另外呢，里面的每个房间空间都非常不错，可以感受一下。对， 他这边应该是一米五，但好像比一米五要大，他做的感觉还是挺舒服的，上下床还都很有质感啊。这个也是做的上下床。他家到底有多少口人住啊？这家大家大业。没有没有，可能是显得更好用嘛。对，然后这个工位呢，其实洗手间也是做了这种两隔断，其实也还好。是的 啊，这边有床，那边有床。这间房呢，本身是也是带阳台的，其实里面的空间也不小。那他阳台就在这个位置吗？啊，阳台也是在这三层这个位置。对，也是封到里面了啊，他也封到这一侧，就是正看六九七九，这一侧可能会有一点点地铁的噪音，但是他不是很明显，不是很明显，来感受一下这个主卧， 看一下我们现在这里放了几张床哇，这个当然，这个这个放一米八还是两米的床，随便挑，肯定是随便放了。他这个他这个已经加起来都都是差不多三米了吧。一米五嘛，床垫哇，他这三米这边衣柜也都是做好的。 看完整体感觉怎么样？感觉这个房子八百万的房子，现在四百多万卖。哇，四百多万买四房，有没有信心卖掉？天呐，我自己都想买。 那就带你去刷个卡呗。啊，他没有钱，等下给嫂子。现在现在，我，我现在给嫂子打电话行不行？哎？这个首付是百分之五十吗？对吧？可以，没问题。我四点五你，你打没有用，我打。哈哈哈，有兴趣的客户我们就速度来看闭麦房源。闭麦房源非常不错，然后 回报率非常高。一定是最近闭麦。对，看是你卖还是我卖。好吧，那肯定是你卖。哈哈哈哈，好， ok。

家人们，家人们，这是一套，现在只要五千块就能足够到，现在我们看这窗外的风景，这是一条马路，可以看得很愉快很愉，然后看电视，跟同跟朋友在这里喝喝茶，也可以 小壁橱，平时没事，平时有什么东西也可以快递啊，盒子啊也能放这里， 然后这里就是我们，你看看到这个也是这是我们业主为我们新出的住房买的，买的厨房用的用用的东西，看这个业主也很贴心的。然后就来到了厕所，厕所也是分三层， 每层的空间也很大，怎样走都不会撞到墙，现在我们上上主卧去看一下，两层还有也有一个厕所，二楼也有一个厕所， 这厕所也很宽敞，一个人的话也一个人住，也很 ok 了， 然后这里的话 ok 的， 然后这是一个次卧，次卧就不多说了，家人们，你们看，哇塞，这才下午六四点多，这阳光，这个采光多好，很 ok 的 一套房，大家有需要的可以联系我，我叫乐友家上官。

哇，这么长的一个衣帽间。对对对，所以不要再说小户型做不了大衣帽间了。应该平时会有很多人来参观吧，我朋友约我们都几乎人家都说去你家比哪里都好。哈哈哈，我们挂牌是已经超过市场价。嗯，很多。嗯， 很有信心吗？你觉得呢？当你看了我们家的房子，你觉得有信心吗？这个风格叫什么？这是清法式的黑白风格，为搭配一些法式的线条，然后再一些圆拱嘛，这里面的设计全部都是自己独立完成吗？对，现在是专职设计师。是的，我们家是面积只有六十八个平方。 六十八呀？对，六十八，那看出了接近一百个平方的感觉。对对对，来我家的人连不知道都以为我们家是有一百个平方， 虽然说他嗯这个这么小，但是我的收纳空间至少有上百个平方。你看哈，我门口这个鞋柜收纳柜全部里面都是都是收纳，这边一组这边全部是收纳收纳的。哇？对对，收纳柜， 酒柜，零食柜全部都是柜子，每一个柜子都有他单独的一个功能。对，是的，然后厨房的话超级大的一个大灶台，下面也都是收纳空间， 这个灶台刚好正对着这个大明窗。对，然后你这个正好是高楼层，看出去视野非常的远，而且也很舒服。是的，你看这里 大冰箱哦，放个双开门的洗碗机，该有的全部有，垃圾处理器这些柜子这个全部都是，这些都是收纳，这是可以对拉出来的。对对，这边是烤箱空间利用， 从进门开始就发现了很多堆，我家经常聚会都是十个人八个人经常的，我们都是自己在家做。嗯，然后这里还有一整面墙的收纳柜。嗯， 这些柜子其实我这里还有一个玄机，藏了一个空调啊，因为空调装在这里，但是又如果是柜子，这样子就很不美观。对对对，隐藏式空调，对，就把它分了两截。 嗯，这里是洗衣机，洗衣机放在里面了。哦，对，然后这里是一个咖啡角，还有一个水吧台，挺好的，我记得原始户型。这里是一个房间，这边是个房间。对，我们先把这个墙打了是吧？对，因为很多其实 你像买三房的人一般都有一个一个房间或者作为是客房啊。嗯，或者是父母房， 其实平时像客人还有家里人来一年可能难得来那么两三次，一两次。那你专门牺牲一个空间，我就觉得我不喜欢这样子，因为我喜欢公共空间要大。其实我这个沙发也是一个，我打开就是个一米八的床。 啊，这个是一个沙发，沙发床对，这些绿植都是自己培育的，全部都是。对对对，全部都是真的啊，没有一个是假的。这里还有一个收纳，这个楼梯下面的收纳空间，这两个柜子是可以拉出来好多自己的小心思啊。这里这个壁柜哈。嗯，我加了几个层板就变成一个壁。 嗯，所以每个空间都不浪费。财奴猫舍，这里是一个洗手间，一楼的洗手间？对，别看它小，我这里是一整面的收纳柜。你说了双面收纳柜啊？对，这全部都收纳柜，这全部都是柜子，真的是拉吗？对啊， 然后这里虽然说是那个，也是干湿分离。对，我就是用这个帘子来。嗯，来区分玻璃就会会觉得碍事，对你空间感就会这样子。对，这样子就会， 所以很好用。是，主要很有自己的 feel。 刚好也是端头位，我这个端头这个窗户多花了十万块钱。就这个窗户啊，对，这里呢， 我就想，又想要住的舒服，又想要空间要利用的多，然后就绞尽脑汁想，哎呀，哪里还可以再偷一些面积出来，然后我就想了，哎，这个客厅的这个中空的位置，我就在这里加了一个书房，为了不挡这个窗户呢，做了个圆弧形的。 这里是挂了幕布，你看我们家没有电视吧，幕布投影仪。所以为什么你感觉不到压抑？我把这个空间抬高了三十，正好这边是跟这个落差。所有的人来我家不会觉得我这个地方没有压抑感，是没那种感觉。对，应该平时会有很多人来参观吧，我朋友约我们都几乎 人家都说去你家比哪里都好。哈哈哈。你看我楼下图书馆，美术馆，公园，六九七九。呃，这边是天虹，楼下就是四号线和六号线，所以这个位置是不用说的，红山最好的配套。这边是自己旅行的照片。啊。对， 这是一个次卧，你看这个房间也很大，这是一米五的床，我其实完全可以放一米八的，因为我觉得床其实大部分的空间都是浪费的。嗯，没有必要要那么大，然后我觉得空间要大一些。好，这里放个行李箱，二十九寸行李箱完全没有问题。 是，然后最重要的是我这里的衣柜都可以穿，说说是步入式的衣帽间，上面衣服，下面行李箱。一个次卧做了这么大的储物空间啊。对，所以我这里的储物空间，这个房间储物空间就有，你看这里面 又是另外一个小天地，这里面可以放好多杂物。对，完全杂物，可以给我这个，把这个全部打通了拎过来。对， 厉害厉害厉害。主卧空间也很大，这里床头全部是衣柜，整个都是。这一排都是储物空间，然后这个玻璃就是完全可以看到楼下的，可以看到客厅的。对， 拉起来又是一个封闭式的空间。对，最重要的是这里有个步入式的衣帽间，一般都发现不了。哇，这么长的一个衣帽间。对对对对对，这还藏了个厕所，所以不要再说小户型做不了大衣帽间了啊。 这里是个一个洗手间，然后这里还可以泡澡用哦。哈哈哈，对，这个设计挺有意思，折叠的。对，我这每一寸空间我都没让他浪费。这个就是那个厨房，哎呀， 你在这舒服啊，楼上这边看到楼下会更舒服一点，对，视野会更好，对吧？嗯，对，他就是带着那种俯视的感觉看下去的。对对，所以这个空间我就特别喜欢待啊，你看，连猫咪都喜欢，然后待在这里，我办公的时候我就会在这里，然后看看书，冥想。啊。 对，就在这个空间，当时我们是一手买过来是吧？啊对，一手买一清也买的。为什么要设计成这种 新法的感觉？因为我特别喜欢法式啊，我经常出国旅行嘛，所以就对法式情有独钟，浪漫的感觉。对，装修成本应该也不低哦，花了好几十万。嗯，现在是为什么想要去卖掉个这个房子？因为我想 换一个有露台的，因为我喜欢绿植嘛，我想要有个露天带露台的房子。嗯，现在我看了一下，我们挂牌市已经超过市场价。嗯，很多。嗯， 很有信心吗？你觉得呢？当你看了我们家的房子，你觉得有信心吗？我就不说其他的，我其他装修我都不说，我就多二三十个平方的使用空间，你算算，就按现在的价格来算，这个钱是多少钱？ 嗯，只能说如果高太多的话，单纯的一个装修，因为如果那种很在意他对生活没有要求的人，他可能也看不上我的这个房子。嗯， 那真正能懂得欣赏我的，他是对生活有有追求，有品味的，他才会看得上，才会喜欢，所以这种人的话，他追求的是品质，追求的是品味。嗯，所以价格来说， 你让他少几十万买那个房子，他要重新全部打掉，重新装修，那花的时间精力和成本还不见得能碰得到我这么好的设计师。哈哈哈，就是您这个装修已经完全给他们省了一个涉业时间跟装修那个费用了。 当然了，还有多少一个空间呢？嗯，在全九钻来说，我们家的设计空间我可以说是真的是用到了极 致。对，其实你这套房子可以给九钻的一些业主，他们可以想可能打算自住，然后我重新装修的话，可以给他们一个设计的一个思路是完全没问题，装修的风格都可以，都可以参考一下。 我觉得这些东西设计和审美是一个人的骨子里的东西。嗯，不见得就是你给他抄，每个人是带着自己的认知去的。对，那我们就这样，视频发出去，我们帮你找一下，比较喜欢你这种风格的，并且愿意一家去买这种户型的房子的。好， ok。

老张，哎，我自己不住，也不考虑学位的情况下，嗯，龙华还有没有值得投资的房子？ 介绍个什么盘给你啊？一定是有的。龙华的龙光九转，首先呢，这个盘呢，它是公寓产品，然后今年的价格它是已经打到底了，成交量非常火爆。 比如说他三十九平的这种户型，是属于那种复式，可以做到两个房间，而周边的商品房的同类型产品成交呢，他的回报率啊，龙光九钻是旁边的产品的两倍。嗯， 所以他是比较适合投资的。有没有兴趣要不要去看一下？好啊，好走走。九钻是四号线黄山站的正地铁口，离北站也就一个站， 出行呢十分方便，加上对面又是六九七九的大型商业群，和楼下的底商生活配套啊，他十分便利， 这里出租率非常高，福田罗湖上班的白领、单身贵族以及商业办公、自媒体博主等等在这里租房子性价比非常高。 今年成交量呢，一直居高不下，主要的原因呢，还是价格被打下来了，基本上都是原购价的四成多一点点。走上楼看看户型， 现在看到的就是三十九平的复式户型，一楼的话呢，是生活区域啊，厨房操作台做个西餐或者简餐都挺方便的。洗手间呢，也做了干湿分离，客厅采光啊，非常充足啊，也比较好使用 这个户型啊。目前市场上的猪价大概是四千出头，如果成交总价按照一百二十万来算，回报率它是达到了四个点。 而旁边的华叶玫瑰，一房一厅的成交总价大概是在三百万左右，租金也是差不多的，那九钻的回报率他就更有优势了。二楼呢是休息区域，上到楼梯的这个区域啊，灵活多变。现在业主呢，是改成了一个房间， 对面呢就是一个方正的卧室啊，比较好用。这个户型呢，不管是自助还是办公都是比较实用的。所以啊，如果你自己不住住，又不考虑学位的问题的话，光从投资的角度，久赚的公寓啊，就是最好的选择了。

据说龙光九转是一个备受争议的楼盘哈，当初买的时候抢都抢不到手，现在的房价呢，直接跌到了一半，买的业主呢肠子都悔青了。小区呢，总共有十五栋，分为中区、北区、南区哈， 有平层也有复式，据说使用率超过了百分之一百啊。小区由著名的开发商龙光集团开发哈，占地的是八万七千平方，总建筑面积八十万平方，容积率六点四，绿化率呢百分之三十，交通非常方便哈， 门口一百米呢，就是红山地铁站四号六号两条线哈，一站到北站哈，二十五分钟到达福田口岸，开车呢，半小时可以到福田南山哈，一小时呢，可以到全深圳。小区位于 龙华的红山片区哈，龙华的核心地段，北站商务片区。小区对面呢就是深圳市美术馆图书馆，红山六九演艺中心哈，旁边挨着呢就是深圳新华医院哈，这个小区呢，目前有大量的房子在卖的， 在出租的哈，小区的业主有刷到的呢，也可以找到老杨哈，这边也有大量的客户。你觉得这个小区怎么样呢？评论区留下你的看法，我们评论区一起讨论。