信用社的房贷利率为什么不能调整
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02:26查看AI文稿AI文稿别人的房贷利率都下调了，为什么就我没调？这是今天我一个湖北粉丝发来的求助背后的原因，非常非常的扎心，举报维权方式我放在文末，赶紧看看你遇到没有。 粉丝求助是这样的，他说，老姐，两年我在湖北某某市买了一套二手房，在中介的引荐下和银行经理办了这个贷款，签协议的时候呢，是银行经理拿着合同来中介公司和我签的，当时利率是六点三。我的天， 当时我以为就是正常房贷，但签完之后也一直没有给合同我，但这两年呢，我一直就正常还月供，直到最近统一下调利率，我以为自己也能享受，结果被告知根本不符合要求， 因为我的是消费贷。那我多次跟银行打电话去询问啊，银行一直就敷衍我，说办贷款的时候我跟你说清楚了，是消费抵押贷，二手房不能办个人住房按揭贷款，但是千余从始至终，根本没有人告诉我这叫消费贷。结果现在呢，银行答复就是我不能下调。 而且我通过网上得知，这种情况还不止我一个，早在二一到二二年期间，在这家银行办二手房房贷的业主，批的贷款都是消费贷。楼姐，我该怎么办？赶紧看了粉丝提供过来的照片，三笔贷款最高一个利率 竟然高达六点三，低的也有五点八，总金额一共五十八万，基本上巧妙的避开了消费贷单笔三十万的这个上限，就等于化整为零啊！而且并没有明显的消费贷字样，反而是用了很混淆的产品名称，比如说什么房易容、家庭房易贷等等字样吧，基本全和房子有关，消费只字未提， 仅仅在合同的贷款用途栏里面勾选了综合消费一项。但是普通的购房人哪能理解这叫什么东西啊，就是以为是房贷吗？那专业期间，楼姐去咨询了律师朋友，那王律也表示说，如果银行是用消费贷冒充按揭贷款欺骗购房人的，这种做法显然就是违法违规的。首先， 购房人买房就应该正常的办按揭贷款，银行人员不能用信息差，利用老百姓不懂其中的门道来狸猫换太子。其次啊，国家明令禁止消费贷用来购房的，这种做法本身他就是违法的，但是很多购房人在签合同的时候，根本就没有保留银行违规隐瞒的证据。 对，如果这个案子从消费欺诈的角度来打官司的话，证据链上可能是缺失的，因为咱们很难证明根本没有发生的事情。那到底应该怎么办呢？咱们就能吃这个亏吗？告诉你，听好了，银行的问题就去找银监会投诉，举报方式我放在这里，电话、邮件、传真都可以， 你赶紧看看你自己的房贷有没有遇到类似的问题，你的房贷这次有下调吗？另外，双节到了，楼姐提前祝大家双节欢乐，幸福美满！还有什么问题评论区留言，我们一起帮你关注楼姐高端讲解！
2120楼姐财经
02:35查看AI文稿AI文稿最近不是降利率吗？降到了四零二对吧？哼！但有部分网友跟我反映啊，他们的利率根本就没有办法降，咨询了自己的贷款银行，发现自己的房贷是经营贷或者消费贷啊，根本就不参与这次的利率调整， 并且以后不管 lpr 怎么降，自己的利率都已经固定了，永远都是那么多。想想当初啊，又是花钱过桥，又是托关系，现在利率比正常房贷还要高，真的是悔不当初啊。 其实我也一直在说这个事情，不要轻易的去转你的房贷，房贷是所有的贷款当中年限最长，利率最低的贷款，如果不是因为哪个牛逼的专家啊，想破了脑阔，想出了一个反人类的必须家电根本就不会这么高的，现在因为市场和经济各方面的影响，上面 直接取消了家电，所以利率就给降下来了，而金一贷并没有那么长的年限，并且我一再强调，你如果还款时间超过五年，你就没有必要再去转什么金一贷了，因为你的前面已经还了大部分的利息。打个比方啊，你贷款六十万，三十年你的月供是三千左右， 而前面五年你还的利息是两千多，你还的本金却只有几百块而已， 明白了吗？意思就是说，你前面已经把大部分的利息都还了，剩下的大部分都是你的本金，而现在你却要再花钱去过桥，然后再用低不了多少的利率重新做经营贷，然后再开始还利息， 这不是。哎，算了，不说了，其实最好的办法就是你每年有多少余钱，你就还多少钱进去，现在提前还款都没有违 金的，一万都可以提前还，手机上就能操作，利息都是从你剩余的本金上产生的，你这提前还的可都是本金呐。之前我说这个事情的时候，还有一堆有心之人啊，在我评论区骂我，说我啥也不懂，现在呢， 记住了啊，你上的所谓的当都是因为被别人抓住了你贪便宜的心理，从而从中获利。最后呢，这件事情啊，银行赢了，我小公司赢了，就让你办转贷的中介赢了，而你以为你赢了而已。 最后啊，提醒大家，在自己不懂的事情里面，一定不要轻易的去做选择题，可能维持现状就是最好的选择， 有问题可以来咨询一下我，目前这个阶段啊，我应该是不会忽悠大家的，如果有一天啊，哼，我的公司越来越大了，专门说一些大家都爱听的话，那那个时候请你把我拉黑吧。
01:39查看AI文稿AI文稿不是讲存量房贷利率，二零二二年五月份以前的能调到四点二吗？二零二二年五月份以后的能调到四点零吗？为什么没有调到呢？ 啊？一上午接到好几个粉丝朋友这个咨询啊，就是啊，关于库存房贷利率调整的，之前讲的也是这个，二零二二年五月份之前的啊，能够调到四点二，然后二零二二年五月份之后的贷款能调到四点零啊，为什么没有调到呢？啊？就是 原因就是在于我们的这个，呃，约定的就我们贷款合同上面约定的这个利率调整日期，大家可以看一下自己的贷款合同啊，上面写的，如果你是约定的是一月一号调整，那你这一次 肯定是没有调整到啊，四点二或者四点零的，你应该是调到四点三或者四点一，就是还有零点一个字没有调，是因为我们这个基准利率用的是去年的，就是这一次调整之前的这个啊，去年一月一月一号的这个基准利率啊，如果按照最新的基准利 利率的话，那我们就能调到四点零和四点二，那我们需要什么时候才能调呢？我们大概需要，我们就需要到今年的一月一号，就二零二四年的一月一号，我们才能调整到四点零或者四点二。所以啊，还有一点就是如果你的放款日期，你的啊，贷款合同约定的放款就是利率调整日期，是 放款日啊，你的放款日呢？又是在九月二十五号以前的话，那你这一次也调到十点二或者十点零了，那你如果约定是九月二二十五号以后 你，那你这一次的应该也没有调到要到你的放款日，就是你上面约定的哪一天放款日，哪一天哪一天才能调。他不一定是一月一号，有可能一月一号以前 啊，反正大概就是这个。就是这个道理。所以如果大家没有调整到四点二或者四点零的话，也不用着急。嗯，等到元旦或者是等到你的放款日就会自动调。好吧，我是合肥菜鸟说房，关注合肥菜鸟说房，买房不迷茫，再见。
29合肥蔡店长说房
00:36查看AI文稿AI文稿上期视频我们说了如何去调整房贷利率，那有小伙伴们反馈说，银行托办或者各种说辞拒绝办理没关系，正所谓上有政策下有对策，申请过程中不排除会有部分银行网点会通过各种方式 拖办甚至拒绝办理。遇到这种情况，可以拨打该银行的客户电话，可向其总行进行解锁。若限期未进行解决， 可以拨打中国人民银行一二三六三或国家金融监管总一二三七八电话信息。关注我，带你每天了解更多的机场知识！
334地产坤哥🔥
00:55查看AI文稿AI文稿今天这个视频记得点赞收藏，对您往后的生活帮助非常大。 今天不说房，说征信。征信，他就像一个档案袋，里面依法客观的记录的相关信用信息，他能直接影响日常生活中方方面面，比如贷款、就业等。 为什么说征信？因为陈列个人住房贷款利率下调算铁板钉钉的事情，但不是每个有房贷的人都可以享受。据靠谱消息，征信不好，很有可能被拒绝。 希望我们每个人都讲诚信守信用。诚实守信是为人之本，是中华民族的传统美德。点个关注，对你买房有帮助！
45南京杨哥好房
01:50查看AI文稿AI文稿之前首套房贷款降利率的通知一出，就有很多人私信或者是给我们银行打电话说其他银行都降了，你们银行为什么不降？什么时候降？而且降利率怎么降？流传的各种说法都有，有说能降到四点零的，也有说能降到更低的， 还有些客户直接来银行问我要申请降利率，在这里给大家解释一下。凡是首套住房贷款，都会在九月二十五号这一天，我们的系统集中批量给你降，只要符合条件的都一视同仁，不需要有任何的顾虑。降利率大部分不需要你去预约啊，申请 只有三种情况需要你去银行自己申请。一个是之前办理的贷款，银行给你认定的是二套房，但是按照现在的贷款政策，或者是你现在的房产情况，可以认定为首套房了，那需要去银行来进行申请奖励率。 二是之前贷款是固定利率的，也需要自己去银行进行申请。三是有房贷欠款逾期没还的，需要等你结清欠款之后再去银行申请降利率。 那这次到底能降多少呢？看两个时间段，一个是二零二二年五月份之前的利率，可以降到 l p r 加零积点，也就是直接降到百分之四点三。二零二二年五月份之后的，可以调整为现在的 l p r 减二十个积点，也就是四点一。那有人还有疑问， 我怎么知道他给我降利率了呢？嗯，在我们二十五号集中调整之后呢，你二十六号登录手机银行 app， 找到我的贷款，查看你的贷款详情，看一下利率是不是降了，如果没降呢？你在咨询当时你办业务的银行，看是不是有什么不符合的条件。当然了，人家所在的 城市不同，可能也存在细微的差别，有任何问题最简单、最直接、最准确的办法就是直接去你的贷款的这家银行问问就可以了。
1.3万银行小姐姐
00:34查看AI文稿AI文稿房贷利率在今天九月二十五号已经统一下调了，如果您的利率还没有下调，可能有以下几种原因， 一、不符合首道网贷款。二、固定利率没有转换成 lpr 浮动利率。 三、虽然符合认房不认贷的条件，但是没有去申请二套转为手套。我把各个银行的服务电话放在了视频下方，大家可以点赞收藏，有备无患。
01:03查看AI文稿AI文稿这两天大家是不是都在期盼着要调整利率呢？少付一些贷款的成本呢？但是其中有四种情况 不符合条件不能调整，我们分别看一下。第一是商业用房，包含商住、两用的房等非住房贷款，不属于此次存量房贷利率调整的范围。 第二种情况，贷款是公积金贷款或者组合贷款的，公积金贷款的部分 不在本次调整的范围之内。第三是二套房贷，不在本次调整范围之内。重点啊！第四，如果房贷当前有拖欠的情况，不支持存量房贷利率调整，需要归还拖欠的本息后 才能申请调整。就是呢，你不能欠的，人家的还让人给你减。以上四种情况，你看你有没有存在，如果存在的话，这一次赶不上了。
19老炮地产观
07:21查看AI文稿AI文稿房贷利率已经非常明白清楚了，但就是有很多人不明白啥叫不得低于当年那个政策标准，我一个卖电脑的主播我都看不下去了，百分之九十九的人都理解不透，包括银行的工作人员都是理解错的。本来非常简单的事情，你们为什么要把它想的那么复杂？ 大家来看一下中国农业银行，它的公告是最简单清晰明了的，二零一九年十月七号以前的调整至原贷款合同期限对应的 lpr 括号加点为零。如果这一句话您都不理解，我建议您把抖音卸载了，以后不要刷抖音了 后努力的工作赚钱去还房贷，你连房贷都搞不清楚，那么你努力奋斗的意义是什么？第二个时间段，二零一九年十月八号到二零二零五月十四号，利率跟刚才一样，加点为零。第三个时间段，二零二二年五月十五号 以后，调整利率为 lpr 减二十个。几点原贷款合同期限。这句话大家好，大家可以听一下，就是说你不能按照现在重新签订合同计算期限，你得按照当年买房子那个贷款期限去计算利率，不理解吧？举个例子你就懂了， 我们国家对于房贷这个人，这个年龄是有限定的，男士不得超过六十岁。比如我在二零一三年的时候贷款买了一个房子，当时我的年龄是四十八岁，国家规定男士贷款买房子最高不得超过六十岁，所以银行只批 批给我十二年的贷款期限。二零一三年到二零二三年我已经还了十年了，那么我的房贷只剩下最后三年了，请问现在国家降低房贷利率了，他是按十三年的贷款期限去计 算利率，还是按三年的贷款期限去计算利率？所以你懂银行为什么要这样去写了吧？银行的公告一定是非常严谨，非常仔细的，如果按照三年的期限去计算贷款利率的话，按照现在最新的一年期的 lpr， 就是 百分之三点四五，比你们说的那些四点零、三点八、三点九都要便宜，您觉得银行会吃这个亏吗？ lpr 呢，是有两个利率，一年期的贷款利率和五年以上的贷款利率。银行这个公告是非常严谨和仔细的， 这样一举例子，你们就会恍然大悟了。现在解答几个大家最困惑的问题，我的利率是二零一九年以前买的是个固定利率，打完折的或者没打折的是固定利率，没有 lpr 没有浮动，怎么办呢？银行公告麻烦您看完好吗？十月份自己主动申请先转换成 lpr， 然后就 可以跟大家一样的政策了。为啥要说当年呢？直接说现在的 l p r 不好吗？那银行为啥不直接告诉你房贷是降到四点三还是四点二还是四点零呢？因为 l p r 等于多少？它是定期会变 变的，上次变化的日期就是六月二十号，变成四点二了，再往上上是二零二二年十二月二十号变成四点三了，不定期就会变，他可以往下掉，他也可以往上涨。 所以银行能明明白白的公告告诉你啊，大家的房贷都变成四点二了，或者四点零了，那我问你，如果明年 lpr 涨到四点五的时候，银行这个公告是不是就打脸了？所以他只能告诉你， 你的房贷变成 lpr 三个字母了，所以不是变成两年前你买房子的四点六五是变成 lpr 了， lpr 现在是多少就是 是多少，这是因为你们不懂什么是 lprlpr， 是中国人民银行每个月的二十号都会公布这个利率是多少。二零二二年十二月二十号公布的利率是四点三，所以大家可以看一下你们的房贷，现在的 lpr 就是四点三。 但是在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变成四点二了，从四点三降到四点二了。一定要知道 lpr 的定义每个月都会公布，但是 lpr 并不是每个月都会改。 再来看一下这个疑问，啥叫不得低于原贷款发放时的最低政策标准？银行说的是不得低于当年那个标准，人家银行说的是最低不得低于那个标准，不是说低于那个 lpr。 你们执迷不悟，到底执迷在哪里呢？ lpr 我刚才解释过的，他会变你两年前买房子的时候 lpr 是四点六五，现在变成四点二了呀？哥哥们，哥哥姐姐们，你们到底哪里没明白？我都替你们愁的慌，急得慌。他说的是不低于当年那个政策标准，他 可没有说回到当年那个四点六五啊。还有的人居然是这么理解的，四点零加上六点五等于四点六五，不得低于当年那个标准。是这么理解的，可笑至极，都已经明明白白告诉你把加点幅度改成零了，您还理解为 lpr 加上六点五， 为啥国家要说不得低于那个标准呢？你以前买房子的那个标准和现在买房的标准能一样吗？大家都用过移动联通吧，十年前办手机卡办宽带的时候，那个政策跟现在二零二三年办手机卡那个政策能一样吗？你们没听说过一句话吗？老用户 不如现在办个新的手机卡，又是送这又是送那又是送话费，又是送手机，你们没听过吗？您为什么觉得您三年前买房子的利率政策和现在付款买房子的政策一模一样的呢？就比如说评论区有人说我的房贷现在是三点八，难道按照您对政策的解读，他会涨到四点零吗？大哥，你把 房贷这个公告说明看完好不好？如果房贷低于 lpr 不做调整，农业银行的标准说的是非常清楚了吧？ lpr 加零， lpr 减二十， 就两个标准。九月二十五号我们的房贷就是四点二或者四点零，或者是四点三，四点一，为什么是四个数字呢？解释一下，你们肯定能明白，绝大多数的房贷合同，他这个变更 l p r 是在每年的一月一号，这里说的是银行变更 l p r 不是中国人民银行公布 l pr。 还有一部分人，他的变更 lpr 的日期是你贷款发放日，比如你是七月三号，银行给你发放贷款，那么在二零二三年六月二十号，中国人民银行公布 lpr 变更至四点二了，那么你在七月份，你的房贷又从四点三降到四点二了。所以会有两个答案，四点三、四点一 点二、四点零，只有这四个数字，没有别的答案，口号有极个别的城市不是这个答案，因为因为有一句话叫做不得低于你所在的那个城市当时最低利率那个标准。很多人迷就迷在这句话，比如 上海，比如深圳，比如郑州，在你当年买房子的那个时间段，他们的最低标准是 lpr 加三十， lpr 加五十，那么你的利率就不是四点二、 四点三了，就是四点五、四点六、四点七了，能明白吗？极个别的城市，但是我们绝大多数城市就是四点二、四点三、四点零和四点一，我就不明白了，给银行打电话，银行跟您说，哎，是回到当年那个 lpr 四点六五， 您为什么觉得银行的工作人员一定是对的呢？都是开饭店的，有的厨师炒菜非常好吃，有的厨师盐放多了，油放多了，水平能一样吗？任何行业的工作人员 水平都是参差不齐的。我就把话放在这了，你们回过头来，来，九月二十五号来评论区里边使劲骂我，使劲投诉我，举报我，你看我说的对不对吧？一定是四点二、四点三、四点一、四点零，你们一线城市，个别城市另当别论。
4032辉哥电脑
00:45查看AI文稿AI文稿买的是首套房，为什么发贷款？上面写的是否这个具体情况呢？线下我们来和你联系，从系统里面帮你再查询一下是什么原因。结果后，记者调查了解到， 该网友二零一五年在开发区建设银行办理了首套房贷款，今年去办理利率调整时发现贷款手续上首套房贷款显示为否与事实不符。建行工作人员经过查询发现，该客户确实应按首套房利率执行，是系统标示错误，现已修改。 你好，我是电台正方航风热线节目组，现场可有人跟你联系给你处理啊。弄好过了第二天，第三天就弄好了。我调过来了，是首套房。那你现在利率就可以下调了是吧？因为我一开始选的固定利率。我现在我也在申请转成手动利率，不是首套房的话没有法申请吧。所以我想把首套房先改过来，我再申请固定利率转手动利率。
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00:33查看AI文稿AI文稿最近好多人咨询这样一个问题，房贷利率降低以后，为啥我的还款数额没有发生任何变化呢？今天我给大家解释一下，无论是房贷利率提高或者是降低， 你的还款数额呢，均不会立马发生变化。具体的调整时间呢，是要看你借款合同上有关利率调整的约定。 一般情况下，会在四年的一月一日，或者是以贷款发放日对应日的次日，银行的系统呢才会自动做出调整。
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05:16查看AI文稿AI文稿在二零二三年的八月二十一号，央行授权全国银行业的拆解中心公布了最新的贷款利率。其中呢，一年级的贷款利率是向下浮动十个极点，百分之零点一。备受社会期待的五年级的房贷利率呢，却纹丝不动，仍然是百分之四点二，大大出乎了市场的预料。 为什么五年期的房贷利率这次没有调整呢？那么，如果站在银行业的角度呢，还容易理解，因为银行业到底息差的空间还有多大？从文件经营的角度呢，恐怕银行业为再次降低房贷利率呢，还没有做好准备。 那么站在房地产整个行业债务来看呢，有比五年级的房贷利率下降更重要的一些政策工具呢，还没有落地，仍在路上。他们的影响呢，比房贷利率的下降，恐怕呢要更大的多。比方说第一个呢， 我们进入到二零二三年的八月份，看到呢，房地产整个行业里的龙头房企呢，不断出现了继续信贷违约的现象。像碧桂园呢，远洋地产呢，搜获中国呀，这都是在房地产行业里面可圈可点的龙头企业。 如果说从国家层面，没有一种能够止住这样的风险继续爆发的系统性的方案，那么恐怕在下个月或者下下个月保不齐呢，就是红桂圆黄桂圆了。 那么如果说房地产这些龙头房企不断爆雷，就意味着说烂尾楼呢，会越来越多。因为呢，即使那些有购房计划的家庭，恐怕来购买期房，心里边呢，也会有顾虑 要扭转整个房地产行业的悲观预期。在我看来呢，恐怕没有比止住当前不断风险暴累的这种现象更重要的了。第二个呢， 就是限购。那么虽然从二零二二年五月份以来，为了稳住房地产，出台了一系列的政策举措，但是我们发现在全国呢，包括一线城市，北上广深和部分的二线核心城市在内的，大约有二十个城市在内。那么今天仍然实行了严格的限购的政策， 当然还包括海南这些限购的政策呢，直接剥夺了有一部分呢购房人群他的购房的资格。 那么一方面我们出台其他刺激性的政策，另外直接剥夺了有一部分人进入到市场来购房。那么在我看来呢，这种政策的左右手的互博，至少对一线城市 和二线的核心城市来说呢，是迫切需要改变的。比五年期房贷利率呢，更重要的一些呢，政策的空间。第三个呢，就是首付款的比例。虽然说今天像 三四线城市，也包括大部分的二线城市，首套房的首付款比例呢，已经降到了百分之二十。但不要忘了，今天在一线城市和部分热点的二线城市里面呢，像二套房贷的利率呢，仍然呢还冻着呢，百分之四五十，甚至百分之六七十，百分之七八十。 那么如果这么高的首付款比例，就意味着说对那些改善性需求的家庭来说呢，这个门槛就太高了。如果离开了改善性需求这些家庭来参与的话， 只靠刚需的群体，想扭转当前房地产整个行业里边对未来的悲观的预期，恐怕呢难以实现。那么这是第三个。第四个呢，就是认房不认贷。 虽然从七月二十四号住建部的座谈会一来呢，这个政策备受期待，但一个月时间过去了，仍然迟迟没有落地。认房不认 现在。如果这个政策要如果真是落地的话，至少在十五个核心城市里面呢，都会产生实质性的影响，意味着那些改善性需求的有一部分家庭呢，不论是首付款的比例还是房贷利率呢，都会比之前呢有明显的下降， 但是呢，这个政策迟迟没有落地。最后一个呢，就是存量房贷利率的调整。那么从七月二十四号住建部的会议也谈到了，说要优化这些存量房贷的利率，根据新的情况呢，不排除呢，会继续有所调整。但是迟迟一个月时间过去了，我们看到呢，什么还没有发生。 存量房贷利率既涉及到整个社会的购买力，又影响到了从二零一七年到二零二二年这一部分存量购房家庭的他们的。比方说二套房的改善性需求的这样的一些空间，不但不论是二套房的购买，还是他们对整个社会的 消费的这种能力呢。那么降低存量房贷利率呢，其实都是很有意义的。因为在二零一七年到二零二二年期间呢， 不论是首套房还是二套房，这一些房贷利率呢，都比当时的房贷的基准利率呢，要上浮了，少则五十个积点，多则呢，甚至一百二十个积点。 那么这样如果能够合理下幅，降低他们的每个月的支出呢？不论对消费还是对整个房地产，在我看来呢，都是要影响比五年级的房贷利率调整更大的一件事情。 那么当然了，您可能会问说，以上这些政策似乎呢和四五线城市呢关系不大，主要呢是涉及到了一二线城市。那么的的确确在我看来呢，新一轮扭转整个社会对房地产的悲观预期的主要的抓手呢，也是在一二线城市里边。如果一 第二线城市的这种悲观语气还不能扭转的话，恐怕四五线城市呢，出台什么样的政策作用呢？都更是优先的。不知道您对以上的分析和判断是有什么样的观点呢？也欢迎您发表意见和评论。了解更多欢迎关注道道金融，谢谢！
164许玉道
01:25查看AI文稿AI文稿大家的利率都下调了，怎么就一个利率还一直都没有动静呢？赶紧看看是哪里出了问题，并转发给有相同疑问的朋友。第一种情况，固定利率没有准为浮动利率。如果你的房贷利率到现在仍是固定利率的，你需要主动申请调整为浮动利率，才可以享受这次的自动下调。 第二种，二套房准为首套房的。简单来说就是你以前办理贷款的时候呢，不属于首套房，现在房屋所在城市宣布认房不认贷又算首套房的，你可以到银行或线上进行申请办理。 值得注意的是，部分城市仍然在执行认房又认贷的政策，那已经宣布执行认房不认贷的城市呢？已经超过了三十多家，比如说云南昆明、福州、天津、成都、北上广等。如果你还不清楚自己所在的城市是否符合此次下调的要求呢？评论区打出你的城市来，和平进行回复。第三种情况， 非普通住宅，对于商住、公寓、商铺、办公室等，不在此次调整的范围之内。那第四种情况呢，是非商业性质的贷款，例如你是公积金贷款，那这次就不涉及了。还有第五种情况，非个人持有，像企事业单位和非法人组织持有的房产呢，也无法下调。 这个时候呢，就有人担心啊，哎，我现在的这个房贷利率啊，比调整之后的还要低，这次会不会被调整呢？像这种情况呢，您大可放心，不会被调整的。最后啊，如果你还不清楚自己属于哪一类，就把你的房贷信息发在评论区，我给你看听懂了没？
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01:48查看AI文稿AI文稿刚才又给同事确认了一遍，应该是我们的相关政策，就是房贷利率下调的相关政策已经下发到我们的邮箱，因为我是在呃郑州学习，所以就是说相关的具体文件我还没看到，但是在其他的一个呃那个通道上我看到了，就是 呃我们大致的内容哈，也就是说和其他商业银行差不多啊，有可能就是呃， 就是假如说是二零二二年五月十四号之前你所办理的房贷啊，可能可以降到四四点二，就是 lpr 利率， 然后就是二零二二年五月十四号办理的贷款，就是应该可以调到四啊，这是初步的一个信息，然后就是说呃他怎么调呢？就是如果说你符合条件就第一 手套，第二是你没有呃这个呃预期过啊，可能我们要第一批在九月二十五号自动的下调，我们后台自动下调，但是如果说有其他的一些问题 啊，就是包括，呃你有预期啊，包括你是固定利率的呀，还有包括这个你是那个什么二套转手套等等，这个方面的可能要需要现场申请啊，提交一些相关手续，这要到我们那个呃，我们当就是要自动申请的哈，不能， 不能在那个第一批的下调范围之内哈，所以这一块，呃，呃，明天我看到文件之后啊，有相关文件出来之后，我会放到我的那个朋友圈里边让大家看， 但是具体的解读呢，我会根据你具体的情况咱们再具体分析。所以呢，有需求的你可以啊，关注我抖音号，并且私信我，好吧。嗯，时间不早了，大家早点休息。
1974宋丽丽（沈丘农商行）
02:41查看AI文稿AI文稿降低存量房贷款利率怎么没声音了？房贷利率对吧？这个上次说鼓励啊，支持啊，这个声音出来之后到现在已经很久了啊，现在又没有动静了是吧？又没有动静了， 你说奇怪不奇怪。然后除了就那么多银行啊，除了招商银行发了个通知说我们正在积极的啊，去研究对吧？积极的去研究啊，可能这个东西是未来的一个大的趋势是吧？ 其他银行都没有冻结啊。其他银行都没有冻结，你去问你那些小银行，中小银行，他直接就会说啊，这个东西四大行得先执行对吧？四大行都没执行，我们肯定是 啊，没有这种研究的方案的对吧？然后呢，你去问四导航，哎，也很奇怪了对吧？嗯，有些银 他就说了，他说他们的自己的首席啊，研究员就说了，这个东西呢，面比较广对吧？下行的时候呢，压力会比较大。所以呢，需要长时间的长期的去判断对吧？ 这个是这个银行这么说的，意思就是说比较困难，一时半会搞不定。然后你去问另外一个银行，反正也是大银行，我就不说了。大银行直接就发通知说了，他说 目前看大家那个提前还房贷的人好像已经开始降了，好像也没必要降低利率来给你，那个让大家不要还贷款了是吧？所以你就看他们银行的心态变了呀。 最开始为什么出这个政策，一方面是给大家老百姓想减轻点负担，另外一方面是因为大家一直拼命还，一家伙给他还了，他自己挣不到那个利息差了，所以自己 心态慌了呀。现在发现人少了之后他自己就哎，转变了没必要了是吧。那我就我我就还是按原来的方式呗，能拖多久拖多久呗。所以啊，就是说嗯那些好多个银行基本上都是白烂的状态是吧。啊，我们现在目前没有接到呃上级的通知。 哈哈哈。基本上都是百分之九十都是这种话啊。没有接到上级的通知。所以你就会发现啊，你你公布一个通知，发布一个通知或者颁布一个政策，你就痛痛快快的对吧？我没见过第二个政策说这样可以跟大家啊，商量着来鼓励大家支持大家啊。 没有。那你看看之前那个那个股市的对吧。股市利好的政策，前一天晚上公布，第二天就执行。就应该这样啊你你要想，你要想那个正儿八经的实事 实实在在的，那你就这样颁布对吧。你不要这个那个的犹犹豫豫的啊，遮遮掩掩的没有意义对不对？没有没有实实在在给的老百姓啊。
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01:34查看AI文稿AI文稿同样是讲，为什么别人是四点二，而你是四点三呢？今天小慧就给大家普及一下什么是纯定价日。其原因啊，就在于贷款合同上约定的定价日不同。简单来说，根据合同的约定哦，存量房贷一般是每年调整一次， 而从定价日，往往我们选的都是每年的一月一号。也有人啊，当初选的是贷款发放日的对月对日的调整。那什么是从定价日呢？房贷利率啊，每年重新调整定价的这一天啊，叫做从定价日。房贷利率是由同期的 lpr 利率加上积点组成的。 而机电数值啊，通常是固定不变的，除非像这种全国性的调整才会变化。 l p r 利率啊，每月二十号会更新一次。但是你的房贷利率不会随着 l、 p、 r 每月调整哦，而是每年的从定价日调整一次。 l、 p、 r 也不是每月 都变化的。那么最近一次变化是在本年的六月份，降到了四点二。这一下，你应该明白为什么自己是四点三，而别人是四点二了吧。当然，还有一部分人是降成了四点零或者四点一。那是为什么呢？是因为啊，二零二二年五月十五号 至一个分界线。这个日期之前呢，是降到了 l p 二加零，这个日期之后呢，是降为 l p 二减零点二。 为什么？因为这个日期之后啊，全国的利率下限是 lpr 减二十个积点。现在你应该明白自己为什么是四点三或者四点一，而别人的是四点二或四点零了吗？如果你还没有弄明白，评论区打出你的疑惑，小慧帮你解答问题，记得点赞关注哦！
31乐远房小慧观楼市
01:14查看AI文稿AI文稿为什么房贷利率降了，积点也不降？这是不是一个霸王条款？我朋友去年八月份在佛山买了一套房，贷款一百万，贷款的利率是最高峰的时候六点六，就是基准四点六五加一九五，基点等于六点六，月供六千三百八十六元。 现在的基准降到四点四五，相当于每个月少还一百六十一元。这样看还好，但是对比现在买房的人，同样贷款一百万，每个月比他少还一千三百多，相差还没有一年的时间。而且对比他去年买了价钱，现在又降了一千多块钱一方， 又亏了十多万。所以说现在最苦逼的一波人就是前几年买房的人，高房价，高利率，因为贷款的上浮积点是不会变的，直到你还款结束。难道就是因为我提前上车，我的利率就要比别人高那么多吗？很多人交之前买在高利率的人 怎么降低利率？叫你们把房子卖掉，重新买一套，还有叫你们转案的，这不是扯犊子吗？现在的房那么好卖吗？现在卖房可能亏的钱比你的利息还高。还有叫你转案的，有钱结清我还转什么案？ 还清的钱怎么来？借钱不用利息吗？加上过户的费用不用钱吗？最主要是把积点降下来。觉得有道理的点赞。
419佛山生哥说房
