深铁熙府人才房值得买吗
在深圳南山被疯抢的人采访，一比六的动迁率真的是非常抢手。大家好，我是只说房子缺点的王金峰，大家有购房上的问题可以私信金峰，我会给最适合你的购房建议， 也可以私信八六三七进粉丝群。今天讲讲深铁西夫人采访的缺点，分期项目缺点一，很多网友讨论最热烈的是周边的空气污染问题， 关于空气污染，又是周边的中红工业气体有限公司和赤湾油气储存区，在某些时段确实会有异味的扩散，虽然随着蛇口片区的规划完善和环体要求会有一定的改善，但是目前还没有落地实现，所以现阶段不会有太大的改变。 项目缺点二，商业方面，会有小区自带三千四百平的商业，还有农贸市场五百平，但是如果是需要更好的购物体验，还是需要到海上世界和太子湾最近的太 子湾去幺幺，步行二点三公里，差不多要三十二分钟左右，但是需要等到未来太子湾去幺幺开业。现阶段的商业配套还是比较一般，毕竟赤湾片区还是处于开发阶段，很多基础配套都不够成熟，所以现阶段入住会很影响生活体验。 项目缺点三，小区本身配套有一所幼儿园和小学，虽然周边有南二外赤湾学校、太子湾国际学校， 但是目前是否纳入育才集团或者南外还没有明确消息，所以在教育资源这块也没有多少竞争力。项目缺点四，楼盘地理位置线阶段不适合自驾通行， 因为蛇口板块的堵车问题暂时无法改善，未来需要望海路的改造工程完成才会得到一点改善，但是改善也要等到五年以后，且无法从根本上解决，所以在这里最方便的出行方式是公共铁路交通项目。缺点五，楼盘的周边就 是厂房和物流公司，除了存在空气污染隐患，周边的样貌也是很一般，同行拍视角也能看出周边都是厂房和港口，而且看海在低楼层会有遮挡面，山这边也有部分遮挡，会很影响通风和采光。总结就是这个楼盘从人才房整体来看，对比云海湾性价比比较低， 自驾通行在高峰期还是会堵车，而且停车位比较少，会有停车难的问题。它的优点就是地铁上物业，公共铁路交通比较方便。还有人采访，量房和三房的步行类型比较多，体量相对比较大，但是其实体量大也是低，中千率 可想而知，南山浅海的人采访目前还是供不应求的情况。以上就是金峰总结的身体西服的缺点分析，关注我，带你了解更多房产真相。
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03:01查看AI文稿AI文稿今天深圳两个非常受关注的人才商项目要开盘了，深铁西府跟安居同乐心愿，那到底他们能不能买？这批人才房的价值有多大？今天这条视频直接透底， 嗯，我感觉今天这条视频会引来不少的骂声，大家还是谨慎点开吧。这一次呢，这两个人才房的小区一共是有两千两百七十九套房子， 两个楼盘的登记人数呢，都超过一万人了，所以他的认筹真的是很夸张的。三铁西府一共有两千零八十套房子， 他的均价差不多是六万块钱一平方米，带精装修。是的，各位朋友，你们没有听错，深圳的人才房已经要六万一平方米了，这个小区预计是二零二六年的年底才交融三年以后的时间，最终呢，现在合格认筹的申购家庭一共有一万零六百八十六户，都要买这个小区。我， 我们要知道这个片区的二手房成交价只是比这个人才房贵一到两万，你看周边山海经，真实的成交价是五百八十七万两房，也就是说同样的两房，这个人才房跟周边的次新房的首付差距只有五十万。首付的价差。 那别的政策的我们先不讨论，现在很明确就是说这套房子要封锁十年。单从价格层面来看，我也觉得现在的人才真的很好忽悠， 可能是因为大家不懂行情吧。另外一个就是安居同乐心愿，一共是一百九十九套房子，配售的均价大概是四万六左右，是毛坯啊，十分不好意思告诉大家，周边的老破小也差不多是这个价格，但是毕竟你可能会觉得他新吧。 嗯，这个楼房的交盘时间就比较快喽，是二四年，就明年的六月份。我们先从价格的维度来看，我刚刚其实从深铁已经 给大家算了一笔账了，这样子的人才法，我个人感觉并不是真正的损。另外一个社会的真相就是，嗯，随随便便能够申请到的人才法，就一定不是真的人才法。 另一种就是真的人才法，他分配的位置跟配套都是顶级好的，你们不要以为买到了就是真的人才法。看到这里，我希望大家不要生气，呃，现实是什么好的东西要靠实力争取来的，能够随便就分配给大家的， 要求不怎么严格的都不怎么好，这世界上哪里有那么多便宜的东西可以随便捡呢？要知道现在深圳楼市一个真相就是，不管是国家队还是私企， 开发商，都在去库存那些犄角旮旯卖不出去的房子挂个名号，比如说人才房就能实现快销。除了人才，还有什么更能吸引你们的呢？你们真的以为周边卖了十万，你们现在六万买了以后 后你就可以卖到最差卖到十万吗？开玩笑吗？人才们翻身跟保安中心区只隔了一条保安搭道，但实际上价格却相差了一倍到两倍，一头六万多，另外一头就是十二万多， 大家还都是商品房呢，你们以为这个世界上的产品真的能够追的平吗？过去一路爆发的时代真的已经不复存在了。不要太天真了，真正所谓的好的人才房并没有分配到大家的手里，因为他们也是稀缺的，他们会在真正的人才手里关注温姑娘，做个金刚韭菜。
822深圳温姑娘
01:25查看AI文稿AI文稿参观身体西府的可受人才房，对刚需来说是巨大的福利，很多刚需老 baby 笑开了花。 二单元零三户型，七十平两房，进门是餐厅和客厅，客厅出阳台，东南朝向，样板房在二楼，采光也非常好，左前方是幼儿园，前面是药皮玻璃遗址，远处是赤湾码头，六楼以上就能看到九十度一点五线海景，非常稀缺。 阳台面积送一半，客厅餐厅净宽两米，九五送简装，配海尔中央空调。 厨房是 u 型的，可放三开门小冰箱，华帝的燃气灶、抽油烟机，橱柜水槽 将来可能会被八单元遮挡，只能看到两个缝。让我们看一下两个房间。 这个是主卧，含飘窗，大概十一平米，采光好，海景漂亮，每天坐在飘窗上看书是多么的享受啊！ 这个是洗手间，不大马桶惠达浴室柜滑地。 这个是次卧，含飘窗，大概七平米，需要定做榻榻米，视野和厨房差不多，你喜欢吗？
201冷主任
03:16查看AI文稿AI文稿今天测评的楼盘是南山首个可受行人才房深铁西府。最近深圳楼市最热的话题莫过于可受行人才房，深圳首批六个人才房的申购情况也已出炉，其中两房平均重迁率仅百分之十五点四，最低的新河开市客只有百分之一点一。 对比之下，前海天剑和万科商品房的认筹比到有些尴尬。此次六个项目中并没有南山的项目，相信不少朋友都在等南山人才房的入室。据统计，南山有四个带入室的人才房，其中深铁西府入市节点是最快的，预计在下个月中旬， 就在刚刚开通的十二号线左炮台东站地铁口，距离日光盘招商袭警一个站的距离，两千零八十套七十到九十平的二到三房是否值得期待？今天带大家全面了解下。 项目是地铁十二号线左炮台东站地铁上盖物业是深铁在去年十一月拍下的 k 幺零三到零零一六宅地，北侧景陵赤湾山，南面远跳海景，生态和景观资源都不错， 只可惜南边的集装箱码头有些沙风景，短期内也无搬迁的可能，居住氛围比较差。手机推出的是 ad 快，占低四点二万平，全是可受性人才房，共规划八栋，高层均为三梯八户或四梯八户的设计， 总乎数两千零八十套，车位一千二百二十个，容积率三点七，绿化率百分之三十，预计二四年底精装交付。 户型方面，只有两个面积段的产品，七十平两房一卫约一千零六十五套，九十平三房一卫约一千零一十五套。户型的可选性比较多。户型平面图如图所示，多为东南和西南向。整体来看，南边的一二三八单元部分户型南向海景面会更开阔，更靠北的四五六七单元中高楼层，北向也可以越过赤峰山看到部分海景。 价格方面，根据双线要求，商品房毛坯现价九点六一万，人才房现价六点零五万。在南山目前明确现价的四个盘中是最贵的。周边二 首房的参考价基本在九到十万，相当于商品房的六折。七十平两房总价预计在四百万出头，九十平三房总价在五百万出头。 看一下配套。交通方面，楼下就是十二号线左炮台东站，一站可至太子湾站换成二号线，五站可至南油站换成九号线。自驾方面，附近有青海大道、南海大道等主干道，去往前海和后海都比较方便，另外距离太子湾游轮母港也比较近。 商业方面，自带三千四百平底商，周边目前缺乏商业配套，现有的商业距离海上世界四公里，地铁两站可达。周边再建的商业还有太子湾 k 幺幺购物中心和兰桂坊，预计都在二五年左右营业，届时会弥补大型商业的不足。 教育方面，距离南二外赤湾学校二点八公里，自身还配建一所九年一贯制学校。最后做个总结，区位上是在南山最南侧，再加上周边环境一般，有大片的港口和公 会，有边角料的感觉，整体面貌的改善和配套的提升需要更长的周期，短期内更多要靠太子湾和赤湾的发展来带动。从竞品方面，深夜云海湾是个明显的参照物，六十九和八十九平的人才房现价五点八万，明显性价比更高。但从目前的重迁率来看，南山的人才房整体供应量更少，相对会更稀缺。 烟叶云海湾中签率估计都不会到百分之一，身体吸附的优势在于货量充足，重钱率相对会高一些，且在小区体量方面也是个优势。对于预算在四五百万且符合人才房购买条件的群体， 在南山买个两房、三房也是不错的选择。大家还想了解哪个人才房项目？欢迎评论区留言。以上就是对于身体吸附的一点个人看法，如果觉得本期内容有帮助到你，不妨点个赞支持一下。关注镇在打心深圳，打心不踩坑！
582圳在打新
00:57查看AI文稿AI文稿人才房六折都卖不动，是人才房不香了呢？还是说刚需的胃口挑了？这两天啊，网红的人才房深铁吸附和华发冰雪世界相继入市。本来以为打六折的人才房会被大家疯抢，没想到惨遭滑铁炉。看看这个去化率，深铁吸附两房的去化率百分之四十五， 三房的去花率百分之十五点二。华发冰雪世界两房的去花率百分之三十四，三房的去花率百分之四十六。 芭比 q 了。总结原因，购房者呢是清醒的。看看这个温馨提示大家买房都是很现实很精的，嘴巴上说房租不炒，大脑呢却很诚实。没有金融属性的房子不入手。买了人才房，十年内不能买商品房， 买了再买算二套，十年到期上市交易的政策不确定，再加上一般的家庭只能买两房。这四个条件加一起，基本上把聪明的购房者都挡在门外了。人才房这一把算熄火了，后面还有二十多个项目，何去何从？你怎么看？评论区说说看吧！记得关注玲姐哦！
331凌姐选房
01:03查看AI文稿AI文稿申铁西府七单元零一户型，九十平三房一卫，入户花园，左边放鞋柜，右边是洗手间， 旁边是次卧，含飘窗七平米。厨房不小，一一面窗户，很舒服，两三个人做饭都行。餐厅不大，客厅西南朝向阳台，可看九十度一点五线海景，特别漂亮。 全屋的中央空调简装，黑色窄边框推拉门，挺时髦。 这边是次卧，含飘窗九平米，后面这段山体可能推平。这边是主卧，含飘窗十五平米，坐在飘窗上喝点小酒很舒服。 这里做衣帽间， 餐厅入户，客厅非常好。
68冷主任
01:29查看AI文稿AI文稿孙铁西府像是一张无法触及的彩票，不是不想要，是六折也买不起。七十平五点九 a 平，等于总价四百一十万加首付一百二十五万，加月供一点五万，需要三万的工资收入才能通过贷款。我是第二梯队，六千七百五十多号，三月二十七日下午 轮到我的时候还有几个方位还可以选择，十一层左右。房价已经不是简单的数字，而是连接着我们的未来。月供要一万五，我现在工资都才一万五，未来三十年每个月工资都要一万五， 我觉得自己对自己没这个预期，在我的认知里，我就认为申铁西府是个好地方，什么十年不能交易，癌症村都是不影响我的，真的就是钱。签字弃权申明的时候心里是痛的，这种失望和无奈只有亲身经历才能熟悉。我不是人才，升本毕业，三十岁在深圳的人， 人到中年在深圳自己打工人独立拼搏，在深圳自己对未来都迷惘，未成家不敢霍霍别人，以前不懂事，总想出来闯，但真正闯出来的还是原来哪些能力强的，而不是我们这种好好人。 选择了安逸就不要来深圳，深圳就是一座围城，我走不进去，但老家也回不去了。鸿沟前是我与生铁西府之间的鸿沟，也是我与这个社会之间鸿沟， 或许他会一直存在，他会一直阻碍我前进，但是我和一无所有没有区别。也许未来我无法拥有身体西服，但这样平凡的我们又有能力拥有什么呢？爱过我不值得。
01:28查看AI文稿AI文稿前几天啊，看了一个新闻，说深圳人才房的申请政策有重大利好，深圳户口、大专及以上学历的三口之家可以购买三房了。今天呢，就去蛇口看一套高品质人才房，走就是这里了。位于地铁左炮台东站 a 出口旁边的申铁西府，约六十二万平总建筑面积， 集商品房、人才房、商业、学校、文体于一体的山海人文大床。现在呢，看的是一套九十平三房两厅一卫的人才房， 全屋精装，拎包入住。 vrv 空调智能家居系统、可餐厅一体开放式厨房，也使整体空间看起来更宽阔了。 这样高品质的人才房，才五万多一平米，相当于隔壁商品房的六折，对于满足深圳人才房申购政策的三口之家来说，是非常合适的了。在家里也可以享受和家人度过幸福的每一天。周末还可以带家人去逛逛蛇口价值工厂、走炮台 天后宫等，感受文化的魅力。再去海上世界遛娃吃饭。周边再建商圈世湾汇购物中心、太子湾 k 十一艺术购物中心，都是将来生活举步极达之处。紧邻一所幼儿园和一所学校，均再见， 入住即享受出家门及校门的优质体验。楼下就是地铁总炮台东站 a 出口，通勤出行都很方便。而首口作为黄金三角核心位置啊，在这里往来香港、澳门也都很方便。这样的小区配套啊，在深圳已经算得上顶级配套了。 我还听说呀，在八月份以后，未来不会再见人才房了。现在好地段好品质的人才房啊，目前正在盛购中，能上车的朋友们抓紧啦！
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01:27查看AI文稿AI文稿搅动深圳楼市的人才房引爆全网头条话题。每个人都有不一样的观点，作为一个客观的房地产从业者，我给出三个不同的观点。最后一点没有人能讲透，认真看到最后一点，你一定会真相大白。第一点，看价格，目前市场上的人才房定价多少？ 昨天发出的都是现价房，有蛇口的身体西服均价六点一万，南山同乐心愿现价仅四点六二万。这个价格在你能买哪里？答案应该不用我多说了。第二点，主要是地段。 我们看到本次推出两千两百七十九套，居然都在南山，不是在光明、龙岗、松岗、屏山了。这两个项目位置算是比在售的商品房还要优越，完全符合刚需上车的置业客户群体，你还要犹豫什么呢？第三点，阶段性的产品。也就是说人才 房只是针对目前深圳城市人口优化的一个产物，也是政策为了吸纳人才的一个大礼包，说白了就是政府给你送钱。如果你没有认清一点，对不起，你继续在工厂打螺丝吧。最后提醒一下大家，关于十年后才可以拿证流通， 这个根本不要有顾虑，因为中国楼市黄金时代早已经结束，现在是白银时代，买房暴富的时代早过去了，你最大的机会就是时间成本， 商品房也是没有五年八年的时间，短期内买哪里都赚不到钱了。大家对人才房有不一样的观点，欢迎评论区留言，谢谢大家。
35深圳风芒找房
00:17查看AI文稿AI文稿我赚够三千万就收手，祝你后如轮转，一百万里你还年轻，三千万不够，三亿三亿就一辈子不愁了。不过够不够看自己，如果到时候你觉得不想做了，就过来找我一块钓钓鱼。
88首轮哥—子园科技
02:37查看AI文稿AI文稿先点西服建面，七十平米的样板间，两房一卫的设计， 仙铁西服的关注度还是非常高的，我们再看一下他们的样板间的情况，这是精装样板间，进门一个玄关， 这边一个厨房，厨房是 l 型厨房的一个设计，厨房还是挺大的，对其他品牌说这一个餐厅位置， 客厅，客厅出阳台，阳台的宽度还是挺够，看一下宽度应该有一米六，一米七的样子。 这边过来看一下房间的情况，这边是一个主卧，主卧带了一个大飘窗，一米八的床没问题，这边回来还可以放个大衣柜， 紧凑舒适。 再给你一个次卧， 次卧，次卧是比较小，然后这边的窗相对来说也会小一点，我作为儿童房来说的话也是挺不错的。 然后这边是做了一个多分离式的卫生间，那这里可以做一个隔断，也可以做到三十分离。
06:25查看AI文稿AI文稿哈喽，大家好，中秋节快乐！很多朋友因为前几天没有抢到地理位置绝佳的深圳可售型人才房云海湾花园而感到饿玩叹息。原因是这个项目实在是太好了， 有上万户家庭在抢七百一十八套房源。最终呢，这个项目的两房三房销售十分的火爆，选房率已经超过百分之六十二， 而且房源都是被第一对列家庭全部选完了，那么第二对列、第三对列、第四对列就没有机会能够选到房了。这也足以证明地理位置好的人才房项目是受到大家的 青睐的。即使这个项目的售价已经高达五万五千两百元每平方米，基本上这个项目一套房可以购买两套安居房了，但是还是依然那么火爆， 也从侧面反映出深圳不缺有钱人，大家只是等待好的项目出现。 那么除了这个项目之外，还有没有其他的好的人才房项目供应呢？答案是有的。现在南山区住院局又推出了八百一十七套三房深铁西府项目。 那么这个项目认购条件是按照新的规则，三人家庭也可以申请三房，学历也同样降低到 中专及以上学历。能够条件呢，也是分为一、二、三、四对列。此外呢，两房还可以换三房。 之前已经认购这个项目两房户型的三个家庭，可以申请认购本批次住房的三房户型住房，并纳入第四系列选房。选定三房户型住房后，再向开发建设单位退回原购买的两房户型住房。 那么这一次的认购时间是从二零二三年十月七日九点钟至二零二三年十月十六日十八点， 也就是大家国庆之后就可以登陆深圳市住房和建设局官方网站上在线提交订购申请了。下面久久就给大家来介绍一下这个项目的基本情况。 深铁西府项目是位于深圳市南山区招商街道星海大道以西，赤弯路以北，赤弯山南侧，地铁十二号线左炮台东站。本次配售房源位于二三杠零七地块， ad 块共八百一十七套， 均为建面积约九十平方米的三房户型，配售均价为五万九千三百九十四点五二元每平方米，含装修。 基本上每一套三房户型总价大概是五百五十万左右。那么这个项目的交付时间为二零二六年十二月三十一日。这个项目总的房源一共有两千零八十套，其中呢七十平方米的两房有一千零六十 套，就是平方米的三房有一千零一十五套。这个项目在今年的二月份和七月份配售两次，两房户型全部售起，三房也销售出部分房源。目前只剩下八百一十七套三房了。 ad 块车位有一千二百二十个车位，比减零点五九车位比较紧张，总户数达到三千四百三十四套。一期人才房有两千零八十套， 商品房有一千一百一十四套，二期人才房有二十套，商品房有两百二十套。物业管理费标准是五点三元每月每平方米。整个项目有三千三百八十五个车位，停车费两百五十元每月。 我们再来看一下这个项目的相关配套设施。交通方面，项目位于蛇口赤湾，目前片区产业比较单一，以港口作业和物流为主。片区降落工业地块、港口码头、集装箱、货柜车等 城市界面及环境相对较差。片区未来重点发展商务科技、信息服务等生产性服务业，兑现时间比较长。项目优势一、交通便利。青海大道、 南海大道、地铁十二号线左炮台站无缝链接。二、公园资源丰富。背靠赤弯山，也就是文天祥公园，距离左炮台公园五百米两公里，内有大 小南山。教育资源，家门口有十二年一站式教育项目，自带七十五班九年一贯制学校，另外还有十八班幼儿园。周边有多个教育用地规划学校资源丰富。另外，大家也要关注到该项目的劣势。 规划上，项目西侧存在一百一十千伏变电站、垃圾转运站、公交首末站，但项目风险提示并未明确。另外，项目配套缺乏， 商业氛围薄弱，主要依靠本项目自带的几千平商业，大型商业需要到两公里内的海上世界和未来的太子湾 k 幺幺。其次呢，居住氛围比较差。项目周边几乎 五居住社区，以工业厂房、货运集装箱为主，短期内不会有较大的变化。所以呢，大家一定要考虑清楚，权衡利弊。 目前这个项目已经是第三次配售了，所以呢，我估计这个项目只要大家不弃选，都有机会能够上车了。即使你是排在第四队列，都有机会能够认购得到这个项目的三房户型， 这对于三人家庭能够三房户型房源是非常友好的，所以大家也要珍惜这个机会。
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01:04查看AI文稿AI文稿深圳在线万人抢房，中签率最低只有百分之一点五！我的天呐！就在昨天，深圳住建局公布了南山两个可受型人才房身体西府和同乐心愿的申购结果，都是万人谣。同乐心愿近一万，两千人选 不足两百套房，身体吸附近一点，一万人选两千余套房，这还是审核筛选后的结果，竞争那是相当的激烈。受制于申购条件的约束，两房竞争那是相当的惨烈。同乐心愿两房中间率只有百分 之一点五，即使是第一梯队也好不到哪里去，中签率只有百分之二点八，连百分之三都不到。身体吸附好点，量防中签率在百分之十左右。第一梯队百分之二十左右，但第二梯队呢？就别想了，连机会都没给。 至于三访，身体西服还是比较友好的，无论是第一梯队还是第二梯队，但凡参 就有机会买到。而同的心愿呢，中心率依然低，停留在个位数要靠命。曾一度遇冷的人才房突然成了香饽饽，你怎么看？评论区说说，别忘了点赞、关注、收藏！
124米粒
01:14查看AI文稿AI文稿谁说人才房不香啊？深圳这个带海景的人才房叫申田易府，就超过一万人申请认购。要知道推出的房源只有两千零八十套，申请与房源比达到六比一。相比处于蛇口赤湾地区，周边都比较宽良， 离地铁站有一公里的路程啊。高一点的楼层可以看到海景，对中外海景房的朋友来说是不错的。周边二手房都在十万加以上。更远一点的，去年开盘的西家园均价在十三万以上， 而项目价格只在六万。仅用六折的价格就可以在蛇口豪宅区享受周边的配套和资源。很多地产大会说别买人才房了，人才房没价值，买了你就掉坑里面怎么怎么的。虽然人才房十年内不能出售，不能出租，但某一个刚需，一个自住的 也不能买了。深田义府这么多人，牲口真的打这批大兵的脸。我之前开盘的几个人才房都出现了气购的现象，深田义府居然出现万能抢购的情况，更多说明人才房与商品房走的是一样的轨迹。二话定 未知。地段教育资源丰富的需求强烈，地段偏远，尤其东部平山、龙岗、大棚、盐田是无人问津的。聪明的你了解了吗？
29格田村房地
00:38查看AI文稿AI文稿六折的人才房也没人要了。深圳第二批人才房卖的还不错，但有超过一半的人气选。即使是最热的南山人才房，深铁西府和安居同乐心愿也有六至八层人气选。说明很多人报名很积极，但实际上就只想试一试，并不打算真掏钱来买。 人才房虽然比商品房便宜，但价格依然不低。地段、产品、流动性和保值性都是问题。看似你花了更少的钱，但你买到的其实是一个缺点的产品。 纯资助当然无所谓，但问题是大部分深圳内心还是想保值，想着过五年，等房价涨一波再置换。谁都不想被这个不能涨也不能动的房子绑定这么久，你知道吗？
18学长聊房
01:17查看AI文稿AI文稿房六折都卖不动，是人才房不香了呢？还是说刚需的胃口挑了这两天啊，网红的人才房、身体西服 和华发冰雪世界相继如是。本来以为打六折的人才房会被大家疯抢，没想到惨遭滑铁炉。咱们看看去化率。 身体吸附两房的区花率百分之四十五，三房的区花率只有百分之十五点二。滑滑冰雪世界两房的区花率百分之三十四，三房的区花率百分之四十六。 总结原因，购房者是清醒认真的看了温馨提示的。大家买房啊，都是很现实的，嘴巴上说呢，房住不炒大佬啊，却很诚实。没有金融属性的房子不入手。买了人才房，十年内不能买 商品房，买了再买算二套，十年到期上市交易的政策不确定，再加上一般的家庭呢，只能买两房。这四个条件加一起，基本上把聪明的购房者都挡在了门外。 人才防着一把火啊，算是熄了。后面还有二十多个项目呢，该何去何从？大家怎么看？评论区聊一聊吧！记得关注云姐。
137云姐说房-严选深圳
02:00查看AI文稿AI文稿今天介绍的楼盘，买到就有百分之五十以上的利润，他就是目前深圳为数不多的可售型人才房楼盘。在龙华的红山上堂板块，紧挨着卓越皇后道，目前二手房的卓越皇后道八十九的三房在六百五十万左右。而我今天介绍的这个楼盘，星河开市客 八十九平的三房两厅两卫的新房，总价也不到四百万，对比就有两百多万的利润， 不过这个利润也不是那么好赚的，虽然总价不高，但需要符合人才房的购房资格才可以。首先申请人是深圳户口，且是全日制本科或者是国家二级以上证书的专业人士。 然后购买八十九三房的家庭，需要是四口之家，也就是要有两个孩子，第三个才是要有钱，简单来说就是 全日制本科的身户，两个孩子的四口之家有正常的首付以及月供能力，才可以买到利润空间那么大的人才房。根据深圳政策变化，未来人才房变成共有产权房，利润空间将会大大的压缩， 所以建议大家要珍惜目前在售的人才房。我个人是非常建议符合购买人才房的家庭，现在真的可以闭眼睛就买，毕竟星河开市客这个人才房，八十九平的三房 的新房，总价也才四百万，买下来就能赚两百多万，百分之五十以上的利润，这么好的生意去哪找？有人说南山赤湾的深铁西府也 也是人才房，对比身铁西府目前剩下的也是八十多平的三房一卫，总价在五百万，星河开市客的八十多平是三房两卫， 总价是四百万以内，如果你符合人才房购买条件的家庭，你会选择南山赤湾的深铁西府，还是会选择龙华洪山的清河？开市客呢？ 如果是我钱多会选择南山的赤湾，钱少会选择龙华的星河，反正都能够赚百分之五十以上。
233好房会壹阳
03:26查看AI文稿AI文稿万万没有想到，深圳可涉嫌人才住房，生铁西府第五天的选房率已经暴跌至百分之九了，这么低的选房率，让人生物结石啊！我们来看一下具体的选房情况。 深铁西府以及安居同乐心愿都是在二零二三年三月二十三日开始选房的，因为安居同乐心愿的房源比较少，只有一百九十九套。该项目的三房只有三十八套， 因此在第一天就已经被全部选完了。按据同乐心愿三班的选房率是百分之二十七点三。 而该项目的两房一百六十一套，则是用了两天时间才全部选完，平均选房率是百分之三十七。接下来我们来看一下 深铁吸附的选房情况。该项目一共有两千零八十套房源，其中呢，三房一共有一千零一十五套房源，两房一共有一千零六十五套房源。该项目的三房只用两天的时间，选房工作就已经结束了。 在这两天时间里，只选走了一百五十五套房源，还剩余八百六十套三房。剩余的这八百六十套三房呢，将会在这个项目选完结束之后的四月起第一个工作日 开展常态化受理。也就是说，当下如果错过认购这个项目三房的，也可以再次提交认购申请。该项目的两房，第一天的选房率是百分之三十三点四，第二天的选房率是百分之二十四点五，第三 天的选房率是百分之十六点二，第四天的选房率是百分之十一点六。第五天呢，也就是三月二十七日。这一天上午安排一千户家庭选房，有八百三十三户家庭教化味道，有五十八户家庭齐全， 有一百零九户家庭选定房源。当天下午安排两千两百零九户家庭选房，有一千五百四十户家庭叫哈味道，有两百一十四户家庭齐全，还有一百五十四户家庭选定房源。另外还有三百零一户家庭无房可选。 那么在三月二十七日这一天，总共安排两千八百九十九户家庭选房，有两百六十二户家庭选定房源，有两千六百三十七户家庭弃选。 这一天的选房率是百分之九。经过五天的角逐，深铁吸附两房累计安排七千三百四十九户家庭选房，有一千零九户家庭选定房源，有六千三百四十户家庭弃选。两房的平均选房率是百分之十三点七三。 那么截止至二零二三年三月二十七日，深铁西府两房户型房源还送你五十六套。这五十六套房源都是无障碍住房， 比较适合残疾人家庭。剩余的这五十六套房源将会进行常态化受理。 也就说，在这个项目选房结束之后，自愿起第一个工作日，大家可以登陆深圳市住房和金融局官方网站上在线提交认购申请。好了，今天的选房播报就到这里，我们下期再见。
26深圳公租房安居房
05:45查看AI文稿AI文稿重磅！重磅消息！深圳可受新人踩住房身体吸附以及安居同乐心愿的选房率又持续下降了，选房率已经低于百分之三十了，我们来看一下具体的选房情况。 这两个项目的选班工作是从二零二三年三月二十三日开始，目前已经进入到选班的第二天了。 我们先来看一下深铁西府的什么情况。深铁西府两房一共有一千零六十五套房源， 一天安排五百户家庭选房，有一百六十七户家庭选定房源，有三百三十三户家庭弃选，一天的选房率是百分之三十三点四。接下来我们重点来看一下第二天的选房情况，也就是三 三月二十四日这一天的选房情况。当天上午安排一百五十户家庭选两房，有一百零二户家庭降化围绕，有七户家庭齐全，有四十一户家庭选定房源， 当天下午安排四百零一户家庭选房，有两百七十三户家庭叫号未到，有三十三户家庭齐全，有九十五户家庭选定房源。那么在三月二十日这一天，总共安排五百五十户家庭选两房， 有一百三十五户家庭选定房源，有四百一十五户家庭气血深铁西府两房第二天的选房率是百分之二十四点五。我们再来看一下深铁西府三房的选房情况，深铁西府三房一共有一千零 一十五套房源，三月二十三日这一天安排三百户家庭选房，有六十八户家庭选定房源，有两百三十二户家庭弃选。第一天的选房率是百分之二十二点七。 接着我们重点来看一下第二天然选房情况，也就是三月二十四日这天然选房情况，当天上午安排一百五十户家庭选房，有一百零七户家庭酱花味道，有几户家庭齐全，有三十六户家庭选定房源。 当天下午安排两百五十八户家庭选房，有一百九十二户家庭叫唤未到，有十五户家庭齐全，有五十一户家庭选定房源。那么在三月二十四日这一天，总共安排四百零八户家庭选房，有八十七户家庭选定 房源，有三百二十一户家庭弃权。深铁西府三房第二天的选房率是百分之二十一点三，那么经过两天的角逐，深铁西府两房还剩余七百六十三套三房，还剩余八百六十套 三房，只要你不弃选的话，基本上人人都有房。接下来我们再来看一下安居同乐心愿的选房情况， 我们先来看一下该项目的两房选房情况，按据同乐心愿，两房一共有一百六十一套房源， 三月二十三日这天两房安排两百户家庭选房，有九十二户家庭选定房源，有一百零八户家庭弃选，一天的选房率是百分之四十六。接下来我们重点来看一下第二 天籁选房情况，也就是三月二十四日这一天的选房情况，当天上午安排两百户家庭选房，有六十一户家庭选定房源，有一百一十一户家庭焦号味道，有二十八户家庭弃权。 当天下午安排三百零三户家庭选房，有九户家庭选定房源，有二十三户家庭交换味道，有五户家庭齐全， 另外还有两百六十六户家庭无房可选，那么在三月二十四日这一天，两房总共安排有房可选家庭， 两百三十四户选房，有六十九户家庭选定房源，有一百六十五户家庭齐选两房，第二天的选房率是百分之二十九点五。我们再来看一下 安居同乐心愿三方的选房情况。该项目的三房一共有三十八套房源，三月二十三日这一天，总共安排一百三十九户有房可选家庭选房，有三十八户家庭选定房源，有一百零一户家庭弃选 三房。第一天呢，选房率是百分之二十七点三，三房在第一天，三十八套房源全部售起， 而两房呢，则是经过两天的角逐，一百六十一套房源也全部售清了。总体上来看，这两个项目的选房率是比较低的， 基本上都是维持在百分之三十左右，而且有下降的趋势。选房率低的主要原因是这两个项目的售价 太贵了，深铁西服配售均价为五万九千三百九十四点五二每平方米，接近六万每平方米了，而安居同乐心愿配售均价为四万六千二百每平方米，也是比较贵的， 很多家庭可能一下子筹集不了这么多的首付款，所以只能放弃选房了。当然后面还有售价比较便宜的九个可售型人才住房项目 供大家选择，大家可选的范围还是比较广的，最近一段时间，深圳总共推出是一个可售型人踩住板项目，共计八千五百一十套房源，大家如果符合条件了，都是可以快速上车的。
49深圳公租房安居房
02:33查看AI文稿AI文稿今天，深圳住建局官网开放了申铁西服和同乐心愿两个人才房项目的申请入口，并且对申请条件进行了放宽。作为深圳全新的一位住房品类可售型人才房，真的能跑赢百分之八十的商品房吗？ 第一，市场普涨大涨的时代已经结束，高成本买房容易给银行打工。第二，房产需要中长期持有才能看见价值。 第三，人才房限售十年，那商品房的新房呢？交房的周期加上取证，再加上三年限售，整个限售周期是六到八年。第四，房地产税会对保障性住房更友好。 第五，优质人才房的品质、配套和环境已经不可同日而语，参考云海湾、深铁西府、华发冰雪城等。第六，浅海 人才房五点五万变十一万容易，但浅海的商品房十万变二十万就第七，五万单价的人才房可以选核心区域好地段，但五万单价同面积的商品房，选择区域是在沙井、龙华、龙岗等。 第八，人才房的月供基本等于同地段的月租，但商品房月供远远超过月租。第九，不动产私募的启动会加剧房产的价值分化、金融属性分化，想了解详情的朋友可以参考上一期视频。 第十，当房产的金融属性逐渐集中到优质房产，优质房产就会越来越贵，而普通房产会因为金融属性的逐渐变弱而越来越普通。十一、以上前提下，五到六折即可购买的人才房和安居房以及公保租住房，会成为普通人解决居住问题的主要途径。十二、 当愿意选择保障性住房的人足够多，甚至池子已经超过商品房的体量时，楼市就是另外一套逻辑了。十三、咳嗽型的保障房并没有我们想象的那么多，优质人才房的供应量就更少了。 十四到二零三五年，商品房和保障性住房的比例是四比六，而保障性住房中超过百分之八十都是公保租住房。也就是说，咳嗽型的保障性住房只占总量的不到百分之十二，供需关系一目了然。 十五、本质上商品房也是一种封闭流转，在本市符合条件的人群中流转，只是目前池子更大，更有优势而已。 关于今年的人才房供应，会不会成为最后一批非封闭流转的供应呢？哪些人才房能够跑赢百分之八十的商品房？欢迎大家关注安和村新的抖音号人才服务站。
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