缩短年限和减少月供哪个划算
别再欺骗老百姓了行吗？提前还房贷、减少月供年限不变和缩短年限月供不变，哪个更合适？一分钟告诉大家啊，赶紧点赞收藏！首先，月供不变，缩短年限就两种人，非常推荐一、月供三千，公积金在三千以上的铁饭碗。 二、把贷款期限当成有期徒刑，想赶紧刑满释放的，其余的没有任何合适的选择。缩短年限，看着利息减少几十万，是因为资金占用时间短了，给你一种减少利息的假象， 这就是偷换概念，因为利率一样，所以你的利息一定是一样的，而且银行早就把这些都算到里头了，你占不到任何便宜。再说绝大数人十年就还清了，没必要缩短年限，因为你提前还 不就是为了减少支出吗？压力小点不行吗？还可以抵御通货膨胀。大伙就规规矩矩的减少月供就行了，别和银银行比算数，关注我，带你了解更多的房产干！
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03:00查看AI文稿AI文稿我可以说是苦口婆心了啊，还是有人不明白。我最后再说一次，提前还款是 减少月供还是月供不变缩短年限啊？在这里说只有只有一类人有，且只有一类人适合月供不变，缩短年限。什么人？就是他的公积金的月存缴额 已经覆盖了贷款额的还款，也就是说他不需要自己掏钱还贷款，这个时候他有富裕的钱，想把贷款减少一下，可以做减少月供， 只有这一类人合适，其他的朋友们，家人们一律告诉你们，减少月供啊，不要听有的好多粉丝说啊，哪个哪个主播说的如何，哪个主播说过，在这给大家解释一次，就就说这一次了啊， 给大家举个实际的实际的例子。我是找银行的朋友帮忙算了一下啊，以贷款一百万为例，一百万块钱， 贷款二十五年，月供是五千八百八十元，这个时候提前还款，举例子，二十万啊，二十万提前还款两种方式，第一种方式就是减少月供，二十万冲进去还完本钱之后，月供会降到四千六百左右，也就是说每个月减少了一千二百八十块钱。 然后如果月供不变，缩短年限呢？大概期可以缩短八年，也就是说再还十七年就够了啊，十七年 减少了八年总利息啊，减少了是三十六万多一点，然后减少月供的情况下呢，这总整个贷款周期算下来之后，总利息节省的是十五万多一点，也就是说 到这一步啊，其他主播都到这就截止了，他告诉你了，你看这样一算对吧？确实呃，月红不变，缩短年限要多节省 二十一万的利息，这个合适大家去办吧，我告诉你们，绝对不是这样的，没有到此为止啊，他们忽略了重要一点，在这跟你们说话重点啊，一定帮忙点点关注点点赞，你每个月是不是还省下来了一千二百八十块钱， 对吧？一年，十二个月，十七年啊，每个月一千二百八，总共算下来之后，到第十七年是二十六点一万 啊，然后每个月一千二百八，以最保守的理财算啊，零存整取复利信息，最保守的理财不算风险投资啊，最保险的理财算下来，十七年之后他的总利息啊，在十一万左右， 也就是说二十六点一万的本金加上十一万的利息，一共是三十七万多一点。但是朋友们，你们记住一个关键一点啊，十七年为例，到第十八年的时候，你们知道 你们剩余还款，剩余贷款本金是多少吗？告诉你们是三十三万多一点，也是说你没有必要还到二十五年，你到第十八年的时候，把你剩余你的这些存的这些钱，再一次性的还款，我告诉你说，同样是还到十七年， 你还富裕四万，这是最保守的方式，还没算你做其他的理财，还没考虑通货膨胀啊！今天的两一千二百八和十七年后的一千六百八是不一样的，朋友们啊，一定记得要做减少月供，谢谢大家！
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00:41查看AI文稿AI文稿提前还房贷是缩短年限好还是减少月供好？减年限好，银行告诉你啊，不能减年限，因为他们少赚了。如果你坚持能多节省利息十五万，我们来算笔账哈。假设原房贷贷款六十万，按揭三十年，利息呢百分之五点三九目 钱已经还款三年，那么你手上如果攒了十万块钱，想要提前还一部分，那么选择减少月供，每个月 还款呢，就能从三千三百六十五元减少到两千七百七十九元，利息节省了九万多。选择缩短年限呢？月供三千三百六十五元不变，但是还款周期可以减少八年，利息呢，可以少还二十四万。关注楚大侠，带你懂房顶！
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01:32查看AI文稿AI文稿别再欺骗老百姓了行不行？提前还房贷，减少月供和缩短年限，哪个更合适？网上的专家特别喜欢玩数字游戏，说缩短年限可以比减少月供省出一辆车钱，这个数字是让你算的是真明白，但真的适合所有人吗？ 首先，月供不变，缩短年限只适合两种人，第一，收入高且稳定的铁饭碗。 第二，把贷款当成有期徒刑的，想着赶紧解放的。其余的选择缩短年限看似是省了十几万的利息，那是因为你资金的占用时间短了，给你造成了一种减少利息的假象， 这是典型的投放概念，因为你的利率是一定的，你的利息也是一定的，而且银行早把这些都算到里头了，你是占不到任 和便宜。再说了，绝大部分人十年就差不多还清了，没有这必要缩短年限，因为你提前还房贷不就是为了减少支出吗？压力小点不行吗？还可以抵御通过膨胀。大家伙就规规矩矩的减少月供就行了。 还有说什么等额本息三十年贷款第八年还清最划算，等额本金第七年还清最划算。 这些啊，你们可千万别信这些纯属忽悠人的，就现在的情况，你要是有能力提前还清贷款，立马还清是最划算的。千万别信这些乱七八糟的，也别和银行去比算数，你可真算不过人家，你。
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02:09查看AI文稿AI文稿等了一个半月的提前还贷申请终于通过了，提前还贷十万，一次性减少了十四万的利息。今年有很多人都想提前还贷，那么提前还贷哪一种方式更加划算？怎么样申请提前还贷又会不会有违约金呢？点赞加关注，今天我们来详细的聊一聊。 提前还贷主要分为两种方式，一种是缩短年限，每个月的月供保持不变，这种是最划算的方式，因为银行是按照贷款的时间来计算利息的，贷款的时间越长，利息就越多。比如说原来贷的是三十年，缩短年限减少到了二十年一次，减少了十年，是能够快速节省很多利息出来的。 这种方式适合每个月的还款压力不大，而且手上有一笔闲钱的，比如我这位粉丝，他提前还款一万块，都能节省出一万多利息，不管提前还多少，一定都是划算的。第二种就是年限保持不变，减少月供，这种方式适合每个月的还款压力很大，比如说现在月收入一万，每个月的房贷呢，就要还五千，加上生活 我的乱七八糟开支啊，每个月的还款压力很大，也剩不下钱，迫切的需求就是减少每个月的还款压力。这种就适合减少月供，先缓解每个月的还款压力，比如说从每个月的五千减少到了三千，现在每个月的支配收入更多了，也可以存下更多的钱，存到钱之后再用来提前还贷，缩短年限。 还有一种就是我现在手上有一笔钱，每个月的还款压力也很大，但是也想最大程度的减少利息，我这里有个办法，就是把你这笔钱分成两笔，先申请一笔，减少月供，缓解一下自己的压力，等这笔扣款成功之后，再申请一笔，缩短年限，这样就能最大程度的节省利息。那 提前还贷怎么申请呢？现在大部分银行都可以在手机银行上提交申请，打开你的贷款行软件，里面会有一个个人贷款或者是我的贷款，点进去之后你会看到你的贷款信息，在这个页面里会有一个提前还贷的申请，如果没有这个申请通道，就去你办理贷款的那家银行线下 下提交申请。在申请还贷之前，一定要把家里当初的贷款合同拿出来翻一遍，上面会写清楚提前还贷有哪些申请条件，比如提前还款有没有违约金，每次还款的金额有没有门槛，还款的次数有没有限制，一定要认真阅读。 如果预约等待的时间很长，或者上面没有写明有违约金的话，却要收取你的违约金，都可以打银保监会的投诉电话进行投诉。好了，看完这期视频，相信你应该知道哪一种方式更加适合自己，也祝大家都提前还完贷款。我是小达，关注我，分享更多装修家具小知识。
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03:17查看AI文稿AI文稿抖音上的房产大威们啊，都说错了，有一个算一个，我估计文案都是互相抄的，那就是如果你的房子有房贷啊，你又想提钱部分还贷的，到底什么样的方式才是最省钱的？ 目前为止，我看到的所有的视频啊，都是错的。我先说他们错在哪，视频的最后呢，我再告诉你，到底应该怎么还。 稍微了解过的朋友呢，应该知道，现在呢，有两种还款方式，一种是贷款年限不变，月供减少啊，这种最常见。另外一种呢，是贷款年限缩短，月供不变。很多人就告诉你了，选择后边这种贷款年限缩短，月供不变，是最省钱的。 那从节省利息的角度来看呢，完全正确。但是里边存在一个严重的认知问题，你没有搞清楚贷款的本质究竟是什么？ 不用想的太复杂，一句话，今天的你花明天的钱，那贷款的利息又是什么呢？利息就是这笔钱的时间占用成本。 所有的贷款都有还款期限吧，时间越久，利息越高，天经地义。你借了一万块，用了一天还上了，跟用了一年还上了，那当然不一样了，时间是金钱最好的朋友，也是最大的敌人， 这是金融市场的底层逻辑啊。所以回到上面的问题，你贷款年限缩短了，占用的时间成本减少了，那总利息的减少就是必然的， 你要是一把还上了，也就是贷款的剩余年限缩得到零了，那你利息岂不是减少了更多？所以两种提前还款的方式啊，一种是保持债务时间， 把更多的现金留在手里了。另一种呢，是减少债务时间，把更多的现金还回去，留在手里还是还回去，那就要因人而异了，包括要不要提前还，每个人都是不一样的，没有哪一种是绝对正确。 我就是上班族，手里头呢，攒下的钱也没有好的钱生钱的去处，自己接触到的投资理财的收益呢，不高，而且还有风险。那么留好一部分的应急的钱，剩下的用来提前还贷，完全可以 啊。其实这也是早晚的事啊，你还真能把一套房子拿到手里三十年吗？你的房贷时间能达到三十年吗？ 卖房之前一把还清还是分几次还清的区别而已。如果说你的收入很高了，每个月的房贷已经无关痛痒，手里的现金呢，可以生意周转，或者说在其他的 方式带来远远超过房贷利率的回报啊。那就先不还，保持手里有更多的流动资金。 但是有一个问题啊，这类人的融资方式啊就特别多了，房贷按揭啊，他不一定能看上眼。其实啊，要不要提前还很简单，当你能问出这样的问题啊，而且你的房产配置以及相对合理的情况下，答案是唯一的，提前还最合适。 月供不变，还是月供减少，看你的心情吧，月供在你每月的支出中让你压力山大了，那就减少月供，再少申请。如果原有的月供呢，对你没啥压力了，那 就减少贷款期限。你想象一下自己通过自己的努力啊，原本三十年的房贷，现在只需要十年就能还清，真的很爽啊。不要跟我讲通胀，也不要想好银行的羊毛，人家是专业玩钱的。
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01:27查看AI文稿AI文稿我在银行工作不到半年，我就辞职了，也可以说是被开除的 原因，就是跟贷款的客户说了实话，让客户省了几十万的利息。既然已经被开除了，那我也顾不了那么多了。今天我一定要揭秘在银行贷款省钱的秘密。接下来我说的就是重点了， 记住一定要点赞收藏加关注，不然可能就找不到了。记住，买房做贷款，有条件的话，一定要提前还款， 不提前还款，等于你的下半生就给银行打工了。还款的时候，不管银行会不会告诉你，你都要要求银行把你的还款方式变成月供不变，还款年限缩短。不要选择银行 默认的月供变少，年限不变。举个例子，假如说贷款一百万，按揭三十年，已经还了两年了，准备提前还款十万。如果选择期限不变，月供减少的话， 利息只能省几万块。但是你要知道，年限减少，月供不变，利息能省多少呢？说出来能吓死你，能省下二十五万。 就这种还款方式，月供压力既没有变化，还能节省这么多的利息。这就是我被开除的原因了，一定要收藏！
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04:20查看AI文稿AI文稿我们房贷提前还了十万，新合同已经出来了，贷款年限缩短了一年零十一个月，每月还款金额基本不变。有很多朋友问，缩短年限和减少月供哪个更划算？ 如果单纯从节省利息角度来看的话，缩短年限更划算，但这个还要结合自己的情况，降低月供，是可以减少当下每个月要还的贷款，可以缓解生活的压力，提高生活质量。 但和缩短年限相比，利息相对来说节省的就少了一些。这个网上都有测评数据的。我们的还款流程是先提前联系了银行，之前给办理贷款的专员，确定好还款方式和还款金额，再去银行签字就可以了。我， 我们贷款的银行是每个月都可以还一次，感觉还是挺方便的。开始做晚饭了，先打个豆浆，放入黄豆、大米和去核的红枣，洗干净放入破壁机里，有红枣就不用加糖了，把隔音罩也罩上。 再煮个茶叶蛋，好久没吃了，放入八个鸡蛋，还有昨天吃钵钵鸡剩的鹌鹑蛋也一块煮了。先把鸡蛋洗干净煮熟，再把煮熟的鸡蛋敲碎，放入葱姜、干辣椒、茶叶、蛋料包、生抽、老抽、盐， 料包里面有茶叶和大料的，加水再煮个二十分钟就可以了。拿个土豆，再做个清炒三丝，把土豆和胡萝卜都擦成丝，再切个辣椒丝备用。再去拿点 面，煎个煎饼，可以卷菜吃，这是我们老家的做法，放两勺面，再打入鸡蛋，放入水搅成面糊状。锅里喷点油，舀两勺面糊放进去，把锅转动一下，调成中小火， 再翻个面就可以了。把煎好的煎饼放到盘子里，一共煎了四张， 锅里倒点油，再炒个芹菜炒肉，把肉翻炒一下，放入葱姜辣椒，料酒，生抽和老抽，给肉上个色，倒入芹菜和豆腐干，再来点十三香和盐加水焖一下， 再起锅烧油炒三丝，把葱花爆香，倒入土豆胡萝卜辣椒丝，来点生抽白醋和盐。 芹菜炒肉也差不多了，放入辣椒翻炒出锅。素三丝来点鸡精也可以出锅了。今天炒了两个菜，张同学已经到楼下了，准备吃饭， 老婆我回来了，欢迎回家。今天怎么下班这么晚。明天有一个项目要上线，我已经炒好菜了，你跟我说你回来的时候我就开始炒菜。 那你你还炒的挺快，两个锅一起炒的，我先把这个端走，我在倒豆浆。行，在打豆浆呢。对 老婆，是你自己做的饼啊，咋这么圆呢，滚到我了。咋了我真巧。巧不巧你自己也不早点吃饭，我让你早点吃饭啊啊，我不是特别饿，我就等你一起吃，太晚了呀，下次我要再加班， 到时候你就早点吃饭行吗？啊，行啊，受不了了，好吃，专门炒的这个素炒三丝就是为了卷这个饼。嗯，对，三丝， 谢谢老婆。嗯，好吃吗？好吃哈哈哈，都十一点了，快饿死了。嗯，好酸不好吃。嗯嗯，我感觉还是难吃一口。嗯， 我就喜欢你说的这个，以后经常录。嗯，爽。嗯，预判你预判我说的话。想好要去哪玩吗？没有想去，经常拍照，主要是大家都挺忙的。哎，我能行吗？这都没有， 我现在买菜也不好买，想去哪玩就得提前半个月。这个都好。
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00:49查看AI文稿AI文稿提前还房贷怎么还更合适？要缩短年限，不要减少月供。但是呢，有些银行告诉你不能减少年限，因为这样银行赚少了，咱们来算算差多少？ 假如你房贷六十万，按揭三十年，利率呢？拿五点三九来算，已经还了三年，现在呢，你手头刚好有十万块钱，闲钱想提前还一部分。如果选择年限不变，减少月供， 每个月的还款就从原来的三千三百六十五减少到两千七百七十九，总利息呢，会节省九万多。但如果你选择的是缩短年限，月供，还是三千三百六十五不变，还款的周期减少八年，利息可以减少多少呢？ 二十四万。所以，如果你要提前还款，一定要选择缩短年限，减少月供啊，还不如不还。如果是银行一再引导你，或者是拒绝你，让你去选择减少月供，你可以申诉关注我，给你更多买房干货。
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01:16查看AI文稿AI文稿虽然这两种方式都能够解决一个共同的核心问题，就是降低利息，但是呢，对于当下我们所解决的问题以及适应的人群是有所不同的，那降低月供的方式呢，最直观的一个特点呢，就是我们可以节省当下的每个月月供的金额， 尤其呢，是在疫情当道的这两三年，大家的收入呢，都会受到了一些或多或少的冲击，那降低月供的方式呢，能够在一定程度上缓解我们生活的压力，提高生活质量， 但是呢，和缩短年限相比呢，它节省利息的程度呢，是没有缩年限那么明显的，那缩年限呢，是在节省总利息上面呢，是效果会比较明显的。呃，就拿三百万的贷款二十年期为例，缩年限和降月供选择不同的调整方式呢，总体的二十年下来的利息差呢，会有 将近四十万，但是苏联这种方式呢，对于当下，呃我们月供金额的减少呢，是没有任何的变化的，会比较适合突然间我们有了一笔额外的收入，我，而且呢，我们又没有地方去做投资，短期也用不到，那我们可以采用这种方式来去降低我们总体的月供的利息的金额。 其实不管是降低月供金额还是缩年限，没有绝对的好与不好，适合自己的就是最好的。
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00:45查看AI文稿AI文稿房贷要提前还款，那必须要记住什么？如果你想提前还款的话，一定要记住我说的这两种方法，至少能帮你省下几十万。第一呢，切记不要一次性还清，正确的做法是分批次还， 攒够了一部分就去申请提前还一部分。第二呢，一定要注意提前还款，银行会给出两个选择， 一个是年限不变，月供减少。另一个呢，就是月供不变，年限缩短。很多人会选择年限不变，月供减少，这是不对的哦，你一定要选择月供不变，年限缩短的这种方式，这样的话呢，可 可以让你在月供压力不变的情况下，进一步的节省利息。如果你贷款一百万，选对了利息就能省个几十万，你觉得有用就点赞收藏一下吧！
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03:55查看AI文稿AI文稿到底要不要提前还房贷？你知道提前还房贷怎么还更划算吗？是选择月供减少，还是选择缩短年限呢？ 这个视频啊，彻底给你讲明白！有房贷的朋友啊，一定要仔细听。你买房子的时候呢，支付了百分之三十是首付，剩余的百分之七十是银行贷款。如果说啊，你的贷款年限是三十年，是不是觉得利息很高呢？所以啊，有很多朋友都会去选择提前还款， 但是，你真的会提前还款吗？所以啊，这条视频你一定要点赞、收藏，转发给你身边的亲戚朋友们，以后一定用得上。 当你手上有了一笔闲钱，想要去提前还款的时候，这个时候啊，你一定要知道啊，银行有两种提前还款的方式，第一种是还款年限不变，月供减少。第二种是 还款年限缩短，月供不变。那选择哪种更划算呢？举个例子啊，假如说你现在贷款一百万，按揭三十年，已经还了两年，准备啊提前还款十万。如果说你选择了第一种， 还款年限不变，月供减少，那么可以节省利息是九万元。如果说你选择了第二种，还款年限缩短，月供保持不变，那么您立刻就可以省下二十五万元。 所以啊，如果从节省利息的角度来看，毫无疑问，第二种还款方式最省钱。但是啊，这里面存在一个严重的认知问题，接下来啊，我用金融的底层逻辑和财商思维来让你彻底明白，你有没有搞清楚贷款的本质究竟是什么呢？简单来 说一句话，今天的你花了明天的钱，那贷款的利息又是什么呢？利息啊，就是这笔钱的时间占用成本，所有的贷款都有还款期限，借款的时间越长，要付的利息就越高，天经地义。 比如你借了一万块钱，用了一天就还上了，跟你用了一年才还上，那当然是不一样的。 注意啊，时间是金钱最好的朋友，也是最大的敌人，这是金融市场的底层逻辑，时间就是金钱货币，是有时间价值的。注意啊，回到上面的问题，你贷款年限缩短了，占用的时间成本减少了，那总利息的减少就是必然的， 你要是一把全部还上了，也就是啊，缩短到剩余年限，缩短到零，那么你的利息自然 减少了更多。所以啊，两种还款方式啊，一种是保持债务时间，把更多的现金留在你自己的手里。另一种呢，是减少债务时间，把更多的现金还回银行去了。那到底要不要提前还贷呢？每个人啊，都是不一样的， 其实啊，不用想太多，我今天要告诉你，就看一件事，有没有钱，没钱那还想个啥嘞？ 如果啊，你就是一个上班族，手里头呢，攒下了钱，也没有好的钱生钱的去处，自己接触到的投资理财收益也不高。 那么呀，留好一部分的应急的钱，剩余的呢，用来提前还贷完全可以。如果啊，你的收入很高，每个月的房贷呢，毫无压力，已经有了好几十万甚至上百万的闲钱。那啊， 也应该思考思考自己有没有比房贷利率更高的赚钱能力，说白了，就是这笔现金在你手里，能不能产生出比房贷利息更高的回报。 不管是做投资理财也好，还是干实体经济生意周转。如果你有本事有渠道，可以让自己的收益一年提高百分之十或者百分之二十左右。那好，听我的，那就先不要提前还贷， 导致手里有更多的流动资金用来钱生钱。正所谓啊，提前还贷无答案，只看如何把钱赚。
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03:15查看AI文稿AI文稿减少月供还是缩短年限，提前部分的防房贷如何才是最优的方案啊？网上有很多误人子弟的一些观点，所以今天专门细致的讲一下这方面。假设我们手上有了二十万的闲钱，目前的房贷呢，是一百万三十年，七年还了五。 减少月供的方案如下图啊，年限不变，月供由五千三百六十八变成了四千二百九十四，减少一千零七十四，总期从九十三万变成七十五万，节约了十八万。 缩短年限的方案呢，归还本金二十万进去，月供不变的情况下，还贷的期限是两百三十四个月，也就是十九点五年， 差别是年限缩短了十点五年，总息从九十三万变成四十五点六万，节约了四十七点四万以上的。第一直观感受就是同样是还二十万进去。两种不同的方案能差这么多，首先说明一点， 利率有所不同，差异也会有所不同，其实就是贷款额不同，差异的呈现也会有所不同啊，别有定论。接着我们往下讲，差异的存在是在月供的本金中体现出来的。月供减少方案，四千二百九十四的月供，本金占比是九百六十一，利息是三千三百三十三。 缩减年限的方案，第一个月的利息同样是按本金八十万年化五收取，也就是四千，也就是同样是三千三百三十三， 计算的方式为八十万乘以百分之五乘以十二个月。上面说到啊缩等年限，月供它是不变的， 也就是五千三百六十八，减三千三百三十三，月供的本金占比为二零三四。从这里可以看出啊，一个本金是从九百六十一开始，为期三十年往下掉。一个本金是从两千零三十四为期二十年往下掉。本金掉的越快，意味着资金的利 利用率就越低，相应的利息也就更少，所以息差是从这里出来的。到了这里，我们仍然不能下结论啊，减少月供，每个月少还了一千零七十四，是不是在我们手上， 这里仍然不能忽视，我们要知足比较客观的去对比分析啊。假设大家做定投复利的去做理财，我估且还是按照百分之五跟大家来计算，每期的定投是一千零七十四，两百三十四期年化五复利总息收益为十七万， 最终同样是提还二十万，两者的区别为十七加十八，节约了三十五万。其次是缩短年限的，为四十七点四万。到这里我们就可以下结论了，哪怕是你有同房贷利率年化五定投复利的能力， 总息上还是缩短年限在审息上更佳。如果你更没有打理资金的能力，那就更应该选择缩短年限。 当然，凡事无绝对啊，收入不稳定，未来不是很有信心的朋友，着眼当下也不失为一种方法，毕竟一千多的月供，它是实实在在的减轻了当下月供的压力， 不要太过于执着的去审息啊。其实就是像我这种部分的个例，也不会选择去缩减年限，因为每个人他都有自己的身材妙招，我平时自己做基金，或者是说给客户去垫资结尾款，或者是说放朋友的票据，公司一年的年化都是在十二以上。 所以对于我这种情况啊，是明知道缩减更省心啊，但是仍然会减少选择，减少月供，因为百分之五的这个资金成本对于我们来说就算是非常便宜了。最后补充一句啊，凡事无绝对，还是要因自己的情况来确定，嗯。
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01:50查看AI文稿AI文稿你会提前还房贷吗？如果你会啊，那么这条视频对你很重要。大部分的博主啊，都会告诉你，你选择月供基本不变的方案，这样会让你省下一台车的钱。那真的是这样吗？ 先给大家举个例子啊，以四点九的记者人民贷款一百万，贷款年限二十五年，等额本息，月供呢，是在五千八左右。那假设一开始你提前还二十万，这二十万呢？还款期限不变，方案去还的话，那月供呢？会从五千八直接降到了四千五。 那整个贷款周期下来，能节省总利息大概是在十四点六万。如果说你是选另一个方案，月供基本不变，缩短年限，这二十万大概可以缩短八年，也就是从二十五年缩到十七年，那月供依然是五千八 左右。而总利息啊，节省大概是三十五万左右。相比月供不变的话，那缩短年限的方案，可以多节省二十万的利息。 然而，这实际差距真的是那么大吗？帮忙点个赞视频啊，接着再往后看。这里呀，有个关键点就是啊，如果你是选择以减少月供的方案，拿剩下的月供前最保守的银行理财年化百分之三左右，按名存整取的复利计算， 那十七年以后，本息加起来也有三十三万。那到了第十八年，你的房贷本金也仅剩下三十六万左右。 注意到了吗？这时候啊，你即便一次性结清的话，那两种方案也不会相差太大。而其实啊，现在很多银行的理财产品啊，年华利率基本都可以达到四以上， 那如果一不小心超过了四点五的话，那么到了十七年以后，你一次性结清啊，说不定啊，还有银鱼，所以你听明白了吗？
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01:10查看AI文稿AI文稿提前还款，选缩短年限还是选减少月供，哪种更划算？就是在月星呢，有一个房子是一九年买的，没装修，控制状态。然后呢？现在手里有个四十万的现金闲置了。是装修呢？出租出去还是提前还点月供呢？ 你现在住哪？现在不在沈阳，在外地。管月供。管月供提前还款呗。对，提前还款。那你说我是减少还款年限呢？还是减少这个月供的金额？减少金额 就是每个月的月供减少呗，是不，年限不变。对，因为你在缩短年限下，你的压力是同样很大的。而你缩短金额的话，你每月随着还款变少。比如说现在还三千块钱，可能你到时候还一千了，这一千对你可能就不是什么了。和三千时候就不一样了，你横竖都是 贷款。贷款如果要抗抗通账的话，你利率越少，时间越长，对你越有利。就是我们说一直说 抗通胀，抗通胀是怎么抗的？是时间换空间，你这东西持有时间越长，他越不值钱。就是现金钱就越不值钱。好吧好。哎，拜拜。谢谢。下班。
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01:19查看AI文稿AI文稿嗯，估计现在大部分人都已经被带到沟里去了啊。就说这个提前还款到底用哪个方式啊？网上的流行的说法呢，说贷款一笔钱，如果你手里现在突然有了一笔闲钱，选择提前还款 啊。然后呢，有两种的还款方式，一种是选择月供不变，还款年限缩短，第二种是年限不变，月供减少。说你一定要选第一种，月供不变，还款年限缩短，因为节省的利息多多了。 但这是一个明显的脱换概念。废话，贷款的年限缩短了，利息当然少了，你提前是还了一部分，可每个月还款压力依旧啊。你当初选个二十年三十年，不就是因为自己的承受能力，每个月就那么多， 你这样搞不是还了个寂寞，而选择每个月减少还款的这部分资金，我是不是可以做别的，可以用来投资啊？之前有人算过， 按照最基础的理财，到了最后基本上比缩短年限更划算啊。我也懒得去考证了啊。但是选择月供减少，可以让日子过得更宽裕吧，而且要考虑一个通胀的因素，如果三十年贷款，二十年后，你觉得你的还款还是这样的压力吗？ 再说了，谁说只能提前还款一次的，我过些年手都宽裕了，剩下一次性付掉，我这些年还不用把自己搞的那么狼狈呢。这么说你们明白了吧？
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00:54查看AI文稿AI文稿还房贷有什么讲究吗？其实没有几个人能真正还够三十年的，你一定会提前还房贷的。我告诉你一个最省钱的方法， 选错了呢，会多花几十万，选对了能够节省几十万的利息。当你手上有一笔钱，想提前还一部分，这个时候啊，银行会给你两个选择。但是你一定要选第二种。第一种呢，是还款年限不变，月供减少。第二种呢，是月供不变，还款的年限缩短。举个例子， 比如说你贷款了一百万，按揭三十年，已经还了两年了，现在准备提前还款十万块。如果选择年限不变，月供减少，利息呢？将节省九万块。 但是如果选择年限减少，月供不变，利息能够节省二十五万。所以说，选择第二种，月供不变，还款年限缩短。这种情况下，月供压力可以保持不变，同时还降低了利息。你学会了吗？
6.2万许真心
05:03查看AI文稿AI文稿继续说房贷，第一要纠正大家最大的一个误解，第二要说明白。大家问我的是降贷款额度合适还是缩期限合适？ 那么你一定听说过这一个错误的结论，说等额本息还款年限超过一半，等额本金还款年限超过三分之一，那就不要提前还贷款了，因为你前边把利息还的差不多了，剩下的都是本金了， 这个结论真是太扯淡了啊。我详细研究了贷款合同，并咨询了在银行各贷部门工作的同事，先告诉大家一个理解房贷最重要的结论，那就是 只要你是在正规的银行做的正规的按揭，那么你的付息方式一定是后付息的。也就是说，银行一定不敢像刚才说的提前就把你的利息收了，那 换成银行的术语叫做按天计息，且当期还上一期本金费用的利息。我解释一下，就比如说，如果你每个月还贷款，那么本月还的利息一定是你上个月欠银行的本金在上个月这一个月内产生的利息。 如果说我把它分成等额本金和等额本息给你推荐一下，你会更清楚。比如说我贷款十二万百分之五，十二个月还清，那么 你如果是等额本金，那么每个月的还款额很好理解，每个月还一万本金，那每个月还多少利息呢？ 就是第一个月十二万乘以十二分之百分之五，然后加上一万就是这个月的还款额。第二个月就是十一万乘以十二分之百分之五，第三个月就是十万乘以十二分之百分之五，以死类推，还到最后合计 你要支付利息三千二百五十元。好，如果你是等额本息，那稍微难理解一点点，比如说你还是十二万分十二期百分之五的等额本息，那计算器 一算，网上搜的这种贷款计算器啊，那么你每个月应该的还款额是一零二七三。好，那么你贷款收到以后，过了一个月第一次还款的时候，你欠的利息就是十二万乘以十二分之百分之五， 加上你欠银行的十二万，再减去你第一个月还的这个数，然后剩下的这一个就是你第一个月欠银行的钱，也就是你 第二个月计算利息时候的一个基准，那么第二个月欠的利息就是这个基准，这个数乘以十二分之百分之五，然后再加上你欠的本金再减， 减去你第二个月还的钱，那么就是你第三个月计算利息的基准。好，第三个月还是这样算，这一部分是上个月的利息，这一部分是上个月的本金，再减去这一个就是你第 第四个月计算利息的基准。好。那么就这样推下去，到最后你合计要还的利息就是三千二百七十四元， 所以你就会发现，不管你哪个月提前还款，都会直接还掉部分的本金，也就是减少下个月给你计算利息的基数。哎，这句话重点啊，就是你看等额本金前面每个月还款额大于等额本息，其实 多还了的那部分，就是你可以理解成提前还了一部分本金，所以早还一些本金，那么下个月就会减少一部分的利息。同理，等 额本息利息多一点，只是因为提前还的本金少，所以计息基数比等额本金要大一点，但二者的 计算原理本质是相同的，不管是等额本息还是等额本金，任何十点提前还款一万以后，都会每年省一万乘以百分之五，也就是五百的利息。那记住了，任何十点，只要你提前还一万，那么下一年你就能省五百的利息。好，那到大家提问的了， 提前还贷款是选择缩小贷款规模好，还是缩短贷款期限好？这个问题的分析分两步，第一步， 只要你提前还款，一定要还本金，也就是说你十万贷款提前还一万，立马就变成九万本金的贷款了。那么第二步，这九万你完全可以理解成 原来的贷款被取消了，这是一次新的按揭，重新计算，重新按这两种方式。如果说你想缩期，比如说九万，你觉得压力不大，想提前还完，那就缩，因为缩短期限肯定会省力些， 如果你觉得想减少月供的压力，那拉长周期就不缩期。至于哪一种利息更合算，记住，就是视频开头讲的那个原则， 每个月还的利息都是上个月欠的本金，在上个月内产生的利息。所以只要你周期长，那每个月提前还的本金就少，那么利息肯定会多一点。 多在哪里呢？就多在本金在你的手里多待了那一段时间的利息，这个不会例外，这不是银行说了算，而是银保监会让银行这么干。如果你还有疑惑，结合这个合集里的视频看。
4485朴素之道
00:59查看AI文稿AI文稿提前还款不要乱选啊，朋友们，千万不要选择减少月供，别排队！几个月申请提前还款却还是被套路了， 不是在跟大家开玩笑的，你说提前还款的时候，银行呢一般会默认让你选择月供降低，年限不变，这个时候你一定一定要求要把银行把你的还款方式改变成月供不变，还款的年限缩短，不要听银行经理告诉你月供减少，年限不变有多么多么的好。 跟大家举一个例子，假如黄同学我现在贷款一百万的话，按揭三十年已经还了有两年的时间了啊，如果我现在准备提前还款有十万，假设我现在选择银行默认的期限不变，月供减少的话，利息呢，也就省下来几万块钱而已。 但是如果我选择年限减少，月供不便，利息可以足足省下有二十五万左右，相差了有二十万，这你受得了吗？所以提前还款不要乱选，之前我有很多粉丝朋友都已经成功过了，记得抓紧去问清楚你们的银行提前还款的方式是如何的？关注我，我是只说实话的王同学。
465珠海房产黄同学
00:47查看AI文稿AI文稿小姨，我有十万，提前还房贷行吗？可以是可以，但一般情况下，银行会给你两个选择，一个呢，就是你月供不变，就是你每个月还的钱是不变的，但是把你的年限给你缩短，从三十年，比如变二十年，二十五年。然后第二种形式呢，就是年限给变，但是你月供可能从五千变三千，然后把月供缩短。 这两个其实之间的利息是有很大差别的。比如说你贷款了一百万，三十年，然后你就能还两年了，然后我现在手里有个十来万，我想提前还大额还没问题。但是这样的话，比如说你选的年限不变的那个情况下，这样的话你基本整体算完能省个四五万。但如果你要是选择年限缩短，月供不变的，这个你知道能省多少钱吗？ 你的嫁妆钱都出来了。当然这个前提是你得看一下你现在自己经济水平是不是如不付出啊，然后自己折算一下，然后做一个比较合理的一个选择。
4.7万军师小姨
00:55查看AI文稿AI文稿建行降低月供缩短年限应该怎么选？为什么你是四点三？别人是四点二？建行在九月二十五号这波操作真的是一枝独秀， 有粉丝就问我，降低月供和缩短年限，我应该怎么选？特地去跟银行的朋友聊了一下啊，说结果，如果你目前觉得还款压力有点大，也不准备提前把贷款清了，那就选降低月供。相反，如果你现在还款很轻松，那就选缩短年限。 还有粉丝问啊，为什么我是四点三，别人是四点二，还区别对待呢？注意啊，回去看一下你的贷款合同，上面写的 lpr 变更时间为每年一月份的，就是四点三 到二零二四年一月会自动变更为当下最新的基准利率，大概率不会高于四点二。如果贷款合同上写的是放款当月变动的，那就是四点二。关注君总，买卖租赁避坑！
373君总房谈