房贷4.1固定利率还是选浮动利率好
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02:52查看AI文稿AI文稿我是发现这个银行啊，他为了多赚钱，连一个最基本的金融常识和职业操守都不要了，买房入坑了，大家习惯了对不对？没事啊，反正有销售中介来背锅，但是买完房之后还有一个天坑，你要注意，房贷按揭利率你是选固定不动还是上下灵活浮动？ 粉丝之前有一个私信啊，今天刚想起来啊，刚买的二手房，去办按揭的时候，银行信贷经理说建议选固定利率，理由很冲动啊，你看现在这个四点一的按揭利率已经是历史最低。这么低的利率不，你不固定下来，赶紧的，万一哪天涨回去了，亏大了。你听了如果也点头 划走，被人卖了，替人数钱看下去的话，点赞了。现在的一个房产利率是不是历史最低的呢？那一直都是每年如此，你在去年、前年、大前年，每一年来都是最低的，但是明年还会更低，一年更比一年低。那怎么 之前老韭菜的利率都是高位站岗的人吗？点赞听好现在的房贷利率啊。他有三块组成，一央行的基准利率全国统一，现在最新四点三，第二块最低可以在基准四点三的基础上再下降零点二， 第三块各个城市自己可以在四点一的基础上再继续调节。前面这些年的老韭菜觉得自己高位站岗是因为虽然基准利率他在不停的下降，但实际拿到的折扣不一样。 比如说前面几年行情好的时候，普遍是在基础利率基础上加二十到百分之三十，实际到了五点几，六点几，现在行情差了啊，有的城市减零点二，有的减零点五， 下面内容敲黑板要保存好这里的优惠零点二或者是优惠零点五是基础，四点三之后继续优惠的，哪怕你不选固定利率，选浮动也是永久有效的，就这个折扣是永久有效的。也就是说， 以后的基础不管变成五点三还是三点三，实际自己利率都要在这些基础上再减掉去。那么我们要搞清楚基础利率会涨还是会跌就好了嘛，这个基础利率他就没有涨的任何的先利。 懂得金融常识的应该就知道，全社会的一个金融利率他是不断的下降的，零利率负利率都是大趋势。房贷利率涨不是涨在基础利率上，而是优惠幅度的一个变化，行情好了给你加价，行情差了给你打打折， 但是基础在一直降低。你碰到一个让你选固定利率的，是因为银行知道以后的利率反而会更低啊，所以抓住你一只猪拼死的往里薅啊，让你小白忽悠你锁死固定，说白了就在提前锁定未来的长期饭票。很多人呢，看到中介的第一印象可能是不专业，甚至还业余，没关系啊， 那是你们还没有遇到靠谱的，但是对着信贷经理肯定是百般信任的，是不是因为人家权威啊，搞金融搞信贷的专业的啊，我希望这些信贷经理告诉客户选择 lpr 浮动利率，任何告诉你以后利率要涨的，要么是傻子，要么是坏人， 自己选一个啊，记住，辛辛苦苦赚的钱，不要随随便便就被忽悠走了好吧，具体问题关注私信，真的。
819小鱼大叔在绍兴
00:33查看AI文稿AI文稿房贷是该选浮动利率还是固定利率？我建议选浮动利率。浮动利率啊，是 lpr 加几点？比如说二零一八年五点八八利率买的房，今年啊，就会降成四点二五，加一点零八就是五点 三三的礼率。一百万的房贷，月供就少了一百多块，每个月可以多买四五斤猪肉了。虽然省的不是很多，但是看看这张图， 从一九九一年到现在，房贷利率一直是下降的趋势，但如果你选择的是固定利率，以后降息啊就跟你没啥关系了。关注我，给你更多买房干货！
725白小张说房
02:35查看AI文稿AI文稿刚陪一位抖友来银行办按揭，在签这个贷款合同的时候，对于签浮动利率还是固定利率不是很了解， 觉得目前这个四点一的贷款利率还是比较合适。欠固定利率吧，又怕以后还会再降欠浮动的吧，又比较担心随时会涨。如果你也有相同的疑问，建议把这个视频看完， 今天宝姐就贷款利利这个事情详细的跟大家介绍一下。一、固定利利固定利利就比较简单了，比如说你比较认可当前这个四点一的利利，觉得很合适，那就签固定的，不管他以后涨跌都认了。 二、 lpr 浮动力力跟着国家调控走，牵 lpr 浮动力力。那具体这个 lpr 浮动力力到底是什么意思？宝姐今天详细跟大家唠一唠。不是说今天四点一，明天随时会涨到五点八八， 随便可以认。银行摆布其实不是这样子的。你知道现在首套房这个四点一的房贷利率，他到底是怎么来的不？他是在 lpl 四点三的基础上下浮了二十个基点，就像给你打了一个折。 这个四点三他确实是浮动的，但每个月会根治货币的供应需求变化调节而发生变化。但是你想有的这个折扣他是一直存在的。就像给你签了一个终身会员，无论未来的利率怎么走，你这个房贷利率都在 lpr 的基础上减掉二十个基点。 你知道之前五点八八或者六点三这些高丽丽的朋友，他为什么会这么难受？并不是说他 lpl 不能浮动，而是说他买房时，当时的政策是首套上浮百分之二十二，套上浮百分之二十五。所以他们的房贷利率有 公然比你现在买房的要贵很多。当然， lpr 基本上每个月都会调整一次，但房贷利率是每年变动一次，变动的时间可以约定为每年的一月一日，或者是你贷款放款的日期的周年日。 当然呢，我们也不能排除未来可能会有更低的利益出现。至于很多人关心的就是现在是不是比较好的买房时机。其实在我看来，买房永远不像买菜那么简单。当下的市场，如果您是刚需，以资助为目的，确实是合适买的。 你有需求就买，没有就不买。弄清楚自己的需求和能力，永远比房贷的利率更加重要。 如果您近期正在看房，可以深度链接保检一个本土十二年的房产人给你专业的建议，根据你的预算和需求，为您一对一量身打造合适的方案，帮你一次选对房。
127咸宁宝姐聊房(雨轩房产）
01:34查看AI文稿AI文稿居然还有人在纠结我的固定利率到底要不要去银行申请变更呢？我实在不知道你们是怎么想的。 九月二十五号零点一过，很多客户都收到了银行降低利率的短信通知。最近一直有很多网友来问我，我的利率现在是固定利率，到底要不要去银行申请变更为 lpr 浮动利率？ 虽然现在 lpr 是四零二，但是万一以后 lpr 上涨比我现在的供应率还高怎么办？那不是血亏吗？我们来看看近五年的一个 lpr 走势， lpr 是二零一九年实行的，当时最高点是四点八五，一度狂降到今天的四点二，所以什么意思呢？固定利率如果大于四点八五的，现在立刻马上不要吃饭，不要睡觉，立马去银行排队申请变更为 lpr。 那么按照目前整个市场行情来讲的话， l p r。 上涨的可能性也有，但不是很大。所以我个人的建议，如果您的固定利率大于四点五的话，可以去变更为 l p r， 如果您呢是小于四点五的话。呃，两个建议，第一个，确实现在手上比较紧张，呃，能节约一点是一点，可以去考虑将变更为 lpr。 第二种，如果您的贷款压力还好，月供压力一般，呃，我建议您不用调整，为什么呢？就哪怕您现在利率降到十米啊， 每个月少还可能一百块钱也不到，与其您在这里浪费时间纠结来纠结去，还不如好好想想怎么搞钱吧。您明白我的意思了吗？还有什么疑问，评论区告诉我。
81595后房产大叔
02:39查看AI文稿AI文稿楼市局部回暖，又有人说房贷利率要上调了，拜托能不能换一个噱头来忽悠人？真的太 low 了，也太不专业了。二月的房贷利率，也就是 lpr 依然没有变化，已经持续了六个月， 五年以上依然是四点三，别看到四点三就说房贷利率上调了，这样忽悠小白你们忍心吗？首套房定向减二十个积点，达到四点一，房价连续三个月下降的城市依然可以继续下调房贷利率，这都没变吧？ 所以真的是什么妖怪都有，真没必要。那楼市局部回暖，房贷利率今年有上调的可能性吗？这个问题我们可以探讨一下，我个人觉得概率非常低。虽然说现在楼市确实是局部在回 回暖，但是房贷利率的 lpr 是全国性的调整，请你看看现在并没有回暖的三四线城市，卖套房子有多难？如果房贷利率现在上调，那他们的房子还卖的掉吗？ 并且你知道现在下调存量房贷的利率呼声有多高吗？怨言有多大吗？如果当下回调房贷利率，你让那些前期房贷利率五以上的人怎么活？他们怕要跳起来抛售。 所以说短期内回调 lpr 房贷利率的概率非常低，除非全国房价普涨。那现在买房我们是应该选择浮动利率，还是应该选择固定利率呢？我个人倾向建议大家选择浮动利率。为什么？第一， 虽说现在我们的房贷利率达到了历史最低点，但你看看全球依然遥遥领先。第二，虽说现在大家的生活逐步逐步在恢复，但是收入要恢复到三年以前，可能不是一时半会可以达成的， 兜里钢镚不多，楼市要像原来一样大紫蛋红概率太低。第三，过去六年房地产这个行业太过于膨胀，大量的韭菜都买在了高位，房贷利率也占到了山顶。如果现在给这些人群施压，风险太大。 现在需要思考的是如何给这些大元种们减压，否则提前还贷以及报复性存款他依然得不到缓解。 所以我判断未来的房贷利率近几年都可能持续宽松，除非房价暴涨。但是如果房价真的暴涨，房贷利率还那么重要吗？我是大罗群众们干货的硬核男人。
763硬核大罗
02:44查看AI文稿AI文稿在合约呢，首套房的房贷利率呢，现在是四点一，这个是呢哈固定的利率不是浮动利率， 那还会继续降吗？还是说呢会涨，现在呢能不能买房？如果说呢，您有这方面的疑虑，那么这条视频呢，一定要看到最后，首先呢大家比较关心的一个问题就是呢，在这一次你买房享受到的固定的积点呢？四点一，您能优惠的啊，基本上呢都是呢固定不变的， 但是呢这个是阶段性的政策，他是有时间限制的，他的窗口期呢可能就几个月，其他的城市呢，在符合条件下呢，已经下调了利率了， 也就是说呢，新建商品房啊，住宅的销售价格环比跟同比连续呢三个月下降的城市，可以阶段性的调整首套房的住房贷款利率的下限，但是呢我们河源单 当地会不会执行在下调呢？今天呢我们先说一下利率的组成，我们房贷的利率呢，它是由 lpr 浮动利率加固定的积点来组成的，那么现在呢，全国的 lpr 呢是四点三，这个是全国统一的， 那么 bp 的固定的加点呢，他是由各个城市的具体的情况来定的，这个呢您可以理解成为呢是一个折扣，这个是固定的积点，他呢是在您签贷款合同的时候呢，就跟随着您这笔贷款结束，永远呢都是不会变的， 就是说呢，您的这个折扣呢，签合同的时候是什么折扣，那么呢就永远是什么折扣了。所以说啊，这一次的利率的下调的是固定的积点，那么我们看之前的四点一的利率，它是由呢 lpr 四点三减去二十个积点就成了四点一，那么 如果真的下调，比如他是 lpr 四点三减去六十个积点，那么他就组成了现在最低的三点七，就是呢，会跌破到三点几，这个减去六十个积点呢，是固定的，也就是呢固定的折扣，以后呢，就算 lpr 调的再高， 那么呢，您永远都是比别人低的。所以啊，这个政策呢，我个人的看法，河源呐，不会跌破到三点几， 因为呢，按照我们河源一月份每个楼盘的销量是不错的，每个楼盘呢，没有在盲目的扩张，新建房子都是呢，以去库存为主， 银行啊，也是以盈利为主，已放款了很多了，也就呢没有了压力了啊，没有呢，在往下降的必要，今年的第一季度呢，维持在四点一，当然我的视频呢，只是我个人的看法，分析了也不 不一定全对，但是呢，至少呢，我是根据我了解到的事实情况去做出的分析。那至于呢找不找我买房这个事呢？哈，专业赢取价值吧，考虑找我看房的呢，可以呢，点这里预约我哦。
139河源和平妹阿花-明正地产
02:05查看AI文稿AI文稿我们都知道现在的房贷利率很低，只有百分之四点一。那么有客户就问了，我现在能不能选择固定利率？答案是否定呢？是不能选择固定利率。那么有客户就会担心了，未来的房贷利率上升了怎么办？没错，房贷利率有上升的可能，不过他有下降的可能，但是房贷利率上升的浮动不会很大。 我来跟你讲为什么我们知道去年的房贷利率是五点八八，那么现在的房贷利率是多少呢？四点一。这个五点八八的房贷利率是由什么组成呢？是由 lpr 利率 加上一个加点，去年的 lpr 是四点六，那么加点要加到多少呢？是一点二八。那么现在的 lpr 是多少呢？现在的 lpr 是四点三， 这个加点是多少呢？是负的零点二。我们知道这个加点是永远都不会发生改变的， 那么未来调整，只有 lpr 利率调整，这个房贷利率才跟着会调整。如果我们打个比方，以后的 lpr 利率上升了一个 一个点，那么去年的房贷利率要达到多少呢？就是六点八八。 现在的房贷利率是这个房贷利率是五点一。其实五点一在最近几年也相对来说是低的房贷利率，但是这个六点八八就会很高很高了，很多之前贷款的本身已经够高的了，就是这个房贷利率六点八八是很多客户是接受不了的，就上升到这个， 这个房贷利率是几率是非常非常小。所以你们担心这种房贷利率会上升的，这些客户真的是可能性会极小极小。 未来的是低利率时代，这个 lp 啊，下降的可能性也会很大。如果我的分享对你有帮助，点个赞，点个关注吧！
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02:05查看AI文稿AI文稿成都房贷选固定利率还是浮动利率？成都呢？当前的首套房的贷款利率呢，能够做到四点零，它是两个部分组成，一个是 lpr 啊，当前是四点二，还有一个呢，就是下浮二十个点的这个 bp， 那么四点二减去二十个点，就是四点零这样子得到的当前这个四点零，很多朋友就会觉得，哎，我是否可以考虑选择固定利率？当然你是属于见好就收型，你可能被二零年二一年的这一个高利率给吓到了哈，觉得四点零已经可以了， 但是我告诉大家，决定你利率的哈，是这一个 l p、 r 和非常重要的这一个 b p 调节。在二零二一年，成都有些首套房、二套房做到的大概是在五点六到六点零，他们其实是上浮了这一个季点的那个是 普遍是加六十到一百个积点，而现在是减二十个积点，相当于是打折。而不管当前这一个四点二的 lpr 怎么调整也好啊，他加上之前的这一个上浮的 bp， 他仍然是要到五点几， 所以现在呼声很大的就是要降低存量房贷利率，其实就是降后面的这个 bp， 而不是降这个 lpr， 哎，明白这个意思吗？而我们现在拿到的是什么呢？ 是这个 lpr 是减二十个积点啊，加和减它，这个一旦你选择，一旦你办按揭的时候是减，那么以后不管怎么变啊， lpr 不管是增长还是降低，它都是减二十个积点， 而之前的那种加六十个几点的，加八十个几点的，你不管怎么调节，他都是加，哎，明白这个意思吗？所以哈，长远来看，中国现在四点零的这个利率对 标发达地区也好，发达国家也好，仍然是有下碳的空间的，你可以继续选择这一个浮动利率。大概率啊，咱们现在的消费结构啊，会通过利率继续往下降来提证咱们的整个经济情况， 尤其是今年这个房地产啊，真的是特别的痛苦。所以呢，我觉得你们可以选浮动利率，明白了吗？
139郑同学说房（成都）
01:23查看AI文稿AI文稿听我说啊，要想买房省钱，一定要选浮动利率。你以为浮动利率就是银行想调多少就调多少吗？今年四点一，明年就可以蹦到五点八了。 嗯，不是这样的哈。人家银行再狗也不能吃相太难看吧。你知道这个房贷利率是由什么组成的吗？它是由 lpr 和几点组成的？ lpr 是由国家按照每个月银行啊报价进行决定的，这是可以浮动的。 你的房贷会根据他的这个重新定价日进行调整。嗯，但是这个基点啊，是由地方根据当地的这个市场行情决定的，一旦签订合同，就不会发生任何变化。 知道在德州啊，四点一的房贷利率怎么来的吗？是由 lpr， 现在是四点三减去二十个 b p。 呃， lpr 是可以浮动的，但是你要知道这二十个积点啊，这二十个 bp， 这个积点是这个优惠是定时的，不会变了。假如说你现在买房，如果 lpr 下个月继续下调，你的房贷利率可能会比四点一更低，而且这还是大概率事件。你说这 你说这不是明白着吗？是吧？这么这么大的优惠，你为什么还要去选固定利率呢？所以说，不要被忽悠了啊。买房想要省钱，听我的，一定选浮动利率。关注一营，一个爱说实话的房产经纪人。
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00:36查看AI文稿AI文稿到现在居然还有很多小白在贷款买房的时候，不知道选择是固定利率还是浮动利率，猫哥给你一个建议，一定要选择浮动利率，原因非常简单，在很多发达国家，贷款利率水平是非常低的，有些国家出现了零利率甚至是负利 利率，为了刺激经济，咱们国家利率长期走低的概率是非常低的，甚至不排除出现零利率、负利率。你的贷款利率如果选择浮动利率的话，每年的利率会随着国家的调整而调整，这样会给你带来很大的实惠利息，会节省一大笔钱。
5178北京猫哥说房
03:46查看AI文稿AI文稿买房贷款到底选择固定利率好，还是选择浮动利率好？老铁们啊，都知道今年的楼市呢，采纳无比，各家银行呢，都有大把大把的银子花不出去，那怎么办呢？唯有降息啊，来吸引买房的客户啊，来贷款，对不对？ 最大最近啊，央行又宣布啊，麻辣粉啊和公开市场率回购均降息了十个基点，这就意味着房贷 lpr 的利率啊，很大可能也会跟进。目前首套房四点二五的利率啊，创下近十年来的新低啊。那么问题来了， 之前选择固定利率，老铁当时利率基本上在五点五左右，很多人都觉得自己亏了，那到底选择固定利率合算还是选择幅度利率合算呢？首先啊，你要问你自己一个问题，你觉得未来的房贷利率啊，会比现在高还是比现在低呢？我告诉你啊，如果你选 选择了 lp 啊，浮动利率，就意味着你在赌你未来的利率会逐步的走低，也就是说，经济越来会越不景气。如果你选择了固定利率啊，就意味着你赌未来利率不断的走高，也就是说啊，经济啊会不断的好转。 建议选 lpr 的人啊，他会告诉你近几年啊，房贷率率啊，一直走下行路线，选择 lpr 核算。可是你有没有想过，我们的房贷率啊，通常是二三十年啊，谁敢给你打包票？未来三十年的房贷率率啊，一直都会比现在低呢？所以啊，我们自己一定要弄明白啊， 什么是 lpr 浮动利率？先举个简单的例子啊，固定利率啊，和 lpr 的区别就是，你会选择每年固定支付一百块钱的利息给银行，还是会选择每年有可能支付九十块钱，也有可能支付一百一十块钱的利息给 银行，这两者你会怎么选？如果从确定性的角度来讲啊，我可能会选择固定支付一百块钱的利息给银行。这会我们来再详细讲一讲什么是 lpr 的幅度厘米。 lpr 浮动定律啊，就等于基本定律啊，加上浮动起点，比如啊，本月苏州地区啊，首套 lp 啊，浮动定律是四点二五，怎么来的呢？ 当前记者利率是四点四五，当前浮动记点是下浮二十个记点，所以啊，当前 lpr 利率就是等于四点四五，减去零点二，等于四点二五 选择 lpr 利率啊，几个关键点啊，你一定要注意，第一个，你买房贷款啊，当月的浮动基点在你整个还债周期是不变的啊，也就是说，不管以后啊， lpr 是怎么调整，下方二十个基点一直是保持不变， 能变的只是基准利率。就比如啊，下个月呢，央行记准利率啊，由当前的四点四五调整到四点八，那么未来重新计算你的 lpr 利率啊，就是四点八减零点二，等于四点六。 那么第二个注意点就来了啊，是不是我的月供每个月都会变呢？不是这样子的啊，虽然 lpr 每个月都有可能会变动，但是呢，我们的房贷利率啊，最低变换周期啊，是每一年一变， 而不是每个月都变，那么他每一年一变应该在什么时候变呢？这里啊，就有个概念叫做重定假日。 而统定价日的选择呢，有两个选择，第一个选择是每年的一月一号，第二个选择呢，就是你的放款日，所以啊，有的人会发现啊，在每年的一月一号 号啊，你的月供啊，有可能会变高，也有可能会变低，这时候大家不要有疑惑，因为啊，你选择了重新定价日啊，是每年的一月一号，有些人呢，也会发现啊，在四年的还款日当天啊，会发现啊，月供变高了，或者变低了， 这就是你选择的放款日，是你的重庆定价日，你听明白了吗？如果还有不明白的，可以点赞收藏，多看几遍。
68武磊
01:05查看AI文稿AI文稿银行利率现在这么低，那房贷你选固定的还是浮动的呢？大部分银行现在都要求选 aop 啊，浮动利率，不过部分银行还是有固定利率可选的。这种情况下买房到底应该怎么选？ 一般人的顾虑在哪呢？现在房贷率是很低，于是担心个问题，会不会行情转达后， aopa 又涨上去了？怎么选？看数据，从一九年八月到现在五年期的 aopa 利率呢，基本从四点八五到现在的四点三， 即使是在房贷利率六左右的去年， aopa 一直是四点六五七，所以其实 aopa 一直都不高。高的是什么呢？是利率浮动部分，而现在是下浮二十个基点， 就算回到去年的四点六五，你的利率也就在四点四五。所以之前的高房贷率率和 aopa 的关系并不大。而根据目前情况来 看，到经济的复苏还有很长的一段周期，出现更低的可能性非常之大。钱呢，是要因为通照而贬值的，所以眼前的钱比未来更值钱。那你说要不要选固定利率呢？
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00:28查看AI文稿AI文稿波哥 lpr 浮动利率好还是固定利率好呢？九月二十五号国家出台 alpr， 现在是加零 bp 这样一个政策，现在针对这个市场肯定是浮动利率好一点啊， 基本上就把银行的加点 bp 就全部砍掉了。这个对大部分人来说确确实是一件好事。所以说我是建议大家都把自己的呃房贷利率啊，都调成 lpr 的一个浮动利率，这样也可以及时的享受一些优惠。如果说你现在还没有享受这个优惠的话，都可以去调整和改变。
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01:23查看AI文稿AI文稿你以为你现在买房四点一的利率买进，你这一辈子就是四点一的房贷利率了吗？不是的，兄弟，听我慢慢跟你讲啊。你就记住，你现在去买房，签的房贷合同基本上都是浮动的利率，也就是他们口中的 lprlpr 是会进行调整的。 而不是说你现在四点一买进，你一辈子都是四点一去还贷了。你这三十年中会有很多次的改变的。那他这个历史他是怎么改的呢？每家银行基本上跟你合同中签的有一个约定时间呢，基本上是每年的一月份。 那这个一月份根据什么去调整呢？就是根据前一年十二月所发布的 lpr 的利率去调整。就打个比方，我今年以四点多的利率去买了房子，我的贷款也是按照 四点多的利率去办的贷款，但是如果今年十二月他的利息一下子涨到六个点，也就是说我明年一整年的利率他都是六个点。我一直有一句名言，叫做 你的脑子，包括我的脑子，你是一直算不过银行家的脑子，他们的脑子有我们两个那么大，我也不知道为什么。但是你们要记住，你肯定算不过银行家的脑子。
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04:18查看AI文稿AI文稿买房贷款到底选择固定的利好，还是选择浮动的利好？老铁们都知道，今年落实惨淡无比，各家银行有大把大把的钱花不出去，那怎么办？江西吸引客户买房贷款啊！ 就在今天，央行又宣布中期第一代编辑和公开市场议会哥均降息十个纪念，这就是就为这房贷 lp 样定居，很大可能也会跟进 目前首套房四点二五的贷款定居，创下了近十年的行李。那么问题就来了， 之前选择固定定律的老铁，当时利率基本都在五点五左右，很多人就会觉得自己亏了，现在到底要不要转成 lp 啊？浮动定律呢？首先你要问 问自己一个问题，你觉得未来的房贷利率是会比现在高还是比现在低？我告诉你，如果你选择 lps 浮动的你就意味着你在赌未来的利率会逐步的走跌，也就是经济会越来越不景气。 如果你选择固定的女人，就意味着你在赌未来利率会不断的走高，也就是经济会不断的好转。近期你选择 lp 二的人，他会告诉你近几年房贷利率会一直走下行路线，选 lp 二核酸。 可是你有没有想过，我们的房贷通常都是二三十年的，谁敢给你打保镖说未来三十年房贷利率一直都会比现在低，所以我们自己就一定要弄明白，到底什么是 是 lpr 服装的女。先举个简单的例子啊，固定的女和 lpr 的区别就是，你会选择每年固定付一百块钱的利息给银行，还是会选择每年有可能付九十块钱，也有可能付一百一十块钱的利息给银行， 这两者你会怎么选？如果从确定性的角度来讲的话，我可能会选择固定付一百块钱的利息给银行。好，这会我们再来详细了解一下什么是 lpr 普通证据。 lps 定律等于计准定居加上浮动记点，比如本月六号的首套房， lp 浮动定律是四点二五，怎么来的呢？当前计准定律是四点四五，当前浮动记点是下浮 二十个基点。所以啊，当前的 lps 利率就等于四点四五减零点二等于四点二五。那选择 lps 利率的几个关键的点一定要注意。 第一个，你买房贷款当月的浮动基点在你整个还贷周期里面是不平的， 也就是说，不管以后 lpl 利率怎么调整，下，服二十个基点一直保持不变，能变的只能是计准定律。比如下个月央行的计准定律由当前的四点四五调整到了四点八， 那么未来重新计算，你的 lpn 定律就是四点八减零点二，等于四点六。那么第二个注意的点就来了，是不是我的月供每个月都会变呢？ 不是这样的啊，虽然 lp 啊，每个月都有可能会变动，但是我们的房贷定居最低变换周期是每一年一变，而不是每个月都变。那么他每一年一变应该在什么时候变呢？ 这里有个概念叫做充电假日，而充电假日的选择呢，有两个选择，第一个选择是每年的一月一号， 第二个选择呢，就是你的放款日，所以有的人会发现，在每年的一月一号啊，你的月供有可能会变高了，也有可能变低了，这时候大家不要有疑惑，因为你选择的充电价值啊，是每年的一月一号， 而有些人会在四年的还款日当天发现月供变高了或者变低了，这就是你选择了放款日为你的充电价值的原因，你听明白了吗？如果还有不明白的，点赞收藏，多看几遍。
01:06查看AI文稿AI文稿之前有人咨询小鹏哥，现在是选择活动利率还是固定利率？好在这里说一下，第一，现在大部分银行是不会让你去选择固定利率的，基本都是活动利率， 当然有少数银行是可以选择固定利率，但是利率偏高，个人建议的话还是会选择浮动利域。为什么？因为现在张建最低的利率四点二，目前央行二批啊，四点三，银行刚刚降低了十个积点，以后利率还是会大概率降下去。 昨天我刷了一个视频啊，是湖北随州的一个小城市，他们的利润现在是低至三点五五，我特意找了一下这个湖北的 gdp， 呃，这个小城市 gdp 一千三百多亿，人口两百多万，指令化达到了五十七点多。呃，各方面都优于咱们张家界，但是房子均价在五千左右，利于首套房。三点五五，对比张家界利率四点二， 同样，如果贷款五十万，贷三十年，总利息相差八万，月供相差两百块。哎，也希望咱们张建的银行早一点把利息多降一降啊，为咱们买房的朋友少点那个利息，少点月供啊。大家觉得怎么样？加油！
02:11查看AI文稿AI文稿lp 啊，怎样选择？今天就给你明确指导。先声明啊，这个变更对你没有多少大影响， 你之前是高利率换钱了还是高利率？原先是低利率，那换钱了还是低利率？不要有任何幻想，你可以改头换面。在操作上，一二零一九年十月八号之前买房的所有人的房贷都得换，所以人人都需要关注。 二、变更的时间呢，具体看银行的安排，反正啊，从三月一号到八月底之间定下来就行了。建议啊，早点定。 三、变更的只是商业住房贷款，公积金贷款不变。四、新的房贷合同有两种方式，一种呢是固定利率，一种是 lpr 挂钩的浮动利率。应该怎么 选呢？核心是看未来中国经济的走势，短期呢，那肯定相对低迷啊，市场利率会跟着往下降，长期呢，要看经济是否能够回升，我还是比较乐观的，所以相信未来利率有可能还是会涨回来， 最后 lpl 的涨跌毕竟由银行来决定，咱也不得不防啊。是不是选择最核心的标准，其实是你的感觉， 你要是觉得你现在房贷利率比较低，那就选择固定利率的方式。如果你现在觉得你的房贷利率比较高，那就选择 lpr 挂钩的浮动利率。 那我个人建议啊，我讲慢一点，小于百分之五的房贷利率，我建议呢，就选择固定利率的方式，因为这确实是比较低的啊。如果是高于百分之五的房贷利率呢，我建议选挂钩 lpr 的浮动利率合同。 一方面呢，这样做对比现在的合同，其实也不吃亏。另外一方面呢，因为短期利率会往下走。挂钩 app 啊，先享受一段时间低利率再说。 以后啊，反正扣除通胀因素压力也没这么大。再说一句哦，不要提前还房贷逻辑。请看我上一期的视频， 指导完毕。你现在要是还来私信问我说要怎么选，要么我被你气死，要么你被我骂死。点赞。
5.6万我不是李连杰
02:48查看AI文稿AI文稿贷款买房选固定利率好还是浮动利率好？最近住房市场的调控风云变幻，备受关注，随着房价的下降和利率的调整，很多刚需买房人群都在跃跃欲试的准备出售买房了。 可在贷款利率的选择上，很多人还在纠结到底选择固定利率好还是浮动利率好？好点赞关注，我就用大白话来给大家解读一下。我们首先来解释一下什么是固定利率？什么是浮动利率。 固定利率就是贷款合同签订的利率，一经签订，在整个合同期内永远不能改变。浮动利率是贷款基础利率加加点的方式，也就是通常说的 lpr 加加点。 lpi 基础利率是每个月的二十号根据十八家商业银行给优质客户的贷款利率报价甲醛平均得出来的，会随着资金市场供求关系的变化而上下浮动。 很多人纠结的焦点就在于选固定利率的话，遇到利率上浮就沾光了，可遇到下浮就吃亏了。反之，选择浮动利率，遇到下浮就沾光了，遇到上浮就吃亏了。那么到底如何选择呢？这要看贷款周期的长短来定。 如果你选择的是五年以下的短期贷款，遇到贷款利率下调到相对低的点位时，就可以选择固定利率，遇到贷款利率相对较高的点位时，就选择浮动利率。因为短期来看，利率受到资金供求关系的影响 会上下浮动，到了低点就必然会进入上行周期，逐渐回调，直至升高到高点，然后再进入下一个下行周期。如果你选择的是十年以上的长期贷款，甚至二十年、三十年的贷款，建议你选择浮动利率， 因为长期来看利率是下行的。我们来看一组数据，从一九九二年到现在，住房贷款的利率从百分之九点七二，经过几个周期的上下浮动，到现在已经到了百分之四点二五，顶点在一九九五年达到了百分之十五点三， 第一点就在今天，通过过去三十年贷款利率的发展来看，是下行的趋势，而我国的目前的利率水平在 世界范围来说还处在一个高位，也就是下行的空间还很大，持续下行的概率大于上行的概率。所以贷款买房，我建议选长期贷款浮动利率。
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