房贷利率lpr+0bp是什么意思
粉丝8289获赞4.4万
相关视频
01:48查看AI文稿AI文稿今年四点一贷款利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点八甚至六字头买的房子呢？马上年底了，很多买的房已经没买房的朋友都过来找潘帅问，房贷利率到底是怎么回事？何时会涨，何时会跌呢？今天潘帅就一一给你讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率是由 lpr 加 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 是由每个月的二十号央妈统一调整的，而第一批基点则是跟着您永远不会变的。举个例子，我们现在四点一的贷款利率怎么来的？现在 lpr 是四点三，基点是负的二十个基点， 一个基点等于百分之零点一，代入刚刚所说的公式，那么现在的贷款利率就等于百分之四点三，再加上百分之负的人， 零点二就是等于四点一啦。同理可得，早两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的？当时的 lpi 是四点六，基点是一百二十个基点，代入公式就等于四点六，再加上一点二就 等于五点八的贷款利率了。最后是大家最关心的对我来说有什么影响？还是以现在四点一的贷款利率与去年五点八的贷款利率做一个横向比较。 lpr 两个都会变，所以没有可比性是一样的。重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。五点八的贷款利率基点是一百二十，而四点一的贷款利率 基点是负的二十，两者相差了足足一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远相差了百分之一点四， 假设同样贷款一百万的情况下，两者的月供相差了足足八百四十七块钱，重点是永远都不会变。所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候入手会来的更加实在一些，大家搞懂了吗？
2761毒舌房产
01:41查看AI文稿AI文稿房贷利率是不是还要降？会不会降到三字头？不管你现在正在还贷款呢，还是准备买房做贷款呢？利率会不会降？我之前买完了会不会跟着涨或者跟着降这个事呢？今天一次性说清楚。先说说我自己为什么会选择现在买房，想要的其实不是四点一点利率，而是减去的这个二十个 bp 点。 四点一的利率是由浮动的 lpr 加上固定的 bp 组成的，这是公式，一定要记清楚了。前面的 lpr 是随时变动，随时浮动的，如果你签完贷款还在还款中，不管 lpr 怎么变动，但是固定的 bp 是不会变的。 这次就是 lpr 四点三减去二十个 bp， 利率四点一。上一次是 lpr 四点四五减去二十个 bp， 利率四点二五，你们看是利率从四点二五降到四点一，实则给你打的折扣是没有变的。但是 lpr 不是固定的，说不定明年就调整了。 lp 二，每个月都会有变化，但是基本上一年会做一次房贷调整，执行新的 aopa 调整后，不管你现在是四点一还是四点三，你们都会在新的 aopr 上减去二十个 bp， 变成一样的利率。 不过如果你的 bp 是上浮十个点的，到时候你是新的 lpr 加十个点，别人是 lpr 减二十个点，知道区别到底在哪里了吗？其实呢，想要的 bp 突破减少二十个点，估计真的没那么容易。 咱们这里不做预测啊，就是觉得挺难的。以前利率高的是上浮的，有的上浮六十个 bp， 八十个 bp 等等，现在是下浮二十个 bp， 如果等不到低于二十个 bp， 等来的是上调的 bp， 你还愿意等吗？关注雨轩，做个有温度防晒人。
2298岩峰（予轩看房）
02:00查看AI文稿AI文稿明明银行降息了，为什么我的月供金额没有少呢？别人说办房贷都是百分之五点零三，或者是百分之四点六五，为什么我的还是百分之五点八八？不少粉丝有过这种疑问，尤其是最近合肥不少银行利率频繁下调，四大行基本上是在百分之五点零三，个别小银行甚至可以做到百分之四点， 听上去是好消息，为什么好像自己没有降呢？这里面呢，就牵扯了三个概念。今天呢，我花两分钟给不知道的粉丝讲 清楚，真的是干货。第一呢，房贷利率的构成，房贷利率等于 lpl 加 bp， lpl 呢，就是央行每月公布的基准利率， bp 呢，是地方银行根据当地盈利情况选择要加的积点。假如你办贷款的时候，利率是五点八八， lpr 是四点六五，那就是相当于你的利率公式是四点六五，那这个呢，是 lpr 的基准利率加上一点二三，也就是 bp 的加点， 那么等于五点八八，也就是房贷利率。第二呢，已经办过贷款的购房者，想享受 lpr 下降的福利，必须要等重新定价日。一般呢，银行会选择两个日期，一个呢就是你放款的日期，还有一个是每年的一月一日。也就是说，假如你是二零二一年的六月半的贷款，并且重新定价日呢，是每年的六月，那么 你在这个月房贷就能享受到 lpl 降低后的折扣。而如果是一月一日，那么你只有等到二零二三年的开年，你才能够享受到。第三，给盼着能享受百分之五点零三的部分人 多一盆冷水，已经放款的用户，房贷利率中变得只有 lpr bp 加点部分，一旦办下贷款就已成定局。所以呢，如果你此前的利率是五点八八，基准利率是四点六五，也就意味着你的加点固定是一点二三，那么即使现在 lpr 降到了四点四五，你实际的利率会是四点 点四五，加一点二三等于五点六八，距离目前新办贷款人群百分之五点零三差距还是很大的。注意，这里我们也要强调一下，如果下半年儿皮儿持续上调，假如说二零二二年的十二月他又找回了百分之四点六五甚至更高，那么一月一日以后也将按照当月新的标准执行。所以，你明白了吗？
341何老师看房
02:09查看AI文稿AI文稿房贷利率降低了，从前两天的五点零降到了四点六了。如果你的房子贷了一百个 w， 那就着前后脚的时间差了九个 w 的利息。 我同事去年办的房贷，那会儿利率更高，今儿一算，二十二个 w 没了。有人说不对呀，现在不是 lpl 浮动利率吗？我不能跟着降下来吗？如果咱有这个想法，那千万看完这个视频，因为你有可能根本就不知道 lpl 浮动 是怎么回事。首先，房贷利率咱说的是商业贷款的部分，等于 lpr 加上 bp， 最后算出来的这两者什么意思？我分位给咱们解释。 lpr 就是贷款市场报价利率，也可以叫贷款基础利率，英文全称龙 prime rate， 拼写是 loamp 啊。反正这个 lpr 它代表的不只是房贷，而是代表了所有商业贷款市场的基础利率。别的类型的商业贷款也看这个积水，每个月二十号九点半更新，各大银行一起报价，然后去掉最高，去掉最低，剩下的取平均数。那 bp 就是基点。 basic point， 一个基点是万分之一，也就是百分之零点零一。这个加多加少是每个银行自己定的，根据自己的绩效啊，或者当月什么别的其他指标来。 ok， 重点来了， 积点这玩意你一旦确认好，贷款办下来了，以后就再也不会变了。对， lpr 是可以浮动的，可咱说的二零二一年，这一整年他都是四点六五，今年终于降了点，四点 q 贷款五十个 w， 一个月弄上十五块钱。掌声 哈，别开心了，咱说的 lpl 浮动，浮动了一年才浮动了五个点，可这 bt 这一天就掉了四十个点。对，就是一天，你可能就比别人多了四十个点， 一年下来掉了一百多点了。哪个重要？相信你已经知道了。所以银行为什么要降级点？懂得人评论区见。我是张豪，感谢关注。
211deyou贝壳烟台-张豪
02:05查看AI文稿AI文稿今年四零日贷款利率买欸房欸，明年会有冇变化？如果冇欸话噶早两年五点半甚至六四口买欸房欸呢？ 马上年代耶搿都买房欸，一级毋田买房个朋友都会过来重用品问房贷利率到底係样个回事？何时会涨何时会跌呢？今日用品就一一同大家讲清楚 呢，所讲的四点一也好，五点六也罢，一只都係大家买房个时候，当下会房贷利率一，贷款利率係有 lpr 同 bp 支持呢， 也就係基准利率加上机顶支持 l p 啊，係有每只月二十号养马统一调整呢伊 pp 机顶即係间的人永远会变诶，记得利诶 呢，今下四点一的台湾利率很让我来诶喏， 今个 lp 啊係四零三，基顶係户外二十只基顶，一只基顶就等于百分之零点一退入刚刚所讲的公式，那么今 人家的贷款利率就等于四零三，再加上户外百分之零点二就等于今下个四零一。同理扣得早两年五点八贷款的利率係让我来呢，当时的 lp 啊係四零六，基顶係一百二十只基顶， 国有公司就係四零六，再加上一点二就等于五点八个退款利率诶，当然大家最关心个係对买房子来讲有么影响，还係以四零一个贷款利利同四年五点八个贷款利利做一只横向个比较。 lp 啊，两只都会变，所以冇么可比性係一样。个创城在于几点，因为一只係永远毋会变咧五点八欸，台湾里咧几点係一百二十二四零一，台湾里咧几点係富诶，二十两只相差足足一百四十只几点？ 也就是讲无论 lp 啊让 变化佢俩诶两只之间永远相差百分之一点四价值，同样退款一 百万的情况下，两只月中相差为足足八百四十七块钱，重点係永远不会变。所以总结来讲，唔单单係房价学房贷利利低过的时候用手未来的见识策一下， 以后不管係买房还是买房，又或者买房前咨询还能买房係为售后有能力纠纷，大家都可以在评论区艾特 或者直接关注私信， 收到消息后会第一时间回复。 用品做媒，做一只有温度係防晒人。
02:41查看AI文稿AI文稿昨天说利率下调了， lpl 降了十五个 g 点，有朋友说，不是刚刚降过二十个吗？好像跟我没什么关系啊，我的回复还被系统屏蔽了。今天我们就开个视频，详细说一下这两次利率分别是怎么下调的，谁能享受这两次下调？ lpr 就是贷款基础利率，他是会上下浮动的。相信很多有房贷的朋友在前年八月份的时候都接到过银行的电话，银行给我们出了一个选择题，是选择继续使用之前办理贷款时的固定利率，还是选择新诞生的 lpr 浮动利率。 当时没有坚持固定利率的，以及在之后所有使用按揭贷款购房的客户，都默认使用 lpr 可服动利率。这种利率模式是 lpr 数值和浮动机点 bp 两部分相加组成。其中 lpr 可变由央行直接确定，昨天调整的就是它。 lpr 变了，所有人的房贷利率都会跟着一起变。 央行 iopr 可以一个月调整一次，但个人贷款 iopr 一年调整一次，只要你的贷款还没还清，明年这个数值就会跟着大家一起调整。但服装机点 bp 不一样，他是随贷款合同固定的，贷款合同签署时，当期的积点是多少，这个积点就会伴随贷款全部结清合同结束。 今年年初，青岛的首套房积点值最低上付七十五个积点，一个积点换算到利率上等于百分之零点零一，七十五个积点就是百分之零点七五。在这个阶段，签约的客户贷款利率将永远在 lpr 的几乎上加百分之零点七五，直至贷款结清合同结束。 五月十五日，条件呢，就是 bp 极点，由之前的加七十五个极点到减二十极点，从年初到现在少了九十五个极点，这在利率上减少的百分之零点九五可是伴随到贷款结清的。那 今年年初首套职业的客户举例，一月二十日后执行的五年前 lprv 百分之四点六加七十五个 bp 就是百分之四点六，加百分之零点七五，贷款利率为百分之五点三五。 五月二十日后， lpr 调教十五个起点为百分之四点四五， bp 减二十点就是百分之四点四五，减百分之零点二，贷款利率百分之四点二五。 如果您是在年初签约贷款合同， lpr 这个数明年是会根据当期数值浮动的，但 bp 的加百分之零点七五要直至贷款结清合同结束了。 而如果您在目前这个阶段买房， bp 机点的减百分之零点二也是始终不变的，一直伴随您的借款协议执行完成之后，不管 lpr 如何变动， bp 如何调整，也将一直随贷款合同固定保持减百分之零点二。在您的利率组成里，最后说一下，五月十五日的 bp 下调是针对一百四十四平米以下首套房客户，但 lp 二的下调就跟大家都有关系了，那您说最近各种花样放水，房地产业会再次迎来爆发吗？
685即刻启程
02:00查看AI文稿AI文稿今年四点一的房贷利率买的房子，明年会有变化吗？如果没有的话，那么早两年五点八甚至六点几买房子的呢？那马上年底了，很多买房子呢，还有没买房子的朋友都过来问我，房贷率率到底是怎么回事？他是何时长和何时爹呢？今天老黄这个视频就给你讲清楚， 我们所说的四点一也好，五点六也好，这都是大家买房子的时候当下的房贷利率。而房贷利率的组成呢，是由 lpr 加 bp 组成，简单的说就是基准利率加上基点组成， lpr 呢，是每个月的二十号由央行统一调整的，而 bp 呢，就是基点，则是跟着你永远不变的。我举个例子，我们现在四点一的房贷利率是怎么来的？现在的 lpr 是四点三， bp 呢，是减二十个基点，那一个基点呢，就等于百分之零点一， 那么现在的贷款利率就等于四点三，减去零点二等于四点一，那么前两年百分之五点八的贷款利率是怎么来的呢？当时的 lpr 是四点六，他的基点是一百二十个基点，那么就等于四点六，加上一点二，等于五点八的房贷率 来。最后就是大家最关心的对我们来说会有什么影响？ lp 啊，每个月都有可能变，重点就在于几点了，因为这个是永远不会变的。 你看五点八的房贷利率，他是加一百二十个积点吧，那四点一的房贷利率是减了二十个点，两者足足差了一百四十个积点，也就是说，无论 lpr 这边是怎么变化， 但是基点这你永远差的是一百四十个，就是百分之一点四，假设同样贷款一百万的情况下啊，两者每个月足 足差的是八百四十七块钱，这都是利息啊，重点是你的整个贷款周期每个月都差了八百多。所以总结一下啊，相比房价而言，对于刚需着急用房的来说，在房贷利率低谷的时候入手会更加实惠一些。好了，听不明白的呢，多听几遍啊，记得点赞关注啊。
1074青岛城阳老黄选房
07:34查看AI文稿AI文稿啊，存量房的房贷贷款利率是下降了，昨天我们的中国人民银行跟国家金融管理总局是发放了一则通知，但是很多朋友看不懂这个通知，那么今天给大家进行一个全网最详细的保姆级讲解。 首先先跟大家讲一下我们几个利率的时间节点，一个呢是我们二零二二年十一月份之前， 很多朋友啊，二零一九也行，二零二零也行，二零二一也行啊，很多朋友办理的一个贷款，我们的贷款呢执行利率呢是 lpr 加 bp， 后面的 bp 呢？我们在接下来的视频里面，我们统称为叫加点啊， lpr 呢就是我们的浮动利率， 现在的浮动利率呢目前是四点二，那么以前这批朋友他们的一个利率组成呢，就是 l p、 r 加后面的这个加点，这个加点呢像二零二二年十一月以前的很多朋友 有加八十，加九十，加一百一，加一百二、一百三的都有，最终导致实际执行利率出来呢，像很多朋友说五点六啊，五点八啊，六点零啊，六点一啊都有，那我们把这一批人统称为高位啊，在高位的朋友，高位，这是第一种。 那么这里面要讲一讲当时你们这一些利率，我们有一个词叫加点下线，下线，你们当时的下线就是后面这个 bp 的下线是零啊，你们记住我说的这句话，有方便于我们接下来的阅读理解啊。第二就是我们二零二二年十一月之后， 我们汕头当时触发了一个机制，叫做当地城市可以申请下调我们的加点下线，那我们汕头当时各个银行是调整为减二十个 b p， 就是按照 当年的执行，当时的执行利率四点三减二十，所以我们出现了很多一批客户，他们的首套房租贷款利率是多少呢？是四点一啊，记住这个数字，四点一，这一批呢，在客户群体呢，在我们这一次的政策里面呢，对他们的影响呢？是相对少，大部分人是不符合这个 存量房贷调整利率的一个政策的，大部分不符合，但是有小部分，哪些人是属于小部分呢？接下来我会讲。 第三，就是我们二零二三年七月一号之后，因为我们当时在第二个季度，四五六月汕头的 房产成交均价出现了连续三个月的下跌，所以我们触发了另一个机制，叫做我们当地可以申请取消我们的下线，就是等于我们没下线了，没下线了之后，我们在七月一号，我们各个银行陆续 就调整了自己的利率，就变成了 lpr， 减六十个加点，减啊，减六十个积点啊， 所以说出现了我们那么一批现在存量房，现在首套房啊，包括新购买的首套住房贷款利率三点六的这一批朋友啊，那这一批三点六的朋友，这次的政策跟你们有没有关系呢？就完全没有关系了，没有一点点关系。 好了，那接下来我们就去看一下我们的正文， ok， 大家随着我们的视线我们进来，我们首先先看到有一个时间，就是哪什么时间呢？ 二零二三年八月三十一日前啊，在这个时间之前的理论上大家都符合我们这个条件啊。然后呢，这里面有一个有两个细节的词，一个叫什么呢？一个叫已发放的贷款，还有一个叫已签订 未发放的贷款啊，就这些大家都可以。然后后面我们往后面看，这里面有一个细节的地方叫做货借款人实际住房情况，符合所在城市首套住房标准的其他存量住房。商业个人贷款。这句话怎么理解呢？ 这句话的意思就是比如当年你买房的时候，你是二套房，你办理的是二套房的一个利率啊，二套房贷的一个利率，你不是这个首套房，但是呢，这几年 时过境迁，行情变化，你原来的一套房卖了，你现在名下只有这一套房，也只有这一条住房贷款，你是不是符合首套房的评定标准呢？你是符合的，那你实际情况下你是首套房，你有没有机会跟着一起调整呢？你是有机会，理论上是能 跟着一起调整的。好吧，这这一段文章就只有这两个是重点。然后第二句，第二段 时间什么时候开始调？自二零二三年九月二十五日起，就是九月二十五号之后啊，我们才开始调，不是说这个文章文件你今天看到的，你马上打印完说把利率给我调了啊？没有，太早了啊，九月二十五号之后，然后这里面有一个 细节的地方在哪里？在后面这句话，新发放的贷款利率水平由金融机构跟借款人自主协商啊，这个可以不用管它， 但在贷款市场报价利率括号 lpr 上的加点幅度啊，就是我前面为什么要给你们一直讲这个加点就来了啊？不得低于原贷款发放时所在城市首套 住房商业性个人住房贷款利率政策下限。听好了，没有加点幅度，不得低于发放时的政策下限。这里面有三个词，一个叫加点幅度，就是我前面跟你们讲的 加六十、加八十、加一百，或者是减二十，或者是减六十，这个叫什么？叫加点幅度？然后注意词，发放心 发放的发放时就是他任是什么什么时间，任你放款的时间啊。不得低于所在城市的政策下线。政策下线是什么？就是我刚才跟你们讲的，我们在二零二二年十一月 后，我们的政策下线是减二十。我们在我们的二零二二年二零二三年七月一号过后，我们的政策下线是什么？是没有下线，但是按照我们当时的最低下线，包括现在的最低 下线是多少？是减六十。所以说给你们总结一下，就是以前我们这一批刚刚不是分了三个群体吗？以前我们这一批高位的，你们在这一个政策开始实施之后， 你们的理论上能够达到的最低利率是多少呢？是 lpr 加零，按照我们现在 lpr 四点二的标准，你们的利率理论上最低达到多少？四点二？ 当然这个是理论上啊，我们为什么这样讲呢？注意里面啊，新发放的贷款利率由我们的金融机构跟借款人 自主协商，就是理论上你的底线是加零，但是他是不是能够给到你他的底线呢？我是觉得是应该是一步到位，直接到底了啊，但是呢，具体呢，我们还是要到时候拭目以待啊。然后 第二我们这一批，我们这一批中间的这一批，四点一的这一批朋友有没有机会能够调？我刚才说了有小部分可以调，哪些是小部分？就是你的贷款合同是在二零二三年七月一日之前签订的， 但是你的贷款实际发放的时间就是你的放款时间是二零二三年七月一日之后的，有没有机会调？有机会调啊，就就只有在这个时间节点卡住的这一批朋友，有机会可以调。然后至于我们这批三点六的朋友，这个政策跟你们有没有关系呢？啊？没有一毛钱的关系。好吧， 那么这个呢，就是我们关于这篇文章啊，一些里面一些重点给大家做的一个简单的一个解读。那么要是还有看不懂的加入粉丝群啊，找我要一份我亲自做的解读这份政策的 pdf 给你们。好吧，今天的视频到这里，再见。
1551汕头阿舍探房
01:13查看AI文稿AI文稿只讲 rpr， 不讲 bp， 他就是在耍流氓。利率下降了吗？是讲了，他只是讲了 rpr， 也就是这个浮动利率，而且从四点九降到了四点二五，就这点的浮动，真是不疼不痒的哈。而且这个 rpr 是代表根据十八人银行每个月二十号重新一个报价 计算出来的，相当于每个月他都可以变。他现在是降下来的，那他以后还有可能涨上去。表面上是让以前买过房的客户觉得对这次江西跟他们没有太大的关系，变成了真正跟他们有关系。 利率也是确实是这样的。你知道真正跟我们有关系是什么吗？也就是 bp。 bp 就是积点，他这个 bp 会跟随你一辈子的。从你房贷放宽的那天开始算起，你放款当天积点是多少，那以后 他永远都是多少。就比如现在房款的积点，上付是五十，那这个积点会伴随着你三十年的房贷。 这个小算盘打的不错吧。表面上是相应了国家的号召，农历老客户都有好感，又让新客户觉得交了利息以后不会再调上去，等这批韭菜割完了就上去了。真是赢了那句话卖的没有卖的劲。
01:53查看AI文稿AI文稿利率又降了，手套已经四点零了，那上个月四点二贷款利率买的房子会有变化吗？如果没有的话，那早两年五点六买的房子呢？很多买了房以及没买房的朋友都过来问我，房贷利率到底怎么回事？ 什么时候涨，什么时候跌呢？今天波哥就一一给你讲清楚。我们所说的四点零也好，五点六也罢，这都是大家买房时候当下的房贷利率。而贷款利率呢，是由 lpr 和 bp 组成，也就是基准利率加基点组成。 lpr 呢，是由每个月的二十号央码统一调整的，而 bp 基点则是跟着你永远不会变的。举个例子啊，我们现在四点零的贷款利率是怎么来的？ 现在 lpr 呢是四点三，基点呢是负三十个，一个基点呢，就等于百分之零点一，代入我们刚刚所说的公式。那么现在的贷款 利率呢，就是百分之四点三，再加上百分之负的零点三，就等于现在的四点零了。同理呢，我们就可以算出两年前百分之五点六的贷款利率是怎么来的。当时的 lpr 呢是四点九，低点呢是七十个，贷入公式就等于四点九，再加上零点七，就等于五点六的贷款利率。 最后就是大家最关心的，对于我他有什么影响？还是以现在四点零的贷款利率与之前五点六的贷款利率做一个横向的比较。 lpr 呢，两个都会变，所以没有任何的可比性，他是一样的，重点就在于基点，因为这个是永远不会变的。 五点六的贷款利率呢，基点是七十和四点零的贷款利率呢，基点是负的三十，两者相差足足一百个基点，也就是说，无论 lpr 再怎么变化基点，这两者永远都相差百分之一。假设同样贷款一百万的情况下， 两者的月供呢，相差足足五百九十三块钱，重点是永远都不会变，所以总结来说，相比房价而言，在房贷利率低谷的时候呢，入手会来的更加实在一些，大家懂了吗？
41波哥聊房
01:24查看AI文稿AI文稿全世界都在告诉你房贷利率下降了，而我告诉你说，房贷利率他根本就没有下降，如果只是降 f 动力率，不降 bp， 那根本就是在耍流氓。想知道的接着往下听。 rp2 呢，它本身就是浮动利率，每个月二十号的时候可以重新申报，那这个月我可以给你降下来，你能够保证等韭菜入场差不多了，把韭菜割的差不多了，他不会再把房贷利率下个月再涨回去吗？把你的韭菜根都给你割了。 再说了，现在从四点六降到了四点四，这一点可以说是微乎其微，影响不大。但是他们这样做，这个算盘打的真的是太好了，既响应了号召，同时呢又让原来的购房贷款者得到了心理安慰，觉得呢，我的房贷利率下 降了，又让新的购房者加速入场去当韭菜。所以说呢，如果真的想降房贷利率，想让利于老百姓，你就把 bp 给降下来， 那 bp 是什么呢？ bp 就是积点，现在呢，积点是六十，这个积点呢，在我们买房签贷款合同的时候呢，就跟随我们三十年，永远不变。 所以说呢，如果真的想象让利于老百姓，你就把 bp 降下来，把积点降下来，最好是降到零，真正的做到让利于老百姓。支持的点个赞吧！
6869菲姐说房产（爱巢）
02:10查看AI文稿AI文稿今年四点一的房贷利率，买房子的明年会有变化吗？如果没有的话，那么早两年五点八甚至六点几买房子的呢？那马上年底了啊，很多买房子还有没买房子的朋友都过来问我，房贷利率到底是怎么回事？他是何时涨何时跌呢？今天这个视频呢，就给大家讲清楚。 我们所说的四点一也好，五点六也罢，这都是大家买房子的时候当下的房贷利率。而房贷利率的组成是由 lpr 加 bp 组成。简单来说就是基准利率加上基点组成的。 lpr 呢，是每个月的二十号，由央行统一调整的，而 bp 就是基点，则跟你是永远不变的。我举个例子，我们现在四点一房贷利率是怎么来的呢？现在的 lpr 是四点三， bp 呢是减二十个基点，那一个 基点就相当于百分之零点一，那么现在的贷款利率就等于四点三，减去零点二，等于四点一。那么前两年百分之五点八的房贷利率是怎么来的？当时的 lpr 是四点六，他的基点呢是一百二十个基点， 那么就等于四点六，加上一点二，等于五点八的房贷利率。最后就是大家关心的，对我们来说会有什么影响呢？ lpr 每个月都有可能会变，重点呢，就在于基点，因为这个呢，是永远不会变的。 你看五点八的房贷利率，他是加一百二十个基点，那四点一的房贷利率呢？是减了二十个点，两者足足差了一百四十个基点。也就是说，无论 lpr 这边是怎么变化，但是基点这你永远差了一百四十个，就是像 相当于百分之一点四，假设同样贷款一百万的情况下，两者每个月足足差了八百四十七块钱， 这就是利息。重点是你整个贷款周期每个月都差了八百多。所以说呢，咱们总结一下，相比房价而言，对于刚需着急用房来说， 在房贷利率低谷的时候，入手会更加的优惠一点。好了，听不明白的咱们就多听几遍，记得点赞收藏分享给你身边有需要的人吧！
26刘火火说房💙
01:31查看AI文稿AI文稿兄弟们，你们的首套房房贷利率下调了吗？今天早上我打开 app 看了一下，我的首套房房贷利率呢，九月二十五号会自动下调到四点三，那里有的人会疑惑啊，为什么不是调到四点二呢？大家不要着急，我来跟大家解释一下啊。今天早上跟银行的朋友 了解了一下，因为现在的 lpr 呢，是执行的年初的 lpr 四点三，所以说呢，我们现在会按照四点三去执行，那到明年的时候过完年， 如果说 lpr 还是四点二，还是现在的四点二，那咱们呢， lpr 利率也会调到四点二。那当然咱们最主要要看的这个就是 bp 点，咱们看一下我的这个房贷利率，我一开始是四点九八八上浮，六十八点八 的利率，那现在我的 bp 点是什么呢？零，也就是没有上浮，也没有打折，明白意思吗？也就是以后的 lpr 是跟着浮动的，你的利率是跟着浮动的，如果明天调到四点零，那我的 lpr 就是四点零， 我调到三点八，那我的 lp 啊，那我的利率也是三点八，没有打折，也没有上浮。但是呢，现在买房子首套房的利率是多少来？ 是三点七，他是在四点二的 lpr 基础上减去五十个点，咱们和现在买房首套房的人来比的话，就差零点五的利率，这个误差并不大哈，听明白了吗？如果不明白的私信我。买买房关注雨轩，做个有温度房产人。
415岩峰（予轩看房）
03:00查看AI文稿AI文稿再讲一次 lpr， 如果您刚买的房子还没有放贷款，但是已经签过银行贷款合同了， 或者是您正在还房贷，或者是您最近还没有订房，对这三个群体有什么样的影响？好了，咱们先研究一下什么是 lpi。 好了，我先给你讲一下什么叫 lprlpr， 是贷款市场报价利率， 就是说啊，银行对于贷款市场的报价利率，参与评选的一共有十八家银行，每年呢，去掉一个最高值啊，去掉一个银行报的最低值，剩下的十六加取平均值，然后得出来的这个利率就是 lpr。 你比如说啊，二零一九年五月份啊， 嗯，五年期的 lp 啊，报价为四点八五，一九年呢，十一月份报价为四点八， 二零年呢，这个五月二十号报价为四点六五，二，一年呢，五月二十号呢，报价的是这个，也是四点六五。但是今年呢，五月二十号啊，报价的这个利率呢，是一年期是三点七啊，五年期的话是四点四五， 大家看清楚啊， lp 啊，他是全国的 lp 啊，他是每个月都在调整啊，或者是说是每年在调整。 但是您的房贷啊，基本上都是每年的一月一号才能调整，就是你已经买过房了，你正在还款啊，他每个月的这个浮动跟你的没啥关系，他要是看明年一月一号的调整，能理解吗？这个 lp 啊，他是 全国的啊，他是一直在随着这个央妈在调整啊，但是你如果现在要买房子，他需要加 bp 或者是减 bp 啊，如果你之前买的房子哈，都是以这个贷款合同为准，全部都是永久性的加这个 bp 啊， 比如说你加了一百个点啊，一百三十个点，一百七十个点，他是永久性的加，这个点能理解吗？改不了。如果您现在买房子啊，现在执行的是不加了，他不但不加，他反而还要减 bp 啊，这现在是郑州啊，郑州第一次是减 bp 的，而且是永久性减二十个地点， 这个你听懂了吗？你如果买过房子了哈，你的 lp 啊，只跟着全国变动啊，你加 bp 也好，减 bp 也好，不会再变了，懂吧？但是你现在没有买的啊，现在执行的是减 bp， 这个就可厉害了。 第二个啊，今年的 lp r 是四点四五，现在买房的话又减二十个 g 点，那么现在执行的利率就是四点二五，但是你去年的这个 l p r 的利率是四点六五啊，你如果加一百多个 g 点，你可能就是自行的利率是五点七呀，五点八呀等等，而且是永久性的叫上浮。 好了，很多人关心啊，签过银行合同了，但是他没有放款，那我告诉你，以放款为准的 lpr 哈，执行的是四点二，四点四五啊，至于你是加 bp 还是减 bp 这。
00:50查看AI文稿AI文稿关于上秋执行新房利率，首套房四点五，二套房五点零五的一些政策解读， 如果说你已经批付贷款，然后未放款，但放款时候就会执行最新的利率，如果说已经放款的业务，然后的话利率一年调整一回，然后这个调整的话分两种情况， 第一种话是每年一月一号调，另外一种的话是分银行的，包括对应的月份去调啊，每家银行都政策都不一样。第三点的话，后期积点变了，但是你已经批付贷款的话，肯定不受影响了，因为批贷款的时候你的积点是决定的。 如果说 rpr 调整， rpr 调整的话，那所有的之前办过贷款的业务的所有人都会调整啊。关于这个利率政策解读，有兴趣的朋友可以点赞收藏加关注啊，了解一下。
03:53查看AI文稿AI文稿大家好，我是靖哥哥，去年的房贷利率啊，签订的是六点三，明年呢，有没有机会下调？今年的房贷利率呢？签订的是四点一，明年有没有可能会上涨呢？ 这个问题啊，很多人到现在都没搞明白，甚至呢，很多房地产从业人员，这些专业人士也没有搞清楚，所以呢，今天靖哥哥跟大家讲一下房贷利率这个浮动啊，他到底啊是怎么变化的？ 首先我们现在的房贷率呢，它是由 lpr 加 bp 给组成的，那么 lpr 是什么东西呢？ lpr 它是央行的一个基准利率 啊，这个 lpr 呢，值得注意啊，他是可以上涨或者是下调的，他是浮动的，而这个 bp 呢，他是由地 方啊，或者是个人来决定的，他是一个固定的。这个固定是什么意思呢？就是你的房子啊，你签订了这个贷款合同之后，无论是五年、十年、二十年，只要你这个贷款没还完，这个 bp 是一直不动的，是固定不变的。那我给大家举个例子， 今年的房产率率签订的是四点一，他是怎么来的呢？央行的基准，根据十月份最新的一个基准，五年七以上的一个报价是四点三。 而地方呢，以佛山为例，为了刺激楼市，如果你是手套或者手袋的情况下，还可以给你减二十个 bp， 负二十 bp 啊，这里可以补充说明一下，这个 bp 呢，一个 bp 点啊，等于百分之零点零一的一个贷款的一个利 率啊，所以得出呢，四点一的利率，同理，去年六点三怎么来的呢？因为去年央行的基准呢，他是浮动的，去年的基准呢，是四点九，而那个时期呢，为了调控楼市，增加了一百四十个 bp 啊，所以才会有这么大的一个差距啊。我们前面说了，这个固定利率啊，是不动的，也就意味着呢，今年买房跟去年买房相差了一百六十个 bp， 等于一点六个点的版本， 这样很多去年六点三买了房的朋友啊，心有不甘，那很多朋友就想了，那他六点三会不会降呢？明年会降多少呢？还是取决于这个央行基准利率。那么现在有两种情况，一种呢，是默认的 每年的一月一号会重新定义下一年的一个基准利率，而央行的基准利率呢，它是每个月 每个月都会进行变动的，如果说是默认的情况下，他取决于每一年的最后一个月，也就是十二月的二十号最后一期啊，报价为准。我举个例子， 现在是十月份，假设今年的十二月份，央行的基准利率进行了个变化，变化到，比如说啊，比如说变化到了四点五 啊，相对于现在上涨了，那么也就是说呢，今年你四点一买的，到了明年是多少？四点五加减二是四点三，那你是六点三的情况下，就是四点五加一百四十个 bp 等于多少呢？等于五点九啊，所以呢，他 他们还是相差了一百六十个 dp， 也就是一点六。那么还有一种情况啊，是根据你的那种啊，贷款合同签订日期为算，今天我就不讲了，那很多人就会关心了，有没有办法 去年六点三降到四点一了，有没有办法进行转贷呢？啊，这个问题呢，我下期啊给大家分享。首先这个贷款利率的浮动你们学明白了没有？喜欢的话帮忙点赞加关注，下期跟大家分享， ok， 我是靖哥哥，拜拜。
150靖哥哥去看房啊
01:33查看AI文稿AI文稿本次存量房贷到底能够下调多少呢？随着昨天晚上二十二点三十四分建行的官方发布呢，终于确定了， 建行原文很明确的说，本次调整不设计 lpr， 主要是调整加节点，具体落地到我们海宁呢，按照已有发布的信息来看呢，基本上能够下调至百分之四或者百分之四点二，所以前两年在利率高，房价高 进厂的业主呢，起码在利率上就可以还口期了。还有一点呢，文中也明确了，如果你是首套房组合贷款的，那么 商业贷款那部分呢，也是可以享受到利率下调的这个福利的。第三点呢，官方又一次明确了首套房贷的标准，具体落实到我们海宁呢，可以这么理解，哪怕你现在名下有十套房， 但是你只有一套房贷，那么也算是首套房的标准。或者更极端一点的就是目前你名下有两套房在还贷，今天你去还清了一套 房贷，那么到九月二十五号的时候呢，你没还清的那套房贷呢，也可以定义为首套房贷，可以享受到利率下调的福利。当然，截止到目前呢，也还有一些疑问没有得到官方的明确解答。第一个就是说以前选择固定利率的，那么是否能够享受到这次存量房贷下调的福利？ 第二个就是二零一九年十月以前，他的一个利率的下行是多少？第三个呢，就是说在九月二十五号的时候呢，我们应该怎么去办？是带上身份证去银行直接办理呢？还是说线上操作一下就可以等等一些疑问呢？我们也有待遇更多官方细则出来，总之呢，作为高危入场的千万房奴的一份子， 感谢国家这次的福利。好了，今天的视频就跟大家分享到这里，如果您在海宁有房屋买卖租赁等需求呢，也欢迎联系我们，谢谢大家，我们下期再见！拜拜！
78海宁彤彤房产
00:57基本上就是你加的基点
基本上被免掉了
比如你之前是LPR+80bp
那么你现在就是LPR+0
【不用打电话，无需申请，自动调整】#南京买房 #老百姓关心的话题 #利率下调 #lpr房贷 #存量房贷利率能调整吗查看AI文稿AI文稿就在刚刚，工行、农行、中国银行、建设银行先后发布关于存量手套个人住房贷款利率调整有关操作事项的公告，九月二十五日起，主动批量调降存量手套房贷利率， 无需申请。重点，对于符合本公告要求的存量个人住房贷款，最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限 可参照。贷款合同日期为二零一九年十月七日，含签发放的已转换为贷款市场报价利率 lpr 定价的浮动利率贷款可下调至百分之四点二。贷款合同日期为二零一九年十月八日，含当日至二零二二 年五月十四日韩当日发放的，利率可下调至百分之四点二。贷款合同日期为二零二二年五月十五日韩当日至二零二三年八月三十一日韩当日发放的，可下调制百分之四。
10@南京置业小帮主
01:27查看AI文稿AI文稿买房贷款一定要争取低利率，这个谁都知道啊，但是贷款还款路特别漫长，动则三十年，现在的利率又是浮动的，那你知道啥样的低利率组合对以后还款最有利吗？现在的房贷利率组成啊，是 lpr 加 bp， lpr 是市场报价利率，一批是银行加点，属于地方政策啊。这个组合里面 lpr 是浮动的，每个月二十号由上面发布最新的 lpr。 你个人的房贷呢？每年根据 lpr 变动一次， lpr 上涨，你的利率就要上涨，月供就涨， lpr 下降你就降，月供也降。所以其实你现在争取的 lpr 有多低，意义其实都不大，因为一年以后这个数字就会变，而且每年变一次 vp 基点，加点是固定的啊，你的贷款合同里签的是多少 就是多少，直到合同履行完毕也不会变，所以一目了然了嘛。在全部还款周期里，想获得更低的利率，你要争取的不是 lpr 有多低，而是 bp 加点有多低。 不管 lpr 怎么变，只要这个加点够低，你的利率都不会特别高。现在贵阳的 bp 可以做到加二十五，而银保监会给的建议是不能低于负二十，所以感觉还是有空间的啊，要争取加点更低。 风叔的合同是 bp 加八十，妥妥的三十年加八十，哼，就是关注风叔，让选房变简单！
317疯叔说房-房视界
