房贷利率4.2和4.9相差多少
存量首套房贷利率下调之后，有许多网友发现每月还款当中的本金却变多了，感觉不对，怀疑是银行弄错了。 例如，有一位网友的房贷利率从百分之五点二八降至百分之四点二，降低了约一个百分点及百分之一，但每月还的本金却变多了，这是怎么回事？正常吗？房贷利率下降，每月还款的本金变多了，这个现象是正常的，而且还是好事。 那么，为什么会是这样呢？在许多网友的印象当中，房贷利率下降了，在没有缩短还款期限的情况下，每月应还的本金和利息是减少的。 但网友的这个想法是错误的。房贷月供有两个部分构成，一是贷款的本金，二是贷款的利息。在等 额本息还款方式下，由于每个月的月供金额是相同的，所以在月供的组成当中，贷款本金与贷款利息就形成了跷跷板，利息多了，本金就少了，利息少了，本金就多了。 房贷利率下降之后，每个月所要支付的贷款利息就更少了，这种情况就适用于等额本息还款方式下的利息就少了，本金就多了的跷跷板现象。 因此，房贷利率降低，在不缩短还款期限的情况下，不仅会带来月供金额的减少，还会导致贷款利息减少，每月还款的贷款本金就增加了。 为了让大家明白这一现象，我们举个例子，以一百万元二十年的房贷为例，在等额本息还款方式下，当房贷利率为百分之五点三的时候，第一期 的月供总额是六千七百六十六点四零元，其中还贷款本金两千三百四十九点七四元，还利息四千四百一十六点六七元。 当房贷利率下降到百分之四点三的时候，第一期的月供总额是六千两百一十九点零五元，其中还贷款本金两千六百三十五点七一元，还利息三千五百八十三点三三元。 可见，当房贷利率从百分之五点三下降到百分之四点三的时候，月供金额减少的同时，月供构成也发生了变化，月供当中的贷款本金多了两百八十六元，利息减少了八百三十三元。 因此，在等额本息还款方式下，如果没有降低贷款利率，随着还款的持续进行，月供当中的贷款本金部分会越来越多， 贷款利息部分会越来越少。当降低贷款利率之后，就加速了贷款利息部分越来越少的趋势，与此相对应的，也就加速了月供当中的贷款本金部分越来越多。 月供中贷款本金部分越来越多，也就是还的本金越来越多，也就加速了贷款余额的减少。银行是按贷款余额计算利息的，这就减少了房贷客户支付贷款利息的总金额，从而减轻了还款压力。 最后，请朋友们长按点赞三秒，谢谢！关注我，便于获取更多金融知识和理财技巧，我们下期再见！
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00:21查看AI文稿AI文稿大家抓紧去银行申请降低房贷利率。我的已经从四点九降为四点二了，下个月开始我每个月要少还六十多，因为我只贷了二十三万，十五年。像你们那些贷了四五十万，而且贷款的时候利息比较高的，比如说五点八八、六点几的， 你现在去申请调整为四点二，那么下个月开始，你每个月就要少还几大百了。具体咋个调整，你咨询你贷款的银行。
3701（小磊哥）安得华府
00:20查看AI文稿AI文稿挑战最低价看吧，三点六六五，四点零哈。三点六六五。站在高岗上的五点零三七看像不？四点二我不敢说，哈哈哈。
295舍得「淄博房抵」双姐金融
02:13查看AI文稿AI文稿房贷利率终于要下调了，从今天这顿饭开始，我已经赶加入加旦了。九月二十五号起，我们的房贷利率从五点六五降到了四点二，直降了一百三十多个积点。很荣幸，我们家超过了全国平均水平。更方便的是啥呢？是不需要提前申请，只需要满足首套房商业贷款的条件就行， 我老公一早就手机线上申请好了。我们现在住的这套房子是一八年房价高峰期的时候买的，那一年贷款的利率也是非常高的，纯商业贷款一百五十五万，我大概算了一下，降息后每个月至少可以少还一千三百五十块钱， 三十年下来也能省个四十八万左右。一直有人问我买房后不后悔，说实话吧，买现在这套住的房子不后悔，但是张家港那套房子是真的有点后悔了。记得当时买完这套房子，我和老 老公还没有结婚，想着我自己手里还有点钱，就自己又买了一套，一方面是自己的婚前财产，一方面觉得不买房估计钱也花完了。现在我们算是在苏州定居下来了，不用再居无定所， 孩子呢也正常上学了。本来想着我们两个人一起努力早点把贷款还上，没想到这三年真的太难了，先是婆婆生病，我全职在家，再是孩子现在要上学， 可以说这三年我们家发生了翻天覆地的变化，现在就我老公一个人上班，工资呢也是一言难尽，根本赚不到什么钱， 现在感觉一刻都不敢休息，更不敢出去玩，一个月不管怎么省都要两万多的支出，现在我就怕我老公哪一天突然失业了，因为工作一旦停下来，房贷跟生活会压得我们喘不过气。其实我们大部分买房子缺 的不是首付，而是怕碰到什么特殊情况。如果你还没有买房，想买房的一定要慎重考虑，量力而行，不要像我们一样，要么在自己的承受范围之内，要么全款买房，没有后顾之忧。要么你有稳定的工作，不用担心以后还不起房贷， 还贷的路上真的承受不起，因为除了还款，还有一家人的生活开销，处处都需要钱，其实生活的开销比房贷少不了多少。买房的你，利率降了吗？降了多少？如果再给你一次重来的机会，你还会选择贷款买房吗？
132王琼在苏州
00:45查看AI文稿AI文稿今天房贷利率下调了，为什么你的利率四点三而不是四点二？因为 lpr 调整日期啊，它是每年的一月一号， 而四点二的利率呢，是今年的六月份才执行的，所以你只能等到明年一月一号之后，你的贷款利润才会降至四点二。再说说之前高位贷款买房的朋友，之前贷款利率在五点八左右的朋友啊，按照贷款一百万，等额本息三十年，月供在五千九，总利息一百一十一万， 现在降至四点二。同样的贷款，每个月啊，现在只要四千九，总利息七十六万，每个月相差一千块钱，总利息相差三十五万。所以有房贷的朋友啊，今天可以加个餐庆祝一下，这是国家实实在在的发钱了。关注我，我是只说实话的小夏同学。
01:48查看AI文稿AI文稿然后给大家分享一下如何计算你的一个 l p r 可以调到多少？像我之前的一个房贷的话，我是中国银行，然后是二零二一年三月份放款的，然后我的一个利率的话是四点六五加六十四个 b p， 然后等于了五点二九。 如果说本次二十五号银行自动调整的话，我可能会调为四点六五，也有可能是四点二，因为每个银行他的一个调整的一个呃政策是不一样的， 为什么说可能会是四点六五呢？因为放已经放款的房贷客户有两个情况，第一个呢，他是根据您放款单月，然后人民银行公布的二十号记准 基准为基础来进行上浮或者是说下调。像我的一个房贷的话， 我是三月份放款的，那在今年九月到明年的明年三月，我的一个利率的话，可能会被调为四点六五， 等到三月之后，等到明年的三月之后，假如说，呃，人民银行公布的 lpr， 他不是四点二变成四点零了，那我到时候就可以调为四点零，如果还是四点二的话，那我到时候就会变成了四点二。 所以说不是说所有的客户都会一次性全部都调整为是四点二啊，或者是四点零啊，你要根据您二十五号的时候银行公布 为准，您可以关注一下您手机上面下载的一个手机银行 app， 到时候给玉林分享一下您的房贷利率可以调整多少呢？反正我这套房子的话，调整之后啊变成四点二，我每个月至少可以少供三百元 小钱，也怕残疾累积加起来的话，我应该是节省了十多万吧。
68清远按揭玉林
01:04查看AI文稿AI文稿固定利率转 lpr、 二套转手套的朋友们，赶紧快去看看你的利率降了没有？北京时间十月二十五号零点五，已经申请过固定利率转 lpr 以及二套转手套的朋友们，按正常来讲，你们的利率已经集中批量下调为了四点二或者四点三， 所以赶紧打开手机银行 app， 看看你的利率到底降了没有。那如果还有没有降的朋友，也不要着急，首先看一下你符不符合这一次政策调整条件，在之前使用中已经降过了很多。 第二，除了四大行业的一些大型的国有银行支持线上办理之外，很多的中小型银行需要你本人亲自到银行去线下办理。当然如果还没还有没有办理也不要着急，因为这一次国家出来政策非常对，这一次政策没有 最终的截止时间，也就是说后期你想去办理的，你有空去办理的，都可以去办理。当然了，找办理，找享受政策的活动，千万不要和人民币合作需要，所以你的利率降了吗？评论区告诉我。
14895后房产大叔
00:35查看AI文稿AI文稿存量房将利率之后，银行算的月供为什么比你自己算的月供要高呢？其实问题出现在这啊，正确的算法是剩余的贷款和剩余的年限 按现在四点二的银行利率你去算。比如说啊，如果你贷款一百万，等额本金三十年，你还过了五年， 还的本金是十万，那你的正确算法应该是啥？九十万，按等额本金四点二的银行利率，年限是二十五年。
78郑州曹哥聊房
01:30查看AI文稿AI文稿我早上不是拍了一条，我们今天是公布那个房贷利率下调的那个时间吗？然后我去查了我的房贷利率不是从四点九呃，调整到四点八吗？我就很疑问啊，不是说都是调整到呃，四点二或四点三，为什么我的是四点八？ 然后有网友就说你应该打电话给银行问一下，然后我就听取了他的意见，就打电话给我们那个就房贷的这种呃，客户经理，然后我就问他，我说为什么四点九值调到四点八？这是什么原因？他说 l lpr 是要一年调整一次，你是要十月十九号开始调整，所以你要到一年就是要到了，呃，十月十九号就是十一月十九号还房贷的时候，你才能看到你的那个呃，这个房贷利率， 然后利息有减少，就是金额有减少才能看到。哦，我心想，哦，原来是这样子，要一年一年的这样子。如果有些人像我一样从固定转为浮动，然后还没有出现什么调整的，也不用着急，可能你那个一年的那个去年到今年 lpr 的那个还时间还没到，到了以后他会银行只要你从固定调整为浮动，他就会自动帮你调整。所以， 呃，只是时间问题吧，有些人可能会超个一两个月吧，我自己就是这种，不要着急，可能就是时间还没到啊。
17花朵心
00:52查看AI文稿AI文稿为啥你房子降息后是四点二，人家是四点零？实话告诉你，还有四点一、四点三的呢。为什么会有四种不同的结果呢？ 因为选的重新定价日不一样，大部分人选的是每年的一月一日调整，部分选的是每年的放贷对应日调整。后者也是有两种不同的结果。六月份之前十四点三，六月份之后十四点二。因为去年六月的时候调了一次 lpr， 有点绕。咱们就记住一点，调整后的利率变成了 lpr 加零或者 lpr 减零点二就没错了。 按咱们国家目前的趋势来看，利率逐步下调是必然的呢。这一波调整后，大家的房贷利率就差的比较少了。总之，这一次算是普天同庆了。你的利率已经调了吗？有什么疑问，评论区聊聊。
12株洲阿龙
01:05查看AI文稿AI文稿想知道贷款利率三点八和五点八差多少吗？这两年买过房的家人们都知道，前年最高峰的时候首套利率达到了五点八，今年年初首套利率也跌破了十年的最低利率，有史以来的三点八。 年初有需求的客户刚好赶着这波就上车买房了，成为房产韭菜大军中的一员。那身为韭菜的我们知道三点八和五点八在你的贷款里面三十年相差多少钱吗？ 我们以一百万的贷款来分别计算一下两者的总利息是多少，每个月还款利息差多少？首先计算的是五点八的年息一百万，贷款三十年总利息是一百一十一万， 首月利息是四千八百元。我们再计算一下三点八的利率，总利息是六十八万元，首月利息是三千两百元。两者利率相差四 三万，一个月相差一千六百元。可以说这是利息的条件，是政策调控对房产市场上好的调控，也是对我们贷款压力的减轻。如果你有这个需求，也可以趁着这波力度，成为房产韭菜中的一员。
01:19查看AI文稿AI文稿存量房贷利率调整之后，为什么会有的人是四点二，而有的人却是四点三呢？这两天收到好多粉丝的私信啊，今天这条视频就给大家讲清楚，有需要的可以点赞转发。 lpr 呢，会随市场的利率变化而变动，一般会在每个月的二十日公布最新的数据，一年内呢，可能会变更多次，也可能不变。 lpr 会根据规定和合同约定每年调整一次啊，通常在每年的一月一号或者是贷款发放日的同日期调整， 具体呢，在贷款合同中有约定，可以自己翻看一下。如果合同约定的调整日期为每年的一月一号，那么现在的 lpr 就是上一年度年末，也就是十二月发布的 五年期以上 lpr， 也就是四点三。如果今年的 lpr 一直保持不变到年末，明年一月开始也会自动降到四点二。如果合同约定的调整日期为贷款发放日的， 比如发放日为二零年七月三号的 lpr， 也就是在每年的七月三日调整一次。您的贷款目前适用的 lpr 就是今年六月份发布的五年以上啊，四点二就是顺延上个月的， 所以目前大部分会有这两种差异。之前五点多高危利率站岗的这一波福利，确实是每个月会省很多啊，省下的这部分钱你们会拿出来刺激消费呢？还是会继续存银行？咱们可以打在评论区唠一唠。
10大海地产观
01:24查看AI文稿AI文稿大街小巷全说绿绿的事呢，连有钱的富婆也坐不住了，说这咋回事，到底给我算算差了多少钱？ 利率从去年的五点一五到今年的四点四，停着是真差不少，我给大家伙算算，你都知道你到底差了多少钱，进来 都是几斤猪肉的事。打比方说啊，贷款五十万，按三十年等了本息，去年月供是两千五百六十二块两毛二，三十年的利息是四十二万两千七百五十九块八毛六， 今年四点四的利率，月供是两千五百零三块八毛八，三十年的利息是四十万零一千三百六十九块六毛四，今年比去年月供少花了五十九 块四毛二，总利息减少了两万一千三百九十块两毛二，确实是少了点，但是吧，也没有说的他们说的那么邪乎，这巴巴的都是每个月少吃了八斤猪肉，最主要的是明年后年啥的你也可以自动下调， 稍安勿躁，别以为这点事吧，耍老婆打孩子家是讲爱的地方，不是讲理的地方，你们说我说的对吗？评论区留言有打孩子的。
65唐山小奔姐说房
01:25查看AI文稿AI文稿房贷利率我的已经确定可以降到四点二了啊，但是具体会降多少钱利息我也不知道，后来上网查了一个计算公式，我们一起拿出计算器来算一下，大家先点赞收藏，看不懂就多看几遍， 到时候评论区告诉我你降了多少钱利息。房贷利率的计算公式是，本金乘以利率再除以十二，这就是你每月需要还的利息。以我的贷款利率来算，我今年九月份的利率是五点一八， 月供是八千零二十二，其中每月归还的利息是六千零三十五块钱，归还本金是一千九百八十六。如果降到四点二的话，就是用剩余的未还本金一百三十九万六千，乘以 百分之四点二，也就是乘以零点零四二，等于五万八千六百三十二，这个是年利息啊，所以我们要除以 十二等于四千八百八十六，这样算下来，我每个月的利息可以减一千一百五十块钱，也就是我的月供会降到六千八百七十二喽。 要是我没有算错的话，那简直是太爽了，一个月省一千多块钱还不香，减轻了不少的还款压力嘞。你要知道，我买房的时候的利率是五点六三嘞， 当时的月供是八千四百零九，降到现在的六千八百七十二，总共降了一千五百三十七块钱，你也赶快去算一下你可以降多少吧！
2.6万虎哥不虎
01:51查看AI文稿AI文稿今天是九月二十五号哈，你的利率调了吗？哈哈哈哈，快，刘老师，你的利率下潮了吗？下调了看一下，这是这个调整成功，打开看一下， 啊，原来是五点零三五，最早手套是五点六三五，因为我这个选择的是浮动利率降到了五点零三五，这不今天五点零三五直接调到二了。调整成功啊，那你带了多少？带了六十，现在一个月少还多少？我看一下哈明细， 少还两百多，一个月少还两百多，之前是四千零二十七，现在是三千七百多块钱。 哈哈哈哈哈哈哈，怎么了？今天可以加鸡腿了。嗯，今天是九月二十五号哈，你的利率调了吗？为什么有的没调，有的自动调了，有的是调到了四点二，还有的是四点三， 那一个月能少还多少呢？少的可能少还几十，多的可能少上千等等这些问题我给大家解释一下啊，四点二和四点三的区别是因为你的 lpr 的执行时间， 这就得看你当时生效的时间了啊，有的是次月生效的，有的是第二年一月份生效的，按你合同生效的时间，所以有了四点二和四点三。还有的呢，是当时按二套房申请的，根据现在的政策呢，你是属于首套的了， 就需要你手动调整了，或者是需要去银行，还有一种固定利率的，想调的只能去银行了，没调过来的哈，也不要着急哈，银行和银行他不一样，你打开自己的手机 app 看一下，调了的就不用管了，如果没调的，需要自己手动申请，有的需 要去银行，现在估计电话是打不进去的哈，原来五点多六点多的利率，你要贷一百万一个月能少还一千多，快看看你的条了吗？
250济南楼市林老师
03:44查看AI文稿AI文稿房贷每个月降一千块是真的吗？房贷利率下调这事咱们说了快两个月了啊，到底怎么降？降多少？很多人都摸不着头脑，今天我就带大家来理一理。 前不久啊，根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，自九月二十五号起，银行将会开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款的利率水平。 今天二十号了，我的评论区里边已经有不少人在说了，说我都签完约了啊，我都成工匠了。 我呢也去咨询了银行的客服人员，人家说啊，现在有部分的网点，目前正在以通过电话邀约的形式邀请借款人签署贷款置换协议，等签署完之后呢，会在九月二 二十五号集中进行调整。那咱们是不是得去银行去提前预约呀？工行、农行、建行、中行现在都已经给出了明确的答复，说不需要预约啊，不需要预约，也不需要申请，符合条件的，我们直接批量调降。那我真得恭喜那些 五点八八呀，五点九啊这些利率的朋友们啊，一个月你真能省不少钱呢。很多人想知道说我这个贷款我满足这次下调的这个条件吗？手套怎么认定呢？ 这个界定啊，稍微有点复杂啊。最简单的办法，您直接给银行打个电话，或者上他们的 a p p 上去查一下具体怎么降呢？结合专家的预测，还有我查询到的各大银行的标准来看，现在分为两种情况，第一，二零二二年五月以前买房的，按照 现在的规则，利率可以为现在的 l p r 加零几点，换句话说，就可以下降到四点二。 二零二二年五月之后，你要买了房呢？那利率重新定价，规则从 l p r 加高基点调整为 l p r 减二十几点，按照现在的规则，利率最低都可以做到四点零了。 当然了啊，咱们所在的城市不一样，银行也不一样，可能存在细微的差别。不过从五点九到四点二，那一个月到底能省多少钱，咱们一起算一算。 咱们假设以贷款金额一百万，贷款期限三十年为例，按照五点九来算，每个月房贷你之前你得还五千九百块钱左右，如果降到四点二呢？每个月的贷款你要还四千九百块钱左右，一个月省了一千 千块钱啊！有网友就直接说，哎呦，这跟直接发钱一样啊。不得不说，这次的调整真的是降低了不少人家的房贷还款的压力。 之前我看还有人不相信呢，说你让银行同意下条利率，别逗了，他肯定让你三十二号两点六十一去办理。哈哈哈，这有点逗啊，你看现在国有的六大行， 九家股份制的银行，还有四家成商行，这十九家在国内银行系统很重要的银行都已经官宣了，说首套住房贷款利率我们有调整细则了，白纸黑字人家写的清清楚楚，这回咱们总得相信了吧。 不过在这呢，我还得提醒大家一下，房贷利率下调那是个好事，但是别让骗子钻了空子，要是最近有人冒充银行的工作人员，打着什么这个下调房贷利率了这个旗号 啊，说你啊，这个材料少了啊，信息也不够啊，你得点击一个什么链接，下载一个什么 app， 咱们一定得多个心眼啊，为了保证咱们的财产和信息安全，银行官方渠道以外的人员，切记，咱们不能轻信。 如果您觉得这条视频有用，或者您身边就有房贷五点八、五点九的朋友，把这条视频多多转发吧！
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00:52查看AI文稿AI文稿我的房贷利率从五点八八降到四点二了，真的好开心，这是实锤，大家不用再怀疑了，我的房贷是在农业银行办理的，在农行 app 上面查询房贷利率，是可以看到你的利率现在调整到什么程度了， 我的是四点二，有的是在四点三，就在这个区间吧，差不多九月二十五号银行统一下调，咱们不需要再做任何的操作了，中国银行、工商银行、建设银行都是这样去操作的，九月二十五号以后，大家的房贷利率统一去下调。 还有一个政策就是关于咱们无为这边的认房不认贷的政策，九月二十五号开始也同步施行，不管你在外面有多少套房贷，只要你在无为没有做过贷款，那咱们的首付比例以及 贷款利率多按首套房来算，真的是一个非常好的消息，我是微探王娟，总带你看遍所有微楼盘。
3462无为探房娟娟总
00:58查看AI文稿AI文稿太气人了，今天首套存量房贷利率降了，为什么降完以后，我的利率是百分之四点三，他的利率就是百分之四点二呢？难道银行也有薄有厚吗？当然不是，根本原因在于你的房贷合同和他的房贷合同约定的 lpr 从星期夏日不一样。根据银行的规定呢， 首套房贷利率呢，之前是 l p r 加基点的，降完以后呢，就直接降到了 l p r。 但是在房贷合同里呢，这个 l p r 是一年调整一次，如果你的重新计价日在每年一月一号或者是六月二十号之前的，当时的 l p r 水平呢是百分之四点三。那调完以后呢，你就是百分之四点三。 但是呢，六月二十号五年期的 ipr 降到了百分之四点二。那如果你的从信息假日在六月二十号之后呢？这次房贷利率降完以后，你的利率水平呢？就百分之四点二。
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