三亚天涯区吉阳区地图什么位置
大家好，同样是三亚海棠，吉阳、天涯、崖州，这四个区完全是四种不同的生活方式。咱们先来说一说海棠区别名，国家海岸，妥妥的三亚的门面。今年单春节接待游客高达一百三十一万人次， 营收近十九个亿，国际免税城单日销售额突破两个亿。亚特兰蒂斯、梧州岛都在这里。它的定位是高端的滨海酒店、休闲游艇，国家级的康养基地，主打的是高端度假消费。 再来看一看吉阳区，三亚的城市心脏，市委市政府的所在地，全市的政治、经济、文化中心，亚龙湾的一线海景，大东海兼顾海景与市井，烟火 薄厚，村民宿春节入住率达到百分之八十二。红洲码头接待游客三点六万人次，作为全域旅游的示范区，去年境外游客高达二十七万，同比大涨百分之六十一。都市国际范拉满。 天涯区占地近三亚的一半，六百二十四点九平方公里，也是全市唯一一个多民族的聚居区， 汇集四十九个民族，天涯海角、西岛、三亚湾全都坐落于此，山海风光与多元民族风情兼备。 最后是底蕴与未来并存的崖州区，两千多年的建制史，八朝古郡、崖城学宫、崖州民歌、黎族打柴舞都是国家级的非遗，是三亚文化的根脉。 六十九点三平方公里的牙洲湾科技城，承载着南繁深海两大国家战略，全国七成省级的农作物都出自于这里，他还是海南唯一同步建设农业现代化、乡村振兴的两大示范区的区域。 二零二六年初，百亿现代种业产业集聚正式落地，四驱的定位天差地别，却都呈着自贸港稳步发展。 早年单靠概念炒作的高价必然会回落，可依托实体产业旅居配套、国家级战略、千亿产业集群支撑的区域价值才会长久稳固。关注我，带你更了解海南！
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06:36查看AI文稿AI文稿三亚四个区谁最牛逼？海棠、吉阳、天涯、崖城在四个区，那简直是四个完全不同的平行世界。你要是光听开发商画大饼，不看底下的骷髅，选错地方，就不要怪磊哥没有提醒你了。来， 今天我们既亮底牌，也揭老底。先说海棠区，外号国家海岸，优势是什么呢？ 那是真有钱，春节一百三十一万人涌入免税店，一天就卖了两个亿。 亚特兰蒂斯往那里一杵，那就是富豪们的俱乐部。但是略势来了，这里是旅居的非地，不是生活的主场。在这里，你要是没辆车出门，买个菜吃个饭吃个早餐，比 西游记、孙悟空去西天取经都难。满大街除了五星级酒店的餐厅，就是海鲜大排档， 你想找个接地气的苍蝇馆子，吃个粉汤你都找不到，难。而且这个地方是给游客和有钱人准备的，一到淡季，那海风刮的街上连个人影都看不见， 空置率高的吓人。目前什么中铝、华润、保利，金价都在四五万块钱以上。磊哥再牛逼，这些项目 一套房子也只能给大家省个四五十万。结论就是，海棠湾适合度假，不适合居家，你要图个烟火气，趁早歇菜。我们再说集氧气。三亚的心脏， 市委市政府所在地，优势呢？配套齐全，学校、医院、商超都在眼皮子底下， 亚龙湾也就是他所管辖的，要面子，他有面子，要理智，他有理智，但是 历史也很扎心，这里是老城病的严重的区域，而且堵。你看迎宾路、荔枝沟，一到早晚高峰，那电动车和汽车就搅成了一锅粥，那是把 国际旅游城市开出了三线城市，老城区、市中心的感觉，而且城市更新了多少年，旧房子，二手楼，城中村还在扎堆的存在。 你花三四万块钱一平方买个豪宅，就像那个万科一样，可能一推开窗户，对面就是盖了几十年的家宝花园， 老房子在景观结了，你花三四万买这栋房子，房价浮动也比较大，正常的房源一百五十万可以拿三房，两千万也可以拿三房。结论就是吉阳适合刚需通勤，但你得忍受他的嘈杂和拥堵。 接下来我们看天涯区，前四面积最大，四呃前全国五十六个民族，这里集结了四十九个民族都在这里， 优势是旅游资源顶配，天涯海角五 a 钢化牌，文化底蕴也厚，工业还有纸巾矿业都在飞速的发展，但是劣势就在这里，这里是三亚的大杂烩，什么人都有，发展也极其不均衡。 他在哪全是一半的地盘，意味着他既有三亚湾一线海景的顶级豪宅，也有高峰育才那种偏到连导航都找不到的山疙瘩。 在同一个区，房价可能从四万可以给你干到一万三的洋房都有，也有两万多块钱拿一线海景的。你要是奔着天涯区这个名字去，不看具体的位置，一脚油门 才进村里，你还以为是出了三亚的地界呢。结论就是天涯适合长线布局，旅游资产，但是 自助通勤得擦亮眼睛，别买到天涯的天涯去了。最后这个区我的重点来聊，可能是 最大的黑马就是牙州区，优势就是根正苗红，两千多年的历史在这里，国家级的南繁总业在这里，深海科技也在这里， 产业底之硬，未来有盼头，但是兄弟们，劣势也是最致命的。这里目前是现实是 偏荒远，从牙州开车到市区吉阳去，不堵车四十分钟，堵车一个多小时起步，这要是在一线城市，通勤不算什么，但是三亚 在就是心理上的两个城市，因为安居房盖的很多，所以说今后你保持增值也大概率不会很多人不是为了小孩读书，自己是不会选择在这里的。你看， 晚上九点钟以后你去看看，去亚洲去看看，除了科技城，加班的那几栋楼亮着灯，整个亚洲古城近的能听蛤蟆叫，你想下楼有烧烤，有大排档。对不起，这里是搞科研的地方，不搞夜生活。 结论就是亚洲买房是买未来十年的一起，你现在进去就得耐得住寂寞。看到了吗？这就是三亚的四张脸， 海棠湾是富人的脸，看好但没有烟火气集氧气是当家的脸，方便但一身老毛病。天涯是大家庭的脸，庞大但贫富不均。亚洲是学霸的脸，有前途， 但现在还是个书呆子。没有十全十美的区，只有适不适合你的 钱包和需求。至于十年之后哪个区能冲到二十万一平方，大家可以猜一下，也可以在评论区里面说一下。所以说当下你要图享受压海棠湾，你要图稳当保值，你就压吉阳， 你要问我谁有爆发力，我这一票偷偷的压在亚洲，因为历史经验告诉我们，凡是现在偏的，让你嫌弃的，却有国家战略，往里面砸钱的地方，以后都贵的让你高攀不起。 同不同意评论区里面我们说一说，我们下期见老干的也说真的。
2420大海南张磊（招三亚选房师）
00:13查看AI文稿AI文稿二零一四年二月，国务院批复三亚市撤六镇，新设四区。这次调整使三亚成为全国首个不设乡镇、街道，由市直接管理社区和村居委会的地级市。
7法缘郢路
10:15查看AI文稿AI文稿今天我们要聊一聊最近大家都很关心的三亚二零二六年的这个拆迁大动作，到底都有哪些区域要拆，然后这个补偿标准是什么样子的？包括这个安置区都在哪？我们会把这个二零二六年新启动的项目和那些跨年度推进的项目都给大家梳理一遍。对，那就是说 有拆迁计划的朋友一定要认真的听我们今天的这个内容了。咱们先来聊第一个部分，就是新启动的项目，嗯，二零二六年这个三亚各个区的这个拆迁的新的动态啊。首先第一个我们想问的就是二零二六年这个集杨区有哪些新的动作？呃，集杨区的话就是 今年特别值得关注的就是临春片区的三期，他这个搬迁的范围是包括了二十宗地块，然后一共是六百四十二亩，整个的这个临春片区的城市更新是两千七百五十二亩。他的这个定位呢，是要打造一个生态高品质的产城融合的一个示范， 而且他是有香港的企业来带头投资的啊。对，这个总投资是百亿级的，而且他是要 目标是要引进香港的现代服务和消费品牌啊，要把这个片区变成一个类似于香港城这样的一个地标性的一个存在。 哦，这，这规划听起来确实很有想象力啊。还有就是丹红片区，嗯，他是在这个迎宾路和凤凰路的这个黄金地段，嗯，他这个是也是分了综合更新和微更新啊，一共是两百二十五亩，然后也是有国企来带头开发的啊。对，他是要打造一个 呃，商务国际人才社区和高品质的写字楼集群啊，写字楼集群，还有就是领新片区，嗯，他是也是分成了南北两个部分，他是总面积是三千三百六十一亩。啊，他这个是 南片区的话是有三十亩，已经开始征收了啊。对，他是涉及到二十二户人家，他的这个补偿方案也已经公布了啊，就是三种方式嘛，一种是货币补偿，一种是 呃就近安置，还有一种是两者结合，嗯，对，他这个也是要打造成一个呃产业和居住并重的一个新的板块。 对，好，然后咱们再来说说这个天涯区，嗯，二零二六年这个天涯区的这个拆迁的重点项目都有哪些新的动向？呃，今年的话，天涯区就是海润悦府这个城市更新项目，他是涉及到的土地是一千五百五十七亩，嗯，他是分成了两个部分，一个是综合更新，一个是微更新。 然后他的这个重点呢，是要把原来的一些厂房啊和苗圃啊进行一个彻底的改造啊。对，呃，同时他也是有国企来带头开发的，也他是要打造一个呃产城融合的一个新的典范。 这个项目对于当地的居民会有什么影响呢？就是呃规划里面是有八万平方米的安置用地，嗯，啊，就是可以让大家能够呃原地回迁，或者说就近安置。嗯，然后也会配件一些学校啊，公园啊，社区中心啊，他这个补偿方式的话也是很灵活的啊，就是 呃货币补偿和产权调换相结合，对，让你能够呃既住的舒心，同时又能够享受这个城市发展带来的红利。哎，说到这个二零二六年这个三亚的这个拆迁啊，咱们说一下这个补偿安置这块有没有什么全新的变化？呃，有一个新规就是刚刚在三月份的时候开始执行的啊，就是 呃征收补偿的这个标准啊，呃，计算的这个依据啊，都要彻底的公开啊。对，就是保障你的知情权， 所以说被拆迁的家庭现在会有更多的选择。没错没错，就是你可以拿钱啊，也可以选择要安置房，也可以两者的结合啊，而且你如果是属于呃被征地的农民啊，那你还可以加入这个社保的养老体系 啊。对，就是他整个的这个流程也会更加的规范啊，就是保障也会比以前更细致。哎，那我们接下来要聊的就是跨年度推进的项目了。对，想知道这些持续进行的三亚拆迁项目最新进展到什么程度了？呃，像这个临春片区的这个城中村改造啊，他是 涉及到的人口是五千多人，然后涉及到的楼栋是一千五百多栋，嗯，现在已经拆了九百八十栋了啊，已经腾空了三百四十九亩地啊，整体的进度已经过了六成了啊。这个新华香港城的这个 地标性的项目也已经进入到了实质性的建设阶段，这个速度真的挺快的。那其他的一些片区的是不是也同样顺利？对，没错，然后，呃丹红片区的话是已经 开始了这个征收的调查啊，也有一部分已经开始动迁了。嗯，其他的一些比如说像鱼洪啊、洼坡啊、庙林啊这些地方也都在全速的推进啊，有些是已经开始签协议了，有些是已经开始呃这个浇地了等等的。这些项目的话都是 让城市的股价拉的更大啊，也让呃居民的生活环境得到了实实在在的提升。三亚的这些跨年度的拆迁项目在补偿和安置方面有哪些亮点呢？呃，就是货币补偿和 产权调换，还有就是两者相结合，这三种方式是都可以选的。对，然后人均的话是可以补偿到六十平的安置房， 或者是说按照这个两万三一平来进行一个货币的补偿，同时的话还会有呃商铺的或者说租赁的一些额外的权益。那这些政策是不是不同的区域会有一些区别？对，没错，因为不同的区域它的这个地价和它的这个实际情况是不一样的嘛。那比如说像 吉阳区的话，它的这个综合地价是十四万五千六一亩，然后有些区域它还是会有一些对于外来的建房者，或者是说对于一些特殊的群体有一些奖励的政策呀等等的。呃，所有的这些被征地的农民都会被纳入到这个社保体系当中， 同时的话还有一些呃灵活的住房的保障啊和这个装修的补偿啊等等的，就是让大家能够 住的安心生活也有保障。你觉得就是这些跨年度的项目在推进的过程当中有哪些比较新的做法，或者说有哪些成效是让你印象深刻的？最大的一个特点就是它是市区联动，然后专班推进，嗯，就每个难点它都会有一个专门的小组去蹲点解决。 呃，比如说像这个绕城高速的这个互通啊，他就是曾经掐了好几年，嗯，结果现在就是说几个月就把它彻底的拿下了。哦，原来机制创新真的是可以这么高效啊。没错没错没错，然后除了这个之外的话，就是， 呃，还引入了这个国企和社会资本参与，嗯，那比如说像这个海润悦府啊，还有这个临春的这个安置区啊，他都是既保证了资金的来源啊，又保证了这个建设的速度啊。就是安置房这一块的话， 临春市已经在收尾了，嗯，预计六月份就能交付，海螺市已经建到了三成。嗯，其他的一些项目也都在有序的推进， 同时的话还会有一些城市体检和更新规划的。这种双轮驱动啊，就是让城市的品质和居民的幸福感同步提升。咱们来进入到第三个部分啊，就是今天大家最关心的三亚的拆迁补偿和安置的一些要点啊。好，第一个问题 就是二零二六年开始三亚的拆迁补偿有哪些核心的标准？呃，新的政策里面它是区分了 集体土地和国有土地上的房屋征收，那集体土地的话，它是采用的是曲片综合地价来进行补偿，那这个价格的话就是已经含盖了土地补偿费和安置补助费，那这个价格是由省里来统一制定的，而且它是每三年会调整一次， 然后国有土地的话就直接是由有资质的评估机构来进行市场价值的评估。那补偿的方式呢？是不是也有很多选择？对，没错，就是你可以选择。呃，以房换房， 就是你的套内面积是一比一的来进行调换啊，那如果你想要更大的面积的话，超过的部分五平方米以内是按照建安成本来进行结算，然后超过五平方米的部分才是按照市场价来进行结算。那货币补偿的话就是基本上 啊，每平米两万三左右啊，当然这个也是跟区位有关系的啊，那还有一些条件特别好的家庭，他还可以选择部分换房，部分拿钱这种方式。对，就是说三亚的拆迁到底哪些人可以拿到安置房？然后安置区主要都分布在哪些地方 啊？主要就是本村的集体经济组织成员啊，然后还有一些特殊的群体，比如说外嫁女啊，呃，这个入赘的女婿啊等等的，只要是符合条件的都可以人均可以获得六十平方米的安置房，单身的家庭是可以照顾到一百二十平方米，如果是夫妻的话是可以照顾到一百二十七平方米。 那有些片区还有一些额外的对于困难家庭的一些照顾政策，听起来确实挺细致的。对，那目前已经确定了一些安置区的点的话，就是在 临春、海螺、丹红，然后还有就是崖城的城西啊，这些地方都已经在陆续的建设当中啊，有些已经建好了，有些已经开始入住了，对，这些地方的话就是， 呃，配套也是非常齐全的，生活也会非常的便利。那除了这种安置房和这种货币补偿之外，还有什么 让被拆迁的家庭可以更安心的一些保障措施吗？呃，有，就是被征收土地的农民啊，是会直接纳入到这个城乡居民的养老保险体系里面，就是政府会出钱帮你一次性的补缴，对，然后让你以后的日子是有基本的依靠的，听起来考虑的还挺长远的，没错没错， 然后还有就是，呃，集体的产业也是有保障的，就是会留不超过百分之六的倍增土地的面积啊，作为集体经济的发展用地啊，那这个或者说给你物业的股权啊，或者说给你留用地指标啊，都可以， 再加上一些就是搬家费啊，临时安置费啊，装修的补助啊，包括一些奖励啊，都有，对，还有就是 无证的房屋啊，如果是说你这个历史遗留的问题啊，只要是符合政策的，也都可以得到合理的补偿啊，就是确保你每一户啊都能够 稳稳当当的过渡到新生活。好的，今天我们给大家梳理了三亚的这个最新的拆迁的重点的区域，然后补偿的方式以及一些保障的措施啊， 提醒大家一定要多关注官方的信息啊，以确保自己的权益。嗯，那就是这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下期再见，拜拜。
132东湖牛老师
07:41查看AI文稿AI文稿在海南从业一线房产业务呢，十四年带看的客户呢，也惊万足，其实我见过太多客户在三亚买房买完就后悔的人， 我见过呢，刚交完定金就失眠的，那也见过刚交完房之后发现自己选错了区域的，更夸张的是，刚交完楼就开始割肉脱手的。 那为什么今天掏空六个钱包买的房，后悔率这么高呢？说白了，因为你把三亚当成一个城市来看，所以从第一步你就错了， 三亚呢，其实他根本不是一个三亚，是四个完全不同的地方，你以为呢，在比楼盘，其实最后你连进哪个区呢都没有想明白，那我用十四年的房产经验呢，今天我们就把四个区的底牌，适合的人群，以及呢行情的节奏，全部呢都给你拆透，让你少走百分之九十的弯路啊，记得点赞收藏 第一呢，我们来说下，天涯区，是我们三亚市区的老底盘，像我们的椰梦苍狼，三亚湾呢，解放路步行街呢，其实全在这，那这是三亚最早的城市的底子。 记住一组数据啊，海南住宅楼面积价前四的地块呢，其实全部都是诞生三亚湾这一块，那樱木苍狼片区呢，未来也很难再有新增住宅用地，那目前的二手挂牌起价呢，是每平三万。 那医疗呢，在这里也都是很多一些老牌扎堆的三甲医院，像农科医院呢，海军第二医院，海南的第二医院都在这。那教育这块呢，是有三亚的四小，还有恒立三亚中心，还有天喜的洋房， 他们主打的就是稀缺韩线和成熟的地段。那这里的百分之六十的买家其实都是一些外地业主在置换改善的，加上呢喜欢三亚湾的这种烟火气的东北客群， 还有呢，就看中稀缺的一些高净值客群。一句话呢，其实我们买在天涯区买的，不是说涨跌，是地段成熟带来的确定性的生活感，但是门槛呢，也是四个区中最高的第二呢，我们看一下集养区，是我们三亚的风口主场， 天安区女区，说过气时，那吉阳区就是我们未来市，那这里也是规划最重，发展最猛，也是最复杂的一个。 复杂在哪呢？因为一个吉阳区啊，里面藏着五个完全不同的片区，爆破新城，零村片区，东岸单元、月川单元和海螺单元。爆破新城呢，一点四万亩，定位是三亚一新，那我配有文化中心，体育中心。 临川片区呢，两千七百亩的城市更新项目，那东岸单元总量大约成百亿综合体，那二百零七亩的地标，加上三亚最大的一个商场悦川，对外呢，省市两级主导，先建配套再建房。 海洛两岸的华润主导开发四千四百亩的城市更新，规划的是国际花园总部和国际学校。那医疗这一块呢，是有三亚市的人民医院，还有市中医院以及人民医院的新院区。教育这块，有三亚五中，还有襄阳四中，岳川小学，风和中学，还有巴蜀中学等等等。 代表楼盘呢，像爆破新城的亚沙村，海垭建设的一个鹿城一号，还有优菩提邻村片区的向万科加兰地，华信观山去东岸单元的这个中粮北卫一号，还有华侨城要开发的一个项目，还有合成景区，三亚御府 阅战团员呢，以保利天郡为代表，那海螺单元的话，以华润置地观澜和康润红树岛为代表，那这个片区呢，从客群、价位、配套都是天差地别的，主流的单价从两万五到五万五都有，那养老改善，学区、度假风格呢，是完全不同的， 那这个片区适合什么样的人呢？想要置换改善的，想要吃自贸港未来板块五到八年之的红利的，有学龄孩子的家庭以及产业的上班族。那我们一句话来概括，就买这几样区呢？你是在下周三亚未来十年的样子，但前提你必须要搞清楚自己属于这个片区的哪一个，买错一个片区的话一样白搭。 第三个就是我们的牙洲区，三亚的明日新城机会也是最大，坑也是最深的。牙洲区呢，我们就看牙洲湾，和前面两个区是完全不同的，这是三亚从零起的一个新区，我们叫牙洲湾科技新城。那我们先说一下它的一个情况和行情，二零二四年的均价呢，可以达到一万六七的单价， 现在呢是两万三到两万五，上这门槛呢，也要二百万起步，也是三亚四个区里面价格最低的。教育呢，现在已经有南开上海师范环岛实验中学，现在已经都全面开学了，但是我也必须给你交个底啊，就是牙周炎再快呢，他也毕竟是在建设中的新区，生活配套呢，其实还在补 烟火气呢，像夜生活的浓度呢，其实甚至呢，还不如说隔壁的清水湾。那更要命的是，目前三亚四个区里面其实房价水最深的一个地方，因为大量的安居房入住，未来还有大批的土地的排队上市，价格呢，被刚需盘，安居房还有新地块三股力量来回的拉扯。 那同一个小区呢？其实你买入的价差一平差个几千到上万都是常见的，所以钻赔的分化已经发生。那面积上呢？我也送你一句话，就是这里呢，不适合大户型的市场，那因为客群，他是以刚需教育，家庭，还有年轻的产业人才为主的， 所以一百呢到一百三十平的小三房，匹配度，包括他的未来流通性，还有抗跌性比较稳。那芽庄他适合谁呢？一个是准备扎根科技城的产业人才，还有教育刚需的家庭，以及常见的一些投资者。 一句话呢，我们买亚洲丸，其实在赌这个城市未来五到十年之后的潜力，但是成熟确实要等，那价格呢，比另外三个区水都深，那如果说你看不懂他未来的规划和周边的空地情况，那我建议你就谨慎。第四呢，海棠区，也就四个区的房价的天花板，但是有三等人不要碰。 海棠区其实就是海棠湾国家海岸，也是我们的国际门户，二十二公里的海岸线呢，追着呢，三十多家超五星级酒店，两家轻型酒店，亚洲最大的单体免税店，还有超级湾，相城，太古里， skp 全落在这。那医院呢？也有三零幺医院，北大口腔医院，广安门中医院，还有新加坡的瑞丽外商贸独自医院。 那教育呢，现在已经有了人大附中，还有瑞士的洛桑管理学院也落在此地。那这里代表的楼盘以华润为主的海棠悦府，还有保利的人境富堂公馆，方大海滩，半岛一号，超级低酸咸喜悦等等，价格区间从四万到十万不等。那我们手里呢，是有少量的公底房源，可以最低呢做到三万多一平单价。 其实这里适合的一些退休的，高净值的，或者成见做资产配置的，不差钱，要顶配享受的人群。 但是海棠湾呢，我要劝退你三种人尽量别碰。第一呢就是预算你不够，不要硬送，海棠湾这里呢，四百多万至少在这里才能起步，而且呢还买的楼盘的位置的楼层都不是太好。 还有呢，就是挂着海棠湾名片的南天片区，这里呢我也劝过很多人，因为有的粉丝之前早在高峰期三百多万的买在南天片区，现在亏一百多万都很难转手。 那再有呢，想在这里接地气过日子的，想要烟火气的，那这里呢是买菜偏远都是这里的短板，最近的离个离旺子菜市场啊，离项目呢，一般也都要六七公里，你至少出门都要开车。 那一句话呢，其实我们买这海棠湾的人群，他是有门槛的，那他是给一些做唐县资产配置的一些高净人群准备的，那你普通人买在这里，首先你要能不能消费得起第二个生活的这种范围，现在目前的这种接地气的配套目前还没有，所以说你更多的普通人买在这是为了自己的意向去买单的。 最后呢，我想说句扎心的话，其实在三亚看房呢，不是比谁知道的楼盘多，而是比谁呢更看懂的区域的适配度，那我们吉阳区规划再好呢，其实也免不了外围环境的嘈杂，界面的凌乱。海棠区再好呢，也不适合四百万以下的人群，还要烟火气的人， 你住进去呢，都会闲的，生活不方便。雅居湾规划再高呢，也不适合旅游度假或者追求高品质的享受的养老人群，那这里就是给你刚需或者产业人群的新区，不是给你享受的。那 t 区再晚，他也不适合年轻人想吃城市红利的，因为核心地段呢，已经基本开发完了。 其实在三亚买房呢，你不需要自己去研究政策，你需要的是一个在海南踩过坑，见过楼市涨跌的人。我是颜荣，关注我啊，我在海南做了十四年一线业务，带过上万组的客户，那我一般都不推荐热度很高的楼盘，但是呢，我一定会给你推荐确定性很强的楼盘。
01:35查看AI文稿AI文稿三亚吉阳区依山湖这个网红小区最近租房有点火呀，客户来找的挺多的，六十二平米小两居，能谈到年租两千三，基本马上就能出掉。小区内是森林公园级别的园林绿化，小区外又能看湖景山景。小区还有网球游泳池，环形跑道，运动健身很方便。 周边三公里范围内有两个农贸市场，还有万豪超市，交通便利，还有幼儿园，还有妇幼医院。今天这个六十二平米的有没有喜欢的，先到先得，来看户型啊！这是两室一厅，进来是一个开敞式的厨房，民水民电，绿城物业管家服务非常好，实木的家居 客厅非常方正明亮，然后这边是一个景观阳台，景观的视野非常的好，能看到远处的山景。这个楼座离主路远，比较安静，中高楼层光线也不错。回到房间里面看一下两个卧室和卫生间， 这个是主卧，有一个大飘窗，还有衣柜在飘窗这看一下它的景观视野， 然后我们再看洗手间，干湿分离，有窗通风好。这个是次卧， 一个榻榻米的床。这个六十二平米小两居，要租的话年租是两千四到两千五一个月，同户型也有在卖的，大概一百一十五万左右。大家有想旅居租房的或者想买路持有的欢迎来咨询啊，谢谢大家！大家评论区留言。
12三亚大肖
03:04查看AI文稿AI文稿三亚吉阳区和天涯区，哪个更宜居，更值得你安家？先说吉阳区，他是三亚市郑某府所在地， 全市的政治、经济、文化中心，三亚国际购物中心、乐天城的商业广场，这些大型的商场都在这里买菜、逛街、吃饭、看电影，几步路就能到吉阳区。还有三亚市人民政府、 三亚市中医院，三亚市妇幼保健院等等，这些三甲医院对吧？家里老人看病不用愁，教育资源也集中嘛，从幼儿园到中学，重点学校基本都在济阳区。而且济阳区的城市更新动静很大，渝虹片区城市更新的项目二零二五年已经启动了， 规划的总面积是九十三点八五公顷，要打造一个七乘以二十四小时活力的新城市中心。临春片区更是大收尾， 总占地两千七百五十二亩，其中第三期的征拆搬迁就达到了六百四十二亩，里面还砸了一个百亿级的新华香港城的项目， 海螺下洋田等等。这些片区的城市更新项目也都在同步推进。郑某府是真金白银的往这个吉阳去砸呀，未来的城市面貌只会越来越好。那天涯区呢？ 有天涯海角、南山寺这些著名的景区，文化底蕴是比较深厚的，生活气息也很浓，传统的农贸市场、商业街，物价亲民，适合喜欢慢节奏生活的人。那天涯区同样在大力的搞长庚。二零二六年的三月，天涯区海润悦府的城市更新项目正式启动， 总投四十一点四五个亿，更新范围大概是一千五百五十七亩，紧邻我们三亚站的这个呃交通枢纽，规划建设八万平米的安置房，同步配件道路，学校、公园、绿地啊，什么社区服务设施，要打造成什么？成那种 不是比较高端的那种共享住宅的典范吧？你看卓越新城南区这个征地工作也已经启动了， 对吧？我们涉及到这个粮储公司、面粉厂的宿舍等等吧，多个区域，所以天涯区的发展潜力和决心同样不容忽视。那吉阳区和天涯区到底怎么选？其实很简单， 吉阳区是当下确定性配套最成熟，医疗教育资源最集中城市，更新力度最大。哎，如果你追求的是什么，追求的就是你现状就不错的 吉阳区就是你的答案。那天涯区虽然文化底子厚，生活气息浓，但是老城区的小巷子，早餐店呐，菜市场啊，夜市啊，物价便宜，人情味很足。但是问题也在这， 老城区的房子旧，路窄，堵车，有些地方看起来破破烂烂的，这就是历史底蕴的另外一面，老和旧，对吧？如果你看中性价比，那你选吉阳区，如果是一居，两个都一居，但是未来呢？吉阳区更有未来，更值得安家， 你觉得呢？但是两个区加起来，真正值得你下手的也就那么十来个楼盘，如果有需要，可以到后什么台来找我，我是海南小师妹，深耕海南地产，解读自贸机遇。
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06:14查看AI文稿AI文稿想在三亚买新房，基本上所有人第一眼看的都是吉阳区。很多外地朋友固有的想法，吉阳是三亚市中心，配套最好地段最好闭眼买肯定不会出错。我是海南大梁，在三亚深耕房产整整十一年了。今天我给大家说句实在话， 吉阳区的新房确实是综合属性在三亚最强的，但是他绝对不是所有人都能随便入手的， 有一部分人你硬着头皮去选吉阳区，最后面会百分之百后悔。我每天都接触各种各样的购房者，我发现大家看吉阳区的新房普遍有一个通病，只知道吉阳是主城区，根本分不清吉阳内部的板块的区别。 直白来讲，吉安区我给大家划分了简单的两大板块，大家一定要记好了，一个是组成了核心板块，还有一个就是近郊刚需板块。这两个地方虽然都属于吉安区，但是房价、居住氛围、适合的人群完全是两码事。 今天我用大白话直接给你们拆解透彻，从房价、户型、物业配套、优缺点，一次性给你们讲清楚，到底什么样的人适合买吉阳区，什么样的人千万别盲目跟风去买房。 首先我们先讲一下组成核心板块这一块就是大家口中真正的三亚市中心了， 全扎堆人口集中，整个片区的发展是非常成熟了，没有什么空地了啊，基本不存在远期的画饼规划，所有的配套全都是现成的。这个板块的房价是吉阳区最高的， 主流新房总价基本集中在两百五十万到五百万之间，小户型的单价更高，大户型改善楼盘总价直接就往上走了， 物业费普遍在三块五到五块每平每月，高端的楼盘收费会更高一些。户型方面，核心板块新房两级分化也很明显， 偏小的度假一居室，刚需两居室，还有大面积的三房四房刚需小户型呢，适合短期过来养老过冬，大面积主要是带娃自住以及长期在这边工作。养老 优势不用我多说了啊，像买菜、看病、逛街、上学、出行，全部都一步到位，楼下就是菜市场，大型商超、社区医院、公立学校，主干道更是势同发达，应有尽有，烟火气息也是三亚四个区里面最足的。 然后呢，就是近郊板块了，这一块离市中心有一点距离，不属于繁华闹市，但依旧享受吉阳区外溢的配套资源，最大的优势就是入手的门槛更低，算是整个吉阳区的价格洼地。近郊板块主流新房在一百八十万起步， 主力户型就是刚需的两房舒适小三房，专门给预算有限，想要落户在三亚，想享受组成配套的人群去准备的 物业费整体也是比较偏低的，普遍是三块到四块左右，居住的成本会省下不少啊。作为深耕三亚十一年的房产人，我从来不只给大家吹捧优点短板和隐性问题啊，我也会实话实说，真心帮各位外地购房者避坑。 第一，整个吉祥区人流太密集，尤其是核心板块，一年四季人都特别多，平时车流量大，人流量大，节假日堵车更是常态。喜欢安静偏爱清静环境养老的人群，你住在这里可能不太适应。第二， 噪音问题，很多新手看房只看重户型和价格，忽略了楼栋的位置。吉祥区啊，有很多沿街的楼盘， 哪怕你不邻主干道，楼下的商铺、夜市、居民楼扎堆，白天人车嘈杂，晚上还有市井的喧闹声，睡眠浅有神经衰弱老人啊，千万别买临街的楼栋。第三，置业门槛高。客观来讲，吉阳区没有便宜的房子， 对比天涯、崖州，同等户型的价格要高出一大截，很多溢价都是因为配套和地段带来的。单纯追求高性价比，只想低价过冬的朋友，没有必要硬扛着高预算上车。我给大家划分了三类人群啊，直白的告诉你，谁能买谁别买！ 第一类，刚需定居的人群，预算充足，打算长期落户在三亚，常年自住，平时看重生活的便利性，不想住偏远片区的，那吉阳主城区核心板块就是你的最优解，预算有限，又想扎根在吉阳，直接优先选 近郊的刚需板块就行了。第二类，带娃改善家庭。家里面有小孩有上学需求的，优先锁定江区。 毕竟吉阳是教育资源、医疗资源，是三亚最完善的生活氛围，也适合一家人长期过日子，比海棠湾、亚洲湾更适合带娃自住。第三类，短期旅居过冬的养老人群。 如果你的预算在三百万以上，追求成熟配套，又不想居住在偏僻的弯曲，能接受热闹的环境，可以选择吉阳的小户型。但如果你的预算偏低， 只想单纯的过冬，追求个安静，人少，我真心不建议你来吉阳，性价比太低了，完全没有必要。最后，给大家简单的总结一下吉阳区新房优势，配套非常完善，生活也方便，综合的属性是比较强的， 短板就是价格贵，人多嘈杂，部分楼栋的噪音还是比较明显的。买房啊，没有绝对的好坏， 只看你能不能接受他的缺点，你能接受市井热闹，愿意为成熟的配套买单，吉阳绝对是值得入手的。你天生喜欢安静，预算有限，盲目扎堆在吉阳，只会花钱买难受。我也问大家一个很现实的问题， 如果你的预算在两百万左右，你愿意为了组成的现成配套，适当的接受一些市井的喧嚣吗？评论区告诉我，我是海南大良， 深耕三亚房产十一年，分不清吉阳该选择主城还是近郊，不知道哪一些漏洞有噪音隐患。想要看靠谱新盘清单的朋友们直接私信我，我帮你们结合你的预算，一对一精准给你们筛选楼盘，帮你们避开所有隐性的坑。
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01:34查看AI文稿AI文稿三亚四个区域，海棠、天涯、吉阳、牙州，到底谁最厉害？不吹不黑，站在买房自住、投资过冬的角度一次性给你讲，净选区域，本质是在选你未来三到五年的生活状态，甚至是在选一个阶段的自己。 第一，海棠区，顶级配套体验区，这里牛！在顶级五星级酒店、免税店，高端医疗是你的日常生活配套，但这里的生活成本也是顶级的， 烟火气少，他适合追求极致度假感，进行高端资产配置或需要顶尖级医疗资源的人。在这里，你是享受者和投资者。第二集，杨区全能中心区，这是三亚的心脏商场、学校、医院、美食，一切生活所需，触手可及，充满都市活力，但房价不菲，也相对拥挤。 它最适合长期定居的家庭，离不开城市便利的上班族，或是喜欢热闹的都市生活。在这里，你是生活家。第三，天涯区，平衡治愈区，拥有三亚湾的绵长沙滩和最美日落，生活成本适中，节奏很慢，但城市界面旧心交替，高端商业省。 它最适合旅居养老，追求高性价比的海景房或喜欢宁静滨海生活的人。在这里，你是慢享家。第四，亚州区，未来潜力区，这是自贸港的科创引鲜产业和人才政策优势明显， 当前是价格洼地，但配套还在建设中，需要时间成熟。它最适合在科技城工作的产业人才，看中长期价值的投资者。在这里，你是共建者。 最后送给所有朋友一句话，一个厉害的区域，不是让所有人都羡慕，而是能稳稳的接住你的人生，滋养你，让你成为更舒展的自己。你更喜欢哪种生活方式？评论区我们聊聊。
02:02查看AI文稿AI文稿三亚揭阳区，今天看万科湖畔的一个三居室，两卫的房间，这个是一期的门，这个是二期的门。一期二期我们都不看啊，看的是三期，三期呢，是要从二期穿过去 进来二期就看到这个 logo， 它原来叫护心岛中央公园，然后从这边到三期啊，看房子，看房子，走出发， 这样过来还是有点远的。三期东南侧是个体育公园，相邻的地方还在施工，不知道以后开不开小区门会更方便一些。这个是楼下的架空层，每个楼座下面都有，有的活动空间比较大。来看今天的户型，三室两卫，一百零四平米， 进来玄关这里做了采光，然后是一个独立的厨房，双开门的冰箱，家电齐全，拎包入住啊。这个是宽敞的客厅，餐桌旁边的餐边柜也可以做酒柜。 房间比较大，我时不时的会快进一下，能看到这个房间，装修啊，家具啊，品质是非常不错的，业主也是第一次出租啊。阳台这边能看到正在施工的体育公园的配套，也能看到山景，还有园区楼座离主路远，比较安静。我们回到房间去看看几个卧室吧。 先到主卧，一进来有一个衣柜，这里有个书桌，还有一个按摩椅。 主卧的视野也不错，这边有独立的卫生间，洗手盆没太拍上。来到这边的次卧是一个上下床，这边是飘窗， 做了定制的书桌和衣柜，空间利用率很高，房租花了不少心思。这是另一个卧室，有电视啊，柜子啊这些。这个房子年租每个月三千二能下得来。同户型在售的一百九十五万，单价不到一点九万， 和我租的三十一位的租金差不多，我考虑要不要换过来。这个户型你们喜欢吗？欢迎咨询，谢谢！
0三亚大肖
01:23查看AI文稿AI文稿三亚市吉阳区的植保怎么在几天时间解冻？今天就给大家分享一下实操的解冻案例，希望能够帮助到困难的兄弟姐妹们。今天是六月二十五日，这是一个解冻的案例截图，大家可以点赞收藏一下，多看几遍。 首先第一步，直接拨打冻结页面的电话，问一下冻结的申请方是谁，那么我打算邮寄复印材料，邮寄的地址，收件人电话是多少？把这两个重要的信息给记下来。第二步，填写一份附一保全申请书， 申请人就写你刚刚记下的那个申请方。附一的理由可以写两条，第一，对方未及时缴纳诉讼费。第二，管辖权问题。 当然你也可以根据自己的实际情况多写一点理由，越充分，复印解冻的成功率会越高。第三步，用 ems 或者顺丰邮寄那个复印保全申请书到你前面寄的那个地址 院子，在收到材料之后，一般会在三到七个工作日左右做出裁定并且解冻的。 希望这样的经验分享能够给大家带来帮助。如果说你也被这个院子给冻结了，你按这个方式来，基本上都是可以解除冻结的。如果说我说完这个流程你还不知道怎么弄的，那你就该被我赚点钱了。你可以在评论区打负一，或者说加入我抖音的主页粉丝群，我来帮你。
23旭哥正能量
01:45查看AI文稿AI文稿三亚有四个区，分享给朋友们，想在三亚买房，先分清这四个区的价格定位适合谁？海棠区呢，是顶奢度假最贵的地方， 核心是海棠湾免税城，三零幺医院，高端酒店群，房价呢贵。新房呢，三万五到六万，上不封顶，适合呢，预算充足的人群，生活配套呢，也偏高端。 吉阳区组成的核心，自助呢，是首选，核心是市政府，亚龙湾，大东海，配套呢，也是最全的区域，学校，医院，商场，交通。房价呢，是新房，三万到三万八之间，是刚需， 适合长期自助，看重生活便利。核心地段呢，也比较贵，老小区多。 天涯区是老城，烟火性价比高。核心呢是三亚湾，椰梦长廊，凤凰机场，本地人扎堆，呃，烟火气呢浓。房价是新房啊，三两万八到三万五， 适合养老旅居。预算中等部分的片区呢，开发比较早，道路呢也比较拥挤。亚洲区是价格比较低，潜力股的啊。核心是亚洲湾科技城，南山寺渔港学区呢，有南开环岛自贸港产业区， 新房是一万八到两万四。三亚最便宜的区域，适合，预算有限，科技城就业， 孩子上学，离市区呢，比较远，大概四十公里左右。配套呢还在完善。一句话总结啊，有钱度假买海棠，自助生活买吉阳，养老烟火买天涯。预算有限，刚需上车就买牙周。
84琳琅/南北旅居
00:18查看AI文稿AI文稿有太原到三亚的货运需求，选太原到三亚物流专线很靠谱。它还覆盖三亚市吉阳区、天涯区、海棠区、崖州区等重要区域，物流配送范围广泛，能到达偏远的点，满足客户不同配送需求。
01:06查看AI文稿AI文稿海宁到三亚长途汽车行驶路线查询，途经海棠区、吉阳区、天涯区、崖州区托运宠物、托运电动车、托运货物。司机三十年驾龄，安全放心乘坐，全天二十四小时 服务，节假日有加班客车，全车配备饮水机、空调、卫生间充电插口。司机二十年驾龄为您保驾护航，全体员工二十四小时为您服务。长途客运汽车路线票价发车时刻表汽车直达汽车汽车票一站直达，全程高速发车时间 九点到十三点，每天两班。最困难的不是坐车时晕车却又不得不忍着，而是在等车时明明累的全身酸疼，却不得不等。撞击力会消耗在手腕和双腿之间，缓解了身体前冲的速度，从而会减轻受伤害的程度， 使身体不治，造成重伤。地铁五分钟一班，公交半小时一趟。生日一年一过，而真正的爱情也许一生只有一次，错过一列班车，你可以再等，但有时候错过了一个人，却是永远都等不到。
0午写
06:19查看AI文稿AI文稿三亚四个区谁最牛逼？海棠、吉阳、天涯、崖城在四个区，那简直是四个完全不同的平行世界。你要是光听开发商画大饼，不看底下的窟窿，选错地方，就不要怪磊哥没有提醒你了。来， 今天我们既亮底牌，也揭老底。先说海棠区，外号国家海岸，优势是什么呢？ 那是真有钱，春节一百三十一万人涌入免税店，一天就卖了两个亿。亚特兰蒂斯往那里一杵，那就是富豪们的俱乐部。但是略势来了，这里是旅居的非地，不是生活的主场。 在这里，你要是没辆车出门，买个菜吃个饭吃个早餐，比西游记、孙悟空去西天取经都难。 满大街除了五星级酒店的餐厅，就是海鲜大排档，你想找个接地气的苍蝇馆子，吃个粉汤你都找不到，难。而且这个地方是给游客和有钱人准备的，一到淡季， 那海风刮的街上连个人影都看不见，控制率高的吓人。目前什么中铝、华润、保利，金价都在四五万块钱以上，李哥再牛逼，这些项目一套房子也只能给给大家省个四五十万。 结论就是，海棠湾适合度假，不适合居家，你要涂个烟火气，趁早歇菜。我们再说集氧气，三亚的心脏，市委市政府所在地，优势呢？配套齐全，学校、医院、商超都在眼皮子底下， 亚龙湾也就是它所管辖的。要面子，他有面子，他有面子，但是历史也很扎心，这里是老陈病的 严重的区域，而且堵。你看迎宾路、荔枝沟，一到早晚高峰，那电动车和汽车就早搅成了一锅粥，那是把 国际旅游城市开出了三线城市，老城区、市中心的感觉，而且城市更新了多少年 旧房子，握手楼，城中村还在扎堆的存在，你花三四万块钱一平方买个豪宅，就像那个万科一样，可能一推开窗户，对面就是盖了几十年的家宝花园， 老房子在景观结了，你发三四万买这栋房吧，房价浮动也比较大，正常的房源一百五十万可以拿三房，两千万也可以拿三房。结论就是吉阳适合刚需通勤，但你得忍受他的嘈杂和拥堵。 接下来我们看天涯区，前是面积最大，是前全国五十六个民族，这里集集了四十九个民族都在这里， 优势是旅游资源顶配，天涯海角五 a 钢化牌，文化底蕴也厚，工业还有紫荆矿业都在飞速的发展，但是劣势就在这里，这里是三亚的大杂烩，什么人都有，发展也极其不均衡。 他占了全市一半的地盘，意味着他既有三亚湾一线海景的顶级豪宅，也有高峰育才那种偏到连导航都找不到的山疙瘩。 在同一个区，房价可能从四万可以给你干到一万三的洋房都有，也有两万多块钱拿一线海景的。你要是奔着天涯区这个名字去，不看具体的位置，一脚油门踩进村里，你还以为是出了三亚的地界呢。 结论就是天涯适合长线布局旅游资产，但是智重通勤，得擦亮眼睛，别买到天涯的天涯去了。最后这个区我的重点来聊，可能是最大的黑马就是崖州区，优势就是根正苗圃， 两千多年的历史在这里，国家级的兰帆总业在这里，深海科技也在这里， 产业底子硬，未来有盼头，但是兄弟们，劣势也是最致命的。这里目前是现实是偏荒远，从牙州开车到 市区吉阳区不堵车四十分钟，堵车一个多小时起步，这要是在一线城市，通勤不算什么，但是三亚 再就是心理上的两个城市，因为安居房盖的很多，所以说今后你保持增值也大概你不会，很多人不是为了小孩读书，自己是不会选择在这里的。你看， 晚上九点钟以后你去看看，去亚洲去看看，除了科技城，加班的那几栋楼亮着灯，整个亚洲古城近的能听蛤蟆叫，你想下楼，有烧烤，有大排档。对不起，这里是搞科研的地方，不搞夜生活。 结论就是亚洲买房是买未来十年的一起，你现在进去就得耐得住寂寞。看到了吗？这就是三亚的四张脸， 海棠湾是富人的脸，看好但没有烟火气，集氧器是当家的脸，方便但一身老毛病。天涯是大家庭的脸，庞大但贫富不均。亚洲是学霸的脸，有前途，但现在还是个书呆子。 没有十全十美的区，只有适不适合你的钱包和需求。至于十年之后哪个区能冲到二十万一平方，大家可以猜一下，也可以在评论区里面说一下。 所以说当下你要图享受压海棠湾，你要图稳当保值，你就压吉阳，你要问我谁有爆发力， 我这一票偷偷的压在亚洲。因为历史经验告诉我们，凡是现在偏的，让你嫌弃的，却有国家战略，往里面砸钱的地方，以后都贵的让你高攀不起。同不同意评论区里面我们说一说，我们下期见，唠干的也说真的。
678大海南🏠磊哥
